l*****n
发帖数: 204 | 1 想换buyer agent，请教大家有关条款。
几个月前，想买房子，去了一家open house，碰见了这个agent，之后他就开始带我们看房子。其
间也感觉到他不是太能干，提不出什么建设性建议。临到make an offer时，也担心他的
negotiation 能力，但是感觉他还是很卖力的带我们看房子，也挺辛苦的，于是希望让他能挣些
钱。虽然有些心理准备，可是negotiate过程中，真的感觉他太不能干，而且太偏向seller，几乎
就是seller agent的传声筒。从没有见过什么counter offer。最可恨的是后来竟告诉我们
seller的要价竟然高于以前希望的。终于受不了了，决定换agent。
从本版以前的讨论看到，说不能随便换，又保护条款。像不能卖前一个agent带你看过的房子，协议
过期后六个月还有效，等等。我现在就是想请教各位：
1。是不是我的协议过期了？（实际上这里有个小插曲，11/21/2010 实际上是我们递offer 的日
期，这应该是agent的失误）
2。 是不是我马上就可以找另一个agent了？
3。是不是我们不需要付任何违约金？
非常感谢！
1.... 阅读全帖 |
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F*********e
发帖数: 385 | 2 Buyer agent应该做以下这些：
1）Buyer Agent应该带buyer及时看房，如实应该指出房子的优缺点，尤其是缺点，供
Buyer参考，看是不是能够接受。
2）如果buyer对房子感兴趣的话，buyer agent会研究附近3-6个月卖出的房子做
comparative market analysis供buyer参考，提供合理价钱的建议。不过最终出价的数
目还是由buyer决定。
3）如果buyer决定对房子下offer, buyer agent应该积极的和seller agent沟通，了解
房子的offer情况，比如有没有别的buyer给这个房子下offer,接受Offer的deadline,等
等，并反馈给buyer，制定出价策略，让buyer能够以最好的价钱买到想要的房子。
4）如果offer接受了，buyer agent提供可靠，有经验的inspections professional
list供buyer选择，buyer也可以选用同事、朋友推荐的inspector进行房检。Buyer
agent陪同房检，并负责和seller agent re-negotiate... 阅读全帖 |
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G***Y
发帖数: 9698 | 3 moems2009 (ok)(Thu Feb 2 21:06:55 2012, 美东)
优点是服务更加尽力一点，毕竟只为buyer服务，避免一些利益冲突。可是缺点是什么
呢？ 要是没有缺点，别的buyer agent岂不是都没有市场了.谢谢指教。
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
ThisNoName (ThisNoName)(Thu Feb 2 21:58:49 2012, 美东)
There's no such thing as buyer's agent in NYC sub-million market.
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
biggorboy (biggorboy)(Fri Feb 3 13:44:54 2012, 美东)
to me is all the same but theoretically exclusive buyer agent promise they
or their firm only represent the buyers not ... 阅读全帖 |
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e***l
发帖数: 6493 | 4 新年第一喜啊！前50位朋友准备吃包子吧！
再补加20个包子，从1日开始RE，说点吉利话的，按顺序有
祝各位神医神护，小医小护在2012都发大财，、
^_^
附：History:
26.
Buyer claim denied
Sunday, January 1, 2012
25.
Amazon e-mailed buyer
Sunday, December 25, 2011
24.
Amazon requested information from buyer
Sunday, December 25, 2011
23.
Representation under investigation
Sunday, December 25, 2011
22.
You Represented Claim
Sunday, December 25, 2011
21.
Buyer e-mailed seller (View)
Monday, December 19, 2011
20.
Seller e-mailed buyer (View)
Monda... 阅读全帖 |
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t*u
发帖数: 102 | 5 bless!
bless!
新年第一喜啊！前50位朋友准备吃包子吧！
再补加20个包子，从1日开始RE，说点吉利话的，按顺序有
祝各位神医神护，小医小护在2012都发大财，、
^_^
附：History:
26.
Buyer claim denied
Sunday, January 1, 2012
25.
Amazon e-mailed buyer
Sunday, December 25, 2011
24.
Amazon requested information from buyer
Sunday, December 25, 2011
23.
Representation under investigation
Sunday, December 25, 2011
22.
You Represented Claim
Sunday, December 25, 2011
21.
Buyer e-mailed seller (View)
Monday, December 19, 2011
20.
Seller e-mailed buy... 阅读全帖 |
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W*********r
发帖数: 137 | 6 【 以下文字转载自 NewJerseyHome 俱乐部 】
发信人: WestWindsor (Dream Home), 信区: NewJerseyHome
标 题: 买房过程中， buyer有几种情况下可以取消合同， 并且拿回所有押金；
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jun 18 22:14:02 2015, 美东)
1. Attorney Review （AR）Contingency: 在律师review期间， 卖方和买方都有
权利随时取消合同并且不需要给任何理由。 AR 一般是3 天（不包括周末和节假日），
但只有双方律师达成协议AR才结束。一般的律师在AR期间取消合同不收费。
2. Home Inspection Contingency：一般处理attorney review 以后１４天以内
必须做房检， 房检出现大的结构问题或者seller没有disclose的问题，buyer可以退
出。 或者buyer和seller在维修和credit上没有达成协议， buyer也可以退出。 这
种情况下buyer损失房检的钱， 有的律师也会收取一点钱。
3. ... 阅读全帖 |
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f******e
发帖数: 2888 | 7 房子close了，离我的租房lease结束只有2天了。
还好，一切还顺利，搬家完毕可以坐下上网了。
buyer agent 的收费确实不合理，单从小时工资 看，是相当高的。
但是，我还是要说，如果你是第一次买房，一定要buyer agent,而且要找个好的。
首先，buyer agent又不问buyer收钱，购房者没有额外开支，还多个服务。 原来我有
个误解，以为我不要buyer agent，我就可以省3%了，一大笔钱了。结果看了别人的购
房经验，包括自己问了许多seller，没门的事。即使是新房，也一样。新房builder说
了，buyer agent的费用从一个独立的账户出，跟卖房子账户完全独立。没有buyer
agent，一毛也不能因此便宜给我。
其次，buyer agent说不定还给你点rebate，这个钱是你额外的。
第三，buyer agent 的知识相当重要，包括本地的一些基本情况。上次看好房子都差点
签合同了，因为是新房，想搞点rebate，临时找了个buyer agent去签，签合同当天第
一次见面，结果agent说选中的房子价钱低 是有原因的，就是整个小区在一个山一... 阅读全帖 |
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p*5
发帖数: 16204 | 8 看房遇到个情况
本来我是没有buyer agent的，都是自己找房子约seller agent去看。有个房子，网页
上面有两个人是listing agent，我就发信约了其中一个，去看房。到了以后，得知她
会作为我的buyer agent,然后网页上的另一个listing agent也在场，会作为seller
agent。 两人一个公司，应该是看见independent buyer就扑上去一个人作为buyer
agent分一杯羹。
当时我问了如果我联系的是另一个人怎么办，她说那他俩就互换buyer/seller agent角
色，
现在进入谈价钱阶段，我怀疑这个人作为我的buyer agent能不能保证我的利益？当时
看房的时候在她也带了别人看，如果她同时作为几个人的buyer agent，那她不是能在
幕后帮着哄抬价格？跟每一个人都说出价偏低，还有更高的bid， 然后摸清每个buyer
的底线？
看到看房签的disclosure form上写着buyer agent对buyer要有undivided loyalty。是
不是对一个房子，一个broker只能作为一个buyer的agen... 阅读全帖 |
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L****n
发帖数: 12932 | 9 这些人主要是没有明白这个房地产市场的运作。 以为找了Selling agent能把Buyer
agent 应得的3% 拿到手。 其实contract里面佣金部分是给selling agent的， 如果
buyer agent找来buyer, selling agent 答应给buyer agent 一半的佣金， 不然的话
， 都是selling agent的， 人家按contract是不会给不会给buyer的。
这种运作， 保证了这个市场的运行， 对agent们来说最关键的是volume, 即单位时间
内销售总量， 每个房子销售额越大， 当然总量会上去， 但如果影响了销售数目， 那
么反而减低了销售总量。 如果一个selling agent直接定contract把buying agent的
commision返回给buyer的话， 对这个房子的成交有好处， 但他手上其它的房子就很难
卖， buyer agent说几句坏话就把potential buyer弄没了。 这个市场之所以是这样就
是因为房地产不象汽车， 电器等那么透明， buyer能够自己easily compare. 大部分... 阅读全帖 |
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d**j
发帖数: 130 | 10 【 以下文字转载自 NewJersey 讨论区 】
发信人: ddmj (坏坏), 信区: NewJersey
标 题: 有不通过buyer agent下offer的吗
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jul 11 23:58:19 2013, 美东)
我们在New Jersey，最近在zillow上看到一个open house，自己去看了之后决定给一个
offer。结果这个seller agent发给我们的contract里夹了一份exclusive buyer's
agent agreement。我们跟他打电话说这个是我们自己找的，和buyer agent无关，更和
这个长期的exclusive buyer's agent无关。他一开始强词夺理说一定要签这个
exclusive buyer's agent agreement，他才能把我们的offer给seller。后来在我们的
坚持下，他给我们发了下面这么一封email。我们现在很疑惑，照他的说法，buyer自己
就不能给offer 了吗？
～～～～
Unfortunately, it is not possible f... 阅读全帖 |
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a********t
发帖数: 1810 | 11 6. Broker Compensation: Buyer/Tenant agrees to pay to Broker a fee in the
amount 2.5% % of the purchase price (the "Fee") plus $325 for purchases or $
60 for rental leases for any property purchased/leased by Buyer/Tenant
during the term of this Agreement whether through the efforts of Broker,
Buyer/Tenant or other brokers or real estate licensees. Such Fee shall also
be paid to % of the purchase price (the Agreement, if, during the term of
this Agreement, (1) the availability of the property fo... 阅读全帖 |
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j***k
发帖数: 2719 | 12 你觉得AGENT是活雷锋我也没有话说。
BUYER AGENT当然不都是坏人。但是做为一个BUYER需要搞清楚的是在房产交易中BUYER
和BUYER AGENT的利益是相反的。BUYER想多看房子，多点选择，便宜点价格。BUYER
AGENT希望少工作一点时间，少陪讨厌的BUYER，尽快成交。至于价格嘛，反正不是自己
的钱，WHO CARES。BUYER AGENT很会看脸色，陪一个客户看个房子只要客户觉得还可以
，BUYER AGENT一定会把这个房子夸上天，恨不得当天就下OFFER。
我说过，这不怪BUYER AGENT。主要是利益冲突的关系。等于是与虎谋皮。 |
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h********7
发帖数: 126 | 13 I would never recommend a part-time agent to anybody. I can't believe
anybody would entrust a $450k dollar deal to a part-time agent, and it's the
largest purchase you will ever make, and it's a house your will live in!
Now let's take a look at the E money.
In our state, Ohio, nobody can keep buyer's E-money if buyer wants to get
out the contract. It does need 2 parties agreement to release the money
back to buyer. However, If the seller tries to give buyer a hard time, and
chooses not to sig... 阅读全帖 |
|
h********7
发帖数: 126 | 14 I would never recommend a part-time agent to anybody. I can't believe
anybody would entrust a $450k dollar deal to a part-time agent, and it's the
largest purchase you will ever make, and it's a house your will live in!
Now let's take a look at the E money.
In our state, Ohio, nobody can keep buyer's E-money if buyer wants to get
out the contract. It does need 2 parties agreement to release the money
back to buyer. However, If the seller tries to give buyer a hard time, and
chooses not to sig... 阅读全帖 |
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k**L
发帖数: 3630 | 15 看了最近几个帖子都是卖高价商品的苦主哭诉被evil buyer 在ebay被坑,被偏心ebay遗
弃的事件,大家的士气都很低落,有人说应该和evil buyer死耗,死磕,我开始觉得还是只
有local 交易能解决,但这些都有其短处和危险性.因为evil buyer基本上就是社会渣滓
,很可能是道上出来混的,各位奉公守法的良民肯定斗不过,万一弄出个人身安全问题就
麻烦了.
但我觉得应该有个更好的办法,一番调查之下,倒还真的找到一个,先说明我自己没用过,
但确实是个实用可行的办法.也不知道版上是否已有类似的帖子,如有,大家自动忽略这
个帖就是了.就是ebay里允许的出来paypal之外的很少用到的escrow. 研究了一下,大家
可以自己去看
http://pages.ebay.com/help/pay/escrow.html
其实很简单.我这里简单说明一下过程和怎么去保护买卖双方. 和其利弊
escrow作为中间人,
1.先帮卖方把买家钱收到手,
2.再通知卖方出货.必须得tracking+insurance
3.escrow会跟踪tracking,到货就会自动启动inspection... 阅读全帖 |
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i*****8
发帖数: 2691 | 16 12号在ebay卖了一张50刀的dell gift card。收到对方付款，paypal显示是verified的
buyer和钱pending。gift card是昨天过期的，今天收到ebay的信，说要cancel这个bid
。那我paypal里显示pending的钱是不是就拿不到啦？我现在该怎么办呢？？
邮件如下：MC999 Suspicious buyer for item
We had to cancel bids for the buyer, jacoramir-je04xm60, because they aren't
registered on eBay:
231417701241 - $50 Dell Promotional eGift Card, Exp 12/19/2014
In these types of situations, we'll credit the final value fee for removed
listings won by this buyer, and also the insertion fee if it was a single-... 阅读全帖 |
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M******e
发帖数: 144 | 17 Greetings from Seller Support,
I am sorry to hear that the buyer did not receive the package for the order
ID: xxxxxxxxxxxx. An occasional lost shipment is one of the costs of doing
business, and handling the situation requires a business decision that only
Sellers can make.
I realize that the tracking shows order was delivered. However, we recommend
giving the buyer the benefit of the doubt about not receiving the package.
Even when a package is signed for, it is possible it was delivered to a
... 阅读全帖 |
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w*********m
发帖数: 4740 | 18 从利益的角度上讲，buyer agent为buyer着想捞不到任何好处，除非被buyer发现其搞
假，那干嘛要为buyer说话呢？
listing agent也不会为buyer着想, 但好歹他知道更多信息，也可以直接呼吁seller,
抢房子时有用。
seller agent忽悠seller以及作假的手段很多。比如告诉buyer再加1000就可以了。比
如加buyer出一个达到seller底线的offer并要seller在很短时间内答覆。比如对别的
buyer/buyer agents拖延提供inspection report使其来不及 |
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c******c
发帖数: 30 | 19 本人新手，也找了几个不同的华人AGENT看了房子。于是产生了用buyer/listing agent
的疑问。于是查了下本版的讨论。觉得JSIS等网友前面的帖子写得很不错。大概总结一
下：
如果找Listing agent:
CON:
- 他们是卖家雇佣的，正常情况是不会帮你说话的，他们代表的是卖家的利益。
pro：
= SHORT SALE可能有好处。
如果找buyer agent：
Pro:
= 他们如果有人脉，有名气，LISTING AGENT会给他们面子，或者比较会砍价，
negotiation很强势，反正就对你有好处。
= 有时可以跟BUYER agent 要rebate。
= 整个流程（比如律师，贷款，房屋检查等）有人给你指导，特别是没买过房子的，什
么都不了解，更加需要。
= 有些地方不允许DUAL AGENT，所以buy agent是必须。
CON:
- 可能希望你开价高，早点CLOSE对他的好处是省事省时。 （这个我不太确定，因为也
有人说好的agent会帮你砍价，可是价钱越便宜他的commission越少，成交难度越大？）
引用zhanglaosan的话：
归根结底... 阅读全帖 |
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n*****h
发帖数: 36 | 20 对现在的buyer agent不满意，看得open house都是我能在网上找到的，而且比她还更
快知道。而且她对我想买的那边区域不熟悉，老是叫我去她熟悉的区域看房子。
而且她没有跟我讲很多东西，都是我问道了，才回答。就给了我一个律师名字，叫我自
己联系；给了一个inspection名字，叫我自己联系。
我问她出价多少合适？她建议就按listing price。我问是否能计算一下buying vs
renting的年头数，她说不能这样算。
请问大家都是如何处理的？
因为现在的buyer agent 是朋友推荐的，已经跟朋友说了，朋友也直接表示我若不满意
，可以换人。
该buyer agent其实人不坏，也帮朋友买到好房子，但是可能就是跟我不太合拍。
正在想是否约她出来，客气一下，直接说明，然后送个gift card, 打算送个150块左右
，因为她陪我看了4/5次open house.
这样做合适否？还是有其他更好的处理方式？而且是否早说比晚说好？
大家都是如何处理的？
另外，我是否可以有多个buyer agent？
方正谁陪我看哪个房子，若我看中那个房子，就用那个中介。
还有，是否直... 阅读全帖 |
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d**j
发帖数: 130 | 21 我们在New Jersey，最近在zillow上看到一个open house，自己去看了之后决定给一个
offer。结果这个seller agent发给我们的contract里夹了一份exclusive buyer's
agent agreement。我们跟他打电话说这个是我们自己找的，和buyer agent无关，更和
这个长期的exclusive buyer's agent无关。他一开始强词夺理说一定要签这个
exclusive buyer's agent agreement，他才能把我们的offer给seller。后来在我们的
坚持下，他给我们发了下面这么一封email。我们现在很疑惑，照他的说法，buyer自己
就不能给offer 了吗？
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Unfortunately, it is not possible for me to act as a Transaction Broker and
a Sellers Agent simultaneously on the same transaction.Once I signed the
contract to list x... 阅读全帖 |
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e***l
发帖数: 6493 | 22 谢谢各位朋友关注！
下面是此CASE的detail：
Amazon investigator resolved this claim on Sunday, January 1, 2012
Your Re-presentation:
Sunday, December 25, 2011 The buyer ordered HP TouchPad Wi-Fi 32 GB 9.7-
Inch Tablet Computer from me on November 30. This product is not an android
tablet. My description did NOT state it is an android tablet, either. The
buyer must have known this before he placed the order. I sent him the right
product, which was the same as what he ordered and as what I described.
Before the b... 阅读全帖 |
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O****L
发帖数: 3353 | 23 So you’ve gone through the process of working with your Realtor to help you
find the home of your dreams. After previewing several houses you’ve fond
the one that’s right for you. The Offer to Purchase has been written up,
signed by you and the seller and you are now in Attorney Review. Now you ask
yourself; can the seller back out of this deal?
A real estate sales contract, contrary to popular belief, is not ironclad.
There are certain obligations a seller has to meet, and there are those you,
... 阅读全帖 |
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c***o
发帖数: 131 | 24 多谢大家的回复。十分对不起我没有说清楚，我不用付钱，有6% Commission fee。如
果我不用Buyer's Agent，则Seller's Agent全拿这6%；用了Buyer's Agent则他们对分。
我准备新建一House（Construct a new house），不懂的问题实在太多，才决定用Free
的Agent，但这个合约让我不太舒服。
这个合约是我们这个地区的Agent联合协会统一的表格，我面试过加一Agent，也给了我
他公司的几乎一样的表格。
我Google了一下"Buyer's Agent Exclusive Agreement"，才知道有人没有签这样的合
约，但在用了Buyer's Agent很长时间后在签合同时突然改用朋友或亲戚，只需让新的
Agent签个字就可拿3%。或者彻底不用Agent而自己和Seller签字但要求降价。这样
Buyer's Agent工作很长时间后一分钱也拿不到还没有办法。
站在Buyer's Agent的角度，我理解他们要求签这一合约的原因，我也没有打算做损害
他们利益的事情。
另一方面，我还读到只有在签了这样的合约后Buy... 阅读全帖 |
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j***k
发帖数: 2719 | 25 disagree. nobody would represent a buyer's interest except the buyer himself
.
everyone is in the game of making money here. the buyer's agent would push
the buyer to buy, good or bad, as that's the only way the agent would make
money. no body is in the process for charity works. the seller's agent would
also push the buyer to buy so she could collect the commission as well.
the only time the buyer is getting something out of an agent is not having a
buyer's agent at all and only deals with the ... 阅读全帖 |
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j***k
发帖数: 2719 | 26 disagree. nobody would represent a buyer's interest except the buyer himself
.
everyone is in the game of making money here. the buyer's agent would push
the buyer to buy, good or bad, as that's the only way the agent would make
money. no body is in the process for charity works. the seller's agent would
also push the buyer to buy so she could collect the commission as well.
the only time the buyer is getting something out of an agent is not having a
buyer's agent at all and only deals with the ... 阅读全帖 |
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a****g
发帖数: 3027 | 27 正常。另外一个offer可能就是价格高些。其他，如downpay,信用分数，过去两年收入
状况，等等比较差些。卖家业要考虑房子risk风险的。其实，自己多捉摸捉摸，这些就
是agent的经验。有些东西，没有那么玄乎。只要自己的条件做够好，这些信息让
seller知道了，就可能低点价格拿下来。
作为一个buyer,能出到一些offer让
1。卖价想卖给你，但是还希望你多加点钱
2。你可买可不买，之后不久后面有一个家了加了点，成交了。
这个不要指望buyer agent能帮你。有些buyer agent说service好，那个好。俺觉得不
如大rebate好。
其实现在很多buyer已经意识到了，再找rebate高的buyer agent. 有些part-time的
buyer agent给的 rebate高，服务也挺不错的。有些做得非常好。至少俺就fire掉了一
全职的，找了一个part time的，拿了大rebate.挺满意的。
前提是，自己要上心，花时间捉摸。房子的卖价，比如60-63W都能算比较合理，能不能
省上这三万是要靠你自己，而不能靠agent.当让，实际生活中，你也许省不到... 阅读全帖 |
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l******e
发帖数: 1875 | 28 文件的名字是"buyer's acknowledgement of right to receive completed seller
disclosure notice(nwmls form 17, 17c, or commercial 17)"。
文件里主要提到作为buyer要注意Form17里面的内容，特别是没有被seller给答案的内
容。然后特别用黑体加粗了以下文字:
"This form(17) should be completed in its entirety without any blank spaces".
"Buyer has been advised of buyer's right to receive a completed seller
disclosure statement. Buyer agrees to release ***** company（我的buyer agent
的公司名字） from any liability regarding an incomplete or inaccurate form
17.”
“Buyer under... 阅读全帖 |
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s****x
发帖数: 4701 | 29 看中一个房子，是我们的首选，我们晚了半天，没来得及下到offer，但是现在卖家愿
意接受backup offer，那个房子目前是contingent状态，due diligence给了三周到这
个月26号。
明天我们可以去看这个房子，如果喜欢可能要给一个backup offer，同时聘用一个
buyer agent给offer，但是这个buyer agent(后面就称呼A吧)，A傻乎乎的，年纪虽然
大，有点不靠谱的感觉，但是态度很好，有点细节也很细心，但是我们查了她的履历，
是个新手，说话会脸红，给我们解释某些名字会背书。
本来明天去看房是和那个房子的seller agent（后面称呼E）约好的，但是我们不忍心
拒绝A，就同意A和我们一起去看房子，如果我们喜欢，就让A给我们做buyer agent，但
是如果我们不喜欢，或者之后抢不到这个房子，我们不考虑让A继续做我们的buyer
agent帮我们找其他房子，反而想让E（明天看中房子的seller agent）作为我们的
buyer agent帮我们继续搜索房子。
E给我们的感觉是很干练，语速很快，有些强势，我老公是觉得E有点push，... 阅读全帖 |
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o***o
发帖数: 380 | 30 要买房，现在只有Sellers Agent, 他说可以找，也可以不找Buyers Agent. 但是不找
Buyers Agent的话，Sellers Agent 将拿6％的分红，而且只会帮Seller, 不会帮我。
如果找Buyers Agent，Sellers Agent 和 Buyers Agent 每人各拿3％。
我现在的考虑是，如果不找Buyers Agent, Sellers Agent 拿到6％， 他可能游说
Seller 低价把房子卖给我。而且没有Buyers Agent, 处理速度可能会快一点。
当然，没有Buyers Agent, 我可能得自己处理closing的问题，当然Sellers Agent已经
告诉我律师名单和inspector. 这种情况下，大家说有必要找个Buyers Agent吗？ |
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t*****e
发帖数: 2228 | 31 之前有人问buyer agent有什么好处，用dual agent有没有什么坏处，就我这一年多看
房经验比较一下吧，看的房子不多，因为主要看的区inventory实在太少，不过时间倒
是一年有余了，buyer agent一共用过三个，每个区各一个，其实现在回头看来其实
buyer agent也没有不好，dual agent也没有太坏，说白了，美国还是一个讲诚实的地
方，问了故意答错是不对的，我相信没有dual agent会说谎，但是知情不报那个基本是
肯定的，但是有了buyer agent是不是一定有用或许有用吧。
我回忆了一下我自己的经历我觉得也没有那么大的用处，主要我们每次买房还在第一阶
段就发现这个那个问题，比如卖家没钱啦，tax card信息不一致啦，房主生病啊去世啊
，风水上的问题其实有了buyer agent反而不一定会知道，因为buyer agent肯定不会帮
你去问这些问题，还会建议你不要瞎问这些问题，你直接跟seller agent聊反而有时候
会发现这些答案，卖家没钱啦tax card 问题啊这些我可能真的调查早了导致每次都退
出，用过的buyer agent有强调... 阅读全帖 |
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z*****x
发帖数: 2370 | 32 首付增加，对房价有下降的压力。关闭两房，对利率有上升的压力。美国也打压房事，
真是吃饱了撑得了。。。
The down payments demanded by banks to buy homes have ballooned since the
housing bust, forcing many people to rethink what they can afford and
potentially shrinking the pool of eligible buyers.
WSJ's Mitra Kalita reports banks are requiring prospective new home buyers
to come up more cash for down payments. In nine U.S. cities, the median down
payment is 22%.
As housing prices drop, mortgage lenders are requiring larger downpayments
on homes. K... 阅读全帖 |
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G********d
发帖数: 10250 | 33 【 以下文字转载自 ebiz 讨论区 】
发信人: limaojian (donna), 信区: ebiz
标 题: 这几天让我胃疼的buyers
发信站: BBS 未名空间站 (Wed May 11 18:00:20 2011, 美东)
小女子散户一名
昨天拿了第一个negative feedback，心里不爽，buyer说没看到我发给他的几封邮件。
还好，最后修正过来，buyer是新手(3个feedback)，应该不是故意的。
昨天有人说买的dell电脑not as described，说少了一个功能，而我写的上面有，他还
说已经联系过dell了，说没有此功能。我是照抄packing list的。我拿出我买时单据，
找到service tag，打电话给dell，打了一个多小时才跟相关人员讲到话，反复确认这
台电脑到底有没有此功能，终于得到肯定答案。于是把dell support需要的一些验证信
息（比如我的名字）给buyer，让他再联系看看如何使用此功能。此buyer100%
feedback，不像evil。可疑的地方是，他没有我的相关信息，他之前是如何和dell联系
的，是否有... 阅读全帖 |
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HQ
发帖数: 19201 | 34 表面上看buyer是一个10几个fb的注册不到一年的id
buyer收到东西第二天傍晚快8点的时候从ebay账号request我的电话
（其实这就是疑点一，普通的buyer有知道这个的？）
打电话威胁negative fb不成，8点半open dispute,8点33分Dispute escalated to cla
im。也就是说buyer拒绝任何所谓的交流。更狠毒的地方是，一旦Dispute escalated t
o claim，我只能提交一个不超过2000字母的说明，然后就什么都干不了也看不到了。貌
似paypal的程序是变成claim以后，给seller一个做决定写陈述不超过2000个字母的机会
，然后再给buyer一次陈述机会，然后他们做决定。也就是说我根本不知道最后buyer跟
paypal怎么说的,特别是他原先的dispute里面的陈述很简单。我的陈述本身就缺少目标
。但是我不知道他最后的出招。
paypal做出决定"The item was damaged"
buyer立刻打印ups shipping label.
然后paypal发信通知，refund额度全额
Yo |
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v********n
发帖数: 283 | 35 做ebay上做小本生意，遇到第一个无耻的buyer，20块免运费，因为节约成本，我都没
有选delivery confirmation，所以无法和paypal dispute。一开始收到payment，是
unverified paypal user，因为好多其他buyer也是，都没什么问题，我都一律寄出货
，后来突然收到paypal邮件说payment 被hold住了，我联系buyer，当时竟然说是因为
他关了bank account，没有update paypal上的信息，还说及时会update，不会影响到
我，我看buyer回邮件都挺礼貌的，就没继续追问，谁知道钱一直被hold住，我再联系
buyer就再得不到回复，今天钱终于被paypal reverse了，等于refund给buyer了，让人
很气氛，可也不知道有什么办法。。。
大家砸我吧，是不是太大意了？那个buyer的feedback也没有neg的东西，不过只有5个
。。。 |
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l*******n
发帖数: 1328 | 36 小女子散户一名
昨天拿了第一个negative feedback，心里不爽，buyer说没看到我发给他的几封邮件。
还好，最后修正过来，buyer是新手(3个feedback)，应该不是故意的。
昨天有人说买的dell电脑not as described，说少了一个功能，而我写的上面有，他还
说已经联系过dell了，说没有此功能。我是照抄packing list的。我拿出我买时单据，
找到service tag，打电话给dell，打了一个多小时才跟相关人员讲到话，反复确认这
台电脑到底有没有此功能，终于得到肯定答案。于是把dell support需要的一些验证信
息（比如我的名字）给buyer，让他再联系看看如何使用此功能。此buyer100%
feedback，不像evil。可疑的地方是，他没有我的相关信息，他之前是如何和dell联系
的，是否有说谎成分。现在在等buyer的更新情况。
今天有一个新手(16个feedback)buyer，说没有收到东西，说不要了，要money back。
我看了ebay的tracking，上个月就delivered。跟她说已经ebay上已经显示del... 阅读全帖 |
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f******s
发帖数: 440 | 37 第一次卖比较大额的，比较担心：
连续list几次的一个dress，还有三天expire的list收到加拿大一个buyer email：
问了问题，要了照片。
回了信（用的是ebay帐号），又用自己信箱发了照片。
buyer回信说喜欢：
> > I'd like to purchase the dress and the matching 3 tier veil -
> > see picture attached from your listing.
> >
> > Would sell me both for $550 inclding shipping? If yes,
> > please send me an ebay invoice and I'll pay it immediately via
> > paypal. I'd like to get "rush" shipping on this so would
> > be willing to pay a few dollars more if necessary.
> >
> > Thanks
回信说可以... 阅读全帖 |
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b**********7
发帖数: 569 | 38 9408 wrought Iron Ct
Fairfax, Va, 22032
story
11/2014, buyer paid a brand new sth.
12/7/2014, buyer asked for return
12/8/2014, buyer claimed item still sealed with plastic and gave me a
tracking.
The tracking shows an item was shipped to my zip (ups store) on 12/5/2014
and delivered at noon on 12/8/2014. I went to UPS store at evening to pick
up the package and did not get it. So I replied that I will not refund until
I get the package.
By the way, the return tracking was usps without insurance... 阅读全帖 |
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w*****a
发帖数: 243 | 39 我是第一次买房，在板上潜伏了很久。和当地一个buyer agent看了三个房都不是很满
意(我和buyer agent 没签任何contract。）现在我自己找到一个房子，是sell by
owner, 直接和owner联系了，想和他砍砍价。owner也没有找 listing agent，说他不
想付6%的commission fee。房子两年新，似乎问题不大。这种情况下，我把buyer
agent 加进来，是由我付3%的 buyer agent fee, 还是由owner 付？buyer agent从头
到尾都没有参与，现在值得多花七八千的价格把他加进来吗？buyer agent没有rebate
的说。
另外，如果不要buyer agent，这个交易的具体程序该如何走？上哪儿去找 inspector
和准备transaction contract. 多谢各位，给点意见！
谢谢回复！！！ |
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h****a
发帖数: 229 | 40 估计buyer agent 拿的会少一点，2.5% 左右？
不过新房的base price 降价的余地不大（已经建好的可能会有一些，pre-sale感觉基
本没有）
而且新房合同里基本上没有inspection contingency,你基本上退不出来如果不想损失
earnest money.感觉buyer 比较省事，所以也就会有的buyer 找只要签字在场的buyer
agent,然后在buyer agent那里拿rebate----相当于就付buyer agent一个签字费 |
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w**********9
发帖数: 1098 | 41 Buyer Agent一定要去。尽管我的buyer总问我你来干啥？有些时候inspector还拉我去当翻译，
因为buyer每个字都听得懂，但不知道说的是啥？
我学徒的时候，师傅说如果出了问题，你作为Buyer Agent如果
知道，回头Buyer告的可以一勺烩掉。这就是为什么有的buyer Agent去了在一边聊天或
者躲在车里。
Listing Agent 一般会来。来的话发现什么问题可以当面讲清楚，不用回头扯皮。有一
次Boiler漏水，Listing Agent说inspector说的明明是service recommended，我和
buyer听的是replacement。都对，一个是打开boiler之前说的，一个是打开之后发现问
题说的。后来让inspector打电话解决。
有一次inspector发现在attic里面发现Mold，不动声色，回头写report的时候又忘了写。
inspection：
http://blog.wenxuecity.com/myblog/45703/201105/16970.html |
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l*****g
发帖数: 3084 | 42 觉得大家对seller/buyer agent 普遍有个误解，就是他们可以隐藏什么信息/offer.
其实，disclosure 是一个非常重要的准则，在real estate这个行业里。
seller agent 要给seller 传递每一个他收到的offer, 除非seller 说，低于多少的就
不要给我看了。
那么，seller agent的影响力在哪里呢？ 他可以跟seller 说，某某offer比较不错，
downpay 比较高。或者某某offer可能稳妥些，应为那个buyer agent我打过交道，他的
客户比较靠铺，不会办不下来贷款什么的，耽误了交易。
反过来，buyer agent也是一样的。buyer 要出offer, buyer agent 需要帮助准备。当
然， 如果buyer在offer里的一些要求不合理（但是合法）， buyer agent可以劝说，
解释，但是不能说，我不给你交offer. 碰到这样的情况，我会和客户说明白，为什么
我认为有些地方不是很合适。如果客户坚持，我仍然会递交offer. 同时会和seller
agent解释一下，我客户认为这是他必须... 阅读全帖 |
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a****g
发帖数: 3027 | 43 好的agent很专业，一般没有那么多时间在网上扯淡。 ”--- 你这个就是影射我呀。我
就是经常上网的agent，不相信我的人，从来不求着来找我。
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我只是指出一个事实，我用的agent，生意多大了，根本不上网扯淡。至于看到事实后
，又什么想法是你自己的事情了。
另外，我买房子找agent，不是找帮忙，是和agents们做生意，没有求着哪个agent。不
满意就fire掉agent。只要不签什么exclusive协议，不买他/她开门看过的房子就行了。
“出了十几个offer, 被接受了4-5个，由于自己原因退出，之后卖价绝大多数还要高1
万左右（70W左右）的切身体会。” 70万高个 1万，呵呵，是Dual agent做的？
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事实是，全是另外agent 的buyer agent作的。dual agent见到的大多... 阅读全帖 |
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b*******y
发帖数: 128 | 44 to me is all the same but theoretically exclusive buyer agent promise they
or their firm only represent the buyers not sellers, means they don't list
property, only buy, don't sell. so it sounds like they are the good people
for the buyers. And they will make only half of the money when a deal got
signed, coz there must be 2 agents, buying and selling. if an agent/the
firm represent both the buyer and seller, they will be more pushy coz they
are making all the money. but the bottom line is t... 阅读全帖 |
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N****g
发帖数: 5172 | 45 ☆─────────────────────────────────────☆
HQ (U r freed) 于 (Sun Jan 17 02:09:49 2010, 美东) 提到:
表面上看buyer是一个10几个fb的注册不到一年的id
buyer收到东西第二天傍晚快8点的时候从ebay账号request我的电话
（其实这就是疑点一，普通的buyer有知道这个的？）
打电话威胁negative fb不成，8点半open dispute,8点33分Dispute escalated to cla
im。也就是说buyer拒绝任何所谓的交流。更狠毒的地方是，一旦Dispute escalated t
o claim，我只能提交一个不超过2000字母的说明，然后就什么都干不了也看不到了。貌
似paypal的程序是变成claim以后，给seller一个做决定写陈述不超过2000个字母的机会
，然后再给buyer一次陈述机会，然后他们做决定。也就是说我根本不知道最后buyer跟
paypal怎么说的,特别是他原先的dispute里面的陈述很简单。我的陈述本身就缺少目标
。但是我不知 |
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d*********r
发帖数: 11979 | 46 The buyer of this item is a drop-shipper. He purchased this printer
and have us send to his customer in California. The billing address
and shipping address are different. This item is NOT used by the
person who filed this claim, rather, he sold it to the end-user. The
person who filed this claim, had never seen/used this printer.
We have ALREADY replied to the email and ask him to direct his
customer to pursue warranty service. The official guideline adapted
from Amazon marketplace return polic... 阅读全帖 |
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s******l
发帖数: 6898 | 47 你要是有这个想法的话，的确可以不退钱。办法就是用paypal把钱提走，然后关闭和之
链接的银行账户。但是前提就是你打算完全退出ebay，在几百块钱这个数额方面，ebay
不会再追究。有很多卖电器的，有几千点好评，最后evil一把，然后走人，这种事情在
ebay也并不罕见。
对于seller protection这个东西保护得太窄了，几乎和没保护差不多。请仔细看条款：
其实他们只保护一种情况：就是客人签收了以后，还声称没有收到。（有那么笨的evil吗？）其余的他们都是不保护的。
eBay Seller Protection
All U.S. eBay sellers are automatically eligible for Seller Protection when
buyers file eligible claims through the eBay Resolution Center.
When do I qualify for eBay Seller Protection?
If you sell an item that is eligible for eBay ... 阅读全帖 |
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d****a
发帖数: 599 | 48 Don Wang
8994 Shelburne Way
Zionsville, IN 46077
Phone:(317)769-3035
调包， 以旧换新。
========Already reported to Amazon==========================================
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1. This buyer ordered one "Assassin's Creed III Liberation PlayStation Vita
Wi-Fi Bundle" from our FBA on Amazon. Buyer selected "Next day" shipping.
This item was delivered on 01/08/2013 at 3:25 P.M.
After just 7 hours (Tue 1/08/13 10:30 PM ), Amazon refunded that order plus
refunded all the shipping cost to buyer. This item becam... 阅读全帖 |
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r****o
发帖数: 4282 | 49 卖的lego，退回来时遥控马达全不见了，显然被buyer偷光了。
开了case，竟然得到此等回复、亚马逊完全没有廉耻，偏帮evil，和evil狼狈为奸。
是不是没有办法，只能move on了？
Greetings,
I've reviewed the images provided and I am sorry to know that your items in
the removal order is missing parts. I see that these units were customer
returned units which were in unsellable condition as the buyer have returned
the units in customer damaged condition.
When an item returns to our warehouse as customer damaged or defective, it
is put into unfulfillable status. We do not credit... 阅读全帖 |
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d****a
发帖数: 599 | 50 Danny Wilson
303 STATE HIGHWAY 30 W
NEW ALBANY, MS 38652-2402
Here is the story:
1. On 5/6/13 this buyer complained shipping: "paid for two day shipping".
Actually
buyer paid for "standard shipping". Actually delivered that package on 5/
8/13.
Which is earilest of Amazon estimated date (05/08/13 to 05/13/13)
2. After 7 days On 5/15/13, this buyer leave a negative feedback. Because
buyer said somthing
insulting Amazon maeketplace seller, and somthing about Ebay or craglist.
So Amazom re... 阅读全帖 |
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