s*****5
发帖数: 15 | 1 我们的房子本来是租一年的，波士顿地区的，到2013年8月，押金是一个月房租。但住
到2012年年底时
我怀孕了，那个房子没除过铅，2012年12月20号我们就和房东讲，我怀孕了，他在电话
里马上就说：you have to move out!然后说，找到房子就告诉他什么时候搬出去。
2013年1月10号左右，我们就跟房东说2月15号可以搬走。房东说不行，得整月的租，你
得租到2月底。于是我们2月28号晚上清空了房子，搬走了，钥匙当天就交了。
租房合同上是说承租期内，如果要提前终止合同，必须提前30天告诉房东，没说要等房
东找到下家租客，才退我们押金的。我们搬走之前，提前了至少45天通知房东这个情况
，他同意我们搬走，我们才搬的。我们没有损坏过任何房屋设施。
今天4月2号，终于收到了房东寄来的退押金支票，但只有一半原押金金额。房东还在信
上说明：花了半个月才找到下家租户，所以扣半个月押金。
话说我们提前了至少1个半月就和房东说了2月底搬走，房东2月20号才叫中介出租房子
，结果搞到3月半才把房子租出去。我们2月28号就交钥匙搬了除来。空房的半个月，他
就直接扣了我们的押金。
在此求教以下有经验的人，或者有法律知识的兄弟姐妹，遇到这种情况，怎么办？
我们当然是想把房东扣的押金要回来，怎么要？如果房东不给，我们该向什么机构举报？
我们现在手头上有的材料就是以前寄给房东说“2012年圣诞前和你说过因为我怀孕，你
要求我们2月底搬走，请退还押金”这么一封信，房东寄支票来的时候把这信一起寄回
来了，在上面写了一句话“花了半个月才找到下家租户，所以扣半个月押金。”
这个能不能当作证明？ |
A**u
发帖数: 2458 | |
s*****5
发帖数: 15 | 3 这房东根本从没留过电子邮件，他只给一个电话和一信箱地址。
英语发音极其中东口音，含糊难懂。
【在 A**u 的大作中提到】
: 唉， 以后干啥都发邮件
: bless
|
d*******n
发帖数: 1566 | |
f******g
发帖数: 382 | 5 Did you sign a lease with the owner?
What did the lease say?
If the leases says you need to pay one month of rent as penalty for early
termination, you could not argue.
【在 s*****5 的大作中提到】
: 我们的房子本来是租一年的，波士顿地区的，到2013年8月，押金是一个月房租。但住
: 到2012年年底时
: 我怀孕了，那个房子没除过铅，2012年12月20号我们就和房东讲，我怀孕了，他在电话
: 里马上就说：you have to move out!然后说，找到房子就告诉他什么时候搬出去。
: 2013年1月10号左右，我们就跟房东说2月15号可以搬走。房东说不行，得整月的租，你
: 得租到2月底。于是我们2月28号晚上清空了房子，搬走了，钥匙当天就交了。
: 租房合同上是说承租期内，如果要提前终止合同，必须提前30天告诉房东，没说要等房
: 东找到下家租客，才退我们押金的。我们搬走之前，提前了至少45天通知房东这个情况
: ，他同意我们搬走，我们才搬的。我们没有损坏过任何房屋设施。
: 今天4月2号，终于收到了房东寄来的退押金支票，但只有一半原押金金额。房东还在信
|
s*****5
发帖数: 15 | 6 We got to know the appartment from the agency, then signed a lease with the
landlord. The security deposit was paid by check when we signed the contract
in Aug.2012.The security deposit was in Landlord's hand. There is no term
saying " pay 1 month fee as penalty for early termination ".
【在 f******g 的大作中提到】
: Did you sign a lease with the owner?
: What did the lease say?
: If the leases says you need to pay one month of rent as penalty for early
: termination, you could not argue.
|
a****9
发帖数: 642 | |
G*******9
发帖数: 4371 | 8 损失有多大？
【在 s*****5 的大作中提到】
: 我们的房子本来是租一年的，波士顿地区的，到2013年8月，押金是一个月房租。但住
: 到2012年年底时
: 我怀孕了，那个房子没除过铅，2012年12月20号我们就和房东讲，我怀孕了，他在电话
: 里马上就说：you have to move out!然后说，找到房子就告诉他什么时候搬出去。
: 2013年1月10号左右，我们就跟房东说2月15号可以搬走。房东说不行，得整月的租，你
: 得租到2月底。于是我们2月28号晚上清空了房子，搬走了，钥匙当天就交了。
: 租房合同上是说承租期内，如果要提前终止合同，必须提前30天告诉房东，没说要等房
: 东找到下家租客，才退我们押金的。我们搬走之前，提前了至少45天通知房东这个情况
: ，他同意我们搬走，我们才搬的。我们没有损坏过任何房屋设施。
: 今天4月2号，终于收到了房东寄来的退押金支票，但只有一半原押金金额。房东还在信
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h*******r
发帖数: 344 | 9 “房东还在信上说明：花了半个月才找到下家租户，所以扣半个月押金。”
法律上，100%这个说辞不能成立（看下面的link的第15页下部）。认真操作，说不定你
们除了要回全部押金，很有可能还得到额外的MONEY（看下面link的第17页的上部）。
http://www.cityofboston.gov/Images_Documents/handbook_tcm3-9669 |
M********o
发帖数: 341 | |
|
|
c********a
发帖数: 646 | 11 from same link:
Breaking A Lease
Q:
My lease runs out in four months but I want to move now.
How can I break my lease?
A:
If you break the lease, the landlord can hold you responsible
for any unpaid rent under the lease and/or for the costs
associated with finding a tenant
to replace you.
【在 h*******r 的大作中提到】
: “房东还在信上说明：花了半个月才找到下家租户，所以扣半个月押金。”
: 法律上，100%这个说辞不能成立（看下面的link的第15页下部）。认真操作，说不定你
: 们除了要回全部押金，很有可能还得到额外的MONEY（看下面link的第17页的上部）。
: http://www.cityofboston.gov/Images_Documents/handbook_tcm3-9669
|
q******s
发帖数: 240 | 12 告房东之前要想清楚的，得想想有多大把握，不要轻易听怂恿。提前终止租约而完全免
责的情况是有的，但是得有明确的mutual agreement，否则很多情况下被扣押金用于找
下家并不奇怪，有些甚至是法律上明确给出的房东所享有的权益，YMMV。怀孕跟房东又
没有什么关系，按楼主描述的像是房东要求楼主必须搬出去似的，貌似不大合理啊，哪
个房东不想多赚点钱呢，不会听错了吧？因为房客的原因而提前终止合约，房客却不用
承担任何责任，那这个合约对房东还有什么意义呢？一般提前搬走的情况下房客是需要
自己找人sublease的，期间如果没有衔接上那么空房的房租当然也是由房客承担而不是
房东，有些苛刻点的lease甚至禁止sublease，房客如果提前搬走的话必须得一直付房
租直到lease结束，我自己就曾经遇到过这样的一个lease。小额法庭很多是要花几百块
钱才能告的，如果输了这几百块钱也就打水漂了。 |
b******i
发帖数: 2536 | 13 少了多少钱？打官司需要时间和钱，你看是不是划算吧 |
m*****7
发帖数: 71 | 14 我也是房东，你这个CASE １００％会输，按合同，是你提出搬出的，房东没有扣你全
部的钱很不错了，是个讲理的，OKAY？别在这事上花大把时间，上庭很麻烦的，吃力不
讨好。现在的年轻人，为啥不能动动脑袋先？？不要太自以为是？？ |
h*******r
发帖数: 344 | 15 “我怀孕了，那个房子没除过铅，2012年12月20号我们就和房东讲，我怀孕了，他在电话
里马上就说：you have to move out!”
Breaking lease 条款不适用，原因：
（1）是房屋已经不适合居住，在房子已经不适合居住的条件下搬出，怎么是break
lease?
（2）房东说的“you have to move out”，怎么是break lease?
BTW，知道房东为什么说“you have to move out”吗？继续住下去，楼主及将来的孩
子可以以健康和铅有关向房东索赔两代人，各一辈子。
【在 c********a 的大作中提到】
: from same link:
: Breaking A Lease
: Q:
: My lease runs out in four months but I want to move now.
: How can I break my lease?
: A:
: If you break the lease, the landlord can hold you responsible
: for any unpaid rent under the lease and/or for the costs
: associated with finding a tenant
: to replace you.
|
h*******r
发帖数: 344 | 16 "小额法庭很多是要花几百块钱才能告的"---不知道不要乱说。
The filing fee for small claims of $500 and under is $40. The filing fee for
claims of $501 to $2000 is $50. The filing fee for claims of $2001 to $5000
is $100. The filing fee for claims of $5001 to $7000 is $150. The filing
fee for claims of property damage of more than $7000 arising from an
automobile accident is $150.
http://www.mass.gov/courts/courtsandjudges/courts/districtcourt
【在 q******s 的大作中提到】
: 告房东之前要想清楚的，得想想有多大把握，不要轻易听怂恿。提前终止租约而完全免
: 责的情况是有的，但是得有明确的mutual agreement，否则很多情况下被扣押金用于找
: 下家并不奇怪，有些甚至是法律上明确给出的房东所享有的权益，YMMV。怀孕跟房东又
: 没有什么关系，按楼主描述的像是房东要求楼主必须搬出去似的，貌似不大合理啊，哪
: 个房东不想多赚点钱呢，不会听错了吧？因为房客的原因而提前终止合约，房客却不用
: 承担任何责任，那这个合约对房东还有什么意义呢？一般提前搬走的情况下房客是需要
: 自己找人sublease的，期间如果没有衔接上那么空房的房租当然也是由房客承担而不是
: 房东，有些苛刻点的lease甚至禁止sublease，房客如果提前搬走的话必须得一直付房
: 租直到lease结束，我自己就曾经遇到过这样的一个lease。小额法庭很多是要花几百块
: 钱才能告的，如果输了这几百块钱也就打水漂了。
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c******n
发帖数: 499 | 17 建议最好还是别上法庭
两边律师都会拖
最终是两败俱伤
你要回来的钱还不够律师费
我如果说你去告他你肯定赢，你回去上法庭吗？
【在 a****9 的大作中提到】
: 我如果说你去告他你肯定赢，你回去上法庭吗？
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h*******r
发帖数: 344 | 18 “我怀孕了，那个房子没除过铅，2012年12月20号我们就和房东讲，我怀孕了，他在电话
里马上就说：you have to move out!”
（1）看清楚了再发言。
（2）“房东没有扣你全部的钱很不错了”---别吓唬人。这里也吓唬吓唬人：房东强迫
孕妇在有铅的屋子居住了半个月（“我们就跟房东说2月15号可以搬走。房东说不行，
得整月的租，你得租到2月底”），如果婴儿或长大以后有任何健康问题可以和铅联系
起来，都是房东的责任。
【在 m*****7 的大作中提到】
: 我也是房东，你这个CASE １００％会输，按合同，是你提出搬出的，房东没有扣你全
: 部的钱很不错了，是个讲理的，OKAY？别在这事上花大把时间，上庭很麻烦的，吃力不
: 讨好。现在的年轻人，为啥不能动动脑袋先？？不要太自以为是？？
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m*****7
发帖数: 71 | 19 别脑残，找个LAWYER问问清楚吧，再发贴！！我靠, 有种，你去告啊
电话
【在 h*******r 的大作中提到】
: “我怀孕了，那个房子没除过铅，2012年12月20号我们就和房东讲，我怀孕了，他在电话
: 里马上就说：you have to move out!”
: （1）看清楚了再发言。
: （2）“房东没有扣你全部的钱很不错了”---别吓唬人。这里也吓唬吓唬人：房东强迫
: 孕妇在有铅的屋子居住了半个月（“我们就跟房东说2月15号可以搬走。房东说不行，
: 得整月的租，你得租到2月底”），如果婴儿或长大以后有任何健康问题可以和铅联系
: 起来，都是房东的责任。
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D********2
发帖数: 2153 | 20 那可以提前搬走啊,房东拿枪顶着你脑袋不许你搬?
电话
【在 h*******r 的大作中提到】
: “我怀孕了，那个房子没除过铅，2012年12月20号我们就和房东讲，我怀孕了，他在电话
: 里马上就说：you have to move out!”
: （1）看清楚了再发言。
: （2）“房东没有扣你全部的钱很不错了”---别吓唬人。这里也吓唬吓唬人：房东强迫
: 孕妇在有铅的屋子居住了半个月（“我们就跟房东说2月15号可以搬走。房东说不行，
: 得整月的租，你得租到2月底”），如果婴儿或长大以后有任何健康问题可以和铅联系
: 起来，都是房东的责任。
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a****9
发帖数: 642 | 21 楼主去验个血吧。如果有证据表明血里有铅，这个官司可以打到million级。 |
W****E
发帖数: 251 | 22 感觉这个房东还是蛮讲理的。
押金的目的就是为了保障房东的权益，不受房客提前解约，不交房租和对住房造成的损
失。
按理，他可以扣押全部押金，但他还是还了你半个月的，他很仁慈。 |
s*********e
发帖数: 4475 | 23 赞理性思考。
房东退了一半押金，算不错的了。 听说怀孕，就说you have to move out, 也完全是为
LZ着想。
LZ怀孕就别折腾了， 安心养胎。
【在 q******s 的大作中提到】
: 告房东之前要想清楚的，得想想有多大把握，不要轻易听怂恿。提前终止租约而完全免
: 责的情况是有的，但是得有明确的mutual agreement，否则很多情况下被扣押金用于找
: 下家并不奇怪，有些甚至是法律上明确给出的房东所享有的权益，YMMV。怀孕跟房东又
: 没有什么关系，按楼主描述的像是房东要求楼主必须搬出去似的，貌似不大合理啊，哪
: 个房东不想多赚点钱呢，不会听错了吧？因为房客的原因而提前终止合约，房客却不用
: 承担任何责任，那这个合约对房东还有什么意义呢？一般提前搬走的情况下房客是需要
: 自己找人sublease的，期间如果没有衔接上那么空房的房租当然也是由房客承担而不是
: 房东，有些苛刻点的lease甚至禁止sublease，房客如果提前搬走的话必须得一直付房
: 租直到lease结束，我自己就曾经遇到过这样的一个lease。小额法庭很多是要花几百块
: 钱才能告的，如果输了这几百块钱也就打水漂了。
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s****n
发帖数: 211 | 24 我觉得, 每天去麦当劳买杯咖啡, 等哪天被烫了, 要个million级的赔偿, 可能也比这
个更靠谱一些.
我还真就不信了, 楼主在哪个法庭打官司能把这半个月的钱要回来. 要是白纸黑字签的
租约能够连半个月的房租费都不用花费就能撕毁, 那还签租约干吗. 租约不是不可以撕
毁, 但绝不是没有代价的, 这代价, 肯定是要超过半个月的押金的.
【在 a****9 的大作中提到】
: 楼主去验个血吧。如果有证据表明血里有铅，这个官司可以打到million级。
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o*******e
发帖数: 390 | 25 在合约期间，如果你怀孕了，房东有责任remove the lead
before you left, you should have called the child protective services, they
would tell you what your rights are. |
f******g
发帖数: 382 | 26 麻州的规定只是未除铅的房子不适合6岁以下的幼童住。原因是小小孩会拿手指抠墙，
在地上捡东西吃，然后吃进去掉落的油漆碎片。房子如果不是旧得到处掉漆，对孕妇影
响很小。
Tenant Lead Law Notification
http://www.bostonforrent.com/rentalinfo_83.html
我在没有除铅证明的房子里从怀孕住到小孩6个月会爬之前。我和小孩体检血铅都正常。
相反有些旧房子即使有除铅证明也不一定安全，去年在Boston Globe上就有报道。
电话
【在 h*******r 的大作中提到】
: “我怀孕了，那个房子没除过铅，2012年12月20号我们就和房东讲，我怀孕了，他在电话
: 里马上就说：you have to move out!”
: （1）看清楚了再发言。
: （2）“房东没有扣你全部的钱很不错了”---别吓唬人。这里也吓唬吓唬人：房东强迫
: 孕妇在有铅的屋子居住了半个月（“我们就跟房东说2月15号可以搬走。房东说不行，
: 得整月的租，你得租到2月底”），如果婴儿或长大以后有任何健康问题可以和铅联系
: 起来，都是房东的责任。
|
r*******t
发帖数: 8550 | 27 agreed
they
【在 o*******e 的大作中提到】
: 在合约期间，如果你怀孕了，房东有责任remove the lead
: before you left, you should have called the child protective services, they
: would tell you what your rights are.
|
h*******r
发帖数: 344 | 28 法庭判决前，谁也不能说哪一方必赢。大家无非是向楼主建议对楼主有利的策略。
铅问题是证明提前搬出非房客原因，也就是房客没有break lease的责任；铅问题也是
和对方交涉具有威慑力的法律武器（真认为楼主受到了铅的伤害就过分了）；即使不打
算起诉，说一句See you in court也是一种威慑。大家无非是建议楼主把这些对自己有
利的因素灵活运用和房东进行交涉。
楼主目前不用拿出证明证明受到了铅伤害，只要拿出法律证明证明有可能受到伤害就足
够了（“麻州的规定只是未除铅的房子不适合6岁以下的幼童住”就是足够的证明）。
纠缠楼主是否已经受到铅伤害毫无意义，楼主在要押金，不是索赔铅伤害。
某个个案，即使吃过铅觉得自己没有受到铅中毒，也证明不了任何事，难道因为某个个
案，“麻州的规定只是未除铅的房子不适合6岁以下的幼童住”这条法律要修改？
”体检血铅都正常“不能证明没有受到过铅伤害，很简单的科学。
常。
【在 f******g 的大作中提到】
: 麻州的规定只是未除铅的房子不适合6岁以下的幼童住。原因是小小孩会拿手指抠墙，
: 在地上捡东西吃，然后吃进去掉落的油漆碎片。房子如果不是旧得到处掉漆，对孕妇影
: 响很小。
: Tenant Lead Law Notification
: http://www.bostonforrent.com/rentalinfo_83.html
: 我在没有除铅证明的房子里从怀孕住到小孩6个月会爬之前。我和小孩体检血铅都正常。
: 相反有些旧房子即使有除铅证明也不一定安全，去年在Boston Globe上就有报道。
:
: 电话
|
f*********n
发帖数: 110 | 29 这种事不用找律师， 自己就可以告，房东的房子要求delead ，房东没去铅，导致房子
没法住，你可以要求索赔的， 只是现在你WAIVE了自己的RIGHT， 不推你押金去小额法
庭告，房东没有任何理由扣除你押金。 只是这件事需要花精力，填一堆表什么的， 你
看看你的押金是否值这些精力，值得话，就去做。 坚决抵制无良房东！！ |
j*******3
发帖数: 1648 | 30 当时房东要你搬走的时候，你就应该和他交涉一下押金的问题，因为不管是什么原因，
毕竟是提前终止合同。如果那时候他说找到新房客之前的空档期要扣你的押金的话，
你就直接说：我不搬，请你把房子去铅。他肯定让步。 |
|
|
h*******r
发帖数: 344 | 31 Smart!
【在 j*******3 的大作中提到】
: 当时房东要你搬走的时候，你就应该和他交涉一下押金的问题，因为不管是什么原因，
: 毕竟是提前终止合同。如果那时候他说找到新房客之前的空档期要扣你的押金的话，
: 你就直接说：我不搬，请你把房子去铅。他肯定让步。
|
s****n
发帖数: 211 | 32 -------------------
如果你签合同时签了lead paint disclose form，就说明你承认你已经知道了情况,
那你再以此为理由来搬出, 当然是Breaking lease．
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
麻州８０％的房子都是１９７８年以前建的房子，大家随便找个房子租租, 然后＂以
健康和铅有关向房东索赔两代人，各一辈子＂，很快一个又一个的百万富翁就诞生了. |
s****n
发帖数: 211 | 33 说实话， 不扔下５００块, 恐怕连个能问清楚的律师都找不到. 更不要说找律师打
官司了．
别脑残，找个LAWYER问问清楚吧，再发贴！！我靠, 有种，你去告啊
电话
【在 m*****7 的大作中提到】
: 别脑残，找个LAWYER问问清楚吧，再发贴！！我靠, 有种，你去告啊
:
: 电话
|
s****n
发帖数: 211 | 34
----------------------------------
这结论太伟大了, 敢情这世界上婴儿或长大以后有＂任何健康问题可以和铅联系起来
＂，都是因为孕妇曾经在有铅的屋子居住了半个月，这也太诱人了. 把铅除一除, 敢
情就再也不会有任何健康问题了, 这人也不会生病了？
【在 h*******r 的大作中提到】
: Smart!
|
h*******r
发帖数: 344 | |
f**********y
发帖数: 92 | 36 就说要告他，就好了。如果他给了，也就给了，如果没有，就找个律师会写封信给房东
。这些小case，有律师做的。收费也许是你即得利益的1/3. 以前也是莫名其妙的被扣
押金，后来就这么招了。 |
C*******e
发帖数: 2163 | 37 如果有证据证明房东说了因为怀孕必须搬走，房东麻烦可就大了，退押金还是小事，你
找律师搞他他得退层皮
现在都已经搬走了，那就没办法了
如果当时lz就是不搬走，房东还必须给delead，还不能赶人，不delead你孩子将来有问
题他得养你娃一辈子。。。
【在 m*****7 的大作中提到】
: 我也是房东，你这个CASE １００％会输，按合同，是你提出搬出的，房东没有扣你全
: 部的钱很不错了，是个讲理的，OKAY？别在这事上花大把时间，上庭很麻烦的，吃力不
: 讨好。现在的年轻人，为啥不能动动脑袋先？？不要太自以为是？？
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