n******e
发帖数: 49 | 1 不需要带看房，主要是价格comps suggestion, offer策略（除了越高越好:))，写
offer. 可能一两周内要下offer
站内信或 [email protected] |
S********t
发帖数: 3431 | 2 bid offer的时候除了越高越好你还想有什么策略？
【在 n******e 的大作中提到】
: 不需要带看房，主要是价格comps suggestion, offer策略（除了越高越好:))，写
: offer. 可能一两周内要下offer
: 站内信或 [email protected]
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n******e
发帖数: 49 | 3 seller不一定都选最高价的吧？seller agent们介绍一下？
我的意思是结合自已budget limit和cash多少，比如有些seller就喜欢cash offer,尽
快close, 即使低一些。 或者有土豪直接listing price加50%以上也是应该可以轻松
bid到的. :)
【在 S********t 的大作中提到】
: bid offer的时候除了越高越好你还想有什么策略？
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s****s
发帖数: 2163 | 4 术语叫best and highest. 就是全面看最好的term & price 。
现在几乎都是no contingency offer， 所以想不是最高价拿到，那就尽量cash 砸。尽
量短的close， 都会有帮助，但帮助非常有限。非常非常有限。百分之95%的case 都是
最高价。不是最高价的一般就是cash offer。也要看seller care 啥。还有何其它
offer差多少。
【在 n******e 的大作中提到】
: seller不一定都选最高价的吧？seller agent们介绍一下？
: 我的意思是结合自已budget limit和cash多少，比如有些seller就喜欢cash offer,尽
: 快close, 即使低一些。 或者有土豪直接listing price加50%以上也是应该可以轻松
: bid到的. :)
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n******e
发帖数: 49 | 5 En, "和其它offer差多少"不是公开信息，所谓策略也是就尽可能缩小与 second best
offer的差距了。如果不是有无限cash, 并且想最低cost bid到，那还是有一些因素要
考虑去决定自己放的bid price吧？要不然就直接砸个自己最高budget之后就看运气了
，大家省事，这样agent的作用就越来越小了，在我们湾区这种seller market里。
【在 s****s 的大作中提到】
: 术语叫best and highest. 就是全面看最好的term & price 。
: 现在几乎都是no contingency offer， 所以想不是最高价拿到，那就尽量cash 砸。尽
: 量短的close， 都会有帮助，但帮助非常有限。非常非常有限。百分之95%的case 都是
: 最高价。不是最高价的一般就是cash offer。也要看seller care 啥。还有何其它
: offer差多少。
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l******g
发帖数: 79 | 6 我感觉好的agent不是一味让你出高价，而是能积极跟卖家沟通，知道其他买家的出价
情况。所以找个在本地人脉广又有能力的agent比较有用，因为有时候seller agent不
一定会透漏其他买家的出价。
沟通很重要，也不只是出价的时候有用，我买房的时候有一次seller说要open house两
周再收offer，结果一周之后我的agent就催着我赶紧写offer，因为seller已经收到一
个cash offer了，我agent说seller不准备再开第二个open house了，后来果然没过两
天就pending了，第二周的open house取消了。 |
h**********g
发帖数: 153 | 7 I think it is important to have a buyer agent after in contract. I asked the
buyer agent a lot of questions (hundreds of email/text) between in contract
and close, so it is better to have a buyer agent who has experience and be
your own agent. If no experience buyer agent and no rebate, it is probably
better off just use listing agent.
【在 l******g 的大作中提到】
: 我感觉好的agent不是一味让你出高价，而是能积极跟卖家沟通，知道其他买家的出价
: 情况。所以找个在本地人脉广又有能力的agent比较有用，因为有时候seller agent不
: 一定会透漏其他买家的出价。
: 沟通很重要，也不只是出价的时候有用，我买房的时候有一次seller说要open house两
: 周再收offer，结果一周之后我的agent就催着我赶紧写offer，因为seller已经收到一
: 个cash offer了，我agent说seller不准备再开第二个open house了，后来果然没过两
: 天就pending了，第二周的open house取消了。
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s****s
发帖数: 2163 | 8 能知道别的offer 的情况一般都是listing agent 有意透露给我的。一般都是明显想让
大家bid war 的case。
agent 的人脉不是没用， 一般是让对方agent知道这个agent 靠谱，他／她的客人不会
随便出个offer 然后跑了。如果另一个是明显不靠谱的agent, 比如特新的新手， 可
能会倾向靠谱的agent。 但是listing agent只透露给一个agent的可能性很小，而且被
发现了恐怕会有法律问题。
【在 l******g 的大作中提到】
: 我感觉好的agent不是一味让你出高价，而是能积极跟卖家沟通，知道其他买家的出价
: 情况。所以找个在本地人脉广又有能力的agent比较有用，因为有时候seller agent不
: 一定会透漏其他买家的出价。
: 沟通很重要，也不只是出价的时候有用，我买房的时候有一次seller说要open house两
: 周再收offer，结果一周之后我的agent就催着我赶紧写offer，因为seller已经收到一
: 个cash offer了，我agent说seller不准备再开第二个open house了，后来果然没过两
: 天就pending了，第二周的open house取消了。
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