w******n
发帖数: 430 | 1 各位能不能指点下，下半年想买辆车然后买房，买车不想全款毕竟车贷利率低把省得钱
作为买房首付。但很多人说如果车贷没还清房贷利率大幅上涨。目前credit karma的信
用积分大概770。
多谢！ |
L**P
发帖数: 3792 | 2 粗暴简单的说
以后算你的收入的时候去掉你每个月的车贷
5000收入,车贷500,那你就有4500的收入
假设贷款一般要求50% Debit to Income
那么你没车贷,可以月付2500
有车贷可以月付2250
区别就在这里
所以,你只要要买的房子月付低于2250,那么你有车没车一样
至于房子月付多少,决定于你的首付,房价,和利率
所以还是忍着吧,先房后车,车就几年的东西,早开晚开有啥区别
因为买了车,房子搞不定的人后悔多了
【在 w******n 的大作中提到】
: 各位能不能指点下，下半年想买辆车然后买房，买车不想全款毕竟车贷利率低把省得钱
: 作为买房首付。但很多人说如果车贷没还清房贷利率大幅上涨。目前credit karma的信
: 用积分大概770。
: 多谢！
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w******n
发帖数: 430 | 3 多谢解答。你的意思好象是不太影响贷款利率只是影响贷款上限？
我这是大农村，好点的房子300k，算首付100k的话贷款200k，20年的话每月网上算要还
1200左右，加上车贷不会超过2000吧。目前就我一人工作大概100k税前年收入，那个50
% debit to income是估算税后收入吗？那就是月贷款上限3000左右？好像2000的车贷+
房贷离3000还差不少，这么说没啥问题？
不好意思头一次算，包子献上！
【在 L**P 的大作中提到】
: 粗暴简单的说
: 以后算你的收入的时候去掉你每个月的车贷
: 5000收入,车贷500,那你就有4500的收入
: 假设贷款一般要求50% Debit to Income
: 那么你没车贷,可以月付2500
: 有车贷可以月付2250
: 区别就在这里
: 所以,你只要要买的房子月付低于2250,那么你有车没车一样
: 至于房子月付多少,决定于你的首付,房价,和利率
: 所以还是忍着吧,先房后车,车就几年的东西,早开晚开有啥区别
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L**P
发帖数: 3792 | 4 就是大概这个意思,钱够多,就不会是问题,具体问贷款的agent
50
贷+
【在 w******n 的大作中提到】
: 多谢解答。你的意思好象是不太影响贷款利率只是影响贷款上限？
: 我这是大农村，好点的房子300k，算首付100k的话贷款200k，20年的话每月网上算要还
: 1200左右，加上车贷不会超过2000吧。目前就我一人工作大概100k税前年收入，那个50
: % debit to income是估算税后收入吗？那就是月贷款上限3000左右？好像2000的车贷+
: 房贷离3000还差不少，这么说没啥问题？
: 不好意思头一次算，包子献上！
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I******s
发帖数: 223 | 5 假设买车的信用查询不是很多， 对你的信用记录没有什么影响 （一般买车只查一个
credit bureau），这就是一个能不能贷到款的问题，而不是一个利率问题。只要你能
贷到款， 买不买车利率是一样的。 能不能贷到款，请参考以下公式：Monthly Debt／
Monthly Income<=45% 比较保险。
Monthly Debt ＝Car loan monthly payment＋Total credit card minimum monthly
payment＋future mortgage monthly payment＋(Yearly property tax+hazard
insurance)/12+ monthly HOA fee+monthly child support amount，etc.
Monthly Income=税前monthly gross income
另外， 你查的credit karma的信用分数是个所谓的educational credit score， 一般
的FICO mortgage score 比这个要低。 |
w******n
发帖数: 430 | 6 很详细，多谢，看来像你说的不影响利率而影响贷款额度。这个monthly income是税前
的话那应该没啥问题了，毕竟房贷+车贷不会超过2000（算顶天2500）,算上其他项目不
超过3000 monthly debt，那应该问题不大。可以安心先买车了。多谢
【在 I******s 的大作中提到】
: 假设买车的信用查询不是很多， 对你的信用记录没有什么影响 （一般买车只查一个
: credit bureau），这就是一个能不能贷到款的问题，而不是一个利率问题。只要你能
: 贷到款， 买不买车利率是一样的。 能不能贷到款，请参考以下公式：Monthly Debt／
: Monthly Income<=45% 比较保险。
: Monthly Debt ＝Car loan monthly payment＋Total credit card minimum monthly
: payment＋future mortgage monthly payment＋(Yearly property tax+hazard
: insurance)/12+ monthly HOA fee+monthly child support amount，etc.
: Monthly Income=税前monthly gross income
: 另外， 你查的credit karma的信用分数是个所谓的educational credit score， 一般
: 的FICO mortgage score 比这个要低。
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c**********e
发帖数: 1184 | 7 只要车贷带来的expense不至于让每月总费用除以总睡前收入（Debt to Income Ratio)
就不会有问题。
【在 w******n 的大作中提到】
: 各位能不能指点下，下半年想买辆车然后买房，买车不想全款毕竟车贷利率低把省得钱
: 作为买房首付。但很多人说如果车贷没还清房贷利率大幅上涨。目前credit karma的信
: 用积分大概770。
: 多谢！
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b********o
发帖数: 772 | 8 现身说法，不会有问题。
我和你收入差不多，每个月有700的车贷，然后买房贷款26万，15年还清。没问题。 |
k***a
发帖数: 2400 | 9 如果你的收入高，买房算DTI没有影响就行。你可以估计一下车贷和以后的房贷月付，
加上property tax， home insurance ， HOA fee 等。 一般DTI要求要《=50%（
conforming loan）。 |
p******y
发帖数: 3523 | 10 如果相隔半年，应该对rate不会有太大影响。如果距离近，那就要看car loan对信用成
绩有没有影响了。 |
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w******n
发帖数: 430 | 11 各位能不能指点下，下半年想买辆车然后买房，买车不想全款毕竟车贷利率低把省得钱
作为买房首付。但很多人说如果车贷没还清房贷利率大幅上涨。目前credit karma的信
用积分大概770。
多谢！ |
L**P
发帖数: 3792 | 12 粗暴简单的说
以后算你的收入的时候去掉你每个月的车贷
5000收入,车贷500,那你就有4500的收入
假设贷款一般要求50% Debit to Income
那么你没车贷,可以月付2500
有车贷可以月付2250
区别就在这里
所以,你只要要买的房子月付低于2250,那么你有车没车一样
至于房子月付多少,决定于你的首付,房价,和利率
所以还是忍着吧,先房后车,车就几年的东西,早开晚开有啥区别
因为买了车,房子搞不定的人后悔多了
【在 w******n 的大作中提到】
: 各位能不能指点下，下半年想买辆车然后买房，买车不想全款毕竟车贷利率低把省得钱
: 作为买房首付。但很多人说如果车贷没还清房贷利率大幅上涨。目前credit karma的信
: 用积分大概770。
: 多谢！
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w******n
发帖数: 430 | 13 多谢解答。你的意思好象是不太影响贷款利率只是影响贷款上限？
我这是大农村，好点的房子300k，算首付100k的话贷款200k，20年的话每月网上算要还
1200左右，加上车贷不会超过2000吧。目前就我一人工作大概100k税前年收入，那个50
% debit to income是估算税后收入吗？那就是月贷款上限3000左右？好像2000的车贷+
房贷离3000还差不少，这么说没啥问题？
不好意思头一次算，包子献上！
【在 L**P 的大作中提到】
: 粗暴简单的说
: 以后算你的收入的时候去掉你每个月的车贷
: 5000收入,车贷500,那你就有4500的收入
: 假设贷款一般要求50% Debit to Income
: 那么你没车贷,可以月付2500
: 有车贷可以月付2250
: 区别就在这里
: 所以,你只要要买的房子月付低于2250,那么你有车没车一样
: 至于房子月付多少,决定于你的首付,房价,和利率
: 所以还是忍着吧,先房后车,车就几年的东西,早开晚开有啥区别
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L**P
发帖数: 3792 | 14 就是大概这个意思,钱够多,就不会是问题,具体问贷款的agent
50
贷+
【在 w******n 的大作中提到】
: 多谢解答。你的意思好象是不太影响贷款利率只是影响贷款上限？
: 我这是大农村，好点的房子300k，算首付100k的话贷款200k，20年的话每月网上算要还
: 1200左右，加上车贷不会超过2000吧。目前就我一人工作大概100k税前年收入，那个50
: % debit to income是估算税后收入吗？那就是月贷款上限3000左右？好像2000的车贷+
: 房贷离3000还差不少，这么说没啥问题？
: 不好意思头一次算，包子献上！
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I******s
发帖数: 223 | 15 假设买车的信用查询不是很多， 对你的信用记录没有什么影响 （一般买车只查一个
credit bureau），这就是一个能不能贷到款的问题，而不是一个利率问题。只要你能
贷到款， 买不买车利率是一样的。 能不能贷到款，请参考以下公式：Monthly Debt／
Monthly Income<=45% 比较保险。
Monthly Debt ＝Car loan monthly payment＋Total credit card minimum monthly
payment＋future mortgage monthly payment＋(Yearly property tax+hazard
insurance)/12+ monthly HOA fee+monthly child support amount，etc.
Monthly Income=税前monthly gross income
另外， 你查的credit karma的信用分数是个所谓的educational credit score， 一般
的FICO mortgage score 比这个要低。 |
w******n
发帖数: 430 | 16 很详细，多谢，看来像你说的不影响利率而影响贷款额度。这个monthly income是税前
的话那应该没啥问题了，毕竟房贷+车贷不会超过2000（算顶天2500）,算上其他项目不
超过3000 monthly debt，那应该问题不大。可以安心先买车了。多谢
【在 I******s 的大作中提到】
: 假设买车的信用查询不是很多， 对你的信用记录没有什么影响 （一般买车只查一个
: credit bureau），这就是一个能不能贷到款的问题，而不是一个利率问题。只要你能
: 贷到款， 买不买车利率是一样的。 能不能贷到款，请参考以下公式：Monthly Debt／
: Monthly Income<=45% 比较保险。
: Monthly Debt ＝Car loan monthly payment＋Total credit card minimum monthly
: payment＋future mortgage monthly payment＋(Yearly property tax+hazard
: insurance)/12+ monthly HOA fee+monthly child support amount，etc.
: Monthly Income=税前monthly gross income
: 另外， 你查的credit karma的信用分数是个所谓的educational credit score， 一般
: 的FICO mortgage score 比这个要低。
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c**********e
发帖数: 1184 | 17 只要车贷带来的expense不至于让每月总费用除以总睡前收入（Debt to Income Ratio)
就不会有问题。
【在 w******n 的大作中提到】
: 各位能不能指点下，下半年想买辆车然后买房，买车不想全款毕竟车贷利率低把省得钱
: 作为买房首付。但很多人说如果车贷没还清房贷利率大幅上涨。目前credit karma的信
: 用积分大概770。
: 多谢！
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b********o
发帖数: 772 | 18 现身说法，不会有问题。
我和你收入差不多，每个月有700的车贷，然后买房贷款26万，15年还清。没问题。 |
k***a
发帖数: 2400 | 19 如果你的收入高，买房算DTI没有影响就行。你可以估计一下车贷和以后的房贷月付，
加上property tax， home insurance ， HOA fee 等。 一般DTI要求要《=50%（
conforming loan）。 |
p******y
发帖数: 3523 | 20 如果相隔半年，应该对rate不会有太大影响。如果距离近，那就要看car loan对信用成
绩有没有影响了。 |
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s**********d
发帖数: 1368 | 21 monthly child support amount这个一般是怎么个计算法啊？
【在 I******s 的大作中提到】
: 假设买车的信用查询不是很多， 对你的信用记录没有什么影响 （一般买车只查一个
: credit bureau），这就是一个能不能贷到款的问题，而不是一个利率问题。只要你能
: 贷到款， 买不买车利率是一样的。 能不能贷到款，请参考以下公式：Monthly Debt／
: Monthly Income<=45% 比较保险。
: Monthly Debt ＝Car loan monthly payment＋Total credit card minimum monthly
: payment＋future mortgage monthly payment＋(Yearly property tax+hazard
: insurance)/12+ monthly HOA fee+monthly child support amount，etc.
: Monthly Income=税前monthly gross income
: 另外， 你查的credit karma的信用分数是个所谓的educational credit score， 一般
: 的FICO mortgage score 比这个要低。
|
o*****p
发帖数: 5952 | 22 是的 (expense).
【在 s**********d 的大作中提到】
: monthly child support amount这个一般是怎么个计算法啊？
|
b*d
发帖数: 9308 | 23 贷款买车会影响你的房贷最大贷款额，但是如果你的工资足够高，就没有问题。
【在 w******n 的大作中提到】
: 各位能不能指点下，下半年想买辆车然后买房，买车不想全款毕竟车贷利率低把省得钱
: 作为买房首付。但很多人说如果车贷没还清房贷利率大幅上涨。目前credit karma的信
: 用积分大概770。
: 多谢！
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I******s
发帖数: 223 | 24 您听到的信息是有误的：
1）单纯一次买车贷款信用记录的查询对您的信用分数不会有太大的影响。关于查询对
信用记录的影响您可以参考这篇文章：
http://www.mitbbs.com/clubarticle1/MortgageFAQ/31103607_0_1.htm
2）Car Loan 每个月的monthly payment 会影响您的贷款额度而不会影响利率。只要您
确定收入足够， 这个增加的Car Loan的monthly payment 不会影响您的贷款额度从而
影响买房，它对利率是没有任何影响的。 关于贷款额度， 您可以参考这篇文章：
http://www.mitbbs.com/clubarticle1/MortgageFAQ/31102651_0_1.htm |
I******s
发帖数: 223 | 25 这个Child Support是指离婚后给孩子的赡养费，离婚协议里会有具体的amount的，而
且也是每个月要给对方的。 如果您不清楚一般是不apply to 您的情况。
【在 s**********d 的大作中提到】
: monthly child support amount这个一般是怎么个计算法啊？
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c**********e
发帖数: 1184 | 26 信用分数在740分或以上对于房贷来说就没有太大区别了。买车pull credit分数基本不
会降，就算降也不会降很多。
您听到的车贷没还清房贷利率大幅上涨的说法是不正确的，车贷有一个每月的payment
，例如$500，它与房贷，地税，保险的月付款加起来等除以每月税前收入（Debt-to-
Income Ratio)不高于45%或50%就可以了，且满足“只要够就行”原则，也就是说44.5%
和36%没区别。
大体算了一下，即使加上车贷,您房贷200K是肯定没有问题的。
具体Debt-to-Income Ratio 怎么算请参考我俱乐部里面的文章-《如何计算房贷中的收
入支出比》
http://www.mitbbs.com/clubarticle_t2/CircleSquareMortgage/61092
希望对您有帮助。:)
【在 w******n 的大作中提到】
: 各位能不能指点下，下半年想买辆车然后买房，买车不想全款毕竟车贷利率低把省得钱
: 作为买房首付。但很多人说如果车贷没还清房贷利率大幅上涨。目前credit karma的信
: 用积分大概770。
: 多谢！
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s**********d
发帖数: 1368 | 27 谢谢，我以为是daycare之类的~
【在 o*****p 的大作中提到】
: 是的 (expense).
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s**********d
发帖数: 1368 | 28 monthly child support amount这个一般是怎么个计算法啊？
【在 I******s 的大作中提到】
: 假设买车的信用查询不是很多， 对你的信用记录没有什么影响 （一般买车只查一个
: credit bureau），这就是一个能不能贷到款的问题，而不是一个利率问题。只要你能
: 贷到款， 买不买车利率是一样的。 能不能贷到款，请参考以下公式：Monthly Debt／
: Monthly Income<=45% 比较保险。
: Monthly Debt ＝Car loan monthly payment＋Total credit card minimum monthly
: payment＋future mortgage monthly payment＋(Yearly property tax+hazard
: insurance)/12+ monthly HOA fee+monthly child support amount，etc.
: Monthly Income=税前monthly gross income
: 另外， 你查的credit karma的信用分数是个所谓的educational credit score， 一般
: 的FICO mortgage score 比这个要低。
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o*****p
发帖数: 5952 | 29 是的 (expense).
【在 s**********d 的大作中提到】
: monthly child support amount这个一般是怎么个计算法啊？
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b*d
发帖数: 9308 | 30 贷款买车会影响你的房贷最大贷款额，但是如果你的工资足够高，就没有问题。
【在 w******n 的大作中提到】
: 各位能不能指点下，下半年想买辆车然后买房，买车不想全款毕竟车贷利率低把省得钱
: 作为买房首付。但很多人说如果车贷没还清房贷利率大幅上涨。目前credit karma的信
: 用积分大概770。
: 多谢！
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I******s
发帖数: 223 | 31 您听到的信息是有误的：
1）单纯一次买车贷款信用记录的查询对您的信用分数不会有太大的影响。关于查询对
信用记录的影响您可以参考这篇文章：
http://www.mitbbs.com/clubarticle1/MortgageFAQ/31103607_0_1.htm
2）Car Loan 每个月的monthly payment 会影响您的贷款额度而不会影响利率。只要您
确定收入足够， 这个增加的Car Loan的monthly payment 不会影响您的贷款额度从而
影响买房，它对利率是没有任何影响的。 关于贷款额度， 您可以参考这篇文章：
http://www.mitbbs.com/clubarticle1/MortgageFAQ/31102651_0_1.htm |
I******s
发帖数: 223 | 32 这个Child Support是指离婚后给孩子的赡养费，离婚协议里会有具体的amount的，而
且也是每个月要给对方的。 如果您不清楚一般是不apply to 您的情况。
【在 s**********d 的大作中提到】
: monthly child support amount这个一般是怎么个计算法啊？
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s**********d
发帖数: 1368 | 33 谢谢，我以为是daycare之类的~
【在 o*****p 的大作中提到】
: 是的 (expense).
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b***n
发帖数: 1046 | |
m*******r
发帖数: 8950 | 35 一定先买房，后买车。。。
【在 w******n 的大作中提到】
: 各位能不能指点下，下半年想买辆车然后买房，买车不想全款毕竟车贷利率低把省得钱
: 作为买房首付。但很多人说如果车贷没还清房贷利率大幅上涨。目前credit karma的信
: 用积分大概770。
: 多谢！
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