n****D
发帖数: 303 | 1 不明白了，银行都没有批准这ｓｈｏｒｔ ｓａｌｅ，那么你们的合同就根本都不成立
呢，谁拿你们的押金呢？我的ｓｈｏｒｔ ｓａｌｅ银行批准了，明天才交押金去ｔｉ
ｔｌｅ ｃｏｍｐａｎｙ ｏｐｅｎ ｅｓｃｒｏｗ的 |
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c****l
发帖数: 1280 | 2 看了一处房子， 当时觉得挺不错的， 签了 offer to purchase real estate的合同，
给了1000押金，还有$17175 的押金（预付）说等inspection当天给。
约好这个周末去做home inspection.
可今天听一个住在那周围的同事提起：
1） 边上200米外有条街，治安很乱，有人酗酒
2） 有火车，（火车道不是特别近）， 但会鸣笛， 甚至半夜。
下午去看了下， 果真发现这些问题， 我们真的有些打退堂鼓了 （头一次买房子没有
经验）
问题是， 我们能违约吗？ 有什么后果？ deposit还能拿回来吗？
灵位，合同有个附加条款，说房屋检查如果有任何问题（必须是inspector 书面证明的
）我们可以违约的。
求建议 |
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s****k
发帖数: 21 | 3 去年年底看中的一个CONDO，一切都还顺利，直到贷款申请被银行（BANK OF AMERICA)
拒绝，理由是银行发现CONDO ASSOCIATION在去年三月份就告“BUILDER FOR STRUCTURE
DAMAGE AND INDUSTRIAL CODE VIOLATION AND CONTRACT BREACH. ”鉴于这些不确定
因素和可能的special assessment (如果condo 没告赢的话）。于是我们就立刻通知对
方想终止合同。谁知，卖方坚持我们可以从其他银行拿到贷款，一定要我们继续从别的
银行申请贷款。这样我们的律师和对方律师来来回回通信多次，最后我们也威胁要告他
们，对方仍旧还是坚持要我们再去其他银行申请贷款。或者要我们给卖方2000元，才肯
退我们的押金。我们的律师给我们的最后建议说他觉得有可能给他们1000元可以拿回我
们的押金。但我们的心里实在是咽不下这口气。对方明明是不诚实在先，没有在seller
disclosure 上写明有lawsuit，现在银行因为这个原因不给贷款，还非要我们再花钱
和时间去买下他们这个存在问题的condo，去承担无... 阅读全帖 |
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c*******e
发帖数: 345 | 4 不是appraisal，就是申请的押金。是个比较大的公司，貌似是他们的惯例，其他朋友
在那里做也有交押金。Anyway，第一次purchase house，时间比较紧，还是用他们了。 |
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a*w
发帖数: 4495 | 5 我最近问过Wells Fargo, US Bank, Bank of the West，refi都要押金，400--600不等
。几年前买房子时好像没押金，也许次贷危机后银行改了政策。 |
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r*****l
发帖数: 2859 | 6 多少押金没有规定。是买方和卖方协商的。现在是买方市场。如果是我不会放很多押金
的。最多一万。 |
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W**********i
发帖数: 136 | 7 之前一个房子进入了我escrow,交了5000的押金，后来房子appraisal出来的价格比
contract价格低15000,卖家只肯降价5000,于是我们决定退出。现在escrow office要收
我们6,700元才让我们退出，这6,700元全是从hoa拿一些文档所收的费用，刚看了一下
contract, 上面说seller shall pay hoa document preparation fees ,seller shall
pay hoa transfer fee ,这样来看的话这些费用应该卖家出吧?
准备去找escrow理论，赢面大吗?如何能要回全部押金呢? |
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x*****t
发帖数: 8 | 8 看上一个fourclosure的房子，卖方口头答应接受我们的offer，要求我们先付押金。
现在押金交完一周了，合同中我们要签字的部分也签完了，可银行迟迟不肯签字，房子
还在市场上active。请问这种情况正常吗？谢谢！ |
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s********e
发帖数: 11693 | 9 不对吧？我们是先签合同，Earnest Money是签完后交，有时候为表示诚意，在出Offer
时附上Check复印件。签完合同最迟第二天网上就应该Pending。你这个是forclosure不
知道有什么不同。另外你有Realtor吗？你的押金是给卖主本人？押金是给Titile公司或
代理公司而不是给个人。 |
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j*******i
发帖数: 97 | 10 从公寓搬出来了，说是６０到９０天会把押金寄到新地址。
可是９０天后打电话过去，说是公寓的ｏｗｎｅｒ换人了。
说是现在的公寓管理已经没有我以前的租房档案了。
让我们联系旧ｏｗｎｅｒ．给了一个旧ｏｗｎｅｒ的电话和ｅｍａｉｌ，
但是根本都没有回音。
押金倒是不多，３０到４０左右吧。
请问这种情况值得去小额法庭吗？
应该告现在的公寓管理还是旧的ｏｗｎｅｒ？
请问通常怎么开始启动小额法庭程序？我在田纳西洲。
谢谢。 |
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b********2
发帖数: 625 | 11 有点高，我们看的40万的房子交了5000押金。
接受offer之后，inspection了还有10天，可以直接拿回押金吧。 |
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g*****1
发帖数: 998 | 12 拿到offer后到底什么情况退出可以拿回押金？(比如卖家disclosure哪怕小问题上作假
，没说实话但是还是让人不舒服，可以退出吗)
另外，home inspection除了什么情况才能反悔，这个签offer时没具体给出项目阿，比
如查处mold，我不想买，卖家坚持给我们清理，我们能拿到押金退出吗？ |
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m********a
发帖数: 1063 | 13 租客和房东关于押金的纠纷时有发生，我老也不例外，搬走之后被租房代理无理克扣所
谓深度清洗，地毯清洗，杂七杂八的维修费用等。本来金额也不是太大，但是代理狂妄
嚣张的态度让俺一定要讨个公道。
两年前租的这个condo，是这家xxx property management代为招租及管理。俺们住了1
年多点，搬走之前的2星期，和代理一起walk through。这个代理是个四，五十岁的白
人妇女，一副盛气凌人的鸟样，指着这说不干净，指着那说不干净。有的地方其实俺们
刚打扫清洁过，几乎是一尘不染，IT 竟然指着那块地方说，我不跟你们argue，我说这
里不干净就是不干净！俺小声用中文跟LD说，嘿，丫挺拽的哈，IT立马冲到我们跟前吼
道，你们说啥？为什么不说英文？我K，你丫当你是谁呀？楼上楼下看过之后，IT没找
到任何损坏的地方，拔腿就想走人。慢着，给我留下字据！IT极不情愿地写下“查无损
坏，需深度清洗”的字据并签名，俺们过目后方才让其离开。事后证明，这个字据是个
重要的证据。
搬走之后，俺们彻底打扫干净了整个房子，使其绝对比刚搬进来时干净许多。照理，押
金应悉数退还，但IT还是扣掉了几百刀的清... 阅读全帖 |
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m********a
发帖数: 1063 | 14 租客和房东关于押金的纠纷时有发生，我老也不例外，搬走之后被租房代理无理克扣所
谓深度清洗，地毯清洗，杂七杂八的维修费用等。本来金额也不是太大，但是代理狂妄
嚣张的态度让俺一定要讨个公道。
两年前租的这个condo，是这家xxx property management代为招租及管理。俺们住了1
年多点，搬走之前的2星期，和代理一起walk through。这个代理是个四，五十岁的白
人妇女，一副盛气凌人的鸟样，指着这说不干净，指着那说不干净。有的地方其实俺们
刚打扫清洁过，几乎是一尘不染，IT 竟然指着那块地方说，我不跟你们argue，我说这
里不干净就是不干净！俺小声用中文跟LD说，嘿，丫挺拽的哈，IT立马冲到我们跟前吼
道，你们说啥？为什么不说英文？我K，你丫当你是谁呀？楼上楼下看过之后，IT没找
到任何损坏的地方，拔腿就想走人。慢着，给我留下字据！IT极不情愿地写下“查无损
坏，需深度清洗”的字据并签名，俺们过目后方才让其离开。事后证明，这个字据是个
重要的证据。
搬走之后，俺们彻底打扫干净了整个房子，使其绝对比刚搬进来时干净许多。照理，押
金应悉数退还，但IT还是扣掉了几百刀的清... 阅读全帖 |
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l**h
发帖数: 7994 | 15 不管是新老房主还没对你干什么呢，不能因为觉得别人会怎么样
就自己先违反合同。
你只要原房东和新房东的email确认押金去向，到时候别找不着人就行了。
他们折腾，你该怎么办就怎么办。
走的时候和房东一起walk through，确定需要扣多少押金。 |
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A*******k
发帖数: 319 | 16 看到／听说 很多房东克扣押金的例子，心里有些紧张。
没有 check－in list， 没有凭据。搬出时房东如果扣下押金说要修这修那怎么办？ |
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f****i
发帖数: 20252 | 17 押金就是押金,跟房租无关
你要是最后一个月不付,就会被收late fee
可靠的方法是走之前跟房东一起walkthrough,然后看哪些是你的责任,要扣钱,哪些跟你
无关. |
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s*******n
发帖数: 4402 | 18 拜托，你刚才自己说你上庭打得是房东和租客的官司，你也说了你打过HOA的官司，而
且你上庭没有律师，真的是找个律师来给自己打官司。
可能我问的不细，我问的是你有没有上过房东和租客的庭。
发信人: yunjcai (yunjcai), 信区: Living
标 题: Re: 请问要回租房押金的最好办法？
发信站: BBS 未名空间站 (Sat May 9 13:40:56 2015, 美东)
我觉得楼主真是在玩火。
本人上过法庭，一般法官不会给你很多时间辩论，基本只听个大概。基本上原告会说：
房客不付租金。法官会问被告是否这样。一旦被告回答是，就基本判定了。
而且楼主你现在手上是否有房东狮子大开口的纸面证据（如4楼说的list以及每一项维
修费）？有的话或许还能够和法官申辩一下，不然的话，很难通过自己的猜测去证明房
东将要无理扣除押金。 |
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y*****i
发帖数: 273 | 19 道德制高点只是个比喻，其实想说明理在哪一方。说到我的官司，最后结果应该还能接
受。原因是初审后，在discovery期间，我手头拥有不少hoa纸面承认本人没有错，以及
hoa自己承认从来没有寄任何账单给我。他唯一在辩驳和纠缠的就是无视起因是谁的错
，只是单独截取法律条文来说事。
但是预审时，法官让我们在discovery期间确定因果关系，谁的失误导致整个事情的发
生（其实本来就是这么回事）。所以，hoa最后找我庭外和解了。
其实说那么多，也是希望楼主能多考虑下。因为从你给出的消息来看，你手头应该没有
任何关于房东无理扣款的证据。
如果上庭后，只要房东给出需要修理的list（哪怕维修费远远少于你deposit），而且
说从来没说过完全无理克扣你的押金，自己只是想扣除正常的维修费。但是没想到房客
硬是拒付房租。
而且在合约结束前，因为害怕房东将来会扣留全部押金，从而拒绝支付房租。这个不能
算理由吧。。。 |
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S****2
发帖数: 164 | 20 这个不应该发生，为什么会产生这样的担忧？
lease里应该写得很清楚，屋子的正常维护属于房东职责，跟房客无关；因房客使用不
当引起的损坏，才能在房东提供证据，维修收据的前提下，扣除相应押金。
我买房前，租过三个地方，有一次扣了部分押金，确实因为使用不当，其他都全数拿回
还带点利息。 |
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s*******n
发帖数: 4402 | 21 呵呵，您的意思是法院是多余的，不需要法院了，每个房东都会按时如数按法还押金，
而房客不需要去法院追着要押金。 |
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u*****e
发帖数: 357 | 22 发现以前认为小问题的现在可能是个大问题，所以想退出，又不想损失INSPECTION 费
用，可以取消INSPECTION， 退出合同，要回押金吗？
如果不行， 那就先检查，再退出，损失INSPECTION 费用，押金自然还是退回来的
谢谢 |
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f*********a
发帖数: 4 | 23 因为毕业后到外地工作，离开那栋房子已经半年了，中间给房东（中国人）打了几遍电
话催他把押金还给我。他总是说过两天就把钱寄给我，可到现在也没寄钱给我。押金好
几百块钱，我挺上火的。我现在外地，没法到原来的地方上门找他理论。像这种事情，
我可以到法院去告他吗？我需要回原地去告吗？ |
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g******2
发帖数: 91 | 24 如题，当初开ATT的账户的时候还没SSN就交了一笔押金。现在有了SSN不知道什么时候
能把ATT的押金取回来？
另外，我看有人说每月还ATT得账单对信用积分有影响？这是真的么？我没看到credit
report上那个地方是给这种账单准备的啊…… |
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e**********m
发帖数: 1960 | 25 我当年没有ssn的时候交了押金，后来给了他们ssn，不但没有立即退回押金，怎么反倒
多了2个hard pull。。。请问合理么？thx~ |
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l********u
发帖数: 1479 | 26 有的公司交几十块的押金，不用给ssn
每月押金还有利息几分钱 |
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n****a
发帖数: 1069 | 27 跟一个美国房东签了半年租房合同，中途2个多月的时候房东把房子卖了，另买了一处
房产，要求我也跟着搬过去，虽然两处房产相距不到10mile，但我当然不乐意。于是跟
房东说解除合约，房东口头也同意了，也说退押金。两个月快过去了，没收到押金。问
房东，房东说我没写书面通知告诉他搬走，也没有他的书面同意解除合同，还威胁我要
收这几个月的房租。TMD，那个房子都被他在市场挂牌了，搬的空空如也的，并且他先
提出要搬家，又不是我要搬，这美国人直接让我对白人有了进一步了解。但法律上规定
要押金的前提条件必须有书面通知房东要搬出去并且解除合约，他就是以这个为理由不
退钱并且威胁我的。谁有经验说一下，我这种情况该怎么办？谢谢！ |
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W*******g
发帖数: 1273 | 28 米国法律是保护弱者的，你有合同，态度要强硬，不给回押金就坚决不搬出去。告诉去
看房子的人你要继续住到合同满为止，而且如果你高兴，从现在起不交房租，让他去告
你，等法官判你搬走前你早就把押金赚回来了。 |
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l******1
发帖数: 409 | 29 知道这里牛人多，特来省版求建议，先谢过了。
搬到新的apartment3个多月，此前没有发现什么问题。前几天感觉好像有老鼠，就和房
东说了。房东第二天就拿来两个老鼠夹子，结果当天就抓住一只。我还以为这就过去了
，谁知昨天晚上刚关灯，就听见有声音，话说我家卧室和厨房离得比较近，有时晚上不
关门。一开灯，哇，老鼠上桌子了。吓死我了。
现在看来老鼠夹子是不管用的了，所以打算现在开始找房搬家。可是合同签了一年，有
一个月房租的押金在房东那里，做好放弃不要了的准备了。可是又觉得房东有欺骗行为
，因为他肯定知道这楼里的问题，不知道有什么办法，能要回押金不？
找房大概需要半个多月，平时每月5号前写支票给房东，想知道，如果我下月5号不写支
票，可不可以？ |
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x*****i
发帖数: 5035 | 30 查你们州的法律，各州不同，同时再看看你们当时签订LEASE里面的条款，应该有说提
前多少天通知，而且一般押金是不能当房租扣的，押金保的是房间的状况和设备 |
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v**n
发帖数: 57 | 31 已经搬出来一个多月了.房东老太太仍然不退回我的300百元押金.给她写过两封正式信件,
语气挺客气的,没有任何回音.打电话是没用的.她留给客户的电话永远是留言机做答.给她
留N个言她都不理.
搬出来的时候,知道房东刁蛮,所以特意划了两天事件打扫房间,绝对比办进去的时候还要
干净得多.没想到仍然是这么个结果.
当初选择这家房东,主要是为了图便宜,两居才$320一个月.办进去后才听邻居说这个老太
太臭名昭著,对中国人极为不友好.有什么东西坏了,打破电话都不会来修.邻居家的卫生间
渗水,家里地毯都湿得长了霉.房东里都不理.但因为她的房子便宜,仍然不断有中国人来柱
.//SIGH
向各位大虾请教,我还有办法要回这笔钱吗?哪怕一部分也好阿.主要是不想就这样糊里糊
涂的给这个恶婆子欺负了.
精华区里有人说,这种情况最好赖在那里不搬,不交房租,把押金赚回来.可欧现在已经搬出
来了.而且这会影响信用纪录吧?
还请各位多多执教. |
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k*x
发帖数: 1829 | 32 【 以下文字转载自 Overseas 讨论区,原文如下 】
发信人: kex (kex), 信区: Overseas
标 题: 关于租房押金
发信站: The unknown SPACE (Fri Sep 6 10:28:47 2002) WWW-POST
现在住的房子正在和人合租，但是housemate正在找工作， 估计很快就要move out,一时
右很难找到新的合租者。 如果找到新的比较合适的住处，可不可以立即搬出去？ (我签
了一年的lease, 算是lease holder, 现在的housemate 是subslease我的)。 我想最坏也
就是一个月的押金要不回来了吧。 房东会找我麻烦吗？ |
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p*******u
发帖数: 416 | 33 谢谢，我们的材料还没给ta，ta说我们决定让ta做就先交500块钱押金。我们已经把信
用卡号给ta了。这个mortgage broker是朋友推荐的，如果银行不批我们的贷款这押金还返还吗？ |
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k****n
发帖数: 1334 | 34 你通知房东cancel的时候没谈押金的事情吗？
该是没签Lease押金是可以要回的，有经验的请介绍一下 |
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b*****l
发帖数: 1594 | 35 你开始就太不谨慎。还没决定就叫了押金。当时如果狠一点，就应该取消支票。你没有
签合同，按说不应该受到合同约束，即使扣部分押金也不应该是全部。另外对方是不是
真得找到新房客是10/1号，如果是，你可能要付一部分补偿，但不应该是全部。如果你
在九月份发现对方已经住进房客，就可以以诈骗起诉对方。 |
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z********3
发帖数: 179 | 36 谢谢你的回复和帮助。
今天还被此房东威胁要反告我，委屈地在家里哭了，不知道值不值得为这样无良的房东
较劲，心情被他气的糟糕透了。列出的东西7，8条全是无须有的。也从没想到保留证据
，扣了我的押金要不来还被威胁。
上周给他发了DEMAND LETTER，要求合理退回押金，否则就只能法庭见。今天收到他的信，说我倒欠他3300
刀，外加7，8条无须有的东西。好心修换他房子的老旧部分，他倒说是哲由自取，浪费
他交了保险的费。或许会倒向我们索赔。
现在不知该怎么做？发了DEMAND LETTER是不是一定要等30天后才能起诉。 证据留下的只有搬家后与他们交往的邮件。 |
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s***e
发帖数: 7166 | 37 一个人住4BD的HOUSE？
算错成4800刀）。12年前签的合同，现在搬家后根本找不到了，他今天才给了一个COPY
，的确有这条款，但查了一下麻省的LAW，只允许迟30天后交才收取合理的LATE FEE，
而且他们在我4年前第一次迟
我就准备找便宜的地方，他们答应减租700刀/月。有邮件为证。 但现在他不承认，说
理解为我经济问题，他们好心地让我们暂时少交，以缓解经济之困。所以应欠他每月
700*5=3500。这部分也在押金br />
但他说不准备向我要。但如果我还向他索要押金，准备告他的话，他准备起诉我倒欠他
的3300刀，加上他列出的上面8大“理由”N多刀的“损失”。 |
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z********3
发帖数: 179 | 38 谢谢。是的，我也不想要他三倍的钱，只要他还回我的血汗钱。他说的全是站不住脚的
威胁我的话。
此外，他做账也不对，只算多，不算少。
1，算账不对，$300*14=4800?
2，昨天才要到LEASE COPY。显示押金总共5095刀。他给我的信中只显示5000刀。小利
他也占。
3，他一年半前把DECK 让人全拿掉了，但不愿花钱请人新做DECK。我用2个STEP的小梯
子上上下下一年半，没与他计较。这次我明知他拿我的押金请人做了新DECK，然后加租
约45%给中介，于16天前才挂在网上招租。他却说我误了他招租的好季节。
我一直在学习你给的这个连接。这几天准备整清思路，然后正式FILE，今天已经去法庭
拿到了表格。
win
following: |
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W****E
发帖数: 251 | 40 感觉这个房东还是蛮讲理的。
押金的目的就是为了保障房东的权益，不受房客提前解约，不交房租和对住房造成的损
失。
按理，他可以扣押全部押金，但他还是还了你半个月的，他很仁慈。 |
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j*******3
发帖数: 1648 | 41 当时房东要你搬走的时候，你就应该和他交涉一下押金的问题，因为不管是什么原因，
毕竟是提前终止合同。如果那时候他说找到新房客之前的空档期要扣你的押金的话，
你就直接说：我不搬，请你把房子去铅。他肯定让步。 |
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e***a
发帖数: 1661 | 42 去年十月，我在芝加哥郊区 租了一个印度人的 TOWNHOUSE，
我按时支付了 所有的房租。
三个星期前，我搬离了那里 去了另一个州。
但是，那个印度房东 提出各种古怪的理由 不肯退还我的押金，
我该如何要回 我的租房押金？
难道必须通过法律手段吗？ |
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W***o
发帖数: 6519 | 43 一个私人房东的康斗，住了3年多，搬走三周多了，新地址也给房东了，到现在还没收
到押金退还，是不是可以向small claim court起诉，我听说加州法律在这种情况可以
拿到两倍押金,？ |
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d*******o
发帖数: 23 | 44 当时租房时押了一个半月的房租，请问最后一个月的房租是约定俗成从押金中扣，还是
得另交？
能从押金中扣最好，如何达到这个目地？ 谢谢 |
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b*****t
发帖数: 7331 | 45 嗯，这些年，我只有一次是房东主动把押金当我最后房租的；因为她经常来检查卫生
，知道没问题才这样；别的一律另外交；最后退押金
还是 |
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l********0
发帖数: 7 | 46 去年组的房子，付了一个月房租的押金
我今年搬出去的，2个月过去了，问房东要押金
总是拖着不给，说自己忙什么的
今晚去她家里要，11点这样，他说很晚，要睡觉
不开门
大家看有什么办法拿回来吗，其实扣掉utility也就300这样
不知道是不是这个房东素质这么差，300的便宜也要的
谢谢大家 |
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n**********1
发帖数: 206 | 47 这个可以分两步走，
1。发一个Registered Mail， 要求对方10天内出示修理的发票，或者Damages的照片，
说明如果不提供，就要求双倍的押金。N.J.S.A. 46:8-21.1
2。如果不回复，或者回复你不满意，直接到房东住址的当地小额法庭 （不高于$5,000
)，或者Special Civil告他，很容易，也很便宜，诉状写下你知道的情况，注意写明要
求$5,200 的双倍押金。
你自己送到法院的Clerk。 到了上庭的时候，法官会盘问他明细单。你说明你知道的
情况就好了， 如果有证人，带上证人， 如果有照片，带上照片。GOOD LUCK！
30 |
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F****j
发帖数: 40 | 48 我的租期已经结束了1个多月了。 退换押金的地址也早已经发给了房东。
但是还没有收到押金。
给房东打电话感觉是避而不接的态度
这种情况应该怎么办呢？
小额法庭？
还是别的什么
谢谢了 |
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X******3
发帖数: 368 | 49 我当初和房主说租一个月，给他交了一个月房租和一个月押金，现在住了40天要走了，
是不是应该从一个月押金里退回20天的钱？还是需要找到另外的住户再退？还是就不退
了？有谁知道租房的规矩？请指教，谢谢！ |
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G***Y
发帖数: 9698 | 50 当初应该是搬进来前，先收取一个月押金+一个月租金
当他租约满，搬出去时，检查他租过的房间是否有人为的破损， 如果没有，就将押金还给他 |
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