c**********e
发帖数: 1184 | 1 今天（6月29日星期三）的利率继续全面上涨！重新贷款41万7以下30年固定涨至4.625%
，15年固定涨至3.875%，5/1 ARM涨至3%！ |
p*******n
发帖数: 4824 | |
c**********e
发帖数: 1184 | 3 其实错过上星期低利率重贷机会的朋友们其实也没必要要沮丧。在当前利率上下震荡频
繁的大环境下，先选好信得过的mortgage broker，将贷款申请先递上去，将前期的准
备工作先尽量完成（如title search，appraisal，文件签字等等）。等到利率下降的
时候，抓住时机锁定利率，是最稳妥的重新贷款申请方式。
【在 p*******n 的大作中提到】
: sigh...
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m********n
发帖数: 782 | 4 这是典型的忽悠
每个做贷款的都会跟你说，先把申请交来，利率好了我给你锁。
其实只要把材料表格都准备好，申请早上交，下午就可以有loan number，就可以锁。
有的更是申请上就可以锁（仔细读一读那个uniform loan application）
申请交上以后，就失去了shop around的机会，只能等市场变化了。这和contractor跑
来赶紧把你的厨房厕所拆了占上你的活有异曲同工之妙。
devils are in the details
【在 c**********e 的大作中提到】
: 其实错过上星期低利率重贷机会的朋友们其实也没必要要沮丧。在当前利率上下震荡频
: 繁的大环境下，先选好信得过的mortgage broker，将贷款申请先递上去，将前期的准
: 备工作先尽量完成（如title search，appraisal，文件签字等等）。等到利率下降的
: 时候，抓住时机锁定利率，是最稳妥的重新贷款申请方式。
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d*********g
发帖数: 85 | |
c**********e
发帖数: 1184 | 6 不同意你的看法：
贷款申请交上去以后，只要没有做appraisal，客人随时可以终止申请而不会有任何损
失。看不出来这怎么能和你的厨房厕所比喻的是一回事。
现在贷款申请多，整个贷款行业各个环节的处理速度都比以前要慢一些，如果等利率降
低的当天，再递申请并要求马上锁定利率，不能按时close的风险会增加许多。与其走
高风险的路子，为什么不采取稳妥一点儿的方法呢？当然路怎么走，是客人自己的选择
，我们在这里不过是建议一下而已。
我们永远建议客人先shop around，再选个信得过的broker继续做。用人不疑，疑人不
用，这世上做任何事儿都是这个道理，选贷款经纪也是一样。
【在 m********n 的大作中提到】
: 这是典型的忽悠
: 每个做贷款的都会跟你说，先把申请交来，利率好了我给你锁。
: 其实只要把材料表格都准备好，申请早上交，下午就可以有loan number，就可以锁。
: 有的更是申请上就可以锁（仔细读一读那个uniform loan application）
: 申请交上以后，就失去了shop around的机会，只能等市场变化了。这和contractor跑
: 来赶紧把你的厨房厕所拆了占上你的活有异曲同工之妙。
: devils are in the details
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a*********a
发帖数: 68 | 7 I locked the rate on last Friday but the loan processor only locked it for
15 days. When I brought it up, he said it has been long time since we
started the process (only 1 month). Our closing date was extended from 6/24
to 7/15.I told him there is no way I can close on 7/8 to avoide the
expiration date 7/12.
Is it cheaper to lock for 15 days instead of 30 days? I don't understand why
he did it that way. Would I be able to make him eat the cost if we can't
close on 7/12? He probably didn't even look at the closing date before he
locked it. |
l***a
发帖数: 2677 | 8 Mostly likely your broker can extend it
24
why
【在 a*********a 的大作中提到】
: I locked the rate on last Friday but the loan processor only locked it for
: 15 days. When I brought it up, he said it has been long time since we
: started the process (only 1 month). Our closing date was extended from 6/24
: to 7/15.I told him there is no way I can close on 7/8 to avoide the
: expiration date 7/12.
: Is it cheaper to lock for 15 days instead of 30 days? I don't understand why
: he did it that way. Would I be able to make him eat the cost if we can't
: close on 7/12? He probably didn't even look at the closing date before he
: locked it.
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l***a
发帖数: 2677 | 9 还等待4.25呢。。。
625%
【在 c**********e 的大作中提到】
: 今天（6月29日星期三）的利率继续全面上涨！重新贷款41万7以下30年固定涨至4.625%
: ，15年固定涨至3.875%，5/1 ARM涨至3%！
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m********n
发帖数: 782 | 10 其实我说的是对broker in general的，完全不是针对你们家，正好就回了你的贴了，
不好意思。不过既然你出来反驳，就继续说说。
“只要没有做appraisal，客人随时可以终止申请而不会有任何损失。”
你上面的帖子里可是在鼓励大家把title search， appraisal，连文件字都签了。那时
候还没有任何损失吗？
“看不出来这怎么能和你的厨房厕所比喻的是一回事。”
一样的，opportunity cost，你懂的。
“我们永远建议客人先shop around，再选个信得过的broker继续做。用人不疑，疑人
不用。”
前提是人真的值得相信。报一个低的rate把人的申请先搞到，然后真的要锁了，就说对
不起rate变了，这样的broker还是不少的（没跟你们家做过，希望不是）。
【在 c**********e 的大作中提到】
: 不同意你的看法：
: 贷款申请交上去以后，只要没有做appraisal，客人随时可以终止申请而不会有任何损
: 失。看不出来这怎么能和你的厨房厕所比喻的是一回事。
: 现在贷款申请多，整个贷款行业各个环节的处理速度都比以前要慢一些，如果等利率降
: 低的当天，再递申请并要求马上锁定利率，不能按时close的风险会增加许多。与其走
: 高风险的路子，为什么不采取稳妥一点儿的方法呢？当然路怎么走，是客人自己的选择
: ，我们在这里不过是建议一下而已。
: 我们永远建议客人先shop around，再选个信得过的broker继续做。用人不疑，疑人不
: 用，这世上做任何事儿都是这个道理，选贷款经纪也是一样。
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m********n
发帖数: 782 | 11 是的lock 15天比lock 30天他赚得会多些。又是一个经典的broker的小把戏。
devils are in the details
24
why
【在 a*********a 的大作中提到】
: I locked the rate on last Friday but the loan processor only locked it for
: 15 days. When I brought it up, he said it has been long time since we
: started the process (only 1 month). Our closing date was extended from 6/24
: to 7/15.I told him there is no way I can close on 7/8 to avoide the
: expiration date 7/12.
: Is it cheaper to lock for 15 days instead of 30 days? I don't understand why
: he did it that way. Would I be able to make him eat the cost if we can't
: close on 7/12? He probably didn't even look at the closing date before he
: locked it.
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i******s
发帖数: 8734 | 12 你管人家赚得多赚的少干嘛？
只要自己合算就得了
【在 m********n 的大作中提到】
: 是的lock 15天比lock 30天他赚得会多些。又是一个经典的broker的小把戏。
: devils are in the details
:
: 24
: why
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m********n
发帖数: 782 | 13 ls的例子是在说因为broker锁短了时间，他无法按时close，然后在问是不是锁短了会
比较便宜。
我们就不用替broker操心他们赚钱的事情了，他们都是按照自己要赚多少来反算利率的
，不会亏了自己的。
【在 i******s 的大作中提到】
: 你管人家赚得多赚的少干嘛？
: 只要自己合算就得了
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i******s
发帖数: 8734 | 14 锁的时间不同, 利率好像是不一样呀
【在 m********n 的大作中提到】
: ls的例子是在说因为broker锁短了时间，他无法按时close，然后在问是不是锁短了会
: 比较便宜。
: 我们就不用替broker操心他们赚钱的事情了，他们都是按照自己要赚多少来反算利率的
: ，不会亏了自己的。
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a***e
发帖数: 1140 | 15 想问问各位agent是怎么锁的。
做法1，承诺一个利率，然后开始做，然后等appraisal结果出来后再锁。一般这起码隔
2周以上。这样做对agent最有利，一是可以只锁15天，15天比30天利率好0.125，差价
都进腰包。二是成功率高，几乎100%。三是假如锁那天的利率比承诺利率低了，差价也
大部分进腰包了。当然对客户损失了机会成本。假如利率高了，你就锁不上。想退出不
干嘛，你的appraisal fee已经交了，所有个人材料都给了。
做法2，agent粗粗看了你的材料，拍胸脯给你一个承诺利率，然后也要求客户承诺不要
跑。然后马上给锁个30天或者更长。这样agent和客户的风险共担。close不了客户损失
钱又损失时间。agent损失成功率。银行很看重这个成功率，低了就有可能把这个agent
踢掉。agent在这种模式下收益是恒定的。
做法3，不良agent告诉你锁了，2的情况。可是实际上没锁，做的是1的情况。所以用户
为了避免这种情况可是要agent给你锁上的证据。 |
a***e
发帖数: 1140 | 16 补充一点，俺做的几次都是1. 俺找不到2的agent。
agent
【在 a***e 的大作中提到】
: 想问问各位agent是怎么锁的。
: 做法1，承诺一个利率，然后开始做，然后等appraisal结果出来后再锁。一般这起码隔
: 2周以上。这样做对agent最有利，一是可以只锁15天，15天比30天利率好0.125，差价
: 都进腰包。二是成功率高，几乎100%。三是假如锁那天的利率比承诺利率低了，差价也
: 大部分进腰包了。当然对客户损失了机会成本。假如利率高了，你就锁不上。想退出不
: 干嘛，你的appraisal fee已经交了，所有个人材料都给了。
: 做法2，agent粗粗看了你的材料，拍胸脯给你一个承诺利率，然后也要求客户承诺不要
: 跑。然后马上给锁个30天或者更长。这样agent和客户的风险共担。close不了客户损失
: 钱又损失时间。agent损失成功率。银行很看重这个成功率，低了就有可能把这个agent
: 踢掉。agent在这种模式下收益是恒定的。
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i******s
发帖数: 8734 | 17 ？？
俺就是直接作的2.
锁不锁利率， 啥时候锁， 都是你自己决定的．
和人家agent 有啥关系？
【在 a***e 的大作中提到】
: 补充一点，俺做的几次都是1. 俺找不到2的agent。
:
: agent
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a***e
发帖数: 1140 | 18 你装傻啊，你今天锁了，明天就跑了，agent还不哭死。 |
C*S
发帖数: 1658 | 19 "15天比30天利率好0.125，差价都进腰包。"
you mean the agent will still give you a 30-day rate even if you lock 15-
days? |
a***e
发帖数: 1140 | 20 yes. 一般没有只锁15天的利率，因为15天通常是不够close的。
【在 C*S 的大作中提到】
: "15天比30天利率好0.125，差价都进腰包。"
: you mean the agent will still give you a 30-day rate even if you lock 15-
: days?
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