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发帖数: 848 | 1 ARM 是 Adjustable-Rate Mortgage的缩写，也就是浮动利率贷款。
在房贷危机之前，传统ARM的利率是每月变动的，就象是目前的HELOC （Home Equity
Line Of Credit)。在目前的市场上，已经看不到这种ARM了。大家看到 3/1， 5/1 ，7
/1 ARM， 实际上是Hybrid ARM，现在都简称ARM了。
我以5/1ARM为例，介绍一下和ARM相关的术语：
5/1 ARM的全称是 5/1 LIBOR nonconvertible fixed/ARM program (5/2/5 Caps).
5/1中的5， 是指贷款的前5年，利率是固定的，也就是你贷款时拿到的初始利率。
5/1中的1， 是指贷款从第六年开始，利率一年变动一次。
5/2/5 Caps
第一个5，是指这个贷款第一次利率变动时，利率从初始利率上下变动的最大值是5%；
2 是指从第二次利率变动开始，利率从上一个利率上下变动的最大值是2%；
第二个5，是指在贷款付清之前，利率从初始利率向上变动的最大值是5%。
那么新利率是怎么来的呢：
新利率 = INDEX + Margin
LIBOR 是 London Interbank Offered Rate. 也是我们最常见的Index。一般用的是一
年的LIBOR。还有其他的Index，比如COF, COFI, CMT, MTA，要看你的贷款银行用的是
哪个了。
Margin 是各银行自己定的，所以可能不一样。但是在你贷款时确认的margin就不会再
变了。
ARM的月付是怎么算的呢：
ARM的月付有多种选择，一般用的是30年还清的算法。即前5年的月付和同样利率的30年
固定利率贷款月付相同。
以我们9/16/11的5/1ARM为例：
best initial rate for no cost refinance: 3%. Loan amount 250,000. Margin 2.
25
贷款的初始利率是3%， 第六年最高的利率可以到8%， 贷款还清前,可能的最高利率是8
%。
贷款的月付（PI)是1054.01。
假定你的ARM过了固定利率的年限，那你现在的利率用2.25的margin的话是
1年LIBOR （0.835）+ Margin （2.25） = 新利率 （3.125） （rounded to the
nearest 1/8th of 1%) |
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