W*****e
发帖数: 7759 | 1 一篇直指大康牧业（002505.SZ）前董事长陈黎明与落马官员周本顺勾结的博文，再次
将已经易主的大康牧业置入舆论的风口浪尖。
作为湖南省怀化市的第一家上市公司，大康牧业于2010年11月18日正式在深市中小
板挂牌上市。但在2013年因业绩不佳被上海鹏欣集团借壳，目前公司总部已迁至上海，
前实际控制人陈黎明也逐渐退出了管理层。
然而，8月11日，一篇名为《大康牧业前董事长陈黎明为了股票上市行贿周本顺、
周永康》的博客在网络上被大肆传播。资本市场的目光再次聚焦大康牧业上市前后舆论
对其的种种质疑。而据《中国经营报》记者得到的相关举报材料显示，陈黎明上市前曾
将价值数亿元的股权以低于每股净资产的价格转让给当地官员及中介机构，涉及官员众
多。一幅大康牧业前董事长陈黎明与各级官员间复杂的政商关系图谱由此得以展现。平
静的怀化市可能由此引发震动。
记者就相关事宜致电陈黎明，对于记者的提问，陈黎明仅在电话中表示“我已经退
休了，目前相关事宜都交由律师处理”，便仓促挂了电话。
再遭举报
近期，记者获取的举报材料称，大康牧业上市前非法转让其他股东的股份用于行贿
。
举报材料表示，陈黎明在上市前，为了... 阅读全帖 |
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l*******r
发帖数: 5 | 2 芝加哥好地段，高级商住新建楼（待建，精装楼建好后含全新家具家电），整座楼$48
万（仅相当于目前市价的八分之一），总面积2799平方米（30129平方尺），地上三层+
半地下停车场。楼内共有2套<三居两卫>、3套<两居两卫>、3套<两居一卫>、6套<一居
一卫>、4套<零居一卫>、半地下停车场。如果一家人住，可称得上是超级大豪宅，住不
过来的，可以租出去或分开卖产权，可租（或卖）给18户人家居住或商用（这18户的户
型图是完全独立的，每户都有自己的厨房、餐厅、储物间、衣橱、洗衣间、卫生间、卧
室、客厅）。详情垂询： l***********[email protected] 中国公民/留学生也可购买，可
贷款，首付12万多，永久产权。新房，知名建筑商，有lowest price guarantee，政府
验房，质量保证。 有全部Insurance。美国政府地产局登记过户，无债务无抵押，全程
律师参与，无忧轻松购买。 信息属实。 仅此一个，卖完就没了。不议价。 无实力无
诚意购买的请勿扰，谢谢。接受经纪人或中介代卖。无聊人士勿扰。
如无暇打理，也可请物业公司进行租赁管理（物业公司提供30年包租合... 阅读全帖 |
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s*****e
发帖数: 383 | 4 http://www.legaldaily.com.cn/index/content/2013-09/23/content_4
法制网记者 周琦
武汉市三环线野芷湖大桥边，8家巨大的汽车4S店即将开门纳客。这些4S店占地约4
万平米，建筑面积4.5万余平方米。
光鲜的4S店背后却是一连串违规行为。先是湖北恒信德龙实业有限公司去年底未批
先建，违法建设。后又给项目披上华中农业大学大学生教学实习基地的“外衣”，企业
和高校联手打“擦边球”，获得相关部门审批。
如今大半年过去后，这些4S店已基本建成，并陆续开门营业。当初项目立项的教研
基地和创业实习中心上，挂上了一个个汽车品牌。
教育科研用地上违规建4S店
一排巨大的汽车4S店出现在武汉市三环线旁的野芷湖大桥下，引人注目。
这排4S店位于华中农业大学西门南侧，紧挨着野芷湖。9月18日早上，2个品牌汽车
4S店已经开门营业。
“这里是黄金地段。”汽车销售人员介绍，这一排4S店租用的是华中农业大学的地
，由湖北恒信德龙实业有限公司所建，将于近期全部开业。
《法制日报》记者发现，这个汽车产业园已经建起了9栋巨大的钢结构房屋，临街
一面是销售展示中... 阅读全帖 |
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d******e
发帖数: 91 | 5 孩子刚出生岳父母就过来了，开始还相安无事，我是好吃好喝招呼着(我请了两周假，
在家做了14天饭，之后的周末节假日也基本是我做饭)。多说一句，我们来美这些年，
LP很少做饭，她的说法是没有责任和义务管我的吃，所以我练就了不错的厨艺。
渐渐的我注意到他们抱小孩时自称爷爷奶奶，我和LP说了，LP说她两个姐姐的小孩（都
十一二岁了）都叫他们爷爷奶奶
我心里自然不高兴，但也没明说，现在孩子还小，你们自娱自乐我也懒得管。只是有时
跟着孩子叫他们外公外婆，人家还不高兴了，说神马大老远跑来帮忙带孩子，还不配叫
奶奶...这哪跟哪啊！
简单说一下我LP家的情况。他们来自中国南方某个不算很偏远的小镇，岳父在镇子附近
的一个乡中教体育，现已退休；岳母没工作，八十年代从农蔬大队转成了城镇户口。在
临街的宅基地上盖了4层楼房，一楼门面出租，这两年租金收入还可以。两个姐夫都是
本地人，家里农村的。大姐夫做销售的，现在南方沿海某省，这两年收入不错；二姐夫
师专毕业，开始在同一个乡中教书，后来考研读博，毕业后去了南方某三类高校教书。
那期间二姐和小孩都住在岳父母家，他们带了这个孩子好几年，弄得来这个小孩叫自己
的亲爷... 阅读全帖 |
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T*******7
发帖数: 636 | 6 ☆─────────────────────────────────────☆
dynasore (其实我不是恐龙) 于 (Tue Nov 27 15:00:19 2012, 美东) 提到:
孩子刚出生岳父母就过来了，开始还相安无事，我是好吃好喝招呼着(我请了两周假，
在家做了14天饭，之后的周末节假日也基本是我做饭)。多说一句，我们来美这些年，
LP很少做饭，她的说法是没有责任和义务管我的吃，所以我练就了不错的厨艺。
渐渐的我注意到他们抱小孩时自称爷爷奶奶，我和LP说了，LP说她两个姐姐的小孩（都
十一二岁了）都叫他们爷爷奶奶
我心里自然不高兴，但也没明说，现在孩子还小，你们自娱自乐我也懒得管。只是有时
跟着孩子叫他们外公外婆，人家还不高兴了，说神马大老远跑来帮忙带孩子，还不配叫
奶奶...这哪跟哪啊！
简单说一下我LP家的情况。他们来自中国南方某个不算很偏远的小镇，岳父在镇子附近
的一个乡中教体育，现已退休；岳母没工作，八十年代从农蔬大队转成了城镇户口。在
临街的宅基地上盖了4层楼房，一楼门面出租，这两年租金收入还可以。两个姐夫都是
本地人，家里农村的。大姐夫做销售的，现... 阅读全帖 |
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c********d
发帖数: 11593 | 7 既然一年租金还不够机票钱，又是暂时出租，不如别租了，空着吧。异地出租非常不好
弄，你不但得有可靠的亲戚朋友帮忙，还最好在本地有相熟的水电工什么的，出问题可
以及时维修。美国也是如此。你异地出租托中介管理，十成有九人家中介都是本着守株
待兔的态度给你打理，房子一年空半年都正常，因为佣金没几个钱啊。你本地一个靠得
住的人都没有，自己又不是个对帐目特别上心的（银行帐目一丢两年不查，卡丢了也不
及时办）还敢跨国出租，胆子太大了。 |
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s******a
发帖数: 407 | 8 我婆家一儿一女，我老公是大哥，下面还一个小两岁的姑子。老公家房子三套，两套小
别，一套小排。别墅市价也就四百来万。一套租给一个公司办公，一年租金十五万。一
套小别自住。一套小排市价估计两百万差不多，也是租给一个外地老板全家住在里面。
租金好像是八万。这些租金都是婆婆拿着。
老公是国外读的研究生，婆婆说当初花了不少钱，留学期间还做过生意，可能大概
一共花费了70来万。姑子也是研究生，不过是国内读的。费用肯定比老公省多了。老公
也是研究生，当初结婚是不嫁不娶的模式，现在在我们这里买了一套160平的房子，首
付70万，贷款85万。公积金贷款50万，商贷35万。然后我们自己当初结婚的时候，婆家
给了20万的彩礼，我陪嫁回来一共70万（包括婆家的20万）
然后万婆婆的意思，姑子的35万商贷我们负责还。20年分月给也行，一次性给也行
。一次性给，没跑的，肯定得动我嫁妆，我不是特别乐意。每月给的话，我自己工资刚
好还了车贷，然后老公的工资在用。现在孩子要生了，负担也会重，还要帮着还35的商
贷有点力不从心。所以我不是很同意现在来帮忙还35万的房贷。然后婆婆就说那就这样
，以后儿子继承一套别墅，女儿继... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 9 虽然没有达到财务自由的标准，而且财
务自由的终极目标是精神自由，但是仍然不如归去，&#
27809;什么好留恋的，虽然那是我的故土，我眷恋的的土地，&#
34429;然我的错不是因为穷到淘金背井离乡，也不属
于五月花号为了信仰而奋斗的勇敢者，也不还没到因
雾霾怕死而逃跑，我可能还是得走，那么房子一时之间&#
21334;得掉吗∶
1:作为唯一住房，户口挂在里面，没有入籍成公民前，户口
还的留在上海，迁不出去，很佩服有些人能把户口转出去，
请高手支招
2、50-60... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 10 虽然没有达到财务自由的标准，而且财
务自由的终极目标是精神自由，但是仍然不如归去，&#
27809;什丹n留恋的，虽然那是我的故土，我眷恋的的土地，&#
34429;然我的错不是因为穷到淘金背井离乡，也不属
于五月花号为了信仰而奋斗的勇敢者，也不还没到因
雾霾怕死而逃跑，我可能还是得走，那予苳l一时之间&#
21334;得掉吗∶
1:作为唯一住房，户口挂在里面，没有入籍成公民前，户口
还的留在上海，迁不出去，很佩服有些人能把户口转出去，
请高手支招
2、50-60... 阅读全帖 |
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l*******r
发帖数: 5 | 11 芝加哥好地段，高级商住新建楼（待建，精装楼建好后含全新家具家电），整座楼$48
万，总面积2799平方米（30129平方尺），地上三层+半地下停车场。楼内共有2套<三居
两卫>、3套<两居两卫>、3套<两居一卫>、6套<一居一卫>、4套<零居一卫>、半地下停
车场。如果一家人住，可称得上是超级大豪宅，住不过来的，可以租出去或分开卖产权
，可租（或卖）给18户人家居住或商用（这18户的户型图是完全独立的，Utilities每
户独立计算，每户都有自己的厨房、餐厅、储物间、衣橱、洗衣间、卫生间、卧室、客
厅）。详情垂询： p********[email protected] 中国公民/留学生也可购买，可贷款，首付
12万多，永久产权。新房，知名建筑商，有lowest price guarantee，政府验房，质量
保证。有全部Insurance。美国政府地产局登记，无债务无抵押，美国房地产买卖律师
负责交易（已有卖方律师，买方还需自请一个买方律师），无忧轻松购买。 信息属实
。 仅此一个，卖完就没了。不议价。 无实力无诚意购买的请勿扰，谢谢。接受经纪人
或中介代卖。无聊人士勿扰。请发信索要图。卖家在... 阅读全帖 |
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l*******r
发帖数: 5 | 12 芝加哥好地段，高级商住新建楼（待建，精装楼建好后含全新家具家电），整座楼$48
万，总面积2799平方米（30129平方尺），地上三层+半地下停车场。楼内共有2套<三居
两卫>、3套<两居两卫>、3套<两居一卫>、6套<一居一卫>、4套<零居一卫>、半地下停
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l*******r
发帖数: 5 | 13 芝加哥好地段，高级商住新建楼（待建，精装楼建好后含全新家具家电），整座楼$48
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w*******2
发帖数: 15 | 15 曼哈顿东村& Soho出租房源信息20120710
Address BR Rent(/Month) Availability
140 East 16th Street Studio $1,800 1-Aug
215 Avenue. A Studio $1,750 Now
330 East 15th Street 1 BR $2,000 Now
338 East 15th Street 1 BR $1,900 1-Aug
338 East 15th Street Studio $1,800 Now
174 THOMPSON ST 1BR $2,450 Now
303 W 11TH ST STUDIO $2,350 Now
曼哈顿中城出租房源信息20120710
Address BR Rent(/Month... 阅读全帖 |
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m***u
发帖数: 8 | 16 2分钟内步行至Main st,邮局，图书馆
5分钟地铁#7 地铁快车25分钟内直达曼哈顿
位于 sanford ave 和 Main st 附近
新公寓大楼， 靓丽 1房1厅， 独立卫生间， 和厨房
月租＄1400 包水 暖气， 瓦斯，
需查收入和 信誉， 学生需担保人或 预付1年租金
即可入住， 欢迎学生
**还有maple ave 公寓大楼， 靓丽 1房1厅， 独立卫生间， 和厨房
预约看房请电 646 509 5756
需1个月佣金 |
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w*******2
发帖数: 15 | 17 曼哈顿中城出租房源信息_2013年1月2日
Address BR Rent/(M) Availability
173 Avenue C Studio $1,450 Now
140 East 16th Street S.R.O $900 Now
213 East 25th St. Studio $1,900 Now
11 East 32nd Street 1 BR $2,150 Now
201 East 74th Street S.R.O $850 Now
232 East 78th Street 1 BR $1,850 Now
305 East 105 Street 1 BR $1,500 Now
2194 3rd Avenue 1 BR $1,450 Now
S.R.O.:Single room occupancy,限一人入住。
1... 阅读全帖 |
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l*******r
发帖数: 5 | 22 芝加哥好地段，高级商住新建楼（待建，精装楼建好后含全新家具家电），整座楼$48
万（仅相当于目前市价的八分之一），总面积2799平方米（30129平方尺），地上三层+
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o***o
发帖数: 38 | 23 曼哈顿 Chelsea 大间studio 出租
交通极其便利，距离地铁站步行1-3分钟，附近有1, C, E, F, M 线。
面积约500sq, 月租 $2200
包热水，暖气，电费
大楼有24Hr doorman, 电梯，楼下有laundry room
6月中下旬可以搬入。一年lease
需broker fee: 15%年租金
有意者请联系： 203-770-3782 |
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s****l
发帖数: 7 | 24 中美商贸中心CATT（我们是纽约州政府的商贸平台）
我们在美国到底做什么：为国内的外贸公司在美国成立一个真正的办公商业中心。
“中美商贸中心”位于纽约首府ALBANY市中心;是中国各出口贸易公司在美的集中办公
大楼--此大厦原为洛克菲勒家族拥有，后成为中国外贸公司在美国的商业活动中心、商
贸平台；“中美商贸中心”是应在美中国外贸公司需求而成立；集中了在美中国外贸公
司的集体力量，解决驻美中国公司的商业问题，避免了以往各个公司在美势单力薄的外
贸活动。集中办公大楼优势，便于吸引美国当地合作伙伴，入驻公司及其产品容易直接
接触到美国用户，从而提高知名度，增加业务量；另外，中心可以配备安排包括秘书、
会议、金融支持等。后期我们还会为入驻公司提供在美产品销售的服务。
“中美商贸中心”总裁为美国犹太大金融家，其夫人为杰出华人，他们深谙中国贸易公
司在美的业务、需求和困境，致力于用我们平台优势解决、处理入驻公司在美事务。&#
160;
CATT的优势：
1.良好的政府关系，纽约州长和ALBANY市长都十分关心关注“中美商贸中心” 的
发展，主动约见“中美商贸中心”总裁，提出帮... 阅读全帖 |
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s****l
发帖数: 7 | 25 中美商贸中心CATT（我们是纽约州政府的商贸平台）
我们在美国到底做什么：为国内的外贸公司在美国成立一个真正的办公商业中心。
“中美商贸中心”位于纽约首府ALBANY市中心;是中国各出口贸易公司在美的集中办公
大楼--此大厦原为洛克菲勒家族拥有，后成为中国外贸公司在美国的商业活动中心、商
贸平台；“中美商贸中心”是应在美中国外贸公司需求而成立；集中了在美中国外贸公
司的集体力量，解决驻美中国公司的商业问题，避免了以往各个公司在美势单力薄的外
贸活动。集中办公大楼优势，便于吸引美国当地合作伙伴，入驻公司及其产品容易直接
接触到美国用户，从而提高知名度，增加业务量；另外，中心可以配备安排包括秘书、
会议、金融支持等。后期我们还会为入驻公司提供在美产品销售的服务。
“中美商贸中心”总裁为美国犹太大金融家，其夫人为杰出华人，他们深谙中国贸易公
司在美的业务、需求和困境，致力于用我们平台优势解决、处理入驻公司在美事务。&#
160;
CATT的优势：
1.良好的政府关系，纽约州长和ALBANY市长都十分关心关注“中美商贸中心” 的
发展，主动约见“中美商贸中心”总裁，提出帮... 阅读全帖 |
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k*****r
发帖数: 1435 | 26 买个30万的房子，不住的时候让agent代为出租，算好一年租金能cover mortgage+HOA+
property tax，然后18年后小孩上大学时卖掉
刨去剩下的贷款，买卖费用，考虑到合理的通货膨胀和租金上涨，怎么也能赚个25万吧 |
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w******c
发帖数: 185 | 27 看了大家都投资房回报率都好高，不知道是如何算的？说说我最近买的一个短卖房，麻
烦帮忙算算回报率
SFH, 3br 2ba, 2003年建， 1450sqf, sale price $145K
30年贷款， 25% down payment ~$38K
closing cost+fixing the house: ~7K
Total cash input: $45000
每月花费：Mortage+insuance+Property Tax+HOA=$730
Rent： $1300/month
Monthly cash flow= 1300-730=$570
一般一个月内能租掉，至少住2年，如果算每年1个月的空屋期作为维护之类的花费，每
年net租金收入=$1295*11=$14245
每年固定花费（Mortage+insurance+Property Tax+HOA）=$730×12=$8760
纯年租金收入：$5485
回报率： $5485/$45000=12%
请问算对了吗？ |
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J*e
发帖数: 230 | 28 能租1300你为什么要卖8万呢?
如果保险还要你出，房子还在你名下，那你还是承担所有的liability,那你不如直接找
个property managet自己租就好了。
感觉买家和经纪把你当做人傻钱多的冤大头了。
这总复杂的contract, 你至少可以要16万或更多。
想想你如果自己出租，一年租金一万五，五年你房价都快回来了。 |
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j***n
发帖数: 1471 | 29 jy101这个房子确实很奇葩，一般房价都是年租金的9-11倍左右，他这个只有差不多3倍
，真是奇葩中的奇葩。 |
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c******z
发帖数: 1230 | 30 是的Capital gain和rental income应该是2回事。Section-8的回报才6%，在我们这里
是无法想象的低的。如果只有6%，真的不如去买点基金啥的了，还不用操心。
我们这里Section-8的房子大概3W刀左右一个，月租600-700刀，section-8所在的区本
来就差、加上房子的估价也很低，房产税可以忽略不计（一两百刀），水费+保险+税大
概1000刀。
按照月租650刀算，年租金收入7800刀 - 1000刀（水、保险、税）=6800刀，也不太会
有空置。如果主要的维修能自己做，回报率20%不太难。
我周围做section-8的朋友的实际回报率也都在20%以上，当然他们房子买的更早。做家
庭/学生出租房的回报率在10%左右。 |
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j*****y
发帖数: 1916 | 31 It just sounds too good to be true.
一个月租金850. 一年回报 = （850X12 -2800) = 大概 7000刀。
投资5万，7年租金就能回本。回报率是不是太过分了？就算还要买火灾风灾保险。
声明，我完全不懂房产投资。不对的地方请指出。 |
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w********n
发帖数: 712 | 32 住在北部一州， 房契快到期了。看上了个2BEDROOM的CONDO，可租可买。大家看看是那
个选择合算？
数据如下
租房：
月租金：$1750 ( NO UTILITIES COVERED IN RENT)
SECURITY DEPOSIT：$2500 (REFUNDABLE)
年租金上调：2%/$50 WHICHEVER IS GREATER (如房市萧条租金可能会降)
买房：
Current Value Range by Zillow: $361,200-$464,400
Zestimate: $430,000
Current listing price: $425,000
Last sold: $325,000 (June 2000)
Property Tax: $4951 (2009 tax year)
Property tax rate: 1.25% annual (assessed value)
Association Fee: $160 (month)
其他的ASSUMPTION我也不是太清楚，比如要住多少年，TAX BRACKET(每年会不一样，应
为自己是个INDEP |
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w********9
发帖数: 8613 | 33
区里面
4000? 哪个城市？为什么一定要住downtown附近？
和经济有关吗? 我在硅谷地区.商业区萧条,很多待租店门,近两年租金降了百分之几十。
不同房东的差异很大。对贪的房东要狠。最开始,口头答应过每年涨幅不过2.5% (绝不
要相信口头
的,一定要写在租约里). 两年前趁我们回国两个多月，给我们提了近13%，我就开始不
想和他长期打
交道了。四年里不守信用, 三次共涨20%. 去年下半年老房东想保持原来的房租水平，
我就开始找房
子了。后来他要降10%，我们还是不干。搬家后找了个学区更好、房子大些（但旧一些
）的房子，还
便宜了一点，而且是半年租。住起来舒服, 房子后面还有五十多米的地方让小孩跑. 园
丁包了(前一
个房子有四棵大树，秋天累人）。刚刚续租，可以原价，但是选择了降3%的年租。
老房东呢？另一个租户不到一个月也搬了。我们两家本来都应是长期住户，而且都是小
户，基本上不
自己做饭。学校附近，有季节性(大自然环境好些). 有时两个房子一年各空一两个月。
要找到我们这
种理想房客不容易。那两个房子装修后，等了两三个月，降了10%才租出去。我走的时
候，看到房子
保持特 |
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i*********y
发帖数: 1674 | 34 房契快到期了。看上了个2BEDROOM的CONDO，可租可买。大家看看是那
个选择合算？
数据如下
租房：
月租金：$1750
年租金上调：2%/$50 WHICHEVER IS GREATER. price will stay same for two years
if signing a two year lease (如房市萧条租金可能会降)
买房：
Current Value Range by Zillow: $361,200-$464,400
Zestimate: $430,000
Current listing price: $400,000
Last sold: $325,000 (June 2000)
Property Tax: $4951 (2009 tax year)
Property tax rate: 1.25% annual (assessed value)
Association Fee: $160 (month)
其他的ASSUMPTION我也不是太清楚，比如要住多少年，TAX BRACKET(每年会不一样，应
为自己是个INDEPENDENT CONTR |
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j*****7
发帖数: 4348 | 35 "合理"的房价据说是月房租的180倍（15年租金）。 |
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M***8
发帖数: 668 | 36 租比买便宜，当然租房更好。
我觉得LZ的几个房价年租金比例挺有道理。我家附近几个小区的市场价目前是LZ说的“
可买可不买”，去年市场价是“可买”区间，不知道接下来会怎么变动。 |
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m**n
发帖数: 9010 | 37 "在东西两岸, 房价超过是年租金的30倍"?
这话从何说起? 加州咱不知道, 就东海岸, 一般的,
3到4个bedroom的SFH, 房价大概多少? 根据地点不同,
200K到600K差不多吧? 我们这儿偏新一点的(90年以后的),
平均400K到450K差不多.
这种房子, 房租是多少? 我们这儿, 1bedroom apt的房租, 怎么也得
一个月$1000以上. 这个SFH, 我想要个$2500不过分吧? 要是租给超过一家,
肯定能拿到的还更多点. 一年下来, 就是至少$30K. 正好符合
"房价应该不超过年房租的15倍. 哪里有"卖家仍然希望卖到年房租30倍的价格"?
我看不到我周围哪个疯子会想把自己的3-4bedroom SFH卖到900K!
所以这篇文章用的数据严重失实.
钱" |
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d*****s
发帖数: 5610 | 38 看区了，把Case-Shiller的index拿来看，各个地区从最高点跌起码30%，现在东部还没
有跌到30%，房价年租金比还是大于20，这个是没法不跌的，估计起码10%。 |
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t*****e
发帖数: 2228 | 39 听很多人说买房自己住和投资要分开，可是真的要分开很难，我想卖方的主要目的是投
资，但是准备自己住的(but move out within 5 years)。1bed1bath condo,
给一些具体的参数吧：
condo fee: 450 per month
property tax: 1.7%
这个unit租出去的话租金定位2100-2200（保守估计），就算2200 吧。
如果按15年租金算得话这个房子值396k,当40w吧.
如果假设5年后原价卖掉，再付掉6%手续费的话，这个break even值很难算，因为取决
于首付。如果假设这个房子要40w，首付12w，那么每个月算下来最后付了2370（含利息
）或者税后1865。（贷款利率假设4.35%) 这么算下来还是划算的，如果5年后能够40w
卖掉的话。如果downpayment再多，看起来更划算，因为每个月利息更少了。但是这个
算法我觉得不够合理，因为downpayment没有得到credit.
agent跟我说同楼的一个unit最后有人用了45w cash买下了，然后租金2300， 我觉得这
个不算好的投资啊。有45w 等利 |
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d*****s
发帖数: 5610 | 40 这个房子明显overvalue，房价年租金比要23,更不用说地税了，估计几年后房价上面
capital loss要有不少。 |
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c*u
发帖数: 916 | 41 现在大部分地区房租都可以cover mortgage，前提当然是能找到信用好的租客，全国平
均来看，房价是年租金15.1倍左右(2010年12月的报告）。相当于0 down payment的5.3
%的30年mortgage，或者20% down payment 7.4%的30年mortgage，现在很多人20% down
payment可以拿到5%一下，所以我估计全国应该有超过2/3的房子房租都可以cover 30
年20%down 的 mortgage. |
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g*p
发帖数: 203 | 42 昨天听说一个同学的房子，北3.5环，2br,306w，106平，租金7W一年。
租售比=房价/年租金
306/7=43.71
NYC/NJ的好房子租售比是接近30
关键是北京没有苛捐杂税，房租是房主的净得价。
所以感觉北京房子也不贵
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Price-to-rent ratio: the purchase price of a typical house divided by the
annual rent of a similar house.
Interpretation Key:
Price-to-Rent Ratio of 1-15: Owning a home is much less expensive than
renting in this city.
Price-to-Rent Ratio of 16-20: The total costs of homeownership in this city
are greater than the costs of renting, but it might... 阅读全帖 |
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h***l
发帖数: 434 | 43 别忽悠了，北京能付得起7万1年租金的早都自己买房了。
北京普通住宅，一个卧室租金也就1500左右。高档公寓不清楚。 |
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N**N
发帖数: 102 | 44 现金10－12万买一套1B1B APT出租，我们这儿这个价位的房子只能现金买
HOA+PT，每月大概$360，一年$4320
租金大概$1000－$1100，考虑每年空两个月，一年租金$100k
$10,000-$4320=$5680
15年后如果小孩上学需要钱，即使房子不涨，再10－12万卖掉
我们这儿房价从08年到现在一直比较稳定，大跌的趋势不大
请问，这种投资划得来吗？我们不会别的投资，买了一点点的股票，没一个赚钱的^_^ |
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w******t
发帖数: 16937 | 48 老胡说的对。
可以啊，让中介预付10年租金先
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s*****3
发帖数: 1673 | 50 谢谢回复，1年租金太多了，得18k了，一下子拿不出那么多。。。
刚上班，老板都还不熟，合适么？ 一般是亲属的还可以，自己的朋友都不太好说。。。 |
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