i*********y
发帖数: 1674 | 1 房契快到期了。看上了个2BEDROOM的CONDO，可租可买。大家看看是那
个选择合算？
数据如下
租房：
月租金：$1750
年租金上调：2%/$50 WHICHEVER IS GREATER. price will stay same for two years
if signing a two year lease (如房市萧条租金可能会降)
买房：
Current Value Range by Zillow: $361,200-$464,400
Zestimate: $430,000
Current listing price: $400,000
Last sold: $325,000 (June 2000)
Property Tax: $4951 (2009 tax year)
Property tax rate: 1.25% annual (assessed value)
Association Fee: $160 (month)
其他的ASSUMPTION我也不是太清楚，比如要住多少年，TAX BRACKET(每年会不一样，应
为自己是个INDEPENDENT CONTR |
f****i
发帖数: 20252 | 2 zillow不准
years
【在 i*********y 的大作中提到】
: 房契快到期了。看上了个2BEDROOM的CONDO，可租可买。大家看看是那
: 个选择合算？
: 数据如下
: 租房：
: 月租金：$1750
: 年租金上调：2%/$50 WHICHEVER IS GREATER. price will stay same for two years
: if signing a two year lease (如房市萧条租金可能会降)
: 买房：
: Current Value Range by Zillow: $361,200-$464,400
: Zestimate: $430,000
|
s**********d
发帖数: 36899 | 3 如果$1750/m跟$400k condo是一样的房子，那租肯定合适啊。 |
i*********y
发帖数: 1674 | 4 why
【在 s**********d 的大作中提到】
: 如果$1750/m跟$400k condo是一样的房子，那租肯定合适啊。
|
s**********d
发帖数: 36899 | 5
租$1750，管maintenance.
买$400k，算5% 320k loan, 两年利息$31.5k，
税$11k，HOA $3.8k insurance $2k 不算
maintenance已经$48k超过租金了。再算上$80k
down pay和付的principal利息/投资损失。。。
【在 i*********y 的大作中提到】
: why
|
C*******d
发帖数: 15836 | |
j*****7
发帖数: 4348 | 7 "合理"的房价据说是月房租的180倍（15年租金）。 |
m**a
发帖数: 1840 | 8 找你这么说, single family house都是"不合理"的了. |
S****e
发帖数: 1063 | |
s**********d
发帖数: 36899 | 10
什么意思？
【在 m**a 的大作中提到】
: 找你这么说, single family house都是"不合理"的了.
|
w******i
发帖数: 1899 | 11 如果你有钱400K.你只能拿到500元利息.确能住$1750/m 的房子,房子还是是你的.
years
【在 i*********y 的大作中提到】
: 房契快到期了。看上了个2BEDROOM的CONDO，可租可买。大家看看是那
: 个选择合算？
: 数据如下
: 租房：
: 月租金：$1750
: 年租金上调：2%/$50 WHICHEVER IS GREATER. price will stay same for two years
: if signing a two year lease (如房市萧条租金可能会降)
: 买房：
: Current Value Range by Zillow: $361,200-$464,400
: Zestimate: $430,000
|
