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Living版 - 判断房子价值的简单方法
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一般买房子 租价和房子的比例是多少比较合适?投资房影响自住房贷款么?
我爸想把国内房子卖了在美国买房子 可行么知道老话题,但是还是想问一下大家意见:买还是不买?
是租房子(1750月租)还是买房子合算(400K)?投资房:该贷款30还是15年的好?
现在不是买房的良机为啥投资房都赁30年不是l5年的?
买公寓建议新手请教Model Room值得投资吗
最近发现07年初高位买的房子终于出水了买投资房目的是啥?
请帮忙算算投资房的回报率 (转载)这个房子可以投资吗?然后自住和投资房利息差距有多大?
麻烦帮忙看看这个townhouse做投资房 (转载)60万的投资房,出租多少合适?
相关话题的讨论汇总
话题: 投资话题: 价值话题: 房子话题: hoa话题: 房租
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1 (共1页)
l******2
发帖数: 5522
1
我说的是投资价值,不是消费价值。
投资价值是相对的,是相对融资成本(中行利率)和机会成本(通货膨胀)而言。
消费价值是绝对的, 但是无法量化,例如一家人安逸生活的enjoyment是不能用钱来量
化的。
如何判断现在房子投资价值?
我觉得在美国,根据现在的利率和通胀,
房子的投资价值 = 12年* (年租金 - 年地税 - HOA)
如果想买一个房子,如果同类房子在这个地区的房租是每月1000美元,地产税是2000一
年, 那么这个房子的投资价值是12万。如果有每月200的HOA,那么投资价值会减少3万
左右。
如果央行利息开始上升,12年要向下调。 如果通胀上升,12年要向上跳。
当然,大陆人都喜欢另一个模式判断房子投资价值的模型,就是看有没有愿意出更高价
格买房子的傻瓜来接手。
c****o
发帖数: 32446
2
美国不会升息的,洗洗睡吧
a*****s
发帖数: 375
3
难道不是看升值?大城市一般都是升值收益远大于租金的
B*******e
发帖数: 278
4
升值大于租金你说的是国内吧。
i***r
发帖数: 670
5
mark。
[在 ljiiuan2 (文刀兄) 的大作中提到:]
:我说的是投资价值,不是消费价值。

:...........
f*********u
发帖数: 7
6
去google搜索一下cap rate
l******2
发帖数: 5522
7
母鸡的价值在于能下多少蛋, 现金流决定资产的价值。 如果房子是自己住, 那根本
不能算资产, 应该算负债, 因为现金流是负的。
美国的房价100多年里都在以每年3.5增加, 但是安货币购买力来说, 房价从来没涨过。
大陆房价这么火了15年, 其实出去通胀, 房价的购买力只涨了1倍, 而且现在还面对
泡沫回调

【在 a*****s 的大作中提到】
: 难道不是看升值?大城市一般都是升值收益远大于租金的
b*******c
发帖数: 20683
8


【在 l******2 的大作中提到】
: 我说的是投资价值,不是消费价值。
: 投资价值是相对的,是相对融资成本(中行利率)和机会成本(通货膨胀)而言。
: 消费价值是绝对的, 但是无法量化,例如一家人安逸生活的enjoyment是不能用钱来量
: 化的。
: 如何判断现在房子投资价值?
: 我觉得在美国,根据现在的利率和通胀,
: 房子的投资价值 = 12年* (年租金 - 年地税 - HOA)
: 如果想买一个房子,如果同类房子在这个地区的房租是每月1000美元,地产税是2000一
: 年, 那么这个房子的投资价值是12万。如果有每月200的HOA,那么投资价值会减少3万
: 左右。

l********4
发帖数: 293
9
呀,这种基本常识都不懂的帖子也推荐上十大,mitbbs威武
S***n
发帖数: 1281
10
自住房也应该算资产的。自住房也可以规划rental budget,然后看现金流是正的还是
负的。

过。

【在 l******2 的大作中提到】
: 母鸡的价值在于能下多少蛋, 现金流决定资产的价值。 如果房子是自己住, 那根本
: 不能算资产, 应该算负债, 因为现金流是负的。
: 美国的房价100多年里都在以每年3.5增加, 但是安货币购买力来说, 房价从来没涨过。
: 大陆房价这么火了15年, 其实出去通胀, 房价的购买力只涨了1倍, 而且现在还面对
: 泡沫回调

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o*****e
发帖数: 430
11
乘以12年怎么算出来的?有什么根据没有?

【在 l******2 的大作中提到】
: 我说的是投资价值,不是消费价值。
: 投资价值是相对的,是相对融资成本(中行利率)和机会成本(通货膨胀)而言。
: 消费价值是绝对的, 但是无法量化,例如一家人安逸生活的enjoyment是不能用钱来量
: 化的。
: 如何判断现在房子投资价值?
: 我觉得在美国,根据现在的利率和通胀,
: 房子的投资价值 = 12年* (年租金 - 年地税 - HOA)
: 如果想买一个房子,如果同类房子在这个地区的房租是每月1000美元,地产税是2000一
: 年, 那么这个房子的投资价值是12万。如果有每月200的HOA,那么投资价值会减少3万
: 左右。

f****i
发帖数: 20252
12
根据楼主理论,在纽约上海买房子的都是投资白吃?

【在 o*****e 的大作中提到】
: 乘以12年怎么算出来的?有什么根据没有?
l******2
发帖数: 5522
13
对,一个白痴期待另外一个白痴出更高的价格接手。

【在 f****i 的大作中提到】
: 根据楼主理论,在纽约上海买房子的都是投资白吃?
s****a
发帖数: 9912
14
不分地域的一刀切,肯定不是很好的办法。我看YOUTUBE上
不错的小区,人口逐年增加,1%RULE以上,还算可以,2%
以上的当然更好,房子好租的地方。
f****i
发帖数: 20252
15
嗯,看来弯曲房产投资最佳地点就是oakland了

【在 l******2 的大作中提到】
: 对,一个白痴期待另外一个白痴出更高的价格接手。
T*U
发帖数: 22634
16
房子的投资价值 = 12年* (年租金 - 年地税 - HOA)
如果想买一个房子,如果同类房子在这个地区的房租是每月1000美元,地产税是2000一
年, 那么这个房子的投资价值是12万。
难道lz就是传说的数体教?难道不是10万?

【在 l******2 的大作中提到】
: 我说的是投资价值,不是消费价值。
: 投资价值是相对的,是相对融资成本(中行利率)和机会成本(通货膨胀)而言。
: 消费价值是绝对的, 但是无法量化,例如一家人安逸生活的enjoyment是不能用钱来量
: 化的。
: 如何判断现在房子投资价值?
: 我觉得在美国,根据现在的利率和通胀,
: 房子的投资价值 = 12年* (年租金 - 年地税 - HOA)
: 如果想买一个房子,如果同类房子在这个地区的房租是每月1000美元,地产税是2000一
: 年, 那么这个房子的投资价值是12万。如果有每月200的HOA,那么投资价值会减少3万
: 左右。

B******y
发帖数: 9065
17
嗯,最后白痴都发了财,然后聪明人坐在一旁冷静的分析白痴是如何发财的。。。

【在 l******2 的大作中提到】
: 对,一个白痴期待另外一个白痴出更高的价格接手。
l******2
发帖数: 5522
18
你SB
12yr(1000/month*12month - 2000/yr)=120000

【在 T*U 的大作中提到】
: 房子的投资价值 = 12年* (年租金 - 年地税 - HOA)
: 如果想买一个房子,如果同类房子在这个地区的房租是每月1000美元,地产税是2000一
: 年, 那么这个房子的投资价值是12万。
: 难道lz就是传说的数体教?难道不是10万?

z****n
发帖数: 3189
19
其实lz说得很对,要从纯投资角度来看。
所谓纯投资,就是看能不能出租,租金几何
不过lz忽略了一个空置率的问题。
就是你买这个房子,预期持有的时间内,平均每年要空置多少天。
参杂其他因素,比如交通,学区,治安,臭水沟等等,如果你的房子空置率是接近100%
,那不管租金多少,HOA多少利率多少,这样的房子都是不值得投资的。
不过判断这个空置率就没有这么容易量化的手段了。
l*****o
发帖数: 26631
20
你不考虑好区和差区的分别么?

【在 l******2 的大作中提到】
: 我说的是投资价值,不是消费价值。
: 投资价值是相对的,是相对融资成本(中行利率)和机会成本(通货膨胀)而言。
: 消费价值是绝对的, 但是无法量化,例如一家人安逸生活的enjoyment是不能用钱来量
: 化的。
: 如何判断现在房子投资价值?
: 我觉得在美国,根据现在的利率和通胀,
: 房子的投资价值 = 12年* (年租金 - 年地税 - HOA)
: 如果想买一个房子,如果同类房子在这个地区的房租是每月1000美元,地产税是2000一
: 年, 那么这个房子的投资价值是12万。如果有每月200的HOA,那么投资价值会减少3万
: 左右。

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为啥投资房都赁30年不是l5年的?这个房子可以投资吗?然后自住和投资房利息差距有多大?
新手请教Model Room值得投资吗60万的投资房,出租多少合适?
买投资房目的是啥?unidentified_title
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l******2
发帖数: 5522
21
好区房租也高,投资价值也高, 但是12年现金流不变

【在 l*****o 的大作中提到】
: 你不考虑好区和差区的分别么?
P**5
发帖数: 7467
22
单纯出租物业不考虑升值,我有一个简单公式,文学城上面把这叫百分之一法则。月租
金是贷款成本的百分之一,才能够本。
距离,15万的物业,月租金1500,符合百分之一,保本的底线。
c****i
发帖数: 506
23
mark
s****a
发帖数: 9912
24
这个是不考虑PROPERTY TAX和HOA的吧,应该都算上。
另外不要以为房租就是纯收入,长期地来看房租
的一半要用于房子的修理和装修。这样看的话,
出租房子其实不怎么赚钱,还很辛苦

【在 P**5 的大作中提到】
: 单纯出租物业不考虑升值,我有一个简单公式,文学城上面把这叫百分之一法则。月租
: 金是贷款成本的百分之一,才能够本。
: 距离,15万的物业,月租金1500,符合百分之一,保本的底线。

l******2
发帖数: 5522
25
好区房租也高,投资价值也高, 但是12年现金流不变

【在 l*****o 的大作中提到】
: 你不考虑好区和差区的分别么?
a***n
发帖数: 623
26
按你这种算法整个旧金山湾区房市早就泡沫了——2、3年前就已经泡沫了,于是12、13
年买房的人是sb,14、15年买房的都是sb中的战斗机咯?
你这个模型太简单了。

【在 l******2 的大作中提到】
: 我说的是投资价值,不是消费价值。
: 投资价值是相对的,是相对融资成本(中行利率)和机会成本(通货膨胀)而言。
: 消费价值是绝对的, 但是无法量化,例如一家人安逸生活的enjoyment是不能用钱来量
: 化的。
: 如何判断现在房子投资价值?
: 我觉得在美国,根据现在的利率和通胀,
: 房子的投资价值 = 12年* (年租金 - 年地税 - HOA)
: 如果想买一个房子,如果同类房子在这个地区的房租是每月1000美元,地产税是2000一
: 年, 那么这个房子的投资价值是12万。如果有每月200的HOA,那么投资价值会减少3万
: 左右。

m*t
发帖数: 7490
27
买东西等升值的叫投机,因为有亏的风险
投资一般都是很低风险或者基本0风险的,比如存款、国债啥的
租房是投资,因为不可能出现负房租
投资还是投机,没有什么孰优孰劣,区别就是回报和风险

【在 f****i 的大作中提到】
: 根据楼主理论,在纽约上海买房子的都是投资白吃?
l******2
发帖数: 5522
28
我说的是投资价值, 不是消费价值。
一家人买个房子安居乐业,不用经常搬家, family enjoyment是不可以量化的, 不在
这个帖子的范畴内。
我说的傻逼是大陆或美国买房出租的人。

13

【在 a***n 的大作中提到】
: 按你这种算法整个旧金山湾区房市早就泡沫了——2、3年前就已经泡沫了,于是12、13
: 年买房的人是sb,14、15年买房的都是sb中的战斗机咯?
: 你这个模型太简单了。

f****i
发帖数: 20252
29
嘿,收不到房租的风险不用管了?

【在 m*t 的大作中提到】
: 买东西等升值的叫投机,因为有亏的风险
: 投资一般都是很低风险或者基本0风险的,比如存款、国债啥的
: 租房是投资,因为不可能出现负房租
: 投资还是投机,没有什么孰优孰劣,区别就是回报和风险

J**S
发帖数: 2327
30
投资不是怎么算的,投资不是算眼前;投资是看将来的,
投资就和抢东西一样,投资是你抢人家还没想到要抢的东西,你抢了以后,更多人
来抢,你的投资就成功了。或者你投资的,现在也抢手,将来更抢手。
如果你投资,现在看来,你可挣很多的钱,但是你投资的,人越来越不要,你现在赚再
多钱,将来,你必定亏本。

【在 l******2 的大作中提到】
: 我说的是投资价值,不是消费价值。
: 投资价值是相对的,是相对融资成本(中行利率)和机会成本(通货膨胀)而言。
: 消费价值是绝对的, 但是无法量化,例如一家人安逸生活的enjoyment是不能用钱来量
: 化的。
: 如何判断现在房子投资价值?
: 我觉得在美国,根据现在的利率和通胀,
: 房子的投资价值 = 12年* (年租金 - 年地税 - HOA)
: 如果想买一个房子,如果同类房子在这个地区的房租是每月1000美元,地产税是2000一
: 年, 那么这个房子的投资价值是12万。如果有每月200的HOA,那么投资价值会减少3万
: 左右。

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【bssd】被套我爸想把国内房子卖了在美国买房子 可行么
大家看看我如果买这个房子出租合不合算是租房子(1750月租)还是买房子合算(400K)?
一般买房子 租价和房子的比例是多少比较合适?现在不是买房的良机
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d*****s
发帖数: 5610
31
市场会偏离基本面很长时间,所以价值投资者有horizon risk.就是不知道什么时候会
回归基本盘,也许还没有回归自己就破产了。
这个和股市投资一样的,很多时候考虑因素是2点:一个是价值,一个是momentum.
这个帖子楼主是只考虑价值。中国房价很多时候考虑是momentum,价格趋势。
考虑价值的人会考虑现金流,如果现金流是正的,那就让房子sit there,即使房价涨
跌都无所谓。
考虑momentum的,在乎房价升涨,如果房价涨,当然赚钱,比如过去10年中国房价;但
是万一房价跌,那就亏大了,因为基本现金流抵抗不了支出。

13

【在 a***n 的大作中提到】
: 按你这种算法整个旧金山湾区房市早就泡沫了——2、3年前就已经泡沫了,于是12、13
: 年买房的人是sb,14、15年买房的都是sb中的战斗机咯?
: 你这个模型太简单了。

J**S
发帖数: 2327
32
短期投资的话,你可以看眼前,你赚了,你就退了。 这应该是在LZ的讨论范围之外。

【在 J**S 的大作中提到】
: 投资不是怎么算的,投资不是算眼前;投资是看将来的,
: 投资就和抢东西一样,投资是你抢人家还没想到要抢的东西,你抢了以后,更多人
: 来抢,你的投资就成功了。或者你投资的,现在也抢手,将来更抢手。
: 如果你投资,现在看来,你可挣很多的钱,但是你投资的,人越来越不要,你现在赚再
: 多钱,将来,你必定亏本。

f****i
发帖数: 20252
33
房产可不是短期投资
要短期投资不如买REIT

【在 J**S 的大作中提到】
: 短期投资的话,你可以看眼前,你赚了,你就退了。 这应该是在LZ的讨论范围之外。
m*t
发帖数: 7490
34
这么说就是搅理了
房租是可以指望的固定回报,就像利息一样。因为有你说的那种情况,租房风险比存银
行告高,所以回报率也高一些。
但是投机不保证稳定的现金回报,这是本质差别

【在 f****i 的大作中提到】
: 嘿,收不到房租的风险不用管了?
s****a
发帖数: 9912
35
我同事卖房,79万 不到1700 SQ FEET,4BED2BATH,被中国人OFFER了CASH
说是要出租,能租3500就不错了,我都觉得,唉,可能将来砸手里
f****i
发帖数: 20252
36
去你算出来的回报率最高的地方走一圈你就知道了

【在 m*t 的大作中提到】
: 这么说就是搅理了
: 房租是可以指望的固定回报,就像利息一样。因为有你说的那种情况,租房风险比存银
: 行告高,所以回报率也高一些。
: 但是投机不保证稳定的现金回报,这是本质差别

a****g
发帖数: 3027
37
有钱人想法不一样。1 million以上的房子租四千刚出头的都有。人家要分散投渠道,
这个房子卖了钱拿出来干什么?
有钱,要任性,杠杆的。
我们穷人操富人的心,操不准。

【在 s****a 的大作中提到】
: 我同事卖房,79万 不到1700 SQ FEET,4BED2BATH,被中国人OFFER了CASH
: 说是要出租,能租3500就不错了,我都觉得,唉,可能将来砸手里

P**5
发帖数: 7467
38
按1%估算成本,地税什么都在内,甚至可以包个basic的宽带网络。

【在 s****a 的大作中提到】
: 这个是不考虑PROPERTY TAX和HOA的吧,应该都算上。
: 另外不要以为房租就是纯收入,长期地来看房租
: 的一半要用于房子的修理和装修。这样看的话,
: 出租房子其实不怎么赚钱,还很辛苦

P**5
发帖数: 7467
39
计算的成本的时候,收不到房租按0.8算。

【在 f****i 的大作中提到】
: 嘿,收不到房租的风险不用管了?
J**S
发帖数: 2327
40
投资有时候不一定是为了盈利,
有的时候,是为了规避风险,
有时候少亏,就是赢。
你没有好的投资项目,你就只能这样。 最明显的例子,就是中国买美国人的国债。 中
国买了那么多美国国债,经常被美国绑架不说,那点利息,我就感觉是亏本生意。但是
,没办法,亏也得这样,美国国债还是最保险的。
现在弄个亚洲投资银行,感觉就是,要把美元资本找个更好的投资项目。
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最近发现07年初高位买的房子终于出水了投资房影响自住房贷款么?
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L******9
发帖数: 866
41


【在 l******2 的大作中提到】
: 我说的是投资价值,不是消费价值。
: 投资价值是相对的,是相对融资成本(中行利率)和机会成本(通货膨胀)而言。
: 消费价值是绝对的, 但是无法量化,例如一家人安逸生活的enjoyment是不能用钱来量
: 化的。
: 如何判断现在房子投资价值?
: 我觉得在美国,根据现在的利率和通胀,
: 房子的投资价值 = 12年* (年租金 - 年地税 - HOA)
: 如果想买一个房子,如果同类房子在这个地区的房租是每月1000美元,地产税是2000一
: 年, 那么这个房子的投资价值是12万。如果有每月200的HOA,那么投资价值会减少3万
: 左右。

s**u
发帖数: 30
42
同样的“简单方法”也可以来算股票的“投资价值”。
m********8
发帖数: 7463
43
古票炒的怎么样了? 又成房事专家了?

【在 l******2 的大作中提到】
: 我说的是投资价值,不是消费价值。
: 投资价值是相对的,是相对融资成本(中行利率)和机会成本(通货膨胀)而言。
: 消费价值是绝对的, 但是无法量化,例如一家人安逸生活的enjoyment是不能用钱来量
: 化的。
: 如何判断现在房子投资价值?
: 我觉得在美国,根据现在的利率和通胀,
: 房子的投资价值 = 12年* (年租金 - 年地税 - HOA)
: 如果想买一个房子,如果同类房子在这个地区的房租是每月1000美元,地产税是2000一
: 年, 那么这个房子的投资价值是12万。如果有每月200的HOA,那么投资价值会减少3万
: 左右。

g**y
发帖数: 122
44
按照这个公式,纽约没有一个房子是有投资价值的.

【在 l******2 的大作中提到】
: 对,一个白痴期待另外一个白痴出更高的价格接手。
h***i
发帖数: 3844
45
那cupertino要1万1个月至少

【在 P**5 的大作中提到】
: 单纯出租物业不考虑升值,我有一个简单公式,文学城上面把这叫百分之一法则。月租
: 金是贷款成本的百分之一,才能够本。
: 距离,15万的物业,月租金1500,符合百分之一,保本的底线。

h*****1
发帖数: 16
46
I won't able to find any house in this area uder your rule.
r******o
发帖数: 1530
47
难道不是cap rate嘛?
[在 ljiiuan2 (文刀兄) 的大作中提到:]
:我说的是投资价值,不是消费价值。

:...........
1 (共1页)
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我爸想把国内房子卖了在美国买房子 可行么知道老话题,但是还是想问一下大家意见:买还是不买?
是租房子(1750月租)还是买房子合算(400K)?投资房:该贷款30还是15年的好?
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