s******p
发帖数: 10 | 1 找realtor不能光看便宜，只图个rebate. 要问问这个realtor做了几年了，今年都做过
哪些房产交易，这些信息只要有agent的名字的话都能查的到.他自己说今年做了上百个
交易没用，har上可以查出他的交易记录的.看这个realtor是不是有起码的经验,版上不
乏新手手刚考了执照，急于找客人挣钱练手，连合同长啥样都没见过，根本不知道怎么
维护买方利
益和卖方agent谈判. 他拿的钱少，自然也别想指望啥服务，别指望他能给你啥有用的
建议。他看着啥房子你都该买，马上下offer, 这是人之常情。搁你是realtor, 要返客
人这么多rebate,你也同样的心理。
看你想要什么样的服务，找什么样的realtor.没看到版上整天有人急问想买的房子发现
有这个那个情况，求大家分析。那些人肯定不是找的靠谱的realtor. 不要因小失大。
反正买房子这么大的事我是不会随便找个realtor, 然后琢磨着把他的commission 都拿
过来.好的realtor给你的建议远远超过那区区几千块回扣。我还听说版上有老中买个一
米的房子只想给realtor 留250刀其他要求全返的，被拒绝.可他之前用白人agent卖房
子, 6%一分不少给. 老中也就是敢欺负老中agent. |
L***g
发帖数: 41 | 2 具体有啥服务？ 我觉得 realtor 就是做 paperwork 的 其余的啥也干不了。那那么多
佣金实在浪费
【在 s******p 的大作中提到】
: 找realtor不能光看便宜，只图个rebate. 要问问这个realtor做了几年了，今年都做过
: 哪些房产交易，这些信息只要有agent的名字的话都能查的到.他自己说今年做了上百个
: 交易没用，har上可以查出他的交易记录的.看这个realtor是不是有起码的经验,版上不
: 乏新手手刚考了执照，急于找客人挣钱练手，连合同长啥样都没见过，根本不知道怎么
: 维护买方利
: 益和卖方agent谈判. 他拿的钱少，自然也别想指望啥服务，别指望他能给你啥有用的
: 建议。他看着啥房子你都该买，马上下offer, 这是人之常情。搁你是realtor, 要返客
: 人这么多rebate,你也同样的心理。
: 看你想要什么样的服务，找什么样的realtor.没看到版上整天有人急问想买的房子发现
: 有这个那个情况，求大家分析。那些人肯定不是找的靠谱的realtor. 不要因小失大。
|
p*********s
发帖数: 1952 | 3 Har上怎么查agent sales record? 这还真没用过
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.6
【在 s******p 的大作中提到】
: 找realtor不能光看便宜，只图个rebate. 要问问这个realtor做了几年了，今年都做过
: 哪些房产交易，这些信息只要有agent的名字的话都能查的到.他自己说今年做了上百个
: 交易没用，har上可以查出他的交易记录的.看这个realtor是不是有起码的经验,版上不
: 乏新手手刚考了执照，急于找客人挣钱练手，连合同长啥样都没见过，根本不知道怎么
: 维护买方利
: 益和卖方agent谈判. 他拿的钱少，自然也别想指望啥服务，别指望他能给你啥有用的
: 建议。他看着啥房子你都该买，马上下offer, 这是人之常情。搁你是realtor, 要返客
: 人这么多rebate,你也同样的心理。
: 看你想要什么样的服务，找什么样的realtor.没看到版上整天有人急问想买的房子发现
: 有这个那个情况，求大家分析。那些人肯定不是找的靠谱的realtor. 不要因小失大。
|
c*******e
发帖数: 621 | 4 inspection 和 title search的钱不能省
agent除了陪看房还有啥服务？
现在房产交易数据这么透明，历史价格，最近交易价格网上都能查到，完全不需要
agent参谋房子值不值。就像买股票，有谁会去相信电视上股评家的？ (agent要是觉得
便宜，早就自己在房子上市前就买下来了，根本轮不到你)
除非你很看重一个房子，找卖家agent做dual agent透露点底价什么的。这是agent最有
用的地方。 |
l****3
发帖数: 896 | 5 新agent有新agent的好处，人气agent有人气agent的坏处，各有利弊。
新agent可能经验少点，但可能更认真负责，客户少，时间更灵活，随叫随到，可以第
一时间看房，卖方市场中这点尤其重要。人气agent客户多，等他排出时间带你看房的
时候，好房子都pending了。 |
m********s
发帖数: 55301 | 6 好的realtor的好建议就是：这个deal太好了，赶紧抢，加2万。
没抢到，后悔中，应该加5万。
【在 s******p 的大作中提到】
: 找realtor不能光看便宜，只图个rebate. 要问问这个realtor做了几年了，今年都做过
: 哪些房产交易，这些信息只要有agent的名字的话都能查的到.他自己说今年做了上百个
: 交易没用，har上可以查出他的交易记录的.看这个realtor是不是有起码的经验,版上不
: 乏新手手刚考了执照，急于找客人挣钱练手，连合同长啥样都没见过，根本不知道怎么
: 维护买方利
: 益和卖方agent谈判. 他拿的钱少，自然也别想指望啥服务，别指望他能给你啥有用的
: 建议。他看着啥房子你都该买，马上下offer, 这是人之常情。搁你是realtor, 要返客
: 人这么多rebate,你也同样的心理。
: 看你想要什么样的服务，找什么样的realtor.没看到版上整天有人急问想买的房子发现
: 有这个那个情况，求大家分析。那些人肯定不是找的靠谱的realtor. 不要因小失大。
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c*****g
发帖数: 3871 | 7 大部分人买房一辈子就那么3，5次，还是在不同城市，realtor的作用还是不错的，特
别是向你介绍当地很多当时的相关情况，人家付出了时间，有回报也是当然。
不少华人认为信息或者服务不值钱，特别是华人自己的信息和服务更不值钱，最终会因
为贪小便宜吃大亏。
6%的比例对于现在而言的确是有些高，不过那个只给250$的米林房主也真是个极品。我
觉得如果realtor带着东跑西跑的，能给个$1000 rebate就要感谢了。如果带着跑半年
的，最好就不要要求rebate了，不然真和抢钱差不多少。
凡事还是要适可而止 |
c*******e
发帖数: 621 | 8 老实说真不觉得agent有啥用
买房要做的几件事
（1）inspection 一定要找比较好的人查，免得结构上有啥问题，甚至几个房子做
inspection也比给agent 3%要少得多。
（2）title一定要好好查，免得有什么产权纠纷
（3）交通、社区环境一定要自己确认。上班高峰实地走一走从小区到公司。晚上在小
区实地考察下是否安全，邻居都住着什么人。甚至最好去小区对口的学校去看看都什么
样的家长来接小孩。然后再敲门问问邻居情况。这些，agent都不会帮你弄。
（4）历史交易价格，现在有多少房源挂着，网上都能查到，agent不可能知道的比你多
，也不可能比你自己更上心。
既然一辈子只买那么3,5次房，为啥不亲力亲为，把它们做好呢？网上找个deal买个100
块的东西也要查半天呢，买个几个万，几百万的东西反而都甩给agent？
如果陪了看了半年房，只给$250确实不好。
但我的观点是：大部分人根本不需要agent陪着看房，完全可以拿了钥匙自己看，自己
查资料做决定。这就像找对象，自己不去多了解，却要去相信一个媒婆？历史上只有
agent才有房源，现在已经没有这个优势了
以前买机票，订酒店，买股票都离不开agent/broker。如果你现在还是找agent订票，
这个service fee应该给，但相信绝大部分人用不到
最后给个数据，现在大部分买的房子都是自己找的，agent的作用越来越小
【在 c*****g 的大作中提到】
: 大部分人买房一辈子就那么3，5次，还是在不同城市，realtor的作用还是不错的，特
: 别是向你介绍当地很多当时的相关情况，人家付出了时间，有回报也是当然。
: 不少华人认为信息或者服务不值钱，特别是华人自己的信息和服务更不值钱，最终会因
: 为贪小便宜吃大亏。
: 6%的比例对于现在而言的确是有些高，不过那个只给250$的米林房主也真是个极品。我
: 觉得如果realtor带着东跑西跑的，能给个$1000 rebate就要感谢了。如果带着跑半年
: 的，最好就不要要求rebate了，不然真和抢钱差不多少。
: 凡事还是要适可而止
|
a********a
发帖数: 58 | 9 我想问问，你怎么能拿到realtor的钥匙？ realtor会把他的钥匙和房子的安全防盗密
码给你？（有的房子需要输入安全防盗密码才能进去）
只有realtor才能开门，他们要通过犯罪背景调查和指纹记录，才有这个privilege。如
果你卖你的房子，你也不想一个陌生人独自进入你家看你的房子吧？
如果owner或seller agent发现你（买家）自己进入，这可是擅闯民宅的违法行为(现在
很多房子有security cameras，有的时候owner还在家) 。
如果你被抓到和举报将会面临criminal charges，你的realtor也会因此被吊销执照。
我想象不出一个诚实有信誉的realtor会把他的钥匙和房子的security alarm code给你
。如果你的realtor这么做，就是违法行为。
我们不应该为了省钱而在华人社群里教大家做违法的事情。 It does not matter if
one gets caught or not. Anyone doing this is breaking the law and can go to
jail.
但我的观点是：大部分人根本不需要agent陪着看房，完全可以拿了钥匙自己看.......
....................................
【在 c*******e 的大作中提到】
: 老实说真不觉得agent有啥用
: 买房要做的几件事
: （1）inspection 一定要找比较好的人查，免得结构上有啥问题，甚至几个房子做
: inspection也比给agent 3%要少得多。
: （2）title一定要好好查，免得有什么产权纠纷
: （3）交通、社区环境一定要自己确认。上班高峰实地走一走从小区到公司。晚上在小
: 区实地考察下是否安全，邻居都住着什么人。甚至最好去小区对口的学校去看看都什么
: 样的家长来接小孩。然后再敲门问问邻居情况。这些，agent都不会帮你弄。
: （4）历史交易价格，现在有多少房源挂着，网上都能查到，agent不可能知道的比你多
: ，也不可能比你自己更上心。
|
P*A
发帖数: 7996 | 10 网上查到的最近成交价都是个约数，比如50-60k,realtor能查到精确地数字吗？能的话
还是非常有用的
【在 c*******e 的大作中提到】
: 老实说真不觉得agent有啥用
: 买房要做的几件事
: （1）inspection 一定要找比较好的人查，免得结构上有啥问题，甚至几个房子做
: inspection也比给agent 3%要少得多。
: （2）title一定要好好查，免得有什么产权纠纷
: （3）交通、社区环境一定要自己确认。上班高峰实地走一走从小区到公司。晚上在小
: 区实地考察下是否安全，邻居都住着什么人。甚至最好去小区对口的学校去看看都什么
: 样的家长来接小孩。然后再敲门问问邻居情况。这些，agent都不会帮你弄。
: （4）历史交易价格，现在有多少房源挂着，网上都能查到，agent不可能知道的比你多
: ，也不可能比你自己更上心。
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D**********R
发帖数: 25234 | 11 感觉houston的华人agent，有公认好口碑的好像不多，这里大家都不爱用agent吗？
要是觉得对现在的agent都不满意的话，我去考一个练练吧，这个可以自学成才嘛？ |
s**********g
发帖数: 186 | 12 我们当时第一个房子在其它州买的，找了当地号称最好的中国人realtor，结果呢看房
难约到他的人，买房时我们的ernest money 因为title company倒闭$4000打水漂了,
title company 是我们这个realtor找的。
后来在这里买房，找的不是什么多有经验的，可是人很积极，很尽职，大家相处很是愉
快。 |
n******n
发帖数: 12088 | 13 谁都是从新手做起的。
牛逼的经纪也未必会对你的案子上心。
有些买家知道的不比经纪少，就找个写合同的，回扣当然越高越好。
【在 s******p 的大作中提到】
: 找realtor不能光看便宜，只图个rebate. 要问问这个realtor做了几年了，今年都做过
: 哪些房产交易，这些信息只要有agent的名字的话都能查的到.他自己说今年做了上百个
: 交易没用，har上可以查出他的交易记录的.看这个realtor是不是有起码的经验,版上不
: 乏新手手刚考了执照，急于找客人挣钱练手，连合同长啥样都没见过，根本不知道怎么
: 维护买方利
: 益和卖方agent谈判. 他拿的钱少，自然也别想指望啥服务，别指望他能给你啥有用的
: 建议。他看着啥房子你都该买，马上下offer, 这是人之常情。搁你是realtor, 要返客
: 人这么多rebate,你也同样的心理。
: 看你想要什么样的服务，找什么样的realtor.没看到版上整天有人急问想买的房子发现
: 有这个那个情况，求大家分析。那些人肯定不是找的靠谱的realtor. 不要因小失大。
|
c*******e
发帖数: 621 | 14 。。。。我啥时说要闯民宅了
如果你也认可我agent只是开开门的说法，那也就是认可agent的服务不值现在这么贵
你完全可以
（1）open house去看
（2）owner住着更好，直接跟owner商量时间看房，少个agent分钱owner也乐意
(3)找个便宜点只负责开门的agent就可以，也就是楼主所说的新agent/兼职agent,或
者是agent出便宜工资雇的开门跑腿的。如果agent愿意以陪的小时数付钱，递offer，
签合同再单算就更好，这样就没看房多的抱怨了。
以每小时50计，再加几千合同费，也不需要现在几万中介费这么贵。
如果你是agent，这样对你其实也有好处。一天在办公室准备几个合同，几千就到手了
。再以pizza快递的工资雇个人跑跑腿，陪客人的事让他来，没多少成本。这样比现在
挣得又多又轻松。
【在 a********a 的大作中提到】
: 我想问问，你怎么能拿到realtor的钥匙？ realtor会把他的钥匙和房子的安全防盗密
: 码给你？（有的房子需要输入安全防盗密码才能进去）
: 只有realtor才能开门，他们要通过犯罪背景调查和指纹记录，才有这个privilege。如
: 果你卖你的房子，你也不想一个陌生人独自进入你家看你的房子吧？
: 如果owner或seller agent发现你（买家）自己进入，这可是擅闯民宅的违法行为(现在
: 很多房子有security cameras，有的时候owner还在家) 。
: 如果你被抓到和举报将会面临criminal charges，你的realtor也会因此被吊销执照。
: 我想象不出一个诚实有信誉的realtor会把他的钥匙和房子的security alarm code给你
: 。如果你的realtor这么做，就是违法行为。
: 我们不应该为了省钱而在华人社群里教大家做违法的事情。 It does not matter if
|
c*******e
发帖数: 621 | 15 成交价和tax county/city可以查到准确数，在美国都是公开数据啊
历史挂牌价（没成交的价格）可以从写个爬虫从redfin抓，当然有些人会把之前的挂牌
价删掉
【在 P*A 的大作中提到】
: 网上查到的最近成交价都是个约数，比如50-60k,realtor能查到精确地数字吗？能的话
: 还是非常有用的
|
p*********s
发帖数: 1952 | 16 德州好像不让成交价公开。加州都是公开的。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.6
【在 c*******e 的大作中提到】
: 成交价和tax county/city可以查到准确数，在美国都是公开数据啊
: 历史挂牌价（没成交的价格）可以从写个爬虫从redfin抓，当然有些人会把之前的挂牌
: 价删掉
|
r****1
发帖数: 4301 | 17 买房子是一定要找agent,不管华人还是老美agent 都用过，要找一个为你服务周到，什
么都想到的agent真是很难，如果是买拍卖的房子感觉老美agent 比华人的要勤力。费
用该给的还是要给，中国人才会给rebate,关键是替你拿到好的deal.不要留下后遗症。 |
a********a
发帖数: 58 | 18 你上个post的原话说“完全可以拿了钥匙自己看”，这就是擅闯民宅啊。
买家自己拿realtor钥匙进去卖家的房子是违法行为。
【在 c*******e 的大作中提到】
: 。。。。我啥时说要闯民宅了
: 如果你也认可我agent只是开开门的说法，那也就是认可agent的服务不值现在这么贵
: 你完全可以
: （1）open house去看
: （2）owner住着更好，直接跟owner商量时间看房，少个agent分钱owner也乐意
: (3)找个便宜点只负责开门的agent就可以，也就是楼主所说的新agent/兼职agent,或
: 者是agent出便宜工资雇的开门跑腿的。如果agent愿意以陪的小时数付钱，递offer，
: 签合同再单算就更好，这样就没看房多的抱怨了。
: 以每小时50计，再加几千合同费，也不需要现在几万中介费这么贵。
: 如果你是agent，这样对你其实也有好处。一天在办公室准备几个合同，几千就到手了
|
f*******r
发帖数: 1348 | 19 买房卖房都要找好agent，尤其是卖房。边上有人因为中国agent有rebate,选择一个很
不怎样的的中介，结果很好的房子在旺季也没卖掉，不断降价。换了个老美中介很快就
卖掉，还把价钱bid高了卖掉了。我自己卖房也是这个感触，我的中介把我房子卖价标
低，被第一个看房的人原价标了，因为第一天来看房人很少，当天就答应给了他，结果
后来两天看房多了起来，好些人看了想backup offer ，也无济于事。 |
d********f
发帖数: 43471 | 20 你们这些agent不要着急，马上数十万油工搬走，你们可以帮着国内土豪买foreclosure
,生意多的忙不过来啊，不要互相掐了
【在 s******p 的大作中提到】
: 找realtor不能光看便宜，只图个rebate. 要问问这个realtor做了几年了，今年都做过
: 哪些房产交易，这些信息只要有agent的名字的话都能查的到.他自己说今年做了上百个
: 交易没用，har上可以查出他的交易记录的.看这个realtor是不是有起码的经验,版上不
: 乏新手手刚考了执照，急于找客人挣钱练手，连合同长啥样都没见过，根本不知道怎么
: 维护买方利
: 益和卖方agent谈判. 他拿的钱少，自然也别想指望啥服务，别指望他能给你啥有用的
: 建议。他看着啥房子你都该买，马上下offer, 这是人之常情。搁你是realtor, 要返客
: 人这么多rebate,你也同样的心理。
: 看你想要什么样的服务，找什么样的realtor.没看到版上整天有人急问想买的房子发现
: 有这个那个情况，求大家分析。那些人肯定不是找的靠谱的realtor. 不要因小失大。
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P*A
发帖数: 7996 | 21 只能查到county appraisal,不是成交价
【在 c*******e 的大作中提到】
: 成交价和tax county/city可以查到准确数，在美国都是公开数据啊
: 历史挂牌价（没成交的价格）可以从写个爬虫从redfin抓，当然有些人会把之前的挂牌
: 价删掉
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c*******e
发帖数: 621 | 22 比如这个，你说不是实际成交价？
Jul 28, 2014 挂牌价 $1,249,000
Oct 6, 2014 成交价 $1,251,000
https://www.redfin.com/TX/Sugar-Land/7-Royal-Hampton-Ct-77479/home/33126015
【在 P*A 的大作中提到】
: 只能查到county appraisal,不是成交价
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g*******m
发帖数: 42 | 23 这种“好”REALTOR 太多了！
【在 m********s 的大作中提到】
: 好的realtor的好建议就是：这个deal太好了，赶紧抢，加2万。
: 没抢到，后悔中，应该加5万。
|
c*******e
发帖数: 621 | 24 再比如这个
Apr 25, 2014 挂牌$1,650,000
屡次降价
最后
$1,140,000 卖掉
在 redfin上一目了然
http://www.redfin.com/TX/Sugar-Land/4614-Star-Creek-Ct-77479/ho
当然也有少数人，一旦降价了，就把以前的挂牌价删掉（显示为***),成交了，就把照
片删掉
所以也正如我所说，要自己写个爬虫每天跑一遍，把这些信息记录下来供自己参考
【在 P*A 的大作中提到】
: 只能查到county appraisal,不是成交价
|
p*********s
发帖数: 1952 | 25 有没有老百姓买得起的例子？
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.6
【在 c*******e 的大作中提到】
: 再比如这个
: Apr 25, 2014 挂牌$1,650,000
: 屡次降价
: 最后
: $1,140,000 卖掉
: 在 redfin上一目了然
: http://www.redfin.com/TX/Sugar-Land/4614-Star-Creek-Ct-77479/ho
: 当然也有少数人，一旦降价了，就把以前的挂牌价删掉（显示为***),成交了，就把照
: 片删掉
: 所以也正如我所说，要自己写个爬虫每天跑一遍，把这些信息记录下来供自己参考
|
c*******e
发帖数: 621 | 26 便宜的房子也是这么查啊
redfin上选sales record for 3 years
比如这个
Aug 6, 2014 挂牌价 $499,900
Sep 17, 2014 降价到 $475,000
Oct 28, 2014 $470,000 卖掉
http://www.redfin.com/TX/Sugar-Land/4907-Aberdeen-Cir-77479/hom
【在 p*********s 的大作中提到】
: 有没有老百姓买得起的例子？
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.6
|
P*A
发帖数: 7996 | 27 多谢多谢，这个很有用
【在 c*******e 的大作中提到】
: 便宜的房子也是这么查啊
: redfin上选sales record for 3 years
: 比如这个
: Aug 6, 2014 挂牌价 $499,900
: Sep 17, 2014 降价到 $475,000
: Oct 28, 2014 $470,000 卖掉
: http://www.redfin.com/TX/Sugar-Land/4907-Aberdeen-Cir-77479/hom
|
P*A
发帖数: 7996 | 28 PLA，您好：
您转给 chasecode,现金(伪币):100,收取手续费:1
同时附加了如下留言给 chasecode.
谢谢
站务 |
c*******e
发帖数: 621 | 29 谢包子！
再多说一句
redfin上的成交价会显示public record和MLS两种
简单来说，pubilc record更准也更慢，MLS是agent自己申报的
http://support.redfin.com/entries/22538156-Search-for-Sold-Home
要知道某个房子的历史public record也可以自行联系county，一般是有义务提供的 （
所谓public record)，注意是person by person联系，不是county网站，因为有些数据
不上网
【在 P*A 的大作中提到】
: PLA，您好：
: 您转给 chasecode,现金(伪币):100,收取手续费:1
: 同时附加了如下留言给 chasecode.
: 谢谢
: 站务
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p*********s
发帖数: 1952 | 30 这个是最近成交，比如2014年交易的记录，如果随便给个house，交易记录是没有的吧
？所以我觉得在房子成交后一段时间可以查到，过了1年啥的就不availabke了。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.6
【在 c*******e 的大作中提到】
: 便宜的房子也是这么查啊
: redfin上选sales record for 3 years
: 比如这个
: Aug 6, 2014 挂牌价 $499,900
: Sep 17, 2014 降价到 $475,000
: Oct 28, 2014 $470,000 卖掉
: http://www.redfin.com/TX/Sugar-Land/4907-Aberdeen-Cir-77479/hom
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m********s
发帖数: 55301 | 31 靠。
在redfin里选Sold，选sold within all time。
你觉得？年轻人，要学习，自满是不可取的。
【在 p*********s 的大作中提到】
: 这个是最近成交，比如2014年交易的记录，如果随便给个house，交易记录是没有的吧
: ？所以我觉得在房子成交后一段时间可以查到，过了1年啥的就不availabke了。
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.6
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c*******e
发帖数: 621 | 32 至少能查到最近三年吧
再远的，因为没照片时间也久，价格的参考意义也就不大了
你实在要查，可以用zillow
比如我们想查查，刚才上面一家的邻居
http://www.zillow.com/homedetails/4903-Aberdeen-Cir-Sugar-Land-
06/15/07 Sold -- $0 Public Record
04/06/93 Sold $217,140 $54 Public Record
93年 07年卖出过
至于07年为什么没显示交易价格，你可能要打电话问county了，是数据没录入，还是07
年交易时不需要申报交易价格，还是继承之类的特殊原因过户
【在 p*********s 的大作中提到】
: 这个是最近成交，比如2014年交易的记录，如果随便给个house，交易记录是没有的吧
: ？所以我觉得在房子成交后一段时间可以查到，过了1年啥的就不availabke了。
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.6
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S********e
发帖数: 1557 | 33 博导远见！
foreclosure
【在 d********f 的大作中提到】
: 你们这些agent不要着急，马上数十万油工搬走，你们可以帮着国内土豪买foreclosure
: ,生意多的忙不过来啊，不要互相掐了
|
S********e
发帖数: 1557 | 34 据我所知hothouston, HGTV, Gladys都是所在的公司一等一的agent，甩了老美几条街。
给了rebate不代表不行，不给rebate也不代表就很行。
【在 f*******r 的大作中提到】
: 买房卖房都要找好agent，尤其是卖房。边上有人因为中国agent有rebate,选择一个很
: 不怎样的的中介，结果很好的房子在旺季也没卖掉，不断降价。换了个老美中介很快就
: 卖掉，还把价钱bid高了卖掉了。我自己卖房也是这个感触，我的中介把我房子卖价标
: 低，被第一个看房的人原价标了，因为第一天来看房人很少，当天就答应给了他，结果
: 后来两天看房多了起来，好些人看了想backup offer ，也无济于事。
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L*1
发帖数: 11537 | 35 Agent都有从新手到老练的过程。
新agent给点rebate吸引客人有何不可？商店新开业还有酬宾优惠呢。
或者是老agent自己服务不好又怕新agent抢了生意？ |
L*******t
发帖数: 782 | 36 怎么联系这些一等一的agents?
街。
【在 S********e 的大作中提到】
: 据我所知hothouston, HGTV, Gladys都是所在的公司一等一的agent，甩了老美几条街。
: 给了rebate不代表不行，不给rebate也不代表就很行。
|
t**x
发帖数: 20965 | 37 至于吗？
新人为了人品可能少收钱多干事，有经验的忽悠客户更狠，谁还不是为了钱，老的真心
为客户？！
这种事情上谁也不傻，用不着你说那么明白。
【在 s******p 的大作中提到】
: 找realtor不能光看便宜，只图个rebate. 要问问这个realtor做了几年了，今年都做过
: 哪些房产交易，这些信息只要有agent的名字的话都能查的到.他自己说今年做了上百个
: 交易没用，har上可以查出他的交易记录的.看这个realtor是不是有起码的经验,版上不
: 乏新手手刚考了执照，急于找客人挣钱练手，连合同长啥样都没见过，根本不知道怎么
: 维护买方利
: 益和卖方agent谈判. 他拿的钱少，自然也别想指望啥服务，别指望他能给你啥有用的
: 建议。他看着啥房子你都该买，马上下offer, 这是人之常情。搁你是realtor, 要返客
: 人这么多rebate,你也同样的心理。
: 看你想要什么样的服务，找什么样的realtor.没看到版上整天有人急问想买的房子发现
: 有这个那个情况，求大家分析。那些人肯定不是找的靠谱的realtor. 不要因小失大。
|
s*********a
发帖数: 2623 | 38 他估计是最近没客户了。。这里的客户都被1%rebate的新realtor给抢走了
【在 t**x 的大作中提到】
: 至于吗？
: 新人为了人品可能少收钱多干事，有经验的忽悠客户更狠，谁还不是为了钱，老的真心
: 为客户？！
: 这种事情上谁也不傻，用不着你说那么明白。
|
t******n
发帖数: 102 | 39 有的新人可能时间多态度好，但是有的新人也可能因为经验不足，不能在出现问题的时
候知道怎样合法有效地保护客户的利益。
经验多的可能有的对你不上心，但是有的也会为了维持信誉度给你很好的服务和保障，
赢得口碑。
新还是老的好，这个真的是要看每个agent自身的人品和能力，不能一刀切。 |
s******p
发帖数: 10 | 40 找realtor不能光看便宜，只图个rebate. 要问问这个realtor做了几年了，今年都做过
哪些房产交易，这些信息只要有agent的名字的话都能查的到.他自己说今年做了上百个
交易没用，har上可以查出他的交易记录的.看这个realtor是不是有起码的经验,版上不
乏新手手刚考了执照，急于找客人挣钱练手，连合同长啥样都没见过，根本不知道怎么
维护买方利
益和卖方agent谈判. 他拿的钱少，自然也别想指望啥服务，别指望他能给你啥有用的
建议。他看着啥房子你都该买，马上下offer, 这是人之常情。搁你是realtor, 要返客
人这么多rebate,你也同样的心理。
看你想要什么样的服务，找什么样的realtor.没看到版上整天有人急问想买的房子发现
有这个那个情况，求大家分析。那些人肯定不是找的靠谱的realtor. 不要因小失大。
反正买房子这么大的事我是不会随便找个realtor, 然后琢磨着把他的commission 都拿
过来.好的realtor给你的建议远远超过那区区几千块回扣。我还听说版上有老中买个一
米的房子只想给realtor 留250刀其他要求全返的，被拒绝.可他之前用白人agent卖房
子, 6%一分不少给. 老中也就是敢欺负老中agent. |
|
|
L***g
发帖数: 41 | 41 具体有啥服务？ 我觉得 realtor 就是做 paperwork 的 其余的啥也干不了。那那么多
佣金实在浪费
【在 s******p 的大作中提到】
: 找realtor不能光看便宜，只图个rebate. 要问问这个realtor做了几年了，今年都做过
: 哪些房产交易，这些信息只要有agent的名字的话都能查的到.他自己说今年做了上百个
: 交易没用，har上可以查出他的交易记录的.看这个realtor是不是有起码的经验,版上不
: 乏新手手刚考了执照，急于找客人挣钱练手，连合同长啥样都没见过，根本不知道怎么
: 维护买方利
: 益和卖方agent谈判. 他拿的钱少，自然也别想指望啥服务，别指望他能给你啥有用的
: 建议。他看着啥房子你都该买，马上下offer, 这是人之常情。搁你是realtor, 要返客
: 人这么多rebate,你也同样的心理。
: 看你想要什么样的服务，找什么样的realtor.没看到版上整天有人急问想买的房子发现
: 有这个那个情况，求大家分析。那些人肯定不是找的靠谱的realtor. 不要因小失大。
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p*********s
发帖数: 1952 | 42 Har上怎么查agent sales record? 这还真没用过
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.6
【在 s******p 的大作中提到】
: 找realtor不能光看便宜，只图个rebate. 要问问这个realtor做了几年了，今年都做过
: 哪些房产交易，这些信息只要有agent的名字的话都能查的到.他自己说今年做了上百个
: 交易没用，har上可以查出他的交易记录的.看这个realtor是不是有起码的经验,版上不
: 乏新手手刚考了执照，急于找客人挣钱练手，连合同长啥样都没见过，根本不知道怎么
: 维护买方利
: 益和卖方agent谈判. 他拿的钱少，自然也别想指望啥服务，别指望他能给你啥有用的
: 建议。他看着啥房子你都该买，马上下offer, 这是人之常情。搁你是realtor, 要返客
: 人这么多rebate,你也同样的心理。
: 看你想要什么样的服务，找什么样的realtor.没看到版上整天有人急问想买的房子发现
: 有这个那个情况，求大家分析。那些人肯定不是找的靠谱的realtor. 不要因小失大。
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c*******e
发帖数: 621 | 43 inspection 和 title search的钱不能省
agent除了陪看房还有啥服务？
现在房产交易数据这么透明，历史价格，最近交易价格网上都能查到，完全不需要
agent参谋房子值不值。就像买股票，有谁会去相信电视上股评家的？ (agent要是觉得
便宜，早就自己在房子上市前就买下来了，根本轮不到你)
除非你很看重一个房子，找卖家agent做dual agent透露点底价什么的。这是agent最有
用的地方。 |
l****3
发帖数: 896 | 44 新agent有新agent的好处，人气agent有人气agent的坏处，各有利弊。
新agent可能经验少点，但可能更认真负责，客户少，时间更灵活，随叫随到，可以第
一时间看房，卖方市场中这点尤其重要。人气agent客户多，等他排出时间带你看房的
时候，好房子都pending了。 |
m********s
发帖数: 55301 | 45 好的realtor的好建议就是：这个deal太好了，赶紧抢，加2万。
没抢到，后悔中，应该加5万。
【在 s******p 的大作中提到】
: 找realtor不能光看便宜，只图个rebate. 要问问这个realtor做了几年了，今年都做过
: 哪些房产交易，这些信息只要有agent的名字的话都能查的到.他自己说今年做了上百个
: 交易没用，har上可以查出他的交易记录的.看这个realtor是不是有起码的经验,版上不
: 乏新手手刚考了执照，急于找客人挣钱练手，连合同长啥样都没见过，根本不知道怎么
: 维护买方利
: 益和卖方agent谈判. 他拿的钱少，自然也别想指望啥服务，别指望他能给你啥有用的
: 建议。他看着啥房子你都该买，马上下offer, 这是人之常情。搁你是realtor, 要返客
: 人这么多rebate,你也同样的心理。
: 看你想要什么样的服务，找什么样的realtor.没看到版上整天有人急问想买的房子发现
: 有这个那个情况，求大家分析。那些人肯定不是找的靠谱的realtor. 不要因小失大。
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c*****g
发帖数: 3871 | 46 大部分人买房一辈子就那么3，5次，还是在不同城市，realtor的作用还是不错的，特
别是向你介绍当地很多当时的相关情况，人家付出了时间，有回报也是当然。
不少华人认为信息或者服务不值钱，特别是华人自己的信息和服务更不值钱，最终会因
为贪小便宜吃大亏。
6%的比例对于现在而言的确是有些高，不过那个只给250$的米林房主也真是个极品。我
觉得如果realtor带着东跑西跑的，能给个$1000 rebate就要感谢了。如果带着跑半年
的，最好就不要要求rebate了，不然真和抢钱差不多少。
凡事还是要适可而止 |
c*******e
发帖数: 621 | 47 老实说真不觉得agent有啥用
买房要做的几件事
（1）inspection 一定要找比较好的人查，免得结构上有啥问题，甚至几个房子做
inspection也比给agent 3%要少得多。
（2）title一定要好好查，免得有什么产权纠纷
（3）交通、社区环境一定要自己确认。上班高峰实地走一走从小区到公司。晚上在小
区实地考察下是否安全，邻居都住着什么人。甚至最好去小区对口的学校去看看都什么
样的家长来接小孩。然后再敲门问问邻居情况。这些，agent都不会帮你弄。
（4）历史交易价格，现在有多少房源挂着，网上都能查到，agent不可能知道的比你多
，也不可能比你自己更上心。
既然一辈子只买那么3,5次房，为啥不亲力亲为，把它们做好呢？网上找个deal买个100
块的东西也要查半天呢，买个几个万，几百万的东西反而都甩给agent？
如果陪了看了半年房，只给$250确实不好。
但我的观点是：大部分人根本不需要agent陪着看房，完全可以拿了钥匙自己看，自己
查资料做决定。这就像找对象，自己不去多了解，却要去相信一个媒婆？历史上只有
agent才有房源，现在已经没有这个优势了
以前买机票，订酒店，买股票都离不开agent/broker。如果你现在还是找agent订票，
这个service fee应该给，但相信绝大部分人用不到
最后给个数据，现在大部分买的房子都是自己找的，agent的作用越来越小
【在 c*****g 的大作中提到】
: 大部分人买房一辈子就那么3，5次，还是在不同城市，realtor的作用还是不错的，特
: 别是向你介绍当地很多当时的相关情况，人家付出了时间，有回报也是当然。
: 不少华人认为信息或者服务不值钱，特别是华人自己的信息和服务更不值钱，最终会因
: 为贪小便宜吃大亏。
: 6%的比例对于现在而言的确是有些高，不过那个只给250$的米林房主也真是个极品。我
: 觉得如果realtor带着东跑西跑的，能给个$1000 rebate就要感谢了。如果带着跑半年
: 的，最好就不要要求rebate了，不然真和抢钱差不多少。
: 凡事还是要适可而止
|
a********a
发帖数: 58 | 48 我想问问，你怎么能拿到realtor的钥匙？ realtor会把他的钥匙和房子的安全防盗密
码给你？（有的房子需要输入安全防盗密码才能进去）
只有realtor才能开门，他们要通过犯罪背景调查和指纹记录，才有这个privilege。如
果你卖你的房子，你也不想一个陌生人独自进入你家看你的房子吧？
如果owner或seller agent发现你（买家）自己进入，这可是擅闯民宅的违法行为(现在
很多房子有security cameras，有的时候owner还在家) 。
如果你被抓到和举报将会面临criminal charges，你的realtor也会因此被吊销执照。
我想象不出一个诚实有信誉的realtor会把他的钥匙和房子的security alarm code给你
。如果你的realtor这么做，就是违法行为。
我们不应该为了省钱而在华人社群里教大家做违法的事情。 It does not matter if
one gets caught or not. Anyone doing this is breaking the law and can go to
jail.
但我的观点是：大部分人根本不需要agent陪着看房，完全可以拿了钥匙自己看.......
....................................
【在 c*******e 的大作中提到】
: 老实说真不觉得agent有啥用
: 买房要做的几件事
: （1）inspection 一定要找比较好的人查，免得结构上有啥问题，甚至几个房子做
: inspection也比给agent 3%要少得多。
: （2）title一定要好好查，免得有什么产权纠纷
: （3）交通、社区环境一定要自己确认。上班高峰实地走一走从小区到公司。晚上在小
: 区实地考察下是否安全，邻居都住着什么人。甚至最好去小区对口的学校去看看都什么
: 样的家长来接小孩。然后再敲门问问邻居情况。这些，agent都不会帮你弄。
: （4）历史交易价格，现在有多少房源挂着，网上都能查到，agent不可能知道的比你多
: ，也不可能比你自己更上心。
|
P*A
发帖数: 7996 | 49 网上查到的最近成交价都是个约数，比如50-60k,realtor能查到精确地数字吗？能的话
还是非常有用的
【在 c*******e 的大作中提到】
: 老实说真不觉得agent有啥用
: 买房要做的几件事
: （1）inspection 一定要找比较好的人查，免得结构上有啥问题，甚至几个房子做
: inspection也比给agent 3%要少得多。
: （2）title一定要好好查，免得有什么产权纠纷
: （3）交通、社区环境一定要自己确认。上班高峰实地走一走从小区到公司。晚上在小
: 区实地考察下是否安全，邻居都住着什么人。甚至最好去小区对口的学校去看看都什么
: 样的家长来接小孩。然后再敲门问问邻居情况。这些，agent都不会帮你弄。
: （4）历史交易价格，现在有多少房源挂着，网上都能查到，agent不可能知道的比你多
: ，也不可能比你自己更上心。
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D**********R
发帖数: 25234 | 50 感觉houston的华人agent，有公认好口碑的好像不多，这里大家都不爱用agent吗？
要是觉得对现在的agent都不满意的话，我去考一个练练吧，这个可以自学成才嘛？ |
|
|
s**********g
发帖数: 186 | 51 我们当时第一个房子在其它州买的，找了当地号称最好的中国人realtor，结果呢看房
难约到他的人，买房时我们的ernest money 因为title company倒闭$4000打水漂了,
title company 是我们这个realtor找的。
后来在这里买房，找的不是什么多有经验的，可是人很积极，很尽职，大家相处很是愉
快。 |
n******n
发帖数: 12088 | 52 谁都是从新手做起的。
牛逼的经纪也未必会对你的案子上心。
有些买家知道的不比经纪少，就找个写合同的，回扣当然越高越好。
【在 s******p 的大作中提到】
: 找realtor不能光看便宜，只图个rebate. 要问问这个realtor做了几年了，今年都做过
: 哪些房产交易，这些信息只要有agent的名字的话都能查的到.他自己说今年做了上百个
: 交易没用，har上可以查出他的交易记录的.看这个realtor是不是有起码的经验,版上不
: 乏新手手刚考了执照，急于找客人挣钱练手，连合同长啥样都没见过，根本不知道怎么
: 维护买方利
: 益和卖方agent谈判. 他拿的钱少，自然也别想指望啥服务，别指望他能给你啥有用的
: 建议。他看着啥房子你都该买，马上下offer, 这是人之常情。搁你是realtor, 要返客
: 人这么多rebate,你也同样的心理。
: 看你想要什么样的服务，找什么样的realtor.没看到版上整天有人急问想买的房子发现
: 有这个那个情况，求大家分析。那些人肯定不是找的靠谱的realtor. 不要因小失大。
|
c*******e
发帖数: 621 | 53 。。。。我啥时说要闯民宅了
如果你也认可我agent只是开开门的说法，那也就是认可agent的服务不值现在这么贵
你完全可以
（1）open house去看
（2）owner住着更好，直接跟owner商量时间看房，少个agent分钱owner也乐意
(3)找个便宜点只负责开门的agent就可以，也就是楼主所说的新agent/兼职agent,或
者是agent出便宜工资雇的开门跑腿的。如果agent愿意以陪的小时数付钱，递offer，
签合同再单算就更好，这样就没看房多的抱怨了。
以每小时50计，再加几千合同费，也不需要现在几万中介费这么贵。
如果你是agent，这样对你其实也有好处。一天在办公室准备几个合同，几千就到手了
。再以pizza快递的工资雇个人跑跑腿，陪客人的事让他来，没多少成本。这样比现在
挣得又多又轻松。
【在 a********a 的大作中提到】
: 我想问问，你怎么能拿到realtor的钥匙？ realtor会把他的钥匙和房子的安全防盗密
: 码给你？（有的房子需要输入安全防盗密码才能进去）
: 只有realtor才能开门，他们要通过犯罪背景调查和指纹记录，才有这个privilege。如
: 果你卖你的房子，你也不想一个陌生人独自进入你家看你的房子吧？
: 如果owner或seller agent发现你（买家）自己进入，这可是擅闯民宅的违法行为(现在
: 很多房子有security cameras，有的时候owner还在家) 。
: 如果你被抓到和举报将会面临criminal charges，你的realtor也会因此被吊销执照。
: 我想象不出一个诚实有信誉的realtor会把他的钥匙和房子的security alarm code给你
: 。如果你的realtor这么做，就是违法行为。
: 我们不应该为了省钱而在华人社群里教大家做违法的事情。 It does not matter if
|
c*******e
发帖数: 621 | 54 成交价和tax county/city可以查到准确数，在美国都是公开数据啊
历史挂牌价（没成交的价格）可以从写个爬虫从redfin抓，当然有些人会把之前的挂牌
价删掉
【在 P*A 的大作中提到】
: 网上查到的最近成交价都是个约数，比如50-60k,realtor能查到精确地数字吗？能的话
: 还是非常有用的
|
p*********s
发帖数: 1952 | 55 德州好像不让成交价公开。加州都是公开的。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.6
【在 c*******e 的大作中提到】
: 成交价和tax county/city可以查到准确数，在美国都是公开数据啊
: 历史挂牌价（没成交的价格）可以从写个爬虫从redfin抓，当然有些人会把之前的挂牌
: 价删掉
|
r****1
发帖数: 4301 | 56 买房子是一定要找agent,不管华人还是老美agent 都用过，要找一个为你服务周到，什
么都想到的agent真是很难，如果是买拍卖的房子感觉老美agent 比华人的要勤力。费
用该给的还是要给，中国人才会给rebate,关键是替你拿到好的deal.不要留下后遗症。 |
a********a
发帖数: 58 | 57 你上个post的原话说“完全可以拿了钥匙自己看”，这就是擅闯民宅啊。
买家自己拿realtor钥匙进去卖家的房子是违法行为。
【在 c*******e 的大作中提到】
: 。。。。我啥时说要闯民宅了
: 如果你也认可我agent只是开开门的说法，那也就是认可agent的服务不值现在这么贵
: 你完全可以
: （1）open house去看
: （2）owner住着更好，直接跟owner商量时间看房，少个agent分钱owner也乐意
: (3)找个便宜点只负责开门的agent就可以，也就是楼主所说的新agent/兼职agent,或
: 者是agent出便宜工资雇的开门跑腿的。如果agent愿意以陪的小时数付钱，递offer，
: 签合同再单算就更好，这样就没看房多的抱怨了。
: 以每小时50计，再加几千合同费，也不需要现在几万中介费这么贵。
: 如果你是agent，这样对你其实也有好处。一天在办公室准备几个合同，几千就到手了
|
f*******r
发帖数: 1348 | 58 买房卖房都要找好agent，尤其是卖房。边上有人因为中国agent有rebate,选择一个很
不怎样的的中介，结果很好的房子在旺季也没卖掉，不断降价。换了个老美中介很快就
卖掉，还把价钱bid高了卖掉了。我自己卖房也是这个感触，我的中介把我房子卖价标
低，被第一个看房的人原价标了，因为第一天来看房人很少，当天就答应给了他，结果
后来两天看房多了起来，好些人看了想backup offer ，也无济于事。 |
d********f
发帖数: 43471 | 59 你们这些agent不要着急，马上数十万油工搬走，你们可以帮着国内土豪买foreclosure
,生意多的忙不过来啊，不要互相掐了
【在 s******p 的大作中提到】
: 找realtor不能光看便宜，只图个rebate. 要问问这个realtor做了几年了，今年都做过
: 哪些房产交易，这些信息只要有agent的名字的话都能查的到.他自己说今年做了上百个
: 交易没用，har上可以查出他的交易记录的.看这个realtor是不是有起码的经验,版上不
: 乏新手手刚考了执照，急于找客人挣钱练手，连合同长啥样都没见过，根本不知道怎么
: 维护买方利
: 益和卖方agent谈判. 他拿的钱少，自然也别想指望啥服务，别指望他能给你啥有用的
: 建议。他看着啥房子你都该买，马上下offer, 这是人之常情。搁你是realtor, 要返客
: 人这么多rebate,你也同样的心理。
: 看你想要什么样的服务，找什么样的realtor.没看到版上整天有人急问想买的房子发现
: 有这个那个情况，求大家分析。那些人肯定不是找的靠谱的realtor. 不要因小失大。
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P*A
发帖数: 7996 | 60 只能查到county appraisal,不是成交价
【在 c*******e 的大作中提到】
: 成交价和tax county/city可以查到准确数，在美国都是公开数据啊
: 历史挂牌价（没成交的价格）可以从写个爬虫从redfin抓，当然有些人会把之前的挂牌
: 价删掉
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c*******e
发帖数: 621 | 61 比如这个，你说不是实际成交价？
Jul 28, 2014 挂牌价 $1,249,000
Oct 6, 2014 成交价 $1,251,000
https://www.redfin.com/TX/Sugar-Land/7-Royal-Hampton-Ct-77479/home/33126015
【在 P*A 的大作中提到】
: 只能查到county appraisal,不是成交价
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g*******m
发帖数: 42 | 62 这种“好”REALTOR 太多了！
【在 m********s 的大作中提到】
: 好的realtor的好建议就是：这个deal太好了，赶紧抢，加2万。
: 没抢到，后悔中，应该加5万。
|
c*******e
发帖数: 621 | 63 再比如这个
Apr 25, 2014 挂牌$1,650,000
屡次降价
最后
$1,140,000 卖掉
在 redfin上一目了然
http://www.redfin.com/TX/Sugar-Land/4614-Star-Creek-Ct-77479/home/44599479
当然也有少数人，一旦降价了，就把以前的挂牌价删掉（显示为***),成交了，就把照
片删掉
所以也正如我所说，要自己写个爬虫每天跑一遍，把这些信息记录下来供自己参考
【在 P*A 的大作中提到】
: 只能查到county appraisal,不是成交价
|
p*********s
发帖数: 1952 | 64 有没有老百姓买得起的例子？
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.6
【在 c*******e 的大作中提到】
: 再比如这个
: Apr 25, 2014 挂牌$1,650,000
: 屡次降价
: 最后
: $1,140,000 卖掉
: 在 redfin上一目了然
: http://www.redfin.com/TX/Sugar-Land/4614-Star-Creek-Ct-77479/home/44599479
: 当然也有少数人，一旦降价了，就把以前的挂牌价删掉（显示为***),成交了，就把照
: 片删掉
: 所以也正如我所说，要自己写个爬虫每天跑一遍，把这些信息记录下来供自己参考
|
c*******e
发帖数: 621 | 65 便宜的房子也是这么查啊
redfin上选sales record for 3 years
比如这个
Aug 6, 2014 挂牌价 $499,900
Sep 17, 2014 降价到 $475,000
Oct 28, 2014 $470,000 卖掉
http://www.redfin.com/TX/Sugar-Land/4907-Aberdeen-Cir-77479/home/32819898
【在 p*********s 的大作中提到】
: 有没有老百姓买得起的例子？
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.6
|
P*A
发帖数: 7996 | 66 多谢多谢，这个很有用
【在 c*******e 的大作中提到】
: 便宜的房子也是这么查啊
: redfin上选sales record for 3 years
: 比如这个
: Aug 6, 2014 挂牌价 $499,900
: Sep 17, 2014 降价到 $475,000
: Oct 28, 2014 $470,000 卖掉
: http://www.redfin.com/TX/Sugar-Land/4907-Aberdeen-Cir-77479/home/32819898
|
P*A
发帖数: 7996 | 67 PLA，您好：
您转给 chasecode,现金(伪币):100,收取手续费:1
同时附加了如下留言给 chasecode.
谢谢
站务 |
c*******e
发帖数: 621 | 68 谢包子！
再多说一句
redfin上的成交价会显示public record和MLS两种
简单来说，pubilc record更准也更慢，MLS是agent自己申报的
http://support.redfin.com/entries/22538156-Search-for-Sold-Homes#county-and-mls-solds
要知道某个房子的历史public record也可以自行联系county，一般是有义务提供的 （
所谓public record)，注意是person by person联系，不是county网站，因为有些数据
不上网
【在 P*A 的大作中提到】
: PLA，您好：
: 您转给 chasecode,现金(伪币):100,收取手续费:1
: 同时附加了如下留言给 chasecode.
: 谢谢
: 站务
|
p*********s
发帖数: 1952 | 69 这个是最近成交，比如2014年交易的记录，如果随便给个house，交易记录是没有的吧
？所以我觉得在房子成交后一段时间可以查到，过了1年啥的就不availabke了。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.6
【在 c*******e 的大作中提到】
: 便宜的房子也是这么查啊
: redfin上选sales record for 3 years
: 比如这个
: Aug 6, 2014 挂牌价 $499,900
: Sep 17, 2014 降价到 $475,000
: Oct 28, 2014 $470,000 卖掉
: http://www.redfin.com/TX/Sugar-Land/4907-Aberdeen-Cir-77479/home/32819898
|
m********s
发帖数: 55301 | 70 靠。
在redfin里选Sold，选sold within all time。
你觉得？年轻人，要学习，自满是不可取的。
【在 p*********s 的大作中提到】
: 这个是最近成交，比如2014年交易的记录，如果随便给个house，交易记录是没有的吧
: ？所以我觉得在房子成交后一段时间可以查到，过了1年啥的就不availabke了。
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.6
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c*******e
发帖数: 621 | 71 至少能查到最近三年吧
再远的，因为没照片时间也久，价格的参考意义也就不大了
你实在要查，可以用zillow
比如我们想查查，刚才上面一家的邻居
http://www.zillow.com/homedetails/4903-Aberdeen-Cir-Sugar-Land-TX-77479/27544219_zpid/
06/15/07 Sold -- $0 Public Record
04/06/93 Sold $217,140 $54 Public Record
93年 07年卖出过
至于07年为什么没显示交易价格，你可能要打电话问county了，是数据没录入，还是07
年交易时不需要申报交易价格，还是继承之类的特殊原因过户
【在 p*********s 的大作中提到】
: 这个是最近成交，比如2014年交易的记录，如果随便给个house，交易记录是没有的吧
: ？所以我觉得在房子成交后一段时间可以查到，过了1年啥的就不availabke了。
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.6
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S********e
发帖数: 1557 | 72 博导远见！
foreclosure
【在 d********f 的大作中提到】
: 你们这些agent不要着急，马上数十万油工搬走，你们可以帮着国内土豪买foreclosure
: ,生意多的忙不过来啊，不要互相掐了
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S********e
发帖数: 1557 | 73 据我所知hothouston, HGTV, Gladys都是所在的公司一等一的agent，甩了老美几条街。
给了rebate不代表不行，不给rebate也不代表就很行。
【在 f*******r 的大作中提到】
: 买房卖房都要找好agent，尤其是卖房。边上有人因为中国agent有rebate,选择一个很
: 不怎样的的中介，结果很好的房子在旺季也没卖掉，不断降价。换了个老美中介很快就
: 卖掉，还把价钱bid高了卖掉了。我自己卖房也是这个感触，我的中介把我房子卖价标
: 低，被第一个看房的人原价标了，因为第一天来看房人很少，当天就答应给了他，结果
: 后来两天看房多了起来，好些人看了想backup offer ，也无济于事。
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L*1
发帖数: 11537 | 74 Agent都有从新手到老练的过程。
新agent给点rebate吸引客人有何不可？商店新开业还有酬宾优惠呢。
或者是老agent自己服务不好又怕新agent抢了生意？ |
L*******t
发帖数: 782 | 75 怎么联系这些一等一的agents?
街。
【在 S********e 的大作中提到】
: 据我所知hothouston, HGTV, Gladys都是所在的公司一等一的agent，甩了老美几条街。
: 给了rebate不代表不行，不给rebate也不代表就很行。
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t**x
发帖数: 20965 | 76 至于吗？
新人为了人品可能少收钱多干事，有经验的忽悠客户更狠，谁还不是为了钱，老的真心
为客户？！
这种事情上谁也不傻，用不着你说那么明白。
【在 s******p 的大作中提到】
: 找realtor不能光看便宜，只图个rebate. 要问问这个realtor做了几年了，今年都做过
: 哪些房产交易，这些信息只要有agent的名字的话都能查的到.他自己说今年做了上百个
: 交易没用，har上可以查出他的交易记录的.看这个realtor是不是有起码的经验,版上不
: 乏新手手刚考了执照，急于找客人挣钱练手，连合同长啥样都没见过，根本不知道怎么
: 维护买方利
: 益和卖方agent谈判. 他拿的钱少，自然也别想指望啥服务，别指望他能给你啥有用的
: 建议。他看着啥房子你都该买，马上下offer, 这是人之常情。搁你是realtor, 要返客
: 人这么多rebate,你也同样的心理。
: 看你想要什么样的服务，找什么样的realtor.没看到版上整天有人急问想买的房子发现
: 有这个那个情况，求大家分析。那些人肯定不是找的靠谱的realtor. 不要因小失大。
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s*********a
发帖数: 2623 | 77 他估计是最近没客户了。。这里的客户都被1%rebate的新realtor给抢走了
【在 t**x 的大作中提到】
: 至于吗？
: 新人为了人品可能少收钱多干事，有经验的忽悠客户更狠，谁还不是为了钱，老的真心
: 为客户？！
: 这种事情上谁也不傻，用不着你说那么明白。
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t******n
发帖数: 102 | 78 有的新人可能时间多态度好，但是有的新人也可能因为经验不足，不能在出现问题的时
候知道怎样合法有效地保护客户的利益。
经验多的可能有的对你不上心，但是有的也会为了维持信誉度给你很好的服务和保障，
赢得口碑。
新还是老的好，这个真的是要看每个agent自身的人品和能力，不能一刀切。 |
l*******c
发帖数: 110 | 79 texas是non-disclosure state, 自己买卖房子，除非自己本身就是agent, 不然根本没
有办法查到一个房子非常准确的property record. 买房子要想查到房子的record, 至
少在texas, 需要有mls的access. 不然你自己买房子，在不知道周围房子的sold price
, 你出价上很吃亏.
现在因为很多information都可以在网上查到, agents的作用确实没有以前这么大. 以
前没有internet的时候，listings都是agent之间才知道. 现在就像redfin, 因为也是
mls member, 在redfin的网站上基本上可以看到最新的listing.
要想避开agents
1. 自己考一个，那东西门槛真的不高. 但是从钱的角度来说，假设你买买房子的金额
不算特别高，你自己考一个执照，然后买卖房子的commission还要跟broker分成，最后
也省不了太多的钱. 当然你要是买卖几个million的豪宅的话另说，不过能买得起几个
million豪宅的人，人家可能觉得我有考license的时间，还不如把这个时间用来挣钱.
2. opendoor. 不管opendoor上面的房子贵还是便宜，至少这是一个option. opendoor
差不多就是carmax的翻版，只不过carmax买卖的是车, opendoor做的是房子.
总之，买卖房子这种事情，自己还是要最上心，agents跟buyers&sellers说白了就是一
个business relationship. 在网上多查查，什么flat fee agent, 说不定能找到好的
deal |
l*******c
发帖数: 110 | |
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l*******c
发帖数: 110 | 81 或者就找fsbo的房子，但那样的房子相对来说不多. 而且作为一个buyer, 你买fsbo的
房子，人家seller之所以想要fsbo就是想省钱，而且是给自己省钱. 你作为一个buyer,
虽然中间没有agent, 是否真的也能给自己省钱, who knows. |
l*******c
发帖数: 110 | 82 不过你要想一想的话，现在房子的listing自己在redfin上都能看到，感兴趣的话直接
跟owner联系，如果owner不介意的话就自己去看，介意的话就找个agent带着，反正也
知道地址，contract什么的找个lawyer帮着看看. inspection找inspector...
这中间非要硬插个agent, 然后收commission, 还是6%, 虽然现在这个6%是negotiable.
commission这东西没错是从seller那里出，但羊毛出在羊身上，最后还不是变相的从
buyer的口袋子里拿. |
l*******c
发帖数: 110 | 83 就因为agent带着看几个房子，然后提供个contract就收6% commission. 当然也不见得
agent带buyer看房子，buyer最后就真的会买房子. 与其这样，如果真的需要agent陪看
房，还不如就按agent陪看房的次数给agent钱.
买卖60万的房子和买卖40万,80万的房子，agent做的事情没什么区别，但按照6%的
comission, 60万的房子seller要付给agents3.6万，40万付2.4万. imo，这个
commission system...后面的话要说的话... |
w******f
发帖数: 620 | 84 吵啥吵，我是最新出炉的agent,第一个客户大优惠，如果拿到3%的佣金，除去broker分
成，其他全返！ |
t*****e
发帖数: 241 | 85 楼主应该是agent，起这个话题是什么居心呢？
太狭隘啦，国人典范。 |
