i***s
发帖数: 39120 | 1 在中国最恒久不变的一个奋斗主题就是买房，问问那些待嫁或是待聚的80后们，哪个不是为了房子的事情而犯愁，结婚必须有房成了丈母娘们对未来女婿的硬性要求。父母的血汗钱，自己多年来打拼的点点家底都毫无保留的捐给了中国的房地产事业，如此一来，中国的房价可谓一路飚升，没办法，谁让中国人口这么多，又人人都对房子情有独钟呢？
而老外可能就更加不理解我们中国老百姓的这种买房情结。只要手里有钱了，就会贪得无厌的买套房，导致中国房价的一路飙升，刹车都很难。如果用房价收入比来衡量我国的房地产市场，它已经进入了畸形发展时期。那我就从以下几个方面来稍稍解释以下为嘛大家喜欢买房。
1、城市化进程的加速，使住房需求升温
我国正处于城市化加速阶段，大量的农村人口向城市转移。预计2011年或2012年左右中国将城市化率将达到50%，这会使越来越多的人口流进像北京、上海等经济实力强、发展水平高的大城市。城市中常住人口和户籍人口的快速增长，就还加大人们对于住房的需求。户口制度使房子与人们的教育、医疗、社会保险捆绑在一起，没有户口到了城市还得遭受警察的盘问，并且还要花钱办暂住证。这些都迫使人们不得不买房子来应对和解决这些问题，... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 2 ■美国纽约皇后区，一栋挂着出售牌的住宅。新华社资料图片
据新华社电 初夏的洛杉矶，人们开始四处赏花踏青，可是贷款和房地产经纪人付毅却忙得不可开交。一顿午饭短短半小时时间，接了不下五个电话。
“前天在钻石吧市，我们公司有一套90万（美元）的房子上市。这套房子四室三卫，使用面积不到2000尺（约185多平方米），占地6000尺（约560平方米），当天就有200多人去看房，10多个人当场就交了定金。”付毅对新华社记者说。
中国人成美国房产第二大海外买家
美国全国地产经纪商协会年度报告显示，2011年3月到2012年3月期间，外国人共投入825亿美元在美国购置房产，其中中国人（包括香港买家）花费90亿美元，占11％，连续两年成为美国房产第二大海外买家，仅次于加拿大人。
一提起洛杉矶，除了有闻名世界的好莱坞，还有宜人的地中海气候，全年平均超过260天的晴天，温暖如春的四季，全美少有的地道中餐。于是，大洛杉矶地区自然成为华人在美买房的首选。
地产中介每天忙到晚上9点
付毅进入房地产中介这行一年多。他告诉记者，美国房市从去年开始好转，房价一直在涨，尤其是华人看中的热门地区，房价甚至有翻倍的。他说：“... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 3 辛苦工作7年，攒了30万元，这笔钱是给个首付买房还是拿去买车？32岁的何云阳的答案是：买一辆房车。他表示“一个人的时候，都不会考虑买房”，希望以房车为家，未来看遍各地风景。
何云阳的这辆房车停在成都三圣乡一处汽车营地，为此他每月需支付一笔不菲的汽车营地租金。这个室内空间10平方米的房车，涵盖了床、桌、椅、厕等基本生活所需。不过，这辆拖挂式房车不能单独出行，必须由动力符合标准的轿车在前方带路。
1.4米宽、2米长的床一旁，是洗漱台，门一关则是洗澡间和厕所。床的另一头是沙发，放下来也可以组成一张1米宽的小床。沙发旁边是可以做饭、烧水的吧台。头顶的空调、脚旁的暖气和冰箱，可以保证生活起居。
在很多人看来，30万元，小伙子不拿来买房却买这么个房车，是不是有点太任性了？
“如果先买房，我可能会变成一个房奴。”何云阳解释，在别人看来，房车不过是用于举家旅游的暂时性用车，属于生活用品，但他购买的房车，除了承载着他的生活，还关系着他的工作——他想利用房车创业，再用创业所得买房。
没买房车之前，何云阳一年搬一次家，他不喜欢长久地停留在一个地方，他追求新鲜，喜欢狭小的生活空间。从2005年在琴台路看到3辆... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 4 和所有北漂一样，苏玉明也希望能靠买房在这座城市扎根。但在北京14年，经历了租房、买房、换房之后，她发现自己在这列“房价快车”上连票都补不起。
4年前，她花费218万元入手了一套经适房。为了绕开经适房不满5年不得交易的限购政策，买卖双方通过中介办理虚假民事调解书而成功过户。苏玉明想不到，卖方随后因房价大涨而反悔，要求法院撤销这份伪造的民事调解书，判决购房无效。
官司持续了几年，苏玉明输了。这套目前市值500多万元的房子，法院估值250多万元，判决她还房，原房主赔钱。
46万元，如果终审仍维持判决，这将是苏玉明失去房子后得到的补偿。
北漂
如果不是14年前老家江苏无锡的企业破产，夫妻俩双双下岗，苏玉明和丈夫从没想过会来北京。
北漂的生活一开始居无定所。在中关村附近的居民楼里，夫妻二人第一次与其他外来打工者合租。"当时觉得北京什么都很贵"，苏玉明不理解，为什么老家的水只要几毛钱一吨，而北京却要3块多。
2005年，女儿大学毕业准备留京工作，亲人劝他们在北京买套房子过安定的生活。当时很多购房广告，楼盘明码标价，均价4000元/平方米。
有时深夜躺在出租屋狭窄的床板上，苏玉明也会跟丈夫讨论买房的... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 5 和所有北漂一样，苏玉明也希望能靠买房在这座城市扎根。但在北京14年，经历了租房、买房、换房之后，她发现自己在这列“房价快车”上连票都补不起。
4年前，她花费218万元入手了一套经适房。为了绕开经适房不满5年不得交易的限购政策，买卖双方通过中介办理虚假民事调解书而成功过户。苏玉明想不到，卖方随后因房价大涨而反悔，要求法院撤销这份伪造的民事调解书，判决购房无效。
官司持续了几年，苏玉明输了。这套目前市值500多万元的房子，法院估值250多万元，判决她还房，原房主赔钱。
46万元，如果终审仍维持判决，这将是苏玉明失去房子后得到的补偿。
北漂
如果不是14年前老家江苏无锡的企业破产，夫妻俩双双下岗，苏玉明和丈夫从没想过会来北京。
北漂的生活一开始居无定所。在中关村附近的居民楼里，夫妻二人第一次与其他外来打工者合租。“当时觉得北京什么都很贵”，苏玉明不理解，为什么老家的水只要几毛钱一吨，而北京却要3块多。
2005年，女儿大学毕业准备留京工作，亲人劝他们在北京买套房子过安定的生活。当时很多购房广告，楼盘明码标价，均价4000元/平方米。
有时深夜躺在出租屋狭窄的床板上，苏玉明也会跟丈夫讨论买房的... 阅读全帖 |
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f********t
发帖数: 6999 | 6 【 以下文字转载自 WaterWorld 讨论区 】
发信人: fuckthrust (...), 信区: WaterWorld
标 题: 北京卖房加州买房 网友自述抄底美国楼市经历 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jul 9 20:35:26 2011, 美东)
发信人: jeffh (Jeffh), 信区: SanFrancisco
标 题: 北京卖房加州买房 网友自述抄底美国楼市经历
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jul 9 19:56:04 2011, 美东)
北京卖房加州买房 网友自述抄底美国楼市经历
2011-07-08 09:53:10 来源：中国新闻网
不知道算不算是理财，我只想讲讲我2002年在海淀万柳买房(166平米，7800元/平
米)，2009年12月卖房(价格为35000元/平米)，2010年12月在美国加州买房(2560平方英
尺，约合237平方米，共计26.5万美元)的经历。本人不想评价哪边好哪边坏，只是说说
自己的经历的事，供同志们参考。
我在万柳的房子
因为本人从小生活在海淀，40岁时置办自己的第一套房产时，自然... 阅读全帖 |
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D**S
发帖数: 24887 | 7 购房者担心房价再上涨 排队购房再现重庆楼市
发布日期：2012-3-16 10:16:17 新闻来源：华龙网-重庆晨报 编辑：朱琴 手机看
新闻 微博看重庆
专家呼吁应理性对待，如不是刚需购房，短期内仍可继续观望
“开盘销售率100%”、“购房又开始排队了”……最近一段时间，楼市仿佛又重新
回到调控之前的那些年月，销售大厅似乎永远都不缺买房的人群。乱花渐欲迷人眼。一
系列的现象，让普通购房者很容易得出结论：房价可能又要涨了。记者近日深入到主城
各大楼盘调查发现，恐慌性、非理性购房正逐步弥漫楼市。置业专家对此呼吁，当前阶
段更应理性购房，如果不是真正的刚需，短期内仍可观望再下叉。
购房者普遍担心房价再上涨
“看嘛，又遭卖完了。”上周六，鲁能星城5街区10号楼开盘，不到3个小时时间，
148套房子便被一抢而空。从云阳专程赶到鲁能星城来买房的程明亮心头很不是滋味：
周五赶到重庆，周六一大早便赶到鲁能星城销售大厅，但运气欠佳摇号太靠后，没能选
中自己满意的房子。
程明亮说，他关注鲁能星城已很长一段时间了。春节前，听说鲁能星城五街区特价
房单价才7000多元，如今，套内均价涨到8500元左右了。... 阅读全帖 |
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M******8
发帖数: 10589 | 8 http://blog.sina.com.cn/s/blog_3e4237e10102ej4i.html
吴其伦 http://blog.sina.com.cn/dsmn 2014-01-05 14:53:47
畸高房价下，为何要买房
文/吴其伦
回乡或出差时，有人会问我，“在北京买房了吗？”，我通常会反问，“为什么要买房
？”。通常，对方会有五种回答或接话方式。
一、有的人会接着问，“不买房住哪？”。我笑说，“租房住啊！”。此人通常会“哦
”一声，不再言语。不过，其眼神中传递出的信息很明显：“别装了，买不起就说买不
起呗！”。对于这样的人，我不会和他（她）多交流，因为价值观不同，很难进入同一
频道，沟通起来会很累；
也有人会说，“租房住不稳定吧，经常搬家不说，还得受房东的气”。我会认真地告诉
此人，租房的N个好处：一是较之买房，租房可以省下很多钱，用来学习充电、投资理
财、旅游交友，能在很大程度上提升自我；二是面临工作变动时，可以无牵无挂地换房
，选择在公司边上安家，省下浪费在路上的时间，用来锻炼或充实自己，让生命更加精
彩；三是不必为装修房屋、购置家具家电、维修房屋而劳神费力。
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a****r
发帖数: 12375 | 9 http://news.xdkb.net/society/2014-01/10/content_324163.htm
【准儿媳提议买房遭拒 狂砍家中71头猪泄愤】养猪户张女士怎么也没有想到，因为不
同意
准儿媳的买房结婚要求，准儿媳发飙，趁着家中无人，挥刀乱砍家养的生猪泄愤，74头
将要
出栏的生猪中，仅3头幸免，有的猪直接被砍死。而她的准儿媳在行凶后就不见了踪影。
摘要：张女士回到住处后，直接冲向猪栏，猪栏内惨不忍睹：74头生猪几乎都挨了刀，
有的已经不行了，趴在地上，刀口见骨。此前，准儿媳曾提出要将猪卖掉，在福州或者
广东买房结婚，然后做点小生意，不再养猪。
闽侯南通的养猪户张女士怎么也没有想到，因为不同意准儿媳的买房结婚要求，准儿媳
发飙，趁着家中无人，挥刀乱砍家养的生猪泄愤，74头将要出栏的生猪中，仅3头幸免
，有的猪直接被砍死。
她的准儿媳在行凶后就不见了踪影。目前闽侯警方已经介入。
即将出栏生猪遭“池鱼之殃”
8日晚8时许，张女士回到南通时，心凉了半截。
张女士说，7日，自己到南平去买猪苗，8日，运着一百多头小猪崽回闽侯，半路上，接
到了准儿媳郑某的电话，哭着说“都是你们逼... 阅读全帖 |
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c*********d
发帖数: 9770 | 10 2016-03-27 2121财闻汇微信号jiayou21cbh
功能介绍
有趣+有料+有温度=本财经公号，挖掘最有价值的财经新闻，精选最有营养的投资分析
解读，致力于提升您的财富增长值！
作者：原上草
来源：思想内参（微信ID: youthinking）
21财闻汇已经获得授权
房价成了一个国家的心头之痛
不是经济正处于下行期吗？不是房地产要去库存吗？不是要拉动消费吗？不是要鼓励农
民工和大学生买房吗？不是要降低税费和首付款为居民买房提供便利和杠杆吗？怎么突
然之间又开始收紧不让你买房了？
就在这个周末，新一轮房地产调控大幕开启，上海打响了第一枪。上海的收紧政策包括
外地户口买房资格需缴纳社保，年限从2年改为5年，而且不能是单身；二套房首付比例
普通住房为50%，非普通住房70%；而且，购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资
金，违反承诺则作为失信行为纳入信用平台。
同一天，深圳也连夜发文，主要政策包括二套首付由三成提高到四成。比上海好的是，
首套是“只认贷不认房”，也就是只要没有房贷，就算首套；非深圳户口购房，社保缴
满年限由1年提高到3年。
除了北京已有严控政策，上海深圳又新出... 阅读全帖 |
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m******r
发帖数: 6963 | 11 在中国，就连20岁出头的年轻人也纷纷挤进买房队伍：6个钱包凑首付，还贷数十年，
不惜做“房奴”也要拼命买套房子成为了多数群体的真实写照。那么，美国的年轻人是
否也同样背负着房产的枷锁呢？
1整体看来，现在的美国年轻人没那么喜欢买房
美国千禧一代，即年龄在25至34岁这一阶段，通常是购买首套住房的黄金时段，
这也是一些经济学家看好房市的主要原因之一。
但是，大数据显示的结果却大相径庭。对于大部分美国人年轻人而言，买房却是
一件很遥远的事，他们基本到了中年才会给自己购置一套房子。
美国年轻人不愿意买房到了什么地步呢？35岁以下的美国人，只有36.3%的人买
了房！在中国这个这个比例超过70%。
而且近10年来，美国人的购房率更是急剧下降！特别是刚毕业的美国大学生，基
本都在外面租房，买房这事并不是最优的选择。
在中国，没房听起来很惨，但为什么在美国，大家都不愿意买房呢？
2美国的工资增幅以及各种贷款，使之负担不起高额房价
全美地产经纪商协会 (NAR) 数据显示，4月美国房价中位数同比上涨6%至24.48
万美元，保持连续62个... 阅读全帖 |
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u*********l
发帖数: 22 | 12 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区,原文如下 】
发信人: unknowngirl (fastest), 信区: SanFrancisco
标 题: 唐僧鼓励taste of love 买房的信
发信站: Unknown Space - 未名空间 (Wed Jun 9 16:27:42 2004) WWW-POST
taste of love：
听说你又要买房了，你总是一会儿一个想法，上次在SkyFire娘娘的买房Salon上碰见你的
时候你不是说不买房吗？而且还说买房这种恶俗的事情你不会做，弄的当时在场的几个刚
刚
买上房的ID, including YOUR 师傅很没面子。看你，又变卦了不是？不过，师傅听说你
要买房
还是很高兴的，毕竟能在living上多上一个档次对你的发展是只有好处没有坏处的嘛！而
且你也看到了，现在西天这边 大家都在买房，你能认清形势，师傅替你高兴。
按理来说，凭你在取经时候的贡献，应该能保买上房的，都是你跟上面的关系总是处不好
，当时上面给我们取经小组一共两个买房lottery名额，我想就按贡献大小给你和八戒。
报上去
后上面对 |
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a******8
发帖数: 34 | 13 我前些天发过一个帖子，寻找和我一样在宾州费城郊区某某经纪人那里买过房子的朋友
。结果，我的帖子莫名其妙的“消失”了。悲愤之余，我想抛砖引玉，把我发现的买房
经纪人可能会耍的猫腻讲出来，同时也希望更多朋友分享经验教训，让这个帖子成为科
普教育贴，让读者，特别是第一次买房的人，避免类似的上当受骗。
第一步，勤奋，聪明，友好，高效的第一印象博得你的信任。（注意：buyer agent的
概念是1990s才出现的（http://en.wikipedia.org/wiki/Buyer_brokerage），他看似帮助买家购房，但是他的commission fee来自卖家，他只有促成了一笔交易之后才能拿到钱，所以他和买家还是有着conflict of interests的。买家切记一定要坚持自己的想法和主见，不能听经纪人忽悠）
第二步，在细节处玩花招。宾州买卖房子不需要律师的参与，买房经纪人很多时候要凭
良心做事。在信息不对称的情况下，很有可能发生“把客户卖了，客户还感恩戴德”的
情况。比如下offer时deposit money放多少合适；比如合同里的限定日期是不是定的太
紧了，对自己shop ... 阅读全帖 |
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L*****d
发帖数: 5093 | 14 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: LionGod (hedge), 信区: Military
标 题: 美国购房者比例达到50年低点 为啥越来越少人买房？
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Sep 25 08:35:54 2017, 美东)
今日美国消息，美国拥有住房的人口比例在2016年跌至50年来最低，2017年稍有升高，
但仍然维持在63.7%的低水平。RealtyMogul地产网站对此做出分析，越来越多的人选择
租房而不是买房主要是因为以下4个原因。
1. 美国人认为买房过程过于复杂
一项对2000名美国成年人的调查显示，超过71%美国人认为买房过程过于复杂。大部分
人表示，买房过程非常消耗时间精力，从与卖家谈价，再到进入贷款程序，都是非常漫
长并且繁琐的过程。
2、难以存下首付
相比第一个原因，难以存下首付显然是更多美国人无法买房的主要原因。通常来说，人
们普遍认为需要准备房产价格的20%的首付，但事实上你只支付3%或者3.5%的首付，通
过FHA贷款也可以买房。在美国首次购房的买家的首付平均为6%。
尽管如此，买家仍然需要准备更多存款，因为... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 15 在供不应求的房市，想在竞争中脱颖而出的买主，若能现金购屋就可能快速成交，因为
卖方很可能接受你的出价，不需经过贷款业者的批准，成交后马上拥有房子。但是即使
你有足够的钱，现金买房是否一定是最佳选择？以下是不宜用现金买房的五种情况：
1.买房钱是你所有的现金：如果买房的钱是你所有的现金，那么现金买房并不明智。为
了应付各种突发状况，例如换屋顶、失业、生病等，手边最好留点钱，而且应在你失去
收入时，还有几个月的生活费。
2.你有资格获得优厚的房贷：如果你有足够的现金买房，贷款业者可能会提供优厚的贷
款选择。目前的贷款环境相当乐观，利率虽然渐升但仍接近历史最低。若你有足够现金
支付20%，再申请固定利率的房贷，你可保留大笔现金。
3.你的钱作其他投资回报更高：你的现款可投资在你认为回报更高的股市、共同基金或
生意。当然没有投资是只赚不赔的，就像买房一样，投资也有风险。
4.你将错过可观的扣税：有房贷的屋主，可把房贷利息扣税。专家指出，房贷利息的扣
税金额可观。虽然川普政府若进行税务改革，房贷利息扣税可能取消，但是税改尚未详
细讨论，所以这只是个可能。
5.房价并不保证会持续上扬：房价持续升高... 阅读全帖 |
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s*********g
发帖数: 59 | 16 中国日报网12月23日电（张同彤） 据日本livedoor新闻网12月23日报道，日本传统的
“买房安家”观念被正在年轻人抛弃，未来选择租房生活的人将越来越多。
传统信仰的终焉
文章作者、有着20年不动产从业经验的榊淳司说，在日语中“抬不起头”、“翻不了身
”的表述为“建不起隔墙”（ 上 ）。“隔墙”是指在日本传统民宅中，为了与邻居隔
开而建造的一种带瓦的墙壁。“建隔墙”即意味着建造一座“气派的房子”。也就是说
，在传统日本观念中房子是和人生境遇捆绑在一起的。可以说，买房是普通日本人的梦
想。
日本传统民宅的“隔墙”。
但是这样的价值观，已经不能使今天的日本人感到幸福。这主要因为严重的供需失衡使
房价持续下跌，“买房”带来的幸福感也在下降。这种供需矛盾主要表现为：
1.日本人口老龄化、少子化加剧。即使是东京、大阪等大城市，也面临人口减少的危机
，农村形势更加严峻。
2.房屋供给过剩。2013年日本总务省的调查显示，日本住宅总数为6063万户、其中空置
住宅为820万户，空置率达13.5%，创有史以来的最高纪录。与此同时，每年还有约80至
100万户住宅进行翻新。租赁住宅的空置率约为20... 阅读全帖 |
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s*******w
发帖数: 2257 | 17 中国公民如何在美国买房地产
2016-04-22 19:27:27
WillyRong
WillyRong竭诚为海内外华人提供在美国亚特兰大买房、卖房、出租等一系列优质服务
，愿意为您在美购置房地产铺路搭桥.
引言：
房地产心得，写下来也有30 篇了。既然是关乎房地产，就要有技术含量，不然版主怎
么给你上导读？但纯技术的文章，长篇大论，过于严肃，就像和尚念经，枯燥的会让人
看着就睡着了。如何能把房地产的文章写得生动活泼，集故事与趣味一体，寓教于乐，
是一个具有挑战性的事，同时也考验着我们的文学功底。
对于国内买房客来说，相比国内一线城市京上广深的房子，碧水蓝天的美国，尤其是只
相当于加州或纽约1/3房价的亚特兰大房产，真是太便宜了。如何把自己在中国的钱搬
来美国买房子，是他们急切想知道的途径。
在我写了《中国公民如何在美国买房地产》，前后有60多位朋友打来电话咨询，相信当
年（2014）按照我的方法做的人都有收获，因为那时管制比较松。通过交谈，我发现还
是我的方法是目前最上乘的。一不用求人，二不靠地下钱庄，三打的是“擦边球”，
是目前成功的范例之一，这有点像变魔术，看似神奇，点破之后也... 阅读全帖 |
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k**n
发帖数: 351 | 18 发信人: beyondla (Sarah), 信区: Family
标 题: St Louis 房地产经纪人黄袁 买房有过失 拒绝承认---请求帮助
关键字: 买房 过失
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Sep 27 18:39:30 2011, 美东)
本人万分不幸，遇上了非常不负责任的inspector和seller； 还遇上了这样的agent。
故事： 两年前买房，委托黄袁，购买价25万（listing 25万）。
问题：inspector 很多明显的不能再明显的问题，都没有看出来，气死人,；他最终退
还了 inspection的费用，但比起损失和带来的麻烦，这算什么？
Seller：房子出现的问题，住了8年，怎么可能不知道，修补的痕迹都有，太明显
了； walk through时有些本该他修的东西却没有修。
黄袁：作为我的buyer agent，在房子walk through 时 本人发现有一个窗户有非
常严重的 漏水痕迹，黄袁却轻描淡写，说caulk一下就好，他根本就不去跟seller 问
问怎么回事，不要求修补。
walk through... 阅读全帖 |
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k**n
发帖数: 351 | 19 发信人: beyondla (Sarah), 信区: Family
标 题: St Louis 房地产经纪人黄袁 买房有过失 拒绝承认---请求帮助
关键字: 买房 过失
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Sep 27 18:39:30 2011, 美东)
本人万分不幸，遇上了非常不负责任的inspector和seller； 还遇上了这样的agent。
故事： 两年前买房，委托黄袁，购买价25万（listing 25万）。
问题：inspector 很多明显的不能再明显的问题，都没有看出来，气死人,；他最终退
还了 inspection的费用，但比起损失和带来的麻烦，这算什么？
Seller：房子出现的问题，住了8年，怎么可能不知道，修补的痕迹都有，太明显
了； walk through时有些本该他修的东西却没有修。
黄袁：作为我的buyer agent，在房子walk through 时 本人发现有一个窗户有非
常严重的 漏水痕迹，黄袁却轻描淡写，说caulk一下就好，他根本就不去跟seller 问
问怎么回事，不要求修补。
walk through... 阅读全帖 |
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p*********u
发帖数: 28 | 20 最近找房屋中介，在网上找了个，见了面才知道是个负责联系贷款呀， 帮你联系找房
屋中介呀，这样的一个类似 coordinator 的人，他说他会给我们推荐买房中介给我们
，我们买到房后，他从买房中介那拿些钱。 我就想，这中间有多了一个这样的人，会
不会买房中介为了多拿commission fee 我们的买房价格被提高呀。你们买房都找了这
样一个人吗？贷款非得要这样一个人帮忙才能弄下来吗？ broker是不是就是专门搞房
屋贷款的。如果现在不要这样一个coordinator，自己直接找buyer agent是不是以后我
们还得找一个broker才能弄下贷款呢？ 想在东岸买房，正在找房屋中介，如有人品好
的，专业的买房中介麻烦推荐一下， 多谢了！
另外如买新房，需要付百分之2.5的closing cost 吗？ 如果是新房能不用buyer agent
, 自己跟开发商讲价钱吗？这样是否能省些钱，比如什么closing cost 什么的。现在
真的对买房一窍不通，见笑了，望指教， |
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p******1
发帖数: 366 | 21 对，买房赌的就是房子会升值，任何时候，任何地点都是这样的。否则，买房就是赔钱
的。所以要问自己几个问题：
1. 你是否相信房子还会继续升值（长期来看）。如果是我，我就相信。首先，买房时
抵御通货膨胀的的最有效手段；其次，硅谷的气候比其他地方好太多；再次，在可预见
的未来，硅谷的高科技产业不会出现底特律式的崩盘。所以，除非核爆，毁灭性地震等
不可控因素，长期来看买房相当于强迫自己攒钱养老。
2. 买房可以用房屋抵押继续贷款用来投资。
3. 买房可以减少上税
4. 买房不用担心被房东赶走
5. 等你买了房子再往下罗列吧。
但是，虽然买房的好处多，也要适度。要在房价和location benefit之间做适度的选择
。如果一味追求location，而影响了生活质量，可就得不偿失了咯，亲。 |
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D**0
发帖数: 2048 | 22 ☆─────────────────────────────────────☆
asan (xxx) 于 (Thu May 15 11:35:41 2014, 美东) 提到:
说麻都没用
还是要看著名的湾曲四年买房定律
年轻人过来上班平均4年左右买房
这一波最大的雇佣浪潮是从2011年开始的
所以2015年会迎来高峰需求
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sammamish (sammamish) 于 (Thu May 15 11:40:10 2014, 美东) 提到:
这又是什么原理？
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asan (xxx) 于 (Thu May 15 11:41:05 2014, 美东) 提到:
老警察都知道。。。
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swjtuer (想归俺交的群272361847) 于 (Thu May 15 11:41:22 2014, 美东) 提到:
你out了，现在... 阅读全帖 |
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p********i
发帖数: 719 | 23 今日央行再出手拯救楼市，可是有很多专家和机构并不看好楼市能够满血复活，甚
至建议别把闲钱放入房市。因为说一千，道一万，一个行业到底是否能够繁盛，关键看
需求。
房地产行业的需求主要来自三块，一个是刚工作不多久的年轻人（所谓的刚需），
一块是改善性需求，还有一块是投资买房。
这三种需求相互作用，影响整个房价走势，但是决定性的因素是刚需。之前十年，
1975-1988年生的人是刚需大军，是房地产市场庞大的客户群体，需要并且愿意在城市
买房的人基本都买了，这部分人短期很难再对房地产市场有什么贡献（大部分农村青年
买不起城市房子，除非房价降到1000一平，而且这些人不属于刚需，农村都有宅子，对
城市购房没有那么强烈的动力）。
目前的房地产购房的主力军应该是89年以后出生的年轻人。问题来了，从下面历年
出生人口数据可以看到，由于计划生育的持续影响，90后相对于80后人口数量锐减，光
94年对比87年减少了40%的出生人口。大家可以想象，少了40%的需求，这房地产还怎么
涨？更要房企命的是，这些90后还普遍不用买房。90后的父母都是谁？都是1965-1975
年间生的人，这期间的人混得再差（注意我... 阅读全帖 |
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r*******g
发帖数: 32828 | 24 【 以下文字转载自 Returnee 讨论区 】
发信人: repeating (枪王之王), 信区: Returnee
标 题: 再等就没机会？现在是北京买房最好时刻
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Apr 30 01:59:05 2011, 美东)
再等就没机会？现在是北京买房最好时刻
中国经济网 2011-04-29 19:16:05
“北京现在的调控初见成效，有“稳中有降”的趋势，但指望房价大降达到拐点，
几乎是不可能的。”中国房地产协会副会长卞洪登昨日就最近大众关注的房地产调控话
题，做客中国经济网《经济热点面对面》栏目时表示。
中国房地产协会副会长卞洪登做客《经济热点面对面》栏目 王笑/摄
卞洪登表示，北京现在的调控初见成效，有“稳中有降”的趋势。但北京是13亿中
国人的心脏，是社会各界都要跟它打交道的世界性城市，许多人都想在北京置业，指望
房价大降达到拐点，几乎是不可能的。在北京不要被侥幸心理影响，该出手时要出手，
政府亲民把该出台的政策都出了，再不买，估计以后更难有机会了。
卞洪登表示，现在是买房的最好时刻，因为政府亲民，已把该出台的政策都出了，
你现在再不买... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 25 楼市再怎么出限购令，没有买过房的人，也都还是很容易拿到购房权限的，限购令主要
限制的是已经有多套房产的，包括房产税也是这样的。
而此前还没有买过房子的穷人，随着房价不停的涨，是不是该买房呢？
其实挺矛盾的，之前坚持过不买房的信念和租房的生活方式，但是现实是房子越来越贵
，当然也包括房租，全世界都是如此，不只是中国和美国。
现在没有买房的都在纠结了，还要不要买。
手里的钱，全部用作首付，在每月还房贷？到底还值不值了，毕竟房产投资最好的时间
已经过去了，现在炒房虽然还可以赚钱，但是也有风险了，并且赚的差价也有限了，在
一线城市炒房还可以，二三线以下炒房就很难了，并不容易找到合适的买家。
有个朋友在武汉的别墅，一百多万而已，就买了大半年，才终于卖出去，但是在北京的
话，不管你是什么样的房子要出手，都会很快，市场还是不一样。
所以穷人现在就这种社会形势，是要保证自己现有的生活质量，还是干脆把钱全部投入
房子里去，是个让人纠结再三的问题，可是在纠结的时间里，房价就又涨了30%以上。
房价每年都在上涨不是么，无论出台什么样的政策，房价也还是在往上走。
可能有人觉得，打算海归的最好在国内买房套，而打... 阅读全帖 |
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G***Y
发帖数: 9698 | 26 解限“酣战”72小时一大波广州客“疯涌”
作者：路漫漫 周晓南 何润萱 张明术
来源：南方都市报 2015年05月04日 星期一
赶在五一小长假前夕，佛山住建局在4月30日临门一脚踢进了节前最后一个爆炸性点球
：5月1日起，将不再对佛山行政区域内购买住房的佛山户籍居民和非佛山户籍居民进行
购房资格审查，个人购房套数将无上限。尽管早在4月中旬就曾传出佛山将全面放开限
购的说法，这个消息真正来临时还是惊呆了楼市“食物链”里一干人等。
当解限来袭，见猎心喜的发展商、通宵达旦加班的销售员、被刺激来南海交界盘看
盘的大批广州客、指点江山的各路房产专家……芸芸众生相已在松限这支强心剂下毕现
无疑。解限这粒球已入门框，不过，它将是以一个完美的弧度触网，还是会擦着横梁飞
进球门，一切还犹未可知。但可以肯定的是，限购全面放开，佛山楼市已悄然催生出一
种爆发力，南都记者以“解限后72小时”为放大镜，带你看看楼市如何热战正酣。
风起
“解限”放榜点球绝杀
对佛山各路发展商和关注广佛楼盘的市民来说，今年的五一假期来得有点“心惊肉
跳”。在4月最后一天，市住建局召开的房地产... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 27 关于该不该买房的话题实在不知道说了多少回了，不过时段不同，倾向也自然不同。2009年下半年房价的暴涨，让许多唱涨派专家都很意外，自然也让许多观望的购房者后悔不已。 关于该不该买房的话题实在不知道说了多少回了，不过时段不同，倾向也自然不同。2009年下半年房价的暴涨，让许多唱涨派专家都很意外，自然也让许多观望的购房者后悔不已。许多购房者都在抱怨，刚刚准备要买房的时候，国家的举动又让百姓开始望而却步，刚刚伸出的手又缩了回来。因而该不该买房又成了一个热门话题。
全新的2010年已经拉开帷幕，在新的一年里，该不该买房？或者是该买房还是卖房？这是众多网友们的共同心声。根据2009年和近来房地产的发展趋势预测2010年究竟该不该买房，预测或许会有一定风险，但是至少可以在新年给购房者们一个参考和置业的借鉴。
实际上楼市一个不变规律早就很明显，希望购房者能看清这个最简单不过的真理。理解起来简单，但是做起来却不那么容易。我们还记得当年宏观调控曾让一路飞涨的房价在2007年年底止步，百姓进入观望状态，楼市进一步举步维艰，生死难料。中央政府的又一次宏观调控，加上地方政府的救市政策才让楼市从死神中恢复了活力。 |
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i***s
发帖数: 39120 | 28 近年来，“购房移民”的说法开始流行。据一些中介机构称，在欧洲一些国家，花30万欧元购买房产，即可全家移民。这桩听上去无比诱人的“美事”，却让北京的许女士头疼不已。为了给儿子提供更好的教育机会，许女士花费数百万元人民币，通过中介公司在地中海小国塞浦路斯购买了一套面积达90平方米的公寓。但随后，这套公寓却被当地开发商抵押给银行，许女士无法获得房屋地契，儿子年满18周岁后也被取消当地永久居留权。“中介的承诺一个也没有兑现，算是白折腾了。”许女士悔不当初。
移民遭遇
为子海外求学委托中介移民
今年45岁的北京人许女士，是一名家庭主妇。“想让儿子到欧洲国家接受教育。”经过一番心理斗争后，许女士决定带着儿子寻求移民欧洲的途径。
2012年，许女士找到北京和中联合投资咨询有限公司（以下简称和中公司）咨询投资移民事宜。许女士说，该公司名气大，在全国设有多个办事点，创立至今已有21年。因此，她格外信赖这家公司。
许女士称，和中公司的顾问殷女士告诉她，“只需购买30万欧元的房产，就可以全家拿到塞浦路斯的永居身份，申请条件简单，两个月即可获批。”
看着“世界经济发达国家”“欧洲顶级度假天堂”“国际化教育资源... 阅读全帖 |
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j***h
发帖数: 4412 | 29 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: jeffh (Jeffh), 信区: SanFrancisco
标 题: 北京卖房加州买房 网友自述抄底美国楼市经历
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jul 9 19:56:04 2011, 美东)
北京卖房加州买房 网友自述抄底美国楼市经历
2011-07-08 09:53:10 来源：中国新闻网
不知道算不算是理财，我只想讲讲我2002年在海淀万柳买房(166平米，7800元/平
米)，2009年12月卖房(价格为35000元/平米)，2010年12月在美国加州买房(2560平方英
尺，约合237平方米，共计26.5万美元)的经历。本人不想评价哪边好哪边坏，只是说说
自己的经历的事，供同志们参考。
我在万柳的房子
因为本人从小生活在海淀，40岁时置办自己的第一套房产时，自然而然选择了上风
上水的海淀万柳，2002年，在多年前还是鱼塘和稻田的小南庄一代，买下了价格为7800
元/平米的一套房子，房子面积为166平米。当时的想法是，这套房子会伴随自己一辈子
，社会再怎么变化，我也会在北京的四环内留一套属... 阅读全帖 |
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w*********r
发帖数: 42116 | 30 中国人卖北京一套房 能买休斯顿6套(图)
7月11日电 国内楼市的调整，为火热的海外购房添了一把柴。7月8日美国全国房地产经
纪人协会发布报告显示，在截至3月的一年内，中国人豪掷220亿美元在美国买房，同比
增长72%，占外国人购房总额24%。也就是说，海外买家在美国买房的每1美元中，就有
24美分出自中国人。
值得关注的是，国人海外购房浪潮正在由原先的“富人阶级”向“中产阶级”蔓延，小
额海外置业投资逐步升温。分析人士认为，国内房产价值透支、经济放缓成为近期国人
海外买房数量猛增的一大诱因。与此同时，不确定的政策变数、变幻的海外房地产市场
行情、出海投资交易陷阱等带来的诸多风险也浮出水面。
中国买房客海外捞金 “中产阶级”也来分一杯羹
去年，土生土长的北京人李女士卖掉了她唯一的一套房子，这套位于朝阳区双井的两居
室老楼民宅为她筹得了300多万人民币。利用这笔钱，她在休斯顿成功入手了六套房。
李女士的算盘是：每个月一套休斯顿的房子出租可收益400多美金，用租金可以把原先
北京的房子再租回来，除去这部分开支，每月还能赚将近1万元，每年可得收益10多万
元。
“在美国买房投资，除去房产税等... 阅读全帖 |
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C****n
发帖数: 2324 | 31 这个道理虽然明显， 但是很多人太装逼不爱承认。
我一直向新来的人解释：
租车的都是有钱人。 买车的才是穷人。
所以， 如果你有钱， 就租车。 或者， 如果你认为你将来可以赚很多钱， 就租车。
其它情况买车。
但买房不太一样。 一半来说买房的都是有钱人， 或者说， 向看起来有钱的那帮人。
因为目前在世界各地， 基本上都是买房的补贴租房的。买房回报率都是很低的。
就算买房自住， 一般来说， 买房的人的居住条件要好于租房的人。由于某种原因，
买房的人喜欢买超过自己需要的房子， 比如单身就买4个睡房的房子。 租的话就租一
室一厅了。
当然买4房租出去三房的算穷人。 |
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S******8
发帖数: 24594 | 32 新华网评中国人赴日买房:保值升值你想得美
2015-04-06 07:08 新华网 1975
新华网北京4月5日电 据新华社“新国际”微博报道，近年来，国内富裕阶层不断
扩大，投资客瞄准了日元贬值的机遇，看上了日本的自然环境和房屋质量，不少中国人
到日本购置不动产，日本甚至还出现了专门给中国业主服务的税务师事务所。日本流通
科学大学教授辻美代日前在接受新华社记者采访时说，最近一段时间，在日本购买不动
产的中国客户明显增多，日本欢迎这些投资。
在日华人邓女士说，最近常见中国人在日本买地、买房的消息，主要是因为日本的
楼房和土地一起出售，只要你不卖，还可以一起留给子孙，这对于只有70年使用权的中
国房产来说，显得非常吸引人。
中国人买日本房，觉得赚了，日本人拿中国钱复苏经济，觉得高兴。这真的是双赢
吗？中国投资人，日本房市的风险你都看清了吗？
【税税税，你算清了吗？】
日本房价相对中国一线城市，有一定竞争力。例如记者驻地的惠比寿地区属于东京
一等地，但驻地对面一座3层小楼，带地皮只要7680万日元(1日元约合0.052元人民币)
。东京的二手房和小户型，即使是市中心，只要2000万日元就能... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 33 中新网4月13日电 据外媒13日报道，英国一项调查显示，越来越多英国中青年已放弃
买房的梦想，转而选择接受长期租房的安排。该报告指出，鉴于近年房价持续暴涨，实
际工资增长又停滞不前，低购房率极有可能成为“新常态”。
当地媒体报道称，哈利法克斯银行公布“租房一代”组织的调查报告，该报告针对
年龄介于20至45岁的英国中青年进行调查，结果显示，2011至2013年期间，为买房而积
极存钱的中青年比率相当稳定。2014年，为买房而存定金的人数却下降六个百分点，跌
至43%，英国政府原本希望其房屋贷款资助方案，有助改变年轻族群对购房所持的消极
态度，但调查结果不如预期。
“租房一代”组织认为，过去两年房价上升20%，是导致年轻人存款买房比率减少
的因素。
哈利法克斯银行也发现，高达79%的中青年认为银行不愿意贷款给第一次买房的人
，21%则认为首次买房的人根本不可能申请到贷款。调查也显示，这个年龄组别的英国
中青年不愿意把1万英镑以上数目储蓄起来作为买房之用，而这笔钱在英国多数地区，
根本不足以支付购屋定金。 |
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发帖数: 1 | 34 现在挺纠结的，钱不多，创业和买房只能选择一个，如果买房，那就肯定不够创业的了
，而且还要有房贷，因为全款是买不起的，那样就不可能再投资做生意，
如果拿去创业做生意，又担心万一赔了，那么连买房付首付的钱都没有了，确实纠结，
这个选择，感觉就是一场赌博，因为买房是稳妥的，但是却失去了做生意创业的无限可
能，
做生意赚钱是会得到很多回报，可能都够全款买房的了，但是一旦赔钱了，却是又返回
了起点，一无所有了，有点担心也正常的，
因为不管再怎么努力，谁也不能保证自己做生意就百分之百的一定能赚钱，
很多事情是无法事先预测的，
所以现在就在纠结中，这个决定真的很难做，思来想去，还是买房占了上风，目前还是
倾向于买房，可能活该我这种人就没有发大财的命吧，都不敢去冒险。 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 35 法制晚报·看法新闻
7月24日，安徽省合肥巢湖经济开发区管委会主任王爱华涉嫌严重违纪，开始接受组织
审查。
看法新闻记者注意到，此前王爱华曾在当地电视台一档直播栏目中极力推销楼盘，在节
目临近结束时，王爱华喊出了“买房就是爱国”的口号，引发网友热议。
曾高喊“买房就是爱国”的54岁女厅官倒了
54岁女厅官落马 曾在省城重要岗位任职
公开简历显示，王爱华，女，1963年5月出生，安徽庐江人，1984年10月参加工作，研
究生学历，硕士学位，注册城市规划师。在其被查前，职务为合肥巢湖经济开发区管委
会主任、党工委书记，为副厅级干部，分管工作为：主持党工委、管委会全面工作，主
管财税、审计、规划;联系国税局、地税分局。
1984年，王爱华毕业于安徽建筑工业学院建工系工业民用建筑专业，毕业后进入中房合
肥公司设计室工作担任技术员，在此工作9年后，王爱华进入合肥市城市建设综合开发
总公司工作，先后担任办事员、规划设计处副处长。随后又先后担任合肥市新站综合开
发区规划处处长、新站综合开发区建设发局局长。
2002年，王爱华转任合肥市规划局局长、党组书记，并在此工作了11年时间。直到2013
年1月... 阅读全帖 |
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L*****d
发帖数: 5093 | 36 今日美国消息，美国拥有住房的人口比例在2016年跌至50年来最低，2017年稍有升高，
但仍然维持在63.7%的低水平。RealtyMogul地产网站对此做出分析，越来越多的人选择
租房而不是买房主要是因为以下4个原因。
1. 美国人认为买房过程过于复杂
一项对2000名美国成年人的调查显示，超过71%美国人认为买房过程过于复杂。大部分
人表示，买房过程非常消耗时间精力，从与卖家谈价，再到进入贷款程序，都是非常漫
长并且繁琐的过程。
2、难以存下首付
相比第一个原因，难以存下首付显然是更多美国人无法买房的主要原因。通常来说，人
们普遍认为需要准备房产价格的20%的首付，但事实上你只支付3%或者3.5%的首付，通
过FHA贷款也可以买房。在美国首次购房的买家的首付平均为6%。
尽管如此，买家仍然需要准备更多存款，因为购房的成交成本（closing cost）可能达
到房价的2%到5%，通常买家需要在首付款之外再准备1.5万美元。
3、千禧代更重视生活体验而不是房产
现年18岁到35年的千禧代年轻人更看重生活体验，这意味着他们更愿意支付房租居住在
市中心，而不是像父母一样去郊区买房。他们也... 阅读全帖 |
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i******4
发帖数: 20643 | 37 转自开心网
高晓松代表作：同桌的你
爷爷高景德是清华大学的校长、中国科学院院士、电机工程学家；外公张维是深圳大学的创办者、中国工程院、科学院两院院士、熟操四国语言的科学家；舅舅张克潜是著名的物理电子学与光电子学科学家，清华大学教授兼博导；母亲是著名的建筑学家
关于房子，我跟大多数人概念不一样。我从小住在清华校园里，家是那种二层的小楼，外表看起来很普通，面积也不是特大，但是特别安静。这地儿都没动过，也没装修之说，从我生下来就是这样红色的，很老很旧。但我在那儿真觉得挺好，有一个家，不仅仅是睡觉的地方，我自己也不知道这房子多少年了，我们也在感慨：后边的院子多好啊，出门就是操场、游泳馆，还有漂亮的女生，白发的先生；四周的邻居，随便踹开一家的门，里面住的都是中国顶级的大知识分子，进去聊会儿天怎么都长知识，梁思成林徽因就住我前面的院子。小时候有什么问题家里老人就写一张字条，说这问题你问谁谁谁。我找到人家家里，打开字条一看，哦，你是那谁家的孩子，那你讲吧，都是中国头把交椅啊。这才是住处真正的意义吧，它让你透气，而不是豪华的景观、户型和装修什么的。
2 0 0 7 年， 我们搬了出来，因为家人都在国外... 阅读全帖 |
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s***y
发帖数: 12419 | 38 http://news.wenxuecity.com/messages/201102/news-gb2312-1278040.
韩寒说过：我的女朋友逼着我买房，我就送她2个字：滚蛋!
中国作为一个千百年受着：“先成家，后立业”的人生模式影响的国度。成家，有
一个房子，成为一个婚姻成立的前提!有人笑谈：是中国的丈母娘，逼高了中国房价!
确实，作为地产人，我们真的很感谢那些丈母娘。
那么作为一个中国青年，25岁到了一个成家的年纪。现在我负责的几个售楼处，婚
房逐渐成为一个主流。买房子的99.99%需要按揭，买房子的 90%在25-30岁之间。根据
我的统计，只有不足5%是靠自己的实力，不需要家里的资助买房的。当然还有一些富二
代，家里早在他几岁的时候就为他准备下几套婚房。这个毕竟大家就不要羡慕了，羡慕
下去，只有撞墙死。
举一个例子：我一个别墅项目，一个某局局长，为他的儿子和情妇买了2套别墅，
一个作为婚房，一个作为爱巢。我原本以为他孩子没有20也有18 了，后来他小媳妇(离
婚后再娶的)抱来的时候，才发现他儿子刚满月，老来得子，真是一大喜事啊，买一套
别墅庆祝一下，我本来担心他儿子太小无... 阅读全帖 |
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l**********h
发帖数: 6 | 39 美国经济繁荣的城市郊区，往往是华人中产家庭的聚居地。典型的地区，如加州湾区，
纽约南北的新州和康州，以及波士顿周边，买房自住是大多华人家庭的选择。如果单纯
从投资的角度看，买房自住的收益并不乐观。Bob Shiller总结了美国百年房地产历史
，指出买房自住，总的来说，在考虑到通胀以后的收益基本是零。但是如果一个家庭不
买房，就得租房子住。下面的例子说明，考虑到租房的成本，买房自住得收益还是很可
观的。
比如说一个600K的独立屋（4卧2.5浴2车库1.5英亩地），首付是20%，利率是4.5%，房
产税是1.5%，每月的房贷加上地税是3000多点。这可能比租同样房子的房租还要少一些
。考虑到房租是税后的钱，而且房子长期增值的速度大约是3%（GDP速度)，所以买房自
住还是合算的，因为享受到了租房一样的居所，又有增值的奖励。如果假设Bob
Shiller的观点是适用的话，那么买房自住相当于租房30年以后，跟房东握手道别时，
好心的房东把30年的房租作为礼物都还给你了。如此房东，何乐而不为呢？这个好心房
东的名字就是Tax Code。 |
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发帖数: 1 | 40 【 以下文字转载自 Home_Invest 俱乐部 】
发信人: LandWatch (*土土*上神*), 信区: Home_Invest
标 题: 如何判断该不该买房 ？- 1 房地产投资回报率
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Mar 24 03:26:08 2017, 美东)
那么，当您看上某一处房屋是，到底是该不该买？ 应该在什么价位买呢 ？
土土建议您从投资的角度来分析下：
因为在美国买房不仅是自己居住的住所，也是一种重要的投资方式，特别对于很
多first time buyer来说，常常也是人生目前为止最重大的一笔投资。
房地产投资中有两个重要的回报率你一定要懂得计算:
一个是资产回报率（CAP）.
一个是投资回报率（ROI）
一、现金买房的租金回报率
资产回报率（CAP RATE）= 年租金净收入/买入成本
年租金净收入= Rent X 12month - Maintenance Cost (HOA, Property Tax,
Insurance，repair )
现金买房比较简单， 买这个房屋之前，首先了解该房屋的市场租金（租金收入，有无
空置期等），然... 阅读全帖 |
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G*****r
发帖数: 369 | 41 这个花费跟空间大小和消费心态都有关系吧。
我们家是跟住房直接相关的非一次性消费每月增加了1000左右（地税，保险，水电，院
子维护），跟住房不相关的非必要性开支增加了500-1000每月。最主要的是心态变化：
买房前要存首付，买了以后觉得月光也无所谓了。买房前很多大件的装饰性东西都懒得
买，嫌以后搬家麻烦，买房后就源源不断地往家里搬。就连厨房里的用得着用不着的厨
具小电器都整了一堆。住公寓的时候娃的玩具都不敢多买，没地儿放。买房以后就敞开
了整，反正用不着了还可以往车库，地下室丢。买房前在家窝了两年没出远门（怀娃生
娃），省了不少银子。买房后一年内一次全家老小cruise，一次回国，都是大额开销。
记得在买房刚满一年的时候算过一次帐，这一年的收入（包括返税的8K）-支出（当然
不包括首付）=-1500. |
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f********t
发帖数: 6999 | 42 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: jeffh (Jeffh), 信区: SanFrancisco
标 题: 北京卖房加州买房 网友自述抄底美国楼市经历
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jul 9 19:56:04 2011, 美东)
北京卖房加州买房 网友自述抄底美国楼市经历
2011-07-08 09:53:10 来源：中国新闻网
不知道算不算是理财，我只想讲讲我2002年在海淀万柳买房(166平米，7800元/平
米)，2009年12月卖房(价格为35000元/平米)，2010年12月在美国加州买房(2560平方英
尺，约合237平方米，共计26.5万美元)的经历。本人不想评价哪边好哪边坏，只是说说
自己的经历的事，供同志们参考。
我在万柳的房子
因为本人从小生活在海淀，40岁时置办自己的第一套房产时，自然而然选择了上风
上水的海淀万柳，2002年，在多年前还是鱼塘和稻田的小南庄一代，买下了价格为7800
元/平米的一套房子，房子面积为166平米。当时的想法是，这套房子会伴随自己一辈子
，社会再怎么变化，我也会在北京的四环内留一套属... 阅读全帖 |
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c******a
发帖数: 10623 | 43 【 以下文字转载自 Dreamer 讨论区 】
发信人: Dreamer (不要问我从哪里来), 信区: Dreamer
标 题: 买房问题, appraisal中房屋面积错误
关键字: 买房,appraisal
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 27 23:27:44 2011, 美东)
麻烦热心人士帮忙转到相关版面~~~~
准备买房中遇到了一个问题, 因为是初次买房经验不足实在不知道现在该怎么办. 希望
万能的买买提上的朋友们可以帮忙参谋参谋答疑解惑一下.
最初看房子的时候就发现这个房子在Realtor还有Zillow上面的信息跟实际情况不符.
房间被多写了一个, 面积比实际大了20%. 看房的时候问Agent, Agent说这可能是因为
public record错了, 连带使得一系列卖房信息的网站上面的listing都是错的. 他口头
表示会做出修改, 我们因为觉得list price也不算太离谱, 就未往深究.
我们的确对房子很喜欢, 比较了附近相同户型近一年的交易情况, 最后报出了一个比我
们心里预期略高的出价. 由于当时有几个offer在compete, ... 阅读全帖 |
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Q***N
发帖数: 2972 | 44 对于大多数人来说,买房是自己人生最重要的决定之一,也可能是自己到目前为止最大的
一笔投资,需要谨慎考虑.既然是投资,自己在考虑回报前要首先考虑风险.买房产有没有
风险?当然有.要不然哪有那么多的银行没收房(REO)和短售房 ( Short Sale).
例如,如果你自己确定2-3年会搬离目前住的城市,不要买房.一买一卖需要损失10%
左右的费用,包括卖房代理的服务费,买和卖交易税和其他的Closing Costs.以目前2012
年房地产市场来看 , 2-3年的回报在扣除10%的费用后也很难吸引人.何况买房/卖房是
一件很费时间和精力的事情,短期投资风险回报不成比例.
有的人会告诉你:贷款利息和房地产税是免税的,可以让你每年推税省很多.这其实
也不完全准确.例如,在加州60万的房子, 20%首付后48万的30年固定贷款. 4%的利率算
每年利息大概是2.4万,加州1.5%的房产税($9K)中只有1%是免税的 ($6K).总共免税额总
共大概有3万.30%税率算每年省$9K,刚好付房产税.租房是不用付房产税的,而且报税时
也有$5.8K/人的标准免税额.
那为什么... 阅读全帖 |
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Q***N
发帖数: 2972 | 45 对于大多数人来说,买房是自己人生最重要的决定之一,也可能是自己到目前为止最大的
一笔投资,需要谨慎考虑.既然是投资,自己在考虑回报前要首先考虑风险.买房产有没有
风险?当然有.要不然哪有那么多的银行没收房(REO)和短售房 ( Short Sale).
例如,如果你自己确定2-3年会搬离目前住的城市,不要买房.一买一卖需要损失10%
左右的费用,包括卖房代理的服务费,买和卖交易税和其他的Closing Costs.以目前2012
年房地产市场来看 , 2-3年的回报在扣除10%的费用后也很难吸引人.何况买房/卖房是
一件很费时间和精力的事情,短期投资风险回报不成比例.
有的人会告诉你:贷款利息和房地产税是免税的,可以让你每年推税省很多.这其实
也不完全准确.例如,在加州60万的房子, 20%首付后48万的30年固定贷款. 4%的利率算
每年利息大概是2.4万,加州1.5%的房产税($9K)中只有1%是免税的 ($6K).总共免税额总
共大概有3万.30%税率算每年省$9K,刚好付房产税.租房是不用付房产税的,而且报税时
也有$5.8K/人的标准免税额.
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s****a
发帖数: 9912 | 46 买房买瞎包，老中里面是常见的，
1.买了房发现油烟机出不去，厨房在房子中间，
想从上面是出去，二楼是卧室。买了房子不能做饭
在室外搞厨房，还不如住到大街上，瞎包指数10
2.买了房发现地基有大裂缝，地面沉降导致整个
房子倾斜，墙壁裂口，烟囱歪斜，10万8万不定
能修好，瞎包指数10
3.买了房发现COUNTY RECORD的SQ FOOTAGE比卖
家说了少了500 SQ FEET，地下室 SUNROOM也算了
面积，房子一下缩水四分之一，住是能住，就是价格
缩水，被卖家爆了菊，瞎包指数9
4.买了房发现CEILING墙上大面积漏过水，
墙里ATTIC发现大量MOLD，大人小孩过敏不断，
买房买房买个毒房，瞎包指数9
5.买了房发现没有空调，或者空调不能用，基本不制冷，因为
系统太老，一换就是好几万，没有管道更是费劲，买房不仔细看，
瞎包指数8
6.因为房源少，着急之下买了房，买玩发现是
个路冲，反攻，剪刀煞，CORNER LOT，里面死过人，
门前双黄线，门口车水马龙，房子变成大公共，买房不研究
LOCATION，瞎包指数8
7.买房住了一两年，因为生计或者工作，马上就要搬走
他乡，... 阅读全帖 |
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z****l
发帖数: 5282 | 47 ☆─────────────────────────────────────☆
bigtiger2004 (BigTiger) 于 (Sat Nov 26 02:06:51 2011, 美东) 提到:
大家给个建议：单身有必要买房吗？
想听听大家的意见，单身有没有必要买房。我自己不是没有好生考虑过，但是想在这里
听听各种不同角度的意见，另外有经验的朋友的意见也很重要。
基本情况：
本人目前单身，前段时间觉得厌恶了找房子和搬家的麻烦，所有想买个房子。现在找到
一个比较满意的townhouse，三室（一大两小），共1200尺，离进曼哈顿的火车站只有5
分钟的步行距离，火车35分钟到曼哈顿中心。月付全部加完大约$2450,省税后月付大约$2050。
买房的好处是，居住条件立马改善。现在是住在一个SFH的一楼，一个房间，厨房很小
，请朋友来玩都不方便。另外长远也算一个投资。
现在担心的是，如果明年找个女朋友不在附近，就得就么搬家，要么大家每天花很多时
间commute。解决办法是把房子租出去。我看同一个小区同样的房子租金大约2600。但
是扣除找人管理房子的费用以及维修费用，差不多收... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 48 近期我本来准备买房置业的，但是不幸正好遇到了一波又一波上涨的房价，看看自己手里不多的钱，再细细一盘算，发现其实买房并不划算，租房却更好一些。
首先租房可以有更大的自由度，一个地方住的久了就会厌了，这时收拾下东西就可以搬到另一个地方去，对于我这样不准备永久呆在一个地方的人，是再合适不过了。而且，说不定我什么时候换个工作，我也可以随着工作去不同的地区居住，非常自由，这是买房所达不到的。
再有，买房后每个月所付的房贷，其实和租房的房租差不多，如果想买了房子出租获利的话，真心意义不大，而且，这个房贷还是每个月非还不可，压力相当的大啊。说到底，虽说买房是投资行为，但也只是看上去很美一样，投资的渠道那么多，干嘛非得一个筋吊死在买房上面呢。
而且，最重要的是租房的压力真的要小好多啊，我只需要花费比买房少很多的一点点钱，就可以租一套自己喜欢的房子，分分钟提高生活质量，就算租房是消费行为又怎样，让自己过的舒服才是最重要的啊。 |
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x**********9
发帖数: 221 | 49 昂贵的住房，正在压低上海科研院所对各层次人才的吸引力。许多院所长为此忧心不已
：如果听任高房价引发的引进人才难、留人难现象发展蔓延，几年后，上海的科研实力
和竞争力可能削弱。
上海一家知名研究所的所长告诉记者，他近期在一些会议上发现，许多同行都在议
论这个共同难题。大家的共识是，吸引科研人才，上海在许多方面都有明显优势，眼下
起反作用的，最主要就是高房价。
上海市科协去年的一项调研发现，超过70%的青年科技人员家在外省市，他们自身
缺乏经济积累，又不像本地年轻人可以住在父母家或得到购房资助。因此房价一路走高
，他们“最受伤”。
60万买房补贴在上海都没法首付
高房价，把一些能拿到购房补贴的海归顶尖人才都吓跑了!
那位所长给记者讲了这么一件事。去年，美国加州大学一位青年科学家有意回国发
展，研究所与他联络沟通了半年多，但10月份，距离签约只差面试一个流程时，对方决
定去合肥。
那位青年科学家入选了中国科学院的“百人计划”，这是中科院最高层次的中青年
人才引进计划，入选者可得到一笔科研和生活资助，其中60万元可用于买房。在房价地
区差很大的情况下，这60万元有着大不一样的含金量。所长和那位... 阅读全帖 |
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r*******g
发帖数: 32828 | 50 再等就没机会？现在是北京买房最好时刻
中国经济网 2011-04-29 19:16:05
“北京现在的调控初见成效，有“稳中有降”的趋势，但指望房价大降达到拐点，
几乎是不可能的。”中国房地产协会副会长卞洪登昨日就最近大众关注的房地产调控话
题，做客中国经济网《经济热点面对面》栏目时表示。
中国房地产协会副会长卞洪登做客《经济热点面对面》栏目 王笑/摄
卞洪登表示，北京现在的调控初见成效，有“稳中有降”的趋势。但北京是13亿中
国人的心脏，是社会各界都要跟它打交道的世界性城市，许多人都想在北京置业，指望
房价大降达到拐点，几乎是不可能的。在北京不要被侥幸心理影响，该出手时要出手，
政府亲民把该出台的政策都出了，再不买，估计以后更难有机会了。
卞洪登表示，现在是买房的最好时刻，因为政府亲民，已把该出台的政策都出了，
你现在再不买，估计以后机会不大了。特别是，如果你现在是北京户口，现在这个特殊
时期，有北京市户口的人买房就没有竞争者，如果等13亿人都来买，就没有北京低收入
和工薪阶层买房的机会了，这是一个机遇，要快速捕捉。
卞洪登最后对想买房的人士建议，只要想买房，趁着五一期间要马上买房 |
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