b*y
发帖数: 1208 | 1 mortgage 银行今天把appraisal report给了我，结果价格比我们合同上的offer价格低
了近4万。我有几个问题想请大家看
看，帮忙出出主意。
1）合同已经签了，还可以基于这个appraisal的价格re-negotiation嘛?
2) appraisal 的value会影响贷款的申请嘛？
3）这个appraisal的value能降低property tax？
总之会有什么样的影响呢。大家的appraisal value是高于还是低于offer的价格呢？ |
m***y
发帖数: 14763 | 2 正好拿mortgage contigency退出 |
y******n
发帖数: 8667 | 3 1 Yes, you can. Also you can walk away if other party doesn't accept its
value.
2. You can pay cash for this 40k. Bank only loan you at most 80% your
appraisal value.
3. maybe, not related in some town. |
h***b
发帖数: 1233 | 4 1. 可以 re-negotiate。可能的结果有 a. buyer 增加 $40k 首付; b. seller 减价 $
40k; c. 最大可能是双方取个中间数，各退一步，继续交易
2. 银行贷款是根据 appraisal 的value X 80% （20% down)。appraisal低，贷款额
相应下调
3. 原始property tax的基准是根据成交价，和 appraisal 没直接关系
如果你因为低 appraisal 而想退出，可用 appraisal 的 "contingency"，这是正当理
由，earnest money deposit (EMD--订金)可以全数退还，合约取销。
【在 b*y 的大作中提到】
: mortgage 银行今天把appraisal report给了我，结果价格比我们合同上的offer价格低
: 了近4万。我有几个问题想请大家看
: 看，帮忙出出主意。
: 1）合同已经签了，还可以基于这个appraisal的价格re-negotiation嘛?
: 2) appraisal 的value会影响贷款的申请嘛？
: 3）这个appraisal的value能降低property tax？
: 总之会有什么样的影响呢。大家的appraisal value是高于还是低于offer的价格呢？
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b*y
发帖数: 1208 | 5 谢谢大家的回复，看来要开始新一轮砍价了。
$
【在 h***b 的大作中提到】
: 1. 可以 re-negotiate。可能的结果有 a. buyer 增加 $40k 首付; b. seller 减价 $
: 40k; c. 最大可能是双方取个中间数，各退一步，继续交易
: 2. 银行贷款是根据 appraisal 的value X 80% （20% down)。appraisal低，贷款额
: 相应下调
: 3. 原始property tax的基准是根据成交价，和 appraisal 没直接关系
: 如果你因为低 appraisal 而想退出，可用 appraisal 的 "contingency"，这是正当理
: 由，earnest money deposit (EMD--订金)可以全数退还，合约取销。
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d******n
发帖数: 2712 | 6 银行是取purchase price 或 appraisal value中低的那个作为房屋的价值来考虑贷款
的。
差4万比较离谱，seller可能会challenge LZ选的贷款银行。
建议先做调查研究，包括上zillow网上看看estimate的value更接近于买价还是
appraisal value；仔细研究一下appraisal选择的comparable，看看销售时间，style
，面积等等；调查一下1 mile内有无类似房屋被short sale了等。
如果appraisal的comparable存在明显的问题，比如销售时间久远，style、面积差距大
，且没有做适当的adjustment，comparable距离subject property太远等，可以跟银行
argue appraisal的问题。 |
b*y
发帖数: 1208 | 7 dypanpan:
我的是Wells Fargo。看了一下report，1mile之内是有short sale。也看了zillow的
estimate value还是和我们给的offer
接近。是不是说这样很难和seller再谈价格。该如何和bank argue呢？
原来打算3个星期后close，现在看来是很难了。
style
【在 d******n 的大作中提到】
: 银行是取purchase price 或 appraisal value中低的那个作为房屋的价值来考虑贷款
: 的。
: 差4万比较离谱，seller可能会challenge LZ选的贷款银行。
: 建议先做调查研究，包括上zillow网上看看estimate的value更接近于买价还是
: appraisal value；仔细研究一下appraisal选择的comparable，看看销售时间，style
: ，面积等等；调查一下1 mile内有无类似房屋被short sale了等。
: 如果appraisal的comparable存在明显的问题，比如销售时间久远，style、面积差距大
: ，且没有做适当的adjustment，comparable距离subject property太远等，可以跟银行
: argue appraisal的问题。
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S*A
发帖数: 7142 | 8 zillow 很不准的，以你的 appraisal 为准。
zillow 会根据你的实际交易价钱调整的。 |
n***b
发帖数: 5914 | 9 right, 而且有些房子本身带有一些没permit的改装会直接影响房子的appraisal,
zillow 这
些 comparative 数据是不能作准的
【在 S*A 的大作中提到】
: zillow 很不准的，以你的 appraisal 为准。
: zillow 会根据你的实际交易价钱调整的。
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j*****7
发帖数: 4348 | 10 有啥好说的， 买贵了呗。
要不然就退出， 要不然就要卖家降价， 实在想买就多放３万２进去（assuming 20%
downpayment）。 |
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f****d
发帖数: 3217 | 11 觉得appraisal也不准，看了report感觉就是把我的报价round up了。 |
e*****3
发帖数: 1445 | 12 个人感觉Zillows 估价比市场价一般高至少5%。 |
d******n
发帖数: 2712 | 13 1 mile之内有short sale，如果是相同类型的房屋，appraisal value就会大打折扣，
只能跟seller argue价钱。
这种情况下就看那方更着急了。appraisal value在3个月内是不要想回升了，如果附近
还继续有short sale的话，那房价就会继续受影响。说白了就是seller的房子在市场上
已经不值那么多钱了，如果LZ walk away了，seller不降价也很难卖的出去。
LZ可以找找方圆1 mile之内类似房屋的short sale信息，包括在listing的，之后语重
心长地告诉seller接受房屋贬值的现实，LZ现在take这个房子算seller的福气了，往后
lower down 40k 都不一定卖的出去呢。 |
l********8
发帖数: 491 | 14 要卖家减价呗。说明你出价高了。 跟他说就算是别的buyer也会有同样的问题 那他到
时候还是浪费时间 |
c*********r
发帖数: 7685 | 15 这种贷款用途的评估不能用来看房子的市场价格。我的公寓刚做完评估，报告上价格是
八十万多点，但其实这个楼里同样的房子要价都过九十万了。即使保守算，成交价也应
该在85万以上。原因是房子租给了两个男生，卫生很不好，评估的人把垃圾还拍了照做
为依据，可如果真卖的时候，谁会只卖八十呢？我也不介意这个评估价，反正是做RE-
FINANCE，就是个大概好了，不影响大局。 |
f****d
发帖数: 3217 | 16 在纽约阿？公寓都要80万。
【在 c*********r 的大作中提到】
: 这种贷款用途的评估不能用来看房子的市场价格。我的公寓刚做完评估，报告上价格是
: 八十万多点，但其实这个楼里同样的房子要价都过九十万了。即使保守算，成交价也应
: 该在85万以上。原因是房子租给了两个男生，卫生很不好，评估的人把垃圾还拍了照做
: 为依据，可如果真卖的时候，谁会只卖八十呢？我也不介意这个评估价，反正是做RE-
: FINANCE，就是个大概好了，不影响大局。
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b*d
发帖数: 9308 | 17 appraisal低了四万，你们还想买这个房子吗？因为要多放3万2的首付在房子里面。
【在 b*y 的大作中提到】
: mortgage 银行今天把appraisal report给了我，结果价格比我们合同上的offer价格低
: 了近4万。我有几个问题想请大家看
: 看，帮忙出出主意。
: 1）合同已经签了，还可以基于这个appraisal的价格re-negotiation嘛?
: 2) appraisal 的value会影响贷款的申请嘛？
: 3）这个appraisal的value能降低property tax？
: 总之会有什么样的影响呢。大家的appraisal value是高于还是低于offer的价格呢？
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i********r
发帖数: 99 | 18 买贵了，建议想办法退出
【在 m***y 的大作中提到】
: 正好拿mortgage contigency退出
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c*********r
发帖数: 7685 | 19 不是纽约，在温哥华。
【在 f****d 的大作中提到】
: 在纽约阿？公寓都要80万。
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b*y
发帖数: 1208 | 20 仔细研究了appraisal report，发现作为参考系的8套房子基本和我现在出价的不在同
一档次。搞不懂做appraisal的人为什
么会这么做。那8套房子，我前后看了好几遍，实在是不入眼。现在seller希望能
dispute the appraisal，我们对房子也基
本满意，所以可能会同一向银行dispute，就是不知到能有什么结果。Bed 能不能说说
看。谢谢。
【在 b*d 的大作中提到】
: appraisal低了四万，你们还想买这个房子吗？因为要多放3万2的首付在房子里面。
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d******n
发帖数: 2712 | 21 LZ可以自己找些comparable来作为论据，最好是在3个月内成交的case，更有说服力。 |
p*******n
发帖数: 4824 | 22 这个时候, 基本上就是buyers agent的工作没有做好, 给的建议要么太水, 要么包藏祸
心, 建议把这样的buyer's agent公布了, 列到黑名单
【在 b*y 的大作中提到】
: mortgage 银行今天把appraisal report给了我，结果价格比我们合同上的offer价格低
: 了近4万。我有几个问题想请大家看
: 看，帮忙出出主意。
: 1）合同已经签了，还可以基于这个appraisal的价格re-negotiation嘛?
: 2) appraisal 的value会影响贷款的申请嘛？
: 3）这个appraisal的value能降低property tax？
: 总之会有什么样的影响呢。大家的appraisal value是高于还是低于offer的价格呢？
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