a******e
发帖数: 36306 | 1 问了一个人，说
frame inspection $300
final inspection $450
reasonable? |
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a******e
发帖数: 36306 | 2 final inspection？这帮人都怎么inspect的？全部visual？我还以为一两百就能搞定 |
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m********c
发帖数: 488 | 3 我们专门找人做的。看网上说新房子也要做，买的毕竟是这么大的房子。
inspector教给老公对这个房子的不少知识。要是没有这个inspection,我们的主卧肯定
很快被水淹了，然后没法住的。
我们buyer agent都说，自己家里房子没做inspection,后来发现漏水。觉得我们还
是做一下好。我们没有用她推荐的inspector,从网上看普遍来说他们利益联结，可能不
会给我们认真查。我自己查网络，打电话一个个问找的。
这个inspector整个房子查了三个小时，很仔细。我们agent推荐的那个常常用1个
半小时就搞定的，而且网上还有一个complaint。老公从各方面都很满意现在这个
inspector. |
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s**p
发帖数: 1019 | 4 最近感兴趣的一个房子，inspect之后发现以下一些问题，请问，还要买吗？？
之前有人对此房感兴趣，但是做了inspect之后，就放弃这个房子了，不知道我是不是
也应该放弃....
There are a few issues on 55 which are seals r gone in casement of 2
windows. Which is not a big deal, electrical inside, reversed polarity in
front left and back right bedrooms. Outlet, radiator in basement does not
work. The concern of the purchaser were 3 cracks on the floor, middle and
back of foundation on right side of house. They did not think that these
were any major issues. |
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T*****i
发帖数: 157 | 5 是个大complex,有30多户吧,condo在二楼，不知道inspection是不是不需要查地基呢？
condo一般inspect那些项目呢？谢谢！ |
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r**********u
发帖数: 340 | 6 我曾看过一房子第一眼很喜欢,就当场写可合同.home inspection 那天发现地下室是湿
的。房屋的墙壁有裂缝。home inspection 人员说房子在下沉。(一般老房子墙有缝就
有这个问题）他说你现在就停下来还是继续。如果现在停下来，就付1/3 好了。他还是
会把report e-mail给我。我觉的他从早上8：30就来了。但是水公司的11点才来开水。
我就付了300快的一半150。 |
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w****5
发帖数: 64 | 7 Home Inspection算是房屋过户之前很重要的一个环节。我介绍一下我认为Home
Inspection重要一些事情。
第一，也是最关键的：Home Inspector一定不要通过Agent找，要自己去找。如果你这
点做对了，基本上也不会有太大的麻烦。Agent房屋经纪和Home Inspector，打交道的
机会和熟悉程度要比买房子的Buyer熟悉的多。这倒不是说他们之间就必然有什么猫腻
，但是通过Agent介绍过来的客人，Home Inspector总要给三分面子的，这都是人之常
情，人家介绍生意，总不能上来就说房子不好吧，以后怎么混！如果Buyer找到的Home
Inspector，那情况就不一样了。即使Agent和Home Inspector早都熟悉，Buyer和Home
Inspector之间关系也很简单 ——雇用/被雇佣，工作起来也方便，没有太多顾忌。
每一次房屋买卖，Agent可以拿到几千块的佣金。之前Agent可能带你转了十几个甚至更
处的房子，还有很多其它工作。付出了那么多之后，眼看到手的佣金之前，你认为
Agent会轻易的让房屋检查坏了好事吗？Home Ins |
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z*******i
发帖数: 2904 | 8 Home inspection 是在提了offer之后进行吗
第一次买房 有点搞不清楚顺序
比如先去看房 完了提offer 完了seller觉得合适 签个contract 再inspection 完了有
可能再调整一下价格 ？
多谢了 |
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j****t
发帖数: 55 | 9 最近在买房，对于Radon的问题好好研究了一下。一般来讲地下室不作为living space
的房子这个不是很重要，除非测出的数值很高，因为每上升一层，数值降低一半或三分
之一。平时生活和睡觉的地方还是要保证安全的。还有一个就是大部分人买房在春夏，
这是测出的数值是最低的，冬天的时候因为室内不通风和供暖的原因，Radon有可能大
幅上升。所以地下室如果作为生活空间，尤其是有小孩子的家庭还是应给考虑冬季测量
的。
具体的Radon Inspection很简单，我就不多说了。在做Home Inspection的时候顺便要
一个就行，收费从80到150不等（麻州），用的设备也差不多，在地下室里放2-3天，送
去化验当天出结果。另外如果已经是自己的房子了，找所在州的Radon office自己作，
应该20-40块就够了。强烈建议在买房之前作，这样如果有问题可以和卖方协商
mitigation系统的安装费用。
具体Radon是什么东西，wiki一下就有了。说白了就是无色无味的气体，和土壤接触的
地方比如地下室会有。衰变后会附着在空气浮尘中，数值高会引发肺癌。这个和地理位
置有关，比如麻州就很高 |
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f****u
发帖数: 64 | 10 新手买房，offer被接受了，正联系home inspection。找了一个声誉比较好的（看网上
的评论），可是看他的agreement, 500多块居然好多东西都不包括，不做termite
inspection, report上也不写入：cosmetic and minor deficiencies •
furnace heat exchanger • chimney flues and liners • solid fuel
stoves • septic systems • wells • pools and equipment &#
8226; whirlpool baths • spas • security systems • central
vacuum systems • water filtering and softening systems •
sprinkler systems • solar installations... 阅读全帖 |
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s******g
发帖数: 139 | 11 刚做完Inspection拿到报告. 有几点疑问向大家请教 (1950年的房子).
1) 地下室漏水
"A complete, new water management system has been installed, including two
(2) sump pumps and an interior perimeter drain. This is an indication of
past water problems. While usually effective in controlling water
problems, interior perimeter drains, if not properly installed, can over a
period of time, result in foundation damage, including collapse. Sump
pumps were tested and functioned properly."
我在另一份Inspection report (relocation company 从房主... 阅读全帖 |
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P*T
发帖数: 339 | 12 The fee is $425.00 for home including free oil heating inspection and free
Radon and Termite testing. The septic inspection is $150.00 for a full
diagnostic test.
The total fee will be $575.00 for everything. Is this fee reasonable?
Thanks a lot. |
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c***c
发帖数: 106 | 13 Seller给了个inspection report，用的是Homeguard。Inspection公司是否会因为是
seller要求做的，就放松标准呢？我们是否最好再找一家别的公司查一遍？房子是AS-
IS的。一般的小毛病好像也不能再和sell讲价。 |
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m*******1
发帖数: 238 | 14 listing agent让我们跟贷款银行说没做过inspection.我们是不是应该把inspection
report给贷款银行看一下？但是上面关于地基的问题只是说看上去没事。这句话能让贷
款银行满意吗？ |
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T*****i
发帖数: 157 | 16 我也跟你一样，inspection的时候，listing agent, buyer agent都在，是不是
inspection之后都会郁闷？
有问题，有多严重时，两边的agents（都是女的）都急忙插嘴，尽量把大问题说小，小
问题说了。紧紧的跟着inspector，寸步不离。还要inspector直接发report给她们。到
后来感觉inspector也是帮seller说话，总是说挺好，没什么大问题。Oil heater都30
年了，到处都是锈，指头一戳tankless的缝隙都能掉渣和往外流东西，只是目前还在工
作。所以在report里只是轻描淡
efficient,inspector说等48小时后再看看，结果今天给我的report上说平均值是3.9，
刚好低于要求的4.0（咋就那么巧呢？）。尽管这个结果比装有Mitigation System的要
高(他说一般<2才对)，但因为达到了要求，所以seller没责任给修， 得我自己弄，还
给我推荐一个专门修这个的公司。
直接打印出结果来）。如果平均是3.9， 那第二天的结果得很低，为什么前后两天的结
果能差近一倍。我有没有权利向ins... 阅读全帖 |
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h******2
发帖数: 102 | 17 you need to hire your own inspector to do inspection again.
General inspector will never say if your foundation is sound or not. But he
or she can suggest that foundation needed to be inspected by structral
engineer, etc. if he /she finds sth related to foundation. |
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E*********g
发帖数: 185 | 18 你这个offer都没被接受，怎么还有escrow?
一般流程是这样的：
offer->offer接受－>inspection ->contract and escrow
inspection是自己必须要做的，对自己的钱负责，一般等offer
接受后做。纽约300块左右，你们那里也不会再高吧，这个钱就不要省了
seller让你先做，估计是认为这个offer能批，想节约点时间，
appraisal一般是contract后贷款银行找人做，你自己做他们也不见得承认 |
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m***y
发帖数: 280 | 19 inspection的报告中这两处的情况比较差一些，请大家帮我看看这个问题是否很严重？
如果要换个
新的water heater 50 gallon的大概需要多少钱？1.cooling system（poor/defective
)
Desired temperature variance between supplly and return air is 15-
22degrees.Obtained 3 degrees at time of inspection.Supply temp=71 return
temp=74 outside temp=75
2.Water heater safety valve
provisions(poor/defective) The unit has insulation wrap installed and
this will prevent the safety relief valve from opening. Have wrap cut
away in the valve area. |
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m*****r
发帖数: 470 | 20 房子是foreclosure的。agent说要做inspection那天找个plumber来把房子先
dewinterize了，做完inspection以后再rewinterize。
那是不是要plumber在那干等3、4个小时再把房子winterize?听说plumber按小时收费，
那得花多少钱啊？ |
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s*****B
发帖数: 37 | 21 请问各位有没有冬天做过inspection的？
现在一场雪接一场雪的，roof上的雪好像很难化掉啊。律师说过了inspection period
还可以和对放要求延期，以天气为理由。但是一场雪接一场雪的，看天气预报也说不上
哪天雪可以化掉，加上inspector也不是正好可以约上雪化掉的那一天吧----好像延期
也没有太大用处。realtor说可以final walk through的那天再叫inspector来嘛，可是
拖到那天不是太晚了吗，还是早点发现问题早点解决好。
请问大家是怎么处理的？ |
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a********r
发帖数: 193 | 22 有见识，是“第一次”，看了大半年了，这个房子是唯一一个走到inspection这一步的
。你适合做心理专家了，我们就打算再看房子做inspection还找他，呵呵。那个$1400
是小头，据说房檐修好得近万，加上杂七杂八的修整，还得couple万吧。不过听你这么
说还是非常有道理的
repair |
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m***y
发帖数: 280 | 23 下个礼拜一安排home inspection，但是现在有几个问题困扰着我们：
1.agent推荐我们把EMP，structure和Termite分开检查，让不同特长的人来检查，
说这样更好一点。所以最后用了三个人。当然，收费加起来更贵一些。这样是不是值得？
2. 老公还是没有充分的经验，事先agent介绍了一个inspector来做Structure，
老公当场手机一查，BBB rating 为F，老公就没要。后来老公自己又从网上查了一个
BBB和用户review都不错的inspector，老公说用这个人，agent就同意了。而EMP
和termite还是用了agent推荐的人。今晚发现termite那个人不是BBB accrediated
的，老公只好又给agent发信，准备临时换人。EMP的人BBB rating倒是很好。
现在问题是，虽然准备用的三个人都是BBB A+ rating，过去36个月没有complaint的，
但是这三个人都是agent去联系的。刚考古发现说即使是很好的inspector，自己联系和
agent联系呢还是会不一样，现在这样，他们会更倾向于agent一些... 阅读全帖 |
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w***y
发帖数: 78 | 24 Warranty不等于有好的售后服务，一旦扯皮打官司起来费时又费力，不如花钱买放心。
比起其他买房子的成本，inspection真是毛毛雨，何必呢？
inspects
deal
.
power |
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c*u
发帖数: 916 | 25 inspection contingency又不是说只包括hidden problem。盲人还能买房子呢。楼主
不爽，就写封信去退出，拿回deposit。
注意读一下，一般inspection contingency都是说“property”，不是"house"，所
以楼主的agent撒谎，不知道side-walk算不算property的一部分，因该看一下property map。就算是drive-way, 甚至围墙，都是property的一部分。只要你有任
何不爽，都可以退出。 |
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f*******g
发帖数: 5309 | 26 回来了，气死了。
今天去检查白蚁，发现白蚁不少，至少要用2000刀。
可是seller agent说，卖家说不会再投入一分钱在房子上，这房子就算是sold as is.
如果我们想要，就要自己修。
这是五十年的老房子，已经有一年半没人住，我不知道除了2000白蚁，还需要花多少钱
。我对agent说，Impossible sold as is. seller agent给seller打电话，
seller说，愿意付一千块钱。
我正在考虑是不是还继续做 house inspection,这样的老房子一定有毛病，就是不知道
毛病多少。
我有点不知所措了，非常生气。
我所在的是农村了，房价比较便宜。本来我们的预算是150K，买不来House就买
townhouse。
刚开始看了几个离学校近的地方，150k左右的，没有一个满意的。后来看了一个
好区的破房子，那个agent知道我们的背景后，说他有个超级好的地方，一般外
国人都不知道那里。白人区，安全，犯罪率非常低，离学校开车15-20分钟。价
格便宜的原因是1mile以外有个飞机场和公墓，学区也不好，但是他推荐我们，
我们没孩子，即使有孩子也要几... 阅读全帖 |
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w**7
发帖数: 1265 | 27 ☆─────────────────────────────────────☆
Anty (An) 于 (Thu Dec 9 23:37:48 2010, 美东) 提到:
一个REO 的2005 年房子，非常喜欢。List Price $199,900, 还到 $180,700, 加卖家
付 Closing cost. Home inspection 没有查出问题,计划28号Close,
BOA给了 3.0% 的 7ARM。
可惜到最后一步检查发现车库里有Termites。
因为银行新装修和Paint 了房子，其他地方也没办法看出是否有 Termites.所以不知道
有多严重。现在该怎么办呢？要求银行降价还是Walk Away 呢？如果降价该降到多少比
较合理呢？
☆─────────────────────────────────────☆
guaguadog (guaguadog) 于 (Thu Dec 9 23:43:39 2010, 美东) 提到:
walk away.
☆─────────────────────────────────────☆
... 阅读全帖 |
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p*******n
发帖数: 4824 | 28 你的agent不教你这些？先fire他/她，再这边灌水灌半年，然后再回去买房。。。前
两天还看到你问高压线的问题，让我都觉得你是挖坑灌水。。。
现在回答问题：如果怕万一弄坏，inspection的时候拍照片，然后在房子成交前有final
walk，那时侯你可以对照。也可以和inspector商量，让他在final walk的时候再走一趟，
看inspection items有没有搞定。
现在你可以给两个包子了：去你的家页，然后金融中心，给pentaxian发20伪币。。。 |
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p*******n
发帖数: 4824 | 29 你的agent不教你这些？先fire他/她，再这边灌水灌半年，然后再回去买房。。。前
两天还看到你问高压线的问题，让我都觉得你是挖坑灌水。。。
现在回答问题：如果怕万一弄坏，inspection的时候拍照片，然后在房子成交前有final
walk，那时侯你可以对照。也可以和inspector商量，让他在final walk的时候再走一趟，
看inspection items有没有搞定。
现在你可以给两个包子了：去你的家页，然后金融中心，给pentaxian发20伪币。。。 |
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n*******9
发帖数: 3244 | 30 then you'd be fine with the 35R if you checked the 2nd box disapproved the
inspection result. The wording is that "Buye's inspection of the Property is
disapproved and the Agreement is terminated. The Earnest M oney shall be
refunded to Buyer." you don't need that form 51. talk to your agent's
managing broker and call/email escrow. by the way, who is holding the EM?
escrow company? |
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p********a
发帖数: 6437 | 31 your agent is supposed to help you, so he/she should be with you inspecting.
mine did so. we together did the inspection, i think it is good. |
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g*******m
发帖数: 182 | 32 我考古了一下，好几个这里的版友提到inspection期间agent在场的不愉快经验，
inspector很容易受到agent的影响帮他们说话，而不是buyer本身。
没有必要担心那么多？
inspecting. |
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m*********g
发帖数: 36 | 33 银行的房子，房检后屋顶，加热器，空调全都有问题。具体结果贴在下面，AGENT一个
劲说是个好DEAL，比正常卖的大概便宜不到三万的样子。可我们觉得这要修好象都是大
件，哪个牛人给指点一下？
Roof:active leaks and evidence of past leaks observed during
the inspection are reported on as part of this inspection.Active leaking was
noted at the upper front right corner of gutter system at seams and along
seam on the upper left side gutter located at about the center of the home.
It is likely that there are other leaking seams but could not be detected at
this time due to no active rain occurrin... 阅读全帖 |
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d******n
发帖数: 2712 | 34 据我所知是需要先签合同的，inspection之后，大部分客人会跟seller要些credit出来
，作为维修费用。 |
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q*****2
发帖数: 1511 | 35 谢谢,我捉摸着我agent的意思是想叫我们先inspection阿，为什么呢？ |
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q*****2
发帖数: 1511 | 36 我用的是dual agent,她也是seller agent，肯定同意阿。
这个房子比较老，40多年了，而且卖了快一年了，没有卖出去，我想先做个inspection
,心里有个低啊。 |
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l*****o
发帖数: 26631 | 37 查出来问题当然可以再还价。
合同里写上这些。
还是还价不成功就walk away，也没什么区别。
先inspection估计agent比较省事，免得帮你弄合同，写一堆的条件。 |
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c*********0
发帖数: 8 | 38 Sign the contract first, and then schedule the home inspection. |
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h***b
发帖数: 1233 | 39 先签合约，确认双方意向一致，一个愿卖，一个愿买，以及一些彼此都同意的条件。
inspection 只是针对双方是否能履行合约的一个条件，其他条件有如：银行给与的房
贷批准，房子估价，白蚁检查等。如果这些条件都能一一满足买卖双方，合约就可完成
，否则双方可以按指定条款取销，或退出。
不先签约的坏处是，万一在过程中，有别的买家有兴趣，可能会＂横刀夺爱＂（当然你
这一单也许不会）；或卖主改变当初答应的（包括价钱或其他条件），增添变数。 |
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d******n
发帖数: 2712 | 40 据我所知是需要先签合同的，inspection之后，大部分客人会跟seller要些credit出来
，作为维修费用。 |
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q*****2
发帖数: 1511 | 41 谢谢,我捉摸着我agent的意思是想叫我们先inspection阿，为什么呢？ |
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q*****2
发帖数: 1511 | 42 我用的是dual agent,她也是seller agent，肯定同意阿。
这个房子比较老，40多年了，而且卖了快一年了，没有卖出去，我想先做个inspection
,心里有个低啊。 |
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l*****o
发帖数: 26631 | 43 查出来问题当然可以再还价。
合同里写上这些。
还是还价不成功就walk away，也没什么区别。
先inspection估计agent比较省事，免得帮你弄合同，写一堆的条件。 |
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c*********0
发帖数: 8 | 44 Sign the contract first, and then schedule the home inspection. |
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h***b
发帖数: 1233 | 45 先签合约，确认双方意向一致，一个愿卖，一个愿买，以及一些彼此都同意的条件。
inspection 只是针对双方是否能履行合约的一个条件，其他条件有如：银行给与的房
贷批准，房子估价，白蚁检查等。如果这些条件都能一一满足买卖双方，合约就可完成
，否则双方可以按指定条款取销，或退出。
不先签约的坏处是，万一在过程中，有别的买家有兴趣，可能会＂横刀夺爱＂（当然你
这一单也许不会）；或卖主改变当初答应的（包括价钱或其他条件），增添变数。 |
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q*****2
发帖数: 1511 | 46 说的太对了，刚一个房子已经做了inspection.但是后来半路杀出个程咬金，有人出的
价格比我们高一万多，我们又不愿意加钱，黄了。 |
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T*******s
发帖数: 84 | 47 应该是有人做专门的游泳池inspection.根据你买房的季节，如果游泳池没有open,可能
就没办法inspect. |
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j**y
发帖数: 24 | 48 我们的buyer agent已经预约了一个home inspector我们做home inspection,可是这个
inspector并没有想关的certificate/license.我们的agent还说在LA,home inpsector
并不需要license/certificate也能做home inspection.
不知道是否正确.请知情的朋友给我们confirm一下是否这样.如果不是,我们就需要马上
找过新的.如果有哪为朋有能推荐一个好的,将十分感谢 |
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r***d
发帖数: 672 | 49 请问板上的朋友，最近看上一个新房，想知道这个新房的抓哟结构structure有没有问
题，似乎
inspection都是visual inspection， 不知道他们如何看出房子的地基是否有问题的，
有没有
人可以帮我解答一下，万分感谢。 |
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A***l
发帖数: 302 | 50 大家买房子的时候是先签sales contract with home inspection contingency 还是先
做home inspection再签sales contract?
谢谢。 |
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