v********t
发帖数: 242 | 1 请问在湾区（Santa Clara County）以下费用一般由seller还是buyer付？
1. county transfer tax
2. escrow fee
3. owner's title insurance
我的agent在contract上都选择sell pay，是否会有问题？谢谢！ | s*********3
发帖数: 2890 | 2 所有closing cost items 都是 negotiable， 没有明确的法律规定谁付哪一项。但是
， conventionally, 在Santa Clara county， 这些费用都是seller 付，也就是说，
99%的交易都是这样，你也就这样算了。当市场非常抢的时候， 许多买家都会主动要求
pay 所有的 closing fee。
【在 v********t 的大作中提到】
: 请问在湾区（Santa Clara County）以下费用一般由seller还是buyer付？
: 1. county transfer tax
: 2. escrow fee
: 3. owner's title insurance
: 我的agent在contract上都选择sell pay，是否会有问题？谢谢！
| Q***N
发帖数: 2972 | 3 湾区不同的ＣＩＴＹ都有不同的ＤＥＦＡＵＬＴ．title insurance在大多数的Santa
Clara的city是Seller出, 但在绝大多数的Alameda County的City是buyer出.
一般有经验的listing agent从ｏｆｆｅｒ上就能看出是否是有经验的本地ＡＧＥＮＴ
．如果ＡＧＥＮＴ是新手／外地,即使价格稍高,有经验的listing agent也不会选这样的
offer.原因很简单,这样的offer不确定的因素增大很多，Back-to-Market的可能性也增
大很多．很多人不知道Back-to-Market对seller伤害很大,listing agent应该全力避免
Back-to-Market，所以价格是ＯＦＦＥＲ的主要因素，但不是完全的决定因素．
当然你的ＯＦＦＥＲ是比别人多１０Ｗ，２０Ｗ的non-contingency offer,估计没问题.
我今年有几个合同都不是最高价.其中一个listing agent跟我说他没办法选最高价的
offer，因为那个ｏｆｆｅｒ里有上十处"错误"．其实这些"错误"在其它城市可能就不
是错误. | s*********3
发帖数: 2890 | 4 LZ是想到版上来征求2nd opinion，看看TA的agent 准备的合同条款是否正确。
样的
题.
【在 Q***N 的大作中提到】
: 湾区不同的ＣＩＴＹ都有不同的ＤＥＦＡＵＬＴ．title insurance在大多数的Santa
: Clara的city是Seller出, 但在绝大多数的Alameda County的City是buyer出.
: 一般有经验的listing agent从ｏｆｆｅｒ上就能看出是否是有经验的本地ＡＧＥＮＴ
: ．如果ＡＧＥＮＴ是新手／外地,即使价格稍高,有经验的listing agent也不会选这样的
: offer.原因很简单,这样的offer不确定的因素增大很多，Back-to-Market的可能性也增
: 大很多．很多人不知道Back-to-Market对seller伤害很大,listing agent应该全力避免
: Back-to-Market，所以价格是ＯＦＦＥＲ的主要因素，但不是完全的决定因素．
: 当然你的ＯＦＦＥＲ是比别人多１０Ｗ，２０Ｗ的non-contingency offer,估计没问题.
: 我今年有几个合同都不是最高价.其中一个listing agent跟我说他没办法选最高价的
: offer，因为那个ｏｆｆｅｒ里有上十处"错误"．其实这些"错误"在其它城市可能就不
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