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Living版 - 看图说话:房价能涨到哪里?
相关主题
三十年买房贷款平均利率: 1972年到现在的历史数据有人能预测一下15年后房价能涨多少?
利率涨了, 并不是房价跌的充分, 必要的 条件希望房价能涨上去。。。
通货膨胀会如何影响房价在美国挣多少钱才能买得起房?
为什么大家都说,美国的房价一直在上涨?现在房价在升在降?
是租房子(1750月租)还是买房子合算(400K)?哪位帮忙评价一下Baltimore的房价吧
租房子要guarantor?[合集] 说一下担心通货膨胀而买房子的事
现在不是买房的良机我们这种情况是不是应该选高利率0 pt 0 fee?
好像美国房价整体上又要开始跌了。头疼啊,到底要不要买房
相关话题的讨论汇总
话题: 房价话题: 房子话题: mortgage话题: down话题: 跌到
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1 (共1页)
p*****e
发帖数: 7299
1
2000年的房价水平会不会太保守?
s******3
发帖数: 7297
2
大萧条恢复用了十年 还有罗斯福这样的名主
我看这轮至少要萧条十五年
现在谈涨价 太早了
还是谈抄底吧
n*******e
发帖数: 340
3
呵呵,历史数据如果就能够决定未来的,说明市场是完全无效的。
c*u
发帖数: 916
4
这张图是扣除了通货膨胀因素的,从2000年到现在实际通货膨胀将近40-50%(大家对比
一下日用品和房租),所以其实名义房价跌到2001基本就到底了,到2000年就是under-
shoot了,跌到1998基本上美国就崩溃了。

【在 p*****e 的大作中提到】
: 2000年的房价水平会不会太保守?
c*u
发帖数: 916
5
历史数据是可以决定未来的,但是不能决定具体未来什么时间,而这就是关键所在。就
好像所有的bubble都是会破裂的,但是何时破裂,怎么破裂却不可预测。

【在 n*******e 的大作中提到】
: 呵呵,历史数据如果就能够决定未来的,说明市场是完全无效的。
a******m
发帖数: 1468
6
只要政府愿意印钞票,房价回到2007年都是很可能的吧。另外,我觉得大萧条不是没结
束,而是根本还没来。只是不知道离真正的大萧条还有多少年。也许五年是个比较靠谱
的估计。

【在 s******3 的大作中提到】
: 大萧条恢复用了十年 还有罗斯福这样的名主
: 我看这轮至少要萧条十五年
: 现在谈涨价 太早了
: 还是谈抄底吧

n*******e
发帖数: 340
7

你对市场有效性一无所知啊,呵呵。

【在 c*u 的大作中提到】
: 历史数据是可以决定未来的,但是不能决定具体未来什么时间,而这就是关键所在。就
: 好像所有的bubble都是会破裂的,但是何时破裂,怎么破裂却不可预测。

w******y
发帖数: 8040
8
印得钱发不到老百姓手里有什么用?
伯南克印了无数的钞票, 你周围有多少人的工资涨了吗
只会导致富人更富, 中产变穷, 房事萎靡

【在 a******m 的大作中提到】
: 只要政府愿意印钞票,房价回到2007年都是很可能的吧。另外,我觉得大萧条不是没结
: 束,而是根本还没来。只是不知道离真正的大萧条还有多少年。也许五年是个比较靠谱
: 的估计。

a******m
发帖数: 1468
9
房子有自己的价值。货币贬值导致房价上涨。穷人就算买不起房,也得租房子住。有钱
人会买了房子给穷人租。因此房子的价值不会大幅缩水。房市也就不会过度萎靡。
当然,说了这么多,最多也就起个保值作用。扣除通货膨胀因素还想升值是比较困难的。

【在 w******y 的大作中提到】
: 印得钱发不到老百姓手里有什么用?
: 伯南克印了无数的钞票, 你周围有多少人的工资涨了吗
: 只会导致富人更富, 中产变穷, 房事萎靡

S******6
发帖数: 3138
10
印的钱现在暂时还在全世界运转。美国这里通货膨胀并不严重,但是是迟早的事情。我
们公司涨工资要根据通货膨胀率,等印的钱回来影响美国的时候,我们的工资就都涨了
,但是当然,物价也跟着上去了 ------ 参考中国现状。

【在 w******y 的大作中提到】
: 印得钱发不到老百姓手里有什么用?
: 伯南克印了无数的钞票, 你周围有多少人的工资涨了吗
: 只会导致富人更富, 中产变穷, 房事萎靡

相关主题
租房子要guarantor?有人能预测一下15年后房价能涨多少?
现在不是买房的良机希望房价能涨上去。。。
好像美国房价整体上又要开始跌了。在美国挣多少钱才能买得起房?
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s*********e
发帖数: 4475
11
没说决定, 是说预示。
说明市场规律在其作用。

【在 n*******e 的大作中提到】
: 呵呵,历史数据如果就能够决定未来的,说明市场是完全无效的。
t**s
发帖数: 1393
12
一张老图,炒了 N 遍了
n*******0
发帖数: 1480
13
穷人租得起有钱人买的房子吗?那就不是穷人了。

的。

【在 a******m 的大作中提到】
: 房子有自己的价值。货币贬值导致房价上涨。穷人就算买不起房,也得租房子住。有钱
: 人会买了房子给穷人租。因此房子的价值不会大幅缩水。房市也就不会过度萎靡。
: 当然,说了这么多,最多也就起个保值作用。扣除通货膨胀因素还想升值是比较困难的。

a******m
发帖数: 1468
14
这话说的。租不起难道睡大街上?怎么也要租得起吧。

【在 n*******0 的大作中提到】
: 穷人租得起有钱人买的房子吗?那就不是穷人了。
:
: 的。

g*******n
发帖数: 12458
15
据说我们这里不少人现在就在买投资房,因为一个月房租完全可以cover mortgage

的。

【在 a******m 的大作中提到】
: 房子有自己的价值。货币贬值导致房价上涨。穷人就算买不起房,也得租房子住。有钱
: 人会买了房子给穷人租。因此房子的价值不会大幅缩水。房市也就不会过度萎靡。
: 当然,说了这么多,最多也就起个保值作用。扣除通货膨胀因素还想升值是比较困难的。

a******m
发帖数: 1468
16
这种好事应该很难找吧。不然银行自己为什么不出来买这些房子。

【在 g*******n 的大作中提到】
: 据说我们这里不少人现在就在买投资房,因为一个月房租完全可以cover mortgage
:
: 的。

c*u
发帖数: 916
17
现在大部分地区房租都可以cover mortgage,前提当然是能找到信用好的租客,全国平
均来看,房价是年租金15.1倍左右(2010年12月的报告)。相当于0 down payment的5.3
%的30年mortgage,或者20% down payment 7.4%的30年mortgage,现在很多人20% down
payment可以拿到5%一下,所以我估计全国应该有超过2/3的房子房租都可以cover 30
年20%down 的 mortgage.

【在 a******m 的大作中提到】
: 这种好事应该很难找吧。不然银行自己为什么不出来买这些房子。
e****g
发帖数: 4434
18
没钱大家租apartment不比租房子强??

.3
down
30

【在 c*u 的大作中提到】
: 现在大部分地区房租都可以cover mortgage,前提当然是能找到信用好的租客,全国平
: 均来看,房价是年租金15.1倍左右(2010年12月的报告)。相当于0 down payment的5.3
: %的30年mortgage,或者20% down payment 7.4%的30年mortgage,现在很多人20% down
: payment可以拿到5%一下,所以我估计全国应该有超过2/3的房子房租都可以cover 30
: 年20%down 的 mortgage.

c*u
发帖数: 916
19
有小孩的人为了维持生活水平需要租房子,事实上租房子的人还是存在的。

【在 e****g 的大作中提到】
: 没钱大家租apartment不比租房子强??
:
: .3
: down
: 30

h**0
发帖数: 374
20
收入和2000年比如何? 如果收入不长,吃,穿,用,行,医疗,教育都长了不少,还
有多少钱来支撑房子?
不知道大家都是怎么打算将来小孩的教育费用的。十几年后,学费算5万一年, 4年就
是20万,两个小孩就是40万。这可是税后的。合一年3万,一月3千。大家总不想自己的
孩子大学毕业就背20万的债吧(利率10%)。
象加州很多地方还是8倍10倍收入的房价,需双职工勉强撑房的,难以理解。大房子比
吃,穿,用,行,医疗,教育重要么?
房价跌到什么时候到底,跌到和人们的收入相符,跌到大家除了撑房子还有钱干其它事
的时候。

under-

【在 c*u 的大作中提到】
: 这张图是扣除了通货膨胀因素的,从2000年到现在实际通货膨胀将近40-50%(大家对比
: 一下日用品和房租),所以其实名义房价跌到2001基本就到底了,到2000年就是under-
: shoot了,跌到1998基本上美国就崩溃了。

c*u
发帖数: 916
21
过去10年收入中位数增长基本和inflation同步,略有下降。表格在这里,
http://www.davemanuel.com/median-household-income.php
因为贫富分化加剧,过去10年收入平均值增长大于inflation (也就是总体经济增长快
过人口增长)。
中低端房子由中位数决定,高端房子受平均值影响比较大,因为贫富分化加剧,所以美
国的房价也出现两极分化,即差区更便宜,好区更贵,但这只是过去的情况,今后怎么
发展,是无法准确预测的。如果出台政策来抑制贫富分化(比如capital gain与salary
income在交税上同等),可以想象差区的房价和好区的房价差距将缩小,
小孩教育费用当然是不存,到时候离婚,一方不工作或者做cash工作,带小孩,然后申
请补助,让那些存了小孩教育费用的人补助你就可以了。

【在 h**0 的大作中提到】
: 收入和2000年比如何? 如果收入不长,吃,穿,用,行,医疗,教育都长了不少,还
: 有多少钱来支撑房子?
: 不知道大家都是怎么打算将来小孩的教育费用的。十几年后,学费算5万一年, 4年就
: 是20万,两个小孩就是40万。这可是税后的。合一年3万,一月3千。大家总不想自己的
: 孩子大学毕业就背20万的债吧(利率10%)。
: 象加州很多地方还是8倍10倍收入的房价,需双职工勉强撑房的,难以理解。大房子比
: 吃,穿,用,行,医疗,教育重要么?
: 房价跌到什么时候到底,跌到和人们的收入相符,跌到大家除了撑房子还有钱干其它事
: 的时候。
:

1 (共1页)
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现在买房来抗通货膨胀是错误的投资 (转载)租房子要guarantor?
通货"再"膨胀 Reflation现在不是买房的良机
今天参观邻居老美的车库给雷翻了好像美国房价整体上又要开始跌了。
三十年买房贷款平均利率: 1972年到现在的历史数据有人能预测一下15年后房价能涨多少?
利率涨了, 并不是房价跌的充分, 必要的 条件希望房价能涨上去。。。
通货膨胀会如何影响房价在美国挣多少钱才能买得起房?
为什么大家都说,美国的房价一直在上涨?现在房价在升在降?
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话题: 房价话题: 房子话题: mortgage话题: down话题: 跌到