d*****h
发帖数: 936 | 1 版上有没有大仙没找agent直接买房的，新房除外。
如果是这样，怎么操作呢？我能想到的是，
1.联系seller's agent, 看房
2.选好后，make an offer
3.商量好价钱，自己找inspector检查房子
（如果有问题，是不是只用lose押金？）
4.我找好了loan agent, 办贷款。
5.然后title company这块怎么操作，要不要找律师？
请前辈指点一下，包子谢！ |
b*******e
发帖数: 4483 | 2 很多情况下，不找BUYER AGENT，那SELLER AGENT直接把
6%全拿走了，对你一点儿好处都没有，为啥要不找呢？
【在 d*****h 的大作中提到】
: 版上有没有大仙没找agent直接买房的，新房除外。
: 如果是这样，怎么操作呢？我能想到的是，
: 1.联系seller's agent, 看房
: 2.选好后，make an offer
: 3.商量好价钱，自己找inspector检查房子
: （如果有问题，是不是只用lose押金？）
: 4.我找好了loan agent, 办贷款。
: 5.然后title company这块怎么操作，要不要找律师？
: 请前辈指点一下，包子谢！
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d*****h
发帖数: 936 | 3 谢谢！
就是想省钱而已。
6%全拿走？对方agent如果想尽快卖掉房子的话，会不会offer比较多的讲价空间？
【在 b*******e 的大作中提到】
: 很多情况下，不找BUYER AGENT，那SELLER AGENT直接把
: 6%全拿走了，对你一点儿好处都没有，为啥要不找呢？
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q***u
发帖数: 2683 | 4 是找sell by owner 的房子, 可以便宜点.
你说的就差不多了, 双方商量好价钱后, 草拟定个协议, 网上有下载的, 买方给
earnest money, 协议确定下责任, 象冰箱带不带走, 窗廉等, 给不给买一年的 home
warrant, inspection 后发现问题怎么办, 可不可以withdraw offer, 等等. |
b*******e
发帖数: 4483 | 5 一般卖房子的时候都是卖家和SELLER AGENT签约给6%
COMMISSION，其中3%是给BUYER AGENT准备的。你要没
有就BUYER AGENT就都便宜SELLER AGENT了。尽快想卖
掉房子的讲价空间和有没有BUYER AGENT没关系呀。。
【在 d*****h 的大作中提到】
: 谢谢！
: 就是想省钱而已。
: 6%全拿走？对方agent如果想尽快卖掉房子的话，会不会offer比较多的讲价空间？
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d*****h
发帖数: 936 | 6 谢谢你！
那就是说找sell by agent的房子，即时自己不找agent，也占不到便宜。。。
那我还是找agent好了，看房子还方便点。不用总是给不同的seller's agents 打电话。
【在 q***u 的大作中提到】
: 是找sell by owner 的房子, 可以便宜点.
: 你说的就差不多了, 双方商量好价钱后, 草拟定个协议, 网上有下载的, 买方给
: earnest money, 协议确定下责任, 象冰箱带不带走, 窗廉等, 给不给买一年的 home
: warrant, inspection 后发现问题怎么办, 可不可以withdraw offer, 等等.
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d*****h
发帖数: 936 | 7 谢谢blackbone, 我明白了。
就是说，无论如何最后final price的6%都是要给seller's agent, 所以seller没有足
够的incentive去讲价。
【在 b*******e 的大作中提到】
: 一般卖房子的时候都是卖家和SELLER AGENT签约给6%
: COMMISSION，其中3%是给BUYER AGENT准备的。你要没
: 有就BUYER AGENT就都便宜SELLER AGENT了。尽快想卖
: 掉房子的讲价空间和有没有BUYER AGENT没关系呀。。
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b*******e
发帖数: 4483 | 8 其实应该这么说，SELLER AGENT在这种情况下应该会
愿意多给你COMMISSION已促成交易。。
【在 d*****h 的大作中提到】
: 谢谢blackbone, 我明白了。
: 就是说，无论如何最后final price的6%都是要给seller's agent, 所以seller没有足
: 够的incentive去讲价。
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d*****h
发帖数: 936 | 9 那您说，我不找agent还是在价格上会占一点便宜的喽。。
如果deal is made, 我最后需要请律师完成title transfer么？这样的话，还得预算点
付律师费。
【在 b*******e 的大作中提到】
: 其实应该这么说，SELLER AGENT在这种情况下应该会
: 愿意多给你COMMISSION已促成交易。。
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s******y
发帖数: 540 | 10 我买的房子就没有用BUYER＇S AGENT，房子是３年新的，当然因为我就看中了一个小区
的房子，那个小区基本上房子一上市就卖了，成交价格和LIST PRICE基本上是９７％～
１００％，我看了半年多，后来房子出来，我就给SELLER＇S AGENT打电话，看了很满
意，就问她房子可以降多少，她说如果我不用BUYER＇S AGENT的话可以多降些，我也懒
得去找AGENT了，就说了个OFFER，当时卖房的人要搬到另外一个国家，所以差不多他就
卖了。所以我星期六看房给OFFER，他们过了一个小时就接受了。然后当天签合同。后
来我找了贷款的人，一个月内就CLOSE了。不用请律师，TITEL COMPANY会把一切都办好
，我看文件里包括大概有二百＄的律师费。 |
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H****m
发帖数: 127 | 11 你既然不懂，就应该雇agent，争取让agent反你1%。
【在 d*****h 的大作中提到】
: 那您说，我不找agent还是在价格上会占一点便宜的喽。。
: 如果deal is made, 我最后需要请律师完成title transfer么？这样的话，还得预算点
: 付律师费。
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d*****h
发帖数: 936 | 12 谢谢你的回复！
看来是可行的。
不过我刚开始看房子，不像你当时已经颇有经验，而且知道自己想再哪个区买。
【在 s******y 的大作中提到】
: 我买的房子就没有用BUYER＇S AGENT，房子是３年新的，当然因为我就看中了一个小区
: 的房子，那个小区基本上房子一上市就卖了，成交价格和LIST PRICE基本上是９７％～
: １００％，我看了半年多，后来房子出来，我就给SELLER＇S AGENT打电话，看了很满
: 意，就问她房子可以降多少，她说如果我不用BUYER＇S AGENT的话可以多降些，我也懒
: 得去找AGENT了，就说了个OFFER，当时卖房的人要搬到另外一个国家，所以差不多他就
: 卖了。所以我星期六看房给OFFER，他们过了一个小时就接受了。然后当天签合同。后
: 来我找了贷款的人，一个月内就CLOSE了。不用请律师，TITEL COMPANY会把一切都办好
: ，我看文件里包括大概有二百＄的律师费。
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b*******e
发帖数: 4483 | 13 呵呵，这种比较复杂，得看具体情况。你首先要记住，
SELLER AGENT是代表SELLER，至少理论上是维护SELLER
的权益。而且SELLER AGENT是不能直接给你REBATE的。。
比如这么说吧。你看上了一个房子，
1。跟卖主讨价还价到最后30万成交了，你没有BUYER
AGENT，SELLER AGENT拿走6%，你付30万买房。
2。跟卖主讨价还价到最后30万成交了，你有BUYER
AGENT，SA/BA各拿走3%，BUYER AGENT返给你1。5%
COMMISSION，你相当于付了300K-4500。
3。跟卖主讨价还价到最后，你就愿意出29万，卖主
说没有30万我不卖。交易要黄了，这时候如果你没有
BUYER AGENT。可能SELLER AGENT会说，好吧，我从
我的COMMISSION里出1万(返还给SELLER)，这样你们
就可以成交了。SA照样还能拿18K-10K的COMMISSION，
但这种情况你就相当于赚了。呵呵。。
当然还有更多不同的SCENARIOS了，而且有个BUYER
AGENT通常还是能帮你不少忙的。。
【在 d*****h 的大作中提到】
: 那您说，我不找agent还是在价格上会占一点便宜的喽。。
: 如果deal is made, 我最后需要请律师完成title transfer么？这样的话，还得预算点
: 付律师费。
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s******y
发帖数: 540 | 14 我当时也没有经验，是第一次买，但我就盯着一个区看。看了大概３个房子，都差不多
。其实一开始可以自己看，看到合适的打个电话给SELLER＇S AGENT，多看几个就知道
了你要什么了。现在买房子比前几年便宜。当然找个BUYER＇S AGENT可以知道更多的信
息。 |
d*****h
发帖数: 936 | 15 第三种senario其实不是很好掌握，如果Offer出的偏高，一下子被seller接受，那我一
点便宜占不到。如果我出的太低，seller有可能piss off,和我终止讨价还价。
我看得这个房子上市没几天，我觉得deal很好，所以我周末看了房子很喜欢的话，我想
找个buyer's agent是我的best bet. 你说呢？
如果你有认识的agent，并且会给我些rebate，请给我推荐，好么？发信到我的信箱，
谢谢拉。
【在 b*******e 的大作中提到】
: 呵呵，这种比较复杂，得看具体情况。你首先要记住，
: SELLER AGENT是代表SELLER，至少理论上是维护SELLER
: 的权益。而且SELLER AGENT是不能直接给你REBATE的。。
: 比如这么说吧。你看上了一个房子，
: 1。跟卖主讨价还价到最后30万成交了，你没有BUYER
: AGENT，SELLER AGENT拿走6%，你付30万买房。
: 2。跟卖主讨价还价到最后30万成交了，你有BUYER
: AGENT，SA/BA各拿走3%，BUYER AGENT返给你1。5%
: COMMISSION，你相当于付了300K-4500。
: 3。跟卖主讨价还价到最后，你就愿意出29万，卖主
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b**r
发帖数: 352 | 16 If you are like me, do most of the research by yourself, and only ask the
agent to show you the house, you can get a very good rebate. possibly 2%+,
depending on your price range. |
d*****h
发帖数: 936 | 17 Do you mean I can ask the seller's agent directly to give me 2% rebate?
I have no problem doing research on my own. My lack of experience concerns
me a little.
【在 b**r 的大作中提到】
: If you are like me, do most of the research by yourself, and only ask the
: agent to show you the house, you can get a very good rebate. possibly 2%+,
: depending on your price range.
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b**r
发帖数: 352 | 18 It's quite common those Chinese realtors will give you 2% rebate when you
hire them as buyer's agent. Usually they provided limited service, but still
sometimes that's all you need.
【在 d*****h 的大作中提到】
: Do you mean I can ask the seller's agent directly to give me 2% rebate?
: I have no problem doing research on my own. My lack of experience concerns
: me a little.
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n***y
发帖数: 7036 | 19 可以雇seller agent做dual agent，然后让返1.5%-2%的rebate。seller agent会很愿
意这样。 |
h********n
发帖数: 5148 | 20 做为AGENT我来说一句.买房最关键的就是房子的价钱了.如果你不能准确把握正确的市
场信息,如果一个房子已经低于市场价了,但是由于你出的OFFER过低,可能交易失败,那
么你就损失了一个很好的DEAL.反之,如果有个房子开价过高,而你不知道,有可能就买贵
了.还有就是一定要知道SELLER为什么要售房,这个对你NEGOTIATE很重要.
知己知彼,百战不殆.
GOOD LUCK! |
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b*******e
发帖数: 4483 | 21 这边的房子都有COUNTY上的价钱摆着呢，高呀底呀正负
也真差不多多少，如果大幅偏离APPRAISAL价格的，就
肯定有问题，呵呵。。
【在 h********n 的大作中提到】
: 做为AGENT我来说一句.买房最关键的就是房子的价钱了.如果你不能准确把握正确的市
: 场信息,如果一个房子已经低于市场价了,但是由于你出的OFFER过低,可能交易失败,那
: 么你就损失了一个很好的DEAL.反之,如果有个房子开价过高,而你不知道,有可能就买贵
: 了.还有就是一定要知道SELLER为什么要售房,这个对你NEGOTIATE很重要.
: 知己知彼,百战不殆.
: GOOD LUCK!
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b*******e
发帖数: 4483 | 22 你是在DALLAS嘛？是的话我当然可以推荐哈。。
【在 d*****h 的大作中提到】
: 第三种senario其实不是很好掌握，如果Offer出的偏高，一下子被seller接受，那我一
: 点便宜占不到。如果我出的太低，seller有可能piss off,和我终止讨价还价。
: 我看得这个房子上市没几天，我觉得deal很好，所以我周末看了房子很喜欢的话，我想
: 找个buyer's agent是我的best bet. 你说呢？
: 如果你有认识的agent，并且会给我些rebate，请给我推荐，好么？发信到我的信箱，
: 谢谢拉。
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d*****h
发帖数: 936 | 23 汗！我看的这个就是严重偏离政府appraisal价格的。。。低了很多.
看来我周六得仔细看看这个房子，重点看地基。
【在 b*******e 的大作中提到】
: 这边的房子都有COUNTY上的价钱摆着呢，高呀底呀正负
: 也真差不多多少，如果大幅偏离APPRAISAL价格的，就
: 肯定有问题，呵呵。。
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a******e
发帖数: 36306 | 24 county appraisal经常在市值上下浮动的
【在 d*****h 的大作中提到】
: 汗！我看的这个就是严重偏离政府appraisal价格的。。。低了很多.
: 看来我周六得仔细看看这个房子，重点看地基。
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d*****h
发帖数: 936 | 25 谢谢你的input!
不过关于给offer的尺度，还是得buyer自己的拿主意，哪能听agent的啊！买贵买便宜
自己不会怪自己，您说是吧？
【在 h********n 的大作中提到】
: 做为AGENT我来说一句.买房最关键的就是房子的价钱了.如果你不能准确把握正确的市
: 场信息,如果一个房子已经低于市场价了,但是由于你出的OFFER过低,可能交易失败,那
: 么你就损失了一个很好的DEAL.反之,如果有个房子开价过高,而你不知道,有可能就买贵
: 了.还有就是一定要知道SELLER为什么要售房,这个对你NEGOTIATE很重要.
: 知己知彼,百战不殆.
: GOOD LUCK!
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d*****h
发帖数: 936 | 26 我在本地，周末先去打探打探地形，让seller's agent开门看看房，然后想要了，再考
虑请buyer's agent.
我回来后汇报！
【在 b*******e 的大作中提到】
: 你是在DALLAS嘛？是的话我当然可以推荐哈。。
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b*******e
发帖数: 4483 | 27 靠，何着你连房子都还没看呐，等回来再说吧。。
【在 d*****h 的大作中提到】
: 我在本地，周末先去打探打探地形，让seller's agent开门看看房，然后想要了，再考
: 虑请buyer's agent.
: 我回来后汇报！
|
d*****h
发帖数: 936 | |
