B***6
发帖数: 787 | 1 前一段下了一个offer，这是我的第一个offer，屋子是foreclosure的，属于银行。
listing price 是２５万，我们开始给的offer是２３万８。我们的首付是３０％，是
第一次买家。在中介的坚持下，我们还同意出3%的closing cost。结果中介在半天之内
跟我联系，说银行那边收到好几个offer，要求继续加价。于是又加了４千。第二天，
中介说我们的是首选，银行给出counter offer是２４万８。这样一来，我们总投资（
offered price加closing cost) 已经大于那房子的价格了，感觉上似乎买贵了，最终
决定放弃。接下来银行接受了别的offer，正式pending。但昨天意外地发现，那房子现
在进入拍卖程序，价钱比以前低得多。不知道大家对房屋拍卖程序熟悉不，想去再试一
下。
另外，感觉上我们的中介似乎一直顺着卖方，几乎没看到他怎么帮我们讨价还价，反倒
是一个劲地劝我们莫失良机。比如他说对方几乎没可能出closing cost，特别是银行。
不知道是不是该换个中介？ |
k*****c
发帖数: 1670 | 2 这种房子，你一定要小心。因为这种房子没有disclosure.你对这个房子以前所有的问
题都不清楚。
而且，好像拍卖是要付现金的吧？
【在 B***6 的大作中提到】
: 前一段下了一个offer，这是我的第一个offer，屋子是foreclosure的，属于银行。
: listing price 是２５万，我们开始给的offer是２３万８。我们的首付是３０％，是
: 第一次买家。在中介的坚持下，我们还同意出3%的closing cost。结果中介在半天之内
: 跟我联系，说银行那边收到好几个offer，要求继续加价。于是又加了４千。第二天，
: 中介说我们的是首选，银行给出counter offer是２４万８。这样一来，我们总投资（
: offered price加closing cost) 已经大于那房子的价格了，感觉上似乎买贵了，最终
: 决定放弃。接下来银行接受了别的offer，正式pending。但昨天意外地发现，那房子现
: 在进入拍卖程序，价钱比以前低得多。不知道大家对房屋拍卖程序熟悉不，想去再试一
: 下。
: 另外，感觉上我们的中介似乎一直顺着卖方，几乎没看到他怎么帮我们讨价还价，反倒
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a****i
发帖数: 4783 | 3 中介当然是帮卖家讲话，你不买，他上谁那里要钱去？
【在 B***6 的大作中提到】
: 前一段下了一个offer，这是我的第一个offer，屋子是foreclosure的，属于银行。
: listing price 是２５万，我们开始给的offer是２３万８。我们的首付是３０％，是
: 第一次买家。在中介的坚持下，我们还同意出3%的closing cost。结果中介在半天之内
: 跟我联系，说银行那边收到好几个offer，要求继续加价。于是又加了４千。第二天，
: 中介说我们的是首选，银行给出counter offer是２４万８。这样一来，我们总投资（
: offered price加closing cost) 已经大于那房子的价格了，感觉上似乎买贵了，最终
: 决定放弃。接下来银行接受了别的offer，正式pending。但昨天意外地发现，那房子现
: 在进入拍卖程序，价钱比以前低得多。不知道大家对房屋拍卖程序熟悉不，想去再试一
: 下。
: 另外，感觉上我们的中介似乎一直顺着卖方，几乎没看到他怎么帮我们讨价还价，反倒
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a****i
发帖数: 4783 | 4 拍卖不见得要现金，不过一般loan比较紧，比如要求当场5-20%payment，然后两个星期
close，close不掉，取决于条例，可能deposit会损失一部分。中国人往往问题不大，
除非特别贵的房子，东借西借也就搞到了，然后搞到loan后把钱还掉。
Seller disclosure本来就是个屁，这年头诚实的人不多，有些拍卖可以inspection的，
【在 k*****c 的大作中提到】
: 这种房子，你一定要小心。因为这种房子没有disclosure.你对这个房子以前所有的问
: 题都不清楚。
: 而且，好像拍卖是要付现金的吧？
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T*********e
发帖数: 9208 | 5 disclosure是法律免责的,如果正常卖没有disclose,你可以回溯去起诉原房主
银行房就不行，更别说auction了
当然auction最大的问题其实是没有title insurance, hehe, 买来了别人也可以再要回去
的，
【在 a****i 的大作中提到】
: 拍卖不见得要现金，不过一般loan比较紧，比如要求当场5-20%payment，然后两个星期
: close，close不掉，取决于条例，可能deposit会损失一部分。中国人往往问题不大，
: 除非特别贵的房子，东借西借也就搞到了，然后搞到loan后把钱还掉。
: Seller disclosure本来就是个屁，这年头诚实的人不多，有些拍卖可以inspection的，
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n*******9
发帖数: 3244 | 6 From what you said here, the property sounds like a short sale. If it is a
bank owned, it has gone through foreclosure auction already. any way, under
multiple offers situation both you and your agent can do very little on the
price part. As for buying from auction directly, good luck on that one if
you have enough cash. if you want to borrow money on site, that money is
called 'hard money' from private investors. Think about, who would lend you
money without inspection and appraisal now a days?!
【在 B***6 的大作中提到】
: 前一段下了一个offer，这是我的第一个offer，屋子是foreclosure的，属于银行。
: listing price 是２５万，我们开始给的offer是２３万８。我们的首付是３０％，是
: 第一次买家。在中介的坚持下，我们还同意出3%的closing cost。结果中介在半天之内
: 跟我联系，说银行那边收到好几个offer，要求继续加价。于是又加了４千。第二天，
: 中介说我们的是首选，银行给出counter offer是２４万８。这样一来，我们总投资（
: offered price加closing cost) 已经大于那房子的价格了，感觉上似乎买贵了，最终
: 决定放弃。接下来银行接受了别的offer，正式pending。但昨天意外地发现，那房子现
: 在进入拍卖程序，价钱比以前低得多。不知道大家对房屋拍卖程序熟悉不，想去再试一
: 下。
: 另外，感觉上我们的中介似乎一直顺着卖方，几乎没看到他怎么帮我们讨价还价，反倒
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a****i
发帖数: 4783 | 7 Your friends and relatives can lend you money for a few months. Of course
you need to have good reputation and everyone knows you are a hard-working
guy. After buying, you refinance the house and pay them back. So make sure
you don't over-extend yourself and you will be fine.
【在 n*******9 的大作中提到】
: From what you said here, the property sounds like a short sale. If it is a
: bank owned, it has gone through foreclosure auction already. any way, under
: multiple offers situation both you and your agent can do very little on the
: price part. As for buying from auction directly, good luck on that one if
: you have enough cash. if you want to borrow money on site, that money is
: called 'hard money' from private investors. Think about, who would lend you
: money without inspection and appraisal now a days?!
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x*****i
发帖数: 5035 | 8 你说的好像是short sale， short sale 没有成交的话， 就进入foreclosure,查看房
子的交易历史，好像拍卖的时候，买到的好像经常就是银行，不知道是否就是原来的贷
款银行。 我还看到一些listing, 说第一个礼拜只接受金融团体，非盈利性公司和房子
住户的OFFER， 第2个礼拜才接受其他人的OFFER， 不知道这种是玩的什么东东。
【在 B***6 的大作中提到】
: 前一段下了一个offer，这是我的第一个offer，屋子是foreclosure的，属于银行。
: listing price 是２５万，我们开始给的offer是２３万８。我们的首付是３０％，是
: 第一次买家。在中介的坚持下，我们还同意出3%的closing cost。结果中介在半天之内
: 跟我联系，说银行那边收到好几个offer，要求继续加价。于是又加了４千。第二天，
: 中介说我们的是首选，银行给出counter offer是２４万８。这样一来，我们总投资（
: offered price加closing cost) 已经大于那房子的价格了，感觉上似乎买贵了，最终
: 决定放弃。接下来银行接受了别的offer，正式pending。但昨天意外地发现，那房子现
: 在进入拍卖程序，价钱比以前低得多。不知道大家对房屋拍卖程序熟悉不，想去再试一
: 下。
: 另外，感觉上我们的中介似乎一直顺着卖方，几乎没看到他怎么帮我们讨价还价，反倒
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h**n
发帖数: 1110 | 9 为什么short sale 的时候银行不肯卖，非要拖到foreclosure。不是说foreclosure 也
要花费好多费用的吗？ |
h********8
发帖数: 7355 | 10 auction通常在county法院， 大多数州只要cash。
银行只有通过auction， 才可收回房子（REO）。
例如，房主杨白劳欠１st mortgage银行A５０w， ２nd mortgage银行B１０w，市价４
０w， A请求auction，开４０w， 没人要， 房子归A（REO）， 再没杨白劳和B什么事
儿啦。 |
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w*********m
发帖数: 4740 | 11 这就是和为啥国内那么多剩女的原因一样 //顶锅盖
【在 h**n 的大作中提到】
: 为什么short sale 的时候银行不肯卖，非要拖到foreclosure。不是说foreclosure 也
: 要花费好多费用的吗？
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k********n
发帖数: 1819 | 12 short sale 就 waive owner 的欠款了，卖不到好价钱就不如foreclosure了。
【在 h**n 的大作中提到】
: 为什么short sale 的时候银行不肯卖，非要拖到foreclosure。不是说foreclosure 也
: 要花费好多费用的吗？
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B***6
发帖数: 787 | 13 这房子２０１０年６月foreclosure的，然后它的价格变化老是跟一个叫做Realty Executives Summit
的机构有关系，查了一下，发现这个机构是个房地产机构。我们是１２下旬送出offer的。最近看到从本年初，该房子进入拍卖程序了，现场和网上都可以。
是不是可以理解成这个房子foreclosure后，是被房地产机构买的，然后老是卖不掉，于是这个房地产机构干脆把它拍卖掉算了? |
x*****i
发帖数: 5035 | 14 foreclosure 应该是已经经过了法庭拍卖程序了，大概被这个房地产公司当投资买下来
了，现在应该就是这个公司在叫卖，而不是被法庭拍卖，这个和一般的bank sale 也没
有多大区别了吧
Executives Summit
offer的。最近看到从本年初，该房子进入拍卖程序了，现场和网上都可以。
，于是这个房地产机构干脆把它拍卖掉算了?
【在 B***6 的大作中提到】
: 这房子２０１０年６月foreclosure的，然后它的价格变化老是跟一个叫做Realty Executives Summit
: 的机构有关系，查了一下，发现这个机构是个房地产机构。我们是１２下旬送出offer的。最近看到从本年初，该房子进入拍卖程序了，现场和网上都可以。
: 是不是可以理解成这个房子foreclosure后，是被房地产机构买的，然后老是卖不掉，于是这个房地产机构干脆把它拍卖掉算了?
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B***6
发帖数: 787 | 15 昨天按那房子所留的电话打过去, 被告知房子已经被人买下来了。说原来计划拍卖（１
０万起拍），但最终有人出价２２万５就买下来了。不知道这里有什么猫腻，当初我出
价２４万多，中介还要求加价。如果我们不被中介牵着鼻子走的话，搞不好是我们的了
。郁闷！ |
