f********m
发帖数: 197 | 1 第一次打算买房，看到ARM的利率好低，可大家好像都不用，都用的30 or 15 year
fixed，是为什么呢？
因为ARM很难申请到，还是因为一般过来unchange period后都会adjust到很高？
如果说从A银行弄5年的ARM，5年之后可以从别的银行贷款么？是算refinance么？
5年期间当利率调到很高时，是否可以换个银行做refinance呢？
如果以上问题极为幼稚，还请轻拍，首次买房，很多东西都不懂... |
f*********e
发帖数: 8453 | 2 考下古吧。
我理解是各人对风险的承受能力不同，贷款选择就不同。ARM主要的考虑是5年后如果利
率狂涨就很亏。虽然可能可以refin，但是涉及到再次对房子评估，房子可能估低，就
要放钱进去。
现在15/30年固定利率已经很低了。你可以自己算算用胳膊能有多少好处。
【在 f********m 的大作中提到】
: 第一次打算买房，看到ARM的利率好低，可大家好像都不用，都用的30 or 15 year
: fixed，是为什么呢？
: 因为ARM很难申请到，还是因为一般过来unchange period后都会adjust到很高？
: 如果说从A银行弄5年的ARM，5年之后可以从别的银行贷款么？是算refinance么？
: 5年期间当利率调到很高时，是否可以换个银行做refinance呢？
: 如果以上问题极为幼稚，还请轻拍，首次买房，很多东西都不懂...
|
f********m
发帖数: 197 | 3 谢谢了,我之前看了下精华区，似乎没找见，可能没看仔细吧...
【在 f*********e 的大作中提到】
: 考下古吧。
: 我理解是各人对风险的承受能力不同，贷款选择就不同。ARM主要的考虑是5年后如果利
: 率狂涨就很亏。虽然可能可以refin，但是涉及到再次对房子评估，房子可能估低，就
: 要放钱进去。
: 现在15/30年固定利率已经很低了。你可以自己算算用胳膊能有多少好处。
|
b********2
发帖数: 5191 | 4 ARM在到期之后,利率很可能会变高, 比如从2.75%到7.75%. 虽然前几年会省钱, 但是一
旦rate上涨, 省的钱在接下来的两年可能就会补回去了. 你可以用下面的calculator算
一下:
http://www.bankrate.com/calculators/mortgages/amortization-calc
当rate上涨时, 不管是ARM, 还是fixed,都会上涨. 到时refi也没用. |
b*d
发帖数: 9308 | 5 如果短期可以付清贷款，ARM肯定是更好的选择。
【在 f********m 的大作中提到】
: 第一次打算买房，看到ARM的利率好低，可大家好像都不用，都用的30 or 15 year
: fixed，是为什么呢？
: 因为ARM很难申请到，还是因为一般过来unchange period后都会adjust到很高？
: 如果说从A银行弄5年的ARM，5年之后可以从别的银行贷款么？是算refinance么？
: 5年期间当利率调到很高时，是否可以换个银行做refinance呢？
: 如果以上问题极为幼稚，还请轻拍，首次买房，很多东西都不懂...
|
k******o
发帖数: 3328 | 6 Suggest you to use N/1 ARM, if you could meet one following case:
1) you sell your house by N year
2) you pay off your loan by N year
3) you refinance by N year (with rate you feel comfortable with)
【在 f********m 的大作中提到】
: 第一次打算买房，看到ARM的利率好低，可大家好像都不用，都用的30 or 15 year
: fixed，是为什么呢？
: 因为ARM很难申请到，还是因为一般过来unchange period后都会adjust到很高？
: 如果说从A银行弄5年的ARM，5年之后可以从别的银行贷款么？是算refinance么？
: 5年期间当利率调到很高时，是否可以换个银行做refinance呢？
: 如果以上问题极为幼稚，还请轻拍，首次买房，很多东西都不懂...
|
p******y
发帖数: 3523 | 7 第一次打算买房，看到ARM的利率好低，可大家好像都不用，都用的30 or 15 year
fixed，是为什么呢？
@@@ 最近很长一段时间，fixed的rate都是历史低点，如果会长期hold这个房子，现在
贷个固定利率的很划算，又没利率上调的风险。
因为ARM很难申请到，还是因为一般过来unchange period后都会adjust到很高？
@@@ ARM申请不难。如果debt to income ratio很卡边儿的话，ARM就不容易拿到了，因
为ARM会考虑borrower在利率提高后的还贷能力。ARM进入调整期后利率有固定的算法，
目前一般是2.25%+1 Yr Libor，目前的1 Yr Libor在1%，最高应该到过5%左右吧。
如果说从A银行弄5年的ARM，5年之后可以从别的银行贷款么？是算refinance么？
@@@ 是refi。
5年期间当利率调到很高时，是否可以换个银行做refinance呢？
@@@ 可以。即便不换银行也可以做refi的。 |
f********m
发帖数: 197 | 8 Thank you a lot!
【在 k******o 的大作中提到】
: Suggest you to use N/1 ARM, if you could meet one following case:
: 1) you sell your house by N year
: 2) you pay off your loan by N year
: 3) you refinance by N year (with rate you feel comfortable with)
|
f********m
发帖数: 197 | 9 非常谢谢你这么详细的解说，受益匪浅！
【在 p******y 的大作中提到】
: 第一次打算买房，看到ARM的利率好低，可大家好像都不用，都用的30 or 15 year
: fixed，是为什么呢？
: @@@ 最近很长一段时间，fixed的rate都是历史低点，如果会长期hold这个房子，现在
: 贷个固定利率的很划算，又没利率上调的风险。
: 因为ARM很难申请到，还是因为一般过来unchange period后都会adjust到很高？
: @@@ ARM申请不难。如果debt to income ratio很卡边儿的话，ARM就不容易拿到了，因
: 为ARM会考虑borrower在利率提高后的还贷能力。ARM进入调整期后利率有固定的算法，
: 目前一般是2.25%+1 Yr Libor，目前的1 Yr Libor在1%，最高应该到过5%左右吧。
: 如果说从A银行弄5年的ARM，5年之后可以从别的银行贷款么？是算refinance么？
: @@@ 是refi。
|
