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发帖数: 30882 | 1 http://www.zaobao.com.sg/zopinions/views/story20160901-661306
迄今为止，世界经济史上只有凭借传统的制造业和新兴的信息产业，支撑和带动了当代
大国发展的奇观，鲜有哪个国家凭借“盖房子”将国家“盖”出大国神韵的。
眼下，中国地王频现，一个比一个牛。同时，制造商纷纷“转型”炒楼，曾被喻为“世
界工厂”的东莞市近年因制造业陷入寒冬，不少工厂老板改为投资房地产，厂房十室九
空。
“最好赚钱的还是买房子”，大量原本应当投向制造业的资金流向房地产，楼市杠杆化
越来越高，泡沫也越吹越大。
2016年以来，房地产升温，呈现出高房价、高涨幅、高地价、高库存、投资升的运行态
势：
1月至6月份，全国房地产开发投资4.6631万亿元（人民币，下同），同比增长6.1%；房
地产开发企业到位资金6.8135万亿元，同比增长15.6%。其中，其他资金3.3314万亿元
，增长38.3%。在其他资金中，定金及预收款1.8934万亿元，增长34.1%；个人按揭贷款
1.1245万亿元，增长57.0%。
数据还显示，以往制造业在投资中占比超过30%，但从今年二季度开始，制造业投资增
速呈现快速滑坡之势，6月份当月同比甚至出现负增长，累计同比增速从2004年至2007
年间的均值38%、2008年至2012年间均值28%、2013年至2015年的均值13.9%，一路下降
到个位数，当前仅有3%左右。今年 5月至7月制造业投资超预期下滑拖累整体投资增速
超过1%，问题的严重程度已经远超此前预期。
一方面房地产投资居高不下，另一方面制造业投资严重滑坡，火爆的楼市掩盖中国经济
一张浮肿的脸，形势十分严峻。市场对制造业和民间投资失速存在担忧，引起监管层的
高度重视。
房地产高杠杆的直接危害是为房价上涨推波助澜。由于高杠杆，房价一波又一波上涨。
南京中原地产数据显示，2016年7月南京市场的一手房均价为每平方米2万零55元，而在
去年同期，南京市场一手房均价为每平方米1万5018元，涨幅33.5%。现在南京主城区房
价已经“奔3”，正向一线城市房价迈进，令人咋舌。在一些敏感楼盘，一夜之间就涨
了两三千元。
易居研究院近日发布的一项调研显示，2015年房价暴涨的深圳，房价收入比已经高达25
.8，位列全国之首，同比增幅达27.6%，而全国的平均值为7.2。
这让炒房的投资者有暴利可图，并成为房价高涨的重要推手。深圳链家的统计数据显示
，2015年深圳投资置业占比高达26.7%，比2014年增加3.0%，更是2011年的三倍之多，
其中个别月份投资超过30%，同时有不少跟风者入市期望短期获得收益，且有部分置业
者充分利用金融“杠杆”进行购房。
在拼房网类的房产众筹平台，投资者最低只需投资1000元即可参与购房并分享房价上涨
的收益。深圳楼市中的投资客比率已超30%。眼下，房屋的居住价值正在剥离，投资价
值正在增持。
银行成为房贷违约的冤大头
房地产高杠杆的远期风险是为金融危机埋下导火索。表面上看，火爆的楼盘销售为去库
存作出了贡献，一座座楼盘一夜之间销售一空。但是，在高杠杆操作之下，库存积压的
危机克服了，金融风险却有可能潜滋暗生。
在诸多“凑足”首付的购房者和炒房者中，有不少人收入预期并不确定，拆东墙补西墙
，捉襟见肘，不但按揭形成的月供难以兑现，首付中的贷款部分也可能违约。首付贷虽
不如高利贷那么可怕，但利息也是可观的。例如搜狐焦点和捜易贷推出的首付贷24个月
的利率是10%，同时，搜易贷平台对借款用户还收取贷款额3%的服务费用。首付贷最高
可贷款总房款的20%。
这些钱很多都是通过银行渠道流出来的，最终的风险从四面八方又涌向银行，银行成为
房贷违约的冤大头。待到银行将违约者的房子收回，房价又开始大跌，大批违约房成了
银行烫手的山芋，金融危机一夜就会爆发。
至于P2P平台更是风雨如晦。目前二手房中介领域，除了平安好房、搜易贷等专门做P2P
业务的房地产互联网金融平台，世联行、我爱我家、房多多、好屋中国、中原地产、悟
空找房等线上线下的房产中介，都纷纷推出了包括首付贷在内的金融产品及服务。购房
者一旦违约，以其第一套房产作为抵押物获得贷款，该房产的价值能否覆盖购房者的违
约金额？而如果房屋是二抵，P2P平台无法享受优先受偿权，要变现也是银行优先，P2P
平台靠后。
这不禁让人们想起了美国金融危机的元凶——次级抵押贷款。这是一个高风险、高收益
的贷款，与传统意义上的标准抵押贷款的区别在于，次级抵押贷款对贷款者信用记录和
还款能力要求不高，贷款利率相应地比一般抵押贷款高很多。那些因信用记录不好或偿
还能力较弱而被银行拒绝提供优质抵押贷款的人，会申请次级抵押贷款购买住房。
在2006年之前的五年时间里，在美国“两房”公司（房地美和房利美）的撺掇之下，住
房市场持续繁荣，加上前几年美国利率水平较低，美国的次级抵押贷款市场迅速发展。
随着美国住房市场的降温尤其是短期利率的提高，次贷还款利率也大幅上升，购房者的
还贷负担大为加重。同时，住房市场的持续降温也使购房者出售住房或者通过抵押住房
再融资变得困难。这种局面直接导致大批次贷的借款人不能按期偿还贷款，银行收回房
屋，却卖不到高价，大面积亏损，引发了次贷危机。
西方学者认为，中国房地产正处于次贷危机的前夜，虽说有点危言耸听，但也从反面提
出警示。中国的“首付贷”比起美国银行业当年打着创新旗号创立的次级贷款CDO（债
务抵押凭证）只是小儿科把戏，但危害同样不可小觑。目前房地产交易市场中，三成购
房者是借助中介公司杠杆来完成购房的。如果银行按揭+首付贷的双重杠杆叠加，购房
者或炒房者实际出资额很低，一旦违约，更容易弃房断供跑路，楼市风险将进一步加大。
回溯全球经济危机的根源，多半是由房地产危机引起的，只要楼市出现大的波动，经济
与金融一定会出现大问题。中国房地产总市值至少在200万亿元以上，一旦有事，庞大
的体量对国民经济的撞击造成的震荡是非常惊人的，国家需要支付巨额资金来救市，势
必影响经济大局。在当下经济复苏缓慢的情势下，中国经济不能出现意外伤害，不能有
折腾。假如房地产领域的违约与地方债违约叠加，后果不堪设想。
经济强大寄望于强大制造业
决策者应当清醒地认识到，听任房地产高杠杆招摇过市，将是一场金融灾难。监管部门
应亮出政策利剑，制止和打击房地产市场的高杠杆逆流，严格贯彻中央房地产新政，沿
着正确的政策轨道上去库存，将金融危机消弭于萌芽状态。
毫无疑问，房价疯涨，剥夺了大众购房的权利，在损耗着大众的改革获得感，也对政府
产生怨艾，不利政治和谐。中国全面深化改革的成果很辉煌，唯有房地产这一块成“灯
下黑”，不如人意。越来越多真正需要买房解决居住问题或改善居住条件的市民，在高
房价面前叹息。
从国家经济的躯干来说，强身健体寄希望于强大的制造业，而不能指望房地产业。房地
产失去市场理性的畸形发展，充其量只是支撑起经济一张浮肿的脸。炒房炒不出大国神
韵，房地产再火爆也不是大国的标配。
现在经常有一个说法在耳边聒噪，“房地产是国民经济的支柱产业”，何谓“支柱产业
”？顾名思义就是整个工业体系的栋梁，能够支撑、拉动整个国家经济和社会的可持续
发展，最主要的特征是“可持续发展”。
美国一直把握着全世界最先进的产业，过去的支柱产业是汽车、铁路、钢铁、石油、飞
机制造业，现在则是航天、信息产业。靠着这些支柱产业，美国现在几乎垄断着全球
GPS、军火工业和软件等市场，掌握着太空的制空权，俯视全球，全方位打造信息时代
的全球霸主地位。
日本是以汽车、电子、光学和计算机产业奠定世界第二经济体的地位，继明治维新之后
实现了国家第二次复兴。
而后起之秀的韩国是将船舶制造业列为支柱产业，以此为基础，在汽车、电子和军工产
业方面异军突起，准备在亚太地区争雄。
迄今为止，世界经济史上只有凭借传统的制造业和新兴的信息产业，支撑和带动了当代
大国发展的奇观，鲜有哪个国家凭借“盖房子”将国家“盖”出大国神韵的。房地产业
的火爆，能带动的相关产业只是煤炭、钢铁，是土地的巨大损耗，这是吃子孙饭的产业。
从这个意义上说，上海最牛地王的产生并非值得骄傲的好事，而是让民众指脊梁骨的麻
烦事。而制造业嗷嗷待哺，才是决策者在政策上予以倾斜关注的着力点。 |
z******7
发帖数: 772 | 2 首付贷是作死啊
不过经济不是靠制造业，而是靠消费能力 |
s*********e
发帖数: 5245 | 3 但老干部操嫩逼二奶就能操出个拼爹草包，你不服？
【在 w*********g 的大作中提到】
: http://www.zaobao.com.sg/zopinions/views/story20160901-661306
: 迄今为止，世界经济史上只有凭借传统的制造业和新兴的信息产业，支撑和带动了当代
: 大国发展的奇观，鲜有哪个国家凭借“盖房子”将国家“盖”出大国神韵的。
: 眼下，中国地王频现，一个比一个牛。同时，制造商纷纷“转型”炒楼，曾被喻为“世
: 界工厂”的东莞市近年因制造业陷入寒冬，不少工厂老板改为投资房地产，厂房十室九
: 空。
: “最好赚钱的还是买房子”，大量原本应当投向制造业的资金流向房地产，楼市杠杆化
: 越来越高，泡沫也越吹越大。
: 2016年以来，房地产升温，呈现出高房价、高涨幅、高地价、高库存、投资升的运行态
: 势：
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w*********g
发帖数: 30882 | 4
我服，我服
【在 s*********e 的大作中提到】
: 但老干部操嫩逼二奶就能操出个拼爹草包，你不服？
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g********r
发帖数: 4248 | 5 已阅。
【在 w*********g 的大作中提到】
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: 迄今为止，世界经济史上只有凭借传统的制造业和新兴的信息产业，支撑和带动了当代
: 大国发展的奇观，鲜有哪个国家凭借“盖房子”将国家“盖”出大国神韵的。
: 眼下，中国地王频现，一个比一个牛。同时，制造商纷纷“转型”炒楼，曾被喻为“世
: 界工厂”的东莞市近年因制造业陷入寒冬，不少工厂老板改为投资房地产，厂房十室九
: 空。
: “最好赚钱的还是买房子”，大量原本应当投向制造业的资金流向房地产，楼市杠杆化
: 越来越高，泡沫也越吹越大。
: 2016年以来，房地产升温，呈现出高房价、高涨幅、高地价、高库存、投资升的运行态
: 势：
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