b****u
发帖数: 1027 | 1 请教大家在选择 ARM or 30 year 的时候看哪些因素呢？
我现在选 30 year, 不过也在考虑 ARM 7/1 or 10/1
请问大家都怎么考虑的？ |
j*****u
发帖数: 2004 | 2 我选的是30 year，懒。
其实算算，如果贷款10年左右能还清，应该还是7ARM划算
今天的利率 4.625% 30 years fixed 咋样？ |
t**s
发帖数: 6972 | 3 看你这个房子自己要hold多久（自住或者出租），如果非常确定几年后要卖，arm就好
了，利率更低。 |
j*****u
发帖数: 2004 | 4 嗯嗯，严重同意
我买的是新房，如果没意外（换工作啥的），打算常住，这个也是我确定30年的另一个
原因
【在 t**s 的大作中提到】
: 看你这个房子自己要hold多久（自住或者出租），如果非常确定几年后要卖，arm就好
: 了，利率更低。
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b****u
发帖数: 1027 | 5 我打算自住，至少住十年以上，但我希望能早些还清贷款。目标十年。
如果选 ARM 10/1, 或 7/1。
7 年以后如果没有如期还完，每年都需要调整一次贷款利率，每次调整利率牵扯的费用
高不高？是不是和 refinance 一样的程序呢？ |
b*d
发帖数: 9308 | 6 调整利率是自动的，不是Refinance，没有费用的。
【在 b****u 的大作中提到】
: 我打算自住，至少住十年以上，但我希望能早些还清贷款。目标十年。
: 如果选 ARM 10/1, 或 7/1。
: 7 年以后如果没有如期还完，每年都需要调整一次贷款利率，每次调整利率牵扯的费用
: 高不高？是不是和 refinance 一样的程序呢？
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d******n
发帖数: 2712 | 7 基本打算10年还清，我都不建议选10/1 ARM，因为rate看上去就比30年固定好一点儿。
选30年固定确实比较省心。要是觉得10年左右就能还清，不如考虑一下15年固定呀，
rate也挺低的呀，确实月供要高，但是选择ARM，要想提前还清的话，每月也要多还钱
的呀。 |
p*******n
发帖数: 4824 | 8 Re
【在 d******n 的大作中提到】
: 基本打算10年还清，我都不建议选10/1 ARM，因为rate看上去就比30年固定好一点儿。
: 选30年固定确实比较省心。要是觉得10年左右就能还清，不如考虑一下15年固定呀，
: rate也挺低的呀，确实月供要高，但是选择ARM，要想提前还清的话，每月也要多还钱
: 的呀。
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r**********9
发帖数: 894 | 9 这个利率有点吗？closing cost 多少？
【在 j*****u 的大作中提到】
: 我选的是30 year，懒。
: 其实算算，如果贷款10年左右能还清，应该还是7ARM划算
: 今天的利率 4.625% 30 years fixed 咋样？
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j*****u
发帖数: 2004 | 10 木有，closing cost除了prepaid费用，其他lender fee+title fee+ thirty party大
概$$4000. loan amount 28w
【在 r**********9 的大作中提到】
: 这个利率有点吗？closing cost 多少？
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w******y
发帖数: 8040 | 11 lender fee就算closing cost了
【在 j*****u 的大作中提到】
: 木有，closing cost除了prepaid费用，其他lender fee+title fee+ thirty party大
: 概$$4000. loan amount 28w
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w******y
发帖数: 8040 | 12 88888
【在 w******y 的大作中提到】
: lender fee就算closing cost了
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j*****u
发帖数: 2004 | 13 ？不懂，大家讲的closing cost就是指lending fee么？那大概$1800左右
【在 w******y 的大作中提到】
: lender fee就算closing cost了
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B**********k
发帖数: 42 | 14 我自己算了算，好像每月多还一些，10年左右还清，代20万ARM能省1万8
不过不知道算得对不对
【在 b****u 的大作中提到】
: 请教大家在选择 ARM or 30 year 的时候看哪些因素呢？
: 我现在选 30 year, 不过也在考虑 ARM 7/1 or 10/1
: 请问大家都怎么考虑的？
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f****i
发帖数: 20252 | 15 5/1 跟7/1利率差多少？
差0.5%以上可以考虑5/1,反正你要多付的
【在 B**********k 的大作中提到】
: 我自己算了算，好像每月多还一些，10年左右还清，代20万ARM能省1万8
: 不过不知道算得对不对
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S******6
发帖数: 3138 | 16 5/1 3.1%
7/1 3.5%
【在 f****i 的大作中提到】
: 5/1 跟7/1利率差多少？
: 差0.5%以上可以考虑5/1,反正你要多付的
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f****i
发帖数: 20252 | 17 那还是7/1吧
你可以用bankrate.com的mortgage rate calculator算一下，7年以后还剩多少principle。如果你按10年付清的话，这个时候只剩很少principle，就算利率跳升也没多少利息要付了。
【在 S******6 的大作中提到】
: 5/1 3.1%
: 7/1 3.5%
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b****u
发帖数: 1027 | 18 你说得是，不过 ARM 对我来说似乎更灵活，因为我可以每月多付些本金，也可以选择
不多付一些，如果是贷 15 年固定的话，那我每个月都必须多付，压力大很多。
你觉得呢？
【在 d******n 的大作中提到】
: 基本打算10年还清，我都不建议选10/1 ARM，因为rate看上去就比30年固定好一点儿。
: 选30年固定确实比较省心。要是觉得10年左右就能还清，不如考虑一下15年固定呀，
: rate也挺低的呀，确实月供要高，但是选择ARM，要想提前还清的话，每月也要多还钱
: 的呀。
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B**********k
发帖数: 42 | 19 嗯，一个是死的，一个是
【在 b****u 的大作中提到】
: 你说得是，不过 ARM 对我来说似乎更灵活，因为我可以每月多付些本金，也可以选择
: 不多付一些，如果是贷 15 年固定的话，那我每个月都必须多付，压力大很多。
: 你觉得呢？
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b*d
发帖数: 9308 | 20 对，你的风险就是Teaser Rate完了以后的利率会涨上去。
【在 b****u 的大作中提到】
: 你说得是，不过 ARM 对我来说似乎更灵活，因为我可以每月多付些本金，也可以选择
: 不多付一些，如果是贷 15 年固定的话，那我每个月都必须多付，压力大很多。
: 你觉得呢？
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n*****1
发帖数: 44 | 21 5/1 2.75
7/1 3.00
力挺 7/1 ARM |
b*d
发帖数: 9308 | 22 差0.25%，就选7/1吧。一般他们差0.375%.
【在 n*****1 的大作中提到】
: 5/1 2.75
: 7/1 3.00
: 力挺 7/1 ARM
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s***g
发帖数: 820 | 23 how about penalty if you pay off in advance? |
S******6
发帖数: 3138 | 24 这个要看个州不同法律。
【在 s***g 的大作中提到】
: how about penalty if you pay off in advance?
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b*d
发帖数: 9308 | 25 CA现在的Loan都没有Prepayment Penalty了。
【在 S******6 的大作中提到】
: 这个要看个州不同法律。
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