X*G
发帖数: 187 | 1 请教大家，我们在做inspection, 但今天下雨，inspector 也来了（来的时候没有下）
，现在他说不可以作roof inspection，退给我们$50, 我们可以另外请人，或让他改天
来， 另收$75 （这次不退钱）。 请问合理吗？ |
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s********e
发帖数: 11693 | 2 我的理解，第一个的Inspection可以随时取消，如果你的Inspector不介意。你可以不
做Inspection而退出第一个房子的合同。不过既然买房差价都是7，8万的考虑，几百元
的Inspection做做也无妨。 |
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s**********i
发帖数: 468 | 3 刚刚收到 inspection report，crawlspace 里有 standing water，下面是 report 里
的原文和照片。
请问这个问题有多严重？如果修的话要多少钱呢？是让 seller 修，还是要 credit 等
买房以后自己修？这里是 Portland,OR 地区，几乎天天都下雨。
多谢各位了。
Inspection of the raised foundation area has revealed standing water all
along the north and
east walls. Non-standard trenches have been dug within the soil to allow
water to flow to a low point drain however, some of the trenches have
collapsed which does not allow the water to flow to be eradicated. This is
natural occurring ground m... 阅读全帖 |
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s********e
发帖数: 11693 | 4 记得我下的第一个Offer，inspection后有些犹豫，但还是给卖家提出了维修要求，卖
家提出降5K，其实还可以，但是由于我们对这房子还是不太满意，最后拒了。由于有
inspection contingency，过后没什么事。我想问，如果当时卖家直接全部接受了维修
要求，我还能以inspection contingency退出吗？ |
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n*******9
发帖数: 3244 | 5 typically you can not change the contracted price based on your inspection
result. what you can get is some credit from the seller for the repairing
works if they decide to do so. you need to be very careful on this if you
are borrowing a loan since you will let your loan underwriter know about
this credit. in case that you asked too much of credit, your underwriter
most likely will request the inspection report and may reject your
application based on that. remember that purpose of inspection i... 阅读全帖 |
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i********j
发帖数: 140 | 6 ls为啥觉得这种做法是捣乱啊？所以说inspection之后就是等seller修完了再去re-
inspect一次么？
seller disclosure好几处都跟我们做inspection做出来的不符，担心这个seller会搞
猫腻啊。 |
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a*********e
发帖数: 8 | 7 怎么inspection的时候需要agent在场呢? 我们inspection就我们自己和inspector在.
如果你实在不放心, 再安排个inspection, 相比较房子几十万, 几百的房检费不算什么
了. |
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p*****g
发帖数: 95 | 8 把旧房子出租给一对黑人老夫妇一年，在签合同的时候说在6个月后要做semiannual
inspection,他们不是很愿意，不过我们当时坚持，他们也同意了。现在到了6个月了，
给他们写email一次打电话留言2次说要约个时间做semiannual inspection，可他们都
没有回复，不知道什么意思，好像在抵触。我想，这是我的房子啊，我想看看你难道还
不愿意？所以就想这个周末直接开过去敲门做inspection，大家看如何？他们倒是一直
按时付房租，也没有找过我们做任何的维修。 |
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q*******k
发帖数: 1103 | 9 一个60年老房子，sold as is，不过的确比当地普遍价格便宜，就是一堆东西要搞。
找的usinspect 做的inspection，当时inspector 先到了，跟seller聊了一下，我倒的
时候跟我说房子有一堆问题，看我买的是500多刀的inspection，说建议既然你已经知
道有许多问题，比如siding 掉了，车库被小火烧过，一个窗子没有等等等等，不如就
弄一个$85 的termite，因为他发现有termite。
但后来还是上屋下basement，还爬到craw space 帮我看了一个半小时不止，跟我说屋
顶没什么问题，foundation 没有问题，但只出了一个termite 的单子，第二天也只
charge 了$85, refund 给我400多.
大家说usinspect 的人能不能是在和seller忽悠我，想让我买房子的。如果foundation
和屋顶有问题他也不说，毕竟不用给我开什么证明。 |
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b*****y
发帖数: 178 | 10 房子有大问题，inspection后我们就退出了，seller说他有权利得到一份免费的report
，他是个律师，态度很强硬，有没有这么回事啊，广大realtor们给说说一下。我觉得
那是我们花钱买的，为什么要给他！
Section 12(A)5 of the Agreement provides as follows: “Seller has the right,
upon request, to receive a free copy of any inspection Report from the
party for whom it was prepared.” In other words, I have a contractual
right to the inspection report.
这是他的根据。这个seller非常讨厌，非常不想给他，请大家帮帮。 |
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Q***N
发帖数: 2972 | 11 如果你是用INSPECTION CONTINGENCY 退出合同, 按说你要提供INSPECTION REPORT来证
明你的确做了INSPECTION, 结果让你不满意(不需要提供具体哪里不满意),你签合同时
的确是想买这个房子的. 如果用其他CONTINGENCY退出合同, 不需要给对方.
report
right, |
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g*******y
发帖数: 2783 | 12 sold as is 和 inspection contingency 没有关系吧。
最多就是inspection后，发现大问题可以退出，但是seller坚决不修把？ Short sale
应该打都是 sold as is，还不让inspection 退出了啊。 |
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e********2
发帖数: 116 | 13 现在contract上是要在inspection同时就要把贷款办下来了。
心里觉得没底，难道不是应该inspection都完了，inspection 的negotiation都完了才
申请贷款吗？
另外，25天时间申请贷款时间够吗？
多谢！ |
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p******y
发帖数: 3523 | 14 一般是先inspection。
inspection的结果大概1天就能收到，要看看房子有没有什么问题。通常inspection之
后买卖双方都会有新一轮沟通，在一些要修的项目上达成共识。
买方最好在确定一定会买这个房子之后在开始贷款流程，以避免不必要的损失。 |
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b***m
发帖数: 891 | 15 我知道一定要做home inspection，可是为什么我的agent还问我“Let me know when
you will be wanting to schedule your home inspection and what other
inspections you would like so we can get them scheduled asap.”？ |
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J**S
发帖数: 25790 | 16 我还以为home inspection就包括了foundation inpsection呢。
那就是说home inpsection查完，如果觉得foundation没有问题，就不用做foundation
inspection. 如果home inpsection查完，建议做foundation inspection，那才做，对
吧？ |
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l********r
发帖数: 906 | 17 还有Radon test, lead painting test, 当然，后者78年以后，或者80后的房子基本就
可以不用做了，前者如果没有地下室，也可以不做，不过也不贵。
还见到有人提到structural inspection, 作为一名结构工程师，我觉得除非你的home
inspection发现了结构问题，要不然这个structural inspection可以不作。 |
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w******t
发帖数: 16937 | 18 我稍微总结一下啊，遗漏的地方或者不准确的地方，楼主指正啊。
1）在WA，卖方同意了买方的offer并双方正式签字生效了带有inspection contingency
的买卖合同。
2）在做inspection之前，买方发现房子有一些问题，打算退出合同并拿回earnest
money。
3）卖方认为，买方只能通过专业的inpection报告说明房子有问题，才能依据
inspection contingency退出合同并拿走earnest money。
money。 |
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s**********i
发帖数: 468 | 19 筷子大侠，我真的不明白，能说清楚点吗？3000多的EM。实在不想丢了。
是我们的self inspection不算inspection, 所以我们不能用inspection contingency
吗？但是我们的代理让我们用的。
现在真不知道对不对。 |
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J**S
发帖数: 25790 | 20 除了HOMEINSPECTION。
ROOF INSPECTION, PLUMBING, FOUNDATION,TERMITE INSPECTION，SQUARE FOOTAGE
MEASUREMENT，都要做，不做的话，都可能要亏很多钱。
我一个朋友买的SFH， 后来光修下水道，就花了10K多。 |
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J**S
发帖数: 25790 | 21 既然是AS IS. 那么，SELLER先做INSPECTION，大家也就知道房子的CONDITION。这样
OFFER也给的更准些。 省的等了几个月最后SS被批准了，INSPECTION又检查出大问题，
结果又要给银行重新审查，又要等几个月，浪费大家的时间. 这个INSPECTION费用，可
以SELLER先垫，然后BUYER给CREDIT也可以。 |
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s*****i
发帖数: 261 | 22 我一边卖房一边买房。帮我卖房的agent要我自己出inspection的费用检查我自己的房
子， 还写进了合同里了。而我要买的房子，卖家也让我出inspection费用自己检查我
要买的房子。
我既是买家又是卖家，怎么该我出两份inspection的费用啊？
到底这个费用应该由谁来出啊？
怎么这样混乱呢？
谢谢。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 23 基本都是买家付的呀。
卖家即便自己掏钱做了inspection，买家也得信才好呀。干嘛花那冤枉钱呀，或者LZ的
realtor打算留一份inspection跟买家的inspection报告比较一下指出对方有虚假成分
从而保障LZ的利益。。。 |
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s******2
发帖数: 308 | 24 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: stewart2 (stewart2), 信区: SanFrancisco
标 题: 2年前买的房子，承重梁烂了，可以找inspection公司或者保险公司吗？
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Feb 3 21:55:20 2013, 美东)
2年前买的房子，1990建的房子，当时前owner出示了property and termite
inspection report,显示房子状态很好。而且当时房子外墙的paint很新,买房时有sold
as is 条款。
现在发现一个角落的承重梁烂了，contractor说不是一两年能烂成这样。现在重新换估
计得花3000左右。想问下，这种情况下，能不能追究inspection 公司责任？
我们买房的agent说可以尝试找保险公司，说是由于雨水导致的，属于water damage.
请问这种情况下应该怎么办？ 如果要修，有license的contractor就行，还是找个专业
公司。 |
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h********e
发帖数: 1130 | 25 刚看中一个房子，inspection刚做完。 想听听大家的意见
1. 17年的房子，cul de sac, Deck朝西， 面对树林。 第一任屋主，房子保养得好，
不显旧
2. 没有换过大件， roof, Windows, Door, Carpet, Toilet, A/C， refrigerator，
range/oven 都是18年前的。
两扇窗户sash有问题。
3. furnace, water heater, washer, dryer 12 年
4. walkout basement, inspector说地下室西南角的书房有些潮湿，我没闻见霉味。他
觉得可能是屋外排水有些问题。
5. Attic里发现有老鼠的痕迹， 绝缘材料偷工减料
6. 我最看不透的是房子结构， 附上照片， 帮我看看。
1) living room and foyer's ceiling crown molding's 接缝处有开裂。inspector
说是Trusses导致的，caulk一下就可以。
2) 刚进门台阶Front steps have settled away from the ... 阅读全帖 |
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t******e
发帖数: 1363 | 26 房子1952年建的，明天约了inspection，有朋友说上回他买房没有做sewerline
inspection，后来发现漏水修了7k，我有必要去做一个hydrostatic test吗？要近500
刀，或者说只做camera去看看管道怎么样，这大概100多。
急问，明天就inspection。 |
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r*****e
发帖数: 620 | 27 那也总不能被他敷衍过去啊，他说修，要是没修好怎么办
所以要么再inspection一次
要们两天勤奋学习，自己去inspect...
上次inspection的时候furnace不工作，inspector说是因为保险丝烧了
furnace倒是很新，inspector说不会超过两年所以应该没有问题
这次得自己检查furnance了 |
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s****n
发帖数: 245 | 28 The problem is not 10% or 5% to be paid as deposit.
But the time for paying that: Usually buyer pay the 2nd Deposit (5%~10%) 7~
14 days after the attorney review. During that period buyer can schedule an
inspection on the house. Only after the inspection will the buyer pay the
2nd Deposit.
Now the seller is asking for a upfrond10% deposit without inspection... |
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h*****g
发帖数: 990 | 29 买的是70年代的condo，买的时候高出list price 170k，我们的agent在邮件中写“
inspection， I will take care with it ”,然后LD问inspection要花多少钱，
agent说7，8百，我们觉得有些多，这个condo是买来自己住的，但是offer中写的是as
is，这样有必要花那么多钱去inspection么？请大家给指点一下。多谢。 |
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n*******9
发帖数: 3244 | 30 there's pros and cons for this if the contract didn't request the buyer to
do it upfront. the pro is that you will know the condition of the house and
can ask credit by lower the price with the seller after inspection (if you
did it upfront). since seller doesn't really care about this, they are most
likely will agree with you and lower the price for the lien holder to
approve. the con is that the lien holder may not even approve the sale and
you may get nothing at the end. if that is the case, ... 阅读全帖 |
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b*****m
发帖数: 36 | 31 跟agent 强硬了一把，说 we ordered the inspection and own the process. we
need time spent privately with the inspector during the process. 我们agent回
说 I will call the seller agent and express our concern. I would hope that
if the seller choose to stay during the inspection, they will keep to
themselves." 不知道这would hope怎么个work法，看来她也没啥折
Btw我另外在home inspection的选项里选了"not talk to the seller"...不知这有用
么...
我们是一定要跟着整个过程的，据说是个学习的好机会，到时候准备直接拉脸不让他们
跟着 |
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b*****m
发帖数: 160 | 32 貌似inspection主要是查屋顶，地基，结构什么的大问题，这些东西都是coop管理公司
负责，住户面对的就是自家的厨房厕所墙壁什么的，有必要花几百块做inspection么？
如果做inspection的话，有什么潜在的问题可以发现？ |
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p****u
发帖数: 2596 | 33 啊呀，房子都买了，不差这３００快钱了。我什么都不懂，所以喊人做了inspection。
做inspection时候，才知道房子里面的灯具（大概值５０００－１万＄）卖家不准备留
给我。做完inspection后就单独有个agreement他把灯具都给我，其他小问题他不用管。
？我 |
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f******t
发帖数: 97 | 34 没买过condo，小白一个。
我的agent跟我说，一般来说condo不需要full inspection，有时候都不需要
inspection。
像现在这种抢房季节，如果能够waive inspection能让offer更sexy。
是有这么一回事么？听上去倒是挺有道理的，毕竟condo的水电煤大都是building共有
部分，
如果有问题就只能pass，也没什么好修的。
大家觉得呢？ |
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b***l
发帖数: 439 | 35 各地不同吧。我在东北，是offer--->inspection--->contract,
我亲戚在加州，她和我说是contract--->inspection.因为她抢房，所以也没有
inspection了。
我们这里买卖双方都必须有律师，加州不需要律师的 |
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h********e
发帖数: 224 | 36 最终打算还是买2007年的房子了。接受了卖家的Counter Offer。 现在开始进入下一个
步骤。我们的Agent给找了一个可以进行home inspection 的小公司，Agent要求给检查
以下几项：
Basement: Y-Slab
Heating: Central, Natural Gas, 1 Unit.
Garage: Garage Attached, Two.
Driveway: Concrete. （主要是看房子时我们发现Driveway有些裂缝）
WtrHeatr: Gas, One.
现在要价$285. 请问要价是否合理？
还有就是这个卖家有 Termite Bond。现在还没有搞清 who the termite bond is with
. 但是我们的Agent说一般都是 $125. 这个是做 Wood Inspection 的。
这样两项加起来就 $410.好像有些贵了。我以前好像看见大家的所有的检查也就350左
右。大家有什么建议吗？
还有，就是我们是远程买房，home inspection 时我们无法在场。有什么建议吗？ |
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m*f
发帖数: 8162 | 37 可以先做inspection然后再finalize contract，也可以在contract上加inspection
contingency，finalize contract，然后再做inspection
就看你和你的seller能否在两个option间达成一致。具体最好问你的律师和realtor..
baozi.... |
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G****2
发帖数: 34 | 38 刚做完inspection。5，60年龄的小房子，在中西部大农村。才知道inspection 不包括
cosmetic issues。上次看房子的时候木地板的问题很大：一个房间木地板上有大片的
黑色stain，不知道是什么东西。另一个房间有多道深的划痕。那时以为inspection的
时候可以拿出来讲价，就没有要求写在contract 上。这次agent说，如果不是跟
plumbing，electrical， structure等有关的，其他基本上是as is, 不看好讲价这个
。还有就是A/C condenser上有明显被狗尿腐蚀出的洞。但目前A/C好像还是normal
working的。大家有经验关于这个讲价的吗？谢谢！ |
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l****8
发帖数: 628 | 39 房子inspection后，buyer拿这inspection report找谁评估，要钱吗？
谢谢！ |
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l****8
发帖数: 628 | 40 房子inspection后，buyer拿这inspection report找谁评估，然后和seller讨价还价 |
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t*****e
发帖数: 2228 | 41 不然如果每次inspection出来有大问题都不要房子岂不是浪费好多钱。
如果disclosure里没写的问题查出来了可以不要房子让seller出inspection fee吗？
比如这个地是湿地，卖家说房子不会下陷，那我做完unspection后发现房子歪的或者下
陷，肯定不想要这房子了，inspection fee还能报销吗？ |
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m********s
发帖数: 55301 | 42 你明显是搞混了inspection的目的了。
买房子做的inspection是为了使得你更多更准确的了解房子的真实状况，为你即将付出
的首付和背的30年的贷款做一个守护。
认识了7、8天就直接领结婚证上床了的，其实比看了4、5次就决定掏钱买房子还算是慎
重许多呢。
inspection类似于你婚前做的婚检一样。 |
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f*u
发帖数: 60 | 43 inspection发现要换10+窗子和门有雾要换，还有deck structural problem. 根据
contractor 的quote， 我的agent要$5100credit. 结果
The sellers have rejected our request for any repairs or concessions. They
are selling the house as is or not at all, this is the message I received
from the listing agent.
这个seller太恶了，inspection 完了才说， 早说sell as it is我都不理他了.
我想要回inspection money 大家说可能吗？ |
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m*****o
发帖数: 152 | 44 As-IS的解讀有兩種，一種是事前disclose的這種會加上賣方不負責修理的條文；另一
種是，不知道你在哪一州，加州的標準合約上有這樣的一條「Unless otherwise
agreed: (i) the Property is sold (a) in its PRESENT physical ("as-is")
condition as of the date of Acceptance and (b) subject to Buyer’s
Investigation rights」換句話說，通常 as-is的定義是以買方出價被賣方接受那天的
狀況為準，close時必須要和當時offer時看到的as-is。investigation rights不限於
只是home inspection，還有title, seller disclosures, pest, mold...等所有的檢
查。 買方在期限內做了任何一項檢查後都可以要求修理或credit，相對的，賣方也可
以回絕你的要求，談不攏時，買賣方都可以考慮是否繼續。
inspection是依據什麼來判斷「霉」的？除非是dry r... 阅读全帖 |
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l****u
发帖数: 434 | 45 从builder那里买了新房，付了定金，builder开始建房子，然后告诉我们有3个时间点
可以找人来inspect,分别是地基浇筑完成，pre-drywall和最后房子建好，当然也可以
选择不做inspect,请问这3个时间点哪些最值得找人来inspect?地基的时候需要找人来
吗？谢谢 |
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l****n
发帖数: 621 | 46 已经做过home inspection,有些问题seller答应修，不修的给了一点credit。按时间下
周五close。现在Seller要求remove inspection contingency。我的律师建议我不要
remove,除非我已经重新检查过了。
请问一般什么时间remove inspection contingency? seller答应修的怎么确定已经修
好了？
多谢。 |
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m*****o
发帖数: 152 | 47 你的1,2都是小問題，3是一般CC&R裡都有的排水的要求，積水有可能是屋主在
landsacape沒有做好drainage，所以要做regrade或做drainage的工作，而且，我認為
也應該是加soil，不是加dirt。
Section 1&2 只有在pest inspections report裡才看得到，通常貸款銀行會要求一定
要處理好section 1的部分。你上的照片是一般的home inspection，不會有section的
部分，就是inspector把他看到的列出來給你，買方自己去判斷是否重要，作為進一步
交易的參考。這種report還可以包括雙方agents的檢查報告。
一般另用addendum有幾個目的，一表示買方是個serious buyer，二要求對賣方修理或
credit，不然有沒有沒多大差別，因為把你正式的inspection report給賣方，其實就
已經足夠。 |
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a******v
发帖数: 343 | 48 看房的时候发现屋外排水管附近的土地有点下陷
现在准备做home inspection, 可是大冬天的园子里全是雪，那点下陷应该都看不出来了
请问可以让inspector 把这项加上吗
还是应该等天气暖和了再做home inspection. builder 给了两年warranty，不知道买
新房不做inspection是不是很冒险
请大家给看看 |
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s*****r
发帖数: 175 | 49 we were buying a house 5 months ago and did home inspection. But backed out
using home inspection contingency for some reason. Nothing major though.
Now the house came back on market and we want to give offer. Our realtor
suggests we waive home inspection contingency to have some kind of advantage
to have seller accept our offer.
Is it wise to do so? It's been 5 months. Thanks. |
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h*****g
发帖数: 58 | 50 房子检查(Home Inspection);白蚁检查(Pest/Termite Inspection)和结构地基检查(
Structure Inspection)， 谁能告诉我一般每项检查费用多少合理？
Agent推荐了一个地基检查要$495， 是不是太贵了。
万分感谢！ |
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