发帖数: 1 | 1 不是说中国是有政府宏观调控的么，而且一旦崩盘了，可能会引发社会动乱，所以一直
在猜测的房地产崩盘的事情，基本上是没戏的，
其实还没有买房子的人都希望房地产崩盘，而且这可是中国人的大部分，
没有房子的比买了房子多多了，
就算是买了房子的，有一大半也都是有房贷的，真正又有几套房子又没有房贷的，只是
很小的一部分中国人而已，这部分对于房地产崩盘大概也不会在乎吧，毕竟是不差钱的，
但是为了维护社会稳定，TG也是不可能让房地产崩盘这种事情发生的，
即便是房地产崩盘的日本，到现在也没有说社会崩溃了或者怎样，房价倒是下来了，不
过日本这个社会整体来说贫富差距是不如中国大的，所以比较容易稳定，
越是贫富差距大，才越是不容易稳定的，美国也是一样，所以不敢崩盘。 |
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a*******m
发帖数: 14194 | 2 没空写了，看看老文章吧
房地产的本质就是人的生存权和发展权
http://www.mitbbs.com/pc/pccon_6913_192041.html
作者：awaydream
发表时间：2011-11-10
更新时间：2011-11-10
发信人: awaydream (大剑一挥风雷动，不畏豪强斩蛇虫。), 信区: Military
标 题: 房地产的本质就是人的生存权和发展权
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Nov 10 17:23:09 2011, 美东)
我认为，在现有的中国，甚至世界，本质都是一样的，是人的生存权和发展权。
保证房价在合理的水平上，是对普通人的生存权和发展权的保护，有利于社会
的发展和人类文明的传承。因为，每一个家庭都需要一个遮风挡雨的地方，每一
个孩子都需要一个家，即使这个房子是租来的。
简单来讲，对于中国，这个国家不仅仅是富人的国家，更是广大劳苦大众的国家。
大家都要有生存权和发展权，不能因为有些家庭暂时穷困，就剥夺他们的生存权
和发展权。把房价炒高，鼓励炒家不断地哄抬房价，就是在抢夺广大弱势人群的
生存权和发展权。高房价，进而导致高房租，导致... 阅读全帖 |
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J**S
发帖数: 25790 | 3 房地产暴跌，
购置房地产的居民，按户主户口，暴跌的部分发放国家债券给予补贴。这样安抚绝大多
数居
民。一个人买多处房产的，炒房地产，投资的，损失自负。
然后，房地产改受房地产税。
这样，政府有收入， 社会也会相对稳定，同时，也消除些贫富差距。 |
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J**S
发帖数: 25790 | 4 房地产暴跌，
购置房地产的居民，按户主户口，暴跌的部分发放国家债券给予补贴。这样安抚绝大多
数居
民。一个人买多处房产的，炒房地产，投资的，损失自负。
然后，房地产改受房地产税。
这样，政府有收入， 社会也会相对稳定，同时，也消除些贫富差距。 |
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发帖数: 1 | 5 我发现一个问题，现在在TG而言，TG成了一个反向指标，尤其是在房地产市场，政府说
，要打压房地产，要调控，要限购，于是这个命令一下，TG这边的房地产马上就起来了。
一下子又涨了很多。
都说现在这些年在TG做生意难做，赚钱难赚，可是只要你是买房的，怎么买，什么时候
买，都是赚钱的，这十几年来，TG这边的房地产，房价涨了5倍的算不合格，投资失败
，涨了十倍的算正常。
现在只有买房的人才赚钱，其他是亏钱，这真是太让人无语的一件事情，从之前那一届
政府的调控看，说了喊了调控十年，房子涨了时间，涨到人麻木，涨到人绝望。
所以现在是看到这个情况，大家一看调控，都拼命再去买。
不只是房地产，在证券市场，15年那个事情也是，在4000点说中国的牛市才刚刚开始，
说了没两个月，马上就做了顶部，很多中产阶级亏的一塌糊涂。都破产了，那一下很多
千万资产的上亿身价的，都变成几乎是穷光蛋。
不知道这个情况会不会在房地产里也变成可能呢。不过真要有这么一天，全世界就乱了。 |
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L*****d
发帖数: 5093 | 6 美国各州的首富能够赚多少钱？根据福布斯最新公布的报告，他们的财富比以往都更多
。今年这份榜单上的名单相比较去年没有多大变化，但他们的财富总额要比去年多出了
6620亿美元。总体而言，2017年这些人物的平均资产净值为144亿美元，高于2016年的
126亿美元。
对于不在这1%名单中的大部分普通人来说，高兴的是：这份榜单中的50位各州首富中，
其中有35人是富一代，只有15人属于我们说的富二代。
他们的财富许多来源于他们所在州的特定行业。据凤凰财经梳理，50位各州首富中，从
事房地产开发行业的只有3位，相较于中国房地产行业富豪频出的情况大有不同。下面
请看榜单：
1.阿拉巴马州：莱恩（Jimmy Rane）
莱恩是Great Southern Wood Abbeville木材公司的创始人。他曾因饰演广告中的“
Yella Fella”一角为人所知，如今他的财富达到7亿美元。
2.阿拉斯加州：鲁比尼（Jonathan Rubini）
鲁比尼的财富为3.4亿美元。他是商业房地产开发商JL Properties的CEO兼董事长。
3.亚利桑那州：哈雷（Bruce Halle）
哈雷是Disc... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 7 中国城市的房地产价格居高不下，有权和有钱人通过土地买卖相勾结，不断加快自己的
资本积累；而诚实守法的居民则发现，拥有一套自己的住房已经越来越困难，年轻人更
是难上加难。拥有城市户口的年轻人，除非是与父母同住，绝大多数都只能够“望楼兴
叹”，而只身到城市打拼的农村出身的年轻人，则更是不敢想象能够在城市里有一块属
于自己的立身之地。虽然说住房难的问题是一个全世界大型都市都面临的问题，但是这
种状况在这些年的中国更为突出。
在被这个问题困扰多年之后，中国政府似乎终于要改变政策解决问题了。这个改变是从
习近平的一句近似口语的指示开始的：“房子是用来住的，而不是用来炒的”。这句话
越来越多地出现在中国官方的文件中和媒体中。最高领导人重视并决心解决民众住房难
的问题，这本来是一件好事情，但是事情的发展却正在成为一个各地蜂拥而上的政治运
动型的动作。地方政府正在试图将房地产政策的变化变成争相向最高领导人表示臣服、
拥戴的政治表态的机会。
从号称“千年大计”的雄安建设规划开始，当地政府宣布了严厉禁止私人拥有住房的政
策，成为一个只有政府才能拥有房产权，居民只能够租用住房的“房屋新政”。其实这
并不是所... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 9 俩问题值得注意， 中国房地产泡沫可能被引爆， 有美国平仓因素， 也应该有中国顺
水推舟。 股市地产导致全民赌博心态是江靠仨代表余毒， 赌徒一定无心劳动， 过去
嫁女宁可嫁给吃喝嫖的流氓也不嫁给赌徒和抽大烟的毒贩子。
第二， 战争， 用军事手段解决经济问题的风险进一步加大， 土共新武器还会摆出来
， 以免新鸦片战争把中国当战场。
一、看问题要抓核心：美元的总量紧缩
前几天刚写完《美国离全民要饭已经不远了》这篇文章，美股马上就开始一路暴跌，
美国迈出了走上要饭之路的第一步，真乖，真听话。这篇文章受到很多人的非议，他们
说美国是世界上最强大的国家，怎么可能会要饭呢。他们之所以有这样的困惑，是因为
他们不理解当前全球经济问题的本质。
当前世界货币体系，是以美元为核心所建立起来的。而全球经济的扩张，只是美元信用
扩张的结果和产物。只要美元的货币供给总量不再扩张，转向紧缩周期，那么资产价格
的泡沫，必然会被刺破；金融危机，必然会卷头重来。这是非常简单的道理。
所以抓问题，要核心，才能得到准确的有价值的前瞻性的判断。这次美股千点暴跌，有
人事后解释说，是算法交易导致的；还有人事后解释说，是技术性... 阅读全帖 |
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q********u
发帖数: 15519 | 10 小降，因为执政党已经形成共识，再也不能恶搞吹高房地产泡沫的自灭战略了，再恶搞
房地产泡沫，下一个三十年经济停滞就是房地产泡沫爆破后的中国，日本的前车之鉴，
历历在目。
: 国内房价已经降了吧？
: ：日本经济腾飞，房地产升天，一个区区大东京的房地产总价可以买下全美国，
不可一
: 世。
: ：
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l*****y
发帖数: 2522 | 11 国内现在不少人指责房地产耽误了芯片产业，其实是瞎扯淡。芯片产业是投资大见效慢
的产业，不少投资都血本无归，没有房地产这座金山，国家哪里来的钱搞芯片。不仅芯
片如此，高铁、航天、军工这些耗钱大户，都是靠房地产养着，并且，房地产还带动了
一系列产业的发展，可以说，没有房地产就没有中国的今天。 |
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J**S
发帖数: 25790 | 12 吃着饺子，过着春节，喜气洋洋，脑袋里只有欢乐，大脑想的事情少了。今天一觉起来
，偶尔看了一下朋友转帖的老梁说房子的价钱视频，我不敢苟同（视频链接我贴二楼）
。他说房地产调控关键在于保障性用房的建设，建议刚需该买房就赶快买房，投资只有
二三线城市需要考虑，意思是一线城市房价不可能跌。感觉老梁要么自己一线城市有好
几套房产了，要么被收买了。
我想了一下，我发现如果中国境内的资金比作水，实体经济比作耕地，把中国房地产比
喻成长江，中国股市比喻成黄河还是比较恰当的。
房市股市其实是中国老百姓投资不三的选择，如果老百姓手上有个几十上百万的资金，
绝大多数的资金会往股市房地产流，几乎没有其他的选择。这好比中国大地的雨水最后
汇成长江黄河，还是很形象的。
我细细思考，感觉，这样比喻中国的经济，房地产，股市，还有国家调控，大家会对中
国经济，房地产，和国家调控有更深刻的理解。
今天我就在这里先开个头，有空我就来慢慢展开，和大家分享。我也来了投石问路，抛
砖引玉，看看大家的反馈和讨论。我也不是搞经济的，肯定很多观点会有失偏颇，这里
可以像大家学习学习。 |
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发帖数: 1 | 13 刚刚看到一个新闻，说李嘉诚再度从国内房地产撤资，某项目买卖出40亿，这估计在大
陆的房地产项目要卖完了。
李嘉诚之前是华人首富，做生意眼光很准，但是之前觉得内地房价涨太多，或者是其他
原因，总之，李嘉诚不断从内地撤资。这看似是安全了，其实是错过最大的发展机会。
说个最简单的例子，你看，在内地，可能二十年前的杆子，那时候是一万（我只是举例
），现在是十万，那么要是李嘉诚在这里多进军房地产的话，资产起码翻了四五倍吧。
在国内，很长一段时间，都是房地产是首富，看现在的恒大的许家印，多少钱，之前才
多少钱。所以李嘉诚从内地房市撤资，是完美避过了了中国经济发展的红利，在这个年
代，房地产是最大的红利行业。所以到了后面。李嘉诚的财富就不如国内那些富豪了。
当然现在国内的富豪榜单又有新的迹象，就是马云与马化腾，这是科技企业，说明以后
很长时间，这都是科技企业会成为新的发展动力源泉。其实阿里完全可以对标亚马逊的
。至于现在苹果与微软都是破万亿美元市值了。
对李嘉诚来说，他这次战略投资出现严重的失误，现在李嘉诚将主要资金投在英国，好
像亏了不少。 |
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l*****9
发帖数: 9501 | 14 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: eastsky (东天), 信区: Military
标 题: 中国经济必然栽在房地产上
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Nov 24 14:06:26 2009, 美东)
既然国务院官员认为房地产是国民经济的直接命脉，而且是用数据说话，房地产占投资
的1/4，GDP的6.6%，相关行业60个，其重要性就不言而喻了。如果房地产垮了，中国经
济必然要栽一个大跟头，又得经历一次经济危机，由于没有大量疯狂的使用金融杠杆和
衍生品，其烈度可能要小于美国，但毕竟没有美国的霸权地位，自己的危机自己抗。
房地产火箭坐到现在，资产泡沫达到这样一个高位，每个人都在心里打鼓，温家宝更是
惶恐不安，掉下来之后可是要出大乱子的，剧烈的社会动荡不可避免，产业升级尚需时
日，国际市场贸易保护，根本没有其他的手段提振经济。
现在的问题是泡沫会不会破裂？谁要说这样的泡沫能长久，不是别有用心，就是脑子被
门板夹了。以投资投机为主导的泡沫，搏的就是一个差价，别说价格下跌，就是持平，
都必将迎来大量的抛盘，或者说根本没有持平的可能。要维持泡沫，价格就得不 |
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s**********t
发帖数: 1846 | 15 宋 嵩绘
小区建成五年 入住不足三成
“造城”吹出多少泡沫(热点解读·调查)
本报记者 丁志军 杨 彦 魏 贺 智春丽 方 敏 杨远帆
核心阅读
近日，记者在采访中发现，一些城市在新型城镇化建设中热衷于造“新城”，动辄
规划数十平方公里的新区、新城。不可否认，城镇化进程使更多人享受到城市生活的便
利。然而，由于缺乏合理规划，不少“新城”成为“空城”。房地产泡沫蔓延的风险、
土地资源浪费的阴影、过分依赖土地财政的隐忧，也渐渐浮现。
“一线海景”、“拎包入住”……8月28日，记者在某海滨小镇看到，东西长达21.
3公里的滨海大道靠山一侧，已经开发建设了200多个楼盘。虽然天气闷热，却没有海滨
度假区的人流和喧哗。
记者走进某小区，发现小区内的棋牌室、蛋糕店、理发店全部大门紧闭，唯一营业
的商铺是一家房屋中介公司。一位工作人员说，这个拥有5000余套住宅的小区现在入住
率不足20%。邻近小区的一位居民也反映，即便在旺季，他居住的小区入住率也不过三
成，“住了几年一直没有集中供暖，因为秋冬季节连20%的入住率都无法达到。”
空置率高，配套设施不齐全，业主纷纷抛弃新城
在东部一省份的某县，记者了... 阅读全帖 |
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c****s
发帖数: 1281 | 16 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: babywhenugon (若林), 信区: Military
标 题: 重温一下tg领导的海南房地产泡沫吧
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Dec 7 00:36:57 2009, 美东)
90年代海南房地产泡沫的破裂(转载)
作者：灰虹 提交日期：2007-10-18 23:21:00 访问：2487 回复：5
上世纪90年代海南房地产泡沫警示
《财经》记者 杨彬彬《财经》网络版 [2007-08-30]
总人数不过655.8万的海岛上竟然出现了两万多家房地产公司。短短三年，房价增
长超过4倍。最后的遗产，是600多栋“烂尾楼”、18834公顷闲置土地和800亿元积压资
金，仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元。
开发商纷纷逃离或倒闭，银行顿时成为最大的发展商，不少银行的不良贷款率一度
高达60％以上。当银行开始着手处置不良资产时，才发现很多抵押项目其实才挖了一个
大坑，以天价抵押的楼盘不过是“空中楼阁”。
总人数不过655.8万的海岛上竟然出现了两万多家房地产公司。短短三年，房
价增长超过4 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 17 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: canghai (沧海), 信区: Military
标 题: 商务部建议国务院松绑外商房地产投资
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jun 20 15:37:07 2009, 美东)
商务部建议国务院松绑外商房地产投资
2009年06月21日03:12 [我来说两句] [字号：大 中 小] 来源：新华报业网-扬子晚报
商务部建议国务院松绑外商房地产投资
外商直接投资(FDI)已经连续7个月负增长了。《华夏时报》记者从商务部独家获悉
，一份关于稳定外商投资的包含42条具体建议的建议书已经由商务部提交至国务院。其
中较大的调整政策包括将对外商投资中国房地产业松绑：商务部建议联合外管局，对外
商投资房地产企业外汇登记手续进行简化和适当放宽。
如果这项意见得以实施，外商投资房地产将获更多便利。 据华夏时报
(责任编辑：高瑞)
[我来说两句] |
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s********n
发帖数: 26222 | 18 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 大清帝国太后的房地产直接导致中国战败
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Dec 11 06:30:42 2009, 美东)
大清帝国太后的房地产直接导致中国战败
慈禧太后也曾经搞过大规模的房地产， 那就是今天仍然存在的北京颐和园， 但是，
慈禧这个房地产直接导致中国北洋舰队在中日甲午海战中战败， 以及随后近50年的中
国人的惨痛近代史。 教训一，中国人不能搞大规模的祝寿工程和政绩工程， 这些都是
会导致中国覆灭的原因。教训二， 搞房地产不如搞高科技， 加强武备。
ZT和编辑----mitbbs 硝烟
北洋舰队曾经排名世界第三、亚洲第一，但却在甲午海战中大败于“蕞尔小国”日
本，原因何在？
甲午战争之先，北洋舰队曾数度造访日本。天朝舰队的威力极大地刺激了日本朝野
，在民族主义情绪的支配下，日本以天朝作为假想敌，上至天皇，下至富豪、平民，纷
纷慷慨解囊，资助海军购买、建造新型战舰，扩充海军军备。短短数年时间，两国海军
之间的差距就迅速缩小了 |
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D*V
发帖数: 3096 | 19 发信人: thinknet (我是云), 信区: Military
标 题: 大前研一声称中国房地产现状是8000万套空房用于投机
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jul 17 01:10:08 2011, 美东)
http://www.ccthere.com/article/3497528
“中欧-成为2011年创新中国高峰论坛“上，日本大前研一在论坛上表示，中国经济目
前最大的问题是房地产泡沫。
大前研一曾准确预言了日本经济泡沫化。
他的发言要点是：
1. 中国有大概8000万套空置房不是买来住的，完全是用于投机，很多人手上有两套三
套房，由于可以很容易地取得银行杠杆，这些人支付的房价已经达到年收入的80倍，这
在各国经济史上没有先例。（法国是5倍，日本是8倍，日本在泡沫时期房价也仅仅是年
收入的15倍）。
2. 中国目前创新能力相对缺乏，这与中国目前阶段各方面的机会比较多、挣钱相对容
易有关，“当有更容易的赚钱方法的时候，就没有也不必要进行创新了，中国的年轻人
都想着去考公务员，或者做基金经理，或者从事房地产，而不是创业，因为这样赚钱容
易”。
3. 不断上涨的房价游戏只... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 20 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 高利贷泡沫正是因为房地产泡沫
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Sep 26 23:19:37 2011, 美东)
很多企业不务正业，用企业经营资金去炒房地产，现在房地产泡沫居高不下，资金套牢
，企业运转失灵，只好用高利贷借贷资金来周转。 所以高利贷不是什么突然发生的怪
现象，而是和中国巨大的房地产泡沫息息相关。
说到底，很多高利贷资金去救的是房地产泡沫，用一个泡泡去救另一个泡泡，怎么救得
了？
所以现在是要死一起死，大家都玩完 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 21 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: canghai (沧海), 信区: Military
标 题: 商务部建议国务院松绑外商房地产投资
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jun 20 15:37:07 2009, 美东)
商务部建议国务院松绑外商房地产投资
2009年06月21日03:12 [我来说两句] [字号：大 中 小] 来源：新华报业网-扬子晚报
商务部建议国务院松绑外商房地产投资
外商直接投资(FDI)已经连续7个月负增长了。《华夏时报》记者从商务部独家获悉
，一份关于稳定外商投资的包含42条具体建议的建议书已经由商务部提交至国务院。其
中较大的调整政策包括将对外商投资中国房地产业松绑：商务部建议联合外管局，对外
商投资房地产企业外汇登记手续进行简化和适当放宽。
如果这项意见得以实施，外商投资房地产将获更多便利。 据华夏时报
(责任编辑：高瑞)
[我来说两句] |
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W*****e
发帖数: 7759 | 22 【 以下文字转载自 Stock 讨论区 】
发信人: vankie (似水流年), 信区: Stock
标 题: 谢国忠居然这么看熊中国房地产
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Sep 28 14:04:03 2010, 美东)
谢国忠：房地产投机者即将被煮熟
“房地产投机者正如冷水中的螃蟹，他们正在被烹煮--不过比较聪明的那部分人仍
然有时间逃离这种‘慢火锅’局面”
编者按：
近日，独立经济学家谢国忠在《福布斯》网站发表文章，就中国房地产现状及未来
趋势进行了分析。
以下为内容全文。
谢国忠：
上海又到了一年一度的吃蟹季节。
烹饪的时候，将蟹放进盛着冷水的锅子里。螃蟹感觉自己回到了曾经生活的湖水中
，开始悠游自在起来。你盖上锅盖，又在锅盖上放了重物，然后点燃了煤气。你能听到
锅中传来的抓挠声。它们开始眩晕，接着变得愤怒，然后又眩晕，最后终于无声无息了
。锅中安静几分钟之后，你掀起盖子，看到蟹已经变成了棕红色。吃的时候沾点醋和生
姜，美味极了。
中国的房地产投机者正如冷水中的螃蟹。他们自我感觉良好，还时不时地伸伸懒腰
。他们并没有看见任何危险。他们也没有察觉，沉重的锅盖已经低低 |
|
z*m
发帖数: 3227 | 23 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 深圳房地产龙头佳兆业债务危机爆发：25亿信托兑付“燃眉之急”
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jan 11 10:29:26 2015, 美东)
经济导报记者 王延锋
作为深圳市房地产行业的龙头，佳兆业（01638.HK）曾是信托公司青睐的宠儿。
如今，随着佳兆业债务危机的发酵，数家信托公司也被牵扯进去。
经济导报记者注意到，涉入佳兆业债务危机的信托公司包括平安信托、华润信托
、爱建信托、外贸信托、中融信托等多家公司，共有10余款信托产品尚在存续期，部分
产品即将在今年上半年甚至是本月到期。
“对于即将到期的信托产品能否兑付，业内拭目以待，其不仅事关‘刚性兑付’
的潜规则会否被打破，还事关佳兆业的危机会否进一步扩散。”山东一信托人士向导报
记者分析道。
去年至少发行6款信托
“这么大的企业，而且被认为是优质的企业，没想到突然出事。”上述信托行业
人士说。导报记者注意到，仅仅在去年，就至少有4家信托公司为佳兆业及其管理公司
发行6款信托产... 阅读全帖 |
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j*********g
发帖数: 1273 | 24 【 以下文字转载自 JobHunting 讨论区 】
发信人: jasminewang (Tardo), 信区: JobHunting
标 题: 招人：纽约-房地产项目主管
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jul 3 14:15:25 2014, 美东)
中国在美独资房地产项目招聘项目主管
要求：
1.有房地产任何方面相关经验（中美都可）例如：销售，设计，法律，工程，等等
2.非常强的英文和中文表达能力
3.很好的协调能力，multi-task，work under pressure
4.主管公司的房地产项目的方方面面，比如：和中国团队沟通，和美国团队沟通，和甲
方代表沟通，等等
总体来说，就是语言能力和SOFT SKILL。这里团队不大，平时没人管你太多，靠自身努
力。
公司背景：
公司是中国房地产公司的海外分支，项目总造价为2.5亿美元。更多公司情况，会在通
知你电面时告知。
公司福利：
工资按照你的经验来决定，每年根据你的表现最多15%的奖金。医疗保险公司每月出固
定金额，你自己选择保险种类，通常可以COVER医疗，视力和牙医保险。
每年18天假期加节日（包括年初一）... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 25 【 以下文字转载自 Stock 讨论区 】
发信人: vankie (似水流年), 信区: Stock
标 题: 谢国忠居然这么看熊中国房地产
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Sep 28 14:04:03 2010, 美东)
谢国忠：房地产投机者即将被煮熟
“房地产投机者正如冷水中的螃蟹，他们正在被烹煮--不过比较聪明的那部分人仍
然有时间逃离这种‘慢火锅’局面”
编者按：
近日，独立经济学家谢国忠在《福布斯》网站发表文章，就中国房地产现状及未来
趋势进行了分析。
以下为内容全文。
谢国忠：
上海又到了一年一度的吃蟹季节。
烹饪的时候，将蟹放进盛着冷水的锅子里。螃蟹感觉自己回到了曾经生活的湖水中
，开始悠游自在起来。你盖上锅盖，又在锅盖上放了重物，然后点燃了煤气。你能听到
锅中传来的抓挠声。它们开始眩晕，接着变得愤怒，然后又眩晕，最后终于无声无息了
。锅中安静几分钟之后，你掀起盖子，看到蟹已经变成了棕红色。吃的时候沾点醋和生
姜，美味极了。
中国的房地产投机者正如冷水中的螃蟹。他们自我感觉良好，还时不时地伸伸懒腰
。他们并没有看见任何危险。他们也没有察觉，沉重的锅盖已经低低 |
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j*********g
发帖数: 1273 | 26 【 以下文字转载自 JobHunting 讨论区 】
发信人: jasminewang (Tardo), 信区: JobHunting
标 题: 招人：纽约-房地产项目主管
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jul 3 14:15:25 2014, 美东)
中国在美独资房地产项目招聘项目主管
要求：
1.有房地产任何方面相关经验（中美都可）例如：销售，设计，法律，工程，等等
2.非常强的英文和中文表达能力
3.很好的协调能力，multi-task，work under pressure
4.主管公司的房地产项目的方方面面，比如：和中国团队沟通，和美国团队沟通，和甲
方代表沟通，等等
总体来说，就是语言能力和SOFT SKILL。这里团队不大，平时没人管你太多，靠自身努
力。
公司背景：
公司是中国房地产公司的海外分支，项目总造价为2.5亿美元。更多公司情况，会在通
知你电面时告知。
公司福利：
工资按照你的经验来决定，每年根据你的表现最多15%的奖金。医疗保险公司每月出固
定金额，你自己选择保险种类，通常可以COVER医疗，视力和牙医保险。
每年18天假期加节日（包括年初一）... 阅读全帖 |
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y*h
发帖数: 25423 | 27 【 以下文字转载自 ChinaNews 讨论区 】
发信人: dlun (dlun), 信区: ChinaNews
标 题: 可怕，远不如中国今天的超级房产泡沫 历史上三次房地产大泡沫：投资者瞬间一贫如洗
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jun 6 13:12:06 2006)
可怕，远不如中国今天的超级房产泡沫 历史上三次房地产大泡沫：投资者瞬间一贫如洗
http://news.creaders.net/headline/newsViewer.php?id=661885&dcid=10
万维读者网 2006-06-06 00:10:20
环球时报杨红林报道，20世纪是世界经济快速发展的100年，房地产业的兴盛无疑是
刺激这100年间经济增长的重要因素。然而由于各种复杂的原因，在一些国家和地区曾出
现过可怕的房地产泡沫，结果使无数投资者转瞬间一贫如洗，从而留下一幕幕悲剧。
美国房地产泡沫：7.5万人口的城市竟出现2.5万名地产经纪人
上世纪20年代中期，美国经济出现了短暂的繁荣，建筑业日渐兴盛。在这种背景下，拥有
特殊地理位置的佛罗里达州出现了前所未有的房地产 |
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g******7
发帖数: 1532 | 28 【 以下文字转载自 Investment 讨论区 】
发信人: onehouse (whitehouse), 信区: Investment
标 题: 关于投资房地产
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jul 15 00:24:54 2010, 美东)
看到班上有些朋友想炒房地产的底，开始在FL,AZ,CA等地方抄底。我近期看到一些数据
，不禁对未来10年美国房地产不是很抱乐观态度。
1.从1975-2000年，除去通胀，房价每年平均增长1.4%,从2000年到2006每年增长7%，考
虑到IT技术推进社会发展外，如果假定正常水平2000-2006的增长应该为2%，那么美国
房地产应该从2006年的高峰跌30%才正常。而目前全美平均房价大概跌20%。
2.美国历史上从来没有发生过这样全国性的房地产泡沫,这次的泡沫我想有两个原因：a
.90年代经济长久稳定发展，社会积累了大量剩余财富。b.Credit和投资杠杆的放松。
3.这次泡沫后，由于危机和奥巴马的金融改革，上面a和b的两个条件短期内不再存在，
因而房价增长大概回归到2000前年水平。
从上分析，接下来的几年，房价只有两个可能 |
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v*x
发帖数: 4785 | 29
算算房地产投资的财务帐
2002年09月26日21:42
许多人都会对你说，他们的房子是他们最好的投资。事实可能的确如此。但是，他们
又怎能知道呢？
在股市持续低迷的今天，房地产被描述成万无一失的投资选择。果真如此吗？有关房地产
的财务观点褒贬不一，要想搞清楚怎么回事还真不容易。
下面简要地算算这里面复杂的财务帐：
投资房地产的回报
当人们把房产说成是一种投资时，他们总会提到房价已经上涨了多少，或他们已经积累了
多少住宅资产。
但是实际上，房地产回报中最可靠的部份并非资本增值，而是它衍生出的租金回报。什么
租金回报？如果你的房产是自己居住，那么你得到的就是不必付租金也有房可住。
为了评估你的房产究竟价值多少，你可以设想一下如果把房子租出去每年可得多少租金。
这个数字可能是你房产价值的8%，也就是说20万美元的房子每年的租金相当于1.6万美元
。
历史数据显示，房价每年的上涨幅度比通货膨胀率高1%。也就是说，如果年通货膨胀率为
3%，那么你的房价每年的涨幅大约为4%。加上8%的租金回报，你每年的总回报率为12%。
听起来很不错是吧？遗憾的是，事情并非如此简单。
偿还抵押贷 |
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B******1
发帖数: 296 | 30 判断依据，大部分2，3线城市税收收入的接近4成半由房地产行业提供，另有一成半由
相关的建筑相关行业提供，金融行业提供两成半（和房地产相关行业关联吻合度极高）
，就是说：地方政府的税收收入80%要有房地产相关产业链提供。所以任何阻碍影响税
收收入的政策都将在实施时被大打折扣。
反观其它行业税收收入，即使可以增长，增加量也比较少，对总量影响有限，不足以支
撑政府的刚性支出。
以上仅仅计算了房地产行业的地税口径收入，尚未计算土地出让收入（国土资源方面的
收益），如果算上这个收入，地方政府的收入8成以上都由房地产相关产业链支撑，关
于营业税转增值税的传闻结果，可能会改，但结果是不会降低实际税负率。
由上所述得出结论，不论是1，2，3线城市，房地产投资将依然是政府的主力投资方向
，如果市场价格发生下滑，可以利用拆迁等多种手段刺激需求，我们要做的事情依然是
等待一次小规模的下滑机会，继续逢低买入，看清大形势，顺势而为，不要做趋势的叛
逆，因为趋势不会轻易转向，特别这个趋势已经延续的10年的前提下，你怎么能轻易判
断未来10年它不会延续哪？趋势也绝不会掌控在P民手里。 |
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发帖数: 1 | 31 好像每次一有人提到前两者，立刻就被大多数人说太危险，不值得给盖过去了。其实股
票和出租房只是中产早期投资方式，等资金做到一定程度，股权和债权投资才应该是发
展方向呢。有修房/租房的大佬说众筹房地产不如自己买房修房租房或者卖房，他可能
说得很适合他，可问题是大多数人都不会修房，大多数人不住在房价年年百分之十几上
涨的地方，那找到好的公司众筹房地产就是个好方法。像这种加入某经营老人院和医院
的房地产公司的股权投资，或者加入房地产公司的众筹，在世界范围内做买房和租房投
资。像是这类投资，我们个人资产根本做不出来，也没有能力管理，当然不如一个好的
公司做的好。我们大部分人的退休金都已经在股市里了，自住房/度假房都压在某个地
区的房地产里，剩余资金当然希望找到一个不同的投资方式，或者投资在不同地区，风
险分散吗。另外，每个人都在寻找适合自己的投资方式，适合某些人的租房和股票，不
一定适合其他人。我现在一直在了解怎么能跳过理财公司，或者用相对便宜的平台，直
接做股权投资。很希望能看到这方面的交流。 |
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c*******o
发帖数: 27734 | 32 ☆─────────────────────────────────────☆
guvest (我爱你老婆Anna) 于 (Sun Jul 19 18:15:09 2009, 美东) 提到:
发信人: guvest (我爱你老婆Anna), 信区: Military
标 题: 房地产涨价,抑制通胀
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jul 19 18:14:40 2009, 美东)
中央印了4万亿的钞票发给各级部门刺激经济。
为了避免一般物品通胀，需要房地产把这些钱重新吸收到银行来。
本质就是买新房子的人给国家提供了4万亿刺激经济。
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tviegsrt (kokopelli) 于 (Sun Jul 19 18:25:50 2009, 美东) 提到:
什么逻辑。 那些钱到不了老百姓手中的。 只会最终流入少数人的腰包，制造更多的泡沫。 中央本意也不是刺激房地产， 但反正国内也没其他的投资渠道，只有股票和房地产。 如朗咸平所说， 4万亿刺激最终可能是个败笔。
房地产涨价抑制通胀？更没看 |
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m*********3
发帖数: 337 | 33 78家央企被令退出房地产业务 16家保留(组图) 人民网
核心提示：国资委18日下午召开新闻发布会表示，除16家以房地产为主业的中央企业外
，78户不以房地产为主业的央企正在加快重组，将退出房地产业务。
资料图片：2010年3月15日是两会结束后的第一天，在各界对高房价的一片讨伐声
中，北京土地市场又涌现出新的“地王”。当天，北京一日成交6块土地，总金额达143
.5亿。图为中国烟草下属的中维地产频频举牌最终失利。 图：CFP
国务院国资委新闻发言人杜渊泉
人民网3月18日报道 3月18日下午，国资委召开新闻发布会，公布了央企地产业务
的具体情况。国资委表示，除16家以房地产为主业的中央企业外，还有78户不以房地产
为主业正在加快进行调整重组，在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后
要退出房地产业务。
2003年国资委成立以来，中央企业房地产业务进行了大幅度调整重组，先后确认和
公布了16家以房地产作为主业的中央企业，三级以上房地产子企业户数由原来的728户
减少到目前的373户，集中度明显提高。
据初步统计，2009年，中央企业房地产业务销售收入为2209亿元，约占全国商品 |
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J********i
发帖数: 50662 | 34 剩下16家占85%+
78家央企被令退出房地产业务 16家保留(组图) 人民网
核心提示：国资委18日下午召开新闻发布会表示，除16家以房地产为主业的中央企业外
，78户不以房地产为主业的央企正在加快重组，将退出房地产业务。
资料图片：2010年3月15日是两会结束后的第一天，在各界对高房价的一片讨伐声
中，北京土地市场又涌现出新的“地王”。当天，北京一日成交6块土地，总金额达143
.5亿。图为中国烟草下属的中维地产频频举牌最终失利。 图：CFP
国务院国资委新闻发言人杜渊泉
人民网3月18日报道 3月18日下午，国资委召开新闻发布会，公布了央企地产业务
的具体情况。国资委表示，除16家以房地产为主业的中央企业外，还有78户不以房地产
为主业正在加快进行调整重组，在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后
要退出房地产业务。
2003年国资委成立以来，中央企业房地产业务进行了大幅度调整重组，先后确认和
公布了16家以房地产作为主业的中央企业，三级以上房地产子企业户数由原来的728户
减少到目前的373户，集中度明显提高。
据初步统计，2009年，中央企业房地产业务销售收入为2 |
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f**d
发帖数: 2494 | 35 【 以下文字转载自 ChinaNews 讨论区 】
发信人: fead (fead), 信区: ChinaNews
标 题: 不动真格的房地产调控-谢国忠
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Mar 28 15:25:04 2010, 美东)
不动真格的房地产调控
谢国忠
谢国忠搜狐博客：http://xieguozhong.blog.sohu.com/
不要指望中国的房地产泡沫会缩小，除非政府的调控措施是动了真格的；合理的房
地产政策，前提是改革财政收入的结构
【财新网】（专栏作家 谢国忠）中央政府已经出台了新一轮房地产市场调控措施
，这一次，它明显地调高了按揭贷款的门槛：首次购房者的按揭贷款利率优惠减少；对
于购买第二套房的人，首付比例提高到40％，利率的优惠取消；对于购买第三套房的人
，首付比例提高到60％，银行可以自行调高利率。
果然，房地产一级和二级市场的成交量明显下降。但是，没有人惊慌，甚至那些靠
房地产泡沫吃饭的人。这是为什么？难道他们不应该害怕中央政府的打压措施吗？
这一幕似曾相识。过去，中央政府多次推出过房地产市场调控措施，但每次市场稍
受影响，政策就松了。根本 |
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i*****y
发帖数: 3449 | 36 中国经济让投机者获益，而不是努力工作的人们。这也是为什么越来越多的公司和个人
进入房地产市场
未来十年将充满挑战。由于低成本和不断扩大的外需，中国经济增长引擎一直是出
口和外资。未来十年，中国不再是低成本的生产者，不大可能继续扩大其全球市场份额
。另外，外需也不会像过去那样快速增长。即使政策得当，经济增速也只会有过去的三
分之二。
目前，中国经济最大的危险是为保持高增长而将房地产投资最大化，而房地产并非
生产型资产。房地产行业通过牺牲长期经济增长来支持短期增长，其资本平均生产率随
着时间推移而下降。地方政府的政绩主要通过GDP和财政收入体现。房地产开发可以帮
助地方政府迅速提高这两项指标。由于价格和面积均快速增长，房地产在中国资本分配
的份额中大幅提高。这是由于政治因素而导致的泡沫，而且这个泡沫已经很大。除非通
过改革地方政府的评估机制来扭转这一趋势，中国未来两年的资产泡沫将越吹越大，而
目前的状况已相当危险。泡沫可能在2012年破裂，届时中国社会和政治稳定都将受到威
胁。
在中国，过去五年中，生产主要要素（劳动力、原材料、土地、环境控制和税收）
的成本都在增加。工人工资以人民币来算增 |
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a********w
发帖数: 458 | 37 2008年在金融危机最深重的时候我毕业了，可以说一年来看着房地产市场从“不景气”
到所谓“复苏”，不由得想说两句。
我不是专家，也不是什么富二代，有很多人会奇怪一个女生对这个房子的事有什么好关
心的，关心的人应该是那些男生，或者说是准新郎的父母们。可是在不断地观察身边的
人之后，我发现原来我是真正有这个话语权的人，一来大学里我辅修的专业是房地产，
实习的公司是房地产公司，二来偶爸爸从事建筑行业已经20多年的，三来我的表姐毕业
后已经从事多年的室内装潢设计工作，四来我的姐夫从事的是工程监理。所以说，我相
信自己是最有代表性的，来剖析房地产这个行业的民间样本。
其实在12月银行们收紧房贷的时候，我就已经预测了房地产2010年的走势以及中央
调控的结果。在14号之前，我的预测被很多人看来很好笑，甚至有人认为我吹牛，但是
14号之后，我再一次被证明——猜对了！
房地产到底是怎么一回事，浅白一点，为什么房价越来越高，让我来和你说一说。
1、土地指标。是专家都会在不停地说土地越来越少，资源稀缺，物以稀为贵，所以房
价的走势必然上升。可是他们为什么不说说其他的事呢？大家都知道土地指标这个东西
，国家 |
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a********w
发帖数: 458 | 38 从24日开始我正式转岗了，转到了大家都知道的固定资产和房地产行业板块，也就是说
，从24日开始根据保密协议的规定，我将对所有涉及房地产行业的数据、信息、运作、
资金、规划等等情况三缄其口，彻底闭嘴。
D姐生孩子去了，我从两个人的办公室，搬到格子间，开始了新的工作生活。我曾
说过自己每天和能源打交道，转到现在新的岗位，自己觉得起步学得很慢，甚至可以说
是弱智。当天晚上我去了图书馆，查询关于房地产公司的会计制度，结果还没有上架在
汇编中。昨天一天就像打仗一样，而且属于瞎忙，自己真的觉得很无知。
一年零九个月，岗位三个，从宏观到中观，再到现在的微观，从文字处理到数据分
析，可以说从24号开始，我从一个房地产的旁观者变成了一个内部从业人员，或者我开
始从冷眼旁观甚至冷嘲热讽，转换到现在的沉默，我不可说。
就像有的人预测我的结局，我的帖子会被删帖，博客会被人干扰，但现实中我的生
活更像是一场恶作剧，他让我彻底180度的转弯。我不会调转枪头去为房地产行业歌功
颂德，因为这本来就不过是一个资本转移和积累的过程，很多人选择去抱怨，很多人选
择去诅咒，但是这不是我的人生，我的人生就是站在那里看问题。对事 |
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s*******g
发帖数: 1323 | 39 【 以下文字转载自 ChinaStock 讨论区 】
发信人: newgumin (新股民), 信区: ChinaStock
标 题: 中国暂停房地产公司股权融资zz (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Apr 27 22:07:52 2010, 美东)
【 以下文字转载自 bluechips 俱乐部 】
发信人: newgumin (新股民), 信区: bluechips
标 题: 中国暂停房地产公司股权融资zz
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Apr 27 22:07:40 2010, 美东)
中国日报(China Daily)周三援引证券监管部门未具名消息人士的话报导，为了抑制失
控的房价，中国政府决定暂停房地产公司进行股权融资。
报导称，国内 45家房地产公司提交的规模约人民币1,100亿元（合160亿美元）的融资
计划将受到影响。
今年3月份中国70个大中型城市房地产价格同比增长11.7%，创自2005年7月中国开始发
布住房数据以来的最大升幅。地产价格的快速上升促使市场担心中国地产市场存在泡沫
，北京、上海和深圳等富裕城市的地产市场尤其令人担忧。 |
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g***l
发帖数: 2753 | 40 哈哈哈。。。。。
证监会否认暂停房地产企业股权融资
证监会否认暂停房地产企业股权融资
halcock Dealcock Depywowo ://www.sl Dna.com.cn 2010年04月28日
14:29 一财网
证监会今日否认暂停房地产企业股权融资，称正与国土部建立更为完善的联合审核
机制。
今日有媒体报道称，证监会决定暂停房地产公司股权融资，受此影响，上午行业房
产指数下跌0.34%。
中午，证监会相关负责人迅速澄清称，并未暂停房地产企业股权融资。目前，证监
会和国土部正在建立更为完善的联合审核机制，意在限制有拖欠地价款、更改土地用途
等违法违规行为的地产企业上市融资。 |
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s********n
发帖数: 26222 | 41 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 中国五大网络门户三个置顶房地产被房地产商收买
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Sep 19 09:50:40 2011, 美东)
中国五大网络门户网站中， 百度，腾讯， 网易， 搜狐， 新浪， 只有百度和腾讯没
有置顶房地产， 其他三个都是置顶房地产，对地产泡沫推波助澜竭尽所能。对房地产
业投入如此大的篇幅的门户网站， 全世界估计只有中国这样这些干。 诸如CNN，
Yahoo， Google， BBC， MSN 这些外国网站， 没有一个是把房地产广告置顶的。 可
以想见， 网易，搜狐， 新浪必然是被房地产商的广告钱给收买了。 |
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s********n
发帖数: 26222 | 42 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 高利贷泡沫正是因为房地产泡沫
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Sep 26 23:19:37 2011, 美东)
很多企业不务正业，用企业经营资金去炒房地产，现在房地产泡沫居高不下，资金套牢
，企业运转失灵，只好用高利贷借贷资金来周转。 所以高利贷不是什么突然发生的怪
现象，而是和中国巨大的房地产泡沫息息相关。
说到底，很多高利贷资金去救的是房地产泡沫，用一个泡泡去救另一个泡泡，怎么救得
了？
所以现在是要死一起死，大家都玩完 |
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s********n
发帖数: 26222 | 43 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 李稻葵：经济靠房地产发展模式已经过去
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Oct 30 22:56:23 2011, 美东)
2011年10月31日 09:45 来源：新京报 参与互动(24) 【字体：↑大 ↓小】
在上周六举行的2011汇丰财富论坛上，清华大学经济管理学院教授、货币政策委员
会委员李稻葵表示，未来1-3年是中国经济重要的转折期，经济增速不再重复两位数的
增长，而中国经济靠房地产的发展模式已经过去。
李稻葵表示，由于经济增速的放缓，通胀水平也将逐步下降，他预测今年CPI将达
到5.5%，明年会进一步放缓至2.8%。
对于目前的房地产市场，李稻葵表示，房地产价格的调控不可能走回头路，即使经
济增速再往下降，房地产也不会重新回到过去的形势。已经出台的限购政策不会轻而易
举地缩回去，也可能逐步微调，但是不可能很快往回走。中国经济靠卖地、靠房地产价
格快速上涨，这个发展模式已经过去了。(记者 苏曼丽) |
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d**s
发帖数: 920 | 44 如何从中国即将破灭的房地产泡沫中获利 ？大家讨论一下
大家讨论一下， 如何从中国即将破灭的房地产泡沫中获利 ？
(如果你不认为中国的房地产泡沫即将破灭， then this thread is not for you.)
我能想到的方法有：
1。 short or buy put options of 在美国上市的中国银行股票
2。 short or buy put options of 在香港上市的中国房地产公司股票
我不知道有没有在美国上市的中国房地产公司。
大家有没有别的建议 ？ |
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o******e
发帖数: 1001 | 45 【 以下文字转载自 Investment 讨论区 】
发信人: onehouse (whitehouse), 信区: Investment
标 题: 关于投资房地产
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jul 15 00:24:54 2010, 美东)
看到班上有些朋友想炒房地产的底，开始在FL,AZ,CA等地方抄底。我近期看到一些数据
，不禁对未来10年美国房地产不是很抱乐观态度。
1.从1975-2000年，除去通胀，房价每年平均增长1.4%,从2000年到2006每年增长7%，考
虑到IT技术推进社会发展外，如果假定正常水平2000-2006的增长应该为2%，那么美国
房地产应该从2006年的高峰跌30%才正常。而目前全美平均房价大概跌20%。
2.美国历史上从来没有发生过这样全国性的房地产泡沫,这次的泡沫我想有两个原因：a
.90年代经济长久稳定发展，社会积累了大量剩余财富。b.Credit和投资杠杆的放松。
3.这次泡沫后，由于危机和奥巴马的金融改革，上面a和b的两个条件短期内不再存在，
因而房价增长大概回归到2000前年水平。
从上分析，接下来的几年，房价只有两个可能 |
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s********n
发帖数: 26222 | 46 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 中国五大网络门户三个置顶房地产被房地产商收买
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Sep 19 09:50:40 2011, 美东)
中国五大网络门户网站中， 百度，腾讯， 网易， 搜狐， 新浪， 只有百度和腾讯没
有置顶房地产， 其他三个都是置顶房地产，对地产泡沫推波助澜竭尽所能。对房地产
业投入如此大的篇幅的门户网站， 全世界估计只有中国这样这些干。 诸如CNN，
Yahoo， Google， BBC， MSN 这些外国网站， 没有一个是把房地产广告置顶的。 可
以想见， 网易，搜狐， 新浪必然是被房地产商的广告钱给收买了。 |
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s********n
发帖数: 26222 | 47 庞氏骗局在中国又称“拆东墙补西墙”、“空手套白狼”。简言之就是利用新投资人的
钱来向老投资者支付利息和短期回报，以制造赚钱的假象进而骗取更多的投资。
中国的房地产完全符合这一定义，对比一下： 1，庞氏骗局以不断上涨的预期来推动，
中国房地产也是以只上涨不会下跌的预期来推动。2，庞氏骗局简言之就是利用新投资
人的钱来向老投资者支付利息和短期回报，以制造赚钱的假象进而骗取更多的投资，中
国的房地产营销完全走的是同一路线。 3， 庞氏骗局以疯狂信贷和集资来推动，而中
国的房地产也是靠借债经营靠疯狂的信贷和集资来推动。 4， 庞氏骗局的破产往往是
因为资金链的断裂，缺少资金链最末端的买单的最后的傻瓜而露陷，而中国房地产的破
产也会因为此。 |
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z*m
发帖数: 3227 | 48 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 深圳房地产龙头佳兆业债务危机爆发：25亿信托兑付“燃眉之急”
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jan 11 10:29:26 2015, 美东)
经济导报记者 王延锋
作为深圳市房地产行业的龙头，佳兆业（01638.HK）曾是信托公司青睐的宠儿。
如今，随着佳兆业债务危机的发酵，数家信托公司也被牵扯进去。
经济导报记者注意到，涉入佳兆业债务危机的信托公司包括平安信托、华润信托
、爱建信托、外贸信托、中融信托等多家公司，共有10余款信托产品尚在存续期，部分
产品即将在今年上半年甚至是本月到期。
“对于即将到期的信托产品能否兑付，业内拭目以待，其不仅事关‘刚性兑付’
的潜规则会否被打破，还事关佳兆业的危机会否进一步扩散。”山东一信托人士向导报
记者分析道。
去年至少发行6款信托
“这么大的企业，而且被认为是优质的企业，没想到突然出事。”上述信托行业
人士说。导报记者注意到，仅仅在去年，就至少有4家信托公司为佳兆业及其管理公司
发行6款信托产... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 49 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 旗帜鲜明地支持淘宝,反对江胡瘟房地产利益集团
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Feb 1 09:57:41 2015, 美东)
马云的淘宝无非是动了江胡温房地产利益集团的奶酪，以网络营销胜过了传统的受江胡
温房地产利益集团控制的实体商品店铺营销，所以犯了房地产利益集团的大忌，今天房
地产
利益集团面临房地产泡沫即将破灭的危局，所以急于杀了淘宝的高竞争力民营企业而后
快。 但是，实际上，江胡温即便剿灭淘宝，并不会有助于房地产泡沫的挽救，而只能
是杀鸡取卵，毁灭掉中国市场经济的真正生命力和生长点，促使中国整体经济更加滑坡
，而房地产泡沫的破灭更快更猛烈，
当然，如果淘宝存在着一些问题，也应该清理门户，自己整改。 |
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v******a
发帖数: 45075 | 50 开放的我们党院内发言人卢雄来2日称，开放的我们党2日举行院内代表团会议，决定全
面研究修改政府的房地产、税收政策的方案。开放的我们党内部指出，5.31地方选举遭
到惨败的原因之一是政府的房地产和税收政策背离了民心。
卢雄来表示：“对选举结果反映的国民意愿，将虚心接受，并在房地产、税收政策
方面，如实反映民意，进行改善。但这并不意味着政策大方向发生变化。”因此，执政
党计划待下周继任领导体系得以完善后，通过党政协商等，对房地产、税收政策的具体
补救方向进行讨论。
据悉，执政党计划慎重考虑是否改善一些税收方面的问题，其中包括：在综合房地
产税中，向一家庭一住宅的实际需求者征税问题；公示地价上涨引起的承担财产税问题
等。另外，执政党还计划研究下调房地产交易税和资产增值税以及房地产市场供应补救
对策。
但卢武铉总统在本月1日表示：“政府将尽全力认真履行一直以来推进的政策课题。
”表明将维持现政策基调。因此，围绕经济政策，党和青瓦台之间有可能发生矛盾。 |
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