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发帖数: 2544 | 1 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: neoflash (neoflash), 信区: SanFrancisco
标 题: 利率大涨后湾区房市分析2013.6
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jun 25 18:15:43 2013, 美东)
一般不对这种枯燥的话题发表意见，今天看了一些帖子，觉得有不少人鼓吹房市火热，
动摇人心，影响大家生活质量，有些看法说出来大家参考讨论。
最近美国房贷利率大涨，股市跌，房价利率涨，不少没房子的人急得上窜下跳睡不着觉
，心理着急。
我不会技术分析，因为不怎么接触数据，但是道听途说湾区供求失衡，房子库存不足，
涨价是唯一平衡途径。可是技术分析还要配合大局分析才能全面。
这波房子上涨波澜壮阔，背景是量化宽松带来的低利率和湾区以FLAG为代表的软件公司
的狂欢。
先说第一个条件，全美地产正在从08次贷危机复苏，直到今天，美国大部分地区地产还
是偏冷，低于07年的高点。这就导致联储大局出发，维持低的基准利率，培植房市复苏。
第二个条件，2010年2011年F家和G家的talent war大家估计记忆犹新。什么300K的sign
on都开出来了，不可谓不疯狂。这些软件公司大把的从传统媒体，以极其低廉的成本
，抢夺广告市场的蛋糕。easy money让这些公司财大气粗出手阔绰，给员工丰厚报酬。
举个例子，曾经看过G开出不限时的offer，也就是随时欢迎加入。也听过很多其他奢侈
美丽的故事，比如慷慨的实习工资、免费食物、豪华的办公区域，听着很熟悉？是的，
光纤泡沫时代的Lucent是这样的，COM泡沫时那些门户也是这样的。这里先不多说他们。
有了这两个条件，湾区就是一个火药桶。涌进这么多人，工钱又给的那么高，本身就已
经虚火旺。结果联储开的低利率，本来是给全美低迷地产试产的补药，给其他虚弱地区
正好对症，可是用到湾区，就要流鼻血了。
于是就有了我们看到的这一波壮丽的行情。如果上述分析成立，那么下一步的走势的推
导是这样的：
1. 利率正在上升，rate从3.75%涨到5%，卖家的购买力萎缩15%。这是上个礼拜发生的
事情。
2. 软件公司对传统媒体的屠杀基本告一段落。最容易抢到的，已经抢下来了。Zynga18
%的layoff说明，除了广告，其他收入养不起这么贵的人力资源。接下来就是他们互相
杀的时候了（FB和G对杀，G和MS对杀）。
推高房市的两大条件正在迅速的转化，也许房市会趋于平和。我不敢误导持币待购的买
家错过时机，但是除非发现有新的因素助涨房市，没有理由预期房价进一步疯狂。
P.S.
再说说软件公司对湾区的影响。湾区一大害就是FLAG这些公司，这些公司的base pay不
高，可是equity一加，马上到200K。最厉害的买家是双FLAG夫妇，年收入基本在400-
500K，基本可以扫空一线优质房子。单FLAG+any other，年收入基本在300-400K，死撑
一线和扫空二线。其他双收入工程师家庭，年收入在200-300K，基本只能死撑二线。其
他贪官污吏，家里富豪都是少数，不影响大局。
这么看，大多数人都是悲惨的结局，没有出路。我来给指条出路，FLAG几家公司看似光
鲜，可是base pay不高，主要靠股票力压其他行业工程师一头。世上哪有基业长青赚取
暴利的？君不见，Intel Cisco IBM MS一个接一个从暴利走下神坛，现在靠高收入如果
过分放大，将来就是其他人的机会。
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（关于地震部分，很多人觉得和主题不符，各位权且当作辅助咨询一读了之。本人没有
鼓吹因为地震风险而放弃购房的观点。）
再提个醒，现在湾区抢房子的，都忘记一件大事情，无数研究表明未来20年发生八级地
震的概率是98%。去图书馆借部记录片，历史不断重复自己，人们很快选择性忘记大地
震的惨痛。关于地震，其实不是房子本身一定会损坏，而是普通老百姓到时候会想起来
地震这回事情，房市会低迷不少年，这个是有历史经验的。而且八级地震你估计没见过
，四川汶川那个还不到八级，死伤十万。 | f*********r
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