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发帖数: 24594 | 1 “双十一”的余热还没退去。“剁手党”们痛并快乐地迎接着一轮轮的“快递雨”，各
地还在津津乐道“24小时之内谁最能花钱”。
在一片“买买买”的热潮中，并不那么适应网上“血拼”的房地产业也火了一把。
不仅贡献出23.5亿的“双十一”最大单笔交易，还把一场电商狂欢 变成了去库存的“
岁末营销战”。与轻巧灵活的零售业不同，“挪不动”的房地产业属于低频交易行业。
但为什么这个“巨象”也在最近两年乐此不疲地加入“小动 物们”的狂欢之中呢？
库存“压力山大”
2015年房地产业首次出现房屋新开工面积、房屋竣工面积、土地购置面积、土地成
交价款四个前端指标同时负增长。而楼市高企的库存就是这种奇怪现象背后的原因。
简单来说，房地产高库存，意味着市场供大于求，自然会压制房价上涨，进而影响
开发企业的经营效益。这就不难理解为什么房地产企业纷纷“自降身价”加入电商的购
物狂欢之中。“就是希望在传统旺季‘金九银十’沉寂之后，再造一个楼市促销节”，
一位资深业内人士如此说道。
尽管今年以来，商品房市场复苏，成交量和房价也陆续出现“从负到正”的大逆转
，但上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，房地产行业仍然面临三大困局——库存
高、区域市场分化严重以及开发建设指标跌入冰点。
国家统计局日前发布的数据显示，10月末商品房待售面积为6.86亿平方米，同比增
长14%，再创历史新高。更让人心惊的是，这一统计数据只包 括竣工后、未售出的现房
，但大量已建设未竣工、以及还未开工的潜在库存并未计算在内，“一旦计入，中国楼
市的库存可能倍增”。杨红旭认为，楼市高库存已经 成为当前中国经济的痛点。
高层罕见轮流“支招”
事实上，在从今年3月全国两会后，国家级重大会议上，中央高层很少提及房地产
。但最近，这一话题却被频频被提起。
习近平总书记11月10日在中央财经领导小组第十一次会议上强调，要化解房地产库
存，促进房地产业持续发展。
不久前，李克强总理在中央党校的讲话也提到：以往我们长期依赖的房地产，去库
存问题也没有解决。“双十一”的国务院常务会议更是指出，以加快户籍制度改革带动
住房、家电等消费。
毋庸置疑，楼市库存问题已经引起高层的关注，业内专家也从每次仅仅十余字的论
述中嗅到一丝不同以往的信号。
民生证券研究所执行院长管清友认为，总书记18个字的论述暗示了楼市发展的两个
核心任务，短期核心是去库存，长期核心是要持续。从去库存的任务 来看，一方面激
发合理需求，房地产信贷和利率政策有望进一步松动，尤其是住房公积金的作用有望得
到强化。另一方面让市场决定供给。保障房的思路可能会加速 从增量建设转向存量购
买。
现在政策力推的“棚户区改造的货币化安置”就是一个范例，未来各地可能会有一
系列配套政策落地，以促楼市库存消化。而在库存过大的地方，可能会削减甚至暂停土
地供应。
易居中国执行总裁丁祖昱指出，总理对户籍制度和住房消费的论述，是把“办户口
”当作提高房地产需求的一个“大招”。
他认为，如果户籍改革的进程加快，更多的常住人口拿到户籍，可以极大程度的弥
补最近两年刚需购房人群回落的趋势。而城市老龄化带来的购房市场空缺，也可以通过
这种方式来填补。其中，二线城市和部分经济较发达的三线城市将成为最大受益者。
这些利好是否意味着楼市会重新“起飞”呢？
并没有那么简单。如一些人所分析的那样，楼市疲软的原因是长期性、全局性的，
“冰冻三尺，非一日之寒”。房地产业进入“新常态”的阶段性转换也意味着它不可能
再一肩挑起宏观经济“稳增长”的重担。
“去库存”对任何一个行业来说都是极为痛苦的。一些地方甚至将在未来的几年时
间内停止土地供应。当前的政策与其说是刺激楼市繁荣、重走依靠房地产拉动的“老路
”，不如说是“刮骨疗毒”防范疏导风险，为经济结构调整留出空间和时间。 | G****e
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