r****t 发帖数: 10904 | |
o*****p 发帖数: 5952 | 2 refinance, 只需要no point no fee, 购房贷款,你要在大部分时都能找得到人,打得
通电话。
加州利率供参考
http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/SoCalMortgageRealty.html |
c*********7 发帖数: 19373 | 3 closing cost 算进去了所以apr就高了
【在 r****t 的大作中提到】 : 为啥 APR 这么高呢?有啥需要注意的吗?
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I******s 发帖数: 223 | 4 去看了一下, 就是正常的5 Year ARM, 他们应该是卖给Freddie Mac的所以cap是2/2/
6。计算APR的时候前5年用的利率是2.875%, 后25年用的利率是3.625%, 所以APR是3.
364%(网站上写的)。现在的Index = 1 Year Libor是0.547%,Margin一般是2.25%,
所以计算APR的时候后25年的利率应该用2.25%+0.547%=2.797%, 奇怪他们为什么用3.
625%, 感觉是为了be safe 选了个较高的数值吧。另外5年ARM 2.875%是非常一般的利
率。
关于ARM您可以参考这篇文章:
http://www.mitbbs.com/clubarticle1/MortgageFAQ/31102433_0_1.htm
关于APR您可以参考这篇文章:
http://www.mitbbs.com/clubarticle1/MortgageFAQ/31102529_0_1.htm
其中有讲ARM的APR是怎么计算的。 |
b********2 发帖数: 5191 | 5 只要比较rate和lender rebate就可以了, APR比较confuse.
【在 r****t 的大作中提到】 : 为啥 APR 这么高呢?有啥需要注意的吗?
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k***a 发帖数: 2400 | 6 看看有哪些费用。如果是无费用的refi,应该cover全部费用. |
r****t 发帖数: 10904 | 7 请问 2/2/6 cap 是什么意思?
另外一个 sdccu 的 5/5 是 2.875/3.885 更高。
5 年 arm 现在多少算比较好的啊?5/1 和 5/5 分别各是多少?
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【在 I******s 的大作中提到】 : 去看了一下, 就是正常的5 Year ARM, 他们应该是卖给Freddie Mac的所以cap是2/2/ : 6。计算APR的时候前5年用的利率是2.875%, 后25年用的利率是3.625%, 所以APR是3. : 364%(网站上写的)。现在的Index = 1 Year Libor是0.547%,Margin一般是2.25%, : 所以计算APR的时候后25年的利率应该用2.25%+0.547%=2.797%, 奇怪他们为什么用3. : 625%, 感觉是为了be safe 选了个较高的数值吧。另外5年ARM 2.875%是非常一般的利 : 率。 : 关于ARM您可以参考这篇文章: : http://www.mitbbs.com/clubarticle1/MortgageFAQ/31102433_0_1.htm : 关于APR您可以参考这篇文章: : http://www.mitbbs.com/clubarticle1/MortgageFAQ/31102529_0_1.htm
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I******s 发帖数: 223 | 8 2/2/6 第一个2指的是5年后第一次利率调整的时候最高比initial rate 高2%, 第二个
2指的是以后每次调整的时候最高比以前的利率高2%, 最后一个6指的是life time的最
高利率不能比intial rate 高6%以上。
5/1 和5/5第一个5指的是5年ARM, 第二个数字指的是5年以后多久调整一次利率,如果
是1就是每年调整一次, 如果是5就是每5年调整一次。
具体利率和贷款额, LTV等有关, 5/1 ARM应该能做到2.5%左右吧。 |
l*l 发帖数: 2043 | 9 赞详细解释!
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【在 I******s 的大作中提到】 : 去看了一下, 就是正常的5 Year ARM, 他们应该是卖给Freddie Mac的所以cap是2/2/ : 6。计算APR的时候前5年用的利率是2.875%, 后25年用的利率是3.625%, 所以APR是3. : 364%(网站上写的)。现在的Index = 1 Year Libor是0.547%,Margin一般是2.25%, : 所以计算APR的时候后25年的利率应该用2.25%+0.547%=2.797%, 奇怪他们为什么用3. : 625%, 感觉是为了be safe 选了个较高的数值吧。另外5年ARM 2.875%是非常一般的利 : 率。 : 关于ARM您可以参考这篇文章: : http://www.mitbbs.com/clubarticle1/MortgageFAQ/31102433_0_1.htm : 关于APR您可以参考这篇文章: : http://www.mitbbs.com/clubarticle1/MortgageFAQ/31102529_0_1.htm
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I******s 发帖数: 223 | |