w********w
发帖数: 469 | 1 最近有一个房子 要价270K，condo,有个院子，zillow上说 能租1500，1600. 想自己先
住一阵， 然后租出去， 不过加上hoa（接近300），cash flow 很难是正的， 这样的
房子合适吗？又怕 房价继续涨。谢谢 |
m*********2
发帖数: 2788 | 2 说实话，我没看懂这个买房的逻辑在哪儿？如果先出租一阵，然后自住，怕房价继续涨
，就算cash flow不能为正也想买，这样的逻辑我能明白。你这个，买来干嘛？钱太多
，花不出去？
【在 w********w 的大作中提到】
: 最近有一个房子 要价270K，condo,有个院子，zillow上说 能租1500，1600. 想自己先
: 住一阵， 然后租出去， 不过加上hoa（接近300），cash flow 很难是正的， 这样的
: 房子合适吗？又怕 房价继续涨。谢谢
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w********w
发帖数: 469 | 3 就是怕房价继续涨。 很犹豫是不是现在该买
【在 m*********2 的大作中提到】
: 说实话，我没看懂这个买房的逻辑在哪儿？如果先出租一阵，然后自住，怕房价继续涨
: ，就算cash flow不能为正也想买，这样的逻辑我能明白。你这个，买来干嘛？钱太多
: ，花不出去？
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m*********2
发帖数: 2788 | 4 我是说，买这个房你以后自住，虽然一段时间内出租，cash flow不为正，但长期来看
，可以买。如果买来做投资房，长期出租，cash flow又不能为正，那你买来干啥？想
通过炒房赚钱？这里又不是国内，房市好，几个月能翻一番。万一你短期出不了手，难
道每个月倒贴养投资房？那不是钱太多，花不出去吗？
【在 w********w 的大作中提到】
: 就是怕房价继续涨。 很犹豫是不是现在该买
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w********w
发帖数: 469 | 5 你说的对， 是要好好考虑。谢谢
【在 m*********2 的大作中提到】
: 我是说，买这个房你以后自住，虽然一段时间内出租，cash flow不为正，但长期来看
: ，可以买。如果买来做投资房，长期出租，cash flow又不能为正，那你买来干啥？想
: 通过炒房赚钱？这里又不是国内，房市好，几个月能翻一番。万一你短期出不了手，难
: 道每个月倒贴养投资房？那不是钱太多，花不出去吗？
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X***l
发帖数: 456 | 6 建议你仔细研究一下，把房租收入和各种支出仔细算清楚再做决定。比如zillow上说的
租金可以参考，但最好了解一下同一个小区其他相同大小的condo的租金是多少，租户
多数是什么类型的人。至于你的成本，要把property tax，HOA，insurance，
maintenance、空置期等都要考虑进去。如果cash flow很难是正的，那就有些划不来了
【在 w********w 的大作中提到】
: 最近有一个房子 要价270K，condo,有个院子，zillow上说 能租1500，1600. 想自己先
: 住一阵， 然后租出去， 不过加上hoa（接近300），cash flow 很难是正的， 这样的
: 房子合适吗？又怕 房价继续涨。谢谢
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S******6
发帖数: 3138 | 7 注意， Zillow 给每个房子都算了租金，但是 Zillow 不保证你能租出去，你要看这个
房子的位置适合不适合出租。
【在 w********w 的大作中提到】
: 最近有一个房子 要价270K，condo,有个院子，zillow上说 能租1500，1600. 想自己先
: 住一阵， 然后租出去， 不过加上hoa（接近300），cash flow 很难是正的， 这样的
: 房子合适吗？又怕 房价继续涨。谢谢
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D******r
发帖数: 5237 | 8 楼主大概想买投资房等着房子增值吧。这个要考虑到房子维护费用，包括
hoa，地税，保险，买卖agent fee，另外很多东西时间长了都要换的，
像地毯，电器大概10年换一次。condo倒是不用换屋顶。这些费用算下来
房子需要增值多少才能赚钱？ |
w********w
发帖数: 469 | 9 可能会打平，但是有空置期 就亏了
【在 X***l 的大作中提到】
: 建议你仔细研究一下，把房租收入和各种支出仔细算清楚再做决定。比如zillow上说的
: 租金可以参考，但最好了解一下同一个小区其他相同大小的condo的租金是多少，租户
: 多数是什么类型的人。至于你的成本，要把property tax，HOA，insurance，
: maintenance、空置期等都要考虑进去。如果cash flow很难是正的，那就有些划不来了
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w********w
发帖数: 469 | 10 谢谢
【在 S******6 的大作中提到】
: 注意， Zillow 给每个房子都算了租金，但是 Zillow 不保证你能租出去，你要看这个
: 房子的位置适合不适合出租。
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w********w
发帖数: 469 | 11 这个真没有概念。 30年旧的房子 会有好多维护费用吗？谢谢
【在 D******r 的大作中提到】
: 楼主大概想买投资房等着房子增值吧。这个要考虑到房子维护费用，包括
: hoa，地税，保险，买卖agent fee，另外很多东西时间长了都要换的，
: 像地毯，电器大概10年换一次。condo倒是不用换屋顶。这些费用算下来
: 房子需要增值多少才能赚钱？
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