n******l
发帖数: 3427 | 1 Price 182,000 房屋在PA
loan $145，600 15years fixed Rate 4.375%
A Loan Origination Fee $599
B1 Appraisal Fee $395
B2 Credit Report $15
C1 Title services and lender's title insurance $2500
C2 Flood life of loan $19
C3 Tax Service Fee $100
C4 Government recording Fees: $370
C5 Initial deposit for your escrow account $650
C6 Daily interest charges $35
C7 Home insurance $600
D Transfer taxes $3640
其中的C1 Title services and lender's title insurance 很高，非常费解。
C1同Ower's title insurance，有什么不同？ |
C*******r
发帖数: 10345 | 2 你这个是GFE?
Lender的title insurance是给贷款给你的人保险的，owner的给你的。有的地方卖方出
owner title insurance(要2000块），lender的买方出（一般300-500块）。你这个C1
应该包括这两个。这个要和你的lender与卖方谈好是谁出哪一部分，写在contract里。
不过GFE不会体现出这些。 |
n******l
发帖数: 3427 | 3
C1
是的GFE。
我的C1不包括owner title insurance，只是lender title insurance和service fee，
owner title insurance是单独的一项0，所以我没有列出来。
这项当时卖方估算的只有1700多，contract里面就没有明确列条款。现在还能再加吗？
【在 C*******r 的大作中提到】
: 你这个是GFE?
: Lender的title insurance是给贷款给你的人保险的，owner的给你的。有的地方卖方出
: owner title insurance(要2000块），lender的买方出（一般300-500块）。你这个C1
: 应该包括这两个。这个要和你的lender与卖方谈好是谁出哪一部分，写在contract里。
: 不过GFE不会体现出这些。
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d******n
发帖数: 2712 | 4 目前的GFE里，Owner's title insurance和lender's的是分别列出来的。因为不做PA的
loan，对PA的title insurance不是很了解，不过，对于18万的房子，$2500确实太高了。
建议进一步搞清楚是否是把Owner's和lender's放在一起算了，以及2500里到底
breakdown是怎样的。按网上能找到的计算器算，
Lender's 1408.70
Owner's 180
Recording 182
Transfer Tax 1820
看LZ的GFE，transfer tax好像是LZ一个人承担的，通常应该和seller一半一半的吧。
LZ还是好好打听一下吧，别被人忽悠了。另外，broker提供的rate应该说是比较常见的
，LZ应该可以从其他broker处拿到的。 |
n******l
发帖数: 3427 | 5
了。
Transfer Tax, 2%, $3640, total 是4% 7280 应该没有问题。2% philly，真是
太高了，心碎啊。
如果过按照合理的title insurance，例如dypanpan所列的几项，
都必须是buyer出吗？
【在 d******n 的大作中提到】
: 目前的GFE里，Owner's title insurance和lender's的是分别列出来的。因为不做PA的
: loan，对PA的title insurance不是很了解，不过，对于18万的房子，$2500确实太高了。
: 建议进一步搞清楚是否是把Owner's和lender's放在一起算了，以及2500里到底
: breakdown是怎样的。按网上能找到的计算器算，
: Lender's 1408.70
: Owner's 180
: Recording 182
: Transfer Tax 1820
: 看LZ的GFE，transfer tax好像是LZ一个人承担的，通常应该和seller一半一半的吧。
: LZ还是好好打听一下吧，别被人忽悠了。另外，broker提供的rate应该说是比较常见的
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d******n
发帖数: 2712 | 6 在新泽西，lender's，Owner's和government recording fee大都是buyer出的。 |
