f********d
发帖数: 129 | 1 其实现在我想明白了，律师怎么可能不知道我多付了2家钱！我花了3周时间证明我多付
了产权公司，她已各种
理由来否认我的证明！最后退钱的时候以别的名义扣除一半的支票，然后多付卖家的说
是我必须付的。总之她
竭尽全力的说我没有多付，最后这些支票都会退回给她。 如果这事我没有到产权公司
调查，事实上她的目的就
达到了。她完全是故意让你多付，最后她来留着这个钱。如果不是故意， 怎么可能我
多付了2家的钱呢？ 我也
只需付给卖家和产权公司钱， 还有一个月的物业费。从物业费上她也真的没法多拿钱
。这样做实在太明显了。
买房之前我就知道物业费是多少了。只是我当初还浪费了很多时间来证明自己多付了。
证明了又能怎样？她说
她要不回来了！现在我已经请了一个律师向卖主要钱了。卖主律师说，我的律师早就联
系他们了，他门早就同
意付钱的。可是我的律师确骗我说对方不回复她，他也没法子。彻头彻尾就是郝狱的骗局 |
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p***y
发帖数: 18037 | 2 ☆─────────────────────────────────────☆
dypanpan (dypanpan) 于 (Fri Sep 3 21:19:48 2010, 美东) 提到:
据说19个不满意的客人中只有1个会选择投诉。。。
很好奇，想知道arbitrator是怎样产生的？在美国这个号称法制社会里应该有制度可以
保证arbitrator的中立态度吧。要不就是你的律师是那里的常客，谁是arbitrator她都
不惧？？？
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Vesper8 (天使在人间) 于 (Fri Sep 3 21:45:26 2010, 美东) 提到:
顶LZ
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bluejay11 (bluejay) 于 (Fri Sep 3 22:58:03 2010, 美东) 提到:
ding
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yorkmm (Umm) 于 (Fri S... 阅读全帖 |
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t******n
发帖数: 2939 | 3 ☆─────────────────────────────────────☆
anywhere (早已经习惯一个人难过) 于 (Wed Apr 10 12:44:03 2013, 美东) 提到:
我不厚道的说，他们也许真是早几年做过很多次equity loan了。。。。比如在房价涨
到50多万接近60万的时候，以后就骑虎难下了。但这有啥好说的呢，套现了也不算亏。
。。
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monoprice (有价无市) 于 (Wed Apr 10 13:01:03 2013, 美东) 提到:
你帐算的糊涂，就别发帖误导新同学了。
如果你已经还了五年的贷款，再refinance成30年的低利率，你可以选择25年还清啊，
总共还是30年，你付的利息少了。如果refinance后你选择30年还清，那你一共借了35
年，当然要多交利息了。
记住：只要是免费refinance,refinance 成低利率总是划算的: 要么你少付了利息（保
持总贷款年数不变），要么你贷款年限加长从而月供压力减轻（但你可能要多付利... 阅读全帖 |
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t******n
发帖数: 2939 | 4 ☆─────────────────────────────────────☆
anywhere (早已经习惯一个人难过) 于 (Wed Apr 10 12:44:03 2013, 美东) 提到:
我不厚道的说，他们也许真是早几年做过很多次equity loan了。。。。比如在房价涨
到50多万接近60万的时候，以后就骑虎难下了。但这有啥好说的呢，套现了也不算亏。
。。
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monoprice (有价无市) 于 (Wed Apr 10 13:01:03 2013, 美东) 提到:
你帐算的糊涂，就别发帖误导新同学了。
如果你已经还了五年的贷款，再refinance成30年的低利率，你可以选择25年还清啊，
总共还是30年，你付的利息少了。如果refinance后你选择30年还清，那你一共借了35
年，当然要多交利息了。
记住：只要是免费refinance,refinance 成低利率总是划算的: 要么你少付了利息（保
持总贷款年数不变），要么你贷款年限加长从而月供压力减轻（但你可能要多付利... 阅读全帖 |
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c****s
发帖数: 5892 | 5 本年度税制几乎未变，但加拿大人从元旦起就要付更多钱给政府及公家机构。
据加通社综合报道，只有企业界能够开香槟庆祝新年，因为它们的税率降低1.5个百分点后，利润可增加16.5亿元。
一般加拿大人在2011年会看到薪资缩水，有些还是相当可观的数额。加拿大纳税人联盟(Canadian Taxpayers Federation)全国研究主管菲德布兰特(Derek Fildebrandt)说，每个人都是输家，有些人损失更大。实际入息税虽未直接增加，但政府的措施会从薪资支票扣除更多钱。
就业保险及加拿大退休金计划供款全面提高，收入超过44,200元的人要多付76元。
联盟另指出，渥太华根据通货膨胀调整税阶的方式又会使多数人付更高入息税。据估计，去年通货膨胀率最高的安河的家庭在2011年要比2010年多付千元以上的税。
安河加税名列前茅
安河税额增加数名列前茅，其次是卑诗及纽芬兰，第三名是新斯高沙。全国平均状况为，只有一人赚钱而收入45,000元的家庭要多付184元，收入100,000元的家庭要多付437元，但安河的同样家庭要分别多付390元及1,077元的税。
菲德布兰特指出，问题出自去年通货膨胀... 阅读全帖 |
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I******A
发帖数: 38 | 6 一般而言，房屋贷款的还款频率（或周期）是“月供款”，其次是“两周供款”。每月
供款， 一年付12次; 每两周供款，一年付26次。而大多数银行实际上并不提供真正意
义上的每两周还款,他们常用的做法是由一间与贷款银行没有关系的公司,每两个星期从
客户的银行帐户上扣掉一半的月供款,扣起两次之后便代客户将供款送入银行,那么贷款
人实际上在一年内付了十三次月供款(52/2/2=13), 相当于每年多付了一个月的本金.
如果是真正意义上的每两周还款(即每两个星期将一半的月供款直接送入银行),在还款
频率改动之后,贷款的compounding period就会发生变化，也就是本金付得早了,这样每
下次要付的利息就相对会少一些.那么做这样的改动到底能省多少钱呢? 下面我们来举
例比较一下:
贷款额:$300,000; 利率: 3.375%; 贷款期限: 30年固定
基于上述的贷款方案，我们分别通过计算三种还款方式的还款总额和还款时间，计算出
各自的利息支出，并进行比较。
方式一，按月供款：
每月还款额Monthly Payment=$1,326.28，
还款总额为Total Payment=$477,... 阅读全帖 |
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o*****p
发帖数: 5952 | 7 30年固定利率贷款每个月的月供是固定的，不会随市场利率起伏而波动，从而使贷款人
可以规避风险所带来的不确定性。
月供由本金和利息两部分组成。虽然月供是—个固定的常数，但是本金和利息的比例—
直在变动中。—般说来，随着时间的流逝，本金的比例越来越高，而利息的比例越来越
低。
每月利息计算公式 = (新的贷款额x利率)/12
monthly_interest_payment = (updated_loan_amount x interest_rate)/12
每月本金计算公式 = 固定月供 - 利息
monthly_principle_payment = fixed_monthly_mortgage_payment - monthly_
interest_
payment
请注意 新的贷款额是—个变量， 即使不多付本金，每月也在下降通道中。
若在贷款期内，多付本金，新的贷款额会減少的更快。按照计算公式，每月利息比额会
比原来 amortization table (摊销表)少，自然 本金额比摊销表多，因为月供是固定
的, 以而使贷款比预计的提前
付完。
特别提醒 多付本金肯定是总利息付出减... 阅读全帖 |
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a**u
发帖数: 8107 | 8 ☆─────────────────────────────────────☆
weidoo (君子虽不玩物丧志，亦常借镜调心) 于 (Mon Nov 28 12:55:56 2011, 美东) 提到:
华星报上都是广告，不知道哪个更好一点，大家有什么推荐么？
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luwaner (冰) 于 (Mon Nov 28 22:22:59 2011, 美东) 提到:
反正建议你不要找Tony Yao , 作为专业 Real Estate Agent, 有点店大欺客，没有due
diligence的态度，尤其如果你新来乍到， 对本地不了解，对房子不了解的情况下。
他忽悠客户的口头禅： 以当前的利率， 你多出一万， 就每个月多付50。不会告诉你
房子的缺点，和可以杀价的地方， 反倒帮着卖方给你加价，他好多拿钱。
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qiushuiyiren (秋水) 于 (Mon Nov 28 22:52:39 2011, 美东) ... 阅读全帖 |
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w**w
发帖数: 5391 | 9 ☆─────────────────────────────────────☆
scan (事在人为) 于 (Tue Aug 23 23:13:08 2011, 美东) 提到:
一句话概括就是小熊川菜服务员多收了顾客钱，还不全退给顾客，小熊川菜老板（可能
不知实情）在网上颠倒黑白，污蔑顾客。
今天白天有个重要的会议，现在才有时间把实情详细写出来，期间也和朋友确认过，以
下所说句句属实，希望大家看清这家黑店的真面目。事情的经过是这样的。我几周前去
Houston出差，和朋友叙旧，朋友推荐了小熊。进门的时候我特意看了一下他们门口标
志着可以收AMEX的卡。我们4个人。吃完饭后，服务员把账单拿过来，朋友要做东，我
没让，就AA的。我们四个都在聊天没看账单（注：税后总共44块钱），问服务员多少钱
，她拿起计算器算了下说14.7一个人，不含小费（我善意估计她可能把4按成3了，因为
44/3=14.7）。我把AMEX递给她，她说不收AMEX卡，并希望用我们现金结帐。OK，没关
系，我和我老婆二话不说就把我们两个人的一起35块现金当场给了她，（后来跟朋友确
认，他们也没看账单也是按服务员说... 阅读全帖 |
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x**n
发帖数: 12542 | 10 ☆─────────────────────────────────────☆
george9900 (小小虎) 于 (Fri Apr 20 10:10:46 2012, 美东) 提到:
* 根据主任、其他斑竹、及广大版友的灌水建议，本版聚餐报名在zhiwei的组织下业已开始。
* 宗旨：带菜参加，参加者品尝不同风味的百家菜，交流，欣赏美景，摄影，体育，游乐。
* 没时间做菜的，不会的，作的难以下咽的，也非常欢迎，不要感觉不好意思，一块烧BBQ，请大家一块品尝。
* 爱好摄影的，请把装备戴上，喜欢留影的，不要忘了漂亮衣服。喜欢体育的，把家式带上，喜欢打牌下棋的，也别忘了带上工具。
* 带菜量（兔子飞飞建议）：够自己参加者吃的，20人一块来，就带20人的量。
* 防止Party Crasher(vn建议): 主任、美食家版大、超级美女版二都很nice,这事只有我或威武大将军版三干了。
到时每人发一 name tag 贴在身上，身上没有name tag的就有嫌疑Party Crasher，所以，
-- 带菜的到了后，立即要name tag!! 只带嘴和手去的，交钱领name ta... 阅读全帖 |
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t*******r
发帖数: 22634 | 11 作为家庭男出纳（没办法，俺家俩 CFO，总有一个要暂时沦落成出纳，
悲催的俺。。。）。俺不得不说，您的 financial 常识太悲催了
。。。
（1）refi 不会导致你瞬间多付利息。
（2）每个月，你付给银行的利息就是你不可追回的 expense，跟你
是不是 refi 没有一丁点儿关系。
（3）如果重新 refi 成 30 年，如果你按照每月最少的 payment
付钱，的确会导致最后 pay-off 的时候，总利息付的更多。但是
因为没有 pre-payment penalty，你完全可以重新计算，每月
多付一点本金（多付的都进入本金），使得整个 pay-off 时间
不变。。。
（4）综上所述，如果是 no-cost no-fee refi，只要利息更低，
refi 就划算，当然，re-fi 之后，如果要保持总付的利息更低，
可能每月要比最低要求多付一些本金。
（5）refi 以后的另一个好处是，每月最低需要付的降低了。
增加了灵活性。也就是，如果手头没现金，那就付最低要求，
用利息换时间。如果有现金，就多付点本金，用时间换利息。
大妈团不知道这些，可以理解。你给大妈团 10... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 12 陈先生想在多伦多买一辆美国产的皮卡车，正赶上一间车行搞促销活动。双方签的合同
显示，陈先生在支付了1千元定金后，还需要在取车时再支付四万多加元。不过，事与
愿违好事多磨。几天后，车行要求陈需要额外付四千多元才能取车。经过几个星期的商
谈，双方都不愿意作出让步。车没有买到，陈决定向监管部门投诉，甚至不惜将车行告
上法庭。
陈先生是广东人，在大多地区从事装修工作。近日，陈先生将自己买车的经过爆料给媒
体。
买车惹出纠纷
今年1月28日，陈先生去一间士嘉堡车行，决定买一辆2017年产的Dodge皮卡车。型号是
Ram 1500 Crew Cab。买卖双方签了一份《车辆购买协议书》。陈先生用信用卡付了1,
000加元押金。
这间车行当时正在搞促销活动。如果陈先生贷款卖车，并能在36个月内还清贷款，就可
享受零利率的优惠。
这份《车辆购买协议书》称，黑色皮卡车的交货日期是2月15日。陈先生可享受18,000
多加元的折扣。打完折后，陈只需付44,800加元(包税)。
陈先生向表示，2月初，车行的华裔销售员李小姐口头要求他多付4,700元才能取车，理
由是促销活动已结束。
陈先生表示，如果车行多收... 阅读全帖 |
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i******4
发帖数: 20643 | 13 ☆─────────────────────────────────────☆
tingtingliu (Grand Cherokee Overland) 于 (Fri Apr 13 16:47:51 2012, 美东) 提到:
时间是2007年快到3ks giving的时候
当时意大利还活跃在班上
稍微老点的老id都知道那个时候wii的价格
当时著名狼总搞了一个 灰狼快递小组
统一接单 然后由最近的成员发货
遍布各地的小组成员可以基本保证next day shipping
当时我出了一个wii+ remote+nunchunk的 bundle
价格在600左右，算是一个天花板价格
但是买家要求next day，因为要赶着出门当做礼物
于是我在班上从瑞总那里求了一个，并且立刻付了全款
后来我在班上通报了一下那个天花板价格
要到cut off的时间 瑞总又说要求涨价格 不然不给发货
当时我没办法只有很不情愿的多付了钱 才解决这个事情
ok 故事over了
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circuitry (circui... 阅读全帖 |
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O*******d
发帖数: 20343 | 14 一般没有欺诈。 计算都是标准的。 你原来一年付12次整费，现在改成一年付
25.5次半费。多付的那部分可以让你的支付提前完成。 其实根本不需要加入
这样的plan。 愿意多付，到年底多付一个月的。 加入plan后，你就必须要多付。
biweekly |
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M********I
发帖数: 848 | 15 多付首付不划算。你的贷款额已经不高了，多付首付的话，可能拿不到最好的利率。
可以先贷20万，确保最好的利率，然后如果手头还有多的钱没有更好的去处，可以提前
付掉一些本金，这个和多付首付是一样的，也就是多付了这部分钱一个月的利息。 |
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m***y
发帖数: 14763 | 16 Airtight is the key. The shortcoming is, now the CO alarm will go on for a
hour even for just a fart.
Electricity is still cheap, and less vulnerable to fuel price hikes. EIA预
计，取暖油用户将多付20%费用，天然气用户多付15%，丙烷(propane)用户多付13%，电
力用户多付5%。 |
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m***y
发帖数: 14763 | 17 Airtight is the key. The shortcoming is, now the CO alarm will go on for a
hour even for just a fart.
Electricity is still cheap, and less vulnerable to fuel price hikes. EIA预
计，取暖油用户将多付20%费用，天然气用户多付15%，丙烷(propane)用户多付13%，电
力用户多付5%。 |
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l******r
发帖数: 4021 | 18 把你的租房合同拿出来，看看里面有没有这方面条款。如果有，而对方又提出来，恐怕
不太容易处理。不过你可以找经理面谈一下，看是不是可以通融一下。如果对方不松口
，你可以offer对方多付一些水费，电费(如果这两项是由他们付的话)，或者offer多付
个100刀每月之类的。总之，父母来，高高兴兴就好了。多付点就多付点吧。 |
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R**********1
发帖数: 236 | 19 ARM的主要意义是给贷款人提供低利率，让头几年的月供不那么多，减轻贷款人的压力
。而15年的贷款要比30年提早一半时间还完， 月供很高，本身就不具备减轻压力的意
义，所以ARM不适用于15年。
有的人提开头多付本金因为钱每个月多付一些没问题，但是要多付到15年的水平可能就
不行了。是的，多付确实是能够省总利息，还能够提前还完。 |
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n***s
发帖数: 897 | 20 新泽西的房地产税太高！新泽西的房地产税太高！新泽西的房地产税太高！的确，
长久以来，大家都在喊新泽西的房地产税太高！新泽西的房地产税全美排名第一，
不但是第一，而且是一枝独秀。很多新泽西居民陆陆续续搬出了新泽西，他们说，
房地产税太高是一个主要的原因。在Comcast Business网站所公布的全美最糟的十
个州房地产税排行榜，新泽西的房地产税约占了一个家庭收入的7.28%，一年房地产
税平均中值（Average Median）是$6,348，居全国之首。华人爱住大房子，爱挑好
学区，所付的房地产税往往高过平均中值的$6,348。新泽西的房地产税为什么这么
高？对退休的人士来说，是不是为了房地产税该离开这个州？是不是每一个新泽西
的城镇都是这么高的房地产税？
新泽西共有565乡镇，每个乡镇所征收的房地产税是天差地别。什么是房地产税？怎
么征收的？征收后又用到了哪里？
每个乡镇会对当镇的住宅都会有一个估价（Assessment），这个估价分为两个部分，
一是土地（Land）的价值，另一个是地上物（Improvements）的价值，这两个价值
相加即是乡镇政府对该房地产的估价（Asses... 阅读全帖 |
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d******h
发帖数: 503 | 21 我还会在德州呆两年。
如果买房，两年的利息付掉 14012美金。
如果是20万的房， 2.19％ 的 property tax， 两年付掉 8760美金。
一共22772美金，这些钱可以抵税。比如税率25％，那么就少交5693 美金的税 （两年
）。
现在买房20万，首付5％， 要付mortgage insurance， 所以月供1700美金，包括除水
电以外说有房屋相关的cost。这个比我租公寓多700美金一个月。所以两年会多付至少
700＊12＝8400 美金。8400-5693＝ 2707 美金。
不过买房地点离上班地点较远，每天多开30mile，一个月多付油钱171 美金，两年多付
4101美金。
所以以我的目前条件，租房两年会省大概6000－7000 美金。
如果两年之后要用钱，房子要卖掉，要付6％的买房费用， 20万＊6％＝一万二千
所以，如果两年之后要用钱，房子要卖掉，比一直住公寓要多付一万8美金。
本来两年可以攒6万，这样如果买了房子又卖掉，只能攒4万。当然前提条件是达拉斯的
房价两年基本不会变化。
大伙说我分析得有问题吗？ |
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c*****e
发帖数: 474 | 22 这个星期由前省长温心所发动的反对HST公投运动正式展开，自由党四面楚歌，韩仕新四出向传媒批评反HST的人误导。究竟是谁在误导，究竟是处心积累要推行HST的，还是积极反对HST的？我不妨举出几个实例，好令公眾看清自由党人的真面目。
財长韩仕新最近向中文传媒说，实施HST后，收入9万元以下的四口之家，每年平均仅需多付178元。財长说，若果一家四口要多付500元税，收入必须属於极高类別，那是非常少数。
年入9万的四口之家只多付178元HST？韩仕新是否真的以為华人不懂计数。那麼多的商品和服务因推行HST而要额外多付7%，一家全年加起来怎止此数？！
单是在膳食用餐和喝咖啡(或奶茶)，一年已经是这个数目的数倍。
夫妇工作赚钱养家，每週外出吃午饭4次，每餐平均8元，一年便要花费3328元，7%销售税是233元。
即使我们不计早餐，当作在家吃了才上班。每星期喝3杯咖啡或奶茶，每年咖啡钱要花624元，7%是44元。
一家四口每星期总会外出吃晚饭、饮茶吧。以每星期两餐计算，平均每餐50元计算，一年便是5200，7%是364元。两口子工作繁忙，若果未能晚晚煮饭，要多点出外吃饭的话，將会大大超於此数。
以上 |
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c****s
发帖数: 5892 | 23 安省新民主党周一警告﹐合併税(HST)7月1日实施后﹐2孩以上家庭汽油费额外开支每年232元。
但省长麦坚迪(Dalton McGuinty)说﹐纳税人从政府获得很多信息﹐明白合併税如何影响他们﹐包括预计会增加60万份新的工作职位。
税务厅长威尔金森(John Wilkinson)表示﹐落实合併税﹐司机加油将需多付8%﹐因为每公升油价包含税项。
他说﹕「我们合併销售税时﹐每天购买的物品﹐大约17%的税项将会增加。」
但威尔金森补充﹐新税收入将用来降低入息税及企业税﹐未来3年削减100亿元。
新民主党领袖霍沃斯(Andrea Horwath)表示﹐销售税与联邦货劳税(GST)合併后﹐省府将从汽油新增税项收得8.95亿元。
根据加拿大统计局的经济模型﹐新民主党算出﹐起码有2名儿童的一般家庭﹐每年汽油费开支上涨232元。
霍沃斯在省议会说﹕「为了亮灯﹑启动暖气让屋子保暖﹐已经要多缴新税。汽车入油又要多付232元。」
反对党领袖赫达克(Tim Hudak)也指出﹐合併税不是唯一的抢钱措施。
他说﹐自由党2007年第2次赢得多数政府以来﹐一般家庭平均每年多付2,700元﹐从学费到电费单等的新税和 |
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c****s
发帖数: 5892 | 24 发达国家加拿大的中产阶级，这个名头听起来相当风光，不过也只局限于听起来而已，个中苦涩自己知。
据多伦多大学(University of Toronto)新近公布的的人口普查分析报告显示，多伦多正走向贫富两极分化，而原先夹在中间的庞大的中产阶级群体在迅速减少。原因有很多，越来越高的房价是其中之一。多伦多房地产市场已经从“严重负担不起”变成“极端负担不起”，其可负担房屋能力在工业化国家的272个房屋市场中仅排第215位。
中产阶级比例跌至30%不到
多伦多大学的报告指出，过去40年来，中产阶级被挤出多伦多市。研究学者表示，中产阶级减少不是理论，而是趋势。
研究发现，从1970年到2005年之间，多伦多的中产阶级人数从66%下降到了29%。
同期间，低收入人士的比例却从19%上升到了53%。研究显示，贫穷不会导致暴力，但却是孕育暴力的温床。多伦多贫富差距渐明显的现象，值得社会科学人士注意。
学者指出，加拿大中产阶级愈来愈少的趋势目前仍然在继续。如果不改善，15年内加拿大将演变成为贫富悬殊的两极化社会。
中产阶级理应是社会不可或缺的中坚力量，但在加拿大却处在一个“夹心层”的尴尬境地中，不受羡慕... 阅读全帖 |
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c****s
发帖数: 5892 | 25 发达国家加拿大的中产阶级，这个名头听起来相当风光，不过也只局限于听起来而已，个中苦涩自己知。
据多伦多大学(University of Toronto)新近公布的的人口普查分析报告显示，多伦多正走向贫富两极分化，而原先夹在中间的庞大的中产阶级群体在迅速减少。原因有很多，越来越高的房价是其中之一。多伦多房地产市场已经从“严重负担不起”变成“极端负担不起”，其可负担房屋能力在工业化国家的272个房屋市场中仅排第215位。
中产阶级比例跌至30%不到
多伦多大学的报告指出，过去40年来，中产阶级被挤出多伦多市。研究学者表示，中产阶级减少不是理论，而是趋势。
研究发现，从1970年到2005年之间，多伦多的中产阶级人数从66%下降到了29%。
同期间，低收入人士的比例却从19%上升到了53%。研究显示，贫穷不会导致暴力，但却是孕育暴力的温床。多伦多贫富差距渐明显的现象，值得社会科学人士注意。
学者指出，加拿大中产阶级愈来愈少的趋势目前仍然在继续。如果不改善，15年内加拿大将演变成为贫富悬殊的两极化社会。
中产阶级理应是社会不可或缺的中坚力量，但在加拿大却处在一个“夹心层”的尴尬境地中，不受羡慕... 阅读全帖 |
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s******8
发帖数: 7105 | 26 1939年就没有付过了
http://view.news.qq.com/zt2013/gzpk/index.htm
众所周知，辛丑条约赔款总计本息和为9.82亿两，加上各省地方赔偿教会、教士、教民
损失的2000万两，共计海关银10亿两。（编辑注：当时中国的官银分为关平银和库平银
两种：关平银又称海关银，一两约合37.7993克，库平银一两等于37.301克）这10亿两
白银在11个国家之间分配的详细情况如下：
图片来源：宓汝成《庚子赔款的债务化及其清偿、“退还”和总清算》
各国大使为中国官员详细谋划怎么才能凑齐赔款
如何能保证中国政府有能力按时足量偿还这巨额赔款呢？其实早在辛丑条约签订之前的
谈判阶段，各国大使就已经开始为中方的官员详细谋划筹措赔款的方法。1901年各国公
使与清方代表关于赔款来源的谈判纪要所描述的情形：“三月初一日申刻，徐寿朋，那
桐，周馥同至德馆晤法使毕君，德使穆君，英使萨君，日本使小村君。毕曰：‘今日请
三位来，专为要知中国有若干款项可以作抵？’徐曰：‘我想海关进口货税增订，商人
仍可将多出之数加入货价之内，于洋商无所亏损，而中国办理赔款大有裨益。’毕曰：
‘洋... 阅读全帖 |
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B*******d
发帖数: 1153 | 27 美国在发达国家中的幸福指数是相当低的，主要原因就是大量财富向少数人手上集中。
要提高全民的幸福指数，就要提高社会保障。中产阶级辛苦劳作，但压力巨大，万一丢
失工作，经济状况立马彪红。没了工作，本来收入就降低了，而花销却大幅上涨，最大
的一项就是医疗保险。买吧，每月两千朝上，不买吧，以前几十年辛苦积攒下来的财产
就悬在那。
去年我研究了一下个人买保险的花销，以现在的PPO为例，如果用COBRA，全家保险，每
月1600刀，COBRA结束后如果在街上找保险公司，同样的benefit，每月2600刀，还要查
你有没有pre-condition，失业的工薪族不知道有几个人能买得起。也许你说有工作的
时候就应当存些钱以防万一，但存多少才能防得住这个万一呢？以前看到一个帖子，有
一个人生了重病，五个月的花销是两个米，还是有保险的，这个数，一般的工薪族的存
款肯定是花销不起的，而这还是有保险的。大家都知道，如果没有保险，医院和医生的
账单会高出数倍不止，因为保险公司有bargain power把实际的付账降下来。你要有工
作，公司付的保险金大概每月一千刀，也是因为公司有bargain power，你... 阅读全帖 |
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k**L
发帖数: 3630 | 28 e-verify这早就已经在做的了.这其实很容易就可以绕过它,因为非移都拿现金. 你家里
要装修,10几天的工程你随便请个人给现金你会Everify么? 你政府会派人查吗? 怎么查
? 每年千千万万的人去找工作.都要等everify? FBI background check一个人最少也得
半个月到一个多月. 你们买过枪的都知道吧? 你觉得每天全国百万千万的人都得等
background check才能上岗你觉得可能吗?
日本依然有黑市劳工,你去google就知道. 美国给墨西哥钱并不是白给的.墨西哥的政府
如果垮掉,毒枭就马上搞死墨西哥. 到时候,墨西哥变成美洲叙利亚是很可能的事,看现
在那个墨西哥州就知道了.很大程度上,美国给墨西哥的钱就是维稳费.除非美国想出兵
墨西哥把墨西哥占了. 如果所有的摘果子蔬菜的可以机器操作的话,基本上现在不会有
非劳的问题. 但很多蔬菜水果比如多年生的苹果,娇嫩的西红柿,草莓等,都必须人手去
摘,但好像棉花,玉米之类的,以前用黑奴,现在基本上都是机器的了. 你不然明年做草坪
的时候去请只是美国人来做试试.多付两块? 美国人做这些,没开始就要求要福利,什... 阅读全帖 |
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l******n
发帖数: 143 | 29 首先，大概介绍一下地理位置，中部大农村，方圆100miles只有四五个dealer，local
一家，25mile一家，50mile一家，100mile一家。然后网上搜索了一下库存，整个
100mile里面只有50mile开外的那家dealer有现货，其他都没有sport with nav的型号
。所以可以想像中部农村是有多么的荒凉了。
价格，MSRP: 47250, before TTL:39500(7750 off) , TTL:2450左右吧（5％ tax）。
然后最后被忽悠了两个东西，一个是gap的insurance，还有一个300的什么，忘记了，
反正最后弄下来大概是42800左右，最终还有1.9% apr 60 month. 有什么trailer
hitch, first aid, mat还有一个小东西。
这里要重点解释一下为何要gap的insurance，因为我是phd大叔，所以信用记录也比较
短，当地的银行给的最低的apr是2.8，然后dealer给到了2.49，但是dealer说如果买
gap，他们还能降到1.9，最后是每个月多付1.9刀左右，想了想那还是买算了，如果... 阅读全帖 |
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d*********u
发帖数: 8521 | 30 免责声明：很长，没耐心可以看到价格就忽略剩下的；另外就事论事，一家之言，无意
引起任何粉的争论或者口水……
前后折腾了一个月，总算买了新车了，2013 Passat SE; msrp：26111；OTD 26500 （
含税9%），大概算3000 off msrp吧，60个月，0 downpay+ 0 apr
先说价格。肯定不是最好，车版牛人无限多，总有价格下限挑战各种报价。经过一个月
和dealer的反复拉锯，最后自己也疲了，价格差不多在自己心理承受价格之内，也就从
了，虽然明知买的车在车窗贴膜或者垫子或者窗户玻璃上的激光蚀刻等方面被dealer“
算计”了，不过面对自己喜欢的车，喜欢的颜色和配置，那几百刀都不重要了。好好珍
惜亲朋，享受生活，多赚钱，多快乐才是正事，为了几百或者几K去搞得精疲力尽人仰
马翻的有点本末倒置了。
再说买车方式和dealer，我carwoo，truecare，或者其他的quote网站都用了；也试过
直接去店里看车谈价，也有邮件和电话。尽管我一直反复说我已经做了homework，试驾
过，知道自己要买什么车，我只要谈价格，但是扛不住各路dealer总有好有坏... 阅读全帖 |
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o****p
发帖数: 9785 | 31 照我那个车的价钱你首付8000，贷款3万，月付才511加税。36月付多付部分算税后2200
，首付多3000。3年后剩余月付9200左右，总计多付14400左右，你3年多了一辆起码价
值2万的车，这车比你要lease的多了1000msrp，而且你还车的时候dealer还要你多付
500的交割费，还给你挑毛病扣钱。
[在 yayapei (yayapei) 的大作中提到：]
:请教大家，今天去个 Toyota的dealer哪里，想lease 一个 2017 Sienna XLE 。
:Dealer 告诉我，这个车给我大概是 37K，down pay 5k，36个月，$455/月。
:如果按照这个车36个月后价值 22K，这样算总车价值（加利息和加州的税），总的是
:我没有经验，大家帮我看看？
:谢谢 |
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c********g
发帖数: 15629 | 32 我和一个哥们的货款，两年多没清算了，双方都太忙，呵呵。帐还记着呢，都不知道谁
欠谁了。
想晚付款，就得多付一些，多一个option总比单一结帐方式好。又想晚付，又不想多花
钱，那是不道德滴，也是不能持久滴。至于多付多少，双方谈下来就成，多付的钱，总
比银行存款利息高很多吧。 |
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s********z
发帖数: 5411 | 33 呵呵，是我被Ｎ年数据吓坏了，不敢买ａｃｔｉｖｅ ｆｕｎｄ了。
而且我这个人特别小气，不愿意多付ｆｅｅ，不愿意多付税，不愿意多付ｓｐｒｅａ
ｄ. 说白了，我就是ｃｈｅａｐ. |
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N*****a
发帖数: 2630 | 34 可以多付prepaid，例如多付几个月的property tax啥的。我们还有很多HOA，也多付了
几个月的
reba |
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l*****k
发帖数: 5933 | 35 我们用BOA， 5/1 ARM，RATE 是3.75%
在你一开始谈MORTGAGE的时候要跟AGENT说明你们需要NO PENALTY FOR EARLY PAYOFF。
等签贷款合同的时候仔细阅读有没有这个条款再签。
虽然是5/1 ARM， 但是BOA还是按照15年 3.75%的RATE算我们每月的最低付款（大约
1500刀）。也就是这5年里可以任意还钱只要能保证每月还不少于1500就可以了。
我们现在每月定量多付500~1000，每半年集中多付10~20K。不过LD说了，其实怎么算都
是提前付的越多越好。我们现在打算等RMB升值后跟家里借钱集中还。这样大概可以省
几千块钱的利息。
多付之后，没看出什么区别。月付和PAY OFF DATE都没啥变化。可能我们还的还少。不
过BOA的网络账户上都清楚记着每笔款子。很容易查。
我们的计划是2，3年内先还掉60%到70%（前提是如果RMB升值）。不过每家的经济情况
不一样。可以酌情处理。
如果两人工作，无孩无家庭负担，同时国内父母还能借些钱，贷款不超过250K，我觉得
可以考虑 5/1 ARM。否则还是要慎重，买了房子后才知道花钱的地方太 |
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y******n
发帖数: 8667 | 36 7/1 ARM要每月付extra，至少要与15年的付的一样多的本金，这样，才会省钱。
下月利息=剩余本金×贷款利息/12
如果多付本金，下月利息便会减少，相对本金数额就会增加。
认为多付本金吃亏的一个重要理论是认为房贷要到15年或30年后才还清，这样由于通货
膨胀，现在付的额外本金10几年后，就差了很多价值。但如果，你可以早付清，或会卖
房，并且又没有什么投资手段的话，多付本金会省很多利息的。 |
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y******n
发帖数: 8667 | 37
你还要考虑你每月付多少本金。旧的贷款期限少是因为你每月付的本金多。每月多付的
钱一部分是本金多付的，另一部分是利息多付的。如果在新贷款里你还是愿意付那么多
本金的话，期限就差不多了，但利息钱省下了。 |
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y******n
发帖数: 8667 | 38
不是这个意思。你每月付的钱是本金+利息。但你也可以每月多付一些本金，比如$50，
那么你的贷款期限就会缩短。由于你每月都付些本金，所以你的贷款在减少，因此你下
个月在付相同数额时本金就多些（因为利息=你剩余的贷款×rate）。
现在你有了新的利率，银行给你的没月付款少了，比如少了200.但实际上利息也许只是
少了150，另外50是你需要多付的本金。如果你不想延长贷款期限，那么你可以仍旧付
那么多本金，这样你需要比银行要求的多付50，但你省了150的利息。 |
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s**********r
发帖数: 565 | 39 如果现在贷了５０万，每月要还一定量的本金和利息，如果我每月多付一点本金，我每
月付的利息的数额还是和我当初借５０万计算的一样吗？还是会重新计算？
如果现在手里有一些钱投资于股票，我是应该现在把钱拿出来放到ｄｏｗｎｐａｙｍｅ
ｎｔ里面呢，还是以后每月多付一点本金来减少利息？我是觉得后者更灵活一点，有钱
了就多付一点，现金拿在手里还可以在投资其他房子。不知道我的想法对不对？请大家
指正。 |
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x*****i
发帖数: 5035 | 40 应该会自动把多付的款Apply to Principal, 你可以试试看，多付以后，查看你的
account， 会列出多付的款的去向 |
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s******e
发帖数: 431 | 41 如果说每个biweekly pay 都是charge biweekly 的利息+本金的话。那么就不是scam。
但是据我发现，现在的biweekly 基本上都是按月算利息，然后除以二。第一个
biweekly付的本金并不能减少第二个biweekly付的利息。实际上你没省里利息，还多付
了，因为2周不到1个月，却被收了一个月的利息。至于吹嘘的省利息，只是因为一年之
中你多付了一个月的钱。而这个即使是monthly，你也可以随时多付本金的。 |
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b****u
发帖数: 1027 | 42 你说得是，不过 ARM 对我来说似乎更灵活，因为我可以每月多付些本金，也可以选择
不多付一些，如果是贷 15 年固定的话，那我每个月都必须多付，压力大很多。
你觉得呢？ |
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M********I
发帖数: 848 | 43 其实要重新贷款的原因有很多，不过大部分中国人重新贷款的原因只有一个，那就是省
钱。于是，到底重新贷款划不划算，是这里争论颇多的一个话题。在这里，我用一个例
子来说明。
a loan amount of $300,000.00 at an interest rate of 5% over a period of
30 years. The monthly payment is $1,610.46.
假设这个贷款正好付了10年，还有20 年还款期限。
1）就是我在回帖中说的，对于no cost refinance, 只要按照原贷款的月付付款，就一
定省钱。即使利率只降了0.125.
10 年后，原贷款还有balance $244,026.94， 实际上相当于一个 $244，026.94， 20
年fix，利率5%的贷款。
a loan amount of $244,026.94 at an interest rate of 5% over a period of
20 years. The monthly payment is $1,610.47.
LOAN PAYME... 阅读全帖 |
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s********l
发帖数: 559 | 44 如果要咬牙付15年的话那我就建议用30年的。我家如果要用15年的也问题不大但选的还
是30年的，我喜欢有flexibility，而且不希望万一丢了工作被迫refi来减少月供的感
觉。有闲钱就多付一些本金，我每年都会多付一点儿。看你贷款额有多大，其实30年的
利率多付的利息不算很多，就相当于花钱买保险了。 |
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c*******e
发帖数: 776 | 46 ARM至少息口比fix的低，就你的个例就差了0.875 同样5年ARM也是按30年的头5年摊派
，第六年你继续用新的5年ARM,又一次按30年的头5年，假设下一次的5年ARM利息超过4.
75你才不合算，以你现在40万，如果是fix,一个月多付利息3百。在另一方面，你会每
个月多付本金，那么这30年固定的3百利息（本来可以做本金）就给银行白赚，30年fix
主要对象是那些可能5年后收入不过关的、或你的房值是负的、信用值比现在低的是个
影响。如果贷款信用随时都够格又不怕麻烦，利息越低越好。你看那些贷款agent,他们
自己用的都是1年或3年ARM, 但一个前提：假如他们都按30年fix的payment来还（多付
本金），始终ARM是赢家。 |
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v*********r
发帖数: 184 | 47 谢谢各位回复。但是我的假设是我不会自己一直在还贷款。不管怎样，过三年我会把房
子卖了，拿到的钱把欠的钱一次付清。
（1）我现在不多付本金，等卖房子时候一次性付清贷款20万
（2）我现在多付5万，卖房子时候一次性付清剩下贷款15万。或者因为我现在由于多付
本金5万，等卖房子时候剩下的贷款会小于15万？
谢谢！ |
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t*********i
发帖数: 224 | 48 谢谢回复。
自己算了半天发现首付多付63k，30年后总数才多付58k。63k的首付30年收益不到1%，
不可思议，
就觉得自己算错了，上来问问哪里是不是错了。
不明白为什么周围的人还要多付首付，把贷款降到417k一下呢？ |
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a******o
发帖数: 7982 | 49
这么基本的问题牛人门都不屑回答底~~~
pay principal就是付本金, pay escrow就是付给你escrow account呀,比如你的escrow
account是代收property tax 或是insurance, impound account呀. escrow account
多付,银行也不回提前付款,这个帐号银行只不过代收代付.你要是多付,它就多帮你保管
时间长点,然后还是按本来schedule的时间在代付出去.
所以你要是想overpay,那当然是多付本金罗,这个可以影响到你贷款付完的时间呀. |
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k*z
发帖数: 4704 | 50 你就算一下10年的cost就好了。 280,000贷款
for 3.375% 30 Years cost:
Year Starting Balance Interest Paid Principle Paid Ending Balance
2022 223256.91 7399.71 7454.73 215823.09
2022 125725.87 3108.46 19611.81 106158.07
一个剩21.5w，一个剩10.6w，
一共10年多付 600*12*10=72000美金。
理论上10年时就付清，30年比15年多付了3.4w
假设你的工资不是很富余，（如果很富裕，5年ARM都可以，3-5年付清么）
没有买第二套或者奢侈开销，没有任何投资理财技能的话自然15年，但是建议至少有5-
10w存款，应付突发事件，例如：失业，车祸，住院，等等。
如果有投资，生活比较惬意，开开好车，旅旅游，存存款。建议30年，虽然10年看起来
最后多付了3.4w美金。但是每个月多500可以干好多事情。小孩上补习班，开个好车... 阅读全帖 |
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