w*********g
发帖数: 30882 | 1 中央挤压楼市大泡沫 VS 地方政府再刮地王风
2016-11-24 星火记者联盟 星火财经记者联盟
就在北京时间2016年8月17日（下同），上海地王的重磅消息还应犹在耳，监管层在10
月前后对各重点城市祭出限购、限贷的加码调控后，11月22日，广州、武汉、福州却迎
来了本年度最大规模的土地拍卖大战，多宗地块刷新区域最高单价纪录，三个城市历时
两天，成交额达到惊人的500亿（约72.25亿美元），而广州白云新城地价更是刷新了广
州最高地价纪录，成为广州第一个楼面价破4万元（约5,781美元）的地块。
在监管层对于楼市调控的砝码一加再加，人民币贬值距离7关口一步之遥的时间节点下
，地方再现地王，让似乎已经降温的楼市再加了一把火。
官媒新华社曾在一则深度调查中揭露了房价上涨的四大原因：买房杠杆高，买地杠杆更
高；割舍不下的“地王”盛宴；投资投机下的虚火；造假炒作推高房价预期。如果说供
需不平衡是导致热点城市房价上涨的客观原因，那么巨额资金涌入楼市则与今年房价迅
猛上涨直接相关。有些地方的房企根本不掏自己腰包拿地，全靠从金融机构融资。这是
新华社对楼市的调查和评论，房子是给人住的，不是用来炒... 阅读全帖 |
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a*******m
发帖数: 14194 | 2 炒房地产就是饮鸩止渴！
爆炒房地产这杯毒酒，一开始喝着挺带劲，能解渴，红光满面，
精神焕发；但是，都后面赌气攻心，五脏六腑烂掉了，咣当就挂了！
大陆官员抄袭了香港的爆炒房地产的垃圾做法，又迎合了产党只重
临时GDP考察的没脑子选官策略。毒酒一杯杯下肚，顶戴花翎一级级
翻新，搞出来一大堆房地产官员，甚至房地产常委！
这么搞了也小二十年了，毒酒早就侵入了五脏六腑，社会的方方面面了。
各种后遗症，抑制生育率，掏空实体产业，资产泡沫化等等都到了空前
严重的程度。如果中国可以外汇自由兑换，房地产交易可以正常进行，
中国的房地产早就崩了。
美帝的房地产泡沫都是靠低利率才勉强维持住。而中国的房地产泡沫至少
是美帝五倍以上，看看房地产价格是家庭收入的多少倍就知道了。
现在要进入收官，博生死的阶段了。
中国政府搞出来这限制，那限制，表面看是限制继续炒房地产；
实际是控制交易，防止崩盘，房市崩盘，汇市崩盘，然后一地鸡毛。
但是，这种高位的泛滥的洪水没有那么容易控制的，时间久了，大坝
被泡透了，身体机能彻底丧失了，不崩溃是很难的。
中国已经快到这个点了。
美帝的利息加到5%之时， 中国的房地产必然崩盘！
不... 阅读全帖 |
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l*****y
发帖数: 2522 | 3 国内现在不少人指责房地产耽误了芯片产业，其实是瞎扯淡。芯片产业是投资大见效慢
的产业，不少投资都血本无归，没有房地产这座金山，国家哪里来的钱搞芯片。不仅芯
片如此，高铁、航天、军工这些耗钱大户，都是靠房地产养着，并且，房地产还带动了
一系列产业的发展，可以说，没有房地产就没有中国的今天。
与国外的房地产不同的是，中国的房地产是建立在公有制基础上的，即土地是国家的，
政府通过出售土地使用权来赚钱，房地价越高，政府赚得钱越多，通过房地产，政府把
老百姓一辈子的积蓄都收到国库里了，老毛时代，政府不屑于靠卖地挣钱，所以穷得叮
当响，自从朱镕基想到这一招后，政府卖地上了瘾，成了政府的摇钱树、命根子，绝对
不会放弃的。
由于房地产的大发展，中国政府富得流油，就有力量搞不计成本的大工程。除了芯片外
，高铁也是一个典型的例子，其实，建高铁是赔钱的，据说，几十年才能收回成本，但
高铁仍搞得遍地开花，其中原因：一是国家需要这个装面子，二是国人可以因此集体高
潮，三是高铁的确比普通列车快捷。。。但这些大工程也带来了大浪费、大腐败，刘志
军、张曙光等纷纷下大狱就是明证。
因此，没有房地产，政府就没有钱支撑芯片... 阅读全帖 |
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L*****d
发帖数: 5093 | 4 按照有关人士的计算，在北京购买一套80平米的房子，一位普通民众需要不吃不喝，工
作61.9年。银监会原副主席蔡鄂生就坦言，北京的房子，他都买不起。泡沫还小吗？在
1990年，日本房地产总值相当于本国GDP的200%；在2006年，美国房地产总值相当于本
国GDP的170%；今天中国的房地产总值相当于本国GDP的250%。今天北京、上海、深圳三
个城市房地产总值，已经相当于美国整个国家房地产总值的七成。一些经济学家已经警
告，中国房地产泡沫程度，已经超过了日本地产泡沫与美国地产泡沫的峰值。房地产绑
架了中国，再不对炒房加以限制，赔上的将是中国经济的未来。房地产的巨大风险使政
府也胆战心惊，但结果南辕北辙，房价继续暴涨，杠杆不断加大，房地产泡沫反而还在
膨胀。房地产市场的虚假繁荣，还带来了另一个危机：由于房子成了富人的投资品，大
量本应流入实体经济的资金，却沉淀在水泥泡沫中。中美贸易战更给中国经济发展和房
地产走势带来了不确定性。一旦房地产泡沫破裂，等待中国经济的将是一场摧古拉朽的
海啸。 |
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z*m
发帖数: 3227 | 5 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 交银国际首席策略师洪灏：房地产泡沫正面临持续挤压、甚至爆破的风险
发信站: BBS 未名空间站 (Thu May 15 03:20:29 2014, 美东)
洪灏：房地产泡沫正面临持续挤压、甚至爆破的风险
中国房地产泡沫爆破只是时间问题。随着货币供应量处于接近历史低点且不易扩张，加
上大部分新增货币供应量已被配置到商品房销售，目前市场根本没有充裕资金进一步推
高房价。房地产泡沫正面临持续挤压、甚至爆破的风险
「有無相生，難易相成，長短相形，高下相傾，音聲相和，前後相隨。」-老子《
道德经》
小盘股估值、隐含波动率及长期收益率已经到达极端水平；逾60%的新增M2投向商
品房销售。在全球的小盘股和科网股在过去数周遭无情大幅抛售后，市场暂获喘息之机
。近日市场看来暂时企稳。美国大盘股指数创新高，但是小盘股指数罗素2000于上周跌
穿了其200天移动平均线，结束了它有史以来停留在200天移动平均线上最长的时间之一
。铜铁等工业金属价格也似乎开始靠稳... 阅读全帖 |
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a*******g
发帖数: 53 | 6 “It’s tangible, it’s solid, it’s beautiful. It’s artistic, from my
standpoint, and I just love real estate.” -Donald Trump
为什么要投资房地产？这个问题只有您自己才能回答。房地产投资有其特殊魅力，文本
沿用文学城投坛“小小石头”的叫法，称其为“魔力”。下文就对这六重魔力分开讨论。
第一重魔力：现金流
现金流是房地产投资的第一重魔力 (The Power of Cash Flow)。现金流指的是投资房
的租金扣除所有开支后的盈余。对于保守的投资者而言，每个单元每月现金流不能少于
$100 美元。只要您常年累月不断积购置物业，推迟享乐，将获利全部用于再投资，这
些现金流盈余看似不多，涓涓之水，能汇成大河。每添一处物业，您的现金流就越多，
购入下一物业的速度就越快，获取更多的现金流，以便更快地购入下一物业，如此往复
，您的资产将增加以滚雪球的方式增长下去。5年10年后，您就拥有了一股源源不断的
现金流，这好比一个装满 $20,000 美元的钱包，即便当月全部用光，下月初它... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 7 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 统计局：房地产调控是经济增速下滑重要原因
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jul 13 04:48:26 2012, 美东)
中新网7月13日电 13日上午，国务院新闻办在新闻发布厅举行新闻发布会，国家统
计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长盛来运表示，房地产调控是今年经济增长速
度下滑的重要原因，但为防止房地产泡沫化对经济的长期发展的冲击，房地产调控不能
放松。
盛来运表示，房地产的主动调控在短期来讲确实是一定程度上今年增长速度下滑的
一个重要原因。从房地产投资增速回落的幅度以及与房地产销售有关的家具和家电销售
情况来看，增速都回落得比较明显，这不可避免地在一定程度上影响短期经济增长。
同时，盛来运强调，房地产调控不能放松，调控房地产虽然说短期对经济增长产生
影响，但是更有利于国民经济更持续健康地发展，特别是对防止房地产泡沫化对经济的
长期发展的冲击很有好处。所以我们要进一步完善房地产调控的政策，进一步巩固房地
产调控的成果。 |
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a*******g
发帖数: 53 | 8 “It’s tangible, it’s solid, it’s beautiful. It’s artistic, from my
standpoint, and I just love real estate.”
--Donald Trump
为什么要投资房地产？这个问题只有您自己才能回答。房地产投资有其特殊魅力，文本
沿用文学城投坛“小小石头”的叫法，称其为“魔力”。下文就对这六重魔力分开讨论。
第一重魔力：现金流
现金流是房地产投资的第一重魔力 (The Power of Cash Flow)。现金流指的是投资房
的租金扣除所有开支后的盈余。对于保守的投资者而言，每个单元每月现金流不能少于
$100 美元。只要您常年累月不断积购置物业，推迟享乐，将获利全部用于再投资，这
些现金流盈余看似不多，涓涓之水，能汇成大河。每添一处物业，您的现金流就越多，
购入下一物业的速度就越快，获取更多的现金流，以便更快地购入下一物业，如此往复
，您的资产将增加以滚雪球的方式增长下去。5年10年后，您就拥有了一股源源不断的
现金流，这好比一个装满 $20,000 美元的钱包，即便当月全部用光，下月初... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 9 【 以下文字转载自 Returnee 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Returnee
标 题: 谢国忠:房地产泡沫就是挡在美好前程路途上的破坏性力量，我们必须控制它，别无选择。
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Dec 20 23:42:54 2011, 美东)
中国房价跌幅可能很快会达到25%，未来两到三年内，可能还要继续同样跌幅。这是中
国经济重新找回平衡的必要前提。房价下跌的过程，会让财富从政府转向居民，并为未
来十年实现内需拉动的增长打下基础。短期内的经济阵痛可以承受，为了获取一个更好
的未来。如果政府屈从于外界压力，通过大规模增发货币来复活房地产泡沫，就有可能
会引发超级通货膨胀，人民币贬值，经济动荡。
今年中国人均国民收入首次超过5000美元。但这只是全球平均水平的一半，跟发达国家
相比差距更大。中国人民受过相对良好的教育，又特别勤奋，国内的一些基础设施世界
领先。尽管世界经济形势堪忧，但只要中国自己不犯什么大错，人均国民收入还是可能
会逐步增长到15000美元。而中国可能犯下的最大错误，就是放任房地产泡沫继续扩大。
中... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 10 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 统计局：房地产调控是经济增速下滑重要原因
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jul 13 04:48:26 2012, 美东)
中新网7月13日电 13日上午，国务院新闻办在新闻发布厅举行新闻发布会，国家统
计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长盛来运表示，房地产调控是今年经济增长速
度下滑的重要原因，但为防止房地产泡沫化对经济的长期发展的冲击，房地产调控不能
放松。
盛来运表示，房地产的主动调控在短期来讲确实是一定程度上今年增长速度下滑的
一个重要原因。从房地产投资增速回落的幅度以及与房地产销售有关的家具和家电销售
情况来看，增速都回落得比较明显，这不可避免地在一定程度上影响短期经济增长。
同时，盛来运强调，房地产调控不能放松，调控房地产虽然说短期对经济增长产生
影响，但是更有利于国民经济更持续健康地发展，特别是对防止房地产泡沫化对经济的
长期发展的冲击很有好处。所以我们要进一步完善房地产调控的政策，进一步巩固房地
产调控的成果。 |
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z*m
发帖数: 3227 | 11 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 交银国际首席策略师洪灏：房地产泡沫正面临持续挤压、甚至爆破的风险
发信站: BBS 未名空间站 (Thu May 15 03:20:29 2014, 美东)
洪灏：房地产泡沫正面临持续挤压、甚至爆破的风险
中国房地产泡沫爆破只是时间问题。随着货币供应量处于接近历史低点且不易扩张，加
上大部分新增货币供应量已被配置到商品房销售，目前市场根本没有充裕资金进一步推
高房价。房地产泡沫正面临持续挤压、甚至爆破的风险
「有無相生，難易相成，長短相形，高下相傾，音聲相和，前後相隨。」-老子《
道德经》
小盘股估值、隐含波动率及长期收益率已经到达极端水平；逾60%的新增M2投向商
品房销售。在全球的小盘股和科网股在过去数周遭无情大幅抛售后，市场暂获喘息之机
。近日市场看来暂时企稳。美国大盘股指数创新高，但是小盘股指数罗素2000于上周跌
穿了其200天移动平均线，结束了它有史以来停留在200天移动平均线上最长的时间之一
。铜铁等工业金属价格也似乎开始靠稳... 阅读全帖 |
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G***Y
发帖数: 9698 | 12 三季度曼哈顿房地产业绩喜人
发布于： 2012年10月02日 星期二 16:59
【本报编辑林婷综合编译】10月2日星期二，纽约市主要房地产经纪公司联合发布报告
称，2012年第三季度曼哈顿房屋销售总额，创下08年金融危机爆发以来的最高纪录；尽
管市场中待售房屋并不多，房屋市场需求和消费者信心指数却不断增强。
根据《纽约时报》报道，虽然一些报告显示房屋价格略微上升，其他报告显示没有
变化甚至轻微下降，但房屋价格实质上有所上涨。
斯蒂文斯公司（Brown Harris Stevens）和哈斯蒂德不动产公司（Halstead
Property）报告显示，今年第三季度曼哈顿售出房屋数量总计达到2790套，相比去年同
期上升了12%，同时也是08年雷曼兄弟（Lehman Brothers）倒闭以来首个季度实现该销
售量。而科克兰集团（The Corcoran Group）报告则显示，当期曼哈顿售出房屋总共为
3821套，相比前一年提高了17%。
哈斯蒂德不动产公司总裁黛安·拉米雷斯（Diane M. Ramirez）表示：“主要是因
为消费者信心指数又回升。纽约看起来仿佛一个大沙... 阅读全帖 |
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s**********n
发帖数: 2343 | 13 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: awaydream (大剑一挥风雷动，不畏豪强斩蛇虫。), 信区: Military
标 题: 中国房地产Vs 美国房地产， 谁能挺到最后？
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Nov 14 17:54:21 2011, 美东)
中国房地产Vs 美国房地产， 谁能挺到最后？
前面那篇blog里面已经讲过了，在现有的中国，甚至世界，本质都是一样的，是人的生存权和发展权。保证房价在合理的水平上，是对普通人的生存权和发展权的保护，有利于社会的发展和人类文明的传承。这一点，在中国和在美国都是一样的，没什么不同。房地产价格维持在合理的水平上，人们才能安居乐业，社会才能稳步向前发展。
可是，中国和美国房地产都经历泡沫累积，和泡沫破灭，或者即将破灭的过程，
这又是为什么？这就是因为，两国的政府都在其中作了不好的干预，人为加速了泡沫增长的速度。
先说美国，2001年网络概念泡破破灭，股市大跌，格林斯潘为了推迟经济衰落到
来的时间，于是人为压低利率，搞起了另外一个大泡沫，就是房子的大泡沫。他连续十几次调低利率，把利率调到很低的水平，变相得... 阅读全帖 |
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r**m
发帖数: 1825 | 14 美国房地产未来将持续下跌
美国目前多余空出大概10%的房地产。也就是说，总人口3亿的美国，现在有可供3.3亿
人居住的房屋。其中的超额部分，是10年前以来房地产泡沫造成的过剩。
想象一下，把能卖的房子都卖出去后，借口要抑制通货膨胀（从1999年开始的货币超发
并没有进入流通，因为被房地产债券等吸收了，现在总帐要一起算，引发短时间大通胀
），然后利率理所当然地大涨。是否有人还记得，真个1980年代，Mortgate利率一直在
15%左右或以上。现在奥巴马政府的经济顾问委员会主席Paul Volker、当年的美联储主
席，把利率升到18%稳定在17%，被称为17%先生。撒切尔“铁娘子”称号的由来是同期
把英镑利率上升到了22%！对收入勉强刚够买房的人意味着什么？当然是接着
Foreclosure！房产价格再理所当然地接着跌，然后另一批人进来买房接盘，然后利率
接着升，再Foreclosure！循环到不能再循环为止，就像涨价涨到不能再涨一样！
美国现在总共已经Foreclose了5M套房产，还有5M套等待Foreclosure（银行现在没找他
们的麻烦，他们也没有在偿付Mortgage）。2... 阅读全帖 |
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t***b
发帖数: 629 | 15 也许你对投资房地产很感兴趣 但不知道风险和如何切入。
也许你有纠纷 作为一个新地主 不知道如何解决
也许没有房源 如何寻找机会。
也许你需要一个谈天说地 吃喝玩乐的地方
那就赶快标记你的日历 这个专为奥斯汀华人的讲座。
奥斯汀华商会（GACCC）将于近日举办房地产投资论坛。论坛上将讨论如何在保证资金
保值的情况下，让它不断增值。届时，华商会也将宣布旗下投资子协会的成立，该协会
将起名为“奥斯汀房地产投资协会”或“地主协会”。
此次论坛主题：资金保值更增值
论坛时间：2013年4月27日，下午3点至4点45分
地点：Austin Spicewood Springs 图书馆，8637 Spicewood Springs Rd, Austin, TX
78750
论坛结束后，如您有兴致，可与参与论坛的人一起在亚洲餐馆（Asian Cafe）共进晚餐。
奥斯汀华商会期待您的参与。
奥斯汀房地产投资协会 是下属于奥斯丁华商会的下属组织。 我们顺应大家踊跃投资房
地产的热潮 为已经进入这行业的
和末进入这行业的提供一个交流平台. 我们今后的活动将关注帮助新入行人提供解疑答
惑 互通管理... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 16 2015年08月10日09:29 来源：人民网-人民日报 手机看新闻
在调节财富分配、抑制房地产市场投机等方面，房地产税大有可为
房地产税进入全国人大立法规划的消息，近来颇受社会关注。
持期待态度的群体往往是出于这样的逻辑：房地产税出炉——多房人士不堪税负而抛售
——市场上房子供给增多——房价下降。
需要指出的是，推房地产税，目的不是为了降房价，而且在客观上也起不到压低房价的
作用。重庆、上海两地试点房产税4年多，对房价的调控效果影响不大，就是一个例证
。决定房价的，归根结底还是供求关系。由于现在各地的商品房库存已经很大了，全国
层面供大于需。所以房地产税出台，对房价的总体走势很难起到立竿见影的作用。
那么，该如何认识房地产税呢？房地产税作为未来地方的重要税种，在调节财富分配、
抑制房地产市场投机等方面有重要作用。
第一，它能降低大多数纳税人的“税收痛苦”。从征税角度来说，税收是一种拔鹅毛的
艺术，鹅毛肯定要拔，高水平的表现是：既把鹅毛拔下来，又不让鹅叫唤，或者少叫唤。
税收理论中有这样一个定律：假设宏观税负既定，社会成员总体的税收痛苦程度，与间
接税的比重成正比，与直接税... 阅读全帖 |
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l*****t
发帖数: 35 | 17 美国房地产现状（2012年2月）
众所周知，众说纷纭的美国房地产次贷危机从2007年到如今已经有五年了，其间耳闻目
睹的所
谓“国家大事”算起来也不少。只是在我们老百姓心中不见得会留下什么痕迹，唯有房
地产市场的
走势和波动常常牵动着亿万老百姓的心。特别是我们这些漂流在外，想圆美梦的国人之
心。
美国房地产市场将何去何从？马里兰州房地产又将如何？我们的盼望在哪里？各种媒体
炒得是沸
沸扬扬，莫衷一是。过度的媒体，过度的资讯是当今世界的特征，搞得听众七荤八素，
失去应该
有的判断能力。笔者是从事房地产的专业人员，亲身经历了这段非常时期， 加上每天
对市场关注
和参与，市场的第一手资料常常是最准确反映市场的趋势和动向。笔者出于对历年来以
及未来客
户的感谢和关爱，非常愿意把自己的看法和建议跟大家分享。
美国房地产现状-不同地域差别较大
回想2006年末至2007年，泡沫崩溃，借款人无力偿还贷款时，银行紧急抛售房屋，却发
现售价
已不能弥补当时的贷款加利息。大量坏账出现，多米诺骨牌效应产生，次贷危机应运而
生。美国
的房价一路惨跌，虽有政府的税收优惠政... 阅读全帖 |
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m*********e
发帖数: 804 | 18 ------------------
涨还是跌，春还是冬？
房地产是涨是跌一直以来都是许多人所关注的问题，上至政府，下至百姓，中间还夹着
一坨一坨的专家和业内人士。
一会儿说房地产要涨，一会儿说房地产要跌，一会说房地产不涨不跌，一会儿又说房地
产先涨后跌。一会说房地产马上要玩三级跳，一会说房地产正做俯卧撑，一阵子说房地
产是春天，一阵子说房地产是秋天，一阵子又说房地产要进入冬天。哪个是真？哪个是
假？信政府？信专家？信业内人士？
自古外行指导内行，当局者迷旁观者清
让一个卷入混战的大将判断战争的走势，永远不会比一个站在高处观战的人看的更清楚
。更不用指望跟随这个人混饭吃的卫兵参谋和随从。就像让一个拿了当事人钱的孙子当
审判长，你无论如何都不能指望他当包公，因为包公不当孙子。
要相信围观的力量
生活就像沏茶，不管你有过怎样的甘甜和苦涩，都将归于平淡。
马克思说，再横的老鹰晚上也得回窝！万变不离其宗，价格如鹰价值如窝，价格多会都
得围着价值转。
自古物以稀为贵，任何东西太多了都会导致价格落地，就连我们经常吃的土豆白菜都不
例外，何况既不能吃也不能喝的混凝土盖的房子。
记得看电视还是上网时候... 阅读全帖 |
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w**********9
发帖数: 43 | 19 0.序言
在国家统计局每年的国民经济核算中，在统计分行业增加值时，将三大产业细分为20个
行业。这其中有一个行业，它在国内出现的时间不长，但却迅速成为全国城市居民最
关注的行业，也是在各大媒体上曝光率最高的行业，它就是房地产业。每家公司 里、
每张酒桌上、每个城市家庭中的每个人，都在讨论房地产。吴晓波先生提到过这样一个
现象：以前他去大学里演讲，讲完后大学生一般问关于就业和创业两类问 题，比如我
现在有一个好项目，是不是可以学比尔·盖茨不读书了；但他去年底去川大演讲时，“
十个人九个站起来问我房价的问题”，他非常吃惊，感觉到中国老百姓已经彻底被房价
绑架了。他指出，这是自1989年以来，20年后中国大学生首次开始关注社会问题。
在 全民关注时代，开发商、政府、专家和媒体人纷纷利用各种渠道表达自己对房地产
市场的观点，基于保护言论自由的价值观，他们表达观点的权力应该得到充分尊 重。
但对于广大购房者和观望者来说，缺乏专业知识和统计数据，大多数人还缺乏独立思考
能力，所以关注来关注去，基本上还是被他们的观点牵着鼻子走，这个就 是话语权的
力量。在拥有信仰的社会中，还存在一些独立学者，他们不... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 20 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 03年到11年房地产投资总共22万亿元
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Nov 6 20:58:44 2011, 美东)
怪不得房地产业出了这么多腐败亿元富翁
2003年全年房地产投资规模超过1万亿元
2004年全年房地产投资规模超过1万亿元
2005年全年房地产投资规模1.57万亿元
2006年全年房地产投资规模1.93万亿元
2007年全年房地产投资规模2.5万亿元
2008年全年房地产投资规模3.0万亿元，同期高铁建设投资只有0.35万亿元
2009年中国全年房地产投资3.6万亿元
2010年中国房地产投资4.8万亿元
2011年1-7月共完成房地产开发投资3.2万亿元
相比之下，高铁投资那是少的可怜的。
2008年到2011年，高铁规划的总投资是3.5万亿元，到现在很多资金都没到位，导致万里铁路建设撂荒.2004年到2020年累计总规划投资是5万亿元， 不到房地产投资（03到11年）总额的4分之一。
“
2008年11月12日从铁道部获悉... 阅读全帖 |
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j****e
发帖数: 12067 | 21 【 以下文字转载自 Headline 讨论区 】
发信人: Cnews (chinanews), 信区: Headline
标 题: 习近平姐姐成房地产大亨 姐夫是电信大亨？(图)
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Oct 24 20:30:11 2010, 美东)
齐桥桥曾任武警总部外事办主任
在习仲勋恢复工作主政广东后，习近平的姐姐齐桥桥一直照看父亲。齐桥桥在广东期间，曾有一次出国留学的机会，她也很想去国外学习经济工作，但在父亲的反对和劝说下放弃了。
后来齐桥桥报考了解放军第一军医大学，后因健康问题又中途休学。康复后，她进入广州军区联络部，投入五批遣送越南战俘的工作。
父亲习仲勋调中央工作后，齐桥桥也回到北京，调到基建工程兵部队。后来，带职在北京外交学院大专班上学。工程兵部队整体转制后，齐桥桥调任刚恢复建制的武警总部工作。组织上考虑到她已有较好的部队和地方工作经历，便让她担任了司令部办公室副主任兼外事办主任。
在办公室欢迎她的座谈会上，面对在座的那批团职战友，快人快语的齐桥桥语出惊人：“你们在座的各位都比我有资格坐到这个位子上，你们的经验、水平、能力都 是值得我虚心学习的。... 阅读全帖 |
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l**i
发帖数: 8144 | 22 说得严重一点，这还会影响我们党和国家的性质，为国内外敌对分子搞颜色革命和街头
政治提供条件，这对党的长期执政和社会的长治久安带来十分不利的影响。
读了这文章 感觉美帝真是p民的大救星啊 赶紧多搞几次茉莉花 房价就降了
先富党 自身利益第一 p民没房子卢瑟到底不要紧 先富党倒台不能容忍
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听社科院副院长谈"房地产政治"
江锡钰
中国社会科学院9日上午召开发布会，正式发布了《住房绿皮书》。绿皮书中指出，只
要政策得当，住房市场的调整趋向“软着陆”。2012年继续坚持从严调控不动摇，防止
报复性反弹。中国社会科学院副院长李慎明表示，住房不应成为极少数人牟取暴利的工
具。（中国网12月9日） 这个“绿皮书”的正式名称是《中国住房发展报告(2011
-2012)》。在这个发布会上，社科院副院长李慎明有一个“讲政治”的精彩发言，不仅
给人以启示，甚至可以说给人的是警示。 李慎明说，必须清醒认识我国住房的社
会主义性质，不能把住房全部作为商品... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 23 中新网7月13日电 13日上午，国务院新闻办在新闻发布厅举行新闻发布会，国家统
计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长盛来运表示，房地产调控是今年经济增长速
度下滑的重要原因，但为防止房地产泡沫化对经济的长期发展的冲击，房地产调控不能
放松。
盛来运表示，房地产的主动调控在短期来讲确实是一定程度上今年增长速度下滑的
一个重要原因。从房地产投资增速回落的幅度以及与房地产销售有关的家具和家电销售
情况来看，增速都回落得比较明显，这不可避免地在一定程度上影响短期经济增长。
同时，盛来运强调，房地产调控不能放松，调控房地产虽然说短期对经济增长产生
影响，但是更有利于国民经济更持续健康地发展，特别是对防止房地产泡沫化对经济的
长期发展的冲击很有好处。所以我们要进一步完善房地产调控的政策，进一步巩固房地
产调控的成果。 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 24 城镇化被房地产绑架：开发商赚得钵满盆满
2013年11月12日 04:50 人民网-人民日报 我有话说(91人参与)
城镇化被房地产绑架之患(金台视线·关注城镇化中的不良倾向⑧)
赵蓓蓓
近些年，在一些地方，由政府推动的“城镇化运动”轰轰烈烈，走在前列的是如火
如荼的房地产开发建设。在各地农村，常见的做法是：政府以各种名义征用农民手中的
承包地及自家宅基地，出让给开发商，搞房地产开发、园区开发，让农民上楼集中居住
。往日“听取蛙声一片”的乡村，转瞬间变成“眼前楼群一片”。在“让村民变市民”
的口号下，许多农民或被迫或被忽悠住进了楼房，却未享受到市民待遇，且丧失了做农
民的一些好处。而偷着乐的，大都是赚得钵满盆满的房地产开发商。
对房地产绑架城镇化的现实，许多人表示担忧和质疑，担心目前这种以圈地建房造
城为特征的急风暴雨式的“城镇化运动”，会给中国经济、社会发展带来诸多隐患及后
患。实际上有些隐患已经显现。
首先是对作为城镇化主体的农民权益的侵害。为了把农民手中的土地变为商业用地
、建设用地，不少地方政府与开发商联手，采用强征暴迁的手段，强迫农民出让土地、
宅基地，上楼居住。其间引发... 阅读全帖 |
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d********y
发帖数: 6566 | 25 房地产税收不只是减了“三五斗”
■择 远
房地产企业的日子好过吗？财政部昨日公布的一份数据或许可以说明一些问题。
根据数据显示，4月份，企业所得税3286亿元，同比增长10.5%。其中，房地产企业所得
税248亿元，下降3.1%。另外，房地产营业税443亿元，下降4.2%。
房地产相关税收收入下降，一个重要的原因就是受近期商品房销售额下降的影响。
这从部分房地产企业公布的数据中可见一斑。
招商地产4月份实现签约销售面积14.89万平方米，同比减少26.31%；签约销售金额21.
56亿元，同比减少7.72%。
保利地产4月份实现签约面积66.61万平方米，同比减少16.88%；实现签约金额83.26亿
元，同比减少11.77%。
万科4月份实现销售面积109.3万平方米，销售金额127.5亿元。相较于万科3月份发布的
销售数据，销售面积与销售金额环比分别下降9.74%和11.64%，与去年同期相比分别下
降1.26%和增长2.99%。
金地集团4月份实现签约面积16.7万平方米，同比下降20.48%；实现签约金额23.3亿元
，同比下降14.65%。
当然，也有在平淡的市场中一枝独红的... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 26 洪灏：房地产泡沫正面临持续挤压、甚至爆破的风险
中国房地产泡沫爆破只是时间问题。随着货币供应量处于接近历史低点且不易扩张，加
上大部分新增货币供应量已被配置到商品房销售，目前市场根本没有充裕资金进一步推
高房价。房地产泡沫正面临持续挤压、甚至爆破的风险
「有無相生，難易相成，長短相形，高下相傾，音聲相和，前後相隨。」-老子《
道德经》
小盘股估值、隐含波动率及长期收益率已经到达极端水平；逾60%的新增M2投向商
品房销售。在全球的小盘股和科网股在过去数周遭无情大幅抛售后，市场暂获喘息之机
。近日市场看来暂时企稳。美国大盘股指数创新高，但是小盘股指数罗素2000于上周跌
穿了其200天移动平均线，结束了它有史以来停留在200天移动平均线上最长的时间之一
。铜铁等工业金属价格也似乎开始靠稳。主要指数的隐含波动率在短暂的飙升后再次回
归历史低位。此外，虽然市场负面消息不断，但上证指数多次下试仍能稳守2000点的支
持位。有关部门似乎已经把股市底线设于2000点的水平，一如把GDP的增长下限设于7%
一般。市场被多番提醒，要习惯经济增长放缓时不再推出大规模的刺激措施。这就是所
谓的「新的常... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 27 利
预售制度从诞生的那一天起，其目的就是为了解决商品房建设的资金不足问题，因此，
预售制度成为房地产开发企业重要的融资渠道一点都不奇怪。根据
国家统计局的统计数据，2004年房地产开发共筹集资金17168.8亿元，其中定金和预收
款就达到了7395.3亿元，占总开发资金的43.1%，相比之下，房地产开发企业自筹资金
只占总开发资金的30.8%，由此可见预售收入对于房地产开发企业的重要程度。 [2]
弊
商品房预售的弊端可以通过商品房预售合同性质、预售商品房抵押、转卖和预售过程中
常见的纠纷及其处理等四个方向讨论。
一、预售合同的法律性质我国《城市商品房预售管理办法》第十条规定：“商品房预售
，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30曰内持
商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续
。”依据该条，我国的商品房预售以当事人双方签订书面合同为形式要件。站在预防法
学的观点来看，就是先以“契约"的方法，将当事人彼此的权义关系加以定位，俾减少
因权义不明所生的争执或纠纷。另外，对该种契约的性质也必须予以明确，这是对当事
人彼此权利... 阅读全帖 |
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S******8
发帖数: 24594 | 28 “双十一”的余热还没退去。“剁手党”们痛并快乐地迎接着一轮轮的“快递雨”，各
地还在津津乐道“24小时之内谁最能花钱”。
在一片“买买买”的热潮中，并不那么适应网上“血拼”的房地产业也火了一把。
不仅贡献出23.5亿的“双十一”最大单笔交易，还把一场电商狂欢 变成了去库存的“
岁末营销战”。与轻巧灵活的零售业不同，“挪不动”的房地产业属于低频交易行业。
但为什么这个“巨象”也在最近两年乐此不疲地加入“小动 物们”的狂欢之中呢？
库存“压力山大”
2015年房地产业首次出现房屋新开工面积、房屋竣工面积、土地购置面积、土地成
交价款四个前端指标同时负增长。而楼市高企的库存就是这种奇怪现象背后的原因。
简单来说，房地产高库存，意味着市场供大于求，自然会压制房价上涨，进而影响
开发企业的经营效益。这就不难理解为什么房地产企业纷纷“自降身价”加入电商的购
物狂欢之中。“就是希望在传统旺季‘金九银十’沉寂之后，再造一个楼市促销节”，
一位资深业内人士如此说道。
尽管今年以来，商品房市场复苏，成交量和房价也陆续出现“从负到正”的大逆转
，但上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，房地产行业仍然面临三大... 阅读全帖 |
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w*********g
发帖数: 30882 | 29 实业救国是正路，科教兴国是坦途。权贵死抱房地产，中华渐失好前途。
国内房地产价格贬值到现在的1/4-1/5是比较有利于实业复苏的。北上深五环内地价全
都看齐1万5/平米还差不多。
中国实业面临的最大的问题就是生产要素太昂贵，尤其是房租、地租。其次还有公务员
太多，导致税费多如牛毛。已经让企业无法生存。
地产不崩，实业不兴。
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如何走出房地产困局，让人才和资本回流实体经济
显而易见，中国税收结构极度扭曲，正规税收根本无法支撑庞大的政府开支。1994
年分税制改革，是应对财政危机的权宜之计。其後，引入香港的超级地租模式，更是病
急乱投医，误入 了歧途。土地财政，就是政府用卖地发债代替正规税收，在没有战争
饥荒的情况下卖地发债，其实是政府在自行损毁税政，古今中外的大政治家皆知其贻害
无穷。殷鉴不远，香港超级地租的 教训尤为深刻，土地财政扼杀了东方之珠的工业化
，也在短短30年内吞噬了中产阶级，曾经的动感之都终於沦为了动乱之都。难道，国人
真的相信「占领中环」仅仅是「港独」作祟吗？... 阅读全帖 |
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t*******a
发帖数: 4055 | 30 18家铁路局公司进军房地产 3亿平米待开发
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2017-12-20 07:49:23 字号：A- A A+ 来源：观察者网综合
关键字: 铁路局路局房地产业务铁路局公司制更名铁老大
【观察者网 综合】上个月，全国18家铁路局全部完成集团有限公司更名。今天，观察
者网发现，上述公司不但变更了经营范围，而且新增“房地产开发”等业务。业内人士
指出，路局公司进军房地产业，有助于改善火车站区域整体环境、提升价值，也有利于
铁路长期发展。
11月19日，全国18家铁路局全部完成集团有限公司更名并挂牌。变更后，各铁路局名称
全部改为“中国铁路XX局集团有限公司”。至此，中国铁路正式告别路局时代，从传统
运输生产型企业，向现代运输经营型企业大步迈进。《北京青年报》报道称，这次更名
标志着中国铁路各地方铁路局公司制改革进入关键阶段。
观察者网12月19日查询国家企业信用信息公示系统，发现上述公司全部变更了经营范围
，新增“房地产开发”等业务。以中国铁路上海局集团有限公司为例，经营范围除了铁
路客货运输、国内货运代理、陆路、航空货物运输代理、普通货运外，还有日用品销售
、房地产开放和经营、自有房... 阅读全帖 |
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t*******a
发帖数: 4055 | 31 重磅！财政部长肖捷：对个人住房按评估值征房地产税
当前位置：主页 > 纵横天下 > 肖捷 · 2017-12-20 · 来源： 半月谈 · 浏览数：
907次
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财政部长肖捷日前在人民日报撰文称：按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则
，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适
当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。
习近平同志所作的党的十九大报告从全局和战略的高度强调加快建立现代财政制度，并
明确了深化财税体制改革的目标要求和主要任务。
我们要坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，不断增强“四个意识”，坚
定“四个自信”，进一步健全财政体制、预算制度和税收制度，为夺取新时代中国特色
社会主义伟大胜利不懈奋斗。
加快建立现代财政制度
党的十八大以来，在以习近平同志为核心的党中央坚强领导下，现代财政制度建设取得
重要阶段性成果。面对新时代新要求，必须加快改革步伐，完善体制机制，更好发挥财
政在国家治理中的基础和重要支柱作用。
加快建立现代财政制度是实现党中央关于深化财税体制改革重大部署... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 32 要研究中国经济，就离不开对房地产的分析。而大家也都知道，从去年开始，我们就对
房价比较谨慎，然后就交了一年学费，被打脸了一年。到了今年年初市场狂热的时候，
我们出去路演时就经常被教育，有人告诉我说新时代就有新趋势，供给侧改革就是减少
供给，你看房子的库存都快没了，房价怎么可能会跌呢？今年中国经济的最大风险是房
价暴涨！还有人跟我说以后的中国房地产就是下一个白酒行业，没供给天天涨价，这不
就是茅台吗？
今年年初的时候，路演需求减少，主要原因是我天天看空房价，不仅对大家的投资没贡
献，还妨碍大家赚钱。结果2月份以来峰回路转，先是统计局公布今年1月份的一线城市
房价首次同比下跌，然后是某家电白马的业绩大幅低预期，自己找原因说被房地产拖累
了，然后我们的路演需求开始多了起来。
那么到底谁对谁错，如何客观分析今年房地产行业、尤其是房价的走势？
库存低房价涨，是部分人看好房价的主要逻辑。从统计局官方数据来看，截止17年末，
全国商品房待售面积降至5.89亿平米，同比下降15.3%，比16年高点的7.4亿平米减少了
20%，目前的库存已经回到14年末水平。其中商品住宅待售面积降至3亿平米，同比下降
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z*m
发帖数: 3227 | 33 2018年11月25日
中国证券报
原标题：报告：居民财富基本被房地产掏空！不是不想买买买，只因我要还房贷
11月24日，中国人民大学国家发展与战略研究院、经济学院与中国诚信信用管理股份有
限公司联合发布《中国宏观经济分析与预测（2018-2019）》报告称——
中国消费者在房地产去库存中债务率大幅度上升，消费基础受到严重削弱。新一轮去库
存将储蓄存款相对薄弱阶层的可利用资金，基本上全部投入到了房地产市场。
在北京买套房，每月要还多少房贷
收入不算少，消费却不积极，到底为什么？因为，我还要还房贷……
数据显示，2017年末，A股总市值不到60万亿元；2017年，我国GDP约为82万亿元，房地
产总市值超过400万亿元……
如果想在北京买一套房子，每个月要还多少房贷呢？
按照56891元/平方米的房价中位数计算，假如买一个70平米的房子，约400万元。假如
首付40%，需要首付160万元，贷款240万元。假如贷款25年，如果贷款人全部用公积金
，那么每月需还款13890-17800元，如果走商贷，按照目前基准利率4.9%上浮10%计算……
答案是，每月要还款14580-18780元。
北... 阅读全帖 |
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k*****m
发帖数: 1094 | 34 提要：
1、如果房地产垮掉，连盐业都会垮掉。
2、我们总是说房地产业暴利、投资过热等等，实际上很多是源于我们对房地产本身的
不了解。
3、最近投资性需求已经出来了，的确前期有很多的楼盘打折很厉害，他们是以成本价
甚至是低于成本价的价格在出售，但是当这些问题解决之后，他们一定会根据新市场价
格定价。
4、今天，虽然房地产行业仍不成熟，而且我们备受垢病，但却不得不再次承担起拯救
中国的重担，这正是房地产行业的可敬之处，虽然大家并不愿认可这一现实。
5、所有反对房地产复兴的想法都是危害国家利益，那些人给我的帽子是“人民公敌”
，但是我给要他们的帽子是“反人类”，任何人在经济危机面前都是渺小的，无能为力
的，我们要做的就是尊重规律、尊重房地产业。
6、没有房地产业不能救中国，而且房地产业正在拯救中国。
4月24日上午10点，由某网站联合武汉市房交会组委会举办的大型论坛--“解密楼市回
暖迷局”在武汉国际会展中心举行。北京师范大学房地产研究中心主任董藩在会上发飙
，向江城听众抛出了“房地产将再次拯救中国”论题。
会上，他说房地产不能垮掉，“如果房地产垮掉，连盐业都会垮掉”，“反对房地产复
兴就是 |
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s********n
发帖数: 26222 | 35 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 03年到11年房地产投资总共22万亿元
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Nov 6 20:58:44 2011, 美东)
怪不得房地产业出了这么多腐败亿元富翁
2003年全年房地产投资规模超过1万亿元
2004年全年房地产投资规模超过1万亿元
2005年全年房地产投资规模1.57万亿元
2006年全年房地产投资规模1.93万亿元
2007年全年房地产投资规模2.5万亿元
2008年全年房地产投资规模3.0万亿元，同期高铁建设投资只有0.35万亿元
2009年中国全年房地产投资3.6万亿元
2010年中国房地产投资4.8万亿元
2011年1-7月共完成房地产开发投资3.2万亿元
相比之下，高铁投资那是少的可怜的。
2008年到2011年，高铁规划的总投资是3.5万亿元，到现在很多资金都没到位，导致万里铁路建设撂荒.2004年到2020年累计总规划投资是5万亿元， 不到房地产投资（03到11年）总额的4分之一。
“
2008年11月12日从铁道部获悉... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 36 中国房价跌幅可能很快会达到25%，未来两到三年内，可能还要继续同样跌幅。这是中
国经济重新找回平衡的必要前提。房价下跌的过程，会让财富从政府转向居民，并为未
来十年实现内需拉动的增长打下基础。短期内的经济阵痛可以承受，为了获取一个更好
的未来。如果政府屈从于外界压力，通过大规模增发货币来复活房地产泡沫，就有可能
会引发超级通货膨胀，人民币贬值，经济动荡。
今年中国人均国民收入首次超过5000美元。但这只是全球平均水平的一半，跟发达国家
相比差距更大。中国人民受过相对良好的教育，又特别勤奋，国内的一些基础设施世界
领先。尽管世界经济形势堪忧，但只要中国自己不犯什么大错，人均国民收入还是可能
会逐步增长到15000美元。而中国可能犯下的最大错误，就是放任房地产泡沫继续扩大。
中国商品出口肯定会受到全球经济疲软的负面影响，可行的策略是提高出口产品的附加
值。这方面可以向日本和德国学习。这样的转变足以维持中国的进出口平衡。过去十年
间，中国的人均国民收入水平取得了大幅度的提升。成功的关键是民众勤勉工作，中国
的建筑工地运作效率比发达国家的基础设施建设项目高四倍。中国工厂每天开工时间，
经常是世... 阅读全帖 |
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a********t
发帖数: 4508 | 37 首先说说什么是泡沫。一个东西的价值升高，甚至翻倍，并不意味着就是有泡沫。泡沫
的产生源于leverage。借贷高到一定程度，利润变得对市场行情非常敏感的时候，就像
泡沫的膜一样越来越薄，一旦出现市场波动，泡沫就会破裂。
所以说看泡沫要看leverage。
美国房地产08年崩溃，归根到底就是老百姓借贷严重超标，收入根本不能支持贷款以及
拥有房产的各种成本。
中国的情况不一样。买房要40%-50%首付。买房的人很多又都属于集体供楼。银行在这
方面不是有充足保护吗？
并非如此。银行日子并不好过。通货膨胀高的情况下，借款人的比贷款的银行要占便宜
。3年前收入￥3000，3年后由于通货膨胀等原因，收入变成￥5000，相当于国家印钱给
个人来还贷，银行苦在心头。国家也了解这个情况，于是要求银行严格按照40%首付来
贷款。归根结底是政府为了安抚/保护银行的和稀泥手段。
但是银行的风险又远远不止这些。
中国房地产的leverage，和美国不同，不体现在最终的消费者身上，而是体现在房地产
开发商身上。房地产开发商目前属于超借贷经营。首先是体现在土地出让金和拆迁费上
。每一个房地产项目前期规划的时候，都有... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 38 不到两个月再来西贡，房地产普遍涨价超过15%！最高档地区更是一房难求。越南显然
也走上了中国式房地产发展道路。这种模式对于国家经济来说，中短期是票房，长期是
毒药。其中当然少不了中国炒房团的功劳。替我找房源的几个地产中介都说，要学习中
文。
目前最高档的房源是Centennial Bason项目，广告语：legacy of time！起步价usd$
12000/平米！代表了西贡房地产的未来。对于投资来说，我认为性价比不高。我最看重
的是市中心对岸的Thu Thiem，如同九十年代上海陆家嘴，房价$4300/平米起步。但是
，开盘就售光！短期到访的我，只能接手二手房，对方买了一年的楼花，转手就涨价50
%！就这，对方还在犹豫要不要卖给我。
越南房地产如此热烈，显然与全世界看好越南未来有关。而西贡作为越南的纽约和上海
，房地产价格上涨也是必然。越南土地政策和中国不同，越南人买走土地是永久拥有，
所以土地资源有限，特别是现在最热门的Thu Thiem、第二郡等。对于饱受中国房地产
天价之苦的普通民众来说，现在倒是进入越南房地产的好机会。特别是靠近新机场、三
星等外企集中的第九郡，价格只有US... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 39 【 以下文字转载自 Salon 讨论区 】
发信人: jms5134 (njf), 信区: Salon
标 题: 中共首提房地产税征收原则 哪些人受影响？
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Nov 9 18:39:31 2017, 美东)
【大纪元2017年11月07日讯】（大纪元记者杨一帆综合报导）日前，中共财政部部长肖
捷在十九大报告辅导读本中，首次明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收，消息引
发热议。
据报导，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，征收房地产税对房价上涨起到一定
的抑制作用，能够干预多套住房持有行为。
有网民表示：先把70年的土地出让金去掉，再算房价和征收房产税，不然就是重复收税
；屯房者、炒房者都是有钱有势的人，哪那么容易出台房地产税？征收房地产税，负担
全落到租户头上，租金又得涨了；不相信通过征收房地产税能抑制房价上涨……
房地产税征收一直也是民众关心的话题。中国民众买房，由于没有房屋所在地的土地所
有权，他们买到的只是房子的70年使用权，相当于租房，只是一次性缴清70年房租。
中国商品房70年土地使用权到期之后，房主是否继续拥有房产，官方一直没有... 阅读全帖 |
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l*****t
发帖数: 35 | 40 美国房地产现状（2012年2月）
众所周知，众说纷纭的美国房地产次贷危机从2007年到如今已经有五年了，其间耳闻目
睹的所谓“国家大事”算起来也不少。只是在我们老百姓心中不见得会留下什么痕迹，唯
有房地产市场的走势和波动常常牵动着亿万老百姓的心。特别是我们这些漂流在外，想
圆美梦的国人之心。
美国房地产市场将何去何从？马里兰州房地产又将如何？我们的盼望在哪里？各种媒体
炒得是沸沸扬扬，莫衷一是。过度的媒体，过度的资讯是当今世界的特征，搞得听众七
荤八素，失去应该有的判断能力。笔者是从事房地产的专业人员，亲身经历了这段非常
时期， 加上每天对市场关注和参与，市场的第一手资料常常是最准确反映市场的趋势
和动向。笔者出于对历年来以及未来客户的感谢和关爱，非常愿意把自己的看法和建议
跟大家分享。
美国房地产现状-不同地域差别较大
回想2006年末至2007年，泡沫崩溃，借款人无力偿还贷款时，银行紧急抛售房屋，却发
现售价已不能弥补当时的贷款加利息。大量坏账出现，多米诺骨牌效应产生，次贷危机应
运而生。美国的房价一路惨跌，虽有政府的税收优惠政策出台，想要救市，结果是光有买
卖量的增长，却一直未见... 阅读全帖 |
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w**j
发帖数: 1032 | 41 http://futureinhands.javaeye.com/blog/517182
解密开发商利润及土地价格占房价的比例
本人为南京房地产的业内人士，卖南京的房子却劝别人别买，实属利人损己，因怕被炒
鱿鱼，写本文不敢公开姓名。
观点一：开发商的利润率很低，土地价格占房价比例很高（潜台词：购房人的血汗钱大
多让国家以土地出让金的形式收走了）
观点二：开发商的利润率很高，土地价格占房价比例很低（潜台词：购房人的血汗钱大
多让开发商赚了）
房地产的投资炒作是一件及其简单的事情，当然比贩卖青菜、鲜鱼也简单不了多少。用
不到数理分析，甚至不需要数学分析，本人称其为算术分析。先举一个南京某偏远小区
楼盘为例，以下数据以真实楼盘数据为例子，但不能告诉你楼盘的名称，否则偶被炒鱿
鱼后也得不到读者的可怜。
分析一：
(1) 土地面积： 1072182平方米
(2) 建筑总面积： 1563947平方米
其中：
(2-1) ... 阅读全帖 |
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w******e
发帖数: 953 | 42 在调节财富分配、抑制房地产市场投机等方面，房地产税大有可为
房地产税进入全国人大立法规划的消息，近来颇受社会关注。
持期待态度的群体往往是出于这样的逻辑：房地产税出炉——多房人士不堪税负而
抛售——市场上房子供给增多——房价下降。
需要指出的是，推房地产税，目的不是为了降房价，而且在客观上也起不到压低房
价的作用。重庆、上海两地试点房产税4年多，对房价的调控效果影响不大，就是一个
例证。决定房价的，归根结底还是供求关系。由于现在各地的商品房库存已经很大了，
全国层面供大于需。所以房地产税出台，对房价的总体走势很难起到立竿见影的作用。
那么，该如何认识房地产税呢？房地产税作为未来地方的重要税种，在调节财富分
配、抑制房地产市场投机等方面有重要作用。
第一，它能降低大多数纳税人的“税收痛苦”。从征税角度来说，税收是一种拔鹅
毛的艺术，鹅毛肯定要拔，高水平的表现是：既把鹅毛拔下来，又不让鹅叫唤，或者少
叫唤。
税收理论中有这样一个定律：假设宏观税负既定，社会成员总体的税收痛苦程度，
与间接税的比重成正比，与直接税的比重成反比。
需要指出的是，间接税由于直接嵌入商品售价，因此往往通过价格渠道转... 阅读全帖 |
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h****r
发帖数: 2056 | 43 闲聊读书，学习，生意与交友
如山
十几年前，在国内某个杂志（忘记是“读者”还是什么）翻到一段翻译的培根“论读书
”。翻译的文字很好（没记下是谁翻译），语言生动，精炼，有深度而又高度概括，很
受启发，当时就把它抄下来。由于语言的精彩，我当时就把它背下来（就像碰到喜欢的
唐诗宋词，甚至长长的散文，包括中英文的格言警句，我都会背下来。这习惯从我小学
开始一直到现在没改，成了我生活乐趣的一部分）。它从未在我的脑海中消失过，就像
其它我背下来的文字一样。不过，为了对读者负责，引用之前，我还是对了我的笔记。
以下，我跟诸位朋友一块欣赏：
培根“论读书”
“读书足以怡情，足以傅彩，足以长才。其怡情也，最见于独处幽居之时；其傅彩也，
最见于高谈阔论之中；其长才也，最见于处世判事之际。练达之士虽能分别处理细事或
一一判别枝节，然纵观统筹、全局策划，则舍好学深思者莫属。读书费时过多易惰，文
采藻饰太盛则矫，全凭条文断事乃学究故态。读书补天然之不足，经验又补读书之不足
，盖天生才干犹如自然花草，读书然后知如何修剪移接；而书中所示，如不以经验范之
，则又大而无当。有一技之长者鄙读书，无知者羡读书，唯明智之士用... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 44 各路神仙，不管学术方向和发言主题，言必谈中国高房价和神奇的泡沫。特别是，“中国发展高层论坛”请的都是全球财经界的腕儿，论道的能力的确不凡。拿中国房地产问题来说，笔者注意到了两条特别有价值的观点。
其一是新加坡国立大学的教授郑永年先生谈到中国房地产问题时，一连谈了五个观点，特别是他指出，要调整政策思路，实现房地产从经济政策向社会政策的转变。“在中国，房地产一直被看成是经济政策，其GDP功能就被凸现出来，社会功能被忽视。而在房地产做得比较好的国家，像新加坡，房地产是社会政策。”这个观点，可谓一语点醒梦中人，住房是民生，是人的基本需求，是一个社会问题，而绝非创造GDP，绝对经济问题那么简单。对于如何抑制高房价，郑永年先生特别提到了抑制私人投资的问题，“一块是外国热钱的投机，必须加以限制；一块是国内私人资本，最重要的是向其开放除房地产之外的投资领域，并为其实现这些‘出路’提供必要的制度支持。”
其二，是国务院国资委分配局的某局长在为央企投资房地产辩护的时候，提出应该对房地产征暴利税。这位局长认为，房地产市场不成熟，存在暴利，才吸引央企进入。而这种蜂拥而至的现象的解决之道是，进行严格的利润成本核 |
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c***s
发帖数: 70028 | 45 郎咸平：房地产税根本不合法 解房价难题重庆模式可取
“房地产税的阴云不消，中国的楼市、股市都不会好。但房地产税究竟会不会出台，我不知道。我能说的是，房地产税根本就不合法！”在昨日于广东华商学院进行的演讲中，著名经济学家郎咸平如是尖锐地指出。
只是用石头堵住火山口
郎咸平认为，中国的楼价与股价之前有虚高的成分，但这有深层次的原因，一个是在产业结构调整中，不少产业资本找不到新的投资领域，二是银行天量信贷需要寻找去处，三是一些担心通货膨胀的资金进入。这三股资金形成了一股高温的岩浆，推动楼市、股市在某种程度上爆发。但是政府没有去解决这些深层次的问题，只是想拿一块现成的石头把火山口堵住。现在看来这块石头就是房地产税。他认为，如果政府一定要征收房地产税，那么不但可以把房价压下来，肯定也可以把股市压下来，因为征收房地产税是不合法的，不合法的政策肯定会将一切合法的经济行为打压下去，所以整个经济毫无疑问就会崩盘。
全民推向商品房的后果很可怕
郎咸平说：中国房地产税的这个概念是从美国来的，但是美国搞房地产税的本意是要抬高楼价。政府明确规定征收的房地产税56%要用于当地的教育，40%多用于当于的治安、绿化、 |
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c***s
发帖数: 70028 | 46 齐桥桥曾任武警总部外事办主任
在习仲勋恢复工作主政广东后，习近平的姐姐齐桥桥一直照看父亲。齐桥桥在广东期间，曾有一次出国留学的机会，她也很想去国外学习经济工作，但在父亲的反对和劝说下放弃了。
后来齐桥桥报考了解放军第一军医大学，后因健康问题又中途休学。康复后，她进入广州军区联络部，投入五批遣送越南战俘的工作。
父亲习仲勋调中央工作后，齐桥桥也回到北京，调到基建工程兵部队。后来，带职在北京外交学院大专班上学。工程兵部队整体转制后，齐桥桥调任刚恢复建制的武警总部工作。组织上考虑到她已有较好的部队和地方工作经历，便让她担任了司令部办公室副主任兼外事办主任。
在办公室欢迎她的座谈会上，面对在座的那批团职战友，快人快语的齐桥桥语出惊人：“你们在座的各位都比我有资格坐到这个位子上，你们的经验、水平、能力都 是值得我虚心学习的。但有一点我可以不谦虚地说，我能做好团结人的工作，干革命就是团结人。今后请大家看我工作行不行，如果行，就请大家多支持、多帮助； 要是不行的话，干两个月我就自动下去！”
在武警工作期间，齐桥桥经历了中国第一支特警部队的建立和训练，因为武警的对外国际交流主要是特警部队。回忆起这一段... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 47 为什么是2012？
首先是人口红利结束。
一个国家发展之根本还在于“人”的因素，要不，也不会有“以人为本”一说，当然我们的“以人为本”只是停留在口头上……言归正传，纵观一国经济之腾飞都是在人口红利期得以实现。当然在充满奇迹的土地上，也许常理、规律根本无所适用。但本文依然以此角度阐述一下，仅供大家参考!
先看一下我们的邻国-日本。从1950年到1990年代，日本15-64岁总劳动力一直在不断增加，国力也在不断增加，直到1995年人口红利结束。请看下图。
对于日本90年代之后的衰退，众说纷纭。绝大多数的观点无非是因为日元升值、股市泡沫、房地产泡沫、银行体系问题等等。其实我想说这些都是表面文章，如果是因为以上因素，那么经过20多年是不是问题也该化解了?是不是日本的房地产业该有周期性?而且日本以前也曾出现过经济危机，但经过几年的调整就度过了危机。所以以上罗列的原因只是表象，当然或多或少的其一定的作用。日本经济长期低迷的本质原因是15-64岁总劳动力在1990年代上升趋缓，在95年左右出现了拐点。劳动力减少成为衰退的标志。老年化导致社会问题丛生，政局不稳，首相走马灯。
2012年中国劳动力将处于... 阅读全帖 |
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a***s
发帖数: 12296 | 48 8月1日报道 外媒称，在截至3月31日的一年中，中国人已成为美国住宅最大的外国买家群体。
美国大全新闻网7月23日援引《巴伦》周刊报道称，美国全国房地产经纪人协会连续两年的调查显示中国人（包括香港、台湾地区和大陆）是美国住宅最大的国际买家：从2015年4月到2016年3月，中国人购买了29195套住宅，耗资总额约为270亿美元。
《巴伦》周刊报道称，位列第二的加拿大人购买了26851套住宅，耗资总额仅为90亿美元。他们更愿意购买度假区的房子，而不是纽约、加州、华盛顿等州郊区的高价房。
据美国全国房地产经纪人协会说，在此期间，中国买家每套住房的平均售价为93.7万美元，高于一年前的83.2万美元，远高于所有国际买家支付的47.7万美元的平均价。《巴伦》周刊报道美国买家平均为每套住房仅支付26.7万美元。
全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·尹告诉《巴伦》周刊记者，中国买家已成为房地产市场的“主力”。约71%的中国买家是用现金来支付大笔购房款的。一部分原因是他们缺乏抵押贷款的途径——在美国的外国买家通常要花数年时间才能建立起合格贷款人所需的信用；另一部分原因是中国人有一种在买大件商品之... 阅读全帖 |
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c*****t
发帖数: 10738 | 49 人民网3月18日报道 3月18日下午，国资委召开新闻发布会，公布了央企地产业务的具
体情况。国资委表示，除 16家以房地产为主业的中央企业外，还有78户不以房地产为
主业正在加快进行调整重组，在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后要
退出房地产业务。
2003年国资委成立以来，中央企业房地产业务进行了大幅度调整重组，先后确认和公布
了16家以房地产作为主业的中央企业，三级以上房地产子企业户数由原来的728户减少
到目前的373户，集中度明显提高。
据初步统计，2009年，中央企业房地产业务销售收入为2209亿元，约占全国商品房销售
收入的5%；房屋销售面积为2807万平方米，约占全国商品房销售面积的3%。
国资委确认和公布的以“房地产开发与经营”为主业的中央企业有16家。据初步统计，
2009年，这16家中央企业房地产板块的资产总额为5616亿元，占全部中央企业房地产板
块资产总额的85%；销售收入为1899亿元，占全部中央企业房地产业务销售收入的86%；
净利润为188亿元，占全部中央企业房地产业务净利润的94%。这些数据表明，中央企业
的房地产业务主要集中在16家以房地产 |
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i****k
发帖数: 4085 | 50 不断高企的CPI导致我国已经连续8个月实际利率为负，居民手中的钱正在寻找更多的增
值渠道，而房地产投资再度成为居民的投资首选。昨天，央行发布的城镇储户问卷调查
显示，四季度26.1%的受调查居民在投资方式上首选房地产。此次调查覆盖全国50个城
市的2万户城镇储户。
“更多投资”首次取代“更多储蓄”
央行调查显示，在当前物价、利率以及收入水平下，45.2%的城镇居民倾向于“更
多投资(如购买债券、股票、基金等)”，37.6%的倾向于“更多储蓄”，17.3%的倾向于
“更多消费”。这也是近年来“更多投资”首次取代“更多储蓄”，成为居民第一选择。
上述倾向直接导致了居民储蓄的分流。此前数据显示，10月份居民储蓄单月减少
7000亿元，创历史纪录。
在各主要投资方式中，“房地产投资”以26.1%的相对高值继续成为居民投资首选
，其他依次为“基金理财产品”为20.4%，“股票投资”为14.8%，皆比上季有所提高。
2009年第四季度，央行曾经首次表示，房地产成为居民投资的首选。
中易安房地产担保北京分公司总经理宛玉敏和中原地产研究总监张大伟均认为，通
胀是房地产再次成为投资首选的重要原因。宛玉敏... 阅读全帖 |
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