K******g
发帖数: 1870 | 1 inspection结束了，下周就要remove inspection contigency了。房子有一些小地方需
要修理。不知道buyer agent会真的站在我的立场去negotiate吗？感觉这个不符合他的
利益，negotiate太多了，反而以后list agent都会怕他，以后都不敢接他的offer了。
大家说呢？ |
l******c
发帖数: 2555 | 2 Seller, Listing agent, Buyer agent divide the money during close day
That's called mission completed.
【在 K******g 的大作中提到】
: inspection结束了，下周就要remove inspection contigency了。房子有一些小地方需
: 要修理。不知道buyer agent会真的站在我的立场去negotiate吗？感觉这个不符合他的
: 利益，negotiate太多了，反而以后list agent都会怕他，以后都不敢接他的offer了。
: 大家说呢？
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J******a
发帖数: 328 | 3 完全看人了。有些真的会对你很负责。有些就只看钱。 |
r*******e
发帖数: 7583 | 4 要是agent不真心替你谈判，你打算怎么办？
是退出不买了，还是就这么忍了？
如果agent看出来你反正就是要买，那傻子才会认真去谈判
【在 K******g 的大作中提到】
: inspection结束了，下周就要remove inspection contigency了。房子有一些小地方需
: 要修理。不知道buyer agent会真的站在我的立场去negotiate吗？感觉这个不符合他的
: 利益，negotiate太多了，反而以后list agent都会怕他，以后都不敢接他的offer了。
: 大家说呢？
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w*********m
发帖数: 4740 | 5 there are 3 parties, seller, buyer, and others
【在 K******g 的大作中提到】
: inspection结束了，下周就要remove inspection contigency了。房子有一些小地方需
: 要修理。不知道buyer agent会真的站在我的立场去negotiate吗？感觉这个不符合他的
: 利益，negotiate太多了，反而以后list agent都会怕他，以后都不敢接他的offer了。
: 大家说呢？
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K******g
发帖数: 1870 | 6 请问能分析一下他们之间的利害冲突吗？特别是“others”，你是指list agent吗？
我觉得我对buyer agent和seller的利益点比较清楚。但是不太清楚seller与list
agent之间的利害关系。seller肯定是要高价，条件越少越好。list agent肯定是越快
越好，至于其它的，我就不清楚了。
【在 w*********m 的大作中提到】
: there are 3 parties, seller, buyer, and others
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l******c
发帖数: 2555 | 7 there are two parties:
1. seller, listing agent, buyer agent, loan agent (receive money)
2. buyer, mortgage bank ( send out money)
That's the essence
【在 w*********m 的大作中提到】
: there are 3 parties, seller, buyer, and others
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f**e
发帖数: 890 | 8 以我有限的经历，包括中国人和外国人，不会。比较不错的是指出一些比较明显的问题
，不太好的是见到问题也不说，只会说这房子多好，买这房子多值。
【在 K******g 的大作中提到】
: inspection结束了，下周就要remove inspection contigency了。房子有一些小地方需
: 要修理。不知道buyer agent会真的站在我的立场去negotiate吗？感觉这个不符合他的
: 利益，negotiate太多了，反而以后list agent都会怕他，以后都不敢接他的offer了。
: 大家说呢？
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p******t
发帖数: 154 | 9 好的agent当然会的。我的agent两次都主动提出在inspection之后帮我去negotiate.
两次seller都给了credit. 第一次5千，第二次1万。如果对方的agent也比较
professional, 不但不会怕，反而会觉得你的agent很专业，很敬业，是一个好的agent
,更希望以后还能跟他合作。
【在 K******g 的大作中提到】
: inspection结束了，下周就要remove inspection contigency了。房子有一些小地方需
: 要修理。不知道buyer agent会真的站在我的立场去negotiate吗？感觉这个不符合他的
: 利益，negotiate太多了，反而以后list agent都会怕他，以后都不敢接他的offer了。
: 大家说呢？
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c*****v
发帖数: 1440 | 10 严重同意！我的经历也是这样。
如果你不知道，能蒙你就蒙你。 重要的是在最短的时间内Close！
【在 f**e 的大作中提到】
: 以我有限的经历，包括中国人和外国人，不会。比较不错的是指出一些比较明显的问题
: ，不太好的是见到问题也不说，只会说这房子多好，买这房子多值。
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b********t
发帖数: 8181 | 11 多少钱的修理？几百，几千？
【在 K******g 的大作中提到】
: inspection结束了，下周就要remove inspection contigency了。房子有一些小地方需
: 要修理。不知道buyer agent会真的站在我的立场去negotiate吗？感觉这个不符合他的
: 利益，negotiate太多了，反而以后list agent都会怕他，以后都不敢接他的offer了。
: 大家说呢？
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a*********9
发帖数: 5 | 12 现在买房大家还能做inspection吗？不是说没有contigency才行吗？ |
B******e
发帖数: 5730 | 13 都签了约，还能讲价？
seller 不同意，buyer 有啥筹码？ |
K******g
发帖数: 1870 | 14 屋顶需要1000刀维修，而且只有5-8年的寿命了，全部换的话是1W的样子
另外inspection里大大小小总共有3000刀的维修是“required“，还有许多几十块，几
百快的”maintenance“的
不知道该怎样和seller商量，我的态度是，如果seller一毛不拔，我就决定损失1000刀
的inspection和appraisal费，退出contract。
【在 b********t 的大作中提到】
: 多少钱的修理？几百，几千？
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n***b
发帖数: 5914 | 15 they share a common goal which is close the deal, so they are all ur enemy
【在 K******g 的大作中提到】
: 请问能分析一下他们之间的利害冲突吗？特别是“others”，你是指list agent吗？
: 我觉得我对buyer agent和seller的利益点比较清楚。但是不太清楚seller与list
: agent之间的利害关系。seller肯定是要高价，条件越少越好。list agent肯定是越快
: 越好，至于其它的，我就不清楚了。
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K******g
发帖数: 1870 | 16 我现在这个agent感觉还算不错，虽然也能感觉出她很想尽快close，但是还是很
professional的，也许这是许多人推荐她的原因吧。
【在 n***b 的大作中提到】
: they share a common goal which is close the deal, so they are all ur enemy
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n******n
发帖数: 602 | 17 俺遇到故意撒谎，还装不知道。最后无意电邮暴露。其他的小伎俩，manipulation 我
就不提了。
哎，买完这些房子，节操掉了一地，什么人性丑恶都给我碰上了。
版上的水友就完全不一样。每次都会有人帮忙，下去后觉得世间还有真情在。
【在 c*****v 的大作中提到】
: 严重同意！我的经历也是这样。
: 如果你不知道，能蒙你就蒙你。 重要的是在最短的时间内Close！
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f*****i
发帖数: 3558 | 18 还是要看big picture呀
【在 K******g 的大作中提到】
: 屋顶需要1000刀维修，而且只有5-8年的寿命了，全部换的话是1W的样子
: 另外inspection里大大小小总共有3000刀的维修是“required“，还有许多几十块，几
: 百快的”maintenance“的
: 不知道该怎样和seller商量，我的态度是，如果seller一毛不拔，我就决定损失1000刀
: 的inspection和appraisal费，退出contract。
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s***e
发帖数: 157 | 19 You really think the agents have the ability to influence the seller? It all
depends on the sellers and market. For small problems you should not expect
seller credit but if there are structural issues, shouldhave them fixed
instead of credit. Remember this spring is seller's market.
For those who get 10000$ from inspection, what were the sellers crediting
you for? It must be a very old house, I guess. |
P*****r
发帖数: 87 | 20 Don't get emotional, do the math.
Your contract price + fair repair = what you will pay for this house
if you back out from the contract, can you buy another house with that
amount.
bottom line, you can always ask for credit from seller, give or not is
totally depend on him. But they can't cancel you out, you can decide to
cancel or not based on his credit amount. |
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K******g
发帖数: 1870 | 21 the market is down now. Maybe it is still wise to quit at a cost of $1000 if
the house is not favorite?
【在 P*****r 的大作中提到】
: Don't get emotional, do the math.
: Your contract price + fair repair = what you will pay for this house
: if you back out from the contract, can you buy another house with that
: amount.
: bottom line, you can always ask for credit from seller, give or not is
: totally depend on him. But they can't cancel you out, you can decide to
: cancel or not based on his credit amount.
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s****a
发帖数: 528 | 22 我在麻州卖房，感觉就是我的AGENT催我降价。
最后便宜了两万卖出，LISTING价格还是AGENT推荐的最低价。10多天只有一个OFFER.
我觉得不管是BUYER AGENT, SELLER AGENT 他们目标就是成交，不管卖亏，还是买亏，
和他们一点关系都没有。
还是要自己拿主意，靠AGENT帮你把关是不可能的。 |
b********3
发帖数: 92 | 23 请问你用的是哪个AGENT？感觉怎么样？好的话请推荐给我
【在 K******g 的大作中提到】
: 我现在这个agent感觉还算不错，虽然也能感觉出她很想尽快close，但是还是很
: professional的，也许这是许多人推荐她的原因吧。
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K******g
发帖数: 1870 | 24 再好的agent也会希望你快点买。对那种会打击你买房意愿的缺点肯定会轻描淡写。他
们的口号是，让客户买到满意的房子。也就是说只要客户自己没有发觉不满意的地方就
好了
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 b********3 的大作中提到】
: 请问你用的是哪个AGENT？感觉怎么样？好的话请推荐给我
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z******a
发帖数: 5381 | 25 此言甚善
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 l******c 的大作中提到】
: there are two parties:
: 1. seller, listing agent, buyer agent, loan agent (receive money)
: 2. buyer, mortgage bank ( send out money)
: That's the essence
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