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发帖数: 1683 | 1 中国住房自有率达85% 欧美仅为中国一半
2013-04-10 10:14 来源：人民网
核心提示： 财政部副部长王保安说，住房自有率美国为60%，德国为40%，中国则高达
85%，而且购房者呈年轻化态势。
数据来源：财政部
随着我国工业化、城镇化的快速推进，与住房相关的各种矛盾和问题日益凸显，住房问
题成为标志性的重大民生问题。解决住房问题，迫切需要推进住房理论研究的不断深化
、住房制度设计的持续改进、住房保障路径的开拓创新。
国际视域中的住房保障问题
住房问题是世界性难题。在一些发展中国家，住房矛盾突出表现为触目惊心的城市“贫
民窟”等城市病。联合国人居署报告显示，2010年世界贫民窟人口达8.276亿人，约占
全球城市人口的1/4。在发达国家，对住房保障制度的探索已有上百年历史。1919年，
英国颁布了《住房和城镇规划法》，规定居民住房问题为公共事务，政府对此履行义务
。1937年，美国第一部住房法案《瓦格纳住房法》出台，之后其住房制度经历了政府建
设公共住房、政府补贴住房建设、实行房租补贴等发展阶段。但发达国家遇到了另外的
住房难题，由住房体制缺陷、过度投机等引发危机的案例屡见不鲜。比如，2007年美国
爆发的次贷危机，直接引发了蔓延至今的国际金融危机。
总结世界各国住房保障的经验教训，可以得出以下结论：第一，住房保障制度设计不断
完善，一般经历了以“补砖头”的实物保障为主逐步转为以“补人头”的房租补贴为主
的过程。第二，政府对住房市场的干预要适时适度，应在发挥市场机制作用的基础上构
建灵活的住房保障机制：一手以税收工具为主调控房地产市场；一手以补贴工具为主解
决穷人“居者有其屋”的问题。第三，住房需求具有多样性，公民居住权的保障方式要
多元化，保障水平要有层次性。第四，应提早预防形成“贫民窟”，否则就会给经济社
会发展带来巨大危害，治理的难度更大、成本更高。
我国住房保障制度的探索历程
新中国成立后，住房保障制度的探索历程大体可以划分为四个阶段。
实物分配阶段。从1949年新中国成立到1998年，我国实行的是福利分房制度，职工住房
由国家和单位负责建设分配。这一保障模式否定了住房的商品属性，加之“高积累、低
消费”及“先生产、后生活”思想的影响，房地产业发展和住房保障体系建设严重滞后
。1977年，全国城市人均居住面积仅3.6平方米。虽然上世纪90年代初启动了城市住房
制度改革试点，但没有从根本上打破住房实物分配体制，住房供给短缺问题突出。
市场化改革探索阶段。以1998年7月《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住
房建设的通知》为标志，我国住房分配货币化、房地产市场化改革正式启动。改革调动
了市场主体投资建设商品房的积极性，培育了房地产市场，增强了住房供给能力，城镇
居民人均住房面积从1998年的18.7平方米提高到2006年的27.1平方米。但这一阶段住房
保障制度建设跟进不够，政府的住房保障职能没有充分发挥。
全面构建住房保障制度体系阶段。2007年，国务院明确将保障性住房纳入政府公共服务
职责范围，要求加快建立健全以廉租房制度为重点、多渠道解决城市低收入家庭住房困
难的政策体系，保障性住房建设进入一个新的发展阶段。
保障房建设跨越式发展阶段。“十二五”规划提出新建3600万套保障房，目标是覆盖约
20%的城镇居民家庭，覆盖范围之广、投入力度之大、建设速度之快前所未有。2012年
国家财政用于保障性住房的资金达到3800多亿元，比2007年增长近38倍。目前，我国初
步建立起包括廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房、各类棚户区改
造以及农村危房改造、游牧民定居工程的7大类、11个品种的保障性住房体系。
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您的位 | m*****d
发帖数: 13718 | 2 美国这60%至少一大半是银行的吧
【在 t**********8 的大作中提到】
: 中国住房自有率达85% 欧美仅为中国一半
: 2013-04-10 10:14 来源：人民网
: 核心提示： 财政部副部长王保安说，住房自有率美国为60%，德国为40%，中国则高达
: 85%，而且购房者呈年轻化态势。
: 数据来源：财政部
: 随着我国工业化、城镇化的快速推进，与住房相关的各种矛盾和问题日益凸显，住房问
: 题成为标志性的重大民生问题。解决住房问题，迫切需要推进住房理论研究的不断深化
: 、住房制度设计的持续改进、住房保障路径的开拓创新。
: 国际视域中的住房保障问题
: 住房问题是世界性难题。在一些发展中国家，住房矛盾突出表现为触目惊心的城市“贫
| y*h
发帖数: 25423 | 3 继承税得上马了，否则这么高的住房自有率，以后房地产产业要停滞了。 | b******5
发帖数: 1415 | 4 No no no. 住房自有 at most for only 70 years.
【在 y*h 的大作中提到】
: 继承税得上马了，否则这么高的住房自有率，以后房地产产业要停滞了。
| H*********S
发帖数: 22772 | 5 后面几代人独生子女，两家合一家，4家合一家，8家合一家。。。住房拥有率1000%都
有了 | b*p
发帖数: 2208 | 6 想想都觉得那真是天堂才能有的好事啊,每个小家庭,都有八套房产,天天收房租,美孜孜
的生活过着,哪天缺钱了,就抛一套房子,然后就能周游世界五六年,不喜欢旅游的,一套
房子里种小麦,一套种稻子,一套种蔬菜,一套养猪,一套养牛,自给自足,不假外物,简直
就是三代之治.
【在 H*********S 的大作中提到】
: 后面几代人独生子女，两家合一家，4家合一家，8家合一家。。。住房拥有率1000%都
: 有了
| y*h
发帖数: 25423 | 7
来租房的只能是外星人了。。。
【在 b*p 的大作中提到】
: 想想都觉得那真是天堂才能有的好事啊,每个小家庭,都有八套房产,天天收房租,美孜孜
: 的生活过着,哪天缺钱了,就抛一套房子,然后就能周游世界五六年,不喜欢旅游的,一套
: 房子里种小麦,一套种稻子,一套种蔬菜,一套养猪,一套养牛,自给自足,不假外物,简直
: 就是三代之治.
| T*R
发帖数: 36302 | 8 这个应该是考虑农民基本100%拥有自己住房的因素。
城市肯定没这么高。 | D**S
发帖数: 24887 | 9 持有税,继承税........铐得死死地,小样儿! | t**********8
发帖数: 1683 | |
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