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y**e
发帖数: 494 | 3 -1 不是 1
我知道 off market 大概是已经卖了，
Pending 应该是有offer la
这个负1天，不知道是什么意思。 |
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k*****a
发帖数: 7389 | 4 -1 means it'll be available for sale starting tomorrow |
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q******g
发帖数: 210 | 5 弱问一下，这forclsure的房子从哪里找啊。那个该死的realty trac 有人用么？今天
也看到一个挺好的房子，一问是foreclosure的，而且已经有4 个offer了，这怎么抢阿
，望而却步了。。。话说房子真挺好的。 |
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a******r
发帖数: 143 | 6 多谢！
既然如此，我就曝光一下，提醒LA的朋友注意，Stay away from him!免得遇到和我类似的麻烦。
此人是IRN Realty公司的，叫Xiang Zhou. 英文名Joe. |
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z******y
发帖数: 50 | 7 我家也是，小强好多啊,每个月realty都来弄pest control,但是多不管用啊。 |
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A******s
发帖数: 288 | 9 HOME BUYERS KEEP THE HOUSTON REAL ESTATE MARKET HUMMING IN AUGUST
Demand for homes accounts for the greatest one-month sales volume in five
years and drives housing inventory to a 10-year low
HOUSTON — (September 21, 2012) — August marked the 15th consecutive month
of positive home sales across the greater Houston area, with single-family
homes selling at the greatest one-month volume since August 2007. Buyers
gobbled up enough properties to drive inventory down to a level last seen
more than 10... 阅读全帖 |
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G***s
发帖数: 10030 | 10 基本信息已经了解的差不多了(价钱也没什么余地的，可以要点装修的credit）。我们
村一般不给buyer rebate，网上搜了一个个人开的小realty, work from home，小伙就
在这片好学区长大的。我约他面谈，他说在找个公共场所咖啡馆之类见，感觉不是很
Professional。这样有问题吗？是不是只要他有执照就行。
现在打算尽快出Offer,拿点rebate（1%）最好不过。 |
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c***p
发帖数: 251 | 11 请教，怎样买sell by owner 的房子
请问谁有经验直接从房主那里买房，应该有啥注意事项，谢谢先。
是第二次买房，知道个大概。第一次是买的builder盖好的新房，比较简单，看好了找
agent谈价，成交搬家完事。这次是used house, 是我偶尔看到的， 正好房主在前院种
花，就和他聊了几句，他用的是flat rate realty, 他说他可以不用中介，这样我们都
可以节省中介费，我们有个中介，几个月前看了几个房子，就是约了钥匙号码开门，但
都没成。我和中介也没签合同。想请问有经验的朋友们，这样的 情况怎样处理，我可
以自己联系房主直接先看看房子吗， 他要是问我有没有agent，我答yes or no, 还有
list price is 499,000,如果没有agent，是不是可以出460，000的价格。 |
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w****a
发帖数: 6326 | 12 ☆─────────────────────────────────────☆
ltsh (livehappy) 于 (Sun Jul 29 12:46:44 2012, 美东) 提到:
现在就这个问题和我们的buyer agent不能达成共识，也想问buyer agent为什么
是这样的态度。
我们买的房子是8月中close,本来是定好房主会搬出，我们final walk through
然后去close。
昨天的事有点出乎意料。接到buy agent电话，告诉我seller说房主会在
定好的close day 之后一天搬走，理由是close day 是周五，周六搬家方便。
我表示理解并想把close day 移到下个星期一，这样我们可以在他们搬走后进行
final walk through 再去close. 因为之前也了解到有人确实因为没有final
walk through 结果发现问题的。
没想到buy agent听了我的想法后就口气很急很不耐烦，我当时很意外。
她说我因为不懂才会这样说。买这种还有人住的房子就是会先close人家才搬走。
这与我们当初说的不符。她口... 阅读全帖 |
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j****7
发帖数: 3032 | 15 你没看hgtv 那些专门卖纽约和LA的豪宅的realty show 吗，每卖一个好几十百万的房
子旁边就打出来多少commission. 还有好多亚洲买家。所以版上的经纪们应该想办法认
识国内的富豪，让他们在美国买房。 |
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w******t
发帖数: 16937 | 16 看它周围方圆0.5mile以内的、类似的房子都什么价。
然后去实地看看，然后和邻居聊聊。
100
Realty
Residential |
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t*****e
发帖数: 15794 | 17 可
100
Realty
Residential |
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s*****n
发帖数: 956 | 18 会不会公司就交给一个人，跟duel agent差不多了？ |
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b*d
发帖数: 9308 | 19 不一定，看buyer agent和seller agent有没有什么关系了。很多时候，同一个公司的
agent都是自己做自己的。 |
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g*******g
发帖数: 527 | 21 房子还有不到10天就closing了， 今天看homeinsurance的policy，发现房子的size不
对，打电话去问，人家说appraisal上就这么写的。再去查appraisal发现上面的面积比
realty网站上给出的面积above ground gross living area少了 104 sqrt.
想问问大家碰到这种情况怎么办？
谢谢！ |
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L**P
发帖数: 3792 | 22 You can aleats choose sale by owner. Many people do that. No need to use any
agent.
Realty transaction is not complicated but it is not a piece of cake either.
Either you invest your time and energy to get familiar with the procedure to
sell or buy a house by yourself, or pay an agent to do it for you. Also,
you need invest time and money look for your buyer, or pay the agent to look
for your buyer. Agents pay thousand dollars a year to get membership and
get permission to use MLS platform to ad... 阅读全帖 |
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c******s
发帖数: 1271 | 23 新手，看不懂这个price history。请问大家这个记录中7月份sold的交易是怎么回事啊
?是什么目的呢？谢谢！
Price History
Date Description Price Source
09/20/2013 Sold $370,000 Public Record
08/02/2013 Listed for sale $399,500 Owner
07/02/2013 Sold $2,892,727 Public Record
06/07/2013 Listing removed $399,500 ## Realty Company
03/02/2013 Listed for sale $399,500 Listhub |
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L*****d
发帖数: 5093 | 24 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: brihand (brihand), 信区: Military
标 题: 中国买家涌入硅谷小镇大手笔购房吓坏中介
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Nov 9 11:13:32 2013, 美东)
中新网11月9日电 据美国侨报网编译报道，中国消费者在全球舞台上扮演的角色越
来越重要，甚至左右着全球市场的走向。只要他们看上的东西，无论是奶粉还是印像派
绘画，价格都会一路飙升。现在，这种非凡影响力波及到帕罗奥多(Palo Alto)，这座
拥有斯坦福大学的硅谷小城。
《大西洋月刊》(The Atlantic)称，过去两年，中国买家持续抢购该市房产，推高
房价，甚至可能带来地产泡沫。德莱昂不动产(Deleon Realty)的创始人肯·德莱昂(
Ken Deleon)称，自2011年以来，中国买家占帕罗奥多房屋交易中的份额已经增长了两
倍，达到了15%。
“如果一套房子有7个竞价者，那么其中3个就是带着全现金买房的中国大陆买家，
”德莱昂不动产的华裔主管金恒(Kim Heng，音译)称，“我们进入房地产市场这么多年
以来... 阅读全帖 |
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u*e
发帖数: 965 | 25 http://finance.yahoo.com/education/real_estate/article/101456/1
10 Things Your Real Estate Broker Will Not Tell You
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.1. "Your open house is really a party for me."
Hire a real estate broker to sell your home and one of the first things he'
ll likely suggest is hosting an open house, so potential buyers can casually
check out your property on a weekend afternoon. While open houses are
promoted as a great way of find... 阅读全帖 |
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c****o
发帖数: 32446 | 26 全美房屋建造协会(National Association of Home Builders)3月公布的最新报告指出
，相比其他族裔，亚裔最舍得为二套房花钱，平均花费为28.35万美元。
据房地产专业媒体《房地产商业新闻》(Realty Biz News)报道，相比亚裔，美国
其他族裔在二套房花费上相对较少，白人为20.58万美元，拉丁裔为18.14万美元，非裔
则为17.64万美元。
报告还显示，亚裔家庭年收入中值也居各族裔之首，为72797美元。白人则为67747
美元，拉丁裔为50221美元，非裔则为43774美元。同时，亚裔购买房屋的年龄最小，年
龄中值为36岁，而白人、非裔和拉丁裔买房的年龄中值分别为43岁、39岁和37岁。
房屋建造协会还对各族裔的买房偏好进行了调查，协会主席凯文·凯利(Kevin
Kelly)表示，这些数据显示各族裔之间对房屋的偏好有些差别。
比如，相比亚裔和白人，拉丁裔和非裔更喜欢卧室较多的房间。51%的拉丁裔和49%
的非裔喜欢购买配有4间以上卧室的房屋，而只有44%的亚裔和36%的白人持有相同的态
度。不过，所有族裔都喜欢一楼天花板较高、配有两个车库... 阅读全帖 |
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b*****e
发帖数: 1032 | 27 今天看lender给的closing cost breakdown, 看到一项 transfer tax, 是 房子sale
price的 1%, 因为我在 费城，PA 的transfer tax rate 是 1%. 但是还是不太明白这
个，难道相当于 sales tax? 反正是closing的时候一次性的费用. |
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D******r
发帖数: 5237 | 28 我们卖房时有这一项，卖方出。只不过我们这里没有1%那么高，只有0.5% |
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b*****x
发帖数: 3786 | 29 有些地方seller 给，有些 buyer 给，ask ur lawyer。 |
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b*****e
发帖数: 1032 | 30 买房还需要lawyer啊？周围人买房都是找个 buyer agent就搞定了，没听说过谁找
lawyer啊 |
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b*****x
发帖数: 3786 | 32 这跟 agent 利益完全没关系吧，又不是分%， 就是buyer 自己掏钱请的，
算买个保险，保证房子文件上没什么问题。 |
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d********r
发帖数: 9331 | 34 当然有关系， 在很多地方Buyer Agent要干Lawyer的事， Lawyer一分钱也赚不到， 但
有些地方Buyer Agent不能干Lawyer的事， Lawyer是单独的钱。
同样的事情两个人干， 不是分钱吗？ |
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I******A
发帖数: 38 | 36 每个州的规定不同，大多数州在买房的时候都有个一次性的transfer tax（有些州对这
项的名字不同，但是一个意思）。这个费用是purely交给州里的，不是给银行，title
或者agent,并且这个费用是由房价决定的，乘以一个特定的比例，不会因为银行，
title，任何一方改变而改变。但是支付方各州规定是不同的，这个contract上面一般
会写明。
对于PA来说，每个county，甚至到每个city这个税率可能都不同，但是大致上是state
1%，local government 1%， shared by seller and buyer.所以您这个应该是你和
seller各付了1%，非常common。 |
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l****u
发帖数: 980 | 38 宾州买卖房子一般不用律师，agent足够。Transfer tax一般是1%，费城好像2%。除非
事先说明，否则都是seller出。 |
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l****u
发帖数: 980 | 39 更正:刚查了一下,transfer tax是两家平摊。 |
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b*******7
发帖数: 907 | 40 NY是0.8%，50万贷款就是4000刀，buyer出。以后如果要做re-finance还要再出一次，
比较黑。 |
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B*****a
发帖数: 359 | 41 我也在费城郊区，正在买房，这个transfer tax是2%，卖家买家各出1%. |
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z*****a
发帖数: 3809 | 43 【 以下文字转载自 NewYork 讨论区 】
发信人: wowjian (wowjian), 信区: NewYork
标 题: 大家小心黑中介-法拉盛真善美林丽云
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Oct 24 23:24:33 2014, 美东)
在纽约买condo被中介骗了，给大家提个醒，以后千万小心这个房产公司和这个房产中
介: 法拉盛真善美房地产(Perfect Group Realty Inc) 的林丽云(Tiffany Lin)。整个
过程中，她是dual agent。
1. 没有得到减税批准的condo骗我们说已经正式批准了
她的disclosure sheet 有严重的误导性。而且我们在Open house 上也问过她，她亲口
回答已经批了。 我们基于这个条件才下的offer，才找的律师。后来律师证明这个康斗
减税正式批准并不存在。 多次沟通后，她才改变态度，承认确实未得到正式减税。而
且实际的地税是disclosure sheet上的9-10倍。
2. 明知condo 产权有问题而故意隐瞒
不断催促我们过户，导致产权公司时间紧迫，closin... 阅读全帖 |
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w**7
发帖数: 5258 | 44 Conveyance of realty $0.70/$100 ($0.60 in Miami-Dade County plus a $0.45
surtax on documents transferring anything other than a single-family
residence)
Mortgage tax $0.35/100 |
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p**y
发帖数: 50 | 45 本人学生刚毕业，之前的租房经历都是和公寓小区的leasing office打交道。
现在在college park, MD附近看了一套两室的condo，比较倾心。
该condo价格在所在地段算比较decent,除internet之外全部包干（水电气暖停车垃圾）
。Condo是在zillow上看到的listing，就打电话和property manager约了看房内外。
Condo是partial furnitured, 也算比较方便，现在的住户没有完全搬走正在收拾东西
，manager说会在约定时间之内打扫干净。
现在我对这套房子很有租的意向，但是之前从来没有租过condo，请教板上各位大神有
没有我需要注意的地方。
我的问题包括并不仅限于：
1. 我怎么确保这不是一个完全的骗局，我应该如何查这个manager的历史/背景以及所
在公司的历史/背景？
2. manager反复强调诸如冬天房间的温度,门前停车位的清雪等等是由Condominium
association管理的。我如何确定这套condo属于哪个Condominium association管理？
Condominium a... 阅读全帖 |
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Z*****i
发帖数: 36 | 46 It's only a seller's request. EM is still with the Title. They haven't been
authorized to release to any party yet.
Should I count on the realty's legal help or do it on my own?
can' |
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l*****e
发帖数: 4883 | 47 交了房租支票了今天
突然发现钱不够 差将近200
realty可能明后天就去兑支票了
用什么办法能今天晚上存一笔钱进去
我有boa paypal
谢谢 |
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A******s
发帖数: 288 | 48 HOME BUYERS KEEP THE HOUSTON REAL ESTATE MARKET HUMMING IN AUGUST
Demand for homes accounts for the greatest one-month sales volume in five
years and drives housing inventory to a 10-year low
HOUSTON — (September 21, 2012) — August marked the 15th consecutive month
of positive home sales across the greater Houston area, with single-family
homes selling at the greatest one-month volume since August 2007. Buyers
gobbled up enough properties to drive inventory down to a level last seen
more than 10... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 49 我不知道为什么美国的房屋交易是卖方付佣金，既然买卖双方分头雇佣了经纪人，谁收
益谁付钱不就行了嘛？LISTING AGENT占了上风，他/她是稳赚的，甚至可以决定分成的
比例。
我很早就琢磨出用DUAL AGENT 的好处，当然知道会有利益冲突，一个经纪人不可能象
天平一样公平，一定会稍稍偏向于某一方，说实话，我认为DUAL AGENT大半是偏向于买
方的，因为他/她希望迅速地成交，佣金落袋为安，房价多卖一万，就多收入200元而已。
为了避免利益冲突，市场上就有细分的经纪公司，我第一次卖自己的投资房就遇到一个
女经纪人，非常骄傲的对我说她的公司很特殊，第一是全女性（这不是歧视职场男性嘛
？）第二就是只代表买家（那是因为拿不到LISTING吧？），她会为买家争取最大利益？
怎么争取呢？加价抢房呗，还能有什么绝招？那个买家是个医生，贷款没问题，我的房
子刚翻新，也没有什么毛病，带着好租约卖的，从过户第一天就妥妥的收钱。
开始接触商业地产的经纪公司，风格十分迥异，大致就是两派，偏向买家（BUYER
FRIENDLY) 或是偏向卖家(SELLER FRIENDLY).
偏向买家（投资者）的我喜... 阅读全帖 |
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