l****z
发帖数: 29846 | 1 我来的时候用了一个老墨realtor, 不用你付钱的. 你想要什么样的房子告诉他, 他会
每天发信息给你.你看中了就和他一起去看.
看中了就apply.
Jose Sandoval
Realtor
West USA Realty Revelation
(480)229-7898
[email protected]
/* */ |
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a******y
发帖数: 1042 | 2 朋友推荐这家的一个台湾agent, last name是wong，用过的朋友分享下经验吧，谢啦 |
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E*****n
发帖数: 1565 | 3 可以到symphony附近找找，价格可能偏贵一些
也可以去queensberry上找找看，就是那附近不如symphony安全
另外据说alpha realty的房子会有很多麻烦，仅供参考 |
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h**h
发帖数: 267 | 4 现在的lease是8月1日到期，所以你可以租一个月到8月底，或签一年的lease。
如果只租8月，房租1300. 我们7月底搬出的时候会打扫干净。
如果签一年的lease，正常的租金是1525. 可能需要half rent的realty fee. 房东会彻
底打扫，
粉刷墙壁。 地理位置非常方便，到地铁D-line riverside station 走路两分钟，到
commuter
rail Auburndale 走路12 分钟。 有兴趣站内信箱联系。 |
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L*******8
发帖数: 513 | 5 你说的这种情况属实的话，那你看中的房子应该不存在 |
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c**********s
发帖数: 410 | 6 你的意思是，这个房子我根本租不到，他是在骗我的，对吗 |
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i*o
发帖数: 202 | 7 我也觉得悬，实在想要租 可能要做好请律师的准备……… |
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b********h
发帖数: 2481 | 8 这和在dealer哪买二手车一样，你的永远买不到广告上的便宜车 |
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f*******y
发帖数: 1148 | 9 事情来龙去脉，想必很多mitbbs的朋友，师兄师姐们都已经知道了，或者可以参考《求
助！！！我在BOSTON碰到的恶棍房东》，我roommate写的，看了就能了解个大概。 http://www.mitbbs.com/article_t0/WaterWorld/545743.html
在此，先谢谢MITBBS上很多素未谋面的朋友，你们给了我们很多的建议和帮助，让我们
受到无比的鼓舞，也让我们有了与房东继续斗下去的决心。更有很多热心的朋友发了站
内信给我，非常感谢你们的关心和支持！
这周四我们又去了房东在Somerville的办公室TIPP management（和Maher Realty其实是一家，父子店，Yahoo local上关于这个management的评论非常之差），写好agreement of ending lease让他签，房东很无赖，这次虽然没有说什么I cannot read，get out of my way，fuck之类的，但意思就是whatever，I donot care，不管你怎么说，我就是不签的，这么粗鲁这么无赖的人，在中国，在美国，有听说，但第一次碰到。最后... 阅读全帖 |
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u******s
发帖数: 3876 | 10 输了怎么赔这么多??
事情来龙去脉，想必很多mitbbs的朋友，师兄师姐们都已经知道了，或者可以参考《求
助！！！我在BOSTON碰到的恶棍房东》，我roommate写的，看了就能了解个大概。 http://www.mitbbs.com/article_t0/WaterWorld/545743.html
在此，先谢谢MITBBS上很多素未谋面的朋友，你们给了我们很多的建议和帮助，让我们
受到无比的鼓舞，也让我们有了与房东继续斗下去的决心。更有很多热心的朋友发了站
内信给我，非常感谢你们的关心和支持！
这周四我们又去了房东在Somerville的办公室TIPP management（和Maher Realty其实
是一家，父子店，Yahoo local上关于这个management的评论非常之差），写好
agreement of ending lease让他签，房东很无赖，这次虽然没有说什么I cannot read
，get out of my way，fuck之类的，但意思就是whatever，I donot care，不管你怎
么说，我就是不签的，这么粗鲁这么无赖的人，在中国，在... 阅读全帖 |
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f*******y
发帖数: 1148 | 11 嗯 会的 我们比较倒霉啦 遇上这样的事
不过也大家提个醒，别碰Maher Realty 和TIPP management
主要在Harvard AVE. 和 Tufts那块 |
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h******l
发帖数: 112 | 13 Wenny Fu
617-606-5515
Fax: 888-345-1388
Wonder Realty
15 New England Executive Park
BURLINGTON, MA 01803
I think Wenny Zhang is also right. |
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j**f
发帖数: 7403 | 14 2500肯定能找到。1500都有希望。 BELMONT是个不错的选择，半小时内，
周围小学学区好，安静，适合家庭和孩子，PLAYGROUND多。至于PLAYGROUND，
你得GOOGLE MAP去，上面都写的很清楚，反正一两条街就一个。看看谁家
有一层HOUSE出租那种，或者是APT BUILDING里面的2BED或者3 BED。价位
应该在你要求范围内。
MIT CSSA FORUM有HOUSING部分，中国人很多在上面贴。
其次是CRAIGSLIST。 或者是LOCAL的BELMONT的REALTY AGENT，打电话过去，
或者找他们自己的网站可以SEARCH。 GOOD LUCK
LD 在cambridge上班，commute 最好能在半个小时以内。两个小小孩，4岁和1岁，所以
要求地区安全，最好能有可以带孩子走动玩耍的地方，学区没有要求。最少要两个
bedroom, 不知道能找到吗？
熟悉波士顿的能不能推荐几个地方，新来乍到，两眼一抹黑，谢谢了！ |
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J**l
发帖数: 493 | 15 lzmm，还记得我吗，我前段时间也在找房子，跟你联系过的 :) 我昨天刚从boston回来
，总算找到了自己满意的房子。我有些找房子的经验，你看看用不用得着。
一，apartments.com, rent.com, apartmentguide.com等等这些公寓搜索网站，涵盖了
几乎所有aparment complex和大型公寓管理公司名下的properties。你可以选择你想去
的小区，出来公寓的list以后挨个看，用google map看交通和周围坏境，去公司自己的
主页看详细信息。
二，craigslist和房产中介。在craigslist上先用filter选择二居的公寓和你的预算可
以过滤掉很多你不考虑的listing（studio，一居，超过2500的豪华公寓）。其实你多
看几条listing就可以发现，上面发帖的大多数是broker，尤其是帖子里或者留的email
地址里有realty group等等类似字眼的。如果你对某个listing有兴趣，最好就是联系
那个broker，同时在信里写清楚你对公寓的要求，比如交通，社区安全，playground这
些，broker会根... 阅读全帖 |
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b**m
发帖数: 1466 | 16 刚从国内来，这边不太懂。我今天跟一个中介看了一个condo，感觉还不错。
要不要见房主？怎么知道中介确实是受owner委托代理所有事情的？
这个中介是Exit Realty，不知道声誉怎么样，他说他是buyer agent，还有一个seller
agent 然后才是房主。
另外这种房子里面的一些设施都不太会用，是不是还是需要找房主帮忙？ |
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w**********9
发帖数: 1098 | 17 常在河边走，没有不湿鞋的。至今为止，丢了两单deposit，但每单只有一千块，我都
赔了。一个是我这头手太快，连五分钟反悔的时间都没给客人留（常和客人说如果你要
我做什么，我五分钟之内不给你，就是把你忘了。多写Email，打电话更容易忘）; 一
个是Wetland，客户没想好，翻来覆去不要了，后来怪我没推他一把。
这回两万五压在seller手上，我赔不起了。而且客人想要的是房子，不是钱。客户想的
是结束颠簸流离的生活，心急火燎的等着把东西从storage搬出去, 早日安定下来。
因为要在开学前搬家，所以closing Date掐得很紧，五个星期close。Mortgage银行
commitment的时间距离closing只有七八天。刚开始，seller还嫌我们催得太紧，没想
到他们手脚更快，另外去买了一个Condo赶着和我们同一天close。糟糕的是commitment
Date之后律师又给要了个延期， 等我们知道银行不批，赶着撤出来的时候和closing
就差三四天了。我心里没底，让客人找律师去问这种情况下我们的5% deposit拿不拿得
回来。律师说我们不close，seller... 阅读全帖 |
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b***b
发帖数: 13249 | 18 给各位要买房的提个醒！
鉴于目前波城骗子猖狂，给各位要买房的不明真相的辛苦准房奴们提个醒。
1: Buyer Agent：波城房子适合咱们的不多，要看的房子其实工作量不是很大，但是房价比较高，commission是比较可观的------这就是为什么有Agent说Boston好赚钱。带人看房不积极，或是带你看了几个房子就烦的, 或是对你摆谱的Agent，不可要!
2. Buyer Agency Commission Rebate：现在波城buyer agent的 Rebate是33% （Realty Direct公司的agent）到 50%，假如哪个buyer agent不给你Rebate 或是给的少，那你就被人当作冤大头了，不要理会他如何夸自己厉害，专业，会讲价, 生意多好，基本素质都是应该的，有的是连环牛皮吹出来后的连环效应罢了。有的提供好的rebate，照样勤快地带人看房子，积极负责地谈价咨询，客户利益至上--- 比如本人， 呵呵！
Negotiation：并不是每个Buyer Agent都会负责和不带私利地告诉你真实的市场房价，
有的巴不得你出价越高，他越容易谈成生意。找个认真... 阅读全帖 |
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s****h
发帖数: 384 | 19 bbppb
我以后真可能找你看房。 只要是你给我的信息或你带我看的房我都会用你做我的agent
。 但我也不排除自己找到房直接找 卖方agent.
看来boston房市还挺热, 大纽约地区是2009有这么热的买房市场，那时我们这顶级好区
基本没跌，但房源多了差区跌了。 3年后顶级好区也开始跌。差区又跌了30％。
从这看, 还应在等两年再买， 等中国人的购买力消耗完， 再买.
房价比较高，commission是比较可观的------这就是为什么有Agent说Boston好赚钱。
带人看房不积极，或是带你看了几个房子就烦的, 或是对你摆谱的Agent，不可要!
Realty Direct公司的agent）到 50%，假如哪个buyer agent不给你Rebate 或是给的少
，那你就被人当作冤大头了，不要理会他如何夸自己厉害，专业，会讲价, 生意多好，
基本素质都是应该的，有的是连环牛皮吹出来后的连环效应罢了。有的提供好的rebate
，照样勤快地带人看房子，积极负责地谈价咨询，客户利益至上--- 比如本人， 呵呵
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w********o
发帖数: 10088 | 20 学习了，虽然看不大懂。等买房子时候把基础知识扫盲完了再来学习一遍
房价比较高，commission是比较可观的------这就是为什么有Agent说Boston好赚钱。
带人看房不积极，或是带你看了几个房子就烦的, 或是对你摆谱的Agent，不可要!
Realty Direct公司的agent）到 50%，假如哪个buyer agent不给你Rebate 或是给的少
，那你就被人当作冤大头了，不要理会他如何夸自己厉害，专业，会讲价, 生意多好，
基本素质都是应该的，有的是连环牛皮吹出来后的连环效应罢了。有的提供好的rebate
，照样勤快地带人看房子，积极负责地谈价咨询，客户利益至上--- 比如本人， 呵呵
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b***r
发帖数: 156 | 21 顶楼主
实诚
房价比较高，commission是比较可观的------这就是为什么有Agent说Boston好赚钱。
带人看房不积极，或是带你看了几个房子就烦的, 或是对你摆谱的Agent，不可要!
Realty Direct公司的agent）到 50%，假如哪个buyer agent不给你Rebate 或是给的少
，那你就被人当作冤大头了，不要理会他如何夸自己厉害，专业，会讲价, 生意多好，
基本素质都是应该的，有的是连环牛皮吹出来后的连环效应罢了。有的提供好的rebate
，照样勤快地带人看房子，积极负责地谈价咨询，客户利益至上--- 比如本人， 呵呵
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b***a
发帖数: 45 | 22 非常好的tips，还要有自己雇的律师，不要太相信银行的律师，现在时兴让银行律师兼
做买方律师，可以给买方省几百刀，在关键时刻，银行律师是不会站在买方一边的，到
时吃亏的是买方（Trust me, I paid my price too).
"中国客户--- 不爱打官司“ 这其实对我们一点好处都没有，看到大伙举的一些例子，
多加了5-10万刀，没拿到房子，发发牢骚，不了了之，这种做法，不正滋长了那些不守
规矩的listing agent的”野心“吗？如果事后觉得有不正当的做法，真的应该把
listing agent and/or property owner告上公堂，不要认为这是吃力不讨好的事，就
算赢了dream house也要回来，你把他们给告了，你可以有机会给自己讨个公正，让那
些不守规矩的listing agent受到licensing board的警告，甚至把license给吊销，就
算不赢，也可以让这些不守规矩的listing agent知道，我们不是随便可以zip it up的
一类，这样市场上才会多点公正，这也是为自己好，为后来人造福。
And I DO practice... 阅读全帖 |
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w****b
发帖数: 14 | 23 为什么我在Cambridge 找的代理说没有rebate?
是这个区一般不给，还是跟代理的公司有关，找的21 世纪。
房价比较高，commission是比较可观的------这就是为什么有Agent说Boston好赚钱。
带人看房不积极，或是带你看了几个房子就烦的, 或是对你摆谱的Agent，不可要!
Realty Direct公司的agent）到 50%，假如哪个buyer agent不给你Rebate 或是给的少
，那你就被人当作冤大头了，不要理会他如何夸自己厉害，专业，会讲价, 生意多好，
基本素质都是应该的，有的是连环牛皮吹出来后的连环效应罢了。有的提供好的rebate
，照样勤快地带人看房子，积极负责地谈价咨询，客户利益至上--- 比如本人， 呵呵
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f**********n
发帖数: 17 | 24 Just one addition, if you choose to do so, the title insurance could be
covered by no closing cost so that you don't need to pay the title insurance
at all.
房价比较高，commission是比较可观的------这就是为什么有Agent说Boston好赚钱。
带人看房不积极，或是带你看了几个房子就烦的, 或是对你摆谱的Agent，不可要!
Realty Direct公司的agent）到 50%，假如哪个buyer agent不给你Rebate 或是给的少
，那你就被人当作冤大头了，不要理会他如何夸自己厉害，专业，会讲价, 生意多好，
基本素质都是应该的，有的是连环牛皮吹出来后的连环效应罢了。有的提供好的rebate
，照样勤快地带人看房子，积极负责地谈价咨询，客户利益至上--- 比如本人， 呵呵
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a***y
发帖数: 19743 | 25 认识一个做agent的美国人
据我所知，找dual agent是很不好的事情。
房市低迷的时候给点rebate没啥，但是买家不应该认为自己理所应该拿rebate。
最后其实做agent的工作量还是蛮大的。特别是如果带你看n多房子你都不买，还要出价
bid，看个半年一年的，很费神的。如果出价bid，agent还要准备不少paperwork
没有买过房，但是我觉得人与人应该互相尊重理解
房价比较高，commission是比较可观的------这就是为什么有Agent说Boston好赚钱。
带人看房不积极，或是带你看了几个房子就烦的, 或是对你摆谱的Agent，不可要!
Realty Direct公司的agent）到 50%，假如哪个buyer agent不给你Rebate 或是给的少
，那你就被人当作冤大头了，不要理会他如何夸自己厉害，专业，会讲价, 生意多好，
基本素质都是应该的，有的是br />
带私利地告诉你真实的市场房价， |
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w********o
发帖数: 10088 | 26 我弱问一下哦，买房是不是就是找个agent带着看房，看上了，让agent帮忙下offer，
如果offer被接受，就找个broker去贷款，然后就结束了？还要找别的人么
房价比较高，commission是比较可观的------这就是为什么有Agent说Boston好赚钱。
带人看房不积极，或是带你看了几个房子就烦的, 或是对你摆谱的Agent，不可要!
Realty Direct公司的agent）到 50%，假如哪个buyer agent不给你Rebate 或是给的少
，那你就被人当作冤大头了，不要理会他如何夸自己厉害，专业，会讲价, 生意多好，
基本素质都是应该的，有的是连环牛皮吹出来后的连环效应罢了。有的提供好的rebate
，照样勤快地带人看房子，积极负责地谈价咨询，客户利益至上--- 比如本人， 呵呵
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b***b
发帖数: 13249 | 27 给各位要买房的不明真相的辛苦准房奴们提个醒。
1: Buyer Agent：波城房子适合咱们的不多，要看的房子其实工作量不是很大，但是房
价比较高，commission是比较可观的------这就是为什么有Agent说Boston好赚钱。带
人看房不积极，或是带你看了几个房子就烦的, 或是对你摆谱的Agent，不可要!
2. Buyer Agency Commission Rebate：现在波城buyer agent的 Rebate是33% （
Realty Direct公司的agent）到 50%，假如哪个buyer agent不给你Rebate 或是给的少
，那你就被人当作冤大头了，不要理会他如何夸自己厉害，专业，会讲价, 生意多好，
基本素质都是应该的，有的是连环牛皮吹出来后的连环效应罢了。
Negotiation：并不是每个Buyer Agent都会负责和不带私利地告诉你真实的市场房价，
有的巴不得你出价越高，他越容易谈成生意。找个认真负责的agent 最重要。一些不愿
给你递低offer的agent，可以fire了。严格意义上说，买家任何offer agent都得去递
， 有... 阅读全帖 |
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b*p
发帖数: 2208 | 28 没人说所有代理都不好.人家提供服务,自然要收取费用,也没什么好说的.至于价钱高低
,大家各有各的经历,自己看着办好了.
不过,这些代理(什么机票代理,realty agent)都是在信息相对闭塞的时代产生的行业,
都属于夕阳产业. |
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b*p
发帖数: 2208 | 29 去问realty agent什么时候是买房的好时机? 答案99%是"现在". |
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b*p
发帖数: 2208 | 30 没人说所有代理都不好.人家提供服务,自然要收取费用,也没什么好说的.至于价钱高低
,大家各有各的经历,自己看着办好了.
不过,这些代理(什么机票代理,realty agent)都是在信息相对闭塞的时代产生的行业,
都属于夕阳产业. |
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b*p
发帖数: 2208 | 31 去问realty agent什么时候是买房的好时机? 答案99%是"现在". |
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s********3
发帖数: 4 | 32 1.Brookline 的devotion elementary school 和Pierce
school 或Lawrence school 有什么差别？有人说Piece school有双
语教学，孩子适应起来容易一些。但是Devotion离地铁比较近一些。
2.在Pierce school 附近有一个两室一厅的房子，由chestnut hill &
#160;realty 运营的公寓，2270美元一个月，是不是这个价？ |
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l******g
发帖数: 1623 | 33 看你也不是新手，求什么link，自己随便找个realty网站搜下不就完了。 |
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h****k
发帖数: 554 | 34 给你推荐一个
Cathy Stewart
978-270-2280
c******[email protected]
Keller Williams Realty
人非常nice, 热心， 有耐心 |
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j****q
发帖数: 204 | 35 去coppola realty management看看，我以前就住他们家的，在cortes st，arlington
T站，我上个月搬走的时候我那间studio 1200.不过比较小 |
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g*****g
发帖数: 624 | 36 equity apartments
avalon apartments
archston apartments
watermark apartments |
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w********o
发帖数: 10088 | 38 chestnut hill apartment |
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L**8
发帖数: 166 | 39 知道都有缺点，那个相对准些？zillow, trulia, mass realty, homesnap etc
谢了 |
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b***b
发帖数: 13249 | 40 不会吧。 难道真的拿不到commission了？
commission |
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c********e
发帖数: 2943 | 41 如果写得很清楚， 打官司就行了。。。。。
commission |
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j*******3
发帖数: 1648 | 43 她的理由是我的buyer agent没去看过房子。
当时我们是看的open house，谁还带buyer agent去啊？
inspection定得很仓促，好不容易找到一个inspector有时间，但是buyer agent正好没
空。
Inspection以后讨价还价，改成sold as is了，我么也就免掉最后的final walk
through了。
close的时候buyer agent不是必须去的。
但是下offer，沟通联系都是我的buyer agent在做。 |
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c********e
发帖数: 2943 | 45 都有责任。
1）行中的潜规则是谁show你房子， 谁就是你的 buyer agent.
2）offer to purchase 要明确说明谁付 commission,付多少！ 如果你的 Agent 没有
写， 是 ta 的责任， 如果写了， 你们肯定赢这官司。 |
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j*******3
发帖数: 1648 | 46 我不懂行规啊，我就想请教一下你啊
1、很多看open house以后找buyer agent下offer成交的，难道都是dual agent？
2、offer上没写commission的分配，就没提commission，但是当时和我们的buyer
agent签了一个relationship disclosure的，另外后来的PS和HUD上都写得很清楚。 |
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e****e
发帖数: 1042 | 47 我也不太懂啊！但是commission是你的agent和listing agent之间讨价还价的事，你为
什么这么着急呢？ |
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e****e
发帖数: 1042 | 48 明白了。不过还是建议你的朋友自己跟他们交涉。谢谢楼主提醒！
报。 |
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j*******3
发帖数: 1648 | 49 谢谢啊！我知道，我们没有就这个事情和seller agent方面联系过，就是心里觉得很郁
闷，怎么碰到这样无耻的人，就到这里来倾诉一下，也披露一下这家黑店，给同胞们提
个醒。 |
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b*****t
发帖数: 1276 | 50 close是双方agent都应在场，坐地分赃，close 律师直接就cut支票给双方agent，否则
你就不同意close，你这种情况怎么会发生？还有别的隐情？ |
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