Living版 - 国内市场就会下滑 往返下跌3％后，更遥远的，最速自2008年以来季度下滑 |
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发帖数: 1532 | 1 http://online.wsj.com/article/SB1000142405274870481050457630953
美国房地产市场的2011年第一季度下降幅度最大的三年。此外，Zillow.com调查显示近
30％的借款人欠超过家园的价值。华尔街日报的尼克Timiraos报告。 （由Scott奥尔森
/盖蒂图片社照片）
房屋价格自2008年底公布了在第一季度跌幅最大，促使许多经济学家地把当房屋市场将
触底预期。
[HOMEVALUE - P1的]
房价下降了3％，第一季度的1.1％上一季度和三月份的前一个月，推到了市场上的止赎
房屋数量下降，据被释放的房地产网站Zillow.com周一数据。价格已连续下降57个月，
根据Zillow的。
去年，住房市场表现出改善迹象，因为价格贬值放缓，而在其他一些市场的稳定。对此
，一些经济学家预测，住房开始在2011年年底将达到谷底，然后开始复苏。但是有所改
善，由联邦计划，给购房者在税收优惠，以8,000元，证明了短暂的刺激。当信用销售
倒塌去年夏天到期，而且在许多市场的价格一直在下降至今。
虽然大多数经济学家预期销售下降税收减免期满后，对市场的拖累已较预期许多更大。
“我们预计十二月及一月至坏”的市场，从后的税收信贷的影响跌跌撞撞，斯坦汉弗
莱斯说，Zillow的首席经济学家。但是，二月及三月每月跌幅分别为“真令人吃惊，”
他说。他们指出：“一个真正的潜在需求的反映，这是现在很明显，因为大部分的税收
信用体系是不可能的，而且它是完全由供求不堪重负。”
哈弗里斯现在认为价格将在明年之前不会达到底部，预计他们将下降7％，另外至9％。
其他经济学家修订的预测。今年四月，在抵押贷款公司房利美，道格邓肯，首席经济学
家表示，第二季度房屋价格将在5.3％，比上年度同期下降，低于他先前2.6％的跌幅估
计。
[foreclosure0509]美联社
一个市场上的止赎房屋数量是压低房价。
估计，这是从一个专有的计算机程序，可比作出现，大小和家庭，它的销售历史和税收
等物理属性附近的房屋销售价格需要考虑来自90年代中期的数据，基于的评估数据，哈
弗里斯说。
价格减速在很大程度上是因为许多物业抵债，往往折价出售迫使其他卖家降低价格。抵
押贷款公司房利美和房地美已售出超过94,000在今年第一季度止赎房屋，一个新高，代
表了从上一季度增长23％。更多的可能是在路上：他们在三月举行，从去年同期增加33
％年底再218,000属性。
该公司正在准备更多的坏消息：上周五，房利美报65亿美元的净亏损，主要是因为它推
动在房价下跌的预期贷款损失准备金。
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保罗山谷，一位美国高级经济学家与资本经济表示，价格可能下跌高达10％，低于5％
左右的他以前的预测。一个100多经济学家三月MacroMarkets的调查公司预测，在价格
下降1.4％，今年下降到了0.2％的跌幅十二月估计。
其他住房价格指数也表现出软弱。在普遍关注的Case - Shiller指数由标准普尔公布的
显示，2009年4月的价格上涨，直到去年夏天，当他们开始衰落，税收抵免到期。今天
，价格对濒临达到新低点，该指数显示。该Case - Shiller指数跟踪二手房销售重复使
用三个月移动平均数。
根据Zillow的指数，加州市场和少数华盛顿特区，看到去年的价格升值，但此后逆转。
哈弗里斯属性在这些市场，其中包括洛杉矶，旧金山和圣迭戈的“双下降”，以在其中
的税收抵免的方式刺激买家的需求。当税收抵免走了，留下了市场兴起的取消抵押品赎
回权，但较少从买家的需求供应。
底特律，芝加哥和明尼阿波利斯张贴在地铁站的前25个地区的Zillow的追踪第一季的最
大跌幅，而匹兹堡，达拉斯和华盛顿发表最小的跌幅。
可以肯定的是，在国内价格的大幅下跌以及近数十年来的最低水平的抵押贷款利率已经
让更多负担得起的住房比过去任何30年的时间，根据Zillow的。有市场，取消抵押品赎
回权，如达拉斯，较低水平，和更好的就业增长前景，如华盛顿，这些都是更好的发展
情况。
不过，信贷标准仍然紧张，造成了住房市场的另一个挑战。正如很多不合格的借款人获
得贷款的繁荣时期，“有可能是今天的人谁买得起贷款，但不能让他们说，”大卫博森
，PMI集团首席经济学家房利美公司对抵押贷款的平均信用评分站在762在第一季度，&#
8203;从一个718的2001-2004年期间的平均水平。
首席财务官杂志
乔沙利文，在斯托克顿，加州房地产经纪人，是担心有更多的传统买家看到他们的贷款
申请，取消了贷款人的变化过程，迟到的资格条件。如果抵押贷款标准继续紧缩，价格
是“将下降到只有在投资者可以让他们，现金货币的人，”他说。销售给买家缺席，主
要投资者，占所有的47三月，在任何月份的最高水平十多年来凤凰区房产销售％，根据
DataQuick，一家房地产研究公司。
恭水稻花了两年时间寻找购买，在洛杉矶的家中却发现自己不断地输给了从提供给投资
者支付现金出价。九月，她终于取得了中标，支付一个两居室27.5万美元。房价下降的
前景“并不让我在夜间，但只是因为它是如此便宜，”这位43岁的裁缝，谁和她的丈夫
说，她需要转移到他们的家庭有更多的空间。她的抵押金加税较租金她一直冷淡。 “
如果它一直高涨，那么也许我会很担心，”她说。
买家谁是抵押贷款的资格要求更大的折扣，将针对保险价值的进一步下降。卖方，同时
，正在犹豫不决。 “更多时候，他们不希望采取先报价，”杰弗里说道Otteau，估价
的Otteau集团，一东不伦瑞克，新泽西州，评估公司的总裁。 “他们没有意识到的是
在一个供过于求的市场，未来优惠。欠”
尽管一些分析人士认为，房价需要下降到“清算价格”，将吸引更多的买家，价格下滑
可能也复杂化推动更多的借款人在水中的任何复苏。 Zillow的估计，超过28％的借款
人欠比他们的家园都值得全国。这些数字是多少，如凤凰城，有超过三分之二的借款人
欠的三分之二以上的家庭都值得重灾区市场更高。 | s********s
发帖数: 3945 | 2 用的什么翻译软件？Terrible!!!
【在 g******7 的大作中提到】
: http://online.wsj.com/article/SB1000142405274870481050457630953
: 美国房地产市场的2011年第一季度下降幅度最大的三年。此外，Zillow.com调查显示近
: 30％的借款人欠超过家园的价值。华尔街日报的尼克Timiraos报告。 （由Scott奥尔森
: /盖蒂图片社照片）
: 房屋价格自2008年底公布了在第一季度跌幅最大，促使许多经济学家地把当房屋市场将
: 触底预期。
: [HOMEVALUE - P1的]
: 房价下降了3％，第一季度的1.1％上一季度和三月份的前一个月，推到了市场上的止赎
: 房屋数量下降，据被释放的房地产网站Zillow.com周一数据。价格已连续下降57个月，
: 根据Zillow的。
| g******7
发帖数: 1532 | 3 Google translate.
给房黑增加弹药.
【在 s********s 的大作中提到】
: 用的什么翻译软件？Terrible!!!
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