t****d
发帖数: 3204 | 1 加州还是房市好啊，09年的时候房子大概贬值了15万左右，现在终于涨回来了。。。 |
p*******s
发帖数: 1613 | |
l******r
发帖数: 4021 | 3 只要房子没卖，就没有 亏得不少 这一说。
【在 p*******s 的大作中提到】
: 6年如果没涨仅仅出水那还是亏得不少的。
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t****d
发帖数: 3204 | 4 03和04年在南加买的都几乎翻倍了，07这个是自住的，所以涨跌都无所谓
【在 p*******s 的大作中提到】
: 6年如果没涨仅仅出水那还是亏得不少的。
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p*******s
发帖数: 1613 | 5 要看情况。
假设一分钱没涨，你得比较这六年里面你付的（房贷利息+物业税+首付的回报+所有维
护成本）和6年租金哪个高。如果前者高，那就说明还是亏了。
并不是07年我花30万买的，今年值30万，我就持平了，里面很多机会成本要算，主要是
跟如果不买房而租相比。
【在 l******r 的大作中提到】
: 只要房子没卖，就没有 亏得不少 这一说。
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p*******s
发帖数: 1613 | 6 说“因为自住所以涨跌都无所谓”那是心理的盈亏，跟实际的盈亏无关。
加入6年前50万买的房子，今年值40万，真的因为是自住就无所谓，那是自欺欺人。事
实是，如果你6年前租同样的房子住，今年花40万买，花的钱要少好几万，这是数字上
的事实，不是心理上的无所谓。
【在 t****d 的大作中提到】
: 03和04年在南加买的都几乎翻倍了，07这个是自住的，所以涨跌都无所谓
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l******r
发帖数: 4021 | 7 人家是自住房，不是投资房。自住房只要没卖，或者不需要卖，就没
有丢失机会成本这一说。
【在 p*******s 的大作中提到】
: 要看情况。
: 假设一分钱没涨，你得比较这六年里面你付的（房贷利息+物业税+首付的回报+所有维
: 护成本）和6年租金哪个高。如果前者高，那就说明还是亏了。
: 并不是07年我花30万买的，今年值30万，我就持平了，里面很多机会成本要算，主要是
: 跟如果不买房而租相比。
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l******r
发帖数: 4021 | 8 这6年里，租房子的费用就是0了？50万的房子，租金怎么的也得2000朝上吧，一年就是
大约2.5万，6年下来，一共是15万。然后很多人买房子的主要原因，很大程度是由于孩子
上学，离工作单位相对方便，或者干脆就是为了住得舒服，有“my home”的心理满足
，这些都不是钱能算得清的。
你这是用算投资房的思路，来算自住房。不make sense。
【在 p*******s 的大作中提到】
: 说“因为自住所以涨跌都无所谓”那是心理的盈亏，跟实际的盈亏无关。
: 加入6年前50万买的房子，今年值40万，真的因为是自住就无所谓，那是自欺欺人。事
: 实是，如果你6年前租同样的房子住，今年花40万买，花的钱要少好几万，这是数字上
: 的事实，不是心理上的无所谓。
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s******t
发帖数: 12883 | 9 不会吧。 南加房租很贵的。 买房子很容易beat rent
住2b1b需要的房租，
可以买4b SFH的利息+tax+insurance+hoa. 可能不止南加，
全美国都这样。
【在 p*******s 的大作中提到】
: 说“因为自住所以涨跌都无所谓”那是心理的盈亏，跟实际的盈亏无关。
: 加入6年前50万买的房子，今年值40万，真的因为是自住就无所谓，那是自欺欺人。事
: 实是，如果你6年前租同样的房子住，今年花40万买，花的钱要少好几万，这是数字上
: 的事实，不是心理上的无所谓。
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s****a
发帖数: 9912 | 10 你指望佃户PAY HOA啊
【在 s******t 的大作中提到】
: 不会吧。 南加房租很贵的。 买房子很容易beat rent
: 住2b1b需要的房租，
: 可以买4b SFH的利息+tax+insurance+hoa. 可能不止南加，
: 全美国都这样。
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s******t
发帖数: 12883 | 11 你还没买房子， 没算过账。 等你买完了， 所有的该付的账都摆在眼前，
你就知道了， 只要房价不跌， 买房的肯定比租房的出钱少。
房价跌那当然就直接损失了。
【在 s****a 的大作中提到】
: 你指望佃户PAY HOA啊
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l*******n
发帖数: 1970 | 12 如果后面还涨呢
【在 p*******s 的大作中提到】
: 要看情况。
: 假设一分钱没涨，你得比较这六年里面你付的（房贷利息+物业税+首付的回报+所有维
: 护成本）和6年租金哪个高。如果前者高，那就说明还是亏了。
: 并不是07年我花30万买的，今年值30万，我就持平了，里面很多机会成本要算，主要是
: 跟如果不买房而租相比。
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t***j
发帖数: 2620 | 13 那请发包子。
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【在 l*******n 的大作中提到】
: 如果后面还涨呢
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p*****p
发帖数: 19331 | 14 也没有赚钱一说，除非每个月收租金
【在 l******r 的大作中提到】
: 只要房子没卖，就没有 亏得不少 这一说。
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