o***i
发帖数: 42 | 1 自己刚搬家，拿回之前押金颇费了些周折，在这里和大家说说
其实说来也简单，好房东很多，不过想多扣你的钱，哪怕只是多一段时间也好的房东
也不少，最好的解决方法保护自己利益，就是查一下本州关于租房这部分的法律，
网上一搜索就是，花个把小时，然后自己行事起来很有底，和房东argue起来才知道
该坚持什么
其他州不清楚，麻省其实是很保护住客的，
1.房东必须把你的deposit存到一个有interest的单独户头里，同时给你列明哪个银行，
帐户号，地址等的。这笔钱一直就不能算作房东的财产，你住满一年后自动获得拿
利息的权利。
2.房东必须给你一个叫 statement condition 的东西，说明那些东西是什么状态，
你补充你发现不妥的地方，然后签名给回房东，这份东西是以后他扣你deposit的票据。
给你这个statement是房东的责任，不过如果他没有，建议你自己弄一份
3.如果房东没有把deposit放到一个单独帐户，你就自动获得马上取回deposit的资格，
也就是说，理论上，就算你弄坏了什么东西，他也不能扣你的钱
4。damage是based on the statement co |
|
d**i
发帖数: 111 | 2 本人从风城搬到西海岸，房东拒归还押金。如果去小额法庭，没时间，还要出路费和找
住宿。大家给出出主意，先谢了。 |
|
l**k
发帖数: 45267 | 3 如果预计房东比较黑，可不可以在最后一个月不付房租，用押金抵了？ |
|
p*******u
发帖数: 416 | 4 看大家讨论得热火朝天，还说如果找了一个mortgage broker做了一半不做了，
mortgage broker会损失百块钱，可是我的mortgage broker一开始就收我几百块钱的押
金，要是我半道不做了，押金就不退了，难道大家不是这样的吗？ |
|
w**********9
发帖数: 1098 | 5 如果他或者她submit你的loan作了appraisal，应该有447的cost。一直等着lock最低的
rate，什么也没做就收你钱的主，心地很不善良；收你多过这个数目，差的越多，心眼
越不好。像某人曾要我八百块押金，还是一年前，那时候应该可以Relock， |
|
w**********9
发帖数: 1098 | 6 这两天为了Relock吵的这么热闹，不分高下。其实只要哪位闲人有空抓起电话把我们波
城当红的mortgage明星，有些头脸的人物挨个问问不就清楚了吗？
首先这个Relock理论上是可行的，但有没有人不怕吃苦，不怕麻烦和挨骂，愿意这样给
你作就难说了。
小的broker是别做指望，就是一锤子买卖，rate够低你就进，只能保证在当时是最低的
。过后他们连给你换一家lender的本事都没有，怕麻烦或者得罪人？只能眼睁睁让你跑
掉；
问了业界的几个大牛（Leander），没有一个斩钉截铁的回答，只有模棱两可。如果超
过0.375了，就给你申请Relock，成不成可保不准。其中一个大牛告诉我他们公司一天
就close了两百多个refinance的loan，那他submit的Relock有没有人看都保不齐？
押金收费的appraisal是要和你预约的，我的朋友在M同学那里没有lock，（Lock的话别
的同学会看见的）没有appraisal。找了另一个同学作。这头五百（还好不是八百）就
被M同学收走了。这样作合不合适我就邹不上来了。
我在这里呱噪的初衷只是让大家心里有数，别人家告诉你个4.625 |
|
w***w
发帖数: 107 | 7 上个月找房子，8/10左右看到一处然后交了$1000支票给房东。三天后决定不去那里住
了并通知了房东，房东同意了并继续登广告在craiglist上找房客，然后银行纪录显示
房东在我们通知他的第二天却把支票存了。
房东一直没有归还的意思，请问怎么才能要回来？刚看了一下Mass Rental Law，应该是没签Lease押金是可以要回的，有经验的请介绍一下 |
|
b******4
发帖数: 41 | 8
那除了押金外中介还会要违约金什么的吗？那就亏大了。。。。 |
|
z********3
发帖数: 179 | 9 前房东是麻省白人老夫妇，在麻省和加洲LA都有房产，他们人长住麻省，把CA的房子数
年前租给我。
二个月前我退租了，搬家到麻省。此房东因为当时人麻省，让我搬出后，他有时间来CA
验房后才能退押金。为此我搬到MA 3周后才收到他的信。 说押金数千刀被他扣光。我
不服他所列出的理由，电话或发邮件与他们商讨，他们不理。
现在唯一能做的就是上小额法庭，但不知到底上CA还是MA的法庭？哪里有法律依据来证
明这种当事人双方都在麻省，而产生纠纷的房产在CA，这类CASE该属哪个洲管？ |
|
z********3
发帖数: 179 | 10 Where do I file a small claim?
You may bring a small claim only in the court for the area where either the
plaintiff or the defendant lives or has a place of business or employment. A
small claim against a landlord arising from the rental of an apartment may
also be brought where the apartment is located. You may find it easier to
enforce a decision in your favor if you bring your small claim where the
defendant lives or works, but you are not required to do so.
这是在麻省的政府网上找到的，是不是就是说我可以在麻省起诉房东扣掉押... 阅读全帖 |
|
m***8
发帖数: 7797 | 11 看起来你的lateFee的记录他有，而你没有 ～ 你吃亏。
actually， 在文件的保留程度上， 房东比你做得好（当然也是因为你搬家的原因）。
到了这么一部，我会去找律师：
赢了，押金分一半；
输了，什么都不用给。
不知道你现在的情况，不过如果你输了的情况下要给房东3.3k，你可以申请破产（最后
一步， 我不推荐）。
说一下：我不是律师，但是good luck. |
|
z********3
发帖数: 179 | 12 谢谢同胞们的帮助。不断提供有利的信息。
我看了这个CASE一遍又一遍。希望能借用他的一些方法。
不同的是，那个CASE是同小区管理公司打交道，至少管理公司懂一些法律方面的知识，
心虚了只好提前让步。
我也一样给他发了信，列举了我反对他扣除的理由。并说在没有法律支持的条件下，请
他还回我所有的押金，如果他经济问题，也可分期付给我，否则我只能求助于小额法庭。
他却不吃这一套，回的信如上面所写。列出8大条更多无理问题。并说他会考虑上法庭
追回他的应得。
附加了他的银行的文件COPY。银行文件显示共10次LATE，银行每次扣了4.7刀的费用。
10*4.7=47刀。但他却光是从LATE FEE一项，就扣压了我4800刀。
更可气的一句话是，我这些年来基于之间的友谊，不计得失地自费帮他修好的旧损部分
，他说我是哲由自取。说HOUSE WAS FULL OF ADULTS AND CHILDREN 完全是造谣。一直
夫妻2人住，偶尔有人来访。他非说住了老老少少一群人。
感觉他们有点无知者无惧。现在商讨无望，还被气坏，心情糟糕透顶。看来只能上庭了。 |
|
f******a
发帖数: 148 | 13 楼主，看完了你的帖子， 觉得你思路有些不清楚，感情化，有些时候找不到重点。
建议上庭之前，找律师或者免费法律服务人员替你理清一下所有的有针对性的证据。
最好能做到对于房东一条条的理由每一个都能拿出白纸黑字的反面证据。 （例如地毯
一项，拿出清理公司的收据应该非常有效，如果没有收据可以试着找公司要一个证明何
时做过全房清洁）
其他的房东作的不对的事情不要和前面的押金混起来，另起一段，附在后面要求另外的
赔偿。
庭。 |
|
z********3
发帖数: 179 | 14 你说的太对了。此意外让我真的措手不及，被气得一直精神极差。押金是一方面，更重
要的看到这些人的无耻贪婪和平时的虚伪。
自已还一直没把思路理清。很混很乱，也因此一直担心在庭上抓不到重点，让他们得逞。
昨天一个朋友准备问问他一个懂法律的朋友，周一给我答复。的确没有与人ARGUE的经
验，不知如何应对。 |
|
r*****4
发帖数: 126 | 15 从房间搬出来快一年了, 押金还没退. 打电话不接, 寄挂号信不签收, 这钱是要不回来
了.
我可以把这笔债送给讨债公司吗? 想花点钱把房东的Credit坏掉解解气. |
|
s*********e
发帖数: 4475 | 16 赞理性思考。
房东退了一半押金，算不错的了。 听说怀孕，就说you have to move out, 也完全是为
LZ着想。
LZ怀孕就别折腾了， 安心养胎。 |
|
s****n
发帖数: 211 | 17 我觉得, 每天去麦当劳买杯咖啡, 等哪天被烫了, 要个million级的赔偿, 可能也比这
个更靠谱一些.
我还真就不信了, 楼主在哪个法庭打官司能把这半个月的钱要回来. 要是白纸黑字签的
租约能够连半个月的房租费都不用花费就能撕毁, 那还签租约干吗. 租约不是不可以撕
毁, 但绝不是没有代价的, 这代价, 肯定是要超过半个月的押金的. |
|
h*******r
发帖数: 344 | 18 法庭判决前，谁也不能说哪一方必赢。大家无非是向楼主建议对楼主有利的策略。
铅问题是证明提前搬出非房客原因，也就是房客没有break lease的责任；铅问题也是
和对方交涉具有威慑力的法律武器（真认为楼主受到了铅的伤害就过分了）；即使不打
算起诉，说一句See you in court也是一种威慑。大家无非是建议楼主把这些对自己有
利的因素灵活运用和房东进行交涉。
楼主目前不用拿出证明证明受到了铅伤害，只要拿出法律证明证明有可能受到伤害就足
够了（“麻州的规定只是未除铅的房子不适合6岁以下的幼童住”就是足够的证明）。
纠缠楼主是否已经受到铅伤害毫无意义，楼主在要押金，不是索赔铅伤害。
某个个案，即使吃过铅觉得自己没有受到铅中毒，也证明不了任何事，难道因为某个个
案，“麻州的规定只是未除铅的房子不适合6岁以下的幼童住”这条法律要修改？
”体检血铅都正常“不能证明没有受到过铅伤害，很简单的科学。
常。 |
|
f**********y
发帖数: 92 | 19 就说要告他，就好了。如果他给了，也就给了，如果没有，就找个律师会写封信给房东
。这些小case，有律师做的。收费也许是你即得利益的1/3. 以前也是莫名其妙的被扣
押金，后来就这么招了。 |
|
d**i
发帖数: 111 | 20 本人从风城搬到西海岸，房东拒归还押金。如果去小额法庭，没时间，还要出路费和找
住宿。大家给出出主意，先谢了。 |
|
e*****l
发帖数: 21 | 21 大家好， 借人气想问问大家最近的一个烦心事情。如果有类似经历或者经验，欢迎分
享.
做为一个刚刚工作的小女子，还是想省点，就租了南Loop的RIverCIty的一个apartment
的客厅。本人住客厅，一个房间住一个女生，另外一个房间是房东的。此房东是名校毕
业的上海人，做咨询的工作，因此不经常居住，每月一到两个周末住。
2012年6月初搬出之后，过一个月之后，押金未归还，写信询问，电话短信无数次，房
东邮件理由如下，
"
Below are the breakdown of the fines, charges, and other expenses. ·
- Building Charges: $750
1. Fines for not allowing building to access the unit for bed bug control: $
250; charged on 5/25/2012.
The building indicated that you didn’t allow the contractors to get into
the uni... 阅读全帖 |
|
m*******e
发帖数: 49 | 22 因为需要去boston的出差几天，那边hotel比较贵，我在craigslist上找到了几个日租
的公寓。特点是都在很便利的地区，都很便宜，1BR且水电网络全包一晚才50刀！但同
地区的经济型hotel至少也要150刀以上！
这些公寓有自己的网站，比如www.greathomesreservation.com/Boston-MA.html
http://attractiveholidayinn.com/boston-ma.html
我联系了好几家类似的，mail回信都是要求预付40%房租加200押金，都只支持电汇。电
汇地址是芝加哥的。
我想请问下这些公寓会不会是骗子呢？疑点就是:便宜得过分了，电汇比较容易骗人。 |
|
l*****g
发帖数: 15 | 23 本人住BJ，请问有经验的各位，当搬离公寓的时候，怎么退电、气和房子的押金。房子
我问Business Office说是要40天之后才能退给。不知道电(Duke)和气（Vectron）的押
金怎么退？是停止服务之前打电话告诉他们公司？ |
|
s*******e
发帖数: 1630 | 24 在pv住了3年多了即将搬出。灶台、抽油烟机的顽固油污，以及厕所墙壁及水龙头的水
垢看着都不少，也打算搬出前好好清洁一下，但一些角落应该净洁难度挺大的比如抽油
烟机以及它的链子，还有地板也磨花了不少。。。想问问版上曾在pv住过的同学，搬出
时被扣了多少押金。如果区别不大就不想太费心思搞卫生了。希望大家能提供以下几点
信息：
1.住了多长时间
2.搬出以前清洁程度如何：很干净，一般，基本没清洁（按自己觉得的程度说就行了）
3.最后扣了多少钱
请前5位有效回答的同学吃包子，先谢谢啦！ |
|
发帖数: 1 | 25 1. Lease从2017年7月起，Crestview North 的一室一厅。位于Littleton St，步行至
PMU十分钟，门口就是16路和4b，走路三分钟可以到1b车站。面积大，布局好，位于三
楼有阳台，视野佳。QQ可发详细图。有免费车位。
2. 从17年7月起房租涨到了695一个月，我的转租价仍为680每月，送300刀押金和半个
月房租。
3. 送的家具包括
客厅：full size 沙发床，宜家木质长方形餐桌及木质靠背椅，书架*2，穿衣镜，
置物架。很多都是刚买半年的，有电子发票。
卧室： Queen size床，床头柜，折叠桌，电脑桌。后三者刚买两个月。
适合单身贵族，小情侣，带孩子的访问学者。
有兴趣联系qq：772145552 |
|
M*********9
发帖数: 15637 | 26 俺得意之处再于， 俺这么多年， 无论租私人的， 还是公司经营的ＡＰＴ， 基本
都是全款拿回押金， 都说欢迎俺有机会再来租他们的房子．． |
|
u**0
发帖数: 74 | 27 之前都是从押金抵的， 但后来发现租客走的时候太脏了， 说好的收拾干净也不做，
被逼的， 一定要收押金。当你发现床垫上的污渍， 发黄的枕头，一陀头发的地毯，
伤痕累累的地脚线，马桶里的一圈黑印。 体谅下房东吧。 |
|
W**********y
发帖数: 31 | 28 被白女房东坏支票骗押金，
过程如下：
搬家当天5/3/14，白女房东看了房，写了支票退押金900。四个人在场：我这边有一成
年证人，她那边7岁女儿
我以为拿着支票就万事大吉，没拍房间照片。看到支票日期4/2/14，奇怪可是没有往心
里去
过几天去存支票，再过几天支票退回：closed account
发邮件，发“bad check demand letter"
白女房东回邮件：repair list, estimate,结果我还欠她钱。她说那张支票是4/2/14写
的，是一张”collateral check“。（she means she misplaced my 4/2/14 rent
check$945,so I wrote a second check to her and requested her wrote me a
collateral check $900 in case she found the 1st check. then she found the
1st check and asked me to shred her collateral check an... 阅读全帖 |
|
s********1
发帖数: 1383 | 29 以前刚来米国也遇到过，检查完了之后说把押金支票寄过来，后来打电话说下水道堵了
，不退了
后来找了个很能argue的美国人帮我要回来了，请他吃了几顿饭 |
|
w*******r
发帖数: 7276 | 30 亲戚到美国住了几个月，租房时因为没信用历史我是co-signer。每次交房租及最初押
金都是我写的支票。亲戚回国了，押金支票寄到我家，可payable写的亲戚名字，我没
法取。租房公司说是按契约上名字发的支票，我们没专门写由我代收，就只能issue给
我亲戚。亲戚也不可能为此专门会来一趟美国，现在就这么僵着，钱也拿不回来。亲戚
在美国也没账户可以往里打钱。谁给出个主意咋办 |
|
c****z
发帖数: 146 | 31 已经很干净了，她硬说要弄地毯啊，paint啊。。扣光了所有的押金。。。。请问有办
法要回来吗。。 |
|
a***n
发帖数: 5520 | 32 来明州之前找房子，看了很多apartment reviews，好像随便扣押金是这里普遍做法
再找房子可以找押金低一点的apartment。。。 |
|
a****l
发帖数: 430 | 33 找学校的free legal consuel 帮你写一封信威胁一下。如果你拍了照片就有证据可以
告她。另外，发registered mail要他给你itemized bill。如果他不给你可以直接上
small claim court告他索赔押金。 |
|
c****z
发帖数: 146 | 34 谢谢大家的建议呢。先试着威胁一下房东
找学校的free legal consuel 帮你写一封信威胁一下。如果你拍了照片就有证据可以
告她。另外，发registered mail要他给你itemized bill。如果他不给你可以直接上
small claim court告他索赔押金。 |
|
H*****s
发帖数: 251 | 35 因为要回国，所以不得不违约。被告知提前解约交的押金（一个半月房租）拿不回来。
本想自己转租，又被告知合同有规定不得私自转租。今天仔细阅读了合同，其中并无关
于违约一项专门规定。因为没有条文，变成了他们怎么说怎么算。当初签约时还问过，
说只要多交一个月房租就行了。想问问有经验的人还有没有什么办法可以减小一点损失
？ |
|
p*****h
发帖数: 6 | 36 Update:
今天去房东公司询问情况，接待我们的那个Assistant Property Manager态度非常恶劣
。按她的说法，微波炉太脏了，换了一个(We replace it)；灶台上有油，不能清洗了
，换了一个，冰箱也有点脏了，换了一个。房子里的报警器坏了，换了一个。这些钱都
算在我们账上了。我们管她要收据，她说过两天给你们。还说You left this
apartment in a very bad condition. 说她在这公司工作5年多从来没见过这么差的公
寓，说我们住的这个地方是garbage，说我们not respectful to their property.
厨房和卫生间确实有点脏，但我们觉得实在没有必要都换新的，这些东西只要稍微专业
的清洁一下就可以了。很难想象这些工作花了她们6000多刀。我们据理力争，说
painting不应该算进去，报警器的钱也不应该算进去。她说我们rude。我们没有任何
dirty words，也没有人身攻击。最后她威胁说，要去学校告我们(I will report to
your school...let people kn... 阅读全帖 |
|
e*****e
发帖数: 190 | 37 先bless一下，你们有点大意了，吃个教训吧，搬家前对尤其这种公司管理的公寓一定
要认真清理。我们花了100顾了个专业的cleaning team来弄，2个小时打扫得像新的一
样，押金一分没扣都退给我们了。
关于你的argue,建议你去搜一下NJ tenant law，每个州都有相关法规。我记得新泽西
规定normal wear&tear是不能charge的，具体的情况你要去查，要有理有据。去跟他们
吵架是没有用的，一个要让他们拿出证据，另一个你自己要做好准备根据条款逐条
argue. |
|
f******g
发帖数: 664 | 38 听说过押金全扣掉的，
但是还要再交的没见过。
如果他说的属实，
估计你的2600是拿不回来了，
这些钱很容易就花出去了的。
但是再让你补交，
不知道lease上有没有这一条，
你仔细读一下吧。
30 |
|
v*******y
发帖数: 5530 | 39 别怕，NJ law对tenants无比的保护
他们收你的2600押金，有在银行给你单独开个户，有告诉你利息是多少吗？
不是就是违规
他告你，你就告他，parts拿不出来receipt，拒付
30 |
|
R**i
发帖数: 7994 | 40 一般住一年以上换地毯，repaint那种都不能算的。
我住了8，9个地方只有一个地方罚过钱，是我把我们家5，6面墙壁全部弄坏了，也就罚
了我两百多。
你说这房子是你公司的公寓那能和公司人事商量下吗？
I will report to your school...let people know how rude you are
这听着很奇怪阿，怎么还打小报告什么的，不太professional。
另外好像有法律规定必须30天内把receipt押金寄给你得，不然自动算房东输了。
你可别再去找那人了，就上小额法庭。 |
|
j**y
发帖数: 335 | 41 短期租房马上下月搬走，想用押金抵这月房租，一般是否make sense
或者是否必须还要压一个月的房租，房东万一不退怎么办?
有什么好的制约方法吗?
谢谢 |
|
r****r
发帖数: 378 | 42 请问NYC订酒店需要预先支付押金吗？需要ID号码吗？
谢谢 |
|
k******9
发帖数: 878 | 43 押金有没有收据，有收据的话，收据上有没有写明是租房子的定金，如果有，房东不但
要退还给你，而且还要给你双倍的，不需要lease，定金和租金是两回事情。不然要定
金干吗，就像你说的那样，如果是你反悔，你的钱就拿不回来，房东也是不可以随便反
悔的，很多房东随便反悔，是因为房客都没有追究而已。 |
|
O********n
发帖数: 2359 | 44 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: Orchardpen (kk), 信区: Living
标 题: 公寓这样不退我押金合理吗？
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Aug 9 15:56:00 2013, 美东)
公寓住了3年，因为打算买房子，但是不一定什么时候能买，所以今年没有签合约，按
每月付房租。
2个月之前买了房子，然后跟房主说要退房，他说把具体的日子写下来交给他就行了。
60天前，也就是6月9号，我们写信交给办公室，说是住到今天。2个月以来房主什么也
没说。这个月月初交了9天的房租，当时房主也没说什么。
今天退房子，检查完以后，房主不退押金，说是扣这个月整月的房租。请问这样合理吗
？我们已经提前60天通知了，而且没有人告诉我们不可以。直到今天退房子的时候才说
不行，如果早说的话，我们就可以找别的办法了。
谢谢！ |
|
O********n
发帖数: 2359 | 45 他说让我们补齐整月的房租，如果不交，押金不退。
我们说已经60天前就告诉你了，他说他知道我们9号退房，但房租仍然要交到月底。 |
|
V*****8
发帖数: 33122 | 46 还有啊，你的公寓弄的脏乱差吗？要是的话也别要押金了，人家搞卫生清洁打理也要花
钱的。 |
|
h***s
发帖数: 5 | 47 我因有事需提前回国，现在住的1 bedroom apartment签了一年的lease，明年5月底才
到期，需要有人能接替我剩下的租期。如果能通过房东的background check并签合同的
话，押金由我来付，大量家用都可以赠送，很好的家具也可以低价留给租房的人。房子
在克利夫兰地区西南部strongsville zip code 44136，离southpark mall很近，各大
超市都在步行范围内，生活很方便也安全。月租618包水，有24小时健身房, 入住时间
好商量，最好是10月底11月初。有意者请联系q*********[email protected], 谢谢 |
|
s******y
发帖数: 1 | 48 转租Governours Square两居室公寓，4月份即可入住（3月底也可以）。
小区离OSU校园仅5mile的距离，开车15分钟可抵达校园，另有cota 18路可直达OSU校园。
月租$749，目前官方入住价格需$950/月。
公寓周围环境优美且安静，离洗衣房不到50米，小区内有健身房、篮球场、网球场、游
泳池，生活娱乐方便。
小区周围有中国超市美国超市日本超市若干，餐馆若干，购物餐饮方便。
允许养宠物，不超过2只。
先到先得！
入住者可获赠部分家具用品，并免交租房押金。
联系方式：[email protected]
/* */ 614-749-0083（手机不支持中文，发短信请用英文）
谢谢！ |
|
J******K
发帖数: 26 | 49 Newark DE 特拉华1室1厅房子转租，月租$950，免一个月房租+送$975押金， 二月中可
以入住. 房子位于zip 19702，靠近超市，公园，公交线路。离UDel 20分钟，靠近40和
72高速。安全带刷卡门禁。申请者收入需要超过4倍房租。
联系：315-333-0007
屋内带烘干机洗衣机，包冷热水，南向阳光多。如果需要，可以把部分家具留给你。
Total incentive about $2000 for sublease asap.
Looking for someone to take over my lease due to relocation. The lease ends
after October 2018. I will pay you one month rent $946 and give my deposit
to you if you take over the lease from March 2018. I can leave my furniture
to you as well.
The apartment has:
in room wa... 阅读全帖 |
|
z****n
发帖数: 1379 | 50 不合理，一般application fee是要先交的，押金当然等签了合同再交 |
|
