住房租赁类房地产投资信托基金密集获批 - Military版

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t*******e
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住房租赁类房地产投资信托基金密集获批，租房市场专业化提速
郑钧天/新华社
2017-12-31 19:36
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近日，我国首单民企长租公寓储架式权益类REITs“高和晨曦-中信证券-领昱系列资产
支持专项计划”获上海证券交易所审议通过。专项计划储架式注册规模30亿元，未来将
涉及10-15个长租公寓项目，获准在2年内分期完成发行，首期发行底标项目为旭辉领寓
旗下柚米国际社区浦江店与博乐诗服务公寓浦江店。
与之前发行的单一住房租赁REITs不同，储架式具备可复制性，靠自身资产质量和运营
能力获得评级，才能持续滚动发展。旭辉领寓CEO张爱华说：“对于公寓运营商来讲，
储架式发行不需要每个去申请。只要制定了一套标准模式，以首期资产为标准，未来资
产按照该模式不断入池即可。但要求运营企业有可持续获取项目并成功运营项目的能力
。”
事实上，自10月以来，住房租赁REITs产品已加速获批。保利、招商蛇口等央企已率先
发行数单大规模住房租赁REITs，长租公寓运营机构新派公寓发行了首单权益型公寓类
REITs……长租公寓资产证券化的通道不断扩宽。
张爱华坦言，国家正加快发展住房租赁市场发展，各项政策红利密集释放。“我们当时
预测发行此类金融产品至少是三年后的事情，没想到这么快租赁金融的春天已经来临。
发展租赁住房类REITs有利于形成租赁机构多元化的金融结构，降低融资成本，有效盘
活租赁住房资产，扩大住房租赁供给。长租公寓市场的金融创新和闭环的形成将有力支
持住房租赁运营机构向机构化、品牌化、市场化方向发展。”
2016年6月，国务院出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中明确提出
，“稳步推进房地产投资信托基金（REITs）试点”，为住房租赁市场提供金融支持。
上海、北京、深圳等一线城市9月以来相继发布加快培育和发展住房租赁市场的实施意
见，其中均明确要鼓励REITs发展，支持住房租赁企业利用房地产投资信托基金融资。
高和资本合伙人周以升认为，不动产资产证券化作为能够为住房租赁企业提供融资渠道
和投资退出路径的创新模式，对盘活存量不动产资产具有示范和推动作用。“住房租赁
的机构化和专业化未来将推动以房地产为基础资产的ABS及REITs市场的进一步扩大。”
（原标题：住房租赁类房地产投资信托基金密集获批租房市场专业化发展提速）

T******y
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租户代表大会堂响起了雷鸣般的掌声

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