s*****k
发帖数: 1209 | 1 When I was a postdoc in a school, the deductible of insurance is very low,
only $250 and office visit is not subject to deductible. Now I come to a
company. I overview the policy of several plans of the insurance, deducible
is usallly very high,$3000 for employee and $6000 for familty and the office
visit is subjet to deductible. That means even if you go to see a doctor
for catching a cold and other things, you have to pay up to $6000, then after that you can use the plan to cover some portion ... 阅读全帖 |
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g*****g
发帖数: 34805 | 2 你这不是强词夺理吗？美国的法律就是不非法的就是合法。我不认为Uber在所有国家都
会成功，但光美国市场就很大，在其他部分国家已经成功。
与其一厢情愿，不如做一点研究。Uber的policy很清楚，保险公司的政策一直在改变，
但会保证法律规定的最低保额，不会有gap。今天是10万，如果法律规定涨到25万，就
跟到25万呗。你要是quote过保险就知道差价并不大。
我说得很明白，保险公司其实很赚钱，如果policy太差了，Uber那么多司机，自己做个
保险公司都够了。
http://blog.uber.com/uberXridesharinginsurance
So, in order to fully address any ambiguity or uncertainty around insurance
coverage for ridesharing services, Uber is becoming the first and only
company to have a policy in place that expands the insurance of ridesha... 阅读全帖 |
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p**f
发帖数: 3549 | 3 麻痹，你自己看uber的诡辩。uber covers“from the time a driver accepts a trip
request through our app until the completion of the ride”，只针对拉客时。
So what happens when a ridesharing partner who is not on an uberX trip, nor
picking up a rider, gets into an accident?
Uber是这样解释的，“the vast majority of personal insurance policies cover
this period either by the plain terms of the insurance policy, or due to the
insurance requirements set by state. ”尼玛，解释了半天，还是往外一推了事。
也就是司机“have the Uber app open and are available to... 阅读全帖 |
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g*****g
发帖数: 34805 | 4 你懂不懂英语呀，还要我贴两次。那个小姑娘算以前没定义清楚，现在说得再清楚不过
了。这意思很清楚，就是让你先找自己保险公司理赔，不行给你个safety net。
http://blog.uber.com/uberXridesharinginsurance
So, in order to fully address any ambiguity or uncertainty around insurance
coverage for ridesharing services, Uber is becoming the first and only
company to have a policy in place that expands the insurance of ridesharing
drivers to cover any potential “insurance gap” for accidents that occur
while drivers are not providing transportation service for hire but are
logged... 阅读全帖 |
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s******8
发帖数: 4192 | 5 1001 escow就是escow，存在那里为了下一年付钱用的（银行怕你第二年没钱付，所以
建escow).
903 就是第一年的，你要先closing时候付掉。
hazard insurance多少钱，你需要自己去找insurance公司。
title insurance 和lender没有关系，和你的contract和title company有关系。谁出
钱contract里写，多少钱title company定。
GFE里除了800项是lender决定的，其他的费用都是其他人决定的，lender只是给你个估
价.所以除了800，你要问你的agent,谁负责管，然后去问多少钱，谁出。
你是不是没有agent? 这些事情agent应该详细解释给你听得。即使是discount agent. |
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f****l
发帖数: 8042 | 6 buyer,seller也要买title insurance吗？？为啥？我们是buyer，我们的title
insurance在close settlement里面是0.07%，感觉比较低。分成两项：一项付给我们的
title company,是0.07%，叫title insurance；一项付给Old Republic National
Title Insurance,是0.015%,叫closing protection。有经验的大小牛解释一下吧。 |
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s********2
发帖数: 152 | 7 Thanks for all the replies.
title search is ~400.The title insurance part is ~2400, It inlcudes both
owner's title insurance and lender's title insurance. Does the buyer need to
pay for lender's title insurance in NJ? |
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c******l
发帖数: 502 | 8 You need to choose a insurance agent or contact with the insurance company
when you start your loan application. The loan officer will get a insurance
binder from them, submit to the lender get approval. You don't need to pay
the insurance before closing. |
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z***y
发帖数: 473 | 9 No. You can let the bank to handle (buy) the insurance or you can buy the
insurance by yourself. You provide the insurance agent information to escrow, they will pay directly to the agent using the closing fund, your loan bank does not involved here, but you must buy the insurance for sure, otherwise, it won't get closed. |
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G****y
发帖数: 3537 | 10 On closing HUD-1, it has owner's title insurance $1200, half paid by seller.
Then it has an additional owner's title insurance base on ALTA 98, $180
dollars to cover encroachment, surface extraction, zoning, building permit,
etc.
I will pay $1200 for title insurance (actually $600 because seller pay half). The survey shows no encroachment on the property. Should I pay $180 more for the
additional title insurance?
Sorry for no Chinese input now. |
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a*********8
发帖数: 5368 | 11 马上就要close了.
我们的title insurance company就给了一个总价1996.当然还有其他的fee.
大家的lender's insurance 和owner's insurance是多少? |
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f****d
发帖数: 3217 | 12 在论坛上看了帖子之后反而把自己搞糊涂了。在做closing的时候lender会包含title
insurance的费用，我自己网上找了一下有专门的title insurance 公司，比如old
republic，那我的lender提供的insurance和我自己找的第三方的公司提供的insurance
是一样的吗？这种保险有没有什么保险额度，保险范围之说，谢谢！ |
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o*********8
发帖数: 488 | 13 那为什么不能用已有的insurance 呢？买房子时才刚交过。我google了一下，说是
title insurance 都是跟loan走的，refinance时，先前的loan不存在了，所以title
insurance也不存在了。可是这样做没道理呀。明摆着是这个体系想多压榨一些
homeowner的钱。让title insurance独立不就行了。还避免了重复工作浪费资源。 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 14 如果你准备拿现金买房，通常你是不需要买任何title insurance，而是要求卖方给你
买一个Title Insurance - Owner's Policy，以保证房子到目前为止的产权明晰干净。
当然卖方也可以和你negotiate，而要你自己来买。
关于Title Insurance不同policy之间的区别，可阅读我的方圆贷款俱乐部的置顶文章
《Title Insurance – Owner’s Policy vs. Lender's Policy》。
Thanks |
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n******l
发帖数: 3427 | 15 Price 182,000 房屋在PA
loan $145，600 15years fixed Rate 4.375%
A Loan Origination Fee $599
B1 Appraisal Fee $395
B2 Credit Report $15
C1 Title services and lender's title insurance $2500
C2 Flood life of loan $19
C3 Tax Service Fee $100
C4 Government recording Fees: $370
C5 Initial deposit for your escrow account $650
C6 Daily interest charges $35
C7 Home insurance ... 阅读全帖 |
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d******n
发帖数: 2712 | 16 LZ对owner's title insurance的作用理解应该是正确的。
但是如果不买的话，相信也是协商的结果，因此过户之后出了事，想再把seller拖进来
估计不容易了。
如果seller买房的时候就没买过owner's title insurance，那么他之前的房主如果有
啥不良行为，什么阿猫阿狗跑来说房子是他的，LZ就也得兜着了。
另外，似乎听title公司说过，如果买房的时候没有买owner's title insurance，做
refi的时候要再付一个什么钱，多少就记不得了。
owner's title insurance是保障买房人利益的。 |
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g*******m
发帖数: 182 | 17 今天刚lock了rate, 5%, 30年。不高也不低，心里能承受，主要是loaner我们比较放心。
我们downpay只有10%，要付mortgage insurance，她给我们提供一个一次付清mortgage
insurance的选择，只要$2,700。我算了一下，需要6年才能付到超过20%，如果按月给
insurance,大概是$100/月，总共要付$7,000多。觉得比较划算，于是就选择closing的
时候一次付完mortgage insurance.
大家对这个熟悉吗？我们算的帐对吗？ |
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d******n
发帖数: 2712 | 18 loan to value高于80%的时候必须要买mortgage insurance，一般其他情况下没有人去
买mortgage insurance。我理解mortgage insurance的受益方应该是银行，borrower不
还钱的时候可以去出claim一下。
所以，只要不是loan to value高于80%，都不需要考虑mortgage insurance。 |
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g*******n
发帖数: 12458 | 19 买新房也一定要吗?我看了一下我的title company有以下几个费用
settlement fee $225
lender's title insurance $738.70
title exam/binder/title search $270
owner's title insurance $961.82
费用合理吗?lender's title insurance and owner's title insurance都是必需的吗?
尤其是后者,新房也需要吗?谢谢 |
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m******p
发帖数: 677 | 20 没有Owner Title Insurance，银行会贷给我的。我在NY，BOA， BOA GFE 写 “Owner
’s title insurance: you MAY purchase an owner’s title insurance to protect
your interest in the property”. 所以，我认为Owner Title Insurance 可以不买
。谢谢大家的反馈。
现在如何把钱讨回？投诉NY BAR ASSOCIATE有用吗？或者去小额法庭靠谱吗？ 或有其
他方法？其实还有其他不明费用。有人有类似经验吗？ |
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N******u
发帖数: 435 | 21 补充几句：
hazard insurance:其实只是保证贷款那部分的，coverage >=loan就行了，所以比较便
宜。但是一场
龙卷风你的downpayment就没了。
property insurance：区别是replaceable insurance,coverage >= house price-land
price，也就是龙卷风、火灾过后帮你原样盖起来。这个就会高一些。
如果不贷款，没人要求一定买insurance，但是你的房产24/7的摆在那里，谁知道什么
时候有什么状况出
现呢？自己做trade-off吧 |
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f*****t
发帖数: 261 | 22 不知道是什么原因，我的home insurance premium和car insurance premium也都大幅
飙升。
其中，home insurance premium 增幅大约16%，car insurance premium提高大约30%.
感觉美保险行业（公司）很流氓， |
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E**********e
发帖数: 1736 | 23 不是. 也许就等同于harzard insurance. 好像harzard insurance 只管到loan的那部
分. homeowner insurance可以管到房子重建. |
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E**********e
发帖数: 1736 | 24 另外seller 付的 owner insurance policy 是怎么一回事?
GFE 表格里有Title services and lender title insurance. 为什么lender title
insurance, 需要买家付吗?
有没有推荐的title insurance company?
谢谢 |
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b*d
发帖数: 9308 | 25 这个只是个Estimate，Mortgage company不知道title insurance是多少钱，也控制不
了。只要你选定了房子，Listing agent就会指定好title insurance company的。还有
，如果是在加州的Regular sale，Owner's title insurance是Seller付的。
a
estimate.
than |
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d******n
发帖数: 2712 | 26 cash deal么？如果有贷款的话，lender不会同意的。
而且，owner's title insurance是为自己买的。如果现在的房子还有loan的话，做了
title search买了title insurance，万一交易之后由于各种原因现在的loan没有在
county discharge掉的话，只要有title insurance就没事，如果只search了，没有
title insurance的话，到时候就是一堆麻烦。 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 27 By law，买方有自己选择lender's title insurance的权利，即便是在南加州也是这样
。如果owner's title insurance也是买方出，那买方就更有选择的权利了。只是很多
agent对此也是一知半解，大多数买方也不知道，大家就都稀里糊涂地由卖方指定的
escrow公司来选了。
建议你直接和escrow公司或是你的贷款经纪人联系，要求他们报一下其它title公司的
价。因为title insurance premium和房屋保险一样是受州政府规范的，所以escrow不
能随便加价，只能如实地向你转报，这样你就可以比较了。只是你要知道当地都有哪几
家主要的title insurance underwriter，才好要求escrow公司去索取报价。 |
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k******o
发帖数: 3328 | 28 恩，完全赞成你的看法.
除非你是有钱人啦，可以用 Universal life insurance来让你的子孙用这个life
insurance来交遗产税。
不然呢，一般你我这样的普通筒子们，可以考虑买一个10－30年的term life
insurance.相比较 Universal Life Insurance而省下来的钱 (premium)，可以考虑用来买Roth IRA给自己和配偶。
仅仅是个人看法啦。
cover
to |
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p******t
发帖数: 3764 | 29 自己再踢一脚
我昨晚看了一眼以前关于homeowner insurance的帖子
大概搞定了用哪个公司了
就是有这个叫做specified additional insurance, 或者extended replacement cost
25% 要不要有点纠结
查到一片文章
Most homeowners policies today provide “extended replacement cost”
coverage or “specified additional amount of insurance”. This only provides
coverage up to the dwelling limits specified in the policy plus an
additional amount of 20 to 25 percent, and NOT a penny more. This places
more responsibility on homeowners to ensure that they have adequate dwelling
co... 阅读全帖 |
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r*****8
发帖数: 91 | 30 因为工作原因，刚买了1年多的房子要卖了，同时在出租。如果先租出，便出租，如果
先卖掉，便卖掉。现在Insurance 公司要我们买vacant home insurance.直接cancel了
我们以前买的insurance。求建议，那家公司的vacant home insurance比较合算，谢谢
！ |
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a****g
发帖数: 3027 | 31 保险公司的名字叫Praetorian Insurance Company，这个公司可靠性怎么样阿？价格怎
么样啊？
quote是从一个叫Westwood Insurance Agency那里拿到的，在南加州。
Property Year Built 2012
Property Square Footage 3100 approximately
Insurance Company Praetorian Insurance Company
Policy Type HO3
Dwelling Coverage $600,000.00 Replacement Cost Estimation
Other Structures $60,000.00
Personal Property $300,000.00
Additional Living Expenses $180,000.00
Personal Liability $300,000.00
Medical Payment $5,000.00
Deducti... 阅读全帖 |
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a****t
发帖数: 1056 | 32 not necessarily true.
GEICO is auto insurance company, but it is also an insurance agent for
Liberty Mutual, Travelers etc.
Geico is the rate is the cheapest.
All the quote is online. It can be done in less than 10 minutes.
Don't use Chinese agents. They are all cheaters. Maybe they can find you
good deals, but there are a lot of traps such as fee increase next year,
insurance terms. |
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a**i
发帖数: 432 | 33 Title insurance 有两种，一般是seller买一种(A)(owner's title insurance)，
buyer 买一种(B)(Lender's title insurance), 具体有点复杂，就不说了
各个 title company 都有自己针对的客户群，或是A贵B便宜，或是B贵A便宜
一般都是 seller 挑 title company, 所以B贵A便宜的多
你们挑的话，当然是找A贵B便宜的
Owner's title insurance 一般是 seller 出钱， 一定要买
Transfer tax 一般也是 seller 出钱
具体谁出钱，要看你们的合同
GFE |
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a****t
发帖数: 1056 | 34 no need to buy loan insurance. The owner insurance was offered to you at
seller's cost. You need the owner insurance to insure you against previous
issues. |
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g****9
发帖数: 1403 | 35 loan 140K,
agent offer: 15 years , 2.625% need pay closing cost $600,but not including
owner title insurance($1100) and lender title insurance, 他说他们银行不需要
borrower 买lender title insurance（his email: Lenders title insurance is
something we just don’t require. We do a full title search on the property
though. We’ll feel secure enough with the title company’s examination), 这
个正常吗？ |
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r******d
发帖数: 1879 | 36 如果不用贷款的话， 就不涉及lender title insurance。
owner title insurance 也就不会被银行强行指定购买。 虽然在这种情况下买不买
owner title insurance 是你自己的选择， 但是我都会建议我的all cash buyers 去
买， 因为owner title insurance 会保障你的title clean。 任何unexpected liens
happend before your transcations 都不会影响你的利益。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 37 不贷款也最好买owner's title insurance，这个是保护owner利益的。如果没买过，日
后买房的时候如果发现title不清，很麻烦的。
有贷款的话，要买lender's title insurance和owner's title insurance。
当然贷不贷款都应该买homeowner insurance。 |
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P*******n
发帖数: 195 | 38 你好，我是Andy的同事Peter。
关于第一个问题，你的律师给的报价要高几百，这个请跟律师确认一下他用哪家公司的
title insurance，然后到对应公司网站上去quote。一般来讲律师不会在这个地方加钱
，就跟你hazard insurance agent一样，是保险公司额外给他们提成，而不是私自提高
保费获利。
另一个原因就是：
title insurance 分为三种，standard，extend和ALTA homeowners。
每个的保障范围不同，那么价格自然也有区别。你可以看一下下面这个链接，里面有详
细图标列出了具体区别。
http://www.ticorblog.com/blog/which-title-insurance-policy-shou
我们公司很快就会获得NJ执照，希望到时候能更好的为您的金融需求服务。 |
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u**o
发帖数: 4652 | 39 CAR INSURANCE呢？一般两个COMBINE会便宜点。
CLOSE前要买个HOME OWNER INSURANCE， 多QUOTE的话会不会影响CREDIT导致贷款问题？
还是就先在自己CAR INSURANCE的公司随便买一个HOME OWNER INSURANCE，CLOSE完了再
换？ |
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l******r
发帖数: 4021 | 40 你这个agent是新警察？居然说出这么奇怪的话。title insurance是保护买家从法律上
拥有这个房子的权利，跟home owner's insurance 是两回事情。越是这种SS的房子，越
要买title insurance。否则到时候跳出来一个人说，喟，对不起，这个房子我可没同意
卖。瞧，房产证在我这儿呢，我现在要收回这个房子，blahblah。到那时，你就得哭了
。
closing
insurance. |
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a******e
发帖数: 94 | 41 嗯嗯，不错，这个agent是去年10月才上岗的。之前人家是某生活周刊家居专栏的撰稿
人。。。对旧家具是什么年代的，看的房子里的瓷器是什么上世纪30年代哪里产的某种
珍品如数家珍。。。人家还有个教装修，买房，家具鉴赏的博客。。。
我今天打电话又追问半天，人家说现在应该是可以transfer前房主的title insurance
--- 貌似就是用他原来的owner title insurance公司延续他之间的insurance,只是受
保人名字改成我们，这样可行不？也就是说我们还是有owner title insurance的，但
是transfer给我们的？可行么？ |
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k***a
发帖数: 2400 | 42 owner's title insurance
一般买房时候买。以防以后发现title有问题。买一次就可以了。
Hazard insurance要买多久的？
一年。以后每年renew。如果你不renew， lender要强行给你买。
如果贷款的话，lender title insurance是一定要买的吗？
是的。 |
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w******l
发帖数: 76 | 43 需要选择公司提供home owner insurance. 有两个当地的，一个是ERIE insurance
company，一个是像agent公司一样帮我联系home insurance并且提供这个服务的， 根
据我提供的信息，他们给的quota差不多，我应该选择哪种阿？是否那种像agent 服务
的公司更好？当我需要claim保险的时候，他们可以帮助我Fight for my interest?
谢谢了，我都头痛了。 |
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s*********r
发帖数: 432 | 44 我的贷款银行告诉我是：
1） lender's title insurance必须买，$900
2） owner's title insurance我自己决定，$1200
但是，要是我买了owner's title insurance的话，lender's title insurance就降成
只有 $50了。 |
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m*******u
发帖数: 679 | 45 说是hoa fee里已经包含了基本的home insurance-hazard insurance。 content
insurance是optional的。content insurance需要买吗？ |
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I******D
发帖数: 256 | 46 常用的 title insurance company就那么几家， Fist American, Chicago, Old
republic, 绝大部分的title company 都是他们的agent, 你买的title insurance都是
这几家大的title insurance company审批的。 我没有仔细研究过这些title
insurnace company 之间的区别，不过不会相差太大。
你的agent推荐的应该是title company. title company 除了帮你申请 title
insurance， 还要做 title search, 去县里查找这个房子上面的产权交易历史，有没
有lien/judgment, 联系相关各方，包括HOA,water company， 组织过户签字。
你可以多问几家title company， 比比费用；如果有朋友推荐的， 那最好。 如果价钱
差不多，也没有朋友推荐，你倒不妨用agent推荐的。 Agent推荐至少说明之前他们合
作地比较愉快，而且agent 能帮着title company。 同是，title这个行... 阅读全帖 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 47 Owner's Title Insurance是保护买主不会因为这个房子的title“不干净”而有任何损
失，例如产权纠纷，tax lien，judgement lien，unpaid mortgage lien和mechanical
lien等。很多时候这些lien被记录在案没有clear但是和你没有任何关系，Owner's
Title Insurance就是保护你不受这些和你无关的matter的影响，和房子本身有没有
upgrade以及房子本身的状况无关。所以，如果不能确保title是完全clean的，还是买
此insurance比较好。
Owner's Title Insurance只有在买房子的时候买一次就好（无论有没有贷款），之后
无须再购买。 |
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s*****r
发帖数: 550 | 48 看了半天没有弄清楚
有的说有title insurance 不用land survey啦
是这样么？
万一出了纠纷，我再临时请人做land survey 不可以么？
在这里看到有人推荐ENTITLE DIRECT 做title insurance,的确比其他的要便宜近800刀
啊，所以有点想用它，只是它的报价单上写着：
Title Insurance Premium from Major Competitors: $2,206
Your Title Insurance Premium from ENTITLE DIRECT: $1,433
Guaranteed Settlement/Escrow Fee: $350
- If requested by you or required by your lender, ENTITLE DIRECT will
provide municipal reports and/or other required reports for a fee of up to $
450.00.
这里的Guaranteed Settlement... 阅读全帖 |
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s***r
发帖数: 2604 | 49 第一次买房，也是第一次买homeowner insurance
loan的agent跟我说要我的homeowner insurance agent的联系方式
我在版上查了查，似乎只有求推荐homeowner insurance的。
是不是说我现在就是需要自己shop around，自己联系几家保险公司比如AllState,
StateFarm，Costco,AAA问他们每家要一个quote，然后自己选定后让选定的保险公司
agent和我的loan agent联系就行了。因为房子还没有closing，不知道quote会不会影
响我的信用分数啊？
第一次买房，也是第一次买homeowner insurance，完全不懂，还有其他需要注意的吗
，谢谢 |
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d*******1
发帖数: 175 | 50 这里好多朋友都是landlorder. 想请教保税的问题。thanks in advance.
去年11月买的投资房,我申报schedule e.
在HUD 里， 我看到我的 closing cost 不仅交了从11月到年底的property tax和全年
的insurance,并且也预交了几个月的insurance 和property tax. 不知道我理解的对不
对？为什么它收我那么多insurance呀？
但是在1098表里除了interest 并没有这些信息。
我在想是不是我应该保2013年的property tax和这些预交的insurance.
多谢了。 |
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