l**********h
发帖数: 6 | 1 股市如赌场，是很多人对股市的看法。我们姑且承认这个看法，但是到赌场的玩法还是
值得思考的。
如果你深谙赌牌的游戏规则，又是数学和统计的高手，很有可能会象电影里传奇赌王一
样把赌场玩弄于掌骨之上。
如果你是纯为娱乐，输赢几十块钱只为开心一笑，那是赌场最欢迎的客户，因为你输光
的概率几乎是百分之一百。
如果你想用毕生积蓄，到场子里一搏，期待奇迹出现。恐怕到头来只能是血本无归，悔
恨终生。
还有一种特别的玩法，就是入股赌场。无论赌客输赢，你都分一杯羹，坐享其成。
第一种人是股市里的巴菲特，百年一遇的人才。
第二种人能控制风险，认清自己，总算守得住本分。
第三种人期待不劳而获，每战必败是唯一的下场。
第四种人要有长期的耐心，投资股指基金是如今最佳选择。
实际上股市不尽如赌场，根本的区别在于股票分红。这也是如今大陆股市缺乏投资价值
的本质原因。对散户而言，真正了解公司经营的内幕和财务报表的真伪，是很难的。所
以辨别公司是否圈钱的手段，就是分红或者股票回购。这两者都要求上市公司Show Me
The Money，所以很难作弊，更难几十年如一日的作弊。 如果一家公司能够几十年如一
日的为股东增加分红... 阅读全帖 |
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a******r
发帖数: 10 | 2 Voya Stable Value Fund 30%
Pimco Total Return 30%
American Beacon Large Cap Val 0%
SSgA S&P 500 Flagship Series 5%
Voya Large Cap Growth 10%
SSgA S&P MidCap Index 5%
Goldman Sachs Mid Val Is 0%
T Rowe Price Small Cap Stock 0%
SSgA Russell 2000 Index Series 0%
Columbia Small Cap Value II Z 5%
Artisan Mid-Cap Investor Fund 0%
Amer Funds EuroPacific R5 0%
Wells Fargo Target Income Fund 0%
Wells Fargo Target 2010 Fund 0%
Wells Fargo Target 2015 Fund 0%
We... 阅读全帖 |
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g*****p
发帖数: 790 | 3 Sotheby'sInternational Realty负责出售悉尼Vaucluse的一处地产前不久换了新的门牌号码。该豪宅原先的门牌号是“4”，但由于潜在的中国买家普遍认为这数字不吉利，因此才改成了现在的“2B”。
虽然当地市场已然很火爆，澳洲、英国和加拿大的房地产经纪人还将迎来新一波买房热潮。
根据房地产中介的说法，澳元的持续走低让外籍人士和海外买家纷纷涌来澳洲买豪宅。豪宅的销售很大程度上依赖于澳元的贬值而非利率。
苏富比的房地产中介Michael Pallier称：“只要买家所在国的货币比澳元强，悉尼的房产就很值得买入。悉尼是个国际化大都市——许多豪宅都卖给了海外买家。”
LJ Hooker中介Peter Robinson称，海外买家和外籍人士都很热衷于购买悉尼的豪华度假屋。他还称，悉尼的房价只涨了1%，而且离CBD很近，对投资者来说收益也会很可观。
Domain地产集团7月份宣布，悉尼的房价中位数已经迈过了100万澳元的大关，而且悉尼的房子比伦敦还贵，很快将会赶超纽约。 |
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发帖数: 1 | 4 以前就放在 vanguard target 2040, 发现那里的股票竟然占了80%， 然后在网上查了
好多， 单位提供的基金如下，依次代表的是基金名称，class, category,和ER
American Funds EuroPacific Growth Fund® Class R-6 RERGX, stock,
foreign, 0.5%
Cohen & Steers Institutional Realty Shares
CSRIX , stock, specialty
, 0.76
DFA Emerging Markets Value Portfolio Institutional Class
DFEVX,stock
, diversifd emerging mkts, 0.66 or 0.56
DFA U.S. Targeted Value Portfolio Institutional Class
DFFVX, stock,
small cap value, 0.37
Harbor Capital Apprec... 阅读全帖 |
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o**********e
发帖数: 18403 | 5 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: valleyblvd (石头大叔), 信区: SanFrancisco
标 题: 和更优秀的人一起创业（4/4南加创业之夜）
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Apr 4 04:48:20 2014, 美东)
发信人: valleyblvd (石头大叔), 信区: StartUp
标 题: 让优秀的人才和你做朋友（4/4南加创业之夜）
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Apr 3 21:56:56 2014, 美东)
开始热闹了40多天了。我们搞的打车软件，一切都还挺顺的。最好的就是。
洛杉矶的司机都知道我们了。知道我们的哦乘客还不多，只有一千多。但是，知道我们
的司机有200多。 作为我们的第一批的 early adopter的pool差不多够了。我们的老客
人的回头率非常高？ 对我们的司机非常满意。当然，在最开始的时候，我们对司机的
培训做的很好也是有关系的。
app的wire frame 改了又该。 和技术员的讨论也是越来越深入了。 服务器后台用什么
？ 如何防止恶意代码？ 怎么让用户对我们产... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 6 HSU Realty Company
Austin, TX
www.hsurealty.com
Our company is looking for full-time civil engineer.
Job requirement:
1. Bachelor or master degree in the US in engineering major
2. Must have stayed in the US for over 4 years
3. Proficient with AutoCAD drawing
4. Must be willing to take hands-on projects such as maintenance, retrofit,
and other construction works
5. Meet and exceed expectations by ensuring accurate, complete, and timely
communication and work product
6. Produce calculations, draw... 阅读全帖 |
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k**a
发帖数: 284 | 7 上星期楼下搬来了一家斯里兰卡人,有小孩,一天到晚又蹦又跳连喊带叫.第一次找他
们complain,未果.刚才第二次去的时候那家的女人说什么你们没孩子就得忍着.
我们这里是二层的公寓,landlord是一家realty company.每层都是one bedroom的那
种.我在向他们抱怨的同时还发现他家至少有两个孩子+三个大人.lease上清清楚楚
的写着每套房子最多住2 people.这种情况我是不是应该向landlord举报他们违反l
ease多住人,制造噪音影响neighborhood?
关于noise如果landlord不管我是不是应该报警? |
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b******s
发帖数: 12 | 8
Bob's Notebook
REAL ESTATE INVESTING GENERATES BIG TAX BENEFITS
Realty Tax Tips – Part 5: Owning rental property
At the 2005 International Builders Show in Orlando, Fla., economists David
Seiders of the National Association of Home Builders, David Berson of Fannie
Mae, and Frank Nothaft of Freddie Mac agreed that mortgage loans to
rental-home investors are becoming a significant factor in home sales. As much
as 9 percent of home sales, they reported, involve investors buying houses and
condos |
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v*********r
发帖数: 1 | 9 Will Tang(唐煜）
Realty One Group
702 468 6600 |
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n****w
发帖数: 2379 | 10 本人对本人所说的一切以法律责任的名义负责，并有书面材料证明。
本人2009年中想在Ann Arbor， Michigan找经纪人买房，经朋友介绍认识蓝天经纪的经
纪人。本人也曾慎重向一个久居此地的业内同行打听蓝天经纪的此经纪人，我那同行朋
友欲言又止，只是把他之前的经纪人介绍了给我。出于中间介绍朋友的情面，我还是决
定和蓝天经纪的经纪人合作。后来证实是一个很大的错误。
8月初，看过一些房子后和蓝天经纪签订exclusive agency contract，有效期半年。当
时该经纪人说，只要我们不满意，随时可以退出。我知道这也是行规了，更换购房经纪
人是很正常的事，于是我们也就签名了。
我们通过此经纪人相继提了几个offer都没有被对方接受。当然，鉴于当时的房地产市
场情况，我们压价也压得厉害些。直到后来，我们比较喜欢的一个房子，被别人以我们
愿意出的价格买抢走后，我对此经纪人的能力产生了怀疑，于是决定更换经纪人。
谁知在我们提出终止双方合作后，该经纪人以双方签署了半年的合约，合约上声明没有
双方同意不能终止合约为由，要求我们继续和他合作，否则将收取我们他付出的带我们
出去看房子的开销三 |
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n****w
发帖数: 2379 | 11 不知本人是否也有做得不对的地方，请大家指出。
如果蓝天经纪的人看到认为本人所说有虚，也请指出。
谢谢。 |
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s******s
发帖数: 593 | 12 我根本就不会去签什么exclusive agency contract. 满大街的agent愿意带你去看房子
, 干嘛吊S在一棵树上? |
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S*****g
发帖数: 282 | 13 You don't need to sign exclusive agency contract at all. |
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t***y
发帖数: 53 | 15 你既然签了合同就不要把自己的承诺当儿戏。这种事怪不得别人。 |
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f****i
发帖数: 20252 | 16
这算啥行规？“只要我们不满意，随时可以退出”写下来了吗？退出时你书面通知
agent了？ |
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n****w
发帖数: 2379 | 18 我也只是听说是行规而已，倒也没有确证。
不过我确实书面通知agent了，还有bank of america 的notation letter。 |
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n****w
发帖数: 2379 | 19 这位网友说的很对。所以我们寄去50元礼物卡，算是油费了。 |
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n****w
发帖数: 2379 | 21 不过话说回来，Ann Arbor Board of Realtor的负责人确实告诉过我，这样的合同如果
客户不满意是可以终止的。 |
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d**b
发帖数: 211 | 22 这个realtor比较搞，没有职业道德，是中国人么？
支持你！ |
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z***y
发帖数: 473 | 23 绝对不要签 exclusive agency contract, 如果agent一定要签的话, 直接找别的agent
好了. 另外, 所谓3k的补偿根本就是扯淡, 除非合同上明确写明补偿条款, 你不需要给
agent任何补偿, 那是他们作这行必需要承担的成本. 她扣押你的押金本身就是不合法
的, 那是房屋的押金, 除非用在房子上, 买房经纪是没有任何理由/权利来动用那笔钱
的. |
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a****r
发帖数: 4965 | 24 “本人未有理会，并在十一月初（和蓝天经纪签订的合约的最后几天）经过其他经纪人购
房。”
如果真是只有几天，等等不行么？等几天，这一切麻烦不就都没了？ |
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w****c
发帖数: 2667 | 25 看来我当初dump掉要我签合同的agent换一个不要合同的真是英明啊。不过我没找中国
realtor，因为最初乱看房过程中看到一个中国agent卖的房子，其实挺好的，但是不会
advertise，都没什么人看，感觉做这行的中国人很多还是经验不够。
你miss掉的房子是哪里的？我们这个房子也是beat了另外两个offer拿到的，其中一个
是中国买家，不会是你吧？ |
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n****w
发帖数: 2379 | 26 应该不是。我那房子是我师兄买了。倒也没有什么关系，只是觉得那realtor的能力实
在不让我满意。人家都买完了，才来通知我房子降价降到我愿意付的水平了。 |
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n****w
发帖数: 2379 | 27 不幸果然就是同胞。老婆总说，看在同胞的份上，算了吧。。。我就打断她，说怎么他
想收我们钱的时候不用看同胞的份上？ |
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h*********3
发帖数: 364 | 29 以前我联系过一个经纪人，也是说要签合同什么的，我立马就找别人了。我读过网上关
于怎么选择buyer agent的文章，里面都说尽量不要签这个。 |
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p********t
发帖数: 1219 | 30 8月初签的有效期半年的合同，怎么到了11月初就还有几天就过期了？我比较picky啊，
随便问问。 |
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m*n
发帖数: 695 | 31 agent 所在的公司叫agent owned realty.今天home inpection， 没有大问题，小问题
一大堆，36年的老房子了，不能要求太高。 |
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n****w
发帖数: 2379 | 32 看了大家热烈讨论另一个极品realtor，我也来更新一下我的情况。也与该楼楼主互勉。
1，我是去了Ann Arbor Area Board of Realtor提交了一个ethics complaint。因为
board的code of ethics上写了realtor如果要收取客户费用，必须合同前告知客户。
该楼楼主也可以找找当地的code，估计也会有相似的条例。
2，board推迟了hearing，应为有pending的民事诉讼。就等法官的判断了。据说
dismiss的机会比较大。
如有不当，请大家指正。
原帖在此：
本人对本人所说的一切以法律责任的名义负责，并有书面材料证明。
本人2009年中想在Ann Arbor， Michigan找经纪人买房，经朋友介绍认识蓝天经纪的经
纪人。本人也曾慎重向一个久居此地的业内同行打听蓝天经纪的此经纪人，我那同行朋
友欲言又止，只是把他之前的经纪人介绍了给我。出于中间介绍朋友的情面，我还是决
定和蓝天经纪的经纪人合作。后来证实是一个很大的错误。
8月初，看过一些房子后和蓝天经纪签订exclusive agency contract，有效期半年。 |
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s**n
发帖数: 167 | 33 offer刚刚签，还没inspection. 突然在public record发现这个房子和周围的几个房子
都卖的是quitclaim deed (with quitclaim coveants)。这个一定要是wanrranty
deed才行吧
不过，我知道那个地方有大片的conservation land，还有很多easement
请教
quitclaim deed
We, xxx, of xx county, state for consideration paid of xxx dollars Grant to xxx with QuitClaim Covenants:
A certain parcel of land with th e buildings thereon located in xxx, xx county, state and shown as Lot xx on a Plan entitled Definitive plan, Owner Theodore Realty Trust......."
Containing 30,000 square feet |
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m*****r
发帖数: 334 | 34 let me go look for it. (732) 603-0700 or (609) 716-9600
She is the owner of M3 realty |
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S**********s
发帖数: 2033 | 35 合同就是合同，这个卖家很mean啊。楼主这个完全可以以Lis相胁让对方难受，当然另
外一个买家如果是现金offer，楼主只好认命了。
如果对方执意不卖给你，可以要求经济上的specific performance，比如说因此而多付
的房租，被迫的第二次搬家费等等。
local找一个律师吧，网上Google一下，一定要是realty方面的律师。如果很喜欢这个
房子，找律师要快点，Lis得在那个高的offer贷款办title search前file上去。很多律
师提供免费几十分钟的consulting，比较后确定一个。个人经历是找律师保护自己的权
利没那么可怕，good luck! |
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t*******k
发帖数: 774 | 36 Google your local realty website. For rates and other home buying tips, go
to bankrate.com. |
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T*R
发帖数: 36302 | 37 sue the seller racial discrimination.
Now US Dept of Justice is suing a chicago seller for withdrawing the house
from market.
You may get huge compensation.
The federal government filed a civil lawsuit Monday against a couple living
in Chicago’s Bridgeport neighborhood and their real estate agent, for
allegedly refusing to sell their home to an African-American family.
The filing, made in U.S. District Court in Chicago, names as defendants
Daniel and Adrienne Sabbia; their real estate agent, Jef... 阅读全帖 |
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p********e
发帖数: 198 | 38 各位朋友，
节日快乐。
由于我和老公是第一次买房，所以很多东西不懂，向大家请教。
我和老公上周找了一个老美agent看房。她带我们看了大约十处房子，还没有与
她签约，但有多次电话与邮件来往。这
两天与这个老美邮件联系比较多，发现她对我们明显存在欺骗行为，所以不知道怎么办
才好。
行为1，我们两天前在她带领在看中一处list price为10万的short sale。我们
表示了对房子的兴趣，并且表示，如果给
offer，可能只能给7万到8万。结果，后来她给我们发邮件，说有的short sale的房子
会卖得比list price高，并且告诉我们
目前的comparable的房子，该区域的market是9.4万。然后，在邮件中贴了一个list，
包括了十二处在过去六个月内售出
的房子的价格，表明她的9.4万的来缘。结果，在她贴出的这十二处房子中，第十一处
就是我们想买的那处标价10万的
short sale, 不仅于今年八月份已经卖出，而且还卖了12万。我们发邮件去寻问，她好
久没有回，后来说，那个12万是list
price，然后... 阅读全帖 |
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v********d
发帖数: 618 | 39 当买方经纪人,经常碰到的一个问题是,卖方同是收到了几个合约.如何让你的合约脱颖
而出,被卖方接受,是个关键.
道理上讲,无非是两条-- highest and best. 也就是,一是价格,二是条件.但实际操作,
并不是那么简单.
这里给大家看俺刚刚经历的一个典型案例.
我一个客人,看到了一个房子,非常喜欢,志在必得.由于这是一个短卖,我们又不想下太
高的OFFER, 于是,我们在房子上市当天,下了一个比报价高$1000块的合约.
然后,我就开始运作.先查一查,卖方代理和我们公司任何人有没有过交道.可惜,没有.
然后,问了几个我关系好的大牌代理.还是很可惜,他们都不认识卖方代理.
终于发现,我和卖方代理公司的另一个代理,先是发生一点误会,然后登门拜访,消除误会
,不但成交了,还很友好.
然后,我有查了当卖方代理的业绩,发现这个女人不寻常.她去年一年居然有40个成交.
然后我就打电话.
Hi, Susan, How are you?
I am fine, how are you?
I am doing excellent today, especially after showing ... 阅读全帖 |
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B***6
发帖数: 787 | 40 这房子２０１０年６月foreclosure的，然后它的价格变化老是跟一个叫做Realty Executives Summit
的机构有关系，查了一下，发现这个机构是个房地产机构。我们是１２下旬送出offer的。最近看到从本年初，该房子进入拍卖程序了，现场和网上都可以。
是不是可以理解成这个房子foreclosure后，是被房地产机构买的，然后老是卖不掉，于是这个房地产机构干脆把它拍卖掉算了? |
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l***e
发帖数: 1121 | 41 代理太差。我们都是律师准备的，是专门的realty律师有30年经眼底 |
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k****a
发帖数: 4944 | 42 一、从「房地产时报」(Realty Times)网站获得有关房市的最新趋势和知识：
RealtyTimes.com提供全国各地最新的市场行情、贷款须知、各地区中位房价数字、房
屋存货量、以及其它丰富的参考资料。
要研究房屋市场动态，该网站是一个非常好的出发点。
二、从Zillow.com网站查询房地产交易数字：
Zillow.com网站的宗旨是，「帮助屋主、买家、房屋销售人、租屋人、经纪商、贷款业
、地主、房地产管理业者」。该网站会列出一些附近类似房屋的售价、近年价格趋势、
监定价值、折扣、说明及照片等相关资料。
消费者甚至可以透过该网站找寻口碑好的房地产经纪商。
三、取得市场分析：
想了解自己居住地区市场状况最简单的方式是向经纪商索取免费的「市场分析」(
market analysis)。大部份经纪商应该有能力免费提供详细的市场分析书，这份文件会
告诉你，你的房屋可以卖多少钱？「比较价格」是多少？什么时候是出售房屋的最佳时
机等建议。
如果你的亲友最近有买卖房屋的经验，你可以向他们探询最近买卖房屋的优缺点或遭遇
的麻烦。
四、找一位称职的经纪商：
有经验的经纪商能够帮你避免许多麻烦，... 阅读全帖 |
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m*****n
发帖数: 341 | 43 这里报价 265k 面积1195，但是卖方将一间地下室也算进去了 如果除去地下室 面积
约970 我给卖方代理说22万 说：不可能
那房子不大，但是收拾的井井有条。
大家看看 多少钱合适？
64 Crescent AveMalden, MA 02148
Previous1 of 16 NextLarger.For Sale: $265,000Zestimate®:
$256,000Mortgage payment:
Estimated Monthly PaymentPrice: Down payment:% ($26,500) 30 Year
Fixed: 4.49% $1,515 /mo 15 Year Fixed 3.69% $2,036 /mo 5/1 ARM: 2.91% $1,
303 /mo . Include estimated taxes and insurance
See current rates On
$1,515/mo ..See current rates on Z... 阅读全帖 |
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s**********a
发帖数: 890 | 44 准备给我的BUYER AGENT提个建议，除了她应得的COMMISSION之外，list price和最后
的SALE
PRICE的差价，我再给她2%的extra commission.比如房子要加600k,最后成交400k,那她
最后得到
3%x400k+(600k-400k)*2%=12k+4k
考虑到她还要交费用给REALTY COMPANY,交税之类的，最后到手的收入应该高于在600K
买的房子的收
入，而且这个4K也可以给GIFT CARD或者CASH之类的。
这样每降1万，多付200，buyer agent应该很高兴砍得越多越好吧。呵呵 |
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s**********a
发帖数: 890 | 45 不要歧视文科生啊
我知道啊 给个3%就可以BREAK EVEN了嘛.
但是你要考虑这4K是给她的CASH啊，如果按原价成交，
600K*3=18K是要交给REALTY COMPANY一半的，剩下的还要交税啥的。 |
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y******i
发帖数: 45 | 46 又回来了，这个问题成了马拉松了。。。。
后来有人把楼上漏水止住了，但四户联合险来作inspection时，把我们于是顶打了个洞
。 现在又过了几个星期， 还没人来修。
今天接到四户主管那家的邮件
The leak has been stopped... However, there is cosmetic damage, that is
still not repaired. The Insurance adjuster came out and made an assessment
of the damage and quote on the repairs to bring the damage back to same
state as before the damage. The total damage is almost $1780. There is a $
1000, deductible, leaving a difference of apprx $777.00. According to page 4
of the Condominium Declaration ... 阅读全帖 |
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y******i
发帖数: 45 | 47 又回来了，这个问题成了马拉松了。。。。
后来有人把楼上漏水止住了，但四户联合险来作inspection时，把我们于是顶打了个洞
。 现在又过了几个星期， 还没人来修。
今天接到四户主管那家的邮件
The leak has been stopped... However, there is cosmetic damage, that is
still not repaired. The Insurance adjuster came out and made an assessment
of the damage and quote on the repairs to bring the damage back to same
state as before the damage. The total damage is almost $1780. There is a $
1000, deductible, leaving a difference of apprx $777.00. According to page 4
of the Condominium Declaration ... 阅读全帖 |
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h********o
发帖数: 484 | 48 不是什么人都能放lien的，要不这个世界乱套了。
只有Town里or municipal的东东菜可以，私人的公司一概不可以。比如电，如果这个电
公司是town里拥有的，他就能放。如果是一般私人或上司公司，是不能放的，只能跟人
走。
所以这个termite肯定是跟前面owner走，没你事。他们会找collection agent找前面
owner的。这是realty attorney告诉我的。 |
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a*******e
发帖数: 428 | 49 I read that addendum carefully. It clearly indicates that if the approval
letter from lenders does not arrive by a specific date, either the seller
and the buyer can cancel the contract without penalty. However, it does not
instruct what should occur if cancellation before that date. Mixed answers
are given from agents and online. That's why I am asking here, though I
think, by law, the seller has the right to keep your earnest money if buyer
quits before approval, otherwise, the contract has ... 阅读全帖 |
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y**e
发帖数: 494 | 50 如果上面 on market: -1day
是否意思已经卖了？ |
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