z****e
发帖数: 120 | 1 问下卖房的朋友，你们如果找过realtor在list前出CMA来决定要价多少，这个最后
appraisal的价格一样或者差的远吗？ |
L*****e
发帖数: 2926 | 2 说实在的 这种技术活 一点技术性都没有 还弄得一本正经的 哄骗文盲似的
你自己完全可以自己做做功课的
把邻居家 county property tax 逐个掉出来看就有底了
【在 z****e 的大作中提到】
: 问下卖房的朋友，你们如果找过realtor在list前出CMA来决定要价多少，这个最后
: appraisal的价格一样或者差的远吗？
|
z****e
发帖数: 120 | 3 已经有CMA了两个价格。想看看版上过来人的经验最终appraisal出来会相差多少，有个
心理预期。
【在 L*****e 的大作中提到】
: 说实在的 这种技术活 一点技术性都没有 还弄得一本正经的 哄骗文盲似的
: 你自己完全可以自己做做功课的
: 把邻居家 county property tax 逐个掉出来看就有底了
|
B******y
发帖数: 9065 | 4 CMA是Realtor编纂的一个非常主观的东西，而Appraiser也是银行评估人员的一个主观
判断，虽然两者都有很“客观”的数据列在那里，但价格差别大小依据于2个主观的判
决标准。
【在 z****e 的大作中提到】
: 问下卖房的朋友，你们如果找过realtor在list前出CMA来决定要价多少，这个最后
: appraisal的价格一样或者差的远吗？
|
m*****o
发帖数: 152 | 5 這個問題的前提必須要先瞭解「cost」和[value」。appraisal和agent給你的都是
value,結果會因取樣的標準會有不同，如何取樣通常會在報告裡注明，結果必須考慮所
有的參數，不能只看數字，細節你可以問你的agent及appraisal。cost是當事者認定或
最後同意的決定價。根據鄰居來決定的價格，尤其是tax的公告價所定出的稱為
inflated price，通常絕少能真實地反映出市場趨勢。 |
L*****e
发帖数: 2926 | 6 right
county property report对很多硬件又非常详细的描述，细致到 多少水管 多少阳台
siding的质量 crawl space/slab 等等
作为买家，在考虑以上因素之后，会进一步考虑一下:
1。大的location是否满意？
2。小的location是否满意，比如朝向、区段、邻居、HOA是否满意？
3。房屋自身的建筑质量，floor plan, upgrade的情况，维护情况是否满意？
4。年份是否满意？
5。等等
价格评估在5K-10K的差别应该都属于可以接受的范围，就看你砍价的技巧，买家多么想
买，卖家多么想卖了
appraisal 和 agent 无非是加入了最近的市场信息 如前面ID 所言 他们的这些东西作
出来的结果非常有bias
如果你愿意自己做功课，喜欢什么 不喜欢什么 综合平衡一下就清楚了
【在 m*****o 的大作中提到】
: 這個問題的前提必須要先瞭解「cost」和[value」。appraisal和agent給你的都是
: value,結果會因取樣的標準會有不同，如何取樣通常會在報告裡注明，結果必須考慮所
: 有的參數，不能只看數字，細節你可以問你的agent及appraisal。cost是當事者認定或
: 最後同意的決定價。根據鄰居來決定的價格，尤其是tax的公告價所定出的稱為
: inflated price，通常絕少能真實地反映出市場趨勢。
|
y***j
发帖数: 11235 | |
C******e
发帖数: 11790 | 8 别想了，你下offer的时候都已经参考附近近期市场了，你也不可能因为这个决定买不
买房子，随他去吧。 |
