t**x
发帖数: 20965 | 1 关于住房制度改革问题
（一九九七年一月二十四日）
住房问题是关系广大人民群众切身利益的大事，党中央、国务院很重视住房制度改
革。解决我国的城市居民住房问题，首先要明确住房制度改革的方向。近几年，各地区
、各部门深化住房制度改革，做了大量工作，居民住房状况总体来讲有了较大改善，但
还很不够。我在上海当市长的时候，上海市居民住房每人平均只有四平方米，通过推行
住房公积金制度等措施，现在已经达到八平方米了，几年的时间增加了一倍。人民群众
迫切需要住房，这个问题应该怎么解决呢？过去的住房政策是盖公房，分配式，低房租
，是一种福利。这样的政策使住房问题越来越尖锐。党中央、国务院解决我国住房问题
的政策，是推行和完善住房公积金制度，同时，通过多种资金渠道，采取相应的配套政
策措施，走住房商品化的道路。尽管这条道路很长，但必须走。实践证明，这是解决我
国住房问题的正确道路。
最近两年，我们搞了安居工程，实行了一些优惠政策，安排了一定的贷款，虽然时
间很短，成效还不可能很显著，可是很得人心。但是，我认为，安居工程这两年搞得很
有成绩，解决了一部分人的住房问题，还不是解决住房问题的主要措... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 2 上海2017年度个人住房房产税开征，未缴清的将被限制交易
澎湃新闻
2017-11-14 13:47
字号
2017年11月13日，上海市地方税务局在官网公告《关于缴纳2017年度个人住房房产税有
关事项的提示》。即日起至12月31日，个人住房房产税的纳税人可根据实际，选择通过
付费通网站、就近的有关银行和税务专窗三种渠道之一缴纳当年度应纳税款。
与去年相比，除了可通过付费通网站及付费通App进行网上纳税外，今年还可在付费通
微信服务号“付费通账单查缴” （微信号：ezhangdan） 缴纳房产税。在微信号中选
择公众号菜单栏“查缴账单—房产税”，输入房地产权证号或不动产权证号，即可进行
应税查缴。
需要注意的是，纳税人到银行和税务专窗缴税时，应携带产权人之一的居民身份证原件
。有关银行指的是上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行（自营）在上海办
理个人业务的营业网点。
根据2011年发布的《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，征收对
象是2011年1月28日起上海市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住
房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）和非... 阅读全帖 |
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j**n
发帖数: 13789 | 3 据目前提出的保障性住房的建设规模，很多符合准入标准的家庭将会从中受益。
保障性住房建设黄金时代即将来临。
日前，住建部向各地发出《关于报送城镇保障性安居工程任务的通知》(以下简称
《通知》)。《通知》明确提出，2011年计划建设保障性安居工程任务上调至1000万套
。较之2010年中央政府确定的580万套保障性住房的建设规划，2011年版的规划总量，
已近翻番。
通知规定，12月10日为最后上报的截止日期，随同上报的还有各地“十二五”保障
性住房建设的规划。“目前，各地的规划正在汇总过程中。”14日，当时代周报记者致
电住房城乡建设部住房保障司时，一位不愿具名的工作人员如是说。
“2011年保障性住房总量有如此规模的增加，表明政府越来越重视保障性住房体系
的构建。在此前多次楼市调控不力的情况下，注重保障性住房建设意味着中央对房地产
调控方式的转变。”在北京理工大学经济学教授胡星斗看来，《通知》表明，中央完善
房地产市场中的保障性住房和商品房双体系的决心不小。
每20户一套
1000万套，这一数字大大超过了市场预期。
依照11月出台的房地产行业“十二五”规划初稿，2011-2012年两年... 阅读全帖 |
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z********1
发帖数: 774 | 4 可以说，由于形势紧迫，“两会”匆忙出来了“国五条”，其目的就是要稳定市场预期
，让上涨房价稳定下来，根本目标就是要遏制住房投资投机。可以说，2010年“国十条
”之后（当时国十条是李克强主持制定的），政府房地产政策已经看到房地产宏观调控
的核心所在，就是如何遏制住房投机投资，让国内住房市场真正转型为一个消费为主导
的市场，让国内居民的住房消费真正释放出来。当时“国十条”遏制房地产投资投机的
工具很多，由于不是李克强主政，从而当前政府职能部门仅是选择性使用这些工具，甚
至于最有效经济杠杆工具不使用，反之推出了政府过度行政干预的住房限购限价令。但
是，这些政策对遏制住房投机投资所起到的作用只是花拳绣腿，对遏制房地产投机投资
所到作用十分有限，这就是为何越是房地产宏观调控，房价越是上涨的根源所在。
可以说，“国五条”基本上沿袭上述房地产宏观调控老路。其宗旨与目标就是要遏制住
房投机投资，就是要让一个以投资投机为主导的市场转型到一个以消费为主导的市场，
并以此把居民住房消费需求真正释放出来。但是从“国五条”出台的方式与程序、原则
与内容等方面来看，如果新政府不能够对“国五条”进行全面反思，并在... 阅读全帖 |
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t**********8
发帖数: 1683 | 5 中国住房自有率达85% 欧美仅为中国一半
2013-04-10 10:14 来源：人民网
核心提示： 财政部副部长王保安说，住房自有率美国为60%，德国为40%，中国则高达
85%，而且购房者呈年轻化态势。
数据来源：财政部
随着我国工业化、城镇化的快速推进，与住房相关的各种矛盾和问题日益凸显，住房问
题成为标志性的重大民生问题。解决住房问题，迫切需要推进住房理论研究的不断深化
、住房制度设计的持续改进、住房保障路径的开拓创新。
国际视域中的住房保障问题
住房问题是世界性难题。在一些发展中国家，住房矛盾突出表现为触目惊心的城市“贫
民窟”等城市病。联合国人居署报告显示，2010年世界贫民窟人口达8.276亿人，约占
全球城市人口的1/4。在发达国家，对住房保障制度的探索已有上百年历史。1919年，
英国颁布了《住房和城镇规划法》，规定居民住房问题为公共事务，政府对此履行义务
。1937年，美国第一部住房法案《瓦格纳住房法》出台，之后其住房制度经历了政府建
设公共住房、政府补贴住房建设、实行房租补贴等发展阶段。但发达国家遇到了另外的
住房难题，由住房体制缺陷、过度投机等引发危机的案例屡见... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 6 一纸住房补贴拟发放人员名单，又将深圳人力资源和社会保障局推向风口浪尖。身家数百亿的腾讯董事会高收入主席兼CEO马化腾，以及一批社会精英都赫然在列。关于保障性住房公平分配的话题再次引发热议。
而不久前，深圳先后出现了梅山苑、桃源村三期经济适用房等多起“开着奔驰领经适房”事件，以及外地官员、私企老板申请保障房等数起舆论风波，凸显保障房审查制度尚存漏洞、监管不力等诸多问题。
这份名为《深圳市高层次专业人才2010年第三季度拟发放人员名单》的资料，自10月12日开始在深圳市人力资源和社会保障局官方网站上进行公示。在名单中，深圳共计拟向684人发放住房补贴。
但与此前公示的低收入人员住房补贴不同，此次名单中涵盖了众多社会精英，包括华为、中兴、腾讯等知名企业，以及在深圳各大政府机关、院校、公司工作的各大专业人才，名单公示的人员拟按照级别获得不同程度的住房补贴。
包括以293亿元财富位列《2010胡润IT富豪榜》第二位的马化腾在内，腾讯公司此次共有15名高层次专业人才被列入住房补贴名单。而华为公司则有167名高层次专业人才拟获得住房补贴。此外，名单中还出现了金蝶软件董事长徐少春。
同时公示的还包括2... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 7 习近平认为现阶段保障性住房总体不足、住房资源配置不合理不平衡。新华社报道中
没有提及“房价调控”、“经济适用房”、“限价房”等过去的热门名词。
10月29日下午，在集体学习惯例延续11年后，中共中央政治局首次专题学习住房领
域情况。“历史上谈房地产规格最高的一次会议。”中国房地产学会副会长陈国强评价
道。
中共中央总书记习近平在主持此次名为加快推进住房保障体系和供应体系建设的第
十次集体学习时提出，要加快推进住房保障和供应体系建设，满足群众基本住房需求、
实现全体人民住有所居目标的重要任务。
“和上一届领导班子，多次通过国务院常务会议探讨房地产问题相比，”陈国强发
现，新一届中央领导集体对房地产表态不多，但是这一次集体学习与会人员规格却远胜
以往。
值得一提的是，在新华社报道中，习近平在谈到解决实现居民住有所居的目标时，
并未谈及“房价”。习近平在谈及保障性住房时，还提出要注意“尽力而为和量力而行
”相结合。
在陈国强看来，这也是此次会议的一大亮点，不简单着眼于实现控房价的短期目标
，更加注重房地产长期稳定健康发展，和如何解决居民住房需求的协调上，在三中全会
召开之际，也预示着房地产政... 阅读全帖 |
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u***r
发帖数: 4825 | 8 http://news.sina.com.cn/c/2014-06-05/015030294537.shtml
共有产权住房全国6城市试点
与政府合伙买房
你愿意吗
住房城乡建设部总经济师冯俊4日表示，共有产权住房试点正在北京、上海、深圳
、成都、淮安、黄石这6个城市推进，作为政策性住房的一种新形式，有人期望，有人
观望。
所谓共有产权住房，其主要做法是，地方政府让渡部分土地出让收益，然后以较低
的价格配售给符合条件的保障对象家庭；配售时，保障对象与地方政府签订合同，约定
双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。那么，与政府
合伙买房，可行吗？
[亮点]
共有产权住房有两个直接作用，一个是通过共有产权的方式，使得部分群众自己支
付一部分钱解决住房问题；另一个是规范现在的经济适用房和限价商品房制度，遏制在
购置型的保障房里的牟利空间，使得买房子是解决住房问题，而非投机牟利。从长远看
，它还能在一定程度上平抑高房价。
[优点]
共有产权住房上市交易，如何避免重蹈经济适用房、限价房出现的套利现象，就显
得尤为重要。
值得关注的是，与以往的经济适用房、限价房不同，共有产... 阅读全帖 |
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发帖数: 4055 | 9 住房租赁体系将建 一线城市未来5年供应超250万套
经济参考报 2017-09-18 09:13:00 本文作者：梁倩 郑钧天本网编辑：塞尼
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1471249624464.jpg
近日，上海市发布《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》，指出上海到
2020年，基本形成多主体参与、多品种供应、规范化管理的住房租赁市场体系。
截至目前，一线城市住房租赁政策已全部下发。据不完全统计，未来五年，北上广深等
一线城市将提供超过250万套租赁住房。业内人士认为，推进房屋租赁将成为重点城市
楼市调控政策主要方向，在此背景下，市场供应格局将被重构，房地产行业将从重购轻
租到租售并举转变，从而促使房地产真正回归居住属性。
定位 购租并举回归居住属性
上海市住建委相关负责人表示，未来将逐步扭转长期以来房地产市场重购轻租的结构性
问题，让住房更好地回归居住属性，满足不同层次、不同人群住有所居的需求，有效抑
制房地产市场非理性过热情绪，推动房价与租金趋稳。
“具体方向是，房地产行业将以满足新市民住房需求为出发点、以建立... 阅读全帖 |
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l****0
发帖数: 1032 | 10 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: lier00 (lier), 信区: Military
标 题: 为了解决住房问题，很下大力气么！重庆的租房搞的很不错嘛！
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Mar 6 02:24:05 2011, 美东)
看这个新闻，重庆大概建了四五十万套的样子吧。应该还要建更多。不知道重庆房价怎
么样，不过79平方米的三室一厅，不到900的月租，应该是相当便宜了吧？
而且说是喜欢的话可以3000每平方买下来，只要求常住而不要求重庆户口。
各地要是都能向重庆薛学习，房价应该可以几年之内降下来了。
http://news.dichan.sina.com.cn/2011/03/05/284568_all.html
小丫跑两会：探访重庆保障房
央视经济半小时3月4日播出节目——《小丫跑两会》之重庆“保障房”，以下为节目实
录： 大家好，这里是《小丫跑两会》。那么比如说农民工，5000元一个月也不见得
就能买得起商品房，所以只要是农民工的本质特征，有工作的农民工，那我们就可以有
公租房的权利。
央视经济半小时3月4日播出节目——《小丫跑... 阅读全帖 |
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l****0
发帖数: 1032 | 11 看这个新闻，重庆大概建了四五十万套的样子吧。应该还要建更多。不知道重庆房价怎
么样，不过79平方米的三室一厅，不到900的月租，应该是相当便宜了吧？
而且说是喜欢的话可以3000每平方买下来，只要求常住而不要求重庆户口。
各地要是都能向重庆薛学习，房价应该可以几年之内降下来了。
http://news.dichan.sina.com.cn/2011/03/05/284568_all.html
小丫跑两会：探访重庆保障房
央视经济半小时3月4日播出节目——《小丫跑两会》之重庆“保障房”，以下为节目实
录： 大家好，这里是《小丫跑两会》。那么比如说农民工，5000元一个月也不见得
就能买得起商品房，所以只要是农民工的本质特征，有工作的农民工，那我们就可以有
公租房的权利。
央视经济半小时3月4日播出节目——《小丫跑两会》之重庆“保障房”，以下为节
目实录：
大家好，这里是《小丫跑两会》。昨天我们关注了贵州的农村危房改造工程，今天
我们再来看看城里的房子。十一五期间，我国开始大规模建设保障性住房，五年累计安
排了1336亿元用于保障性安居工程专项补助，全国有1140万户城镇低收入家庭和36... 阅读全帖 |
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y*h
发帖数: 25423 | 12 几经反复，《住房公积金管理条例》(下称《条例》)修订稿上报国务院法制办的时
间，已经被推迟到2014年。这部事关万亿住房公积金缴纳、监管、使用的行政规章，
2013年已经难以修订完成。
作为《条例》修订草案的起草负责部门，住房和城乡建设部(下称“住建部”)日前
再次将《条例》修订列入2013年的工作计划：要求在年底前完成修订稿的起草，并上报
国务院法制办。而在2012年，住建部就已经在工作安排中提出，在当年6月前完成修订
稿的起草。
目前，对于住房公积金结余部分经国务院批准后，用于本地保障性安居工程建设中
长期贷款的相关内容，各方已无争议。然而，在涉及到“住房公积金是否强制缴纳”、
“住房公积金缴存公平性”等与公众利益直接相关的问题时，各方尚未达成共识。
变相的“推迟”
“部里面提出的要求是在2013年底前完成《条例》修改稿的起草工作，并上报国务
院法制办，其他的要求现在还没有提。”1月9日上午，住建部一位不愿具名的官员向《
中国经营报》记者证实，住房公积金修改稿的起草和上报，再次列入住建部2013年的重
点工作。
山东、广西等省、自治区住房和城乡建设厅的官员亦向记者表示，住建部党组书... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 13 北京鼓励农民集体土地建租赁住房，单次租期不得超过10年
朱开云／北京青年报
2017-11-16 10:20
字号
近日，经市政府批准，北京市规土委、市住建委联合印发《关于进一步加强利用集体土
地建设租赁住房工作的有关意见》。集体租赁住房是农民集体持有的租赁产业（租赁物
业），可依法出租获取收益，不得对外出售或以租代售。租金将参考周边住房租赁市场
水平，鼓励签订长期住房租赁合同，但单次租期不得超过10年。布局上结合“三城一区
”和产业功能区，坚持毗邻产业园区、交通枢纽和新城的原则进行布局建设。从今年起
的5年里，北京将供应1000公顷集体土地，用于建设集体租赁住房。
五年内年均供地200公顷
市规土委相关负责人介绍说，按照市委、市政府部署，北京市计划于2017年-2021年的
五年内供应1000公顷集体土地，用于建设集体租赁住房，平均每年供地任务量约200公
顷。
目前，市规土委正会同有关部门，积极推动集体租赁住房项目前期用地工作，确保完成
本年度的土地供应任务。
这位负责人表示，北京市启动1000公顷集体租赁住房用地供应，是贯彻落实中央关于“
房子是用来住的、不是用来炒的”重要定位、... 阅读全帖 |
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B*V
发帖数: 3365 | 14 几经反复，《住房公积金管理条例》(下称《条例》)修订稿上报国务院法制办的时
间，已经被推迟到2014年。这部事关万亿住房公积金缴纳、监管、使用的行政规章，
2013年已经难以修订完成。
作为《条例》修订草案的起草负责部门，住房和城乡建设部(下称“住建部”)日前
再次将《条例》修订列入2013年的工作计划：要求在年底前完成修订稿的起草，并上报
国务院法制办。而在2012年，住建部就已经在工作安排中提出，在当年6月前完成修订
稿的起草。
目前，对于住房公积金结余部分经国务院批准后，用于本地保障性安居工程建设中
长期贷款的相关内容，各方已无争议。然而，在涉及到“住房公积金是否强制缴纳”、
“住房公积金缴存公平性”等与公众利益直接相关的问题时，各方尚未达成共识。
变相的“推迟”
“部里面提出的要求是在2013年底前完成《条例》修改稿的起草工作，并上报国务
院法制办，其他的要求现在还没有提。”1月9日上午，住建部一位不愿具名的官员向《
中国经营报》记者证实，住房公积金修改稿的起草和上报，再次列入住建部2013年的重
点工作。
山东、广西等省、自治区住房和城乡建设厅的官员亦向记者表示，住建部党组书... 阅读全帖 |
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标 题: 为了解决住房问题，很下大力气么！重庆的租房搞的很不错嘛！
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看这个新闻，重庆大概建了四五十万套的样子吧。应该还要建更多。不知道重庆房价怎
么样，不过79平方米的三室一厅，不到900的月租，应该是相当便宜了吧？
而且说是喜欢的话可以3000每平方买下来，只要求常住而不要求重庆户口。
各地要是都能向重庆薛学习，房价应该可以几年之内降下来了。
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小丫跑两会：探访重庆保障房
央视经济半小时3月4日播出节目——《小丫跑两会》之重庆“保障房”，以下为节目实
录： 大家好，这里是《小丫跑两会》。那么比如说农民工，5000元一个月也不见得
就能买得起商品房，所以只要是农民工的本质特征，有工作的农民工，那我们就可以有
公租房的权利。
央视经济半小时3月4日播出节目——《小丫跑... 阅读全帖 |
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标 题: 为了解决住房问题，很下大力气么！重庆的租房搞的很不错嘛！
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Mar 6 02:24:05 2011, 美东)
看这个新闻，重庆大概建了四五十万套的样子吧。应该还要建更多。不知道重庆房价怎
么样，不过79平方米的三室一厅，不到900的月租，应该是相当便宜了吧？
而且说是喜欢的话可以3000每平方买下来，只要求常住而不要求重庆户口。
各地要是都能向重庆薛学习，房价应该可以几年之内降下来了。
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小丫跑两会：探访重庆保障房
央视经济半小时3月4日播出节目——《小丫跑两会》之重庆“保障房”，以下为节目实
录： 大家好，这里是《小丫跑两会》。那么比如说农民工，5000元一个月也不见得
就能买得起商品房，所以只要是农民工的本质特征，有工作的农民工，那我们就可以有
公租房的权利。
央视经济半小时3月4日播出节目——《小丫跑... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 17 从2004年开始，政府年年房地产调控，但中国房地产市场的调控则是越调控，价格越是
上涨或疯狂，出台的房地产政策往往会事与愿违。何也？十几年来出台的房地产调控政
策从来没有动房地产投资炒作的奶酪。只要不动房地产投资的奶酪，即扼住房地产投资
赚的利益，房地产投资者肯定是会越战越勇，政府出台的任何房地产政策，房地产投资
炒作者都有办法与方式来化解。
特别是这十几年，在房地产投资者赚得盆满盘满之后，房地产投资成了国内居民财富增
长或暴富的工具。现实的生活，身边大量的房地产投资炒作成功的经验，把许多没有财
富的家庭推到中产阶级或财富持有者的顶端。这更是把房地产投资能够增长财富的观念
深入到国人的内心深处。在这种情况下，政府想通过行政性的事前限制或劝告式的方式
让投资者不进入市场，即所谓的限购限贷等政策，用行政性的市场管理方式等想让中国
住房投资者退出现在这个市场，几乎是不可能的事情。
反之，只要房价不下跌，无论是一线城市，还是其他二线三线四线城市，住房投资炒作
者都能够找到化解当前这些房地产调控政策的办法及方式。也就是说，在当前住房投资
是财富增长最好的途径的这个观念引诱下，在当前住房按揭贷款利... 阅读全帖 |
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a****r
发帖数: 12375 | 18 成都将建多家国有住房租赁公司 推进租房产业化
新华网
2017-08-02
近日，成都召开市政府第163次常务会议，会议指出，此前《成都市开展住房租赁
试点工作的实施方案（送审稿）》已被住建部批复，择日将正式实施。居住证持有人按
规定享受公积金、义务教育、医疗卫生等基本公共服务。到2017年年底，成都将组建或
改建3至4家国有住房租赁公司，到2020年，培育和发展机构化、规模化租赁企业不低于
50家。
实施方案显示，成都将从鼓励租赁发展、建立租赁机构、增加供应房源、降低租房
税费、加强租赁监管等方面，启动一批租赁住房建设，完善住房租赁交易服务平台，开
展住房租赁市场专项检查，建立住房租赁信用管理体系和服务体系；到2020年，基本形
成供应主体多元，管理服务规范，租赁关系稳定的住房市场。
同时，成都市房管局相关人士表示，成都将通过新建、配建、改建等多种方式，多
渠道增加租赁住房房源。一是通过国有公司新建一批人才公寓、产业园区配套租赁住房
，保障高端人才、高技能人才的居住需求；二是通过开发企业配建租赁住房、住房租赁
企业依法合规改建存量住房等渠道增加房源供给，保障市民的住房租赁需求；三是加... 阅读全帖 |
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t*******a
发帖数: 4055 | 19 金融资本大举进入住房租赁市场，别让“杠杆”毁了这件好事！
当前位置：主页 > 百家争鸣 > 经济参考报 · 2017-11-29 · 来源：经济参考报 ·
浏览数：945次
字体： 大 / 中 / 小
各地发展住房租赁市场动作频频。《经济参考报》记者调研发现，从政策支持到土地出
让的嬗变，从企业探索转型到金融配套的实现，住房租赁市场迎来前所未有的发展机遇
，多方资本竞逐万亿租赁市场。
多位业内人士认为，贯穿租赁业务“开发-运营-消费-退出”全产业链的金融支撑体系
有望逐步确立。但与此同时，住房租赁制度体系建设必须进一步加快，而今后大量信贷
资金和社会资金涌入租赁金融领域是必然趋势，要防止租赁贷款变为楼市“加杠杆”的
工具。
多路资本抢滩
住房租赁市场的商机已经显现，引来各方资本竞相追逐。东方证券一份报告预测，目前
我国租赁人口预计为1.9亿人，租赁市场规模已超万亿元。至2030年我国租赁人口将达2
.7亿人，整体市场规模将达4.2万亿元。
随着住房租赁被确定为我国住房体系的重要组成部分，2017年7月，住建部等九部委下
发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，广州、... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 20 广州房贷利率上涨对市场的影响
有报道，从今年开始广州市的住房按揭贷款利率全面上扬。首套住房按揭贷款利率上调
到基准利率的1.1倍，第二套住房的按揭贷款利率上调到基准利率的1.15-1.2倍。对于
广州楼市的住房按揭贷款利率全面上扬，有媒体形容为是这个城市住房按揭贷款利率“
四连跳”，楼市的“深水炸弹”来了。
因为，按照这次按揭贷款利率上调后来计算，如果居民是购买第一套住房，按揭贷款利
率上浮到1.1倍，如果居民贷款100万元、年限20年，按照等额本息的还款方式，在2017
年初贷款八五折优惠计算，每月需要还款6149.76元，20年间累计支付的利息总额约为
47.59万元。如果按照利率上浮1.1倍计算，以同样的还款方式，每月需要还款6816.89
元，累计支付的利息总额约为63.61万元。这也意味着，今年初首次贷款买房贷款100万
元，要比去年初每月多还667.13元。
也就是说，广州居民按揭贷款利率“四连跳”，对购买第一套住房的居民来说，如果贷
款100万、所限20年，那么其每月的还款要增加667元，其总体的利率支出成本要增加16
万多元。可见，按揭贷款利率作为一种长期贷款，其利率的... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 21 作者: 易宪容
西南财经大学甘犁教授最近的一项研究表明，2017年对全国363个县调查表明，目前国
内城市住房的空置大约在5000万套左右，城市住房空置率在22%左右，与2013年调控情
况相关不大。2013年全国城市的住房空置有4900万套左右，住房空置率在22.4%。尽管
这些空置的住房中有些是度假房，有些则是业主外出工作，但投资性住房是住房空置率
高的关键因素。
在这组数据中，其中有几个重要含义。甘教授的这个调查对象重点是四线城市，或主要
是县城，而非热点城市。对国内热点城市的来说，住房空置会有，但估计不会这样高的
空置率。目前中国有2856个县级行政区，有41000个乡级行政区。这些县乡行政区，在
县城及乡镇所在地，其所建造的住房基本上都是可以在市场自由交易的商品房。在县城
，其居民的住房居住问题在上个世纪90年代就采取集资建房的方式得以解决。后来随着
城市化的进程，县城也不断地扩张，但速度一直很慢。再加上住房价格水平很低，县城
居民很少通过银行杠杆购买住房的。但是，随着这两三年城市化进展加速，县级城市的
住房价格也快速上涨，由于房价快速上涨，投资住房收益可观，这不仅激励了县城... 阅读全帖 |
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j**n
发帖数: 13789 | 22 新闻背景1
住建部部长姜伟新17日在哈尔滨出席“2010中国市长论坛”时，再次重申了对于加
快建设保障性住房的重要性。
姜伟新表示，为了完成580万套保障性住房建设任务，中央已经下达600多亿元资金
。今年国家确定保障性和改造棚户区建设住房580万套的任务已和各地签订协议。从8月
10日开始，中央将对各地的保障性住房任务开工建设情况，进行一次全面的督促检查。
“检查结果完成不好的，我们要通报批评，完成好的要给予奖励。 ”姜伟新说。
新闻背景2
虽然本轮楼市调控堪称“史上最严”，但房地产投资并未出现明显萎缩。上半年全
国房地产开发投资19747亿元，同比增长38.1%。中国指数研究院报告显示，100个城市
当中，80个城市房价是上涨的趋势，20个城市是下降的趋势，虽然幅度都不大。
最新统计数据显示，6月份，全国70个大中城市房屋销售价格环比下降0.1%，这是
近15个月来全国房价环比首次由涨转降。
据《法制晚报》报道
多建廉租房 有利于分流住房刚需
半岛晨报：住建部在新“国十条”将满百日时，再次强调保障性住房建设的重要性
，有没有什么特殊的意义?
史建平：楼市新政出台后，作用并不明显，保... 阅读全帖 |
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s****i
发帖数: 5144 | 23 没有住房公开信息就不可能有真正的房产税，没有公开而准确的房地产信息，房地产调
控很多时候只能盲人摸象，成本大增。
今年政府工作报告提出，将加快建设城镇住房信息系统，改革房地产税收制度，促
进房地产市场长期稳健康发展。住房信息系统建设首次写进政府工作报告，成为中国房
地产调控的基础工程。
就技术而言，建立住房信息系统不算太困难。该项工程被确定为十二五规划国家信
息化重大工程建设项目，于2011年初正式立项，由中国联通与中国电信负责实施，是
2012年住建部的工作点之一。
住房信息系统由住房监测分析系统、住房公积金监管系统、住房保障监管系统3个
应用系统构成，此外还包括系统运行监控和安全管理中心。据知情人士披露，在3个应
用系统中，住房保障监管系统相对简单，难点在住房监测分析系统和住房公积金监管系
统。由于住房公积金监管系统包括业务系统、财务系统和银行对账系统等，最为复杂，
有趣的是，最复杂的相对进展反而最顺利，按照规划，住房公积金监管系统在今年内将
有100个城市实现联网，6月30日之前将有60个城市率先实现联网。
推进住房监测分析系统、住房保障监管系统则阻力重重，时至今日，连率先与住建... 阅读全帖 |
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c******k
发帖数: 8998 | 24 多地官员担心住房信息联网急抛售房产
2013年01月19日00:22 经济观察报
原题：房子的焦虑
1月17日，受安徽某市有关部门所托，刚刚帮助其开设了个人住房信息系统科研课
题的一位大学教授表示，个人住房信息系统的录入工作是个“高危”工种，有关部门“
政治觉悟”较高的官员都不愿意接这个烫手的“山芋”。
对于一个把数据、文字和图片信息录入到电脑的简单任务，为什么会不接呢？该教
授没有直接回答，而是委婉地说：“所以最优化的解决方案就是委托高校帮忙做个课题
报上去，拨点经费下来，找些勤工俭学的学生去干活。这样一来，又有科研成果，又有
工作成果，自己也不用担泄密的风险了。”
2012年12月25日，从住房和城乡建设部年度工作会上传出消息，经国务院同意，住
建部即将下发《关于进一步加强城市个人住房信息系统建设管理的通知》。2013年，住
建部将继续推进城镇个人住房信息系统建设、编制和实施好住房发展和建设规划，并开
始考虑逐步扩大个人住房信息联网的覆盖范围，最终将联网覆盖到约500个内地地级城
市。
个人住房信息系统是指住房建设一直在推进的一个住房信息联网工程，通过这一系
统，可以查询到公民名... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 25 多地官员担心住房信息联网急抛售房产
2013年01月19日00:22 经济观察报 我有话说(5088人参与)
原题：房子的焦虑
1月17日，受安徽某市有关部门所托，刚刚帮助其开设了个人住房信息系统科研课
题的一位大学教授表示，个人住房信息系统的录入工作是个“高危”工种，有关部门“
政治觉悟”较高的官员都不愿意接这个烫手的“山芋”。
对于一个把数据、文字和图片信息录入到电脑的简单任务，为什么会不接呢？该教
授没有直接回答，而是委婉地说：“所以最优化的解决方案就是委托高校帮忙做个课题
报上去，拨点经费下来，找些勤工俭学的学生去干活。这样一来，又有科研成果，又有
工作成果，自己也不用担泄密的风险了。”
2012年12月25日，从住房和城乡建设部年度工作会上传出消息，经国务院同意，住
建部即将下发《关于进一步加强城市个人住房信息系统建设管理的通知》。2013年，住
建部将继续推进城镇个人住房信息系统建设、编制和实施好住房发展和建设规划，并开
始考虑逐步扩大个人住房信息联网的覆盖范围，最终将联网覆盖到约500个内地地级城
市。
个人住房信息系统是指住房建设一直在推进的一个住房信息联网工程，通过... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 26 楼市变革：集体土地和企业自有土地可建住房，小产权房仍违法
澎湃新闻记者 庞静涛
2018-01-16 07:37 来源：澎湃新闻
字号
据新华社1月15日报道，为贯彻落实中央有关部署，推动建立多主体供应、多渠道保障
租购并举的住房制度，我国将逐步改变政府作为居住用地唯一供应者的情况，以更好地
让全体人民住有所居。
国土资源部部长姜大明15日在全国国土资源工作会议上说，要改变政府作为居住用地唯
一供应者的情况，研究制定权属不变、符合土地和城市规划条件下，非房地产企业依法
取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住
房试点，完善促进房地产健康发展的基础性土地制度，推动建立多主体供应、多渠道保
障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。
分析人士指出，随着政府不再垄断住房土地供应，对集体土地价值将有非常大的提升影
响。这一政策对于城市租赁市场影响最大，对于商品房住宅市场来说也能起到缓解供需
的作用。
盘活非房地产企业自有土地
新华社同时发表评论称，这一政策意味着住房市场基础性变革可望实现多赢。
政府不再垄断住房用地，盘活非房地产企业自有土地、农村集体经营性建... 阅读全帖 |
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j**n
发帖数: 13789 | 27 来源: 红网
(博讯 boxun.com)
长沙正在组织制定公共租赁住房的相关政策，准备将城市中等偏下收入住房困难家
庭、新就业大学生和外来务工人员共同纳入住房保障范围。昨日，长沙市政府门户网站
在线访谈栏目邀请了长沙市住房保障局党组副书记、副局长李志坚，与网友们就住房保
障问题进行在线交流。本报记者赵晶 长沙报道
“我是外地人，在长沙读完大学刚刚找了工作，请问我可以申请经济适用住房货币
补贴吗？”网友“大学士”问。
“经济适用房货币补贴对象，是具有我市城镇非农业户口五年以上的低收入住房困
难家庭。按照这位网友的情况，户口在长沙还没满五年，暂时还不符合经济适用房货币
补贴的条件。”李志坚回答。
“但是，这位网友也不要急。”李志坚透露，长沙市正在组织制定公共租赁住房的
相关政策。李志坚介绍，新的公共租赁住房政策，旨在通过加快发展公共租赁住房，使
大学毕业新就业者以及外来务工人员也能够享受到政府的住房保障。
同时，下阶段长沙还将进一步加大廉租住房建设，规范经适房货补，不断增强住房
的保障能力，使“人人享有住房... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 28 四部委全面叫停第三套住房公积金贷款
http://www.sina.com.cn 2010年11月04日01:00 中国新闻网
中新社北京11月3日电 (记者 阮煜琳)继中国各大商业银行首套房贷“史上最优惠
利率”终结、三套房贷叫停之后，中国住房和城乡建设部、财政部、人民银行、银监会
等四部委3日再次发出通知，全面叫停第三套住房公积金贷款，并将第二套住房公积金
个人住房贷款首付提至五成。
住房和城乡建设部、财政部、人民银行、银监会3日发布《关于规范住房公积金个
人住房贷款政策有关问题的通知》指出，部分房价过高、上涨过快的城市，一些缴存职
工使用住房公积金个人贷款购买第二套及以上住房，并非完全用于自住，不符合《住房
公积金管理条例》规定，影响住房公积金发挥互助作用和制度公平。
通知指出，使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90
平方米及以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷
款首付款比例不得低于30%。
同时，第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积
低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购... 阅读全帖 |
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w*********g
发帖数: 30882 | 29 九成住房自有 两亿农民工住哪里 [原创 2012-06-11 16:19:00]
字号：大 中 小
5月14日，中国人民银行金融研究所与西南财经大学联合发布《中国家庭金融调查报告
》，此报告历时两年、走访全国25个省(自治区、直辖市)8400多个家庭而成，称中国家
庭自有住房拥有率89.68%，居世界前列，远高于世界平均的60%。如此惊人的数据，让
已经习惯了“被幸福”的国民再跌了一回眼镜。
本报记者 徐伟 实习生 巫秋君
脱离实际的数据无意义
时代周报：对于《中国家庭金融调查报告》中所称，中国家庭自有住房率高达89.68%，
远超世界60%左右的平均水平的说法，你怎么看待？
周天勇：我认为这个数据存在三个问题：最大的问题是，它是按照户籍人口统计，而不
是按照常住人口。目前中国有2亿多流动人口，而且规模还在不断扩大，而其中的一大
批人，尤其是“80后”、“90后”，以及未来的“21世纪后”，不会再回到农村，所以
农村的住宅对他们而言是“无效住宅”，对年龄越小的人，农村的住宅越无效。随着乡
村的衰败，二三十年后这些住宅基本上都是建筑垃圾，所以把这些住房算作他们的“自
有住房”，从城... 阅读全帖 |
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u***r
发帖数: 4825 | 30 http://finance.sina.com.cn/china/20140604/151619312302.shtml
人民网[微博](75.78, 0.19, 0.25%)北京6月4日电 (贾兴鹏)6月4日，住房城乡建
设部总经济师冯俊介绍棚户区改造和保障性住房建设工作进展情况时表示，实行税费减
免、信贷优惠，鼓励民间资本参与保障性住房和棚户区改造，并且允许符合规定条件的
地方政府融资平台公司进行专项融资。
冯俊介绍，今年，中央财政预算安排城镇保障性安居工程补助资金1980亿元，较去
年实际下达数增加250亿元。截至4月底，已开工286万套(其中各类棚户区184万套)，基
本建成125万套，分别占全年目标任务的40%和25%，与去年同期基本持平。1到4月份，
完成保障性安居工程投资3600亿元，比去年同期多1100亿元。随着城镇保障性安居工程
的大规模实施，我国住房保障政策体系和组织实施机制也日臻完善。
第一，制度框架基本形成。住房保障方式分为实物保障和货币补贴两大类，对应不
同收入、不同类型的无力自主到市场上解决基本住房需求的困难群体，实物保障分为提
供租赁型的公共租赁住房，以及... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 31 加快培育租赁住房市场，光明集团将建100万平方米租赁住房
袁猛/东方网
2017-10-31 19:24
字号
不光要成为上海的“菜篮子”、“米袋子”，光明食品集团还积极盘活存量土地资源，
增加租赁住房有效供给，积极发挥国资国企对住房租赁市场的稳定器、压舱石作用。目
前已先期筛选了26块土地作为首批转型租赁住房备选用地，力争在“十三五”期间总共
建设100万平方米租赁住房。
今年9月，上海市政府出台了《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》（
沪府办〔2017〕51号），《实施意见》明确指出，要加快培育和发展住房租赁市场，到
2020年，基本形成多主体参与、多品种供应、规范化管理的住房租赁市场体系。《实施
意见》强调，要发挥国资国企对住房租赁市场的稳定器、压舱石作用。
光明食品集团充分发挥国企在稳定租金和租期、积极盘活存量土地资源、增加租赁住房
有效供给等方面的引领和带动作用，将租赁住房上升到集团发展战略，列入集团“十三
五”发展规划。
光明食品集团先期筛选了26块土地作为首批转型租赁住房备选用地，力争在“十三五”
期间总共建设100万平方米租赁住房，力争在2018年年底前60... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 32 成都允许出租住房隔断出租 改造后每间使用面积不低于5平米
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2018-01-04 08:02:25 字号：A- A A+ 来源：澎湃新闻
关键字: 出租房隔断住房租赁成都
据澎湃新闻1月4日报道，昨日（3日）晚间，全国20个租赁试点城市之一的四川省成都
市发布《关于加快发展和规范管理我市住房租赁市场的意见》及文件解读文本，出租房
隔断间将被允许，集体土地、城中村将可建租赁住房。
[点击查看大图]
成都市人民政府网站截图
图为成都有40余年历史的“鸳鸯楼”，如今已成为廉价出租房 图源：视觉中国
隔断房将被允许存在
明确住房租赁租住标准，满足条件的隔断不再违规。出租住房的，每个房间的居住人数
不得超过2人，且居住使用人的人均租住使用面积不得低于4平方米（有法定赡养、抚养
、扶养义务关系的除外）。
文件同时规定，允许将现有住房改造后出租，改造后每个卧室使用面积不得少于5平方
米，应当以间作为最小出租单位，不得按照床位出租，厨房、卫生间、阳台和储藏室不
得出租供人员居住。改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施，必须确
保消防设施完好有效。
成都公布的文件解读文本... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 33 据报道，今年以来，国内房地产市场住房按揭贷款的利率全面上升。3月份全国首套住
房按揭贷款平均利率已经达到5.51厘，比2017年同期的4.46厘上升23.54%。这一现象显
示，国内的货币政策正在逐渐收紧或稳健中性，未来住房的按揭贷款利率将来进一步上
升。有分析就预测，到今年第三季度住房按揭贷款利率会上升到6厘水平。
因为，从目前所获得的信息来看，国内主要大中型立商业银行的首套住房按揭贷款利率
都在全面收紧。比如工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大国有银行的首套住
房按揭贷款平均利率上浮都已经超过基准利率10%。四大国内商业银行都是这样，那么
其他中小型银行自然会跟着上调按揭贷款利率。
那么，国内商业银行为何会普遍上调住房按揭贷款利率？当然核心的问题是国内房地产
市场价格越来越高，无论是一线城市、二线城市，还是三四线城市都是如此。而房价快
速飚升，国内居民又纷纷利用住房按揭贷款涌入房地产市场，比如今年一季度居民住房
按揭贷款增长速度仍然达到20%以上，远高于住房销售额的增长。这既说明了国内房地
产市场的风险越来越高，也说明了所谓的全款购买住房的人毕竟是极少数。如果房地产
市场的风... 阅读全帖 |
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s**********t
发帖数: 1846 | 34 九成住房自有 两亿农民工住哪里 [原创 2012-06-11 16:19:00]
字号：大 中 小
5月14日，中国人民银行金融研究所与西南财经大学联合发布《中国家庭金融调查报告
》，此报告历时两年、走访全国25个省(自治区、直辖市)8400多个家庭而成，称中国家
庭自有住房拥有率89.68%，居世界前列，远高于世界平均的60%。如此惊人的数据，让
已经习惯了“被幸福”的国民再跌了一回眼镜。
本报记者 徐伟 实习生 巫秋君
脱离实际的数据无意义
时代周报：对于《中国家庭金融调查报告》中所称，中国家庭自有住房率高达89.68%，
远超世界60%左右的平均水平的说法，你怎么看待？
周天勇：我认为这个数据存在三个问题：最大的问题是，它是按照户籍人口统计，而不
是按照常住人口。目前中国有2亿多流动人口，而且规模还在不断扩大，而其中的一大
批人，尤其是“80后”、“90后”，以及未来的“21世纪后”，不会再回到农村，所以
农村的住宅对他们而言是“无效住宅”，对年龄越小的人，农村的住宅越无效。随着乡
村的衰败，二三十年后这些住宅基本上都是建筑垃圾，所以把这些住房算作他们的“自
有住房”，从城乡二元... 阅读全帖 |
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y*h
发帖数: 25423 | 35 有媒体报道，在山东青岛，有的单位为员工一个月缴存住房公积金五六千元，有的则只
有一二百元。而此前，山东省的一份年度审计报告也显示，一些企业住房公积金缴存竟
然相差上百倍。（《现代快报》12月2日 ）
住房公积金作为一项社会保障制度，其设计初衷是“高收入者不补贴，中低收入者
较少补贴，最低收入者较多补贴”，从而让部分中低收入家庭买得起房，这项制度确实
也对改善居民住房条件发挥了很大作用。但在一些地方，公积金在不同行业、不同企业
间，存在“缴得少用不起、缴得多有富余”的肥瘦不均现象，有违制度初衷，其带来的
公平问题值得注意。
住房公积金到底是为谁服务的？很多人心中有疑问。住房公积金制度，说到底就是
一种住房保障制度，是改善居民住房条件的一种重要手段。不过在实际的施行过程中，
住房公积金的作用并没有充分地发挥出来。据报道，由于住房公积金缴存比例不统一，
造成行业、群体之间收入差距拉大，缴存比例差距最高达100倍。显然，住房公积金在
某些地方、某些行业成了“豪门盛宴”。一些效益好、福利好的单位，职工收入本来就
高，而且大多已有自有住房，不存在购房难题，还能以缴纳公积金的形式避税；而真正
需要购... 阅读全帖 |
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w*********g
发帖数: 30882 | 36 习近平批准要求全军离退休干部腾退多占住房
字号:小中大2014-07-25 20:50:53
更多
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关键字 >> 习近平全军离退休干部腾退住房违规住房公务车
《解放军报》北京7月25日电 王彬报道：经习主席批准，四总部、军委纪委近日联合发
出《关于进一步做好离退休干部违规住房用车问题清理工作的通知》，要求全军和武警
部队坚决贯彻军委决策指示，采取有力措施深入推进清理，确保清退务尽、不留死角。
《通知》指出，全军违规住房和公务用车问题专项清理工作开展以来，各级党委领导坚
决贯彻，精心组织实施，取得了明显成效，但也有一些离退休干部没有按规定腾退多占
多购的住房、退交多占借用的车辆，影响了清理工作整体推进。
《通知》重申明确，一个家庭在同一城市原则上只能住用一处不超过本人职级标准的公
寓住房，住用两处以上累计面积超过本人职级标准的应予腾退或调整；异地任职配偶已
随迁的原住房一律腾退，本人或配偶在驻地已购买军队或地方房改房、已安置住房，仍
占用的公寓房必须腾退；已购买房改房面积未达本人购房面积标准的不予退房，符合条
件的给予货币补差，购买了两处以上房改房其中一处已达标的只能保留一处；均未... 阅读全帖 |
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L*****d
发帖数: 5093 | 37 由哈佛大学联合住房研究中心(JCHS)编制的年度“全国住房状况”报告逐年回顾并评估
全美住房。今年在哈佛大学第30届会议上出炉的最新报告显示，全美住房前景越来越糟
，不仅房源稀缺，还房价越来越贵。据房产网站curbed报道，自2008年房地产市场萧条
以来，房屋建设每年都在增长，但随着建筑材料、劳动力和土地价格的上涨，建筑业的
步伐正在放缓。这导致市场上的住房减少，住房短缺情况恶化。
与此同时，随着失业率回落至危机前的水平，美国每一代人都希望购买房屋，导致对住
房供不应求，尤其是在大城市。结果还包括房价飙升、租金上涨幅度超过低收入美国人
和中产阶级的工资增长。
报告强调了以下几大关键因素，以及它们如何造成美国住房市场的可负担问题。
建设成本+土地使用调控放缓住房建设
泡沫经济前，美国住房供过于求。今天，我们面临相反的问题：住房短缺。住房建筑每
年都在增长，而这种增长呈现出放缓的迹象。
根据联合国人居署的报告，2017年单户住房建设开工增长9.4%，完工增长8.8%。多户住
房开工率下降9.7%，完工率上涨11.3%。该报告得出结论，虽然多户住宅的下降令人担
忧，但新住房渠道依然强劲。
... 阅读全帖 |
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F*V
发帖数: 3978 | 38 发信人: ThreeMore (许三多), 信区: Military
标 题: 难道中国还有1000万干部没有住房？那真是辛苦啊！
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jun 15 23:06:33 2011, 美东)
因为住建部要求1000万套保障房11月底前须全面开工
9日来自中国住房和城乡建设部的消息说，住房和城乡建设部部长姜伟新要求，今年的
1000万套保障性安居工程建设任务是中央政府向全国人民的承诺，是改善民生的标志性
工程，各地必须在11月末以前全面开工。
为确保地方政府按时按量完成年度保障房开工计划，住房和城乡建设部上个月下发
通知，要求各地方政府在6月6日前必须公布保障房的项目进程，包括年度保障房计划、
开工项目以及竣工项目信息等。
东方财富通手机炒股软件 揭秘手中股票不涨怎么办？ 小心行情突然发生逆转 注意！
后市很可能有特大利好 公开数据显示，截至5月底，上海动迁房开工50%以上，经
济适用房项目约完成25%的开工计划。截至5月下旬，江苏省45万套保障房任务总体开工
率约为30%。截至4月底，重庆已开工20.4万套，占年度保障性住房建设总量的41%。浙
江省... 阅读全帖 |
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w**********g
发帖数: 3158 | 39 京沪超额完成住房供地计划 专家称房价可能下跌
本报讯 (记者吴鹏)国土部昨日发布公告，2010年全国计划供应住房用地18.47万公顷，
实际供应12.54万公顷，完成原计划的67.9%，超三成计划供地未完成。
京沪超额完成计划
昨日，国土资源部发布2010年全国住房用地供应计划执行情况公告。公告称，2010
年，全国30个省区市(不含西藏和新疆建设兵团)实际完成12.54万公顷住房用地供应，实
际完成67.9%，比2009年住房供地增加4.9万公顷。
去年4月15日，国土资源部公布了2010年全国土地供应计划，全国计划供应住房用地
18.47万公顷。昨天发布的公告显示，14个省(区、市)计划完成比例超过70%，其中，天
津、湖南、上海、北京超计划完成，比例分别为135.9%、120.9%、105.6%、101.0%。内
蒙古和贵州完成率较低，分别为43.9%和36%。
国土部有关负责人表示，东部地区住房供地计划完成76.1%，执行情况要好于中西部
地区。
确保580万套保障房用地
在全国土地供应计划中，保障性住房、棚户区改造和中小套型商品房(下称“三类房
”)占比需要超过70%。
而昨... 阅读全帖 |
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T*******e
发帖数: 6425 | 40 因为住建部要求1000万套保障房11月底前须全面开工
9日来自中国住房和城乡建设部的消息说，住房和城乡建设部部长姜伟新要求，今年的
1000万套保障性安居工程建设任务是中央政府向全国人民的承诺，是改善民生的标志性
工程，各地必须在11月末以前全面开工。
为确保地方政府按时按量完成年度保障房开工计划，住房和城乡建设部上个月下发
通知，要求各地方政府在6月6日前必须公布保障房的项目进程，包括年度保障房计划、
开工项目以及竣工项目信息等。
东方财富通手机炒股软件 揭秘手中股票不涨怎么办？ 小心行情突然发生逆转 注意！
后市很可能有特大利好 公开数据显示，截至5月底，上海动迁房开工50%以上，经
济适用房项目约完成25%的开工计划。截至5月下旬，江苏省45万套保障房任务总体开工
率约为30%。截至4月底，重庆已开工20.4万套，占年度保障性住房建设总量的41%。浙
江省18.5万套保障房任务目前已开工建设6.16万套，完成年度目标任务的33.2%。与此
同时，北京、深圳等地保障性住房的开工建设计划执行情况也并不乐观。
业内人士表示，整体来看目前各地仍约有七成保障房没有开工，资金短缺是最大障... 阅读全帖 |
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发帖数: 21374 | 41 四总部军委纪委发出通知要求强化刚性制约采取有力措施
进一步推动离退休干部违规住房清理工作
●多处占房按商品房最高价计收房租 直接从工资中扣除
●违规购买的房改房由售房单位无条件原价收回
●拒不退交的个人暂停各种服务保障 中止福利发放
解放军报北京7月25日电 王彬报道：经习主席批准，四总部、军委纪委近日联合发出《
关于进一步做好离退休干部违规住房用车问题清理工作的通知》，要求全军和武警部队
坚决贯彻军委决策指示，采取有力措施深入推进清理，确保清退务尽、不留死角。
《通知》指出，全军违规住房和公务用车问题专项清理工作开展以来，各级党委领导坚
决贯彻，精心组织实施，取得了明显成效，但也有一些离退休干部没有按规定腾退多占
多购的住房、退交多占借用的车辆，影响了清理工作整体推进。
《通知》重申明确，一个家庭在同一城市原则上只能住用一处不超过本人职级标准的公
寓住房，住用两处以上累计面积超过本人职级标准的应予腾退或调整；异地任职配偶已
随迁的原住房一律腾退，本人或配偶在驻地已购买军队或地方房改房、已安置住房，仍
占用的公寓房必须腾退；已购买房改房面积未达本人购房面积标准的不予退房，符合条
件的给... 阅读全帖 |
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发帖数: 61690 | 42 楼市调控一改往年表述 转向探索中国特色住房模式
2013年12月16日 02:19 上海证券报 我有话说
关键词：楼市调控 楼市调控一改往年表述 转向探索中国特色“住房模式”
□加大廉租房公租房供给；特大城市要注重调整供地结构，提高住宅用地比例
□房地产调控思路转变，即由解决“房价上涨过快”的具体问题，转变为“住房供
应体系建设”的系统问题，进而把房地产业融入与整个经济结构调整和改革的体系之中
⊙记者 于祥明 ○编辑 陈其珏
一改往年“坚持房地产市场调控”的表述和对房价的关注，今年的中央经济工作会
议转而强调探索中国特色的住房模式，特别是加大保障性住房建设。会议要求，“努力
解决好住房问题，探索适合国情、符合发展阶段性特征的住房模式，加大廉租住房、公
共租赁住房等保障性住房建设和供给，做好棚户区改造。特大城市要注重调整供地结构
，提高住宅用地比例，提高土地容积率。”
“对于房地产调控，也要厘清政府与市场的关系，其中保障房建设是政府必须承担
的责任。”住建部政策研究中心原副主任王珏林向上证报表示，未来保障房建设和管理
是房地产调控的重要一环。
“保障性住房盖少了，老百姓不满意，盖多了... 阅读全帖 |
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发帖数: 29846 | 43 明年，英国政府将开始对贫困家庭领取的住房福利（Housing Benefit）进行限制，伦
敦的私人房东已经决定不会因为政府的规定而降低房价，因此预计将有超过八万户家庭
被迫搬出租金高昂的伦敦。据称，伦敦各市的市政厅已经在开始大批预定廉价的住宿旅
店。
英国政府支出的住房福利堪称是天文数字，据估计，今年支出的金额可能高达210亿镑
。为了削减巨额福利支出，英国政府将从明年四月起限制住房福利的金额，四间卧室的
住房每周得到的补贴将不得超过400镑，三居室住房不超过每周340镑，两居室不超过
290镑，一间卧室的不超过250镑。2011年10月起，本地住房福利的标准将设定为当地房
租最低的三成住房的平均值。
根据现行制度，各地市政厅负责为贫困的居民找到住房，然后由中央支付不受限制的租
金。英国政府的官员认为，数百万户工作的家庭买不起房子，而那些靠政府福利活着的
人却可以居住在伦敦昂贵的房子里，这是不公平的。英国媒体曾经报导。有一户家庭住
在伦敦西北的一个七居室房子里，每年从政府得到近14万镑的补贴。
限制住房补贴的金额意味着大约20万人，约8.2万户家庭，将被迫搬出租金昂贵的伦敦
，进入附... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 44 德国住房“奇迹”的无奈与代价
2017-11-13 16:02
来源: 牛播坤、甄茂生
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前言：德国是发达经济体中房价最稳定的，这得益于起社会合作租赁和抑制投机的
成功，稳定的房价并没有拖累德国长期经济增长。但低房价反应德国经济基本面疲弱，
基于基本面的房价低迷不能成为借鉴的理由。
本文作者为华创宏观牛播坤、甄茂生。
德国住房“奇迹”
德国是发达经济体中房价最为稳定且涨幅最低的国家。上世纪90年代中期至次贷危机爆
发，地产繁荣席卷全球，德国在全球主要经济体中是少有的例外。1995年至2008年，德
国名义房价微跌4%，实际房价更是累计下跌19%，美国、英国、法国和西班牙实际房价
分别上涨44%、129%、100%和98%，最为疯狂的爱尔兰更是飙升240%。同期实际房价下跌
的日本、韩国和以色列都是处在前期地产泡沫破灭后的调整期，而德国在80、90年代房
价总体平稳，1995-2008年的房价持续走低尤为特殊。
从更长的时间跨度来考察，1975年至今，德国人均可支配收入累计上涨73%，实际房价
仅上涨3%。同期涨幅不及德国的西班牙、意大利和日本等国房价波动剧烈，都曾经历地
产... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 45 住房租赁类房地产投资信托基金密集获批，租房市场专业化提速
郑钧天/新华社
2017-12-31 19:36
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近日，我国首单民企长租公寓储架式权益类REITs“高和晨曦-中信证券-领昱系列资产
支持专项计划”获上海证券交易所审议通过。专项计划储架式注册规模30亿元，未来将
涉及10-15个长租公寓项目，获准在2年内分期完成发行，首期发行底标项目为旭辉领寓
旗下柚米国际社区浦江店与博乐诗服务公寓浦江店。
与之前发行的单一住房租赁REITs不同，储架式具备可复制性，靠自身资产质量和运营
能力获得评级，才能持续滚动发展。旭辉领寓CEO张爱华说：“对于公寓运营商来讲，
储架式发行不需要每个去申请。只要制定了一套标准模式，以首期资产为标准，未来资
产按照该模式不断入池即可。但要求运营企业有可持续获取项目并成功运营项目的能力
。”
事实上，自10月以来，住房租赁REITs产品已加速获批。保利、招商蛇口等央企已率先
发行数单大规模住房租赁REITs，长租公寓运营机构新派公寓发行了首单权益型公寓类
REITs……长租公寓资产证券化的通道不断扩宽。
张爱华坦言，国家正加快发展住房租赁市场发展，各项政... 阅读全帖 |
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发帖数: 3365 | 46 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: brihand (brihand), 信区: Military
标 题: 人民日报评住房月支出111元：统计应贴近实际
发信站: BBS 未名空间站 (Thu May 5 23:22:08 2011, 美东)
人民日报评住房月支出111元：统计应贴近实际
http://www.sina.com.cn 2011年05月06日10:48 人民网-人民日报
近日，一条“我国城镇居民人均居住月支出111元” 的消息引发网友关注。消息称
，国家统计局公布2010年国民经济核算中对居民消费支出的统计结果，月均1123元的支
出中占比最多的前四位分别是食品月支出400元，交通和通信类支出165元，教育文化娱
乐服务类支出136元以及衣着类支出120元。而住房支出仅111元，排在衣食住行的末位。
对于这一消息，许多网友质疑“人均居住月支出111元”数字太低，与个人实际感
受不符。111元是怎么得来的？如何看待111元这个数据？为何与网友实际感受有差距？
111元怎么得来的？
在城市房价居高不下的当下，“111元”这个与住房挂钩的数字引... 阅读全帖 |
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发帖数: 4612 | 47 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 上海已认定5万套住房需缴房产税,优惠税率0.4%
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Nov 24 09:25:57 2012, 美东)
假设一百平米房子，均价2万每平米，售价200万，那么一年的房产税是八千元
上海已认定5万套住房需缴房产税
早报记者 栾晓娜 综合报道 发表于2012-11-24 03:54
上海市税务局昨天公布，截至目前，全市共认定约5万套住房需要缴纳房产税，其中去
年认定2万余套，今年约3万套。
据东方卫视报道，上海市税务局昨天公布，截至目前，全市共认定约5万套住房需
要缴纳房产税，其中去年认定2万余套，今年约3万套。在完成认定的住房中，应税住房
比例约占20%，其中80%以上的购房家庭是本地户籍。90%的应缴税住房适用0.4%的税率
，主要集中在非中心城区。
税务部门提醒，个人住房房产税应于12月31日前缴纳今年应纳税款，逾期缴纳的自
明年1月1日起要按天收取滞纳税款万分之五的滞纳金。
据了解，上海市地方税务局于11月22日... 阅读全帖 |
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发帖数: 9366 | 48 ☆─────────────────────────────────────☆
jnyn (hamster) 于 (Sun Dec 26 14:29:19 2010, 美东) 提到:
核心提示：26日上午，中国国务院总理温家宝参与直播节目，与听众进行了交流。在谈
到房价问题时，温家宝说，他将继续为实现房价的合理水平而努力，绝不会退缩，并将
实行加大保障性住房的建设力度和抑制投机等措施。温家宝说，相信经过一段时间的努
力，房价会回到合理的价位。
温总理走进中央台直播间参与直播节目，同听众直接交流。 (博讯 boxun.com)
[主持人]听了您带来的这些消息，我想很多的家庭、很多的人现在肯定安心了很多
，也觉得明年有很大的希望。我们再来看一位网友的留言，中国广播网的一位网友，他
问政府今年采取了很大的力度调控房价，您怎么评价目前的调控成果？好像是一个比较
敏感的问题。[ 2010-12-26 09:35 ]
[温总理]对敏感的问题不要回避。我在去年访谈当中曾经向广大群众承诺过，在我
的任期内，一定要使房价能够保持在一个合理的水平... 阅读全帖 |
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发帖数: 61690 | 49 我国将制定基本住房保障法
http://www.sina.com.cn 2010年11月08日15:10 新华网
新华网北京11月8日电(记者崔清新、邹声文)记者近日从全国人大财经委员会获悉
，住房和城乡建设部已形成基本住房保障法征求意见稿，目前正在征求各方意见，对征
求意见稿进行修改、完善。
在2010年3月的十一届全国人大三次会议期间，有193名人大代表在6个议案中提出
，中国现行有关住房保障制度的规定大都属于政策性规定，存在随意性和不稳定性。目
前市场化商品房制度无法满足中低收入家庭的住房需求。建议加快住房保障法立法进程
，建立完善的住房保障体系和法律制度。
全国人大常委会日前表决通过了全国人大财经委员会关于第十一届全国人民代表大
会第三次会议主席团交付审议的代表提出的议案审议结果的报告。报告附件透露，针对
这些议案，住房和城乡建设部表示，住房保障法的起草已列入十一届全国人大常委会立
法规划和国务院2010年立法计划，并已形成基本住房保障法征求意见稿。该稿规定了城
镇基本住房保障标准、范围、方式，保障性住房的规划、建设与管理，住房租赁补贴，
土地、财政、税收与金融支持，基本住... 阅读全帖 |
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