x******g
发帖数: 329 | |
f*****u
发帖数: 729 | |
y*******w
发帖数: 5917 | 3 据说title insurance的赔付率只有5%左右，不买其实的确无所谓，
【在 x******g 的大作中提到】
: 总是不放心啊.这种情况在纽约州普遍吗?
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p*******n
发帖数: 4824 | 4 ？？？
【在 y*******w 的大作中提到】
: 据说title insurance的赔付率只有5%左右，不买其实的确无所谓，
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y*******w
发帖数: 5917 | 5 google一下，
In its upcoming issue, Forbes publishes an exposé on the title insurance
industry's outlandish margins that seem so obvious to anyone associated with
real estate. It's an "On The Cover" story and the first impact article I've
seen about the industry from a major business magazine.
I've been making waves about the title insurance industry for the past
couple of years so I don't need to comment on the article, it's an
aggregation of these various well known facts and news items - the industry
has unbelievable 5% payout ratios, kickbacks/gifting do happen, record
profitability is almost analogous to the oil companies' last quarter
earnings.
Instead, I'll propose what title insurance companies should do next in this
open letter to them (pardon the length of the article, you may want to print
it out):
【在 p*******n 的大作中提到】
: ？？？
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y*******w
发帖数: 5917 | 6 title insurance你交的钱的去向，
5% payout，也就是最终理赔时候保险公司支付的钱，（车保这一项一般是85%，人寿保
险40%）
40-50%，agent fee，也就是替你买insurance的人拿的commission，一般是closing律
师或者贷款公司。
~20%，title公司律师和职员的费用
其余，title公司的利润。
【在 p*******n 的大作中提到】
: ？？？
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p*******n
发帖数: 4824 | 7 不是对这个5%有疑问（不过事先确实不知道），是说可不可以不买title insurance有
疑问。如果贷款的话，基本上没有选择吧。
【在 y*******w 的大作中提到】
: title insurance你交的钱的去向，
: 5% payout，也就是最终理赔时候保险公司支付的钱，（车保这一项一般是85%，人寿保
: 险40%）
: 40-50%，agent fee，也就是替你买insurance的人拿的commission，一般是closing律
: 师或者贷款公司。
: ~20%，title公司律师和职员的费用
: 其余，title公司的利润。
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S******6
发帖数: 3138 | 8 你如果贷款，银行或者贷款经纪和你一样担心这个 title 是否干净，他们必然雇佣律
师查证，至少 30-50 年历史。你只有对 30-50 年前这个 title 有没有问题仍然感到
担心，你才需要自己再买一份儿保险。
【在 x******g 的大作中提到】
: 总是不放心啊.这种情况在纽约州普遍吗?
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y*******w
发帖数: 5917 | 9 不是的，银行搞得是lender's title insurance，你基本上没得选。但是律师说的可能
是owner's title insurance，可以选择。
【在 p*******n 的大作中提到】
: 不是对这个5%有疑问（不过事先确实不知道），是说可不可以不买title insurance有
: 疑问。如果贷款的话，基本上没有选择吧。
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g*****k
发帖数: 1669 | 10 那到底是要还是不要？
【在 y*******w 的大作中提到】
: 不是的，银行搞得是lender's title insurance，你基本上没得选。但是律师说的可能
: 是owner's title insurance，可以选择。
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x******g
发帖数: 329 | 11 对,我说的是owner's title insurance. |
d******n
发帖数: 2712 | 12 cash deal么？如果有贷款的话，lender不会同意的。
而且，owner's title insurance是为自己买的。如果现在的房子还有loan的话，做了
title search买了title insurance，万一交易之后由于各种原因现在的loan没有在
county discharge掉的话，只要有title insurance就没事，如果只search了，没有
title insurance的话，到时候就是一堆麻烦。 |
n*******9
发帖数: 3244 | 13 are you talking about owner title insurance and is on east cost right? on
west, seller will buy one for the buyer and you have to buy one for your
lender no other way around no matter where you are. if you have to pay for
the owner's title insurance, it will depend on what kind of property you are
buying and how old the property is. it's only a couple of hundreds. with
short sale, bankrupt and foreclosure all over the place why not just get one
. you never know when it becomes handy.
【在 x******g 的大作中提到】
: 总是不放心啊.这种情况在纽约州普遍吗?
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m***y
发帖数: 14763 | 14 Nod, the lawyer probably meant that.
But for most OCs, we pay off quite soon or refi quite often. So, it's better
to have owner's title insurance. Saves in the long run.
【在 y*******w 的大作中提到】
: 不是的，银行搞得是lender's title insurance，你基本上没得选。但是律师说的可能
: 是owner's title insurance，可以选择。
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y*******w
发帖数: 5917 | 15 你自己决定，米国不就是这样的么？愿意冒险就不买（由5% pay-out看，其实风险不大
）。不愿意冒险就买。
房地产在美国属于少数几个不efficient的市场（另外一个大头，当然是医疗），一帮
鸟人希望能过雁过拔毛，尤其买卖房子的时候，经手的动不动就是几十万，很多人在心
理上就不在乎几百块钱的东西。这些无耻的lawyer,insurance agent就看准了这一点。
要不然，无论从哪里角度看，5% pay-out都是个大joke。
【在 g*****k 的大作中提到】
: 那到底是要还是不要？
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