H******3
发帖数: 95 | 1 Sugar Land 地区
billing rate $20/hr, 所有相关工作都可计时, 不管有无交易成功.
交易成功之后再给$1000 |
n******i
发帖数: 598 | 2 how to count the paper work time??? |
L*1
发帖数: 11537 | 3 假设普通人的工作时间为每年2000小时：
（20/28）*356 *8 = 2085小时
除去周末，9天法定假期及1.5天休假，2000小时应该靠谱。
假设realtor年薪5万，加上50% overhead (cover self employment tax, expenses),
7.5万。
75000/2000 = $37.5 / 小时 |
T*D
发帖数: 448 | 4 没关系便宜点我也可以干的。就是动作慢点。写一个offer恐怕要20到40个小时不等，
不过算对的起你付的工资了。 |
S********e
发帖数: 1557 | 5 it does not work that way. your buyer agent works for u but get commission
from seller. u do not need to pay ur buyer agent. |
h********n
发帖数: 5148 | 6 我的理解是，LZ可能需要BUYER AGENT把所有3%的COMMISSION返给LZ，然后LZ按照事先
预定好的支付发誓再付 给BUYER AGENT吧。
【在 S********e 的大作中提到】
: it does not work that way. your buyer agent works for u but get commission
: from seller. u do not need to pay ur buyer agent.
|
H******3
发帖数: 95 | 7 我这个提案主要是怕看了房子没买欠人情
我的提案应该很公平了阿, 假如Agent花了50个小时给我买了房子.
她得到50*20 + 1000 bonus = 2000.
hour rate 也有$40, 挺公平的吧?
,
【在 L*1 的大作中提到】
: 假设普通人的工作时间为每年2000小时：
: （20/28）*356 *8 = 2085小时
: 除去周末，9天法定假期及1.5天休假，2000小时应该靠谱。
: 假设realtor年薪5万，加上50% overhead (cover self employment tax, expenses),
: 7.5万。
: 75000/2000 = $37.5 / 小时
|
z******7
发帖数: 3459 | 8 这个方案作为一般买房者肯定是非常高兴得。比如当初REALTOR带我们看了7个房子，这
7个房子都是我自己在网上找的。然后电话给REALTOR， 和他约个时间地点见面看房子
。从见面地点出发到看完一个房子假定要2个小时，假定REALTOR的时新是40块（即不能
按给我女儿教钢琴的老师配，也不能按割草的劳模配）， 此外REALTOR要做PAPERWORK
， 这个假定需要一整天8个小时，我买下房子后按这个方案只要付40X（7X2+8）+1000=
1880块。这个数字听起来是很吉祥，要发发嘛，但是我想我的REALTOR肯定不愿意，阿
是？
现在信息那么公开透明，在中国连老共都在谈论财产公开，在这里更不比说，每个房子
的成交价格历史，面积，等都是可以在县的地产税务处的网站上查到（这点很多第一次
买房子的人不知道），对房子的描述在房屋交易的网上都可查询到，买主只要花一些时
间都可以了解到，而无须通过REALTOR。 至于房子有什么问题，这又不是REALTOR的工
作了。所以，大部分的老中都是要REALTOR开个门，陪买房者看。初次买房者REALTOR还
能给一些建议，对于做地主多年的HOUSE OWNER来说，比如条件好了，想换更好的房子
，对于买第二套房的客户来说，REALTOR还真的帮不上太多的忙（除了开门，陪同，填
表办手续外）。
因为大家都明白这点，所以才有了2%回扣的在屯子里的普遍应用。 |
x******g
发帖数: 2165 | 9 怎么能查房子的成交价格历史？
PAPERWORK
1000=
【在 z******7 的大作中提到】
: 这个方案作为一般买房者肯定是非常高兴得。比如当初REALTOR带我们看了7个房子，这
: 7个房子都是我自己在网上找的。然后电话给REALTOR， 和他约个时间地点见面看房子
: 。从见面地点出发到看完一个房子假定要2个小时，假定REALTOR的时新是40块（即不能
: 按给我女儿教钢琴的老师配，也不能按割草的劳模配）， 此外REALTOR要做PAPERWORK
: ， 这个假定需要一整天8个小时，我买下房子后按这个方案只要付40X（7X2+8）+1000=
: 1880块。这个数字听起来是很吉祥，要发发嘛，但是我想我的REALTOR肯定不愿意，阿
: 是？
: 现在信息那么公开透明，在中国连老共都在谈论财产公开，在这里更不比说，每个房子
: 的成交价格历史，面积，等都是可以在县的地产税务处的网站上查到（这点很多第一次
: 买房子的人不知道），对房子的描述在房屋交易的网上都可查询到，买主只要花一些时
|
H******3
发帖数: 95 | 10 真想查的话,我知道county Appraisal district 办公室可以查交易价格纪录, 还能看
到结构草图. 但是 跑一趟不划算就是了.
【在 x******g 的大作中提到】
: 怎么能查房子的成交价格历史？
:
: PAPERWORK
: 1000=
|
|
|
z******7
发帖数: 3459 | 11 不用跑，在county Appraisal district 的网站上就可以查到了。
【在 H******3 的大作中提到】
: 真想查的话,我知道county Appraisal district 办公室可以查交易价格纪录, 还能看
: 到结构草图. 但是 跑一趟不划算就是了.
|
x******g
发帖数: 2165 | 12 在网站上查的是tax appraisal value，不是交易价格。
【在 z******7 的大作中提到】
: 不用跑，在county Appraisal district 的网站上就可以查到了。
|
f********o
发帖数: 2181 | 13 zillow
redfin
【在 x******g 的大作中提到】
: 怎么能查房子的成交价格历史？
:
: PAPERWORK
: 1000=
|
S********e
发帖数: 1557 | 14 如果是这样的话，直接问2%的rebate就可以了。我理解错了。
【在 h********n 的大作中提到】
: 我的理解是，LZ可能需要BUYER AGENT把所有3%的COMMISSION返给LZ，然后LZ按照事先
: 预定好的支付发誓再付 给BUYER AGENT吧。
|
m***5
发帖数: 83 | 15 Your agent will not get all the 3% commission fee from the seller, as a
large portion goes to the broker office.
You get what you paid for. Don't be cheap! |
f********o
发帖数: 2181 | 16 有的broker每笔交易只收$100
【在 m***5 的大作中提到】
: Your agent will not get all the 3% commission fee from the seller, as a
: large portion goes to the broker office.
: You get what you paid for. Don't be cheap!
|
L*1
发帖数: 11537 | 17 LZ为realtor考虑，很不错。
1. 假如realtor的年薪10万呢？
2. 如果房子价值较高，比如50万。按目前通行的规则，给1%的rebate后，realtor本来
应该拿1万的。（不是说现行规则就合理）
【在 H******3 的大作中提到】
: 我这个提案主要是怕看了房子没买欠人情
: 我的提案应该很公平了阿, 假如Agent花了50个小时给我买了房子.
: 她得到50*20 + 1000 bonus = 2000.
: hour rate 也有$40, 挺公平的吧?
:
: ,
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l*********e
发帖数: 605 | 18 another example of cheap cheap Chinese... don't play by the rules |
H******3
发帖数: 95 | 19 Sugar Land 地区
billing rate $20/hr, 所有相关工作都可计时, 不管有无交易成功.
交易成功之后再给$1000 |
n******i
发帖数: 598 | 20 how to count the paper work time??? |
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L*1
发帖数: 11537 | 21 假设普通人的工作时间为每年2000小时：
（20/28）*356 *8 = 2085小时
除去周末，9天法定假期及1.5天休假，2000小时应该靠谱。
假设realtor年薪5万，加上50% overhead (cover self employment tax, expenses),
7.5万。
75000/2000 = $37.5 / 小时 |
T*D
发帖数: 448 | 22 没关系便宜点我也可以干的。就是动作慢点。写一个offer恐怕要20到40个小时不等，
不过算对的起你付的工资了。 |
S********e
发帖数: 1557 | 23 it does not work that way. your buyer agent works for u but get commission
from seller. u do not need to pay ur buyer agent. |
h********n
发帖数: 5148 | 24 我的理解是，LZ可能需要BUYER AGENT把所有3%的COMMISSION返给LZ，然后LZ按照事先
预定好的支付发誓再付 给BUYER AGENT吧。
【在 S********e 的大作中提到】
: it does not work that way. your buyer agent works for u but get commission
: from seller. u do not need to pay ur buyer agent.
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H******3
发帖数: 95 | 25 我这个提案主要是怕看了房子没买欠人情
我的提案应该很公平了阿, 假如Agent花了50个小时给我买了房子.
她得到50*20 + 1000 bonus = 2000.
hour rate 也有$40, 挺公平的吧?
,
【在 L*1 的大作中提到】
: 假设普通人的工作时间为每年2000小时：
: （20/28）*356 *8 = 2085小时
: 除去周末，9天法定假期及1.5天休假，2000小时应该靠谱。
: 假设realtor年薪5万，加上50% overhead (cover self employment tax, expenses),
: 7.5万。
: 75000/2000 = $37.5 / 小时
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z******7
发帖数: 3459 | 26 这个方案作为一般买房者肯定是非常高兴得。比如当初REALTOR带我们看了7个房子，这
7个房子都是我自己在网上找的。然后电话给REALTOR， 和他约个时间地点见面看房子
。从见面地点出发到看完一个房子假定要2个小时，假定REALTOR的时新是40块（即不能
按给我女儿教钢琴的老师配，也不能按割草的劳模配）， 此外REALTOR要做PAPERWORK
， 这个假定需要一整天8个小时，我买下房子后按这个方案只要付40X（7X2+8）+1000=
1880块。这个数字听起来是很吉祥，要发发嘛，但是我想我的REALTOR肯定不愿意，阿
是？
现在信息那么公开透明，在中国连老共都在谈论财产公开，在这里更不比说，每个房子
的成交价格历史，面积，等都是可以在县的地产税务处的网站上查到（这点很多第一次
买房子的人不知道），对房子的描述在房屋交易的网上都可查询到，买主只要花一些时
间都可以了解到，而无须通过REALTOR。 至于房子有什么问题，这又不是REALTOR的工
作了。所以，大部分的老中都是要REALTOR开个门，陪买房者看。初次买房者REALTOR还
能给一些建议，对于做地主多年的HOUSE OWNER来说，比如条件好了，想换更好的房子
，对于买第二套房的客户来说，REALTOR还真的帮不上太多的忙（除了开门，陪同，填
表办手续外）。
因为大家都明白这点，所以才有了2%回扣的在屯子里的普遍应用。 |
x******g
发帖数: 2165 | 27 怎么能查房子的成交价格历史？
PAPERWORK
1000=
【在 z******7 的大作中提到】
: 这个方案作为一般买房者肯定是非常高兴得。比如当初REALTOR带我们看了7个房子，这
: 7个房子都是我自己在网上找的。然后电话给REALTOR， 和他约个时间地点见面看房子
: 。从见面地点出发到看完一个房子假定要2个小时，假定REALTOR的时新是40块（即不能
: 按给我女儿教钢琴的老师配，也不能按割草的劳模配）， 此外REALTOR要做PAPERWORK
: ， 这个假定需要一整天8个小时，我买下房子后按这个方案只要付40X（7X2+8）+1000=
: 1880块。这个数字听起来是很吉祥，要发发嘛，但是我想我的REALTOR肯定不愿意，阿
: 是？
: 现在信息那么公开透明，在中国连老共都在谈论财产公开，在这里更不比说，每个房子
: 的成交价格历史，面积，等都是可以在县的地产税务处的网站上查到（这点很多第一次
: 买房子的人不知道），对房子的描述在房屋交易的网上都可查询到，买主只要花一些时
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H******3
发帖数: 95 | 28 真想查的话,我知道county Appraisal district 办公室可以查交易价格纪录, 还能看
到结构草图. 但是 跑一趟不划算就是了.
【在 x******g 的大作中提到】
: 怎么能查房子的成交价格历史？
:
: PAPERWORK
: 1000=
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z******7
发帖数: 3459 | 29 不用跑，在county Appraisal district 的网站上就可以查到了。
【在 H******3 的大作中提到】
: 真想查的话,我知道county Appraisal district 办公室可以查交易价格纪录, 还能看
: 到结构草图. 但是 跑一趟不划算就是了.
|
x******g
发帖数: 2165 | 30 在网站上查的是tax appraisal value，不是交易价格。
【在 z******7 的大作中提到】
: 不用跑，在county Appraisal district 的网站上就可以查到了。
|
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f********o
发帖数: 2181 | 31 zillow
redfin
【在 x******g 的大作中提到】
: 怎么能查房子的成交价格历史？
:
: PAPERWORK
: 1000=
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S********e
发帖数: 1557 | 32 如果是这样的话，直接问2%的rebate就可以了。我理解错了。
【在 h********n 的大作中提到】
: 我的理解是，LZ可能需要BUYER AGENT把所有3%的COMMISSION返给LZ，然后LZ按照事先
: 预定好的支付发誓再付 给BUYER AGENT吧。
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m***5
发帖数: 83 | 33 Your agent will not get all the 3% commission fee from the seller, as a
large portion goes to the broker office.
You get what you paid for. Don't be cheap! |
f********o
发帖数: 2181 | 34 有的broker每笔交易只收$100
【在 m***5 的大作中提到】
: Your agent will not get all the 3% commission fee from the seller, as a
: large portion goes to the broker office.
: You get what you paid for. Don't be cheap!
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L*1
发帖数: 11537 | 35 LZ为realtor考虑，很不错。
1. 假如realtor的年薪10万呢？
2. 如果房子价值较高，比如50万。按目前通行的规则，给1%的rebate后，realtor本来
应该拿1万的。（不是说现行规则就合理）
【在 H******3 的大作中提到】
: 我这个提案主要是怕看了房子没买欠人情
: 我的提案应该很公平了阿, 假如Agent花了50个小时给我买了房子.
: 她得到50*20 + 1000 bonus = 2000.
: hour rate 也有$40, 挺公平的吧?
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l*********e
发帖数: 605 | 36 another example of cheap cheap Chinese... don't play by the rules |
t****e
发帖数: 129 | 37 规则是随着时代改变的。
比如房子查title，其实有些州就已经电脑化了，直接从电脑上查。
但是有些州就没有实行，因为这样毁了查title的饭碗。
现在很多信息可以在网上查，我更倾向于自己网上查清楚了再去看。要知道看房子也没
那么多时间。
所以我觉得小时收费挺好的。包括sales agent，起个house sitter的作用。
如果买房想咨询些信息，那么realtor可以当consultant。
所以两个功能分开：
house sitter (open house, accompany potential buyers, lock house)
consultant (analyzing advantages and disadvantages of all kinds of houses,
analyze the house market, etc)
【在 l*********e 的大作中提到】
: another example of cheap cheap Chinese... don't play by the rules
|
t****e
发帖数: 129 | 38 据说已经有些地区进行这种改革了。
这样其实皆大欢喜，而且更容易衡量realtor的工资所得。
realtor值多少时薪，也是自己对自己的估量。觉得自己是个很好的house buying/
selling consultant，就可以要求告的时薪。当然，买房者也估量着需要对方多少的有
价值的建议。
PAPERWORK
1000=
【在 z******7 的大作中提到】
: 这个方案作为一般买房者肯定是非常高兴得。比如当初REALTOR带我们看了7个房子，这
: 7个房子都是我自己在网上找的。然后电话给REALTOR， 和他约个时间地点见面看房子
: 。从见面地点出发到看完一个房子假定要2个小时，假定REALTOR的时新是40块（即不能
: 按给我女儿教钢琴的老师配，也不能按割草的劳模配）， 此外REALTOR要做PAPERWORK
: ， 这个假定需要一整天8个小时，我买下房子后按这个方案只要付40X（7X2+8）+1000=
: 1880块。这个数字听起来是很吉祥，要发发嘛，但是我想我的REALTOR肯定不愿意，阿
: 是？
: 现在信息那么公开透明，在中国连老共都在谈论财产公开，在这里更不比说，每个房子
: 的成交价格历史，面积，等都是可以在县的地产税务处的网站上查到（这点很多第一次
: 买房子的人不知道），对房子的描述在房屋交易的网上都可查询到，买主只要花一些时
|
t****e
发帖数: 129 | 39 看这个：
[合集] 买 卖房的Agent, 是一个没有前途
http://www.mitbbs.com/bbsann2/life.faq/Living/hourse/16/M.11899
关键是houses on the market的online信息要全。
我可以考虑做个网站，呵呵
PAPERWORK
1000=
【在 z******7 的大作中提到】
: 这个方案作为一般买房者肯定是非常高兴得。比如当初REALTOR带我们看了7个房子，这
: 7个房子都是我自己在网上找的。然后电话给REALTOR， 和他约个时间地点见面看房子
: 。从见面地点出发到看完一个房子假定要2个小时，假定REALTOR的时新是40块（即不能
: 按给我女儿教钢琴的老师配，也不能按割草的劳模配）， 此外REALTOR要做PAPERWORK
: ， 这个假定需要一整天8个小时，我买下房子后按这个方案只要付40X（7X2+8）+1000=
: 1880块。这个数字听起来是很吉祥，要发发嘛，但是我想我的REALTOR肯定不愿意，阿
: 是？
: 现在信息那么公开透明，在中国连老共都在谈论财产公开，在这里更不比说，每个房子
: 的成交价格历史，面积，等都是可以在县的地产税务处的网站上查到（这点很多第一次
: 买房子的人不知道），对房子的描述在房屋交易的网上都可查询到，买主只要花一些时
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g********g
发帖数: 2172 | 40 Cao. $20/hr agent还不如去翻buger. agent有很大的OVERHEAD和无效时间, 按小时收
的话至少要$100/小时吧.
举个例子, 律师平均也就是一年十多万, 但是即使是最烂的律师都至少收你$200/HR.
agent平均5万来块, $100/小时是至少的.
【在 H******3 的大作中提到】
: Sugar Land 地区
: billing rate $20/hr, 所有相关工作都可计时, 不管有无交易成功.
: 交易成功之后再给$1000
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