g*******a
发帖数: 30 | 1 近两个月的时间，出价两次。都是按照buyer agent通知的卖家已收offer的最高价，再
增加一些。都没有拿到offer。现在redfin上出来了房子的sold price，都比我们给的
价格要低，而且比agent透露的offer的最高价也要低。
这是为什么？这个agent的问题在哪里？
另，我们的offer没有contingency。我们银行信用很好。
是不是该换agent？
比如：房子要价60w，在最后时刻，agent说offer已经达到70w了，我们就会给71w的
offer。
然后呢，最后房子的卖价是69w。关键不是一次，是连着两次哦。
问题在哪里？ |
g*******a
发帖数: 30 | |
r*********n
发帖数: 32 | 3 果断换。我就是发现原来的agent一直怂恿出高价，说哎呀房子很抢手，房子很好你快
出个高价保证拿下来。
然后就果断换了。
现在这个agent就很好。 |
w********o
发帖数: 440 | 4 Agent为什么要玩你，她不想赚钱？
卖家会对方面考虑，比如说downpay 20% vs 50%， 你选谁？
【在 g*******a 的大作中提到】
: 请高手指点呀。
: 觉得被agent玩的头都晕了。
|
g*******a
发帖数: 30 | 5 麻烦私信我你的agent的联系方式呀，谢谢了。
【在 r*********n 的大作中提到】
: 果断换。我就是发现原来的agent一直怂恿出高价，说哎呀房子很抢手，房子很好你快
: 出个高价保证拿下来。
: 然后就果断换了。
: 现在这个agent就很好。
|
g*******a
发帖数: 30 | 6 又是拿现金买房说事，我们是要贷款的，这是事实。
连着两次这样子的事情，我还是觉得奇怪。
问个奇怪的问题，卖家是不是都肯要少五万的现金买房，不肯要这多五万的贷款买房呢？
【在 w********o 的大作中提到】
: Agent为什么要玩你，她不想赚钱？
: 卖家会对方面考虑，比如说downpay 20% vs 50%， 你选谁？
|
f******o
发帖数: 1505 | 7 这种情况， 两种可能
1. 卖家是傻逼，放着钱不要。
2. 你的条件不行，卖家觉得你会 back out的风险大一些，不放心，哪怕你给高了也不
放心。
你觉得哪种可能大
【在 g*******a 的大作中提到】
: 近两个月的时间，出价两次。都是按照buyer agent通知的卖家已收offer的最高价，再
: 增加一些。都没有拿到offer。现在redfin上出来了房子的sold price，都比我们给的
: 价格要低，而且比agent透露的offer的最高价也要低。
: 这是为什么？这个agent的问题在哪里？
: 另，我们的offer没有contingency。我们银行信用很好。
: 是不是该换agent？
: 比如：房子要价60w，在最后时刻，agent说offer已经达到70w了，我们就会给71w的
: offer。
: 然后呢，最后房子的卖价是69w。关键不是一次，是连着两次哦。
: 问题在哪里？
|
y*********0
发帖数: 406 | 8 有的地方，比如Berryessa，水很深的，不光是出价高就一定能赢。
今年Berryessa的房子涨的厉害，疯狂加价比比皆是 |
g*******a
发帖数: 30 | 9 我不知道大家都付多少的down payment，我们是付30%。
这个很低吗？
另外，讨论帖，大家都calm down。
【在 f******o 的大作中提到】
: 这种情况， 两种可能
: 1. 卖家是傻逼，放着钱不要。
: 2. 你的条件不行，卖家觉得你会 back out的风险大一些，不放心，哪怕你给高了也不
: 放心。
: 你觉得哪种可能大
|
H***F
发帖数: 2501 | 10 买家rebate了？
近两个月的时间，出价两次。都是按照buyer agent通知的卖家已收offer的最高价，再
增加一些。都没有拿到offer。现在redfin上出来了房子的sold price，都比我们给的
价格要低，而且比agent透露的offer的最高价也要低。
这是为什么？这个agent的问题在哪里？
另，我们的offer没有contingency。我们银行信用很好。
是不是该换agent？
比如：房子要价60w，在最后时刻，agent说offer已经达到70w了，我们就会给71w的
offer。
然后呢，最后房子的卖价是69w。关键不是一次，是连着两次哦。
问题在哪里？
【在 g*******a 的大作中提到】
: 近两个月的时间，出价两次。都是按照buyer agent通知的卖家已收offer的最高价，再
: 增加一些。都没有拿到offer。现在redfin上出来了房子的sold price，都比我们给的
: 价格要低，而且比agent透露的offer的最高价也要低。
: 这是为什么？这个agent的问题在哪里？
: 另，我们的offer没有contingency。我们银行信用很好。
: 是不是该换agent？
: 比如：房子要价60w，在最后时刻，agent说offer已经达到70w了，我们就会给71w的
: offer。
: 然后呢，最后房子的卖价是69w。关键不是一次，是连着两次哦。
: 问题在哪里？
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H***F
发帖数: 2501 | 11 这地方交通不行，去mv，pa 101堵城粥
有的地方，比如Berryessa，水很深的，不光是出价高就一定能赢。
今年Berryessa的房子涨的厉害，疯狂加价比比皆是
【在 y*********0 的大作中提到】
: 有的地方，比如Berryessa，水很深的，不光是出价高就一定能赢。
: 今年Berryessa的房子涨的厉害，疯狂加价比比皆是
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z**t
发帖数: 378 | 12 问问你的agent看他怎么解释。另外，花这么多钱，不爽就需要立刻换人。
【在 g*******a 的大作中提到】
: 近两个月的时间，出价两次。都是按照buyer agent通知的卖家已收offer的最高价，再
: 增加一些。都没有拿到offer。现在redfin上出来了房子的sold price，都比我们给的
: 价格要低，而且比agent透露的offer的最高价也要低。
: 这是为什么？这个agent的问题在哪里？
: 另，我们的offer没有contingency。我们银行信用很好。
: 是不是该换agent？
: 比如：房子要价60w，在最后时刻，agent说offer已经达到70w了，我们就会给71w的
: offer。
: 然后呢，最后房子的卖价是69w。关键不是一次，是连着两次哦。
: 问题在哪里？
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r******l
发帖数: 10760 | 13 那里很适合硅工硅婆，硬件公司大都在San Jose, Santa Clara。还有中国公司比如华
为、乐视啥的也都不远。
【在 H***F 的大作中提到】
: 这地方交通不行，去mv，pa 101堵城粥
:
: 有的地方，比如Berryessa，水很深的，不光是出价高就一定能赢。
: 今年Berryessa的房子涨的厉害，疯狂加价比比皆是
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f******o
发帖数: 1505 | 14 除了 down pay, 还有每个月的支付能力。有的人虽然收入很高，但是开销也大。等等
【在 g*******a 的大作中提到】
: 我不知道大家都付多少的down payment，我们是付30%。
: 这个很低吗？
: 另外，讨论帖，大家都calm down。
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c********r
发帖数: 562 | 15 Change your agent. Your agent is an idiot. |
w***s
发帖数: 314 | 16 也许人家用了dual agent，更愿意促成某笔交易。
你可以问问你的agent为什么连着两次发生这样的事。我的agent很给力，从不让我们乱
加价，一般她会告诉我们这房子值多少，高于多少就不要再加。也很会和seller讲价。
去年帮我们在NSJ以比较低的价格买了。 |
b***p
发帖数: 700 | 17 可能是buyer/seller agent退rebate到房价里面，这样成交价就低了
【在 g*******a 的大作中提到】
: 近两个月的时间，出价两次。都是按照buyer agent通知的卖家已收offer的最高价，再
: 增加一些。都没有拿到offer。现在redfin上出来了房子的sold price，都比我们给的
: 价格要低，而且比agent透露的offer的最高价也要低。
: 这是为什么？这个agent的问题在哪里？
: 另，我们的offer没有contingency。我们银行信用很好。
: 是不是该换agent？
: 比如：房子要价60w，在最后时刻，agent说offer已经达到70w了，我们就会给71w的
: offer。
: 然后呢，最后房子的卖价是69w。关键不是一次，是连着两次哦。
: 问题在哪里？
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i****a
发帖数: 36252 | 18 可能別人All Cash, 可能別人 no contingency, 可能別人寫了情信給賣家
如果你代理可以探聽到最高價，準確到1w，也是很牛的了
【在 g*******a 的大作中提到】
: 近两个月的时间，出价两次。都是按照buyer agent通知的卖家已收offer的最高价，再
: 增加一些。都没有拿到offer。现在redfin上出来了房子的sold price，都比我们给的
: 价格要低，而且比agent透露的offer的最高价也要低。
: 这是为什么？这个agent的问题在哪里？
: 另，我们的offer没有contingency。我们银行信用很好。
: 是不是该换agent？
: 比如：房子要价60w，在最后时刻，agent说offer已经达到70w了，我们就会给71w的
: offer。
: 然后呢，最后房子的卖价是69w。关键不是一次，是连着两次哦。
: 问题在哪里？
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h*******r
发帖数: 196 | 19 我们去年卖房确实选了一个价格稍微低一点的，几千块而已。
因为出高价的那个是single income，存款也没有最后的买家多。
你这个高出2万，又是remove contingency最后没买到房确实有些奇怪。
你应该去直接去问你的agent或者对方的agent
【在 g*******a 的大作中提到】
: 近两个月的时间，出价两次。都是按照buyer agent通知的卖家已收offer的最高价，再
: 增加一些。都没有拿到offer。现在redfin上出来了房子的sold price，都比我们给的
: 价格要低，而且比agent透露的offer的最高价也要低。
: 这是为什么？这个agent的问题在哪里？
: 另，我们的offer没有contingency。我们银行信用很好。
: 是不是该换agent？
: 比如：房子要价60w，在最后时刻，agent说offer已经达到70w了，我们就会给71w的
: offer。
: 然后呢，最后房子的卖价是69w。关键不是一次，是连着两次哦。
: 问题在哪里？
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t*****e
发帖数: 2206 | |
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s*********3
发帖数: 2890 | 21 个案不好说呵. 2年前我帮一客户在南湾抢房，市场价是100万左右，我们出价110万8千
，另一个老印出价110万。我们32万down， 80万preapproval，老印是40万 down，100
万的 preapproval。结果卖给了老印，卖家认为我们太magin 了，loan fail 的情况比
较高。买家就不爽，认为我不给力， kick me off了。几个月后，他们通过 dual
agent 在附近买到房子了。
【在 g*******a 的大作中提到】
: 近两个月的时间，出价两次。都是按照buyer agent通知的卖家已收offer的最高价，再
: 增加一些。都没有拿到offer。现在redfin上出来了房子的sold price，都比我们给的
: 价格要低，而且比agent透露的offer的最高价也要低。
: 这是为什么？这个agent的问题在哪里？
: 另，我们的offer没有contingency。我们银行信用很好。
: 是不是该换agent？
: 比如：房子要价60w，在最后时刻，agent说offer已经达到70w了，我们就会给71w的
: offer。
: 然后呢，最后房子的卖价是69w。关键不是一次，是连着两次哦。
: 问题在哪里？
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w**z
发帖数: 8232 | 22 有些卖家就会选 down payment 高的。 办贷款风险小。万一你贷款有问题，重新上市
，损失就大了。一，两百万的房子，你这一，两万的差真的没那么重要。再说只写了两
个offer， 急啥？
呢？
【在 g*******a 的大作中提到】
: 又是拿现金买房说事，我们是要贷款的，这是事实。
: 连着两次这样子的事情，我还是觉得奇怪。
: 问个奇怪的问题，卖家是不是都肯要少五万的现金买房，不肯要这多五万的贷款买房呢？
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k****y
发帖数: 163 | 23 我去年出了个价，但是卖主却选了个出价比我低的(当然也没低太多)，美其名曰是要把
房子给比我跟需要的人，说本人单身，人家有小还要上学。呵呵。
另外一个情况就是可能买方agent把自己的rebate加到卖价里了，这样可以帮买家省点
税。
【在 g*******a 的大作中提到】
: 近两个月的时间，出价两次。都是按照buyer agent通知的卖家已收offer的最高价，再
: 增加一些。都没有拿到offer。现在redfin上出来了房子的sold price，都比我们给的
: 价格要低，而且比agent透露的offer的最高价也要低。
: 这是为什么？这个agent的问题在哪里？
: 另，我们的offer没有contingency。我们银行信用很好。
: 是不是该换agent？
: 比如：房子要价60w，在最后时刻，agent说offer已经达到70w了，我们就会给71w的
: offer。
: 然后呢，最后房子的卖价是69w。关键不是一次，是连着两次哦。
: 问题在哪里？
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j*******n
发帖数: 10868 | 24 可能lz的offer有别的硬伤吧？或者就像别人说的显示的价格反应了rebate。。。否则
无论从seller还是buyer agent都没有理由不让lz成交 |
t**8
发帖数: 4527 | 25 这个很常见， 卖家的agent 会把价格告诉”朋友“， 你出这个价， 房子就卖给你
在各种工程招标中， 这不是很常见吗？
另外， 买方的agent 要写一封生动的信， 描述买家如何喜欢这房子， 其实就是骗卖
方赶紧卖给指定的”朋友“
在房市热的时候，你要出高于10% 的溢价， 才能买到。
同样， 房市crash 了， 卖家要比市场价低10%， 才能尽快卖掉
XX 就是流氓， 跟车行的dealer一样
【在 g*******a 的大作中提到】
: 近两个月的时间，出价两次。都是按照buyer agent通知的卖家已收offer的最高价，再
: 增加一些。都没有拿到offer。现在redfin上出来了房子的sold price，都比我们给的
: 价格要低，而且比agent透露的offer的最高价也要低。
: 这是为什么？这个agent的问题在哪里？
: 另，我们的offer没有contingency。我们银行信用很好。
: 是不是该换agent？
: 比如：房子要价60w，在最后时刻，agent说offer已经达到70w了，我们就会给71w的
: offer。
: 然后呢，最后房子的卖价是69w。关键不是一次，是连着两次哦。
: 问题在哪里？
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w*******d
发帖数: 221 | 26 你们几天close？试试wellsfargo，15-18天可以close
另外如果cash够，downpay 写尽量高，实际做可以低点
【在 g*******a 的大作中提到】
: 近两个月的时间，出价两次。都是按照buyer agent通知的卖家已收offer的最高价，再
: 增加一些。都没有拿到offer。现在redfin上出来了房子的sold price，都比我们给的
: 价格要低，而且比agent透露的offer的最高价也要低。
: 这是为什么？这个agent的问题在哪里？
: 另，我们的offer没有contingency。我们银行信用很好。
: 是不是该换agent？
: 比如：房子要价60w，在最后时刻，agent说offer已经达到70w了，我们就会给71w的
: offer。
: 然后呢，最后房子的卖价是69w。关键不是一次，是连着两次哦。
: 问题在哪里？
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w****e
发帖数: 1883 | 27 我以前就说过，agent利益最大化的最重要的一步就是在尽量短的时间内把房子卖出去
。所以agent最喜欢说代表你的利益，其实根本就是扯淡，如果想在最短时间内完成交
易，那么卖房代理就会让卖方尽量压价，而买方代理会让买方尽量出高价。所以实际上
形成了双方代理其实是为了对方利益的代表人。
我们买房从来不找买方代理，都是直接跟卖方代理联系，他一个人知道两边的信息，自
然容易在一个合适的价格两头说合达成交易。而且因为她赚两头的钱你还可以让他给折
扣。 |
s****r
发帖数: 30 | 28 It is not necessary for a seller to accept an offer with highest price. A
seller would co spider all other terms to evaluate offers. In current market
, some buyers jump in with a terrible high price to make their offers
accepted, they will come back to seller to renegotiate with some terms later
on to make the seller have to reduce there've or credit back to the buyer (
this is not a thing people like to see, but it happens). So you should move
on, no need to struggle on why you could not get it. Sellers have their own
perspectives to make the thing forward. |
b********1
发帖数: 1299 | 29 可以让agent去问一下原因, 这个listing agent一般是会告诉的.
我之前下过的一个offer没有拿到是因为buyer给了seller 半年的free rent back.
后来我们抢到的一个房子我们不是最高offer, 因为seller觉得最高的offer贷款有点悬
. |
h**G
发帖数: 9825 | 30 楼主可以去看一下最后买到房的那个buyer agent,是不是dual agent,
或是seller agent和buyer agent是不是一个association的.
也许对你下次买房下offer有帮助. |
|
|
x******r
发帖数: 3489 | 31 因为能力差，渠道窄，交情浅，只能走高价的路线了。这个代理是新同学。
【在 w********o 的大作中提到】
: Agent为什么要玩你，她不想赚钱？
: 卖家会对方面考虑，比如说downpay 20% vs 50%， 你选谁？
|
w******u
发帖数: 139 | 32 buyer agent可能和listing agent缺少沟通。如果一味靠出高价拿到房子，agent作用
不大了。我们买房的时候，给的价格不是最高，但我们的agent最后帮我们拿到了
房子。 |
k***a
发帖数: 1199 | 33 火的时候基本是价高者得,中介的作用有限,当然对于first time buyer,中介可能能帮
你更好的了解市场
【在 w******u 的大作中提到】
: buyer agent可能和listing agent缺少沟通。如果一味靠出高价拿到房子，agent作用
: 不大了。我们买房的时候，给的价格不是最高，但我们的agent最后帮我们拿到了
: 房子。
|
g***t
发帖数: 343 | 34
我也不是最高价买的，但是最高价是<10% down payment，我并不知道我比第三名高多
少。
打铁还需自身硬,agent是很大的助力，但是不是主力。
【在 w******u 的大作中提到】
: buyer agent可能和listing agent缺少沟通。如果一味靠出高价拿到房子，agent作用
: 不大了。我们买房的时候，给的价格不是最高，但我们的agent最后帮我们拿到了
: 房子。
|
j**********r
发帖数: 3798 | 35 如果 offer不是 as is, 也有可能是检查房子的时候找出问题，重新修改合同成 as is
, 价格减去修理费用。 |
l**********g
发帖数: 336 | |
h***e
发帖数: 817 | 37 我觉得你的agent能问出最高价这点就很厉害了，我觉得能精确到1-2万内真是不容易，
而且现在这个市场，写信求情面试什么的作用都不大了，价格还是硬道理，十有八九是
最高价拿
【在 g*******a 的大作中提到】
: 近两个月的时间，出价两次。都是按照buyer agent通知的卖家已收offer的最高价，再
: 增加一些。都没有拿到offer。现在redfin上出来了房子的sold price，都比我们给的
: 价格要低，而且比agent透露的offer的最高价也要低。
: 这是为什么？这个agent的问题在哪里？
: 另，我们的offer没有contingency。我们银行信用很好。
: 是不是该换agent？
: 比如：房子要价60w，在最后时刻，agent说offer已经达到70w了，我们就会给71w的
: offer。
: 然后呢，最后房子的卖价是69w。关键不是一次，是连着两次哦。
: 问题在哪里？
|
c**e
发帖数: 5555 | 38 dual agent，把rebate算房价里了。另外如果更无耻一些，除非你出高得多的价格，
duan agent肯定prefer所有commission自己赚，总会找到借口说服买家不要你的offer
。 |
L*********h
发帖数: 2617 | 39 dual agent,. 卖主不会知道吗？
这种 conflict of interest, seller要是知道了会不会选择不信 listing agent.
offer
【在 c**e 的大作中提到】
: dual agent，把rebate算房价里了。另外如果更无耻一些，除非你出高得多的价格，
: duan agent肯定prefer所有commission自己赚，总会找到借口说服买家不要你的offer
: 。
|
g*******a
发帖数: 30 | 40 大家的建议都很中肯，谢谢大家。
我们还是执着的用了这个agent第三次。提交了offer，等待结果中。
到现在这agent只是显示一脸懵，没有给我们解释。
我是想着，或许这个看似老练的agent也被人家listing agent给玩了，所谓的套出的最
高价，实际上是心理价位，根本没有拿到那样的offer。或者listing agent就是随便给
你个数值，不具备任何的意义。
无论如何，现在房市的水太深，要不是因为实在不想白白的浪费租金，宁可付mortgage
，真的是不能入市哦。
希望这次中签！再不中，无论什么原因，果断换agent！ |
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p*****u
发帖数: 310 | 41 如果remove contigency， 那卖方就不应该care downpayment 有多少了吧 |
w**z
发帖数: 8232 | 42 当然 care, 重新上市的损失比deposit 多。
【在 p*****u 的大作中提到】
: 如果remove contigency， 那卖方就不应该care downpayment 有多少了吧
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s*****g
发帖数: 1055 | 43
这不仅仅是钱的问题，如果屋主对房子有感情一定会把房子卖给有爱的家庭, 你们这群
只知道钱钱钱的俗人，是不会理解的.
【在 w**z 的大作中提到】
: 当然 care, 重新上市的损失比deposit 多。
|
r*****n
发帖数: 1285 | 44 卖方经纪不可以透露最高出价，否则违法。
卖方不一定要卖给出价最高的。比如别人可能现金买，不需要等贷款。
【在 g*******a 的大作中提到】
: 近两个月的时间，出价两次。都是按照buyer agent通知的卖家已收offer的最高价，再
: 增加一些。都没有拿到offer。现在redfin上出来了房子的sold price，都比我们给的
: 价格要低，而且比agent透露的offer的最高价也要低。
: 这是为什么？这个agent的问题在哪里？
: 另，我们的offer没有contingency。我们银行信用很好。
: 是不是该换agent？
: 比如：房子要价60w，在最后时刻，agent说offer已经达到70w了，我们就会给71w的
: offer。
: 然后呢，最后房子的卖价是69w。关键不是一次，是连着两次哦。
: 问题在哪里？
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