w******c
发帖数: 185 | 1 【 以下文字转载自 Investment 讨论区 】
发信人: waterabc (water), 信区: Investment
标 题: 请帮忙算算投资房的回报率
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Aug 23 15:02:12 2013, 美东)
看了大家都投资房回报率都好高，不知道是如何算的？说说我最近买的一个短卖房，麻
烦帮忙算算回报率
SFH, 3br 2ba, 2003年建， 1450sqf, sale price $145K
30年贷款， 25% down payment ~$38K
closing cost+fixing the house: ~7K
Total cash input: $45000
每月花费：Mortage+insuance+Property Tax+HOA=$730
Rent： $1300/month
Monthly cash flow= 1300-730=$570
一般一个月内能租掉，至少住2年，如果算每年1个月的空屋期作为维护之类的花费，每
年net租金收入=$1295*11=$14245
每年固定花费（Mortage+insurance+Property Tax+HOA）=$730×12=$8760
纯年租金收入：$5485
回报率： $5485/$45000=12%
请问算对了吗？ |
q****e
发帖数: 3660 | |
w*****m
发帖数: 20421 | 3 又一个以为买了房子放那就能生钱的，
第二天佃户就打电话，空调坏了给换吧，1万，
FURNACE不WORK了给换吧，1万 |
q****e
发帖数: 3660 | 4 这个 是房东都没法避免吧？
【在 w*****m 的大作中提到】
: 又一个以为买了房子放那就能生钱的，
: 第二天佃户就打电话，空调坏了给换吧，1万，
: FURNACE不WORK了给换吧，1万
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w*****m
发帖数: 20421 | 5 这个还好了的，人说有BEDBUG你就得来灭虫，
人说马桶堵了，你就得去捅的。这些都是小事
了，就怕碰上钉子户，不交租还找事的。千万
别以为赚租金很容易。有人失业吊死在房子里的，
我真的很怕当地主的，租房的都是买不起房的
生活在底层的人，什么事都可能发生的，基本上
就得抱着不把你的房子烧掉就算不错的了。
【在 q****e 的大作中提到】
: 这个 是房东都没法避免吧？
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w******c
发帖数: 185 | |
w******c
发帖数: 185 | 7 没有人说赚租金很容易，任何投资都有风险。
你说的都有可能发生，所以选好房客是关键。
BTW，我的房客有律师，有医生。现在的房客年薪有10万。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 这个还好了的，人说有BEDBUG你就得来灭虫，
: 人说马桶堵了，你就得去捅的。这些都是小事
: 了，就怕碰上钉子户，不交租还找事的。千万
: 别以为赚租金很容易。有人失业吊死在房子里的，
: 我真的很怕当地主的，租房的都是买不起房的
: 生活在底层的人，什么事都可能发生的，基本上
: 就得抱着不把你的房子烧掉就算不错的了。
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