m*****n
发帖数: 285 | 1 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: mission (ddg), 信区: Living
标 题: 请教关于不通过agent把下offer
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Oct 30 00:43:38 2012, 美东)
如果我自己和卖方agent直接联系下offer，大概怎么操作？
昨天问卖方agent，说这样就等于她两边agent都是，这样才能赚到6%。
买方必须通过agent才能出offer吗？ |
k***a
发帖数: 2400 | 2 等于让seller agent代表买方和卖方，dual agency。 |
m*****n
发帖数: 285 | 3 谢谢，那自己下offer可以吗？没有agent
只有dual agent才能拿到6%把，就是想seller agent多赚一些，我的offer也有点优势
【在 k***a 的大作中提到】
: 等于让seller agent代表买方和卖方，dual agency。
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k***a
发帖数: 2400 | 4 seller agent必须present all offers 给seller。做决定的是seller。seller不会因
为他的agent代表你，就接受你的offer。一般seller会选最高和最可能成交的buyer（
cash offer 或者loan不会有问题的buyer）。 所以你是和所有buyer compete。
【在 m*****n 的大作中提到】
: 谢谢，那自己下offer可以吗？没有agent
: 只有dual agent才能拿到6%把，就是想seller agent多赚一些，我的offer也有点优势
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c*****v
发帖数: 1440 | 5 如果Seller Agent把其他Offer 扣下了呢？Offer 不是交给Listing Agent吗？ |
c*****v
发帖数: 1440 | 6 Listing Agent 知道最高Offer是多少，应该容易成交。如果是Buyer Agent, 还得猜别
人出多少 |
Q***N
发帖数: 2972 | 7 不敢. 会丢掉执照.
【在 c*****v 的大作中提到】
: 如果Seller Agent把其他Offer 扣下了呢？Offer 不是交给Listing Agent吗？
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Q***N
发帖数: 2972 | 8 这个好处有.
但DUAL AGENT原则上是中立位置,不能保护你的利益而损伤SELLER的利益. 所以你也有
可能出了高价的可能.
【在 c*****v 的大作中提到】
: Listing Agent 知道最高Offer是多少，应该容易成交。如果是Buyer Agent, 还得猜别
: 人出多少
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p***q
发帖数: 515 | 9 自己出offer，你得有agent的水平和文件样板，要不然，你写的offer内容明显缺东少
西的，对自己没保障，卖方一看也觉的悬，还是选靠谱的买家吧。出了offer以后，有
可能会有几个回合的来回，也不少文件。 |
c*****v
发帖数: 1440 | 10 我想也许现在这种抢房子的形势下会有用。要不永远抢不到房子。
【在 Q***N 的大作中提到】
: 这个好处有.
: 但DUAL AGENT原则上是中立位置,不能保护你的利益而损伤SELLER的利益. 所以你也有
: 可能出了高价的可能.
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Q***N
发帖数: 2972 | 11 其实SELLER MARKET下, 决定因素是MONEY TALK. AGENT的作用/影响力很有限.
【在 c*****v 的大作中提到】
: 我想也许现在这种抢房子的形势下会有用。要不永远抢不到房子。
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