o**********8
发帖数: 38 | 1 现在房子还款不算撑，每个月还能有些剩余。手头也有点闲钱勉强付首付，但是怎么说
服银行贷款买个condo出租呢？假设能贷到款，房子能租出去，即使投资房没有
positive cash flow，就可以了,condo省事，不求positive cash flow,房租能抵消一
切开销就可以了，三十年后还清就可以了。
但是没有足够收入支撑两个房子，假设房子一直租不出去，就养不起两个房子。这样子
怎么像银行贷款。
是不是把现在房子出租一部分出去，短暂出租，增加点收入就容易贷款买投资房了。买
了投资房就不出租自己住的房子了。 |
o*****p
发帖数: 5952 | 2 仼何投资屋都可以把未来的租金以75%收入减去持有成本 (月供，地税，保险，HOA) 折
算成你的现在收入. 租金以估价报告 (appraisal report) 中当地市场平均租金为准 (
comparable rent schedule).
若你现在还住里面，需要正式租约 (lease agreement)，保证金入帐证明(evidence of
security deposit)，这个房子 (departing residence) 的 LTV (Loan to Value) <=
70%. 这个租客最好在当地没有自己的房子。
一般说来，若有贷款，即使有盈余，银行一般算成打平 (wash out). 这个房子 (
departing residence) 不再成为你的负债和负担。若是负数，这会成为你的liability
, 成为公式DTI （Debt to Income) 分子中的debt.
若买投资屋，不需要这么复杂，直接以租金以75%收入减去持有成本(月供，地税，保险
，HOA)折算成你的现在收入. —般情况下，只要合情合理，银行都会接受. 若是负数，
这会成为你的liability, 成为公式DTI （Debt to Income) 分子中的debt.
一般情况下，银行会要求每个房子至少二个月的reserve, 六个月reserve要求算正常。
可以用 checking and saving account. 也可以用 Stock account （股票帐号100%折
算，以前是70%）, 退休金帐号401K (60%折算）。 |
c*****4
发帖数: 900 | 3 现在的房子租出去一部分银行不允许算租金收入，因为是自住屋。
收入的话，资房未来可能的租金收入会被算入可使用的收入，其算法是，租金乘以75%
，再减去投资房的月供，贷款都要做房屋估值（Appraisal），银行会参考Appraisal
Report上Appraiser给出的租金建议。Appraiser会对比附近房子大概的租金，做出一个
“Comparable Rent Schedule”，给出自己的建议出租额度。所以要买的房子不必等到
实际租出去。
【在 o**********8 的大作中提到】
: 现在房子还款不算撑，每个月还能有些剩余。手头也有点闲钱勉强付首付，但是怎么说
: 服银行贷款买个condo出租呢？假设能贷到款，房子能租出去，即使投资房没有
: positive cash flow，就可以了,condo省事，不求positive cash flow,房租能抵消一
: 切开销就可以了，三十年后还清就可以了。
: 但是没有足够收入支撑两个房子，假设房子一直租不出去，就养不起两个房子。这样子
: 怎么像银行贷款。
: 是不是把现在房子出租一部分出去，短暂出租，增加点收入就容易贷款买投资房了。买
: 了投资房就不出租自己住的房子了。
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w*****m
发帖数: 20421 | |
o**********8
发帖数: 38 | 5 未来租金的75%能当作收入贷款，不错，我还以为必须现有收入。 |
o**********8
发帖数: 38 | 6 你的地主指南在哪里？简单说说为什么是折腾。老中最终积累的还是房子，其他理财不
怎么会。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 别穷折腾了，你了解出租市场么，请看我的地主指南
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