o*****p
发帖数: 5952 | 1 固定贷款，月供是一样的，本金和利息组成每—个月都不一样。
多付本金，导致月供利率比例下降，本金比例上升，从而缩短还款期。 |
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l****u
发帖数: 980 | 2 抢答了吧？Refinance只有在降低利率的情况下才有可能划算，象LZ这样为了降低月付
refinance，利率没有降的足够低，钱上是吃亏的，因为refinance把付款期再次拉长，
导致总的利息增加。比如30年贷款，付了5年后因为多付本金而refinance，新的贷款要
再付30年的利息，比原来还剩25年的利息要多；如果新贷款用15年，那么月付额不降反
升，更高。这种情况下refinance的唯一好处是降低负担，避免付不出月付额被
foreclose。 |
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D*****I
发帖数: 8268 | 3 后面有人答了，利率不降的话没必要refinance,除非你真的揭不开锅了付不出那个几十
几百的必须的月付差别
另一方面讲，如果月付都不能保证的话，你去多付本金干嘛呢。。。 |
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R**********1
发帖数: 236 | 4 楼主把握好两点就好：
1. 确定你的loan没有pre-payment penalty.也就是每个月多付一些本金是可以的且不
需要交罚金。
2. 如果要做refinance，确保没有cost，且每个月的payment省的数目达到了自己的心
里预期。否则没有必要花费时间精力。
fee |
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i*********o
发帖数: 772 | 5 租在这个apartment已经快六年了，空调从夏天修到冬天，都没有修好。。。打了n次电
话，来人有的没有办法修，有的呢，打过我们一次电话，留言后，就再也不理我的n次
留言。。。。圣诞节，没有暖气，新年来了，还是没有修好。。。就通知房东，我们搬
出去了，（买了房，但没有跟他们说）。。。。房东听说我们要搬，马上急了，但还是
过了一个星期才把暖气修好。。。
等我们搬出了，房东说，没有同意我们搬出，我们必须付满一年的房租。也就是多付两
个月的房租。。。
很气愤，但又觉得自己没有签协议，理亏。。。房东还威胁说，会起诉我们。。。
如果我们没有签协议，她怎么起诉我们呢？ 相反，我们是不是可以起诉她，企图诈骗
？因为我们自从两年前准备自己买房，就没有再签一年的协议，按理应该自动转为
month to month的租约了。。。她没有我们的一年签约，怎么可以要求我们再交俩个月
房租？？？
请懂法律的朋友给建议。。。我们俩都一向谨慎也胆小。。。被这事弄得很难受 |
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o*****p
发帖数: 5952 | 6 是固定利率，每月月供不变。
毎月多付本金可以提前还完。
希望对你有帮助。:=) |
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C*******e
发帖数: 855 | 7 找个Mortgage Calculator算算吧，一般有个选项是每月多付另外的本金，然后能提前
多久还完，每月的本和利息各是多少。月供不变，可每月所付的利息是根据所剩余的本
金计算的。我用banrate.com calculator的算过。你可以试试。 |
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h****5
发帖数: 871 | 8 问一下，买房子的首付是多付好，还是就付20%？想买一个15万的小房子自己住，家里
有一点存款，可能付到50%。请教一下首付应该付多还是付少？Thanks. |
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e*i
发帖数: 10288 | 9 就付20%。贷款额度大一点，拿到的利率会好一些。
如果愿意，在第一次或第二次付款的时候，多付几万的payment towards primary。
以后即使按部就班地付房贷，里面的利息含量会很少，大部分都到本金
和escrow （if you have it) 里面去了。 |
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s*******h
发帖数: 125 | 10 忘了哪个帖子看到的, 有人回帖说第一次和第二次还款多付一些能少付一些利息, 请问
这样帮助大吗? 再想要不要留点钱第一二次多还个5千1万的, 之后就正常每月按还款额
还了。thank you. |
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s********e
发帖数: 542 | 11 建议你搜搜mortegage ammortization，弄明白后你可以自己算算多付，早付贷款可以
省多少钱。 |
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c****o
发帖数: 32446 | 13 老夫是绝对不会多付毛给鸡的，这么低的利率随便怎么搞都可以在别的投资上面找回来 |
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c****1
发帖数: 56 | 14 协商过的。而且lease里面也说了，提前被租出去的话，多付的房租退回。我当时的确
是可以慢慢一个一个月付，不过想想就剩两个月了，而且一次性付的话，就可以先把押
金拿回来（相当于一个半月的房租），为免夜长梦多，我就直接付了两个月的房租。 |
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r********a
发帖数: 691 | 15 我们都是喜欢用万一没多付的利息机会成本来比较。 |
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d*****s
发帖数: 5610 | 16 你说的完全正确。
实际中，30年的贷款利率会比20年的高。贷30年，每月多付，最后即使20年付清，利息
付的会比20年贷款利息多一些。
所有这些在Excel里面很容易算，360行，每行有beginning balance, monthly paid,
principal paid, interest paid, ending balance
Monthly paid 都一样，interest paid=beginning balance*monthly rate, principal
paid=monthly paid- interest paid, ending balance=beginning balance -
principal paid.
Beginning balance = last month ending balance.
本科Corporate finance会讲到这些，网上看看就知道了。 |
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t*******s
发帖数: 1016 | 17 我说说看自己的不成熟的看法。虽然各人对风险的敏感度不同，我觉得对大多数人来说
还是多付down payment合算。
少付down payment的观点就是这些钱可以投资其他地方，收益比房贷利率高。那这就是
收益和风险的关系，试想如果其他投资和房贷的风险相同，而收益比房贷高，银行为何
不把这钱自己去投资，而要做房贷。个人小散户做股票债券以及其他alternative
investment能比银行做得好？
还有一个问题就是时间。短期一年两年其他投资超过房贷利率很常见，但是
downpayment是相当于20年30年长期的投资，谁能保证自己30年时时刻刻回报都能超过
房贷利率？
其实从长期看，市场指数和市场回报确实是超过房贷利率的。即使你能时刻紧跟指数，
你又如何保证自己总是有足够的现金流呢。除非downpayment这笔钱对房主是完全可以
忽略不记，直接扔到股市（仅以股市为例），30年后脱手。如果这样的房主应该根本不
屑于问我们的这个主题问题了吧。 |
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S******7
发帖数: 561 | 18 多付了4000多。FIDELITY AMEX能打电话要回来吗？还是只能等着慢慢花？另外
FIDELITY AMEX是不是不能网上发信息给客服只能打电话？刚才在网上找了很久都没找
到 |
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c********u
发帖数: 144 | 19 现在mortgage利率这么低，5/1 ARM 3%都不到
假如说我5年内工资能赚到足够的钱最后pay off mortgage
是每个月把闲钱多付点mortgage，还是把闲钱投资点别的然后5年后一起拿出来pay off
mortgage？
也不知道有啥投资能保证5年内每年汇报超过3%，买黄金？
大家怎么看啊，谢谢 |
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m******a
发帖数: 1639 | 20 想寸CD的话，请问现在哪里的利率还不错？现在寸cd好还是多付些房贷好？新手，谢谢
！ |
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n*******5
发帖数: 893 | 21 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: newlife15 (newlife), 信区: Living
标 题: 错过了地产税的due day要多付 能打电话通融一下吗
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Mar 4 23:09:58 2015, 美东)
不小心 错过了 due day 2天， 不知能不能和信用卡一样打电话 免罚款？ |
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i**********g
发帖数: 758 | 22 comcast的若使多付就成credit了，下次bill来减，ATT可以不？ |
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s******n
发帖数: 3946 | 23 多付不能deductible啊，我不信你付两倍property tax还不到amt |
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z*****1
发帖数: 2210 | 24 怎么还可以多付呢？我们这里用mo付多了还要退回来呢。 |
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n*****8
发帖数: 406 | 25 转了工作单位，原来的单位发了个信说，多付了我半月工资，请问咋办呢？ |
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a*****n
发帖数: 13835 | 26 你自己查一下就知道是不是多付你的，如果是退回去，如果不是回信问问。 |
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x*******a
发帖数: 130 | 27 因为paper work的关系，导致学校payroll把之前几个paycheck一下付给我了.联邦税
withheld 的比正常的情况多了五六百。这种情况多付的税最后会退回来吗？ |
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c*********r
发帖数: 2097 | 29 Appraisal 比预期的少了点，现在70多万的贷款，要多付2万首付把 LTV 降到75%。 这
样做到底划不划算，有谁能给点建议？谢谢。 |
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发帖数: 1 | 30 mortgage escrow account付了一次，自己没搞清楚又付了一次，请问怎么把多付的要
回来？ |
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r*******u
发帖数: 8732 | 31 醫療費料1830億
每加人多付241元 2009年11月20日
(多倫多19日加新社電)1份最新報告預測﹐加拿大今年的醫療開支將達1,830億元﹐即每
人分攤近5,500元﹐醫院、藥費及醫生薪酬的比重排在前3位。
加拿大醫療資訊研究院(CIHI)自1975年起跟進本國醫療開支狀況﹐該機構周四發表報告
預測﹐加拿大2009年的醫療開支﹐將比去年增長95億元﹐扣除通貨膨脹及人口增長因素
後﹐實際增幅為2.5%。
報告指出﹐這意味加人的人均醫療費按年增長241元。
該機構的庫奇西亞克(Chris Kuchciak)說﹕「每年的變化上下波動﹐但它基本與過去5
、6年的情況相符。」
醫療或是加人最珍惜的社會政策﹐其開支在經濟衰退下仍繼續增長﹐令它成為2009年最
大的1項開支﹐佔加拿大國民生產總值的11.9%﹐而2008年則為10.8%。
醫院仍佔醫療開支最大的比例﹐儘管其比重在過去30年來有所下降。預計在2009年﹐醫
院開支510億元﹐佔總醫療費用的27.8%﹐低於1975年的44.7%。
包括處方藥及非處方藥在內的藥品支出﹐再次成為比重第2高的項目﹐約為300億元﹐佔
16.4%。該比例在 |
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i****o
发帖数: 1183 | 32 多付没用的，interest不变的，只会缩短年头。mortgage这玩意儿都是银行算过的，怎
么都是你亏。 |
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r*********n
发帖数: 13992 | 33 你本来每月付2000，你每月多付一些本金，总体付款到年头缩短了，这不就是利息少付
了么？ |
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x****c
发帖数: 25662 | 34 不懂为啥多付没用。
极端的说，假设明天拍cash，interest还是不变？ |
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d********g
发帖数: 10550 | 35 可能还是有差别。你提前多付本金，相应利息会少。它是利滚利，最开始的payments，
利息比重很大。你等到后面再付，本金更多，对利息影响小了 |
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x**0
发帖数: 6149 | 36 所以，如果没有信心可以把钱拿去投资拿到更好的回报的话还是每个月多付一点比较好
是吧？ |
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x**0
发帖数: 6149 | 37 那就是早期的时候多付点比较好是吧？这样可以有利于尽早降低principal？ |
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d********g
发帖数: 10550 | 38 是啊，你多付的总是降principal。interest计算是按照principal，越在前面你还款的
interest比例越多，所以早期你多降点principal，比你后面再降要好 |
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i****o
发帖数: 1183 | 39 这个是不对的，fixed的话从第一个月到最后一年的最后一个月的payment都是固定的，
多付只是能缩短周期，不能改变payment。
要改变payment只有re-finance，但是是有cost的，除非新的rate比你现有的低很多才
能cover各种费用。 |
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d********g
发帖数: 10550 | 40 payment的金额固定，但是缩短周期节省的钱实际上分摊到了payment里面。你多付
principal后它应该会给你一个更新过的payment plan，你仔细对比前后两个的细节，
肯定是不一样的 |
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a****a
发帖数: 3905 | 41 当然有区别。比如你现在多付10万，就可以使得付清的日子提早10年。
等你20年后再想提早10年付清，得付的比10万多。 |
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i****o
发帖数: 1183 | 42 Key就在银行是否会重新计算如果你多付的话，我的理解是银行不会重新计算，correct me if I am
wrong。 |
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z*****z
发帖数: 2438 | 43 mortgage多付的问题，竟然这么多人讨论。
我以前以为这是文科女才问得问题。
估计以后有人要问biweekly payment合不合算了。 |
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t****g
发帖数: 35582 | 44 像我这样反正多付一点也就是债务的九牛一毛的就算了。
四五年以后也许就会发现，这样一个高杠杆低利息借钱的机会真的是千载难逢。 |
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z*****z
发帖数: 2438 | 45 和这个不一样。
这个biweekly是你已经分期付了，然后想多付一些，本来是一分钱不花，想付多少付多
少，想啥时候付啥时候付，很灵活、很美好的一件事。结果变成花钱，还绑死了。 |
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g***e
发帖数: 5292 | 46 凤凰卫视的package每月$25，comcast不让只加这个package
而是需要升级basic tv，再加这个package.
每月要多付$40 + $25 = $65
comcast sucks
请问其它办法如何能看凤凰卫视 |
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c*******c
发帖数: 50 | 47 【 以下文字转载自 Indiana 讨论区 】
发信人: captainyc (老黑), 信区: Indiana
标 题: 恳求7月20日起Purdue附近不定期短租-愿意适当多付租金
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jun 25 23:15:12 2016, 美东)
因为relocation计划不定，可能住两三个月到半年。本人已工作，安静不吵闹。
如有房源，请和我站内联系或email [email protected]/* */
非常感谢 |
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k******8
发帖数: 76 | 48 前段时间有朋友做refinance到15年，跟我说他们15年比30年少付十多万利息，当时就
动心了。随后让agant观察15年利率，降了就通知我。今天接到通知降到了我的理想利
率了。但是还是纠结要不要做15年的贷款，感觉做了就被绑死了，每个月固定要多付大
几百的月供，有些吃紧。
刚才找了这个算利率的网站算了一下：
http://www.bankrate.com/calculators/mortgages/mortgage-calculat
第一种：
贷款： 38万
年数： 30年
利率： 3.25%
月供： $1653.78
利息总额： $215362.24
这种2042年供完
第二种：
贷款： 38万
年数： 15年
利率： 2.75%
月供： $2578.76
利息总额： $84177.20
这种2027年供完
第三种：
贷款： 38万
年数： 30年
利率： 3.25%
月供： $1653.78
每年多付： $11099.76... 阅读全帖 |
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f********d
发帖数: 129 | 49 其实现在我想明白了，律师怎么可能不知道我多付了2家钱！我花了3周时间证明我多付
了产权公司，她已各种
理由来否认我的证明！最后退钱的时候以别的名义扣除一半的支票，然后多付卖家的说
是我必须付的。总之她
竭尽全力的说我没有多付，最后这些支票都会退回给她。 如果这事我没有到产权公司
调查，事实上她的目的就
达到了。她完全是故意让你多付，最后她来留着这个钱。如果不是故意， 怎么可能我
多付了2家的钱呢？ 我也
只需付给卖家和产权公司钱， 还有一个月的物业费。从物业费上她也真的没法多拿钱
。这样做实在太明显了。
买房之前我就知道物业费是多少了。只是我当初还浪费了很多时间来证明自己多付了。
证明了又能怎样？她说
她要不回来了！现在我已经请了一个律师向卖主要钱了。卖主律师说，我的律师早就联
系他们了，他门早就同
意付钱的。可是我的律师确骗我说对方不回复她，他也没法子。彻头彻尾就是郝狱的骗局 |
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