S********i
发帖数: 1133 | 1 我和我老公在东北一个类似乡下大学城的地方，学生在每年增加，每年租房觉得房子都
要花功夫找的，好的地方都要先排队候着。我们在想，反正每个月有一些节余，就想买
个离学校近的2-br 的townhouse之类的。。
一来，我们明年打算生个孩子，可以有个安定的地方（所以打算2-br)；
二来，我们想钱存在saving account里不会多太多，要是买房了，即使以后原价卖出，
还是可以节省三年的租房费，要是升值还可以转，要是暂时不升，我们打算就出租，也
当做一个置业吧；
另，如果买房的话，家里还可以支援我们一些，所以贷款时间不打算太长，在毕业后两
年还是打算还掉的，只是不知道这个念头可不可行。
真诚问下这里的各位，觉得像我们这样的情况买房合适么? 要是买，适合买怎么样的房
呢？ |
w******y
发帖数: 8040 | 2 原价卖出你们就亏钱了
【在 S********i 的大作中提到】
: 我和我老公在东北一个类似乡下大学城的地方，学生在每年增加，每年租房觉得房子都
: 要花功夫找的，好的地方都要先排队候着。我们在想，反正每个月有一些节余，就想买
: 个离学校近的2-br 的townhouse之类的。。
: 一来，我们明年打算生个孩子，可以有个安定的地方（所以打算2-br)；
: 二来，我们想钱存在saving account里不会多太多，要是买房了，即使以后原价卖出，
: 还是可以节省三年的租房费，要是升值还可以转，要是暂时不升，我们打算就出租，也
: 当做一个置业吧；
: 另，如果买房的话，家里还可以支援我们一些，所以贷款时间不打算太长，在毕业后两
: 年还是打算还掉的，只是不知道这个念头可不可行。
: 真诚问下这里的各位，觉得像我们这样的情况买房合适么? 要是买，适合买怎么样的房
|
b*****t
发帖数: 7331 | 3 房产税大概多少钱？
【在 S********i 的大作中提到】
: 我和我老公在东北一个类似乡下大学城的地方，学生在每年增加，每年租房觉得房子都
: 要花功夫找的，好的地方都要先排队候着。我们在想，反正每个月有一些节余，就想买
: 个离学校近的2-br 的townhouse之类的。。
: 一来，我们明年打算生个孩子，可以有个安定的地方（所以打算2-br)；
: 二来，我们想钱存在saving account里不会多太多，要是买房了，即使以后原价卖出，
: 还是可以节省三年的租房费，要是升值还可以转，要是暂时不升，我们打算就出租，也
: 当做一个置业吧；
: 另，如果买房的话，家里还可以支援我们一些，所以贷款时间不打算太长，在毕业后两
: 年还是打算还掉的，只是不知道这个念头可不可行。
: 真诚问下这里的各位，觉得像我们这样的情况买房合适么? 要是买，适合买怎么样的房
|
S********i
发帖数: 1133 | 4
呃，原来如此啊，我去找找看，要花些什么费用中间，觉得比租房不划算的话，我们再
考虑。
【在 w******y 的大作中提到】
: 原价卖出你们就亏钱了
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k*****t
发帖数: 186 | 5 不知道现在贷款是不是松动一些了。一年前，你们两个F1是很难贷到款的。 |
S********i
发帖数: 1133 | 6
第一个问题就被问倒了，我们还不知道呢，刚查了查，也没有找到什么具体的rate,只
知道这里是school districts,税可能不是非常高。容我再查查看哈。
【在 b*****t 的大作中提到】
: 房产税大概多少钱？
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b*****t
发帖数: 7331 | 7 对了，现在上学贷款容易吗，如果都是F1
【在 k*****t 的大作中提到】
: 不知道现在贷款是不是松动一些了。一年前，你们两个F1是很难贷到款的。
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y********e
发帖数: 8315 | 8 我们lender的说法是F1签证不能贷款
【在 b*****t 的大作中提到】
: 对了，现在上学贷款容易吗，如果都是F1
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e********t
发帖数: 9607 | 9 condo fee...
没明白为什么要每年都要花功夫找房子，找到一个住三年不行吗？
【在 S********i 的大作中提到】
: 我和我老公在东北一个类似乡下大学城的地方，学生在每年增加，每年租房觉得房子都
: 要花功夫找的，好的地方都要先排队候着。我们在想，反正每个月有一些节余，就想买
: 个离学校近的2-br 的townhouse之类的。。
: 一来，我们明年打算生个孩子，可以有个安定的地方（所以打算2-br)；
: 二来，我们想钱存在saving account里不会多太多，要是买房了，即使以后原价卖出，
: 还是可以节省三年的租房费，要是升值还可以转，要是暂时不升，我们打算就出租，也
: 当做一个置业吧；
: 另，如果买房的话，家里还可以支援我们一些，所以贷款时间不打算太长，在毕业后两
: 年还是打算还掉的，只是不知道这个念头可不可行。
: 真诚问下这里的各位，觉得像我们这样的情况买房合适么? 要是买，适合买怎么样的房
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h****s
发帖数: 16779 | 10 对啊TownHouse的HOA fee也不少啊。
【在 e********t 的大作中提到】
: condo fee...
: 没明白为什么要每年都要花功夫找房子，找到一个住三年不行吗？
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S********i
发帖数: 1133 | 11
HOA我查了下不是很多诶，一年也才小几百，不知道我查的对不对。对这些我们还真是
一点概念都没有，所以来这请教了。
【在 h****s 的大作中提到】
: 对啊TownHouse的HOA fee也不少啊。
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S********i
发帖数: 1133 | 12
主要是我们打算明年要个孩子，首先我们想到的想买房子的原因其实很简单，就希望宝
宝的房间可以按照我们自己的意愿随便装修下（当然也是简朴的装修，呵呵）。后来我
们想到，要是租个两居室的房子，每个月房租其实和还贷款的数目是差不多的。最后是
，觉得这里买了房子，以后出租还是比较可行的，因为这边主要是学生，而且每年的数
目是在增加的，但是房源却不是很宽裕，所以，也是想当一个投资的，呵呵。关于买房
子，我们都还只是初步想法，所以在这里发帖想听听前辈们的看法。
【在 e********t 的大作中提到】
: condo fee...
: 没明白为什么要每年都要花功夫找房子，找到一个住三年不行吗？
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g*******2
发帖数: 3306 | 13 别买了，买房要中介费，卖房要中介费，每年的地税至少5000。你算算，合算吗?
【在 S********i 的大作中提到】
:
: 主要是我们打算明年要个孩子，首先我们想到的想买房子的原因其实很简单，就希望宝
: 宝的房间可以按照我们自己的意愿随便装修下（当然也是简朴的装修，呵呵）。后来我
: 们想到，要是租个两居室的房子，每个月房租其实和还贷款的数目是差不多的。最后是
: ，觉得这里买了房子，以后出租还是比较可行的，因为这边主要是学生，而且每年的数
: 目是在增加的，但是房源却不是很宽裕，所以，也是想当一个投资的，呵呵。关于买房
: 子，我们都还只是初步想法，所以在这里发帖想听听前辈们的看法。
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h*d
发帖数: 19309 | 14 如果买房子和租房子每个月差不多，别的学生为什么不买而要租你的房子？
【在 S********i 的大作中提到】
:
: 主要是我们打算明年要个孩子，首先我们想到的想买房子的原因其实很简单，就希望宝
: 宝的房间可以按照我们自己的意愿随便装修下（当然也是简朴的装修，呵呵）。后来我
: 们想到，要是租个两居室的房子，每个月房租其实和还贷款的数目是差不多的。最后是
: ，觉得这里买了房子，以后出租还是比较可行的，因为这边主要是学生，而且每年的数
: 目是在增加的，但是房源却不是很宽裕，所以，也是想当一个投资的，呵呵。关于买房
: 子，我们都还只是初步想法，所以在这里发帖想听听前辈们的看法。
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g*r
发帖数: 2116 | 15 俺们这买房子每个月比租房子还便宜... 大家还不是照样租
一是首付问题 二是流动性问题 三是图省事儿问题
【在 h*d 的大作中提到】
: 如果买房子和租房子每个月差不多，别的学生为什么不买而要租你的房子？
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g*******2
发帖数: 3306 | 16 too simple, sometimes naive.
【在 g*r 的大作中提到】
: 俺们这买房子每个月比租房子还便宜... 大家还不是照样租
: 一是首付问题 二是流动性问题 三是图省事儿问题
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S********i
发帖数: 1133 | 17
我想学生一般有很大的流动性的，绝大部分人也不会想到买房子，毕竟租房也省吧。我
们之前也没有想到要买房子的。但是因为之前提到的原因，加上也是一种投资以后可以
出租，就觉得好像有点心痒痒。
【在 h*d 的大作中提到】
: 如果买房子和租房子每个月差不多，别的学生为什么不买而要租你的房子？
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S********i
发帖数: 1133 | 18
呵呵，对，我们再合计合计，昨天才想到的念头，我们去找找我们当地的一些数据看看
怎么弄划算。
【在 g*******2 的大作中提到】
: 别买了，买房要中介费，卖房要中介费，每年的地税至少5000。你算算，合算吗?
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h*d
发帖数: 19309 | 19 出租也很麻烦，以后你们毕业走人，需要维修怎么办？不交房租怎么办？被破坏怎么办？
【在 S********i 的大作中提到】
:
: 呵呵，对，我们再合计合计，昨天才想到的念头，我们去找找我们当地的一些数据看看
: 怎么弄划算。
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g*******2
发帖数: 3306 | 20 你太天真了。忘记它吧。老老实实租房，听我的没错。
【在 S********i 的大作中提到】
:
: 呵呵，对，我们再合计合计，昨天才想到的念头，我们去找找我们当地的一些数据看看
: 怎么弄划算。
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S********i
发帖数: 1133 | 21
呃，好吧：）
【在 g*******2 的大作中提到】
: 你太天真了。忘记它吧。老老实实租房，听我的没错。
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b*****t
发帖数: 7331 | 22 现在贷款这么严格了？
【在 y********e 的大作中提到】
: 我们lender的说法是F1签证不能贷款
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e******d
发帖数: 1077 | 23 贷啥款？付现金啊
【在 k*****t 的大作中提到】
: 不知道现在贷款是不是松动一些了。一年前，你们两个F1是很难贷到款的。
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m********n
发帖数: 3558 | 24 如果买condo的话，很少需要自己维修吧；另外出租也可以出租给自己认识的人，或者
介绍的，或者找中介出租；至于什么被破坏的问题，房东在本地还是在外地，都有可能
出现，情况很严重一定要房东本人介入的时候也不见得多。 人不在本地只是可能麻烦
一些，并不见得不可行吧。如果说三年以后要回国，那可能麻烦些。
我觉得是看LZ 毕业后留在本地的可能性有多大，如果很小的，那就算了吧；如果有60
%-80%以上可能性的，好像还可以；不过三年的时间是短了点。
至于地税，是按面积算的不？一年五千，一个月摊下来五百不到，要说，在我们这地
方，这样的地税加上每月付款，也就跟出租的价钱差不多。
还有F1贷款的问题，要看具体地方，有的地方是肯定可以的。
办？
【在 h*d 的大作中提到】
: 出租也很麻烦，以后你们毕业走人，需要维修怎么办？不交房租怎么办？被破坏怎么办？
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S********i
发帖数: 1133 | 25
60
谢谢汤圆，我们还在合计，你的意见很好，谢谢！：）
【在 m********n 的大作中提到】
: 如果买condo的话，很少需要自己维修吧；另外出租也可以出租给自己认识的人，或者
: 介绍的，或者找中介出租；至于什么被破坏的问题，房东在本地还是在外地，都有可能
: 出现，情况很严重一定要房东本人介入的时候也不见得多。 人不在本地只是可能麻烦
: 一些，并不见得不可行吧。如果说三年以后要回国，那可能麻烦些。
: 我觉得是看LZ 毕业后留在本地的可能性有多大，如果很小的，那就算了吧；如果有60
: %-80%以上可能性的，好像还可以；不过三年的时间是短了点。
: 至于地税，是按面积算的不？一年五千，一个月摊下来五百不到，要说，在我们这地
: 方，这样的地税加上每月付款，也就跟出租的价钱差不多。
: 还有F1贷款的问题，要看具体地方，有的地方是肯定可以的。
:
|
j******y
发帖数: 114 | 26 我和老公也是两个F1,最近也在看2br的townhouse.有几点说出来mm参考一下
如果是当投资的话--算过帐,除非三五年以后(我们俩计划至少住5年)房价涨1万以上(1
万的话差不多就不亏了,没细算),否则没什么赚头.一买一卖两头的手续费就是个大头.
不过如果你首付给的居多,不用贷多少款,并且可以很快还清的话,可能会好一些.
虽然每个月还贷款的钱和房租差不多,但是其中很大一部分都是用来付HOA, tax,
interest这些费用的.而且还要考虑房子维修方面的费用.
我觉得呢,买房子主要是想要自己住得舒服.不亏就行了.不指望它将来升多少值了.
至于贷款--我们俩是准备在state employees' credit union贷的,没有问题.(我们还没
到贷款这一步,所以不确定)
说的不对的地方大家多多指教.
【在 S********i 的大作中提到】
: 我和我老公在东北一个类似乡下大学城的地方，学生在每年增加，每年租房觉得房子都
: 要花功夫找的，好的地方都要先排队候着。我们在想，反正每个月有一些节余，就想买
: 个离学校近的2-br 的townhouse之类的。。
: 一来，我们明年打算生个孩子，可以有个安定的地方（所以打算2-br)；
: 二来，我们想钱存在saving account里不会多太多，要是买房了，即使以后原价卖出，
: 还是可以节省三年的租房费，要是升值还可以转，要是暂时不升，我们打算就出租，也
: 当做一个置业吧；
: 另，如果买房的话，家里还可以支援我们一些，所以贷款时间不打算太长，在毕业后两
: 年还是打算还掉的，只是不知道这个念头可不可行。
: 真诚问下这里的各位，觉得像我们这样的情况买房合适么? 要是买，适合买怎么样的房
|
S********i
发帖数: 1133 | 27
1
谢谢！很好的意见：）
【在 j******y 的大作中提到】
: 我和老公也是两个F1,最近也在看2br的townhouse.有几点说出来mm参考一下
: 如果是当投资的话--算过帐,除非三五年以后(我们俩计划至少住5年)房价涨1万以上(1
: 万的话差不多就不亏了,没细算),否则没什么赚头.一买一卖两头的手续费就是个大头.
: 不过如果你首付给的居多,不用贷多少款,并且可以很快还清的话,可能会好一些.
: 虽然每个月还贷款的钱和房租差不多,但是其中很大一部分都是用来付HOA, tax,
: interest这些费用的.而且还要考虑房子维修方面的费用.
: 我觉得呢,买房子主要是想要自己住得舒服.不亏就行了.不指望它将来升多少值了.
: 至于贷款--我们俩是准备在state employees' credit union贷的,没有问题.(我们还没
: 到贷款这一步,所以不确定)
: 说的不对的地方大家多多指教.
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k****6
发帖数: 587 | 28 楼主的情况跟我们有点相似。说点我们了解的情况，供楼主参考。
关于F1 贷款的事我们问了当地的loaner说是可以的。给我的感觉，能不能贷到款与你
打算首付多少有很大关系。如果你能多付点down pay，肯定是可以贷到的。还有就是你
能提供的在美合法居留并有收入的证明。我们得情况是我还有两年完成学业，LG才刚刚
开始一个5年的program. 所以我们在这里至少还要呆5年。趁现在利率和房价较低，觉
得买房还是合适的。因为租金是不降反涨的。
另外关于买房我们咨询了周围的一些有经验的朋友，没有人建议我们买condo 或
townhouse.买这样类型的物业实际上是losing money. 因为HOA，tax,insurance 杂七
杂八的费每个月也不少，并且将来卖掉的时候较难脱手。如果资金允许还是考虑买SFR,
但是以我们学生的实力肯定是买较低端价位的SFR.这样找房就费点劲。我们生活在一个
中等规模的城市，房源还是比较充足的。不知象楼主所在的大学城，房源如何。总之，
买房子是个复杂过程，希望楼主一切顺利。主意还是自己定，不过我觉得就算买不到房
子，经过这个过程也学到很多东西为将来做了准 |
S********i
发帖数: 1133 | 29
SFR,
谢谢你的意见，对我们很有启发。我和我老公还是觉得趁暑假有时间我们去看看具体情
况。然后也再问问身边的有经验的人的意见。
【在 k****6 的大作中提到】
: 楼主的情况跟我们有点相似。说点我们了解的情况，供楼主参考。
: 关于F1 贷款的事我们问了当地的loaner说是可以的。给我的感觉，能不能贷到款与你
: 打算首付多少有很大关系。如果你能多付点down pay，肯定是可以贷到的。还有就是你
: 能提供的在美合法居留并有收入的证明。我们得情况是我还有两年完成学业，LG才刚刚
: 开始一个5年的program. 所以我们在这里至少还要呆5年。趁现在利率和房价较低，觉
: 得买房还是合适的。因为租金是不降反涨的。
: 另外关于买房我们咨询了周围的一些有经验的朋友，没有人建议我们买condo 或
: townhouse.买这样类型的物业实际上是losing money. 因为HOA，tax,insurance 杂七
: 杂八的费每个月也不少，并且将来卖掉的时候较难脱手。如果资金允许还是考虑买SFR,
: 但是以我们学生的实力肯定是买较低端价位的SFR.这样找房就费点劲。我们生活在一个
|
m***y
发帖数: 14763 | 30 New Haven? Regardless, it's pretty difficult to find a job in the same a 东
北一小城after graduating. |
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j******y
发帖数: 114 | 31 不明白为什么condon 和 townhouse是losing money呢? SFH不是也要交HOA, tax,
insurance这些费用吗?而且应该交得更多吧?同样的价位,SFH肯定要差一些(要么老,要
么区不好).如果就是夫妻两个人,未来几年再添个小孩,我觉得2br或者3br的townhouse
很实用啊.我认为比较理想的是能在学校附近找个更方面都还行的townhouse,将来出租
或者转手都不难.将来方不方便出手对我们而言是一个重要考虑因素,毕竟我们也就住个
5年左右,肯定不会住一辈子.
当然了,如果有钱的话整个SFH是不错的,呵呵.
SFR,
【在 k****6 的大作中提到】
: 楼主的情况跟我们有点相似。说点我们了解的情况，供楼主参考。
: 关于F1 贷款的事我们问了当地的loaner说是可以的。给我的感觉，能不能贷到款与你
: 打算首付多少有很大关系。如果你能多付点down pay，肯定是可以贷到的。还有就是你
: 能提供的在美合法居留并有收入的证明。我们得情况是我还有两年完成学业，LG才刚刚
: 开始一个5年的program. 所以我们在这里至少还要呆5年。趁现在利率和房价较低，觉
: 得买房还是合适的。因为租金是不降反涨的。
: 另外关于买房我们咨询了周围的一些有经验的朋友，没有人建议我们买condo 或
: townhouse.买这样类型的物业实际上是losing money. 因为HOA，tax,insurance 杂七
: 杂八的费每个月也不少，并且将来卖掉的时候较难脱手。如果资金允许还是考虑买SFR,
: 但是以我们学生的实力肯定是买较低端价位的SFR.这样找房就费点劲。我们生活在一个
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e********t
发帖数: 9607 | 32 我们这里SFH的HOA一年也就100块钱
Condo fee看设施怎么样，很少有低于每月150的。
在房市好的时候，condo一般比sfh增值慢，所以到卖的时候可能是亏的。
townhouse
【在 j******y 的大作中提到】
: 不明白为什么condon 和 townhouse是losing money呢? SFH不是也要交HOA, tax,
: insurance这些费用吗?而且应该交得更多吧?同样的价位,SFH肯定要差一些(要么老,要
: 么区不好).如果就是夫妻两个人,未来几年再添个小孩,我觉得2br或者3br的townhouse
: 很实用啊.我认为比较理想的是能在学校附近找个更方面都还行的townhouse,将来出租
: 或者转手都不难.将来方不方便出手对我们而言是一个重要考虑因素,毕竟我们也就住个
: 5年左右,肯定不会住一辈子.
: 当然了,如果有钱的话整个SFH是不错的,呵呵.
:
: SFR,
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j******y
发帖数: 114 | 33 我们现在相中的这个townhouse的HOA就是一个月190~
咬牙切齿啊@@@
【在 e********t 的大作中提到】
: 我们这里SFH的HOA一年也就100块钱
: Condo fee看设施怎么样，很少有低于每月150的。
: 在房市好的时候，condo一般比sfh增值慢，所以到卖的时候可能是亏的。
:
: townhouse
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x*******a
发帖数: 11067 | 34 原价卖根本就赔大发了,没人算一买一卖要花多少钱? 至少房价10%
上次我回一贴子分析过了,你要有兴趣的话,看看吧.
http://www.mitbbs.com/article_t/Living/31657545.html |
S********i
发帖数: 1133 | 35
对，哈哈，我们发帖的时候对这些还真是一点确定的概念都没有。我们打算暑假去附近
转转，把具体的数据做出来比较下看看。呵呵。你的建议很有启发，谢谢~
【在 x*******a 的大作中提到】
: 原价卖根本就赔大发了,没人算一买一卖要花多少钱? 至少房价10%
: 上次我回一贴子分析过了,你要有兴趣的话,看看吧.
: http://www.mitbbs.com/article_t/Living/31657545.html
|
p********i
发帖数: 2003 | 36 很关键的一点是还要看租价和房价吧。如果能达到1：100，那多半要买，如果1：200之
上，那多半不买。如果你现在租金700一个月，能买个类似位置的，7万以下的房子，尤
其如果HOA不是太高的话，应该还不错。可以适当提高一下downpay，然后拿下来。 |
S********i
发帖数: 1133 | 37
谢谢你中肯的建议，我们会记得。
【在 p********i 的大作中提到】
: 很关键的一点是还要看租价和房价吧。如果能达到1：100，那多半要买，如果1：200之
: 上，那多半不买。如果你现在租金700一个月，能买个类似位置的，7万以下的房子，尤
: 其如果HOA不是太高的话，应该还不错。可以适当提高一下downpay，然后拿下来。
|
m********n
发帖数: 3558 | 38 That is a very good point. But I am not too knowledgeable, can other people
confirm that?
10万以下的房子，相似条件租金一个月800 以上，买也还算是划算的吧。
【在 p********i 的大作中提到】
: 很关键的一点是还要看租价和房价吧。如果能达到1：100，那多半要买，如果1：200之
: 上，那多半不买。如果你现在租金700一个月，能买个类似位置的，7万以下的房子，尤
: 其如果HOA不是太高的话，应该还不错。可以适当提高一下downpay，然后拿下来。
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y******1
发帖数: 369 | 39 if rental is 800,the house price should be 80000.
people
【在 m********n 的大作中提到】
: That is a very good point. But I am not too knowledgeable, can other people
: confirm that?
: 10万以下的房子，相似条件租金一个月800 以上，买也还算是划算的吧。
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x*******a
发帖数: 11067 | |
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m********n
发帖数: 3558 | 41 I am asking, if the rental is 800, and the house price is 90000-100000; is
it still pretty buyable? I think it is......
【 在 yuyao121 (花影忍者) 的大作中提到: 】 |
